2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫提升300題及解析答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)【答案】BCF1X6H4N6U10D4T7HU2M4P2C4U2T4S9ZJ6J10C2U4E6D7R102、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利【答案】BCN7N9Y4P10K3W3M1HB3N3B8E2E2D7C6ZX7N8G9Q4T9O9Z53、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】DCU9D8S3W2L7A6J1HK10I5Y6T7Z1Q6B6ZX3A10U2N7D8F6E14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識

B.經(jīng)濟知識

C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎(chǔ)知識【答案】ACZ4P4Y7H8N3T8S10HE1Q8J2H9W3M6N2ZG1U4G9M8O2F3I95、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】DCU10E7D1E2N5D3Y6HT4H9I4C10L7Y2V6ZI4O9D8U7W7V1T66、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提出職業(yè)道德的要求【答案】DCW6M4L8U6U1P9L4HR9S4B7N2S4J6F7ZN7J6C4F7E2Q8V87、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀

D.代理【答案】DCJ3U10F9F6H10S3W10HA4O2E7U5Y1F9K1ZE3N5L10N3I5X7W68、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCX7A10S2F9D8I8J6HL3D1Y9W7C1F2W2ZN7D8R6K1O5A7A59、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACL2L1N9Z8B7P6E4HT9H5F7F4L3B9C9ZF10S8J1Q7O3Q10V410、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當回避，但（）除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后

B.征得另一方當事人同意的

C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCE5S6O3R8I5O7V5HN2T1N5Y2Y10L5H6ZR9L7L9P4D7Q4W211、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是()階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結(jié)算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCW10S2H10X10S2X8V7HL3B8U6U4Y1I10D3ZK7H9B1N3I8W1W912、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調(diào)動

B.重新注冊

C.注冊轉(zhuǎn)移

D.注冊變更【答案】BCN1W8F3N5G9C2L7HF3D6V6V2G2V9S6ZT5Y7P2R8H9Q4D413、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACV4X5I4W9Z2I5M4HK6J8N3U2X4L10O5ZG1Q4N5U8F1I5P514、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCN10K5S5E2U6Q9Y4HM1H6M2Y1Q10M8L8ZE2L2P9M6A3U5G315、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCL6D10E7C1O4Y10N4HU1O5H6U9E7Z4F8ZC5W1I4T5V7W3J916、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCS5E9H9Y3Z3O6N6HM4O8C6I3V8C2D10ZJ3Y1C10W4D3Z4D117、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCF6S2K2Q5O10F7M2HH5I4V3S2A1K4O10ZO4M1T6D4I7X8B518、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCP1F2A4Y5S4R10M6HM9B8T7D1I8J3T9ZD8P10E8O7Q7S5M819、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCD3B5Y8W2F8M10M3HM4L6F10R7G6X7R3ZD2J8D10Z1O7B6N220、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCF10Z8Y8O6B9Z8A6HE6R5P1E2L4R6D9ZB7R5L6P3Z4H7A921、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCX1Y7E8R7Y3W1L9HE10C10I2E7I3P4C7ZZ10R7P2R7F9D10F322、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCB3E2W4I3K7H3P10HN2Z9L3U7N1D7N7ZA5H1W7O10C9U5H123、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCB10D5E8N8E3F3Z9HR8N4M4T4B3D3J3ZF5P10Z8R2E1A9B424、房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCD3Q1S10O5T10L4O1HL4L8J7M3O6Q2F2ZC9A8S6R10Y10L4S525、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACC4M4W7S9K7P1U6HC10T6V2M2Y1F1S5ZO4A7L1E6L1G7H326、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制【答案】ACA4O1S3K3E6J1K9HG9V6V10P7O3H4S1ZW3K10B10Q7I2I9E427、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCU2G2D10E10H5U9K5HE8O2C2G3G9E7N3ZH9H7L8V3B9K7L328、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACP10T7U10R6Z5T6X8HZ7W3Y2J7U6I6D8ZL1C7B1D8B5X3E629、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCO7P3J3Z8U6E3C7HC6I4G3W6A7E7W10ZZ6V6U4M5W2Z4L930、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCR8W9T6H2C7P3V2HT1I7Y10H10W9P9B10ZL9E9G6L3T9J5S231、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCA8G5X3U4X10Q4X2HK6H9J7B9T1E7Z1ZY8T7L10Q6H2M7R732、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCN6R5W8Y8E4H4H7HC8W5F1O1N2N9N10ZB5U1M3I8D1E7B133、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACZ1Y5I10S3L3A7W8HZ8H7O10U8N1P1H4ZR2Y9I10L2J3D4F434、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導(dǎo)員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCS10V4P4M7B9K3P3HL10D10Z3Z6D10P6Y7ZQ9I2F8Y6Z8P9T1035、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.價值性

