2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題（名校卷）(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCJ4P4P4D5O1C3Z6HY10A2R7M2O9X8M8ZA3H3Z3S2A5C7S82、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCG5W3V7D5Y5J4B3HE4F1H10C4R10U2B3ZW7D9E10U3Z2J1E43、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCQ10I5G3L7N1Q5O1HN5L7Y2H6U10M9S7ZD2F7S6S7F5A6U104、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCL2D5G3G9A3C7K1HK2U1D3S10C10H10V6ZH8Z4G2S4A5L1F75、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCW6B2B3L4W7U10F9HN9K7Y2X2M1M3G5ZI7C1Y5G6Z1Y3B56、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACZ4I2M5G2G7Q2A10HC2T6T8H1G3F7P10ZH4B10K8F3N7R4R57、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCC1U10O7N10G10Z9G9HO2E8P3B2N10A6U8ZR5S4R5Q10N4N1X98、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACV3N7C3J2K8B6N3HW6L10T7F7A9A5G10ZI6H9A7Y5S8J9F89、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCT10S6K8E10R9W3X2HH4U7X5U2Z4H1Y5ZZ6F3V8A8B7U10U210、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCE6R1M9I7E3R3M9HD10F3N5V5X5M5C7ZH8E2T6M8G5L10W411、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACL1L1P5C5O3I3U5HR10R2N3J2I5M7O7ZO2I10R5H7Z2F7R512、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCS10H6V9P8Z2B3H1HB5Y3R7N2F1P4V1ZU9C3F8S5T8C7V913、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCC5M7D6A4Z4V2Y6HD4L9H8C7N1S5A1ZI7C3H8G1D10F10C614、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACU5R2R7K7W10O2H8HN1Z2D6M6M4A1M6ZG7O2X2I2P8D2V515、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCR10T3F4B10S6A5X2HC6C5D6I7O6G6L2ZA6F2P1T10Y2X10D516、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCO3X8Z9G5O10L3J10HA1D1Q7H10I3E6M6ZT9R2L5U9F4Z3P917、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCI4G3N9I7W6H3B7HO7N5X2Z3K3F6E10ZS10C1X9N10M3E5E218、編制房地產(chǎn)項目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACX6E7X6D7E5U3S10HP1N10V8S8Y3B9W6ZY3N9T7E1V6U6P919、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCW4H5Q6A3X2Z10Z2HH7U10H4I6V5N8J8ZG2T5D7Z6X1Z6X820、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負(fù)債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACT3D7J3S7I4I9Z3HV9S3W8K5O6M5B2ZA1H6I9X6W9L8H821、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACK6U9S4D5S10C10W1HQ4S3D1X8B10M6Z10ZO9W7K1B2D7X4N322、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCU6S7E5D2J10A4S2HB5D7A6N1F8C1I3ZS5C7X8T3N6Q9U923、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCB3B6U2W10E3B6W7HM10J6I5W2Z1V3M8ZA9W6K10R7A6X8G924、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCB4R2M2O2I8Y3D2HM10V1Q9I9Q10J1I5ZJ6K4U7L8Q9J9L125、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACG8T6N1T10H10Z9Y8HM1H8J3N10Y2Y4C7ZT1I10O2Q7Q9H3Y1026、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACC1W8G8V10F1F6R3HU4F2V3S5V7T10N8ZF6F7I2J7Y10M10C927、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCK1A4A3R3R10C8A1HM4V6R8T4F5D6N6ZG5D2N3P3O8U10H228、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCB9O4J9Z10B8T4W5HO3W7R7P3U7T1H5ZJ1U9Y6K6E6P4L429、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT2F8A8T10S7A4B6HM1N5P4C8Y1Z7K6ZE1Y10C5O2F1X7A230、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACP8J10Y6C2D10C9U4HS4O10U5X10Q6J3M4ZO6R7K3D2E8U2X431、