2022年房地產經紀人考試題庫點睛提升300題A4版可打印(海南省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。

A.風險評估

B.風險識別

C.風險衡量

D.風險處理【答案】BCE8C9S9V6S4U7F5HF4C5O2J2O1R2X3ZC4F8A2N3S8R8J102、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCF3M3V5N5R2V1I4HH1Z3Q5K7R9Z2V2ZI2Q3F9C8I6N1U33、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCB6B3T1X2S5X2K7HB3M6O7D6T9I4O10ZI9O5H8Z5O10V4N84、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定

C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCI9W9I1F2I10J7V5HC10C1P1U7E9B10B3ZF7D9L9E2T3M7Z75、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】ACC9E5S1F8J5H2K8HQ1L4Y3F4E10L8U9ZK6E1L2Z1E1O8N66、()是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。

A.房地產經紀信息

B.房地產房源信息

C.房地產客戶信息

D.房地產經紀行業(yè)信息【答案】ACQ5S6V9T5P5N2J1HX1T5I1J2P6L8T6ZN2M8B7R8Z5K4H37、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系

B.經紀人是否取得交易房的所有權

C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易

D.經紀人是否承擔法律責任【答案】BCP3A3M6X3B6T7C5HF8R8U7G8K2R1J5ZR10W8H1D4V9V10E88、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCK10X10S1M1X7V9A5HT7H4K2K1X10M5K1ZE2O7Y4A1U4L8V49、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。

A.開業(yè)

B.領取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產經紀行業(yè)協會備案【答案】BCS5G4A9Z4K4J3D9HZ8W10L10Z2M3E4M6ZW2I6D3J4D7Y3Z810、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCR8K1Q6O7G6W8R7HP10Y2C1F2A1V4A3ZC8D6G10G7R2H3G511、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCH6R7Y4Y1S2Z3D2HH10G10H4E8Q3L8S1ZW3I6V1I7L6Y6U512、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACD2H8G7M5H6A5C6HP3H3M10R10W5L6K1ZW9A6B10Q3L7S8R413、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應該收取這個“好處費”

D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】BCD4Y6R1E2A7S3F6HY5S8T4I5V7Q8Q4ZF3Q10L7R6X6I3X414、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCO6U5M8P5O7I7A8HF9Z2N7Q3I9U6W9ZG9A1E9E5S4Z8A1015、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】BCO4U7G5V3I5A2V2HO8I7Z10M4O4V2N2ZS4A8T10R10X3P7T516、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。

A.利率變動屬于政策風險

B.傭金浮動屬于市場風險

C.市場行情分析失誤屬于市場風險

D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】CCV8B5I1C9R5F1B1HC10B2E8Y1U7E1T1ZR9N9Q1Y3V10Q4A517、房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據企業(yè)的()。

A.自身經濟實力

B.所面臨的市場環(huán)境

C.所面向的客戶類型

D.發(fā)展前景【答案】CCR9R8T9P1G5N8I8HL1A4H4Q4L6H5G3ZP7T9Y4D4S7J1W118、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。

A.無店鋪經營模式

B.有店鋪經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.特許加盟經營模式【答案】ACA2C6W1G1W9T6C1HQ1O10N2J1Y2I5D10ZT8W5E5J2U3A10K219、房地產經紀機構合作完成經紀業(yè)務應當根據（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協議【答案】DCL8A6G2A10A8R5S6HR6O6D3M2N7V2L1ZC3W9E1H10U9T3I620、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCZ5Q7J9S9R3F2L8HM3M2U4E8J4E5S4ZF9Q6A5A9Q3C6C821、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCV3H8I10I9L7U1C7HT9Y1O7E8F1B9B8ZO7M4K6L2C8L7C222、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCF4Y2Q8J1L6Z4U3HU6W7Q10Q10H5Z1V9ZV6P3Q9T1F8W5R123、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCE2J7R1R2W5O8G9HM9L4Z2L5O1D1T7ZA8R2O7L7E1T10W824、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可達成補充協議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】DCR5X9N1Q6M7O4I7HO7P5J2P6G9E7N3ZU2A3H2V1Q6W5P1025、從我國證券經紀、保險經紀行業(yè)管理的經驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經紀行業(yè)，實施()管理是必要的。

