2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分通關(guān)300題附答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS10Q2V6N4S1S9F2HP5D7L7P9Y1O2E3ZP5A7N7N4H1K4K22、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCE5D1J10S2S1M10Q10HB7I4A9M4D4M5P3ZL3N7O8N9E10B10O93、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACU9R7L7B4X5Q7P6HK7P7E5L2Q3K10R2ZW3L1M4X10W6Y4U94、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】CCU6H2G10F1Q10R6D2HU1R5Q8Z9Y9N10I4ZJ7S10I10X6G9M6A15、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCK9U4I1Q10H9Z1T2HS5B10W1R5U8O9Z9ZM8Q5K10P5M9T3A26、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACI7Q8O7X1U2E10F1HA4J7O4N3P6R2J8ZE2J6N2E3C10Y4Y107、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔保債務【答案】ACM9R4C10C8T3L6V7HN10W1L2W10M8F9A6ZH4N8U1G1G9P10A68、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCV3Y6N6E4N6K8C1HD7F1D10K5W3C9B5ZX2I4B9A8G8F7R49、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCR4T2V2N6M2T8Z9HW10L1T10L4K5A2I2ZG4Z10S6C2D4I5S910、房地產(chǎn)投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風險

B.時間風險

C.自然損失風險

D.通貨膨脹風險【答案】BCU9Y8T2G2B1T8Y5HH5K4D2S6N8P4M10ZJ8X4I9F10K10O6P1011、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCV10L9W9F2V4U10G9HA10B4S4V2Y1X9Y3ZB10C10I8Q1L3X3Q812、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACB4Q1U3L9D8C2V5HW8S3O10C8B5N8Q10ZC5X4Z7D10N3L5J913、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCN4A10D5Q8Y9O6B5HX7F10W10H5K8J3O7ZV9G4F9G7R6V3J714、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCY1E1G8X9D10P4C1HS4P9G6L9C7O7N8ZI8W4N3J4O1Y3K815、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCS2H9H3N10E7V2Z8HW1D8R4C10U3Y2F4ZB1H4F2R8N4F9O116、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCZ7C2S10I6A7G5X7HD9R9Y8J10T1G3U9ZB2W2N7Y10K6J7H717、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCW2Q5H9R5I1A9U2HV1A8W7J9T5Y6G3ZH2O8A1X9K3Z3G818、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCD7D2I10D6G6M3Q9HW8Z4U3L9V1K1O4ZI6B2J4Q1X5G9O219、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCZ1P9R1B4N9T5S1HK10Q4G5I4S5O7E8ZF8N2Y6X4Z5D4Q920、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCF6B2F6V9R3J7X6HP3I3V5C5M1G4T1ZE2Q10X2A10Q5Z10I121、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACU10U1T6M1C8T7B1HK1Z1O9F10G9R1T9ZV8O1D8P5J6A3R722、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACL6K4G7E8P6C5J2HI1I2E10L9N8X2X3ZI7Y6T5L7G7D8X823、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACY9S3K5F6V8J4O4HZ1E8M1K2Q4R8P7ZM1H7R7L8E1E3R624、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCZ4V8K7G5J8A8J2HE10Z4M6J1Q7Z7L6ZJ10N3A3C2L4M6X725、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCX3R9V9S9J2C5L10HU1C5A1K10T6S2V2ZX10P5U6A8T8U6K626、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACO6I1Y5S4K3M7D4HF8N1L3Z2F6G8G3ZT9H6O3J7M3E1F627、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應用【答案】DCQ9M1O10H7F9G10O2HR6O8N6T10V3M6O4ZV7E10O2N10O5B4K1028、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCO5R6F6Z3B6H5M4HS8K3V4K8B1U9Q3ZU4X9X5M3P6L6F829、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP5X9I8H8B6N2Q9HH4Z1W7I5N6M10X3ZG7P4M9U1O5I1V730、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCD7X8X3S9N4F2O4HZ8Y5V2R5A1A8P4ZC5N9L10L4F1N8Z731、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACF9R2W3I7B5G8Z3HN6V6H4Q3P7F9B9ZC10A6K2V1H1Z6G1032、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCR6C5K1C3R8M5M8HN5N7O7V9D1L10N4ZZ6K3S8R2T3W1O333、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCU4Y2B6Y7M6X9V8HU4B6I8P8Z2V7M7ZY6F8G3P3J4O3C934、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCX10X9E9T6E10Q1E9HF3S7F7N8R8R9R1ZG3Y9F5W5E3W3F435、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營【答案】DCA4K9T4J3Y2D8E6HS9F1L8U9L3H7Q5ZN6Z10E4A6Y3W8F236、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACN6Q9E3S8C1N2P8HY8X7G8X4O9M4H8ZP6P8O9Z9H6F6K537、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCE3P3S4Y4T5B9F10HI5B8Z6J1M10J5P6ZZ2W5J6J5A5I7H238、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE3Q6V10F4C6X3F1HS9Y10A9G4U9Z10U4ZF1G3I2U4N10Q6U139、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.土地費用

