辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本

編號：FS-HT-05018辦公大樓物業(yè)管理委托合同Officebuildingpropertymanagementcommissioncontract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計精品合同系列編號FS-HT-05018辦公大樓物業(yè)管理委托合同說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無償活動，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。辦公大樓物業(yè)管理委托合同辦公大樓物業(yè)管理委托合同第一章 總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》、《物業(yè)管理服務(wù)費標準》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章 物業(yè)管理委托合同書甲方：_________第2頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-05018乙方：_______物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項（一）管理范圍：甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米（二）管理事項：1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2．區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)第3頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-05018施。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5．公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6．交通與車輛停放秩序的管理。7．安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8．管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。三、雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方：1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人遵守公約。3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、 年度計劃、財?shù)?頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-05018政預(yù)決算。4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。5．向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6．向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7．負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8．協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、 文化活動。10．不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。11．參與確定管理服務(wù)費收費標準。12．對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。2．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求， 根第5頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-05018據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3．根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。4．向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責監(jiān)督。5．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。6．對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。7．建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。8．負責測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。9．依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定， 有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)第6頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-05018實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。10．管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。11．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。12．負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等?？傆嫞篲______元。物業(yè)管理服務(wù)費標準根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費1．保潔費：_______x_______x_______= 元年第7頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-050182．綠化費：_______x_______x_______= 元年3 ． 化 糞 池 清 理 費 ：_______x_______x_______= 元/年二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年三、小修費：每年_______元四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______= 元/年五、供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______= 元/年六、收發(fā)：_______x_______x_______= 元/年七 、 特 約 服 務(wù) 費 ：_______x_______x_______= 元/年八、管理費及其他：1．管理費：_______x_______x_______= 元年第8頁/總10頁精品合同系列編號FS-HT-050182．辦公費：_______x_______x_______= 元年3．其他應(yīng)急費：每年_______元4．法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準一、保潔：內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。標準：1．庭院、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)