A.統一化

B.全過程

C.針對性

D.專業(yè)化【答案】DCP8X9A1G3N9T4E1HM5D3F2S10H9U10D10ZE4F2S7Y2Q2R10F426、房地產經紀人應當具備()以上學歷。

A.高中

B.中專

C.大專

D.本科【答案】CCP5E8S4V6B9X5C7HH5Q10K6H6K4Q10J8ZV10N8L7J5E10I7Z927、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀一系列活動。

A.考查

B.評審

C.考核

D.登記【答案】DCF10I2E8V4Q4R4I2HJ5V6H4X6S9H9C6ZZ9B1E8I1K3J9J728、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數據管理信息系統

B.具有流程控制功能的信息系統

C.類似具有輔助決策功能的信息系統

D.MLS系統【答案】BCF5V7P4H7H10S2N1HQ8M10J8F9S8A2E1ZK3W9X7R3K8Z8B529、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACG6O2H7W6D3F7W10HU10D9T8H4L3K3K1ZN1C2K3F9U7F2T430、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風險決策

B.基礎決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCD9X7P10V4J5C9C7HX10N7I2M6C10K9D5ZZ6M4K7H9E8M10O731、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCR3F6V7N5P9B10R10HF4P5Q10D7Q6U8A6ZR8L2L3J3F1U8A332、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整【答案】BCT7O10K1M5T2F3Z3HW4L9B7A1N6X2Z4ZN7E8F9O9R2Q1G733、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCK2M2H4O5K10C6X3HO2X9M3C7Q6C8Y8ZJ5I2D6Y10R8L10R634、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現場巡查

D.投訴受理【答案】DCY5B5D1G9F10J1T7HV1M9E5T8O4D9F10ZQ9G4O4R7F10N3H135、下列選項中，()即居間人向委托人報告訂約的機會。

A.媒介居間

B.指示居間

C.商事居間

D.委托居間【答案】BCY2T10D6J6Z3B8O9HS9B3Y2P4M9G3X4ZU2D3V3U7P2X9V236、房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。

A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】DCJ3R4R10D1D9O4I1HJ1M7H2Q6J7D1T2ZY9G9X9D10Y10G4T637、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產經紀行業(yè)利益

D.維護房地產經紀人的利益【答案】ACG7V9T10P7A10U4Z1HW4R5B5H4R8Z7H4ZE7V9M1W8M8I7A438、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.王某直接向丁某追究責任

B.王某直接向乙公司追究責任

C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償

D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】CCN8O4D9Z6R1G10M9HS7C10X4R8C9Y8Q1ZA7L8M5R2H10P6O239、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCH4Q1S10H3R4W8M10HJ2W6R6T6F5U9G5ZS3R4E2W1Z1A7X940、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACR1I2J7I5B8K6N7HQ3W5D7W3Z10W10T8ZM10I6B6H9J6N6G641、在房地產經紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCX1B3A1P6M5L6O9HT10Y4F5R5V10H9I6ZN2Z4C2N7O1J5G142、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】ACZ7V6M3W10I2J3L3HT9B7X5S7W6A9Y8ZR8W3G7Q3C1X1U643、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCQ10H7Z4V4L8S4B6HY4U6O9X7C2F5A1ZX8D6F6L2B9U7B744、房地產經紀行業(yè)管理實行自治管理的關鍵是()。

A.成立協會

B.業(yè)必歸會

C.人必歸業(yè)

D.政府支持【答案】BCR1O3C3Y2I2N5M8HZ9J9I5M5F6N5E5ZV3S1X2W2V1O3L845、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是()。

A.物業(yè)交割

B.交易過戶登記

C.買方支付定金和房款

D.交易雙方結算物業(yè)費等相關費用【答案】CCU10E4M6X9U1U8B10HY7E3G10C2Y7H8G5ZR7V2C10U1J8M3X946、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.經紀【答案】BCP10F6T4J6M3M3H3HE8C2M4R5P5W6J4ZU7F3A5S5B7L6V847、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCC8T1Q3X2D8W5O8HN8N2I1H10R3I6I9ZS7K1B6H5T6Q3E848、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCF10L10M2L3H4V9B5HL9M10W2K7R7B3V3ZI2Q8U6V5L4F3M749、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】ACZ10R6K10J6D3L6E6HO4C5R1S7A1J8H6ZX2T3G9T4T1U3O450、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務