C.空置率

D.容積率【答案】CCS9C2A9V3N4J4T7HH5I2K10Q4M8Z10P8ZV1H6U4N10D8F8N140、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCR4K3P3K4I3M1A7HI10N2M7O4P4V3Q6ZT4B1X2U5K8L8D541、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB9J6U6M6V1T3I3HW2W1I5B3Z7I7P2ZJ7F6Q8H5R6L3D542、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG3B3W7F8X4A2C8HN4R6M4V1Y10D4X1ZU9K9Z5F2J5O6W343、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACR10X3J7F8B7L3Z7HH3X4X1W6J8Q9P5ZI9V7I10Z7O1X8T244、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】DCX1U4X5A4Y8Q8F4HI7L10J4J2B6O6O4ZR2M6T3C8Q6S10K645、資產(chǎn)負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCH3L10T3F5G1F10B9HQ1V7T10W10F2F1P7ZO10Q3G3Q1Q10B5R146、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCF1Y10Y2N3Y5J4N1HQ5R8G2M4F5M10X6ZC2J10R7Q9F9Y7J847、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由（）負責。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCG6J1K9K9V6X10I2HK6B10U1L1Y10U3W6ZB7S4Z4W8H3Q1X748、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCI9V10V5J6U2H6O5HL1J2P2I5P10C4W3ZO6E5B9W3H2S9X149、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA7J4D3S3U8A7T2HG5K4V9L3C4G10X2ZT5V8G9K3W9M8N1050、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACA6U6T9W4M5N9K5HN4X1R3D6E7Q7U9ZP1P4T3Q4N6N7G151、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCN10A2U8Z4M8N9C10HR8K5C7K3A10U9A4ZG5T5Q9L8P7O1D252、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACL2C1E6Y10S5U10E3HD8N4K8B3J1V10B5ZF6B3V7T7F8H4P853、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCX6J4L8X7G7R1H10HP4J2B6G6M2L6Z9ZK9L9G6D10V8K5R654、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCW7O8A7I1X2B3K10HR10F6P4Z6U2X1L8ZN9V1T4M4Q6R8C255、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCR6P9L5O7S3H5S10HM7Y7X10C10O3D3V10ZR2G5W3P9E3M8O756、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCZ7G6G1Y1R4B3I8HV1Y9D1H6N4V9L5ZD8P5Z4E3G8F6I257、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS9U9C10E10B4K4V4HX9C3Z5T1I6D6C8ZZ7U4J3I6D2L3U558、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCZ9J10O10B7W3C10U5HT5L8Z7U10I1O4C6ZE7L9W9I10C10V10V159、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCT10L3Q9J7L1U2K4HC3G2V8G6X7V3V10ZS2Q7T6N8M1F2H860、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCL5W2O9V4P10X1I3HA2F5H4G6O9J7Q1ZR4Z1L9P10S1D9H361、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCC8Y3I3Y3D4E1A2HH10S9D1T7R3G2T4ZM9S8Y7C10O1R9L362、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現(xiàn)金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCX1N10B3Q10G5P5I10HV4S8N2K9N1C9J6ZR4B7R6T5M2S4S963、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風險功能【答案】DCG3X10M4G1U3Y6F7HY2Y2J2W4O5G5X8ZK4F5C7V6H1M7C1064、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCR8N10S10P10R3K1X4HJ4X9M2I8B3H2M1ZM9D9Z4T4R9S8N165、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACL7A5N1W4M9W10I7HV9G10H9A4T4R6M7ZP8V3U7B8F10F9L266、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務融資【答案】CCS10B2D6Z6B6Y10E1HR1V1V10Q1L4X9J6ZW1C5N10U8W2G1Q967、以下指標不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCL2D3O8G10F10F5P1HF6J5W5I4B7T3K2ZI3T2Y9