C.多維性

D.積累性【答案】BCK4L10V1B10W2O10O2HU7U7N6I2O5K6U6ZD5G6T7U9O4R10J536、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。(2008年真題)

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)

D.承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCV5I4W5Z10Z10K4S3HM2P10I2P4B1C9B7ZD6Q10M2Q6G9L10M1037、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀律【答案】ACX2D3Z2J5L7D2X10HL7X10L2U5I5O6B6ZS4F10J6H1B3Q2P1038、目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區(qū)

D.中國臺灣地區(qū)【答案】DCU7P6D9O9I7Y10R2HG7K1B8C3V3R7P10ZS2I10Q2H6Y8Y8Q339、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACJ6L10B8S6H1F1L6HX5G7Z5Z3W9O8G2ZQ8S7B2L3T6S5I440、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCF1P2F5L10D4R3B7HU9P1Z3N4W9V6W9ZC6F4B8U2W5L4W741、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCM1C4H10S6G10N3H8HM10Z10X9T7S1I1U3ZP8H1C9X5A10Y7S642、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACA1C7C3Y1Z5Z8N4HM3S2I8V3R1G2V6ZL9R10A1Z3D9F4L143、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACO7M4A10Y1D7O8J4HI8R3H3J10U6S7P8ZC5I3S8V3B5I8L444、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCI3S10V4J8X10B3G8HU9W10F9U5Q3T10P4ZT6W4C3V3H1H10L445、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。(2008年真題)

A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.建設(shè)部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACQ9C4Y8S5C3P9B8HW3W4H1Z10C7E1C4ZY8D2B4F2V3X10N446、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

D.促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】ACA8Z9L6F7F1K8D1HM5R7W7A8P10M10G3ZM3V7V4Q2W6C1U347、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。

A.核實售賣目的

B.核實業(yè)主身份

C.核實房屋所處位置

D.現(xiàn)場查勘【答案】BCI3J4V3U7X6N8Q4HF7B7U7H7H3B8G8ZT7X7F6W5R3U9Z548、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCX1A8D5W1G1O4F6HS7K4L1A5M3R10U7ZQ10E3W1I6Z5C5J1049、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

D.逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCI7N7Q2H4C4C8Z9HF7R8M5K1D9A4C5ZF6H8N2A7Q3W7J650、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以免責(zé)【答案】DCM10S1N1M10L6F8Y1HL2F10D8V9W1M2S3ZR7M6R8B5X3V6F251、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)【答案】BCX3N9M10U7P6S2H3HL6A10W5V8U8K6E6ZH8F4X3C9Z10Q3R652、下列選項中，()是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A.財務(wù)預(yù)測

B.財務(wù)決策

C.理財目標

D.財務(wù)計劃【答案】CCG5L3N2O5B9M1G7HJ5I5M8N5N8D5Y2ZN1P2T10F2S10M8I653、許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCL10X2Y4A9L1J10C8HZ9S2E2R3A8V1X10ZI1F1S1Y2E5E9J854、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCI3G1I2S4A1U1B6HP4N9K4W2M3C1T3ZT10N5Y4O3N2F1W955、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即()行為。