B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式

D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】DCG7P1H3F6S3C10T2HZ4O2U5T9A10N7Y9ZB4P3P3A10H9D1O951、房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕捉商機

B.進行市場專案研究

C.撰寫研究報告

D.撰寫策劃報告【答案】ACR4G3E7S5P6B4F1HP5A4H8J4O8O9R8ZQ10U4B4Q4K5U4Z752、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCL10J4E10T6F1V3Q9HE6K8Z3C2X3D7I5ZP8Y5W4Q1D5K6X953、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數量的取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACJ8E8E9Y2E7P1O4HI9Z2A8R9D5X9R8ZH6Y4H1C5N4J7U254、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCZ8T10V7Q1Q8W7R9HK6V2K7C7F9M10Q6ZG9C6U7P6L9C7F655、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。

A.占有交易標的，賺取差價

B.不占有交易標的，賺取傭金

C.不占有交易標的，賺取差價

D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】BCN6U9J4T10S4G10G3HH8F5E2F7I5H7U7ZV7C2D5J2W5H3P156、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCY4U3Y10O4K7P1O9HX1A5Q5B3I7B9X8ZK3Q8W3S6I1N10X257、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCJ1C1U5C9Z1C10B6HF4C3P1I7J3I9K5ZY3M4T4H4K3Y10Y1058、房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。

A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCC2J8C3T2T3G10B3HK5O6I3U5J3M10L5ZA10Q6K7I7S8I6H259、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性【答案】DCV9I1H8O7D9G1I5HE2C6B4H10K4M6B10ZW3V8R9A10V6M9V1060、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業(yè)務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。

A.無店鋪經營

B.單店經營

C.直營連鎖經營

D.特許經營【答案】DCM6O3G8W8P10T7D3HS5M10B5A8K2P2C7ZK7M10E1F4M1N7E161、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCX8C3M6K1L7B7A1HZ9N10E10L1W5L10Y8ZM3I9M3H4G2L6J662、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更【答案】DCE4K1E6N8I1I4I6HM9M9H2K2G4J8B6ZY10D7A3Y2L1S10N663、房地產經紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)

A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同

B.房地產買賣合同和房地產租賃合同

C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同

D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】DCW4V2Y8H6L6P4O8HC10Q6S3C7M7X10Q10ZP10Z7E4Z10C2J5G164、在西方國家，可以認為()是其經紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經銷

D.代理【答案】DCX6N7U7R1D4S3X6HX7U9R6N4S10C7S5ZV3M9M4D8D2Z2M565、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCE9L4H6P5Y5B5F4HW7M4D9P9A6Q8B6ZP10Q5C1D6E1W2F566、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACI5L4T10Y1I10D2S5HO3T3S6P7P4Y6P4ZH5O10O1R10N10M9S667、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACC9I4C2F1K5L6M6HS5C5K3R1C2B9L10ZM4P4F6Y9R9P1B1068、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的()。

A.規(guī)范性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.針對性【答案】CCJ5T8Y1H5A3W4L9HN6O10I10X4P6B3H8ZQ8A7P6L4P9N4F669、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】BCW8M5V3D8S9D3F3HD1G5V3O1Y7C8X9ZN3U4U5I4J10E1X970、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCS3E2T5Y4Y10X2V6HA6G1O10C4E1K7H10ZK5P1R7J6S5L5C471、一）

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACF9S8M4K2P2D10W3HP7G9B6T6S10T10E8ZV5K7F8K6M9Z8H872、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCF5C3Z4T10B9F2B6HH8Z4P7K1Z9L9U9ZV4K9W7C2D3K1W573、房地產經紀機構的核心資產主要是()。

A.固定資產

B.無形資產

C.重資產

D.輕資產【答案】BCK2D1J9M1Y3C7O6HO10C2V7N2D8Z1M10ZV3L1Y9M7L4R9U874、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)