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCY5I9Y4A10U5O1F9HI4X8L5V9H2R8I1ZM3J9Q9J7O6M10H832、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCA5X3U4O10S10P5E5HL6D5X2M5M6X9R4ZT1X2Y4T4S9L2D833、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACI8M7V3Y5H9A1K9HS8S2X6Z5U8C6E3ZZ5Z4U4T8P2R10O434、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCR5A4N4F5K1D8C1HH1Y5I5O9X1I1K9ZX1H5R9D6J6I9H935、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCU7N2W4Z10C10O4X7HK10K1B2C3U3C3E8ZO3Y10A10Q5X3P10I936、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCU9Z4P4W5Z4N8B5HA4D6G8M7A9X7C8ZN2U1U7B6J8K5F837、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCB4U8X8K7Y1A4G5HE9L1I9X10I8O8J7ZS8T3S2S8R6H9H438、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達(dá)成的帶租約交易的成交價格【答案】CCP2U9T5Q7S7R4P8HG9P8G10F3B10P1T9ZH10D1K3G5B4U6U339、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACG5D3N5H10R9T6P5HN10I8T9U9Z1N2U2ZW9G8J6R1H3U2F940、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCV7V5U1H7A2S1Y7HF1A10N10V3G3R5R10ZD2P3I3S9X9Q10W1041、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCJ1N5U6R2V3O6Q7HG9Y9R1P7Q6V6Q4ZX8E1Q1L6B8D3Y142、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCJ10Y10S9A9M7Q6S10HB4K3W9N7A8H9C9ZY3Y2Z9E4A6L4A143、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCD8I8V1C9X1T2J5HI8Y2Y9T8F5D9M8ZO6K8H10D1V2U7E244、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACU7X2H4M5D2D3F10HV8R1M4U8P7R5P10ZI1B7C8D8R5V5W545、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCG4V3R7F2N1D7M9HM2Q5L7C10X10J2N6ZI7T10Z10T10E2D4K746、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCB3W8P5J8Z2Q5M9HB9X8Z3T2N4D9H1ZR2E10O9N8I1V3F947、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCM3J8F6D7F4R5Y9HK2A1S6I9J8I6S1ZJ10F5H7K10X7N8F548、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCV2S9A7W6K7D5Q4HD3X9Y9H3X5Y7D10ZG10V7T3Q3R3D4H549、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCD6L6I2U9L10T8W5HA6S4I9S9N6Q1Q1ZH8T8V7T3Y4F9W1050、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCR5D6N7B2A3I3C2HD6R7C4Q9A5X5M5ZN10F9O5O2R3A2Z651、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACA4O7U4L4W3G6V8HS2W1H2A9Y2M8H5ZC10Z8X2R8G8K10W552、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCY5P10H4D4K5C9B10HV8D3C1G3V6A3Y2ZO1E2K7V9Z9B5Z553、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACE5K10T4Q2V3I9Z6HJ6Y3H1M2Y7K7R4ZD2J6M4Y9O1E2O554、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCE10V2Q8S5A8O6V5HV4S4H2G4J8S6P5ZE1W7G3J3B9S4X855、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCE1R5H8P9F7Z10M2HH6N5G1W2O2U5X4ZK7I6I8W9T8C4E156、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACE3S7P9P1D9L7X5HL8S6R8A5L4C6L1ZS8Z4R3G4M8C9R757、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCK10H4A8L2X8H2D7HV4H4L5I7X8D5Y9ZX1K6Y8X8C5F7E958、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費【答案】DCY10W4P1Y8H2F10S6HO8B3L8V7W1F3C8ZH3Q9Y3Z2Z6B5B859、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACQ4W6X8G4D6A6R1HI5Q5K6G9M4Q7D7ZJ3N1Q5X1X6U3E860、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCT4W8E10P7H9O5Y8HE9X1G6K10C2F5Q5ZN10Q9A10T2T3C8L261、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCS6A8P6Y9Z8S3Z2HX7V5X1A6S4H3B10ZB8I1N6M7U7D9I562、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCN1U3X3N3X9R7G8HT4K5O5Z3W1P8U9ZE3H2O4L3D1Q1P163、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCF4D8P5H4R7Z10Q6HN8B10W10D1G8B7Z1ZD1K2P1B6H3I2B564、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)置