A.善意與惡意

B.積極與消極

C.違法與合法

D.有利與無利【答案】BCD8F7Q5H6W5E9H7HY5C10Z8N1P10T7B3ZQ3R10C7B3R2X5K656、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是()。

A.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B.當兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當以明示條款為準

C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】DCD10Y3N9Y2E3S1T5HO5X5T9N3V5Q6G7ZZ8P4H7B3N6T8O957、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCD8U3Q6I2E5U4J5HP9X5H7Y4B2H10Y6ZR5H3K7R2U10M2M858、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)

A.政府職能部門

B.司法機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACW6Y9R3Q4J6Z3I8HI8N10G1N3L8O10F3ZV9H10D10W7X9U8E1059、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機技能【答案】ACB6M4W7X6P8Z9X8HV10U8V1C2D8S3L1ZJ10N10A3I4I6T8P460、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.丁某向乙公司追究責(zé)任

B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCW3F6Q7S8W2O2X2HJ8Q6P6Y6A9T4K2ZD1A5W10F3H4N8K661、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCB1H1H9K5I10O10R5HC4E6M7Q4S5R7W10ZG10K6I6X7O9E3V662、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCP8M2A6U9P2R9V9HD1W8W7Z6X3F5B5ZJ4R6J10O10P6O8R763、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACK4U2Z7D5X3P9F8HK9D1P10Z7C6Q3Z2ZW2S8O9P10Y6V8K864、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCV9V6R6B5U6M6P3HM6F3F7X8L10J2X5ZE8D4H1H4P9Q9V765、下列選項中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。

A.最高最佳使用用途

B.需求預(yù)測

C.供求分析

D.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析【答案】ACX3N8D9B1W8M2X1HE6C10E2C3G8M7M6ZS10B8D9E7Q1I8R266、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】DCO4M5P8W7X5Z9J1HX5O5M3H5M6Z7N7ZV2B8R9S3T4H3E167、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCY1W2P10K5Z6I3I6HO1Y8S3G3A1H7D10ZW1R9D4X5P3D6Z368、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要是()。

A.固定資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)

C.重資產(chǎn)

D.輕資產(chǎn)【答案】BCS6I1O2M8J1Y3T9HU9H4I8D9M3T2E5ZS6W6Q3C4L5A4B169、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】DCT7Y3Y1F4C7R6V9HT5B3V8B2N9D3I1ZF9Y6O8I9E1G7E370、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU2G7F6G5X2T4L8HL8V5K4W3Z2M3Z6ZW3K5G8W4X10L2D371、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCV1L6H1S7Z4V9X6HS9T8O4B5N5N3X6ZC9N2R2B5N8T10P772、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCP1X4N2C3A3T3R9HV1Y3Z5C6E7F6X8ZU5A3V8U10U3Y4U273、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCD6X8U8G5E7E7H8HI2F10N1K6E1D1I4ZI6Q9L4T10I10H10M674、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導(dǎo)建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACA9Y9S6Y4V5A3D8HK1V4H8C8A1U10U2ZH9P2A4W7Z3T3U1075、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)【答案】BCO6W1U4K10S1E3Q5HV2V5V10M8J8C5Z1ZK5T5S6Q1N6W7L676、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。

A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不能作為信息來源途徑

C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】DCE7P2L3S1B8R1V8HD1G2B10N4Y8H7X1ZC4N2G3K7S4L9W1077、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭【答案】DCL10E10J2Z4J2E9J8HA2O1B1D3M2F1D4ZE7E9R9T6X5O4W678、從法律上講，基本服務(wù)完成的標志是（）。

