2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫提升300題免費(fèi)下載答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCK7U1W8O4Q6M6L1HX5Y10O1C2L8E8F2ZJ4Y7B2W6L5O1D42、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCC3N3G7M10S6A1N10HM6Q7D1R6B3U3I3ZV1G2G3L4K5D9Q43、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACU5M7O7A8F2B1T3HO7Z4S5L10T5Y1G1ZU3G8B5C1R9Y2P14、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國(guó)國(guó)民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】DCM1S6T8H3U6D6V10HP4G8U2F9E10K9M1ZH6K1A6Y4G1M4K65、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCY2V9M9E5N7Y4B6HI8H8R3P10M2Y3V3ZR6Y6P3H5W8D6H36、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACR9N2D6P6V7A4Y4HV7Y4U9U8G5O5U6ZG5K9O9Z3K7Z5T87、下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】DCE5N9S4U6Z4L4B3HJ5J1G3A10S1Q6Z1ZQ9F3H5W4W8K8J18、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCS9W9I5A5O5H9F9HG10S8U5F1W3H6K2ZU6J3P3T3A7J3M69、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCB10A1L7X8T9I7P9HD1J1Q7Y7J7X1S10ZT2A4K5O4V6O10L1010、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】ACY2H3U3Y2R8W5I10HI9I6L2F10K10S1V1ZC5C9U9D8K3X5Z1011、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】ACB7E2J8H5S7W6D2HC7E3C2I7U2L10U8ZT7V3Z7T10S10E4W812、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACQ6R7B3O2B4U10P1HR9X4O7N8U6O10W5ZL1C10K4M7A5I3D813、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】CCQ10D8L4J5P9K2H7HB4Y8C3N1N4L10E8ZZ6D3U8M2T6L8Z1014、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACT8W7T2E1D10E6R9HG5E4X7X6X8B4X4ZK8U7W1S5D3S6V615、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCK2H1J5Q4B1H5P4HY8V6G8W7I8C10A6ZR6Y8J7U2J7T8B516、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCJ8V10P10Y7I3Q10F10HA6M1I4A9B2N6I7ZQ1I9K1M3G10D4G917、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCH1M2C7Y1O8S4Q5HM2N4Y4Z8M7N2H3ZN6W3W4A6F7Q8M1018、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACR4O4Y5R2I1E6L6HH2O2D8R10R4K4E6ZG2S7J6U9X3L8E219、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCY2U1S8K5R3Y9W1HE5U10V5K6Q8W4F4ZE5W7R6J10Z8K8S120、(2017真題)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCO7O6I6O7R9H6O3HI4W10J8E4B2U7A7ZW9C5H10D4R9A9S921、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A.半個(gè)月至一個(gè)月

B.一個(gè)月至三個(gè)月

C.一個(gè)月至六個(gè)月

D.三個(gè)月至六個(gè)月【答案】ACM2T7X6O10G9F3L3HA3J4G4E10D2E9V3ZL4X10T4L6S8G10W722、()是指外匯買賣活動(dòng)的總稱。

A.外匯市場(chǎng)

B.外匯總市場(chǎng)

C.匯兌買賣

D.匯兌市場(chǎng)【答案】ACX6Z9F1U7J5U2N7HG1K4X9J9I6X10S5ZN10F7K9S1S9U1A923、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCK7A4I3B8C1B7P3HL3C4I7D2X10L3M5ZG5G4L2P10K7Z6X724、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM10U1U2Q8Y8V4R5HW1T10F7P1Y10C2J7ZE8E1H8B7E7Y4E825、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCM8F3V3E5X7Z10S5HZ6K7Z4B3K3N3I2ZY3D9K1G3N4O10K726、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCB3C9V9Z6K9N9W6HW6D9J6C7V5P1L10ZS7N5Q3X2Z10N5C327、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCS7Y3C8Z2V9N2X4HO2U6J1W3C8X1P9ZF10R10N2H3I3Q10W228、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCG7A8W10D5B2U9K2HU8J9P4V8A7J9E6ZJ9I4N8E5L10S10S1029、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACQ4B7M6M7P5J6W3HE4T3L4D6I5B2U10ZO5R9I3J2Y3C9A1030、委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買，這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則【答案】CCX2U2L9P5T8Z10V6HI7W10G4D3Q9M6S9ZZ8N7Z1C7O3O7X531、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCW4O7R9U10D1H4N5HS7I4J8O10Y2P5I5ZV10O8O5P4I8X10J532、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCC4C10J9W1N5S2Q8HN2B8C8T2B2H8M7ZF3K9L3S6G1B5K1033、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACZ3B2B5E10N4T2P2HB2P5U5J6C9T3V7ZS7V4Y10Q8U4W3T634、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同

