保利“KL”區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款授信方案

保利授信方案一、談判設(shè)想420137月取得四證開頭銷售樓盤，建設(shè)進(jìn)度比例為201310%、201465％、201525％，銷售回201322％、201458%、201520%，我行做出如下的貸款設(shè)想：貸款品種：房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸款幣種:人民幣執(zhí)行利率:人行同期限基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行(按上浮15％談,下限為上浮10％）貸款用途：保利“KL”區(qū)項(xiàng)目開發(fā)貸款貸款提款規(guī)劃:申請(qǐng)人資本金全部投放完畢后，我行按進(jìn)度進(jìn)行放款貸款還款方式：分期還本,按季結(jié)息。第一年只結(jié)息，第二年歸還本金2.51.580％時(shí)須結(jié)清我行貸款（集團(tuán)）股份有限公司全程提供連帶責(zé)任保證，XX50%。二、貸款條件1、母公司保利戶地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司提供連帶責(zé)任保證;2、出具承諾函由我行辦理“KL”區(qū)按揭業(yè)務(wù)；我行一般戶回款。5、四證齊全;6、辦妥抵押登記手續(xù)三、綜合收益此次貸款的完成投放將為我行帶來(lái)如下收益：1、利息收入：本次貸款金額為人民幣4000010％執(zhí)行，我行此次給予其貸款為單筆期限三年，即貸款利率為6.765％.由于房地產(chǎn)用款的周期性比較短，依據(jù)保利項(xiàng)目銷售規(guī)劃，以及我行貸款還款要求,該樓盤25412270%“KL”行擬貸款支持，申請(qǐng)人保證“KL"區(qū)的按揭在我行辦理，目前一套房的按揭成數(shù)右的一手房按揭貸款。313784676。893675四、風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)分析1、國(guó)家宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)分析:調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)的政策風(fēng)險(xiǎn)將在肯定的時(shí)期內(nèi)長(zhǎng)久存在.2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)肯定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。3、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)回收造成肯定的影響。4、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)4有肯定的壓力.5、銷售風(fēng)險(xiǎn)受國(guó)家政策及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的影響，市場(chǎng)的觀望態(tài)度較為濃厚,同時(shí)該樓進(jìn)度，使該樓盤存在的肯定的銷售風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)控制1、政策風(fēng)險(xiǎn)防范措施2010xxxx2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施3、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施樂(lè)昌碧桂園的承建單位為碧桂園集團(tuán)下全資控股的建設(shè)公司廣東騰越建設(shè)項(xiàng)目除受天氣條件的影響,應(yīng)能順利竣工，我行貸款投向后，應(yīng)密切關(guān)注該項(xiàng)目確保信貸資源回收的安全。4、資金風(fēng)險(xiǎn)防范措施2012114356萬(wàn)元，占企業(yè)預(yù)備投入資金本的51％，工程的資金需求一方面由借款人投212568500275640%)全部投放完畢后進(jìn)20123項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾樓等情況.1、銷售風(fēng)險(xiǎn)防范措施地人民認(rèn)可，目前，韶關(guān)市區(qū)的碧桂園項(xiàng)目銷售率達(dá)99。99％，樂(lè)昌地區(qū)的碧70％以上，因此該項(xiàng)目存在的銷售風(fēng)險(xiǎn)不大，該樓盤辦理預(yù)售證后，我行應(yīng)密切關(guān)注其銷售情況，經(jīng)過(guò)對(duì)其預(yù)售賬戶的監(jiān)控關(guān)注其銷售情況.