組建房地產(chǎn)開發(fā)公司程序

組建房地產(chǎn)開發(fā)公司程序一、注冊公司1、核名到當(dāng)?shù)毓ど叹痔顚憽镀髽I(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，然后由工商局核發(fā)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。2、確定辦公場所如果租房，應(yīng)簽訂租房合同，并讓出租方提供產(chǎn)權(quán)證明【房產(chǎn)證】。3、編寫公司章程到河北工商網(wǎng)下載公司章程， 經(jīng)股東商議略加變動(dòng)后， 由全體股東簽字。4、領(lǐng)取銀行詢證函到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢證函》 。5、去銀行開立驗(yàn)資賬戶6、辦理驗(yàn)資報(bào)告股東把出資額繳存到驗(yàn)資賬戶， 根據(jù)銀行出具的股東繳款單、 銀行蓋章后的詢證函、公司章程、工商局核發(fā)的核名通知書、房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。7、注冊公司到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記表，連同核名通知書、公司章程、房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明、 驗(yàn)資報(bào)告一起交到工商局， 數(shù)日后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。8、辦理公司印鑒憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻字社，去刻公司公章、財(cái)務(wù)專用章、發(fā)票專用章、法人章及合同專用章。9、憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證。10、開立基本賬戶。憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證去銀行辦理基本賬戶。11、辦理稅務(wù)登記證領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證。12、申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票，接受當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)專管員的納稅輔導(dǎo)，辦理網(wǎng)上申報(bào)納稅。二、去所屬市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)暫定級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊資本不低于 5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上；3．近3年房屋建筑面積 累計(jì)竣工 30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)

5年建筑工程質(zhì)量 合格率達(dá)

100%；5．上一年房屋建筑施工面積

15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員 不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證 書》和《住宅使用說明書 》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1．注冊資本不低于 2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5．上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系 ，商品住宅銷售中實(shí)行了 《住宅質(zhì)量保證書 》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：1．注冊資本不低于 8002．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3．房屋建筑面積累計(jì)竣工

萬元；2年以上；5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊資本不低于 100萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后合條件的企業(yè)核發(fā)。

30日內(nèi)向符《暫定資質(zhì)證書》有效期 1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件第十條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等