B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)

C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位

D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCY9A10Q3O9U10Q10B2HU2Y8M1C5D10J6H7ZC8H3Z8T4V6O7G135、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACS5W1A7G6S8B10M8HI7I2I9Y4T8A4E4ZV4Y4Z10J2F4F1I236、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCG6S2X1J6N4X8C7HW9R2S5T1F5E8H3ZT3B9Z7M5Q7O6T1037、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】BCX3V10Z10V3G1T2C1HK9L5L5A10I5R2E1ZR1O6H6H8Z4Z6E338、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACA9Q9V9B2I4H5F4HC3M5O6G2F3M8D8ZW5J5A6S1O2B7W439、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCA9D7G4X3D10C1L9HF9R5Y10K7S6D1H10ZO3G9Q10J8D10Y10M940、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.新承諾【答案】ACE10Z6U2R3P8S7U4HB9N5Y3K3B4N8Z5ZB3E7O2I10W1E4W641、王某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司【答案】BCT4K10T3L2W6H8U3HI3O3R6D1T2N5K7ZL3Z9W5I9B9T1E342、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)【答案】CCT6W2B5W1W1K4Q8HN1I10S5X8R5B1Q4ZJ9F5T10U4I10M8B343、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACB7P3F2N3F9A7N2HR8E2U6F1G4C2M10ZO5W8A3E6V3E7Q344、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】DCP5E3D8W4E2E9P9HQ3G10M10X3I4I2G6ZA1A6O2W6O1Q4Y545、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCU2S10W9O9S5Z8R10HY8Z8R1F8X1I5R9ZC10L4X1Q5D2X1P146、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競(jìng)買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACZ2U8Q2I10K9T1S10HH10C2L4W10V8H3K2ZO2M10O5V6P8T4Q847、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCJ9I3E1C10L9V3H1HG6C6V7F7K8B2R5ZR1Y4D5F1Q8Y6K248、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCQ9O8N6V9D9H10L5HD5F3J6U4Y9E4Z9ZO9Z5X2M3M7Q4B549、未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（），無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

C.收回國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書

D.收回建設(shè)用地決定書【答案】BCD2A1F7T6Y9E10W2HC8W10C5O8K8R4Z4ZO2G2J4E8P5V10G550、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCR3B5X1Z8U1E1H8HQ4D7E3D5L6E6Z5ZT10M6N2P6W9O2G651、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見【答案】ACL5X10N4R4P8R5X5HJ6R8W9D10S3Z8J9ZI10E4W4L4E8K9K452、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCI2Y4X4B7N8S9V9HR1Z8H10G7H4S4H6ZS1T5U1N5U7A3W853、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCB7S8Y6Z7P10D7D7HI1Q9D5C3V9G4B10ZB1B9Y8F4H5N5L954、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCA3J6R1K2Z7I7D9HC7D8M9T9H5I8J5ZU7L2X10Q4Y6T5F855、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP2I9M3L8B10W5V6HO5Q3T7D9Z3I9N4ZV9V6Q5R3T4Q1U556、要成為法人需要具備四個(gè)條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任【答案】DCD3W1M2P1B8T3U10HF8N9V1S5O5V3A8ZS1L6A9Y2B10Z7A157、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCF1T1B6F9N9D9I4HD5T10F8F2X6G5Q1ZG6E6P3U5F1C3W1058、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B.標(biāo)的的非自有性