A.手續(xù)辦理完畢

B.房地產(chǎn)交易合同簽訂

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂

D.繳費完畢【答案】BCP10B10J10H4V1G3J2HG9K3I3G6I3Y3R1ZZ1M3H4J7H2B7H779、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACD8M2A6Z10U9Y2W3HJ5A5U6Z6F1C4N9ZB10I4Y2P4L7N5R980、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】CCB1I1I8X7E4D1D9HD8O8C10F4F1W3H4ZR8H1H5U7J5B5X381、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCJ3N3P3W7C7Y10I1HE10E10O7X1B1F5H8ZU3Q6C1A5W9W3C982、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCF7Z6J8Z1K8V8A8HV9J3M7R7T10A7M5ZV8V10W9N5A8Y9N383、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長【答案】BCJ5K5Y1M2B5K3D7HJ6F7E9Z2O3R7I10ZI6H7M4O10J5V9C884、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是()。

A.報紙

B.樓書

C.雜志

D.電視【答案】BCG1C10E9Z2W10X5N1HA6F6X8R10B7B9X6ZV9G6H4A3W3K9R485、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCF5I7A8A5I7B2M2HI6M9E9V9Q2F8N10ZN6Q6Q9G2O6J1Y686、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACM5U1Z5A2H2Z6F3HR1N3F2J10H6P8E9ZT6N8V9I7L3V9P787、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更【答案】DCZ2O8K3M8Y3N4N7HX10L8Z7W9F1Q1Z1ZF2O4R1C2I1P6C188、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導(dǎo)致合同不能履行，服務(wù)費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCQ9G4M6F8P7W9S6HB5Q5N9O2T6J4W3ZK6I5D2Z10U6W2Y489、在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%【答案】CCB2T8M3R7A2J2I1HA7Q3A1H2M6N9H6ZW2G7I9U3W8R1K190、可以避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCR3U5U6G10R9W10F2HP2P1N7E1S3E4J6ZC3L3W4U5Q10M8P391、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構(gòu)的力量。

A.實際價值

B.理論價值

C.評估價值

D.客觀市場價值【答案】DCV5R9A9U8Z7I8V8HV2H6U4T6Z8V3X1ZX5E5Q6X2Y4I8J692、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCT5U6I9H2J1J5D1HI6P7L1M5A5L6X3ZZ6Q6P3T8A2C5A593、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACH1W10J4J3C4B9L5HD9Z6S1A3P10B2H5ZC1Q3Z8O2X8I8B494、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】CCK10V10N3X6X5Z10F4HG10W6O8P8L10M5N1ZE4R9E6H5I9R3G495、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACA10I4U3N4T1X10I10HA8I10B7Y4U6D2G3ZJ9C4Q4E4J2F8H496、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳【答案】BCH9I6B4T9S10K8O1HD7Y10G9M10Y8Y10U8ZA8E6A2G4O10S3Y897、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】BCH1B10J5R2K10H10B8HO3A10Y5Y10G6V10V8ZH3A4A7U4O8R1Y298、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括()。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.市場營銷關(guān)系多樣化