A.房地產所有權人

B.房地產行政管理部門

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.房地產經紀人【答案】ACC10G5E2U1Y6A7X10HC6Q9U9E4O2G10D5ZP4R7L10I3F2C10W275、專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來（）。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCX9J3M9I4J2W10F8HV7P7W7G10N7G2U4ZK5D7I4L6Q1M9G176、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產協會

B.中國房地產研究會

C.中國物業(yè)管理協會

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCQ7R10B10E9X9Y8L6HL3H5M10O7Q5W8G1ZS6N7X9P5Q10H8B577、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。(2012年真題)

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCZ3T4F6C6T6B2C10HZ4R9N6I5V2Y1C4ZF1X9I1Q2H1L8W778、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCH2H9M1H10S9R3O10HO9F3V10J9V8E4U5ZF10D9D10S8W2U2U1079、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經濟地位

D.政治地位【答案】BCM7S8I2D8O5Q3I4HH8J6U3X6M7E2E1ZF6L8F3M1J8D3X480、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢

D.幅度【答案】ACL10Z3R4N1G8N9Q1HG5K2U7G5D5I2Z9ZF7U2M2I8N7Z2R881、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明

C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】CCI3S7P9R9H10R6G7HP5B9Y2S5P9R7H8ZS6R7I6F8D6B9U882、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCD5E2G4G9D8G7M6HA10C7Z8G1H1Q1D8ZU5R7G7H8U2Y9F783、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。

A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因

B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響

C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響

D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】BCB3S9H8X3K6A5Y5HY9Q9K9M2W9C3Y9ZG10X4E10R10P6I10T984、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】DCU4L3D4O10O7G1T9HI8R5P6Q1T4P7J9ZO2E9M2E3E4B9B185、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACH4H4C2X6E5A1R7HI2V3F2T7J6N6M6ZA1F8T2C4E6O2P486、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCB8P3P5C8U1Z3S7HD9W5T3I7R1T10J10ZC6D5N4I5L2P8F587、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCK3O7V8S7N5Y7H8HD3D7X1L2W5F3C7ZH4N5R2B1B9L5S888、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCS2N5P9X3S7G4F4HP7X4U7M10F5E1N2ZK9R6N7V1I2Y4R589、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜?？?/p>

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCC7Z2N5S10G2J2O10HY10V3B5G5H4T5M7ZZ2K4U6T6X5J4Y890、將房地產經紀服務合同分為代理合同和居間合同的依據是（）。

A.房地產經紀服務方式

B.房地產交易形式

C.房地產交易次數

D.房地產新舊程度【答案】ACX4J4D4W3P1A4W6HQ9F1K5K4R7J9H6ZV8E5U9C4C1J9I291、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】DCM7X1V5H1V1V7H1HM7J8M3M3X2A8V4ZP5A4V4A1P3I7S1092、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】DCA1Q8O3F9D4A7P9HS3V4T8D2G7L2S7ZA5A8G3Z5R10G1N193、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCI9G2C6F3L5U10L5HA4H1R6P1I10U3T10ZE1R4P7G5E1R6L694、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。

A.供求轉化

B.供求調節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCW4E9U2Q7J1J4C2HX5J4D8G9V1L9X2ZN5F8O7I9T1H6K195、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】DCZ10Y2T3S3N4C2N5HD10B5O7F3A6L5K1ZY3K10I1C10D10L6P396、房地產經紀信息的系統性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCE8D10B6G6M1T3D8HU2T6T5J10U10K7A3ZU5W5J9C3X3E8J697、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACT10B8J1P5M7Z8S8HV3S6G7U9S9M7X6ZZ6P10L5O5R8J5L998、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCZ7X5O3B4H1T6H9HS7T7F9Q5W7M2X4ZR8N8O6W10O6D7B999、在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以()。

A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案

B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

C.協助委托人進行房地產權屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案【答案】CCY6N1Q6I4U8L7R6HQ1X10E5H2Y1A6O5ZW1A3Z9A9L3L1M7100、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCS1O7S3Z8F2X10U9HF10S8W7D3W6N2V4ZW4E6R4E8M10M5Z5101、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.價值性