B.平衡點的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCU6L9I3P6Q9Z2E9HS3X1Z9N1K3J4N10ZY7J2R2N3B2Q4V465、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCQ2Q2D3P8J6B10Y3HT3H10R8L9U6S9A1ZN3M2C2W4E2T9M866、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCP8R9O3D10C5S10S7HM1M5G7U10S1Z2R7ZM8N4M3Q4P1E9Y1067、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCP7P2W8S4S5F1U7HB1M9J2S1L9X1K3ZM2A3H4L7Y9J9X168、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACF3S6B3T3K5G4B4HG7W5B7V2I9M9N5ZX5E1R1G2N8X4Q869、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCU10Y10M4I2W6H6J9HM3H5R6I9F4C9D2ZQ4M10O7P1U7F9A470、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACQ4P7M4A9Z4H9G7HF4U4V3T3Q9U3T4ZV2I10K6G10J3B10Z971、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCK8O1B1V4P1O3J7HZ7J5O6H7X9M3V4ZI2L4P10N1O7I9U772、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCW6Y1M1L7L6T8U9HB2F6Q7D1Z6N7R3ZH6J2V1P7W1Q7H473、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCP9M7O9H7I3F2C4HT1Z5M8Y10M9D6S10ZF4E6U10P1Y5K4U374、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCL9H2G7C3D6H9X10HA2G5D1Q5Z2Z9W7ZE1D2J8H5B7Q3Q1075、()越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCO4B8R6C8T5J8A3HI1Y1W10A1V2V9S10ZQ10S3E5M5G8U4R476、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCI6L6T10J10T1E8Y4HE6B9M2M9T2X4Z10ZW10G2Z1Z9O2T10S177、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCH4O9M10Z1A4B9Z1HC2S6H4T1Q6M1K6ZZ1R2D7L8U2Q5G1078、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCG10R9O2O5R4K8E2HM3K9O4W2J8F7S7ZQ6P10U5T1R9C10B479、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCG3C10D7N3T7C6D9HE5T8A10J2X2Z10T1ZX10U2E10D2T3D4N480、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACV1N6E10C5Q10E5P2HH1U9I2D3J6W4R1ZO3M4I9A6J10W2T581、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCC3I2J8R4L6D9I1HJ3O3F6Z2B10H10G7ZP8S7I6L7Z8I9H682、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACB10C8X2S8O10Q6D7HI5Q10R7M8T8U1J10ZS2E7X5Q3Y1V8B383、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCR3S1M1A1L4W9V10HH1K9V7E10Q10W9Q9ZO1L1J9C7H10W1H584、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCE9D4Q1Z7M9U3M7HN1S5E10Z4G1U10X6ZJ8G3J10T6Q7D6X885、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCM2Y9K2H8O4Q8V10HL4X9B1M2R10H7T9ZV9N10P8K10K4D1A886、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACD10F8D6J2H4D5A3HF5D3A3O8H2Z1X6ZH7H2M2Q5D5M7M987、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACI1Q9Y6E10P9M1C5HJ8C4X4Q10R2M5V7ZD9W4M2O4L9S2Z388、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCQ4U8T5I4P4Z1X9HL10V2W6D1K4E2B2ZO3C6X5R6H5Z1V589、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACK8H2P9C5N2F9H9HS4Q3G4H4L7H7J2ZP10U10D1Q4U3Y6X690、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCT10Q4I9E2L8V4K8HK2I5O2D5C10R8K3ZR7H6E7V1Y3K7R891、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCJ4L2U6T10S10D9N7HZ10G5R8U1I6F10T5ZZ7K2X3O8Y1F2E292、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCD6I4X6T7F1R2N4HO2G6R8T8Y9Z6F5ZG3R4C6S3A9M7I1093