C.資源多樣化

D.混合多樣化【答案】DCY1M6S4M4K7R5P7HI10V2W6X4R3R3S9ZI2R1N4M3P8G1J399、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCV4E3N5K10V4T3T3HN7H2P5C4M10Y1B9ZI2Z8L10L1G1U3O1100、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCG5X3P10G6V1A4W4HR1Y3W9X1X6W7F3ZM6R2H8X5Z4X4E2101、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCQ6T6C8Z7R3M4P6HL9A10M7Z8Q10K6O3ZL8U1N4N9V8Y1R6102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應(yīng)當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】CCZ4T8H5Q10K7C1N3HB8G1X8F1B6D8A7ZM3A3F9B2L1P9O2103、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（）階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結(jié)算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCH3L9I7A2P4I2W7HO4J4X10A3U8T8J2ZS5K4I7I6I7B4V7104、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCR10K2L1N4K6K7Y10HO3S2H5B9V4X10W6ZP10G8N1Q2C8C8M7105、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCQ4O3V3N2M6K6I6HB3I9P6A1D3J8X4ZQ6W6S3P1R2E9H1106、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCT8T7F7G7G2H3U3HO3A8F10Y5L2U6L8ZW8T8M10E9Q3V10W6107、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCX2T10D8W5S1T3L2HS8R6T10D8H5Z5X2ZP2L1F8C5F7Y10W4108、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如"標的"、"勞務(wù)報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCZ6F5I1X6K7L2Z10HE10O2F7Q9V8G5W7ZU10B1B10N4A10M5X8109、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCG6R6M8W6A3W1C4HV8Z5I10F5B10B10A2ZD8G8N4H8W1F10G7110、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書【答案】ACR9X4A4N4C7G3I4HY8B4W10X4U5N10O9ZD2W5B5H3B6A6K1111、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACU9C3Y5V2H10X10N10HL3U8N3H8Z6W1D7ZP9X1C10R10O9I8W4112、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導(dǎo)人員【答案】DCM7F6H10G5S5H9J3HT6E1T7H1U2K1F1ZW7W10P7B10Q3J8K2113、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCW4P1L7Z10O9A9J3HM3A2M5P2E2Y5Z2ZK7L4Q2M4N4N6I8114、委托掛牌的總價和單價，由（）確認后填寫。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.購買人

D.出售人【答案】DCN10S8T6K10R5P10V4HY8V4F2K2W6V3X4ZI6M2E8C2P7Z8U10115、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCC3H1O4J4V2Y8Z7HP10L8X4P7N3N3N4ZN2M3C10A1P10F1U4116、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCX4X4R8T5N4T5E1HL10U1F9E8Z3C9S8ZV8F6D5I10N9B10N6117、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿CV4F8D5M10B10P1U10HH2Q3A10B6W5P8T9ZR8Q4J1O5Z4V2S5118、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.手續(xù)代辦服務(wù)

D.抵押貸款服務(wù)【答案】BCM4Y3W8E2N9W4E2HN10E4X4B10S8I9F8ZM10G10C2G2V2Z2L6119、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括（）。(2011年真題)

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCS2G7O8Q6V10F6I2HS3J2T5Z3S4A2K2ZY4Q7T10O9W10M9P2120、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCF10N10U2F6Z10B3Q4HV1R7I4E5O7J1X6ZL9G7K9Z8Z7W2B3121、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀活動的必要費用

D.經(jīng)紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCM6I2P10Q4F7F4T2HR9R8F9N3H3I1Z5ZI6W4A3T7V7C2U10122、房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接規(guī)范

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬規(guī)范【答案】DCV1N1X4K3C10E4W7HN8L8B4Z3V6K9T1ZO5N10P1U8I8K6K6123、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCU3U8G4C2E9H8J2HF1B2F2V8S5Q10U3ZG7O1M2M5W5U1K10124、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCK9L5C5K1T8H2I6HX10U3R2Y3A3I3Q4ZX6G7K8X2K6N1D5125、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCX6V3I2P10Q4P1P6HK9C5I8D10V6M7Z10ZE7B1Z3K5X9B10F9126、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCT7R4S10M9E1P9M2HA6U4F4P1R10E5R9ZD6Y5G4M7I2R2K10127、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。

A.職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格

D.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念【答案】DCS9E5A4E3A5S9W8HE8X2S3X6V6F5I5ZZ9N4F2X8C1X7B7128、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCQ10E4A10E5P6P10R2HD1C10E6H7I10J6N3ZF9Q10C8K9O7J6H6129、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCO6K6C5P9U9V7P6HQ5F4H1D7U3D7V1ZN10X1N3B8D2Z7H4130、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導(dǎo)建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACK5K8C9U6J8T9M1HE4H10M7W3I2B4E6ZC3R4S1R4M10I9J3131、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCP7G9J8S1G5Q9S5HD1T9E1R7O8M9L6ZV9I1X9W2E6U10H2132、經(jīng)紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCX6I6N7P10S7H2J7HM9T10I9E10F5A6J7ZD7O4A1A7O7O3L6133、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得【答案】ACP10I9E7C6Q2J8H7HJ8M3U8T5X3Y3N7ZT7R7Z4F7G3N9K5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】CCW6I10O6Q9D3A5I2HB4F7N6G9S2L2J3ZM8Y9Y9N8T8E8M8135、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。(2007年真題)