C.權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性

D.目的的利他性【答案】BCW7T5W7F6X2N10O10HV7L6C3K2K10Z6U8ZD3L1K8V10V2E5B659、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR2E2I8B6F8P6M6HZ5L10L8G5T4M5C6ZC4N4P9G3T1P10L760、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACJ1U2S7A1J8K8Q5HZ9D3X6Y2C8Y9L7ZQ7R3N2X8W5D7T461、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCG4Q10N4E10G8W5R5HP4U4F4E10J10B9X4ZG5V4I3B8J6C4D962、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACY8E7T1V2I2J1J7HD7H6F9K3I6O2D8ZL6C6P6J2O8L9N963、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCZ10A1X7W4R4T4K2HG5T5W9L7O3Q8F9ZW5J3K1B6V9M10I264、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACM9L9J9J8Q8A8P1HL4H10M1R1E3R5F1ZB3Q4U2P4V7W9M665、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU8R10A1W6W6P3P6HL1V1B2M2J5J9Z7ZK3D5K9X10M4X6E1066、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCB6B9O7G7N10D5T3HF5W1E8S3P4J6T9ZI2V5C6X8S3N6C767、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCZ8N3F3Q9F8S1S2HZ3M2L8G1S10N1G10ZF1M9E10K9Q1E9Z668、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】DCL8Y5T2D4J9K8S6HN5W10S3E6C4D5W9ZJ10N7Z6H5A1K3I1069、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】BCU2D1F9F5W9F2J4HQ4Z5I6H7N1G5K7ZL4T1I2F4N7T1X670、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCW8B7O5T6I7M2E2HM10Y9H3A8V8U9X9ZX10A5P9X8S7O8J1071、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤(rùn)的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACI9X2X4R7J9C5T9HR1N5W3T2F9F5F10ZL4X8A9U3U10A9E472、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCC7K10W10J7W1C4G1HR2L5N4Z7K4U3Q2ZA2K8Z10M8T2D2L473、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCG1F9M8X3G4B10B9HW6Y9A6J3W6R6Y2ZK8X1X8O8J9S7Z474、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCG1R1N2I3T1O10W3HQ1D4A10G10P10K8B9ZA1G2J8K1O2M9A675、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.社會(huì)保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】BCZ3U7Y5Q5O5Z5Y6HN1D6E2Z5X3Q4Z4ZM2O10S6R6E1H2S976、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCM8K7B9T2Q5P1I5HU2H1E7R10Q8G10A9ZC8V4M3T9F7H8I177、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場(chǎng)服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)【答案】DCL4Q6Q5C6N6O7Q6HX10D1H6D3R9P8U8ZY9N4Q4U10D6U4I278、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACE3F5V3O4Q6Y7B10HK6J6A9J10P3G1S10ZC4G5H8G1W1K8O979、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCZ8N8Y4P4Y10R9E1HQ1X8C7T2I2R7N2ZX3W9Q2Q5E1R5R980、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.設(shè)置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCC2G4O5F7I2V10C10HU3W9R5T6T5M5F1ZZ6X10J3G9Y5T3F381、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCA3Y4U8Q8S3C3W3HD4J2P8T4D3T7E2ZF7L4P6D3P7Z8D982、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACK3H2M4A1X2V9U9HX1F6O10J4F8H4I6ZJ10C2L4T2U8C9E183、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCR2O6R3P10E7D5C5HW1E1M10L9G3B1U2ZQ4T10L2Q3R2R10Z184、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCG7C6V7J9G9J1B10HI2K2T4G7T6Q10X2ZZ8Z7Z6M6V8S5M185、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCU7F3G1I8C6Y8H8HB1S4W9M4I2B7D9ZJ9J1A10F9G7S3A186、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCI2W10N1F7H9G10T5HM6M10T8X3G6F8D7ZH8T7F9Z2A2H8G487、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCC5I6J2E10X6K5Z2HA5O10F10I8W1Q8Y7ZA9U8P4W5X1V6Z1088、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP2P5N10S1M2V9W3HQ1P6E9N5N7U2P6ZC3F4U4X7G2C4O789、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題【答案】BCY9A2O5P5M8F7M4HU6S10G7Q3U6Q4D5ZJ3P2N3U3O10L1A390、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCY6W5S8J9R6L7N8HN1Z1W7J8D10K5Q8ZV7H2B2Z10T3P8A991、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCV6D1U5D6L8M7M8HK6X1W7N5F4B9O9ZZ2O8Q7Y3E5P9R292、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACV3K1W5J7Y3G3C6HD1B8H4X5U8P2R1ZQ9Y2U3S3B2R7G1093、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCN5N2O2Z3R2J1J6HK8A10T4X8K10W1M6ZC10O6R9Y10N8W10T494、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCL7P7S8B1W8G3G2HH5X6O5W10C1Y9X8ZG2N10J8O10R4D1T695、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACE10V5J4I6B5W4R10HE3B6E8N3E7B3Z8ZO2K2R3A9A6A2Q596、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCK6N5O1W7T8H9J3HM5G4H7W5M5Z8A1ZJ3N4V10E1R7L2Z297、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲【答案】ACG10X10F2D9A3R6V10HC9W5X10Q3X1Q4S1ZI8Q10A8C1Z6X5Z598、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCO6U2U8Q5H1M5C6HB3W8U4G3Z5Q2I6ZN1Q5E8T1N8Y10F699、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評(píng)估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACK2A7J6E2S1N1I8HE8A7Z3O8C1E10J6ZJ3E4K6W9P3W7Y7100、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（）。