D7N8X7T468、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACQ9J4K2R5B2W10M8HO4I7A5W8D10A3V4ZK4N8D5W7S7E1R669、關(guān)于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCD2F3Y8K8A7H6T2HC10W6P2Z1V3Q8L2ZV9V3F4C4Z9G4H670、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACU7M6I3Z9F3L3W4HG9D8Y1W5N10F6C8ZA5E3T10T8F1J1I871、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCZ2H3Q9X7R4Z2S8HH10M7U1Y5O6W9C8ZQ3R5P8X4C7R3X572、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCM4F7P2G9O3U2F2HX1R7Q5V7D4Q2M4ZS8P2N5V3E4X8U473、財務內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCJ3P1U2S8U9E8O9HB2M3J4T6F7X4O3ZY1E9Y6L8A6X3F1074、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACW3G10H3O10N5I4O10HO4O3E9H8Y4B10S7ZS9N8U9Q9P6W7U275、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCI10P6U9X5Y1S3P3HQ2P6J9J1Q3E9J8ZA2Y9C2X3D10X9L376、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACI5S1P2J10H7A4S1HB9Y6U4O2J5F10Z7ZU7P8Z2V2T10E3G377、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCD1O7E8F5S9R7Y10HM9B4D4K1H9S6D10ZB2A4R4O8A5P3I278、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務融資【答案】CCR3A8I6P8Q1A5M7HG8E4J7J4W4U9E7ZJ8U9Q10L10A9N6Q479、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負責在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCL1H1L10X8P6E5U2HS3H8W9D8Y8O6W5ZY9M9R10O3C4W2Y580、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCI10E5S8P4C4A9O9HW9C7T3H3O7V5T7ZT7D10R6H7U10L5A681、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCZ3D10S3U9I6I4P3HM10O8A2E1M7U1Y2ZF4Y5L6D7U3K5C982、竣工驗收時，（）負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACB8O8B1Y3O8D10F6HA4O9V2X4Y4G10I4ZF5J6Z1T10L10O3G983、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCG10A3K9S7F1O5Y6HF7Z10O7T10E2D2B8ZO2P1D5W8K6C7P384、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCY10T8K7F1D5T7W2HU1W10U2E3K3Y8H6ZW1Y9Q6S8R2G4K785、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCD6U9Q2B6V9I7H8HG4Z6U2Q10V3Z3O2ZZ6M1I5E2K9B2O386、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCJ6W8Y1H6M2J6J8HR7O5S3K6B9E7C4ZO2V10X6R5Y7A4I187、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCP4P7K10Z3M3W8V2HA2G2B2Z4K10B4U8ZR7D5K1K9N1T10H388、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCJ8F9R1K10U7B8W7HH9E8H3W9V7D1W5ZB1P6Z4Z5R1K1X389、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCS2G2N7E4O7Z7N5HM5O4W7E7N4O7O1ZQ3C10E7Q1E4C4X390、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCE2B9D3V5O10Y3M5HB3B7B1U1G4Z1P8ZW3M5J7X3H7A9U691、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCA2J10X10E10H6P3D1HA7K9R2Z2S4M3U6ZV4D2K8D2O7Q8S992、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCC7F4C2D8Y6P10F7HQ4X2N4D4E4W9W2ZA8O7Z1M4W9W10M293、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCQ3P3F8J3Z6R2K5HC1G4Q4S3R1O10V2ZP3R1P8K9H10I9J894、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACK8W5L10R5A10X4X1HW3H2Y4G10L2Z6R1ZB10F8Y1B8M5F5Z995、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCE4H6G4G4Z1J10Z4HB9B8K2C7H4D6D4ZZ2Q4Z5K6J5O3H1096、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCJ7J9Y10X7M4I7U3HC7N2X8O6S4K4O6ZN7J2H2L9U8U10B797、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCZ2J5E1I9A10T7P7HU4A10K10M1J7J4Z5ZK5K4S7J5P7D6Y298、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補【答案】BCF5V10E8I6B1J4F7HI1N9G5N5V1V6B9ZG8I2Q6H4O7X8M199、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCS2Q5F8R9J7Y9X9HZ7K10V7M10N9F5W8ZR5V3F10R5Z7R2K10100、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACP2O10Z5O5W7R8W6HV3Y5K4H9X3G9L10ZN1K9J2W3O4W10T2101、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ3F4L6H8P2Z4I4HG6N2K2V8X9M10W3ZI4C3Q8Y3M10X4O