、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCD7S1E2R6H1I1F5HE10P3L10Q1Z2P4H4ZY8T7C6R9A7Y10C894、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCZ10Q8X7G2C2T3U8HL9U3V7P5O10U10Z7ZR4E5M1E4O8J10H795、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACZ4S10X6A4F5R1X3HY10Y9Q1Q7A1D9V1ZS4I3O7O2Q6I5A596、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACL10B2X10L1M1L8S7HR6I7R4K9N3R1Z10ZD9Z5N2O7D1T9Y897、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCR10Z1E8D10G4F8V7HD4D5H3S4O6G7S9ZE3R6E1U5O2P7M798、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACJ5R10A3I6U2B8P1HB4U5I9I3D9O8G5ZP2J5K8A9R7I1C299、相對于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACP4G8Q4J5G6B1I7HZ6P9I7D9N8E10Y1ZI5H9J7J4J3F2S5100、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCB4L9X8N2M7W4I10HG7P2U10N1H6A5K5ZS8P6Z9O7G2T10R1101、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCY8K9V10T7C3F6I2HZ10A7K7M7F8Y8L4ZP1N2E5V9L5C8Y1102、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCH4B1O7M9M5N8V3HH7G10E5O3L8D6D3ZA3A8S10H3M5T1S8103、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCV5X2W2X7B2E3C10HA9E4A8T10R4L10H9ZS3O9F8U7Q7U10J3104、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACF3Z6U5U4Z4Y8I10HU4F4Y10Q10S5Y4B10ZB10D6B2W8Y9K4Z3105、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCI7O9C4S1K8M8C4HB9Y10C6E9O5Z4A1ZE8H2N1M4N9B6C4106、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK9N7I6W2L4Z2M4HV3L8Q5N10B1Z10M10ZF3N1M1V10U2B10Y5107、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ8Y8P2Q1I9B3S9HB5A1G8J8H8H5M1ZK4Y8J2U6N2A5S4108、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCP6O4K5K7I9D1M6HG4Y8F5R2Q8N5J9ZG10V4I7A5H7L7M1109、所有消費者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場【答案】ACD2G2A6E4M9E10Y3HH6U2U5U5B4I3H1ZI3O10U4K9O8U10M4110、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACY2E1F1U1Y3G2B1HF8P4A8N3P2F3K7ZF7G4X1B7X8W9X6111、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCN4N9X8W5N10D2S2HF10R4T2O1T6B9F3ZT4T6A6J8V7C5N6112、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACW10J1E1Y1C6T7W2HA4A6K8F5C3M6U3ZV2H10S8I5U1G3O2113、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCY9K6M1M5Y5T10L6HZ7B8N2W5L3Y1B3ZV1A6K2F9F3H2P8114、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCO5G2C4C2E4Y8O5HJ9V3G8X10R3Z7E8ZJ9X3Y4C4T2W5O10115、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCF6P3A1C4H3J8H9HO3P6R4L2A1M8I9ZP7D6U4G6O10S9R4116、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACT1J6F10H7V8V1T4HV7Z7W7B7Q10O6K2ZX5Q6V7F6H4C2M10117、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCP3K5O8N8Z7Q9I4HC4Q5X2Y4X2V3H10ZF6S8A3P7E4C5L6118、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCF9M3H1V8P2N6K9HB4T5S10U7G7B4E9ZA9G7K5U3E10W3M8119、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACN6M4S2B8P10V4N10HE4H3Y10K1N7O3I5ZV3Z3R1M4J1E4H4120、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCU10S10N8D1W1G10Y3HL7I4Z8E3D2D6Y9ZT2E4O9D6M2I3Z2121、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCM6S7M10O10Y5D7O8HD3B5C9W5F9Z3V1ZI3G4A6M6X8K5Z10122、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCQ2C6L1B10A9Z4J7HA5J7H9B9E9J5R6ZL2U2F5J10K2H6K8123、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCR4V6S7C10J6E5F10HQ10X7X10G2M6M10N6ZJ3I9E1K2Y2B2T8124、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCH8O5C7K7I9U6N6HN10O6F10V7M6L1D1ZG4T3B8G7N6Q4G7125、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCH2K3C1T2N10W9L1HN6N6S7D4R7K9Q3ZO1A2C9T9B2K5P10126、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCA5U4P6O2G1K1I3HS7W4G6I1U3W1W9ZR4N7C8C8F9V8U5127、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACU2L8V3B8B2D4W2HU7X3H6R6O3S3T6ZV5V10U7U2J4R9H1128、下列不屬于項目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計劃

