精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格

精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格V:1.0精細(xì)整理，僅供參考精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格日期：20xx年X月精裝房驗(yàn)收項(xiàng)目明細(xì)表（實(shí)用版）驗(yàn)收區(qū)域驗(yàn)收項(xiàng)目及方法是否合格備注文件《房屋質(zhì)量合格證明》，必須具備《住宅質(zhì)量保證書》，必須具備，須帶走《住宅使用說(shuō)明書》，必須取得，明確保修責(zé)任，須帶走《竣工驗(yàn)收備案表》管線分布竣工圖，帶走裝修完之后針對(duì)自家房屋的《空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。面積實(shí)測(cè)表裝修材料確認(rèn)單，記錄材料品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)核實(shí)建材型號(hào)簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議其它入戶門運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，有無(wú)特別聲音門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門門鎖是否運(yùn)作自如，應(yīng)安裝牢固門把手是否牢固門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰門邊是否變形入戶門門鈴是否不響或響個(gè)不?？梢晫?duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等房門（臥室、廚房、衛(wèi)生間等）門是否方正。檢測(cè)方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說(shuō)明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說(shuō)明門不方正。門開啟是否正常門間隙是否合格門邊是否變形門把手是否牢固門插是否插入得太少或太長(zhǎng)太緊門上油漆是否完好，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰門頂部和底部的油漆是否刷全室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。窗戶窗是否滲水窗臺(tái)云石是否崩裂窗與混凝土接口有無(wú)縫隙窗戶玻璃是否完好塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用墻壁墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直墻身頂棚有無(wú)部分隆起，敲擊敲有無(wú)空聲墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無(wú)翹起，是否整潔頂面頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑安裝燈具是否牢固有無(wú)滲水是否有麻點(diǎn)是否有掉皮或長(zhǎng)霉菌陰陽(yáng)角墻面地面入戶花園是否平整地面裂縫地面空鼓，空鼓率超過5%即可判為不合格地角墻磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)墻磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關(guān)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意仔細(xì)聽地板是否踩踏上去有無(wú)吱咯吱咯的響聲地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大衛(wèi)生間滲漏上下管道滲漏防水廚房防水洗手間上下滲漏暖氣是否漏水有無(wú)表面破損還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。廚房廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。抽油煙機(jī)品牌型號(hào)，安裝是否穩(wěn)固，啟動(dòng)運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響櫥柜品牌型號(hào)，是否安裝完好，各門開關(guān)是否順暢，外表有無(wú)劃痕等水路水龍頭出水是否正常下水道、地漏是否通暢觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24

小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；衛(wèi)生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生間門上沒留通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙吊頂下是否留通風(fēng)口煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)廁、浴具有無(wú)裂痕包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。廁所下水是否順暢沖水聲響是否正常沖廁水箱有無(wú)漏水聲廚廁瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平座便器花灑組合，熱水器冷熱水接口洗漱臺(tái)及鏡面櫥柜洗衣房水龍頭：出水通暢否、是否漏水其它入門櫥柜衣柜木制品是否變形接縫處是否有開裂現(xiàn)象衣柜門五金件安裝是否端正牢固衣柜門修飾平滑與否推拉是否運(yùn)作自如油漆是否存在流淌現(xiàn)象墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔電源插座、電源開關(guān)、電閘試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開距離地面30

厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝洗手盆的上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。寬帶插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上有線電視插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上鑰匙樓層鑰匙戶門鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙其他屋內(nèi)是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾測(cè)房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說(shuō)明房頂或地面沒有傾斜。測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵?，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早漚爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。

具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

②打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

有上下