業(yè)主臨時管理規(guī)約（示范文本）

業(yè)主臨時管理規(guī)約（示范文本）

第一章

總則

第一條

為維護本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策制定本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“本規(guī)約＂）。第二條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向買受人明示，并予以說明。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。物業(yè)買受人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時應(yīng)對本規(guī)約予以書面承諾，表示認可本規(guī)約的內(nèi)容。第三條

本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原物業(yè)買受人對本規(guī)約的書面承諾效力及于新物業(yè)買受人。若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第二章

物業(yè)基本情況

第四條

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：坐落位置：物業(yè)類型：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至東至：南至：西至：北至：

物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的基本情況機構(gòu)名稱：

。法定代表人：

。資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：

。注冊地址：

。郵編：

。聯(lián)系電話：

。第五條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)共用的給排水設(shè)施設(shè)備、配電設(shè)施設(shè)備、電梯、供冷暖設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、避雷設(shè)施設(shè)備等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。4、公共綠地，非獨立所有權(quán)的地面停車場。第六條

在本物業(yè)區(qū)域，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、

；2、

；3、

。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。第七條

本物業(yè)區(qū)域管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬于全體業(yè)主所有，其中物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于：

，建筑面積為：

。

第三章

物業(yè)的管理

第八條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；第九條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（七）參加業(yè)主大會并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。第十條

在物業(yè)管理過程中，本規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)法定專有部分建筑面積及業(yè)主同意后，該意見對全體業(yè)主具有約束力。第十一條

為保證有效的管理，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守的權(quán)利。第十二條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔以下問題導致的管理責任和經(jīng)濟損失：1、物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；4、非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十三條

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，但業(yè)主負連帶交納責任。

第四章

物業(yè)的使用

第十四條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，但不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。第十五條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十六條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十七條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照法定程序辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)該遵循方便業(yè)主生活和經(jīng)濟合理的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取在公告欄中公告經(jīng)營意向、聽取相關(guān)業(yè)主意見、發(fā)放意見征詢函等方式征得相關(guān)業(yè)主的同意。第十八條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。第十九條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，禁止從事下列行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，挖掘地下基礎(chǔ)；2、擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、房間設(shè)計用途、分隔房間。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、私自擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、違反《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中約定條款；6、其它法律、法規(guī)禁止的行為。第二十條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十一條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第二十二條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十三條

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、飼養(yǎng)動物不得妨礙其他業(yè)主的正常生活；2、

。第二十四條

在物業(yè)的使用中，不得有下列行為：

1、擅自占用或損壞公共樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車（場）庫、自行車庫等共用設(shè)施及場地；不按規(guī)劃性質(zhì)將停車（場）庫、自行車庫挪作他用；2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；3、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)或發(fā)出超標噪音；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地；損壞園林建筑小品；6、隨意堆放垃圾、雜物；亂丟棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)；8、不按秩序停放車輛、鳴喇叭，危險品車輛和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜；9、在使用電梯時超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；10、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；11、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第二十五條

業(yè)主或物業(yè)使用人超標排污的，應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二十六條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。第二十七條

物業(yè)繼受人或承租人應(yīng)在入住前與業(yè)主同時到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

第五章

物業(yè)的維護

第二十八條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定或合同的約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任，在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)及時修復(fù)。建設(shè)單位可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十九條

保修期滿后，業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三十條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第三十一條

因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第三十二條

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行應(yīng)急處理但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或

）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主，對相關(guān)業(yè)主造成損失的，由受益人予以補償。第三十三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)并承擔賠償責任。第三十四條

因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第六章

違約責任

第三十五條

業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。第三十六條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十七條

業(yè)主、使用人違反本規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)交清物業(yè)服務(wù)費，并按合同約定承擔違約責任。第三十八條

開發(fā)建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十九條

本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；物業(yè)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。本規(guī)約中所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等；本條款中所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第四十條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理制度以及根據(jù)本臨時管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。第四十一條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)要求物業(yè)買受人簽署本規(guī)約承諾書；業(yè)主出租物業(yè)時，應(yīng)在租賃合同中要求承租人遵守本規(guī)約。第四十二條