物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度小區(qū)消防管理?xiàng)l例三篇

第物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度小區(qū)消防管理?xiàng)l例三篇

【篇一】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度小區(qū)消防管理?xiàng)l例一、小區(qū)監(jiān)控指揮中心消防控制系統(tǒng)值班人員接到火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)后，通過(guò)報(bào)警主機(jī)顯示的地址編碼確定火警發(fā)生的具體樓層和平面位置，立即通知現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)責(zé)任人員?，F(xiàn)場(chǎng)相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)攜帶通訊工具，迅速到達(dá)報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)。

二、確認(rèn)火警后，值班人員立即撥打火警電話119，詳細(xì)報(bào)告起火時(shí)間、起火地點(diǎn)、起火物及其它現(xiàn)場(chǎng)情況并通知主管領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)。

三、確認(rèn)火警后，值班人員應(yīng)立即啟動(dòng)消防廣播，通知火警樓層和相鄰樓層的人員安全有序地撤出，并注意不要造成樓宇內(nèi)不必要的混亂。

四、確認(rèn)火警后，值班人員應(yīng)確保報(bào)警聯(lián)動(dòng)設(shè)備處于自動(dòng)控制狀態(tài)，在聯(lián)動(dòng)設(shè)備未動(dòng)作的情況下，應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)所有的聯(lián)動(dòng)設(shè)備。

五、火警處置過(guò)程中，值班人員應(yīng)監(jiān)視消防設(shè)備運(yùn)行情況，注意火災(zāi)發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)調(diào)整設(shè)備工作狀態(tài)。

六、火災(zāi)處置完畢或確認(rèn)系統(tǒng)誤報(bào)后，值班人員應(yīng)對(duì)相關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行復(fù)位操作，配合建筑消防設(shè)施管理人員恢復(fù)所有消防設(shè)施正常運(yùn)行，并填寫(xiě)《消防控制室值班記錄》或《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。

【篇二】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度小區(qū)消防管理?xiàng)l例1、消防設(shè)施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負(fù)責(zé)，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

(5)其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

(2)派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

(3)對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

(4)各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

【篇三】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度小區(qū)消防管理?xiàng)l例一、住宅小區(qū)消防通道常見(jiàn)隱患問(wèn)題

(一)違章搭建占用消防通道。這種現(xiàn)象在老舊小區(qū)、城中村、農(nóng)村等地最為常見(jiàn)。居民私自搭建簡(jiǎn)易車(chē)棚、儲(chǔ)物棚等臨時(shí)搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發(fā)火災(zāi)蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導(dǎo)致消防車(chē)輛無(wú)法正常通行。

(二)違停占用消防通道。隨著家用汽車(chē)的普及，住宅小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題一直難以妥善解決，居民購(gòu)買(mǎi)或租用停車(chē)位或車(chē)庫(kù)要花費(fèi)大量資金。由此導(dǎo)致很多住宅小區(qū)的居民一方面圖方便，一方面圖省錢(qián)，經(jīng)常將私家車(chē)停放在消防通道上。長(zhǎng)此以往，違停占道也成為小區(qū)消防安全通道管理上的最大積患。

(三)擅自堆放占用消防通道。在一些小區(qū)檢查中經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴(yán)重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車(chē)放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來(lái)很大的消防安全隱患。

二、居民小區(qū)消防通道隱患問(wèn)題分析

(一)居民自身消防安全意識(shí)欠缺。居民群眾做為占用、堵塞小區(qū)消防通道的主體，其消防安全認(rèn)識(shí)不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的廣度、力度不強(qiáng)，強(qiáng)制手段、措施應(yīng)用不到位。

(二)物業(yè)管理單位措施不足。做為居民小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)對(duì)消防通道的管理工作擔(dān)負(fù)主要職責(zé)。但很多物管單位為避免與居民發(fā)生沖突，物業(yè)管理費(fèi)收繳便利等因素，往往睜一只眼閉一只眼或推諉扯皮，對(duì)居民違法行為約束力不夠。

(三)崗位職責(zé)不清。物業(yè)管理單位對(duì)小區(qū)的消防通道管理通常都依靠保安來(lái)兼職，沒(méi)有形成專(zhuān)人專(zhuān)管，也未從思想認(rèn)識(shí)上高度重視。特別當(dāng)發(fā)生占用消防通道的問(wèn)題，互相推卸職責(zé)，往往形成發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后無(wú)人管、無(wú)人解決的尷尬局面。

三、加強(qiáng)小區(qū)消防通道管理的幾點(diǎn)建議

(一)全面開(kāi)展防火巡查。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實(shí)日常消防安全管理，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防通道的日常巡查檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保消防通道尤其是消防車(chē)通道，以及相關(guān)安全出口保持暢通。消防車(chē)通道上若需設(shè)置石墩或其他障礙物，應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)式，緊急情況下可迅速移除。

(二)嚴(yán)格落實(shí)法律責(zé)任?！断婪ā返诙藯l規(guī)定：任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉消防車(chē)通道。單位違法，可依據(jù)《消防法》第六十條處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款;個(gè)人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用有違法行為人承擔(dān)?！督K省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第二十七條規(guī)定：高層建筑的消防車(chē)通道應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志，并加強(qiáng)日常管理。劃定、設(shè)置停車(chē)泊位、設(shè)施時(shí)，不得妨礙消防車(chē)通行。不得在消防車(chē)通道出入口設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施。有關(guān)單位和個(gè)人違反規(guī)定的，可依據(jù)《江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第五十二條責(zé)令限期改正，逾期不改正的，嚴(yán)格按照法律法規(guī)加以處罰。

(三)加強(qiáng)消防通道管理。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和小區(qū)業(yè)主要自覺(jué)增強(qiáng)安全意識(shí)，學(xué)習(xí)消防常識(shí)，加強(qiáng)日常檢查，共同維護(hù)小區(qū)消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車(chē)通道時(shí)刻保持暢通，切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益及小區(qū)公共消防安全，全力保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全。

(四)積極開(kāi)展宣傳演練。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)要成立專(zhuān)門(mén)的保安防火應(yīng)急隊(duì)伍，經(jīng)常性開(kāi)展消防常識(shí)及消防技能的培訓(xùn)和宣傳;小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和所有業(yè)主要積極配合物業(yè)管理部門(mén)成立義務(wù)防火巡查隊(duì)伍，每個(gè)單元設(shè)置一名樓道長(zhǎng)，每