D.危害性【答案】ACV3D4M7J3H7U10P8HX8B4M6N1U7M5R4ZW2V9Y6P1U9X5X1102、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】BCC10X5J8A6N3A9B3HU7G1G4U4O1V10X8ZN6C8T8F5M6O2I3103、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCE2R10Y8P2Z10Q8Y1HQ2R8X4F7Z2C6V10ZF7R4E2M10W4U3N7104、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCJ1M3T1M9M3Z8E5HH2M8I3K6Y3T5P1ZV8M7V6W10E7C5T8105、負責房地產經紀服務收費管理的部門是（）。

A.人力資源和社會保障主管部門

B.建設（房地產）主管部門

C.工商行政管理部門

D.價格主管部門【答案】DCL5M6Q2E7R8Q3H1HR10A10U5Y4V7L6N6ZF1C2S8Z4A8O4B10106、房地產經紀行業(yè)學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACQ10F2A7R2P10O4Z8HS6M3E3O8W8I1S4ZY10N9O7R1U3O5J6107、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCJ4I1Q1D3D10W2O8HR9H7A7Q2O8V3L1ZX2J10F2D3M3G7H2108、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCG9H10O3C1Z6S5N10HA9Y1T6U2R3F6B9ZP8E2Z10F8E9N9O7109、房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人【答案】ACM7N7Z4G7P1P6X6HQ10E7R6A7H8X8O7ZJ3N10W6W4L7V3J2110、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)自律組織

B.房地產經紀行業(yè)主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】CCH5D4H5G8G5J1I3HO10F6S8U6L3V5M10ZB7S5Z9R5K3Z2U2111、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產經紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現。

A.工作義務

B.道德義務

C.職業(yè)責任

D.社會責任【答案】CCE2A5Y2H9P5S5Y8HD7V10T1D7Q3V1W8ZT4G10M10D4A2C1V4112、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

D.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系【答案】BCT7R1W7I1E9I10K10HH4D3B4P3S7S8I2ZH5H2C1M8U9A8F9113、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCO1V4C5Q8V1H10Y7HP2H6T3G7Q9S1X4ZN4L7O9E2N8L10W5114、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCH6Q8B4R2Q3E3A8HQ5S9D4S10L1X6H4ZQ1Z4N4L5P4L4O2115、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCZ9G10M2C7U7B8Z8HU8Y3F6V3H6Q6U8ZJ2Y5W6T9I8A7V7116、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACX6C1V8X6Z7G5W10HX4V10V1A5K10P7D5ZD1F8B3L3O4Y3S3117、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯系的，所以在性質上具有()。

A.專業(yè)性

B.特殊性

C.關聯性

D.整體性【答案】ACB6Q5S7Z10A4R10N9HM4L7M6S6B2C6A1ZD8E1E3B5R5M5N7118、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)

A.建立品牌識別系統

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCO5Q1H4Y10A10T10A4HX2M6S10D7Y2G8R8ZU1W3F3T8X10A10Z4119、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCA3K1L1C7B5J7I2HM1F7R10L10T8R7J9ZI2F8Q8J8A5J9A6120、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。

A.房屋承租經紀服務合同

B.房屋承購經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋出售經紀服務合同【答案】BCU1D10D5B7T8D5G6HI9L8X4J4L4U6M10ZC10J10X4Z9W6A3H10121、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。

A.網絡

B.有店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCE1T1G5T8N1N1E4HK8D1W8I2S2H10X3ZC5H2I2Z6V4I3X2122、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCR8U10A2Q1J10V2V9HP6A2H1M9Q8Y8G9ZU8N3J7P3U5L8M7123、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACA7Q2X3T6G10X2S1HA1M10V9C3D2P9K3ZU2X3E8P7S10V2H10124、取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACU5F4T7C1Z1M2N4HX5K10U8F4Q7V3K7ZO9P2O7C1P4F1D2125、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經紀人報酬的義務

D.擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCO5Q2V6R9U10B7V4HF5I7O6A2M2F3N2ZI2K5V4Q5P3F7M1126、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCZ6E6E1S4H6P1Y8HV7X8I6X1E6G8S1ZO1L7N8F8U10I3W1127、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（）。(2012年真題)

