2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論住房公積金的性質(zhì)和特點考試題

2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金的性質(zhì)與特點考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、及政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。A：主觀能動性B：創(chuàng)造性C：開拓性D：競爭性E：客戶資金代收代付風險2、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為與要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。A：訪問法B：直接觀察法C：行為記錄法D：試驗法E：工廠的生產(chǎn)設備3、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位與個人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的市場價格為。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。A：對客戶信息資料進行記錄與更新B：保持與客戶的聯(lián)絡、溝通C：對客戶信息進行整理與分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產(chǎn)設備7、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標準B：2類標準C：3類標準D：4類標準E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢?nèi)说囊?，說法不正確的是。A：按規(guī)定提交查詢資料B：在指定場所查詢C：保守國家機密、個人隱私與商業(yè)秘密D：不必繳納查詢費用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險12、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理與規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理B：細節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標準E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當D：綜合考察不準確E：工廠的生產(chǎn)設備15、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律、法規(guī)、契約來規(guī)范、確認與保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風險16、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標準是建設(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：房地產(chǎn)估價業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀人及看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統(tǒng)性面談E：工廠的生產(chǎn)設備21、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體B：消費客體C：政府引導D：有效需求E：工廠的生產(chǎn)設備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點與根據(jù)是。A：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章B：司法解釋C：行政法規(guī)D：憲法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內(nèi)將批復發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在及客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場理解客戶提問與客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務應遵循的原則包括。A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施B：公開、公平進行C：委托政策性銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人D：維護委托人與受益人的最大利益E：不得損害國家利益與社會公共利益2、以前年度(不含本年度)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實際銷售面積C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積D：商品房預售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性及互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性及全面性4、下列有關房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本B：重新購建價格是估價時點時的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格5、資本與信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A：生產(chǎn)要素B：業(yè)務類型的轉(zhuǎn)型C：新型業(yè)態(tài)的形成D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級E：主要業(yè)務的轉(zhuǎn)型6、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。A：對項目進行形象定位B：項目價值點滲透宣傳C：銷售信息及時公布D：防范風險E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解7、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：實有房屋建筑面積B：實有住宅套數(shù)C：實有住宅使用面積D：人均住宅建筑面積E：成套住宅建筑面積8、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理與。A：經(jīng)紀營業(yè)員B：房地產(chǎn)銷售員C：經(jīng)紀人D：營業(yè)員E：客戶資金代收代付風險9、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務10、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A：方法簡單易行B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多C：較易與客戶建立關系D：客戶信息準確度高E：開發(fā)客戶的成本低

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制有。A：目標激勵B：獎金激勵C：尊重激勵D：參及激勵E：情感激勵12、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學污染E：土壤污染13、光污染分為可見光污染與不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染14、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場B：房地產(chǎn)買賣市場C：房地產(chǎn)投資市場D：房地產(chǎn)租賃市場E：現(xiàn)房市場15、由呼吸道吸入的一氧化碳及血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣及血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括。A：企業(yè)使命因素B：行業(yè)因素C：客戶因素D：國際化及政策因素E：企業(yè)文化因素18、一般財產(chǎn)保險，尤其是，都采用不定值保險的形式。A：地震保險B：工程保險C：洪水保險D：火災保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表B：周報表C：月報表D：季報表E：年報表20、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼C：