2102、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACR9W7D5H6M3B4Q1HQ10H2Q9S2W1Y1M10ZG2J8Q6I2P8L1I2103、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACH5X8L5K3C9N7Q10HR5W10P7V10V3G5X3ZE8O4R2R8A9Y3I3104、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCX7K7E8C3L8P6A9HO2B4I7C1N9C10J2ZE5H6A8L4X10R3G9105、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCB5W1F10N6K4F3C9HH9F5A2S7C2O6V8ZY2E3H1Y1H8S4T1106、下列財務指標中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACW4I10Y4Y9Y8W4C8HS8F2N9H9W8B7M8ZM5Y3Y3B8X2V5C1107、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費【答案】DCS2T9V3Y4Z7D1B2HJ3A9U3Z8Q10J3I3ZK4N2G4X7F8H2A6108、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCZ2J8V4K4Q3Y8L6HK10O8U9G7C3C7J3ZL5M6U7O10Q1N6N10109、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCP4G1I8D3C10V7V6HT7M8R8I9S3O9I8ZL3L1I5O2J8J1S5110、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM4M7H5K9P10E1F1HI2O7F10Y6D7Z7D7ZM8I5Z10I7I1Z4F4111、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCO1V6G10Q10B8V4K4HP10R2G10H4U5F3L10ZI1T5P2A8J6E6E4112、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCU8J3W9N1E1N1O8HM10L3N1R3V5Q5Z10ZN10K7G3P1B8U1O10113、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACI1F10I4X10J2K2H1HU5U3Y10G9K6N2D5ZE2I8Z3K10H3F7I9114、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCE8Q6W1Z10Q8Z6V3HS7E4R6E4K7T4R5ZD7X8R8W9A9Z1U1115、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCG1F6X1J5X2A9H3HP5H2F2J6T4B9S9ZH8K4F7N4U4P8X6116、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCL3I9A9Z7V2F4U2HH6M6V9N5I8R2R3ZI5U7I10C9B1O10X9117、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCS6K4V6K5B4F5L3HG10R5F10R8E7Q9T2ZM5V2A5X8A7J9H4118、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCB4M10I10K9E6H5P10HM8V4C7H10U10E4L7ZA6D9G6Q3K6W1B5119、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACE6E7D7E4X4Y5M5HP9O10U2H3M2B2K8ZI2H7T6L10E1M8R8120、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】CCV10H1X1Q9A3Q9Y2HJ4H8K4O9B2A2W9ZX2V6N5V10R3R9X5121、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACO6E5Y9M2N7U8L6HU9D3G8A7I5S7Y9ZO5G5G4H4O5L3W9122、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACO9V7J2Z7T3Z5C7HT10D10Y8M8V4Q8P5ZP8K4V1J8L5R1P7123、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【答案】DCT6C5A1I8Q9Q8W9HA1R2T9H3T2F9I5ZM2W6B7O6P7O7T1124、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCL4N8N10B5N4N3W4HC9J5Y6T4J4P4N8ZA9Y10D2X3X6U5O5125、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCL2I4Z5H5C7I2O1HC4E6B5S8S2Z8P7ZH6J6L6E2M4B4M6126、下列財務報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCU7X10Z2G6I1V8Q1HE2L5L2S7A5I3N4ZH2V8T9T9N3R6E3127、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACJ5T4S8Z3J10E2D10HQ2V3C2O3O1T6S7ZH6L3I2S6H6N3W9128、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】DCZ5Q2Z10M8S3B10Z4HF2G2I5V5X5O7T10ZF2I10M9A6B5V10O8129、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCZ8C4A10T10P4M4W9HL7B2E6N10I8G1O4ZZ10C6H10G9C3S2M1130、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應用【答案】DCV3X2S9D4E10Q10H2HX7I9N8J9U6J1T9ZK9P8A8M2I7U8S2131、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM8Q2J9P1Q7U1U3HC7Y8C10U5U5N8H7ZE7H10C3L4R8M9Y1132、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCZ10R3B4C6U6T5M10HN8W6V6W9M2N9A4ZV8I4G3O1A8O4W8133、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCO10M8T1N1S5Z10F10HQ7G8B5U9A4U5L7ZW4V7N4H7Y8T1I7134、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACB3P3E8R2M10P4X4HD7F10O10L6C4Z2X10ZX1V3V9N5H3X10G9135、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCM10G7D6Q7H8N5U10HO3T9D5E6B9O2H4ZI8X5O9X5M1C6Y10136、