A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C.個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】ACR7F4T2A7Z8Q6A2HV6P6A6V1Y1X10V6ZZ2D10Q2J5F7E8H3101、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY7O3O9X10D9W6R4HQ1Q6Z7L8J3J10K7ZT1T10N1A8Z3Q6P6102、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險(xiǎn)

B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】DCI7B8L2R2V9V6M4HP2T5G4F10A8A5L7ZD6J9V6C9A1Z7Q10103、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCI9X8J8F5T7M2B9HC10Y9H8F10R3Z7R2ZG9J6Q1R5E1C4N3104、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】DCQ1J5Y4B9D3U2W6HC9J1D8Y8V10P7M7ZU4M8O1I2R9L8D2105、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCG10C2A4T7R6U2B5HO1I6S8I1F1V10A10ZD8X9X9K6G5K10I8106、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCJ3Q2G9L4Y8M2B9HU5K2L9H6O1J1U2ZA9V2H3E3D6Q2V4107、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCN10L9L3L2O5S5H2HE2D9M10Z9H5U9V6ZG5V9C9V1H10V10C3108、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACE6V6Z3R1M9P9Z3HW2Q1F1J3D3L9O5ZP7A6B2Q7I7A2J9109、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

A.國(guó)土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國(guó)家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACF4T9B7Q7F6L7E1HP9M7L6W10N9Y2K10ZE6O4P5C7K3S6M2110、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金【答案】BCG4L10G9P5G4F3D2HP3C2V2W7F5I10O10ZA2Y1P2B9C6U7B8111、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCS2S6J9W3E8C4Z4HV10F7P1B2D10C9D4ZZ10G9Z6W1G5I5G3112、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金【答案】BCW8A4Z8C7W8X8G1HG6R8R1O9C9H9G2ZQ3D8S5Q8M5M10W9113、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCI7E1P5O8N4T9I7HP2B5K6M9J1P10X5ZX5R1H9E7V8D10Y6114、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】BCG10Q1M9Q5T4A7Q3HO6B4U4H2R8R9M7ZJ4M3D2H2P1L5A2115、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCP10J6T8K7V2R6L7HM1X5B6Y10A9K1D6ZM7V6X2Q10S3W2Z2116、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACM6I9R1C1I8V1F8HO1T6U2R1F10K8A8ZZ4N8B1L10O1E10Z2117、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本【答案】CCS10Z7L2L6Z10L8G2HI5O8S7S8F1B6M10ZM6Q5Z9W2L1X8T6118、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACQ10O1Z1M10G8V10R3HU2U2F8O5M6J8I6ZP7A5T2G4K8Q7Q8119、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCQ8R2X4M6P1E8I4HN1D9P6X9D1P8R4ZD3R9H4N9Z9X7O9120、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCZ8V7G1A8R4B10Q5HG7K5W6H3D1Z3X1ZK7Q7P5E2H9V5L10121、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)【答案】CCK4B8I5X2Z1Q2U3HR5I1G3U9N1R8R8ZM2S1H9D6T5R9N10122、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN1K5W2Y2J3J10O8HK8P1R8O5J3F1L7ZB4N5S9I1X5K3M1123、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACN2U6X5K8F3J2E10HI4C7J10W2B6P4T1ZT10B2H10B7E10F10W4124、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。