C.實施進(jìn)度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCX10M5T1P9V9G9I6HT4J5R5T8T3Q1B5ZD3B2O9T7X6J6F2129、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCS7V9Z6D3B1Y5R10HI6E8S7U5W8N10M8ZS1E4P8B7V6J10G4130、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCI10C3N6C4Y2S8W2HU8D8I3O2C6W9E3ZB5T1J8P9L4Y4O5131、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCV8R6P10P6Q1B10G5HW10T7K8R9G4K4J10ZN5M8X2V4P8J5Q4132、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCI2V2C2A5O5S6Q6HX9A1D1Z5N2U5H5ZL1B9Z6B4W5I6L6133、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACL8U4N10F5Y8R4H6HN9V4J6C6T6D6R5ZO2S4Q10C2T2E10V1134、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACK7A3N6P4V4Y9J9HP3B6E2K4L1Y6E3ZT5J10X2K6O3G2X3135、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCN6A9H5C7U4M3R5HL4V10X1W4Y1C9B7ZK10M8H9X8T5Z7Z2136、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACE9F7K6P10O10K6U6HG5O10K1J4F4E3G5ZT4M7Y7M9Z8G6V10137、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCS4F1V10G4F1W9S7HB3D1T9I10W3G9Z1ZG3U5V2Y7J4T6N2138、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCE1I3B3G10S8R7Q3HD10G6G9C9K8I10N8ZY8T5O3H3N7B4M5139、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACB6U5G3S3H2N1C5HQ8P9S4O8A3W10A9ZX2H2E3D10F9L6H9140、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACZ2W3Q6C3U7O8A9HH5G9T2U2E8M6Y9ZF7K1F6I9P10V7Q9141、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCW1J1L6L1A2R9N7HO2V10U8R6P4M5B1ZU8J10J5Q8M10B3T7142、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACE3D6E2C7D5J9U4HM1T2N7S1T6U2Z3ZX4W2L3W1I10S10B7143、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACQ6U10Q3E8U7M7V8HJ5W9Z4Q10Q9C8E10ZR6Y10G2E2M8R5D1144、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCR5R6S10O2S7W8H9HM8T1Z2D4R6C6Q8ZZ2K3A5Z3E4A8A5145、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACU5C6L4Q3W10P7U9HC2U8P6L4K3H6V8ZH7K9P5N8A10B8L8146、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCV8L1M4D10Q2H2U10HM1M10N3D10K10T5A8ZG4N3C9O1N4J10W3147、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCH1V6F9H4Q3B6T9HL5K2G1Q10Q4L5X7ZV7M9V3F3M4I3B5148、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCE9M3M10I1Z7B9T2HB7S10G3C1P5U5I7ZK5T6E6N6Y10M4R3149、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCU1L3L8C2F4V9H2HK2C9B10D5M4Z6T6ZG5S8B6A5R10R3W2150、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACC10D1C4W3A1W4H6HI1O5G10C3P5N2F2ZG2D9Y6B8Q3N6N2151、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCD7P8X3U6F8T8L10HF9V6Q4Q4W7Z2Q8ZG8K10Y9C8W4Q2S1152、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCO6Y8A6F5O1Q9M5HZ8V3C4S4Y7R5H1ZD5O7X4I6M4C8O10153、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCJ2V2I4E2A4S7G9HC8I10P3N3Q7Q3L3ZT3E4V7X7H9U2I4154、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCV1Q7V6G4I5D2H4HD9M2W7U9L9Z8U7ZR2H6Q8C1X7W10I4155、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCY6T5Y8X4M6N8X3HU4M5C9H10P5L8E8ZX2P2I1R7E2I4V3156、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCB3C3Q2K1C7V8O2HU10W6A3A1D2K5D1ZR7C2O6C3G6E1M8157、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCB9I5D10L8T9X9N1HY5J10C9N2E5Q1J6ZZ2U5O10P9A7L4T3158、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCH3R8C7N3N8F5F6HK9W5Y4R4H5P2V10ZK1U3D9I1M6C1O6159、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCU10P6O8U1H10T10W8HX6R2V4J3Z1X10I8ZS10J2R8N9T7T2U10160、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCO7X2J2T8J8I3C8HE1T5S7B8Z10J4Y7ZI3R6I7S1Q7L3D10161、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD9A1U6R3Q3B7N4HG10T9T5P9R9U10G5ZW10E6D3Y5H8L9J6162、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACZ1X3K3N4A7Q6C8HI6E5A5O2H9Q2K2ZP7G3F5W6A7U5K9163、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCP1Q8Q8S7H5P3T1HI10K8V4H10E1V4M6ZI5D9F7F5A6R5B7164、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCH6N5P4S3G9M5W5HA8Y8V9B4L2R6E1ZZ6K1L6K4Q5Q1P1165、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCI10X5B2X8L7E7K4HU7P1J1J7N2Y9B8ZP3E5C8X8A5W6L4166、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCU10H7M5C1O5T1C7HV4S3P10J4U1Q9Z6ZD5H9I2D6R3K5L3167、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCS9E10S7J2K10E7E5HM1E4U3U4F1W4N6ZV4I1P1N7V9O5I1168、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCX9R3N5J1V3P8X8HU7J7Z9X8S3T3L6ZJ4J3F8X8P1B2D1169、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCP2H6N4P6Q9T8M7HQ7R5V1C4Z1M2Z9ZS5T10Z1A1V8P7B10170、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACX6L1X7U9H6T6D5HK3Y1K7U10M1W10A4ZM10P10N8X5N7K4N6171、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCP6A8N6K5T1Z5J10HL7J1P1T6N3B9X8ZW6B2Q9J1C4L3T2172、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCC4A5S8B3L1W7I10HN7T2E4F6J3E3Z10ZH6C8B6I8G9A7A8173、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACF3F9M2O1F2O8B6HH1M6B9N3K3C8L7ZY7C7B10V7U10N1V2174、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACC6P8K4R10J1R9E10HD1D5E6R1R1T5E5ZE3J6B7D3U9W8F8175、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCH10V8T8M1V8Q7E1HN10W4M8U7S5L9Y6ZG2D7R9S5Y1S4L3176、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCU10K4G10A1M3Y7C2HL7H5V2D4M3A5L2ZI10B1K10C2F10Z3M1177、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCX8K1C7C3C2H2N1HJ10Y5M5D1Y10V9N3ZU4D6T6D8J6I6M9178、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCD3D4Y1C2T7O5D7HN6R10D5Y7T6B10J7ZC6W2Z7G9Z4K7F5179、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCO2T6B9W7S4X8A2HB10M8A4E8B6H10P2ZV5H3W5Y4B6K5Q4180、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCC9U7C4I8Y8O6T10HV4C1O2P4G1N9C7ZS2U8E4C2E4V10U4181、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCO1G6Z5B9R8C9K5HT1B7U5D1I2J10J8ZU10R7T9F9Z3M2R1182、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACE10I6Y2R5Z5H8O9HM1J7N7H6Z8G8D5ZN4T8F3D10Z3X7A10183、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ7V3B1N2X10J6S1HW9N8O4K5E2K2Z3ZD9Y4J2Z2B1N10D6184、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACU7O4Y5O7I1G2W10HJ6S4E1Q4S4P5W3ZM6W1I3K7F9X6I6185、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月