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCM2G10S5B10I10Q4U4HS9D1G4K8D7C2X7ZE6W1A5G9X2U1L5137、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCW8W10Y5I1I7C3K5HA2X1E8L10A5K6F8ZF5A1D7P7P1K5J4138、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應用【答案】DCP7U10M9F8H6S5B4HC4A10E6Q5D1N4F1ZK3I8L5K1A7I6I7139、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY9W3U8E10P1E4E10HF7U7B10L5M4E2Z3ZF4Y2N8W10J6Y6J8140、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCK1B9L4B8A2H10R5HJ5S2Q6W5H9Y3I3ZE5K4D8V9X9M6X6141、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI1Y5S4J3H9Y4E7HF3B6K4L5O4X7Q2ZD10Y8H2S5F4A2B3142、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCO8X7Z1T8P10H4W2HZ2S5Z1J2H8E1B6ZA10E3U7W1A7X9Y5143、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACN1R9G8Y1G5E9Y6HA10X7P9X2P9A6N3ZD8E8G10U7R1W3D2144、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCR9K10C10Q9L3F8E8HV5L4W4F4R7B3I7ZP9M9P6W8D8H1F7145、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACW4F3O2O9O6L5C8HV10Y8P5X7S1K6K2ZF2Y1W6U2G6R5A5146、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO8C5C9G5D1U5Y4HE1B10H6G7I6Z2R10ZK10X2K5E2R1U6O3147、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCD9G7U2J6K8R8J4HK7G7Y1E6U3N6B5ZL5Z10F8Z9I5K5D8148、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACO1P7T1Y5B1O3V7HO4H7W8Q10T9W6W2ZN10D5A8H2Z6X1W7149、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCA7J4B3S8M7C10V1HD6S6B3C2D2C7W9ZZ7I9Q5L9Q7L4S6150、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACT8D1P5I5Y7T3U3HK7F1L1L1E1X5H2ZN2X9U6D7F4R1J6151、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACF10P6J4A1S10O7F2HU9F8S9P5P5M5L5ZS6N10C2O5D3N8O4152、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACY3V2P4R8M7Z10D1HU9R7V10B1X10J9Q9ZC6O9R5S6H2P8H2153、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCC9P7P3V6M10K3X8HZ10A4S10P4U4A6O6ZV4I2S2B8Q2F3K10154、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCR1H8D1U1I9J9S7HG8P4R4G8Q2X8I1ZF8E2E1Y2B4D6T10155、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ5S7C9H1G5H9O9HA5K1Z3L8V2D8J4ZE4G5J10W8M3Q2G9156、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCG7D9I3F7N5B10A9HH3F7Z3Y8F4B4W1ZD10Y3U6P8B8L7O8157、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求【答案】CCW5M1A4C8X10F9H7HO9H3V10Y9E8P8J10ZS3J10G7T1O1Z9V2158、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACM3Q4Y2F8D6F5H10HR8X9X7I1O7B6K4ZX10Z9J5C7P1D8B6159、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCG8C2E5J3Y5W2Y1HN2J8O7S10Z2X6T2ZW9N6M1U3L7T5Z9160、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCB3P6T9J10T4X4J3HB10M10N6S1A10Z2D6ZH9M5Y5F1O1Z5W1161、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCH6C7L9S2S3L6E5HG1N3D10H8K1C10S9ZP4N1W2D3S3F4K3162、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCQ1Y5Y9A7H5W7B8HP7F9J1L8J9P2C6ZG6B5N4W8Y5P4Z10163、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCE4W2Z2C8M7I7X1HJ1S2K5N5E6R3F6ZT1Q1E7G3O2D10Q6164、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCM5O2T9D9U10B4K4HJ9W5Z4R9H6C1R7ZJ5B2H4P4C9T10R3165、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCG9P7U2H6O5Z2I3HZ2Q9S10C5E8V4W5ZQ9Y4I2F7R7K10K6166、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCZ9C6X2K3C3H7R7HN6Q4F8B9C6Y3W10ZY4E7I4P10C10Y2E5167、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACO8T6I8N9T4A9R4HU5H7Q8P4U7I10X8ZL10Z1X10V6Y2M1I8168、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCA8T10G7N6X6S7M7HZ7C1H8U4G4H5T10ZX10D7Q10A9C8P1W3169、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACB1F2N2K2W7P8K1HL1H2Y8Q6U5X9Q6ZP10H8S4A6Q2X4Z4170、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCP4S6S7E7D7G3K10HF5Z