寫字樓市場調(diào)查表

市調(diào)人員：寫字樓市場調(diào)查表日期：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置占地面積平均單價(jià)主力套型付款方式租售開發(fā)商代理銷售公司售樓工程進(jìn)度施工單位交付日期產(chǎn)品類型差不多定位層高差 層數(shù) 配 租不 電梯 套 售多 車位 設(shè) 情情 物業(yè)費(fèi) 施 形形 智能化學(xué)校 周周 銀行 邊邊 購物 環(huán)環(huán) 交通 境境 物業(yè)治理 分公共設(shè)施 析備注：重點(diǎn)對(duì)價(jià)格及付款方式進(jìn)行著重說明項(xiàng)項(xiàng) 目目 位優(yōu) 置劣 圖勢(shì) 附綜 近合 主評(píng) 要估 干道圖調(diào)查日期：一、地理位置項(xiàng)目所處哪個(gè)區(qū)域，具體地理位置如何？項(xiàng)目的東西南北與什么相鄰？小環(huán)境有何特色？項(xiàng)目距市中心、火車站、飛機(jī)場等要緊地標(biāo)有多少公里？交通狀況如何？項(xiàng)目周圍要緊交通設(shè)施有哪些？具體情形如何？項(xiàng)目周圍的公交汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其通過的路線？項(xiàng)目周圍的商場有多少及其營業(yè)狀況如何？項(xiàng)目周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何？項(xiàng)目周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何？項(xiàng)目周圍的其他公共設(shè)施，游樂設(shè)施如何？地理環(huán)境對(duì)本樓有什么有利和不利因素？二、樓盤狀況本樓盤的進(jìn)展商是？（曾設(shè)計(jì)過哪些聞名工程本樓盤是誰進(jìn)行物業(yè)治理的？項(xiàng)目：本項(xiàng)目的土地總面積為多少？總建筑面積為多少平方米？大廈外有無綠化，面積多少？樓內(nèi)綠化的考慮？容積率、覆蓋率分別是多少？該大廈是內(nèi)銷依舊外銷房？國有土地使用證？使用年限？起始年月？房屋所有權(quán)？建筑用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預(yù)售許可證？本項(xiàng)目的規(guī)劃情形如何，辦公依舊商??？大廈的使用功能是？本項(xiàng)目的建筑物的面積、層數(shù)、總高度、正面寬度及深度？本建筑在造型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么？何時(shí)開工、完工、及工作天數(shù)？現(xiàn)在工程進(jìn)度？每層有多少種格局、面積、戶數(shù)？本樓盤總戶數(shù)？得房率為多少？每套的凈面積是多少？建筑物的結(jié)構(gòu)如何？地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少？公共設(shè)施如何規(guī)劃？如何使用？大堂面積、項(xiàng)目零星空白面積及其美化情形如何？公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題？公攤面積要緊包含哪些地點(diǎn)？如何運(yùn)算？整個(gè)的配套設(shè)施是否和大廈一起竣工、一起交付使用？車位：停車場的設(shè)置在什么地點(diǎn)？交通便利與否？地上車位、地下車位、露天車位、室內(nèi)車位分別有多少？一共有多少個(gè)？車位的面積有多大？長多少？寬多少？回車道多大？

哪家？自行車車位有多少？位置在哪？車位是租或售？價(jià)格如何？建材設(shè)備及其品牌：門窗、地面、內(nèi)墻、天花、每層公共廁所的用材與品牌？外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間？照明防火防盜設(shè)備給排水設(shè)備電視、 寬帶設(shè)備室內(nèi)電器設(shè)備其他附屬設(shè)備等？本樓盤能達(dá)到何種智能化水準(zhǔn)？具體如何？室內(nèi)裝修達(dá)到什么程度？可否自行裝修？室內(nèi)設(shè)計(jì)是否能夠變更？有什么限制和手續(xù)？產(chǎn)品的特點(diǎn)如何？三、價(jià)格情形本樓盤價(jià)格如何？起售單價(jià)是多少？最高單價(jià)是多少？每層之間的差價(jià)是多少？樓層之間的差價(jià)是多少？最小總價(jià)是多少？最高總價(jià)是多少？該房的租金是多少？因此運(yùn)算投資回報(bào)率是多少？付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？貸款銀行的名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？貸款的方式？1010可否用人民幣以外的幣種來付款