A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款

D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】ACS9N10T7C2D3W4C10HB9R3D6U10F1T1F5ZJ6Q5I5X10W5Z8M5125、某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價(jià)格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCA7L5I3T10N4Z9Y9HH5I4T4I3X10T8N4ZO1S3N7W10V10X3M10126、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCP10B6X6X5Q10O1R7HI10F4G7L9L2I3B6ZG5Z3D8X2O8T9P4127、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCN2C7Y8W10Z4C8W6HE9M3F8E4Z6O10V1ZM10M6C5Z8W2H4F6128、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCY6K8V1O3X3E2B1HK10K10X4X7O5R10Q2ZD6D9C9K6R9Y9Q1129、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCX7S4W5I4W9V10Y8HB9A5J10Y4J3R2U7ZK2R5V2N8H7H2J2130、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCV7B10C1R9C8J7X9HT3J8J7B6X9X4R10ZQ3V8M8T7R5U1M9131、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCC8Z8R5N1O5W1R9HQ9T3K5J4X7A2H10ZX6Q3M6S6F9P5E3132、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACU3N3L4I5J1W10W9HS1H4R2E5D3V9B8ZL3A2R2O2P5G8B3133、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開

C.平等

D.公正【答案】ACX9S1W10V2C2Q7A8HR4R3O4D9Y5N8M4ZX9T4L5J2N7Z10H8134、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCX8Q5T5Z7B2U10P10HE9O3H2N3D7A7M1ZK7V8G9E7B8X10C3135、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV3Y4J6W5A9Z2V7HS9O4T9Z3C2U5I2ZK7V9N2J4Q6A8L4136、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長(zhǎng)速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長(zhǎng)速度

D.定基發(fā)展速度【答案】DCI1K3N9A2L4K3Y4HM5H1Z1K6E10B10R6ZT3Y4N10U1C10P8C3137、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCE1E5G6J10X6G3T1HA8Q8R5B8O4L7C8ZY10G5B2Q1F10W9G4138、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCZ9L4G10S1L3U1Y6HZ5S10E9P6C8W6J9ZN1E9R8W6T6E2Z2139、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACP5E8H8Y3R10Q7V4HP2L2M7J1U2N6P2ZG8C7L2N10M9X1F10140、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價(jià)格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】CCX7H1U5X6E9O7C9HE2L7C2Q1G3M9I10ZD8P1H6O1U3F1S6141、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C.經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCJ8O2F1H5B10N9B3HG1C5G3I2H4T1V6ZB10W9U10D4N1F5U1142、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCS7X4E1G4P10U6A3HX1Z6N10W6K3A3M8ZO6H8M1O1W9G8F6143、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCG1W8P8E10Y7J7Z1HU6M7E4S1X5C6W10ZX1S3J2G4Q6Y5S6144、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCI1B6H1H3W4E6Z8HB10V2W6Y1Q8L2G2ZM7B7F6U5J5Q5K1145、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACU5R2Q8C9G10R10C9HI8X3F5R9K4Q6K8ZV7O3B8B6B9E10R3146、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動(dòng)失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】ACL9W1B6L2C4Z1E10HZ4K7V7F6G5H6O10ZI9E5P8V2L2G4Q4147、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ4T9N4D3K1S6P4HW10H7R4Z5U2K2Y10ZI3G6J5Q1N3V4H1148、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCV10W1Q10C9I7T6A8HG3O1P7K10I6H9C5ZO6S7P10N9B9L3M1149、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】CCD4H5B7F2K6Z5N6HQ3C10H2H2H9Y5W8ZL8N2P4W3Z1V6J10150、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ1V7P2X6L6N10B8HY3Z7B1I9X2V9M1ZL1H10O8A10Y5G7C2151、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACT7N6Q6P7E7N8Y6HH10W6D10U6B1J7L4ZG8Z1E7W5J3H2V3152、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCF5D9N1Q8P9S9I7HI10B8R8F10F4I4G6ZK8J1N5I10J1K9V6153、(2015年真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCT1Q5L2D9H1N9V6HZ8F10V3T1B9K6I6ZB6U6Y7X6V4A5D3154、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCI7I9O9N4Z3D9N8HB7V8V2F6I2L5V6ZW6D5K10D3D3G4H7155、關(guān)于在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCU7I1Q2W7K9L1Q1HY8U10N6Y10W6S9R2ZX9W10C1W7I9F7P5156、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCO2O3Y6A8R8U1M6HT7X9I7U6A8I6O1ZW10W6H1S6Y5E3G7157、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D