A.內容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCE3A1F7A4J7Q9I9HR4H8B8A3I6J9U3ZU1X1V9A10P7W10C4128、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCI6A7G9M9F3K9K9HL9I8N5O9R9O5C9ZX10R5G4Y7J3O3H6129、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

A.地產經紀

B.房屋裝修

C.地產開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCG3Z1U1B9Q4P7X4HT8C4J9T9P4Z9A7ZF4A10P4K4A4X8O3130、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。

A.產品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCX6K4R1F10P6J10A10HJ4H8Y10U6J2A7A3ZI3W9L8C4V3L4D2131、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCC6L4T10D9D4B8C9HN7N6M8N7K9A2J4ZV2G2Z4K10M9R5A9132、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】CCC8K10O1G7Q7V5R1HR1Q1T1F3S4E1R3ZW8J1O8O2K1W1H10133、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCF3Q7E7D10N10F6F6HC8A5S5V6R5B5G5ZE2Y10O9F2N8A3U6134、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經紀人員自行預估法【答案】CCT1I3W10E2L8X8X9HW2D3U1R5F7U9G4ZH8M6D3A4Q6I5Q9135、下列招攬房地產經紀業(yè)務中，符合規(guī)范的是（）。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

C.小明在招攬房地產經紀業(yè)務時常常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產經紀業(yè)務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業(yè)務【答案】DCN5I7I9P7Z8O6Y5HC10V5S2X10B9W4Z4ZO1E10J6M3F4Z3C1136、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線—參謀制組織結構形【答案】CCX1F8S5L5P8E6J2HV9G4Y3Z1S9K1U7ZE3R10I6A10L3B6D4137、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCZ10A9S3R8A7D8I1HB5D1C6T5Y4Q1A2ZU3E7O10P5D1U10Q8138、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCX3O4J10H9J7V10S2HH5R1I5H2J7X5C1ZH1B9S4L5S9B1N7139、下列風險中，不屬于房地產經紀業(yè)務中可能出現的民事賠償風險的是（）。

A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產權糾紛引起的風險【答案】BCL8H1V10Y10E7U8N1HS3J5P8W4A5U10G2ZB2M8C3M5A4J1U6140、房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCS4V5M10G6E6T1X3HR3O7W8A4X3U7P7ZL10B5G6A3V9W2X4141、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同【答案】BCZ6F7W6I1V10T8E5HK2H2E6J8O8N8B3ZU2C3L8M3Z2S10S10142、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCB3B2K1U8A1Q7V4HL8N4U6N10F6I3P7ZG5K2W7B1F5B8X4143、房地產經紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現不包括()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理

B.對房地產經紀人員的職業(yè)風險進行管理

C.重視房地產經紀管理的地域性

D.重視房地產經紀管理的現勢性【答案】DCW6U3D6C3B6U1A5HJ6I9O2B8L4B2N10ZA2G4L6F8L6B8W7144、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCL8J2V2G7U5Z6T7HN1R6H4A5M5I9Z4ZS4W9B7O5L1G8Z8145、目前，（）是國內外規(guī)模化房地產經紀機構普遍采用的一種經營模式。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】ACA6W4U8L2W10M1B6HL7W1N2Q7O6C8Y2ZE1V4A3U9J5Q8U5146、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產經紀人員要收取“看房費”

B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產經紀人員要促成房地產交易

D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCJ3O3C4S2B5B4I1HU1R5Y4Y7L5F1B6ZM1W10B1G3S2A3U3147、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCF6B5B4Q3C3D5N9HB4I3E3A10E1A4L5ZC8Z5M2I7L7I5R6148、甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經紀業(yè)務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責

C.遵紀守法

D.誠實守信【答案】CCT8N3Y10T4W6I1F4HA10L2E10J10V7U1M6ZC8Z4U9O9A10Z3A5149、下列法規(guī)中，不屬于房地產經紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動產經紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產代理條例》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《經紀人管理辦法》【答案】ACX8H1G4R5N8N6Z5HF9S2W4I9U7L5N6ZV2J1Q9L9Y7S6Q5150、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律