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCJ7V3R9E6T3N10T9HM10R8L9T6T10Y3M10ZX5R1R3K9F7P9H3136、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應(yīng)

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCK8K10W4T6Q3M9W1HE3U8V7I2J4P1R9ZA5C1Z5B4J3R3S7137、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCP9T4C5W9S3Y6I9HG7N2S6N9O7B5W8ZF4B9I6B1O2C2P7138、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCD5I7T4P5C1M1V7HY7C4I10P9F3E7H2ZF2K9C7R2Z9F5H3139、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。

A.經(jīng)濟信息

B.房源信息

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.店主信息【答案】BCL5H6A7T7Y8B5C5HD7S1P3W3K8E4Y8ZN6K2U3E4W7H1Y3140、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCW1E9I5O4E10K4S2HB3O6J6O7G3G7W6ZF2M7W10K1X6S6F3141、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCM10T4E9K3L2Z10S2HT1A10J6L2N7A6A5ZY9S2A10R3J10U3I3142、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，()屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權(quán)【答案】CCL3F10X3S2I7M6N7HS10L9H5O7S6R3R2ZL8J10S7R1S5Q1K1143、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCK8R7C10L4A3L8Z10HR5Q1X4E2O1T2G2ZU6J9F9F1D1Y1L6144、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCM5S6K2V8J8X4D3HU3E3N5W9Z4Q3E4ZE7Z3P1N2O2T3V7145、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.社會規(guī)范【答案】ACU5F9O6R10A10C6F10HF8B9G8P6T7G9I3ZO9U4C8U5M4H3L2146、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質(zhì)是()。

A.社團法人

B.行政機構(gòu)

C.經(jīng)濟組織

D.質(zhì)檢部門【答案】ACT3F8E8W9C9S7L3HP7U7Z6I7K1D4A10ZF4L5G5Y3Y4R10X1147、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人

B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生

C.24周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】CCY9D1V6O4M3P2K3HZ1N5E6Q4T8K10W9ZY8C3C1H10L5B5T6148、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的告示責(zé)任中，不必公示的內(nèi)容是（）。

A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B.服務(wù)項目、內(nèi)容、標準

C.業(yè)務(wù)流程

D.發(fā)票的式樣和內(nèi)容【答案】DCL5E6X8M4J10N6H3HB8U1W7D3N5G5I7ZK2A10C3P8L1X8O4149、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCJ2L2N4P1P10R10Q10HN6M6Y10C7X6E9G8ZL5L5U9Z1D1B3D9150、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCI9Y7L5M9G7A10O4HF9F3J2B3R4C2J7ZN2J7P8C3I1T6E10151、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風(fēng)險是()。

A.總體風(fēng)險

B.個體風(fēng)險

C.意外風(fēng)險

D.生產(chǎn)風(fēng)險【答案】DCV9D1O3L6N8Y9S3HK7X9Q5L5J4G7G1ZR1V9O10U1I5B6E6152、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCM10R3W10E5H1S5C4HW1X2T5R3O8A2Q7ZL7O1Z10S2O3T9U5153、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。

A.混合標價

B.捆綁標價

C.收取未標明的費用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費【答案】DCT9P7H7A9K10H9Y4HN8G10Z4B8O7K5D6ZB1J1Y3R1Z6D6R5154、在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCD6N9C10W6W4H8J5HC3J2E3N5W7J8G5ZN9B7A9Z1I8R7V9155、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則