二級造價(jià)師考試 建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)課件

1建筑工程定額與預(yù)算1建筑工程定額與預(yù)算2第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/8/202231工程造價(jià)的概念

第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。（從投資者——業(yè)主的角度來定義）第二種含義：工程造價(jià)是指工程建造價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動(dòng)中所形成的工程發(fā)承包（交易）價(jià)格。（從承包商的角度來定義）通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程發(fā)承包價(jià)格，即建安工程費(fèi)用。第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202231工程造價(jià)的概念第一章建設(shè)工程概11/8/202242基本建設(shè)程序項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從投資決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評價(jià)的全過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收和后評價(jià)五個(gè)階段。1．投資決策階段（1)編報(bào)項(xiàng)目建議書（2)可行性研究2．設(shè)計(jì)階段

(1)初步設(shè)計(jì)階段;(2)技術(shù)設(shè)計(jì)階段(三階段設(shè)計(jì));(3)施工圖設(shè)計(jì)階段3．建設(shè)實(shí)施階段

(1)施工前的準(zhǔn)備工作

(2)組織施工4.竣工驗(yàn)收階段5．后評價(jià)階段第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202242基本建設(shè)程序第一章建設(shè)工程概預(yù)11/8/202253建設(shè)項(xiàng)目的劃分（P8）第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202253建設(shè)項(xiàng)目的劃分（P8）第一章建設(shè)11/8/20226

11/1/2022611/8/202274工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)4.1建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）單件性（2）固定性（3）施工流動(dòng)性4.2工程造價(jià)的特點(diǎn)（P5）4.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1）單件性：個(gè)別性和差異性（2）多次性：與建設(shè)程序有關(guān)（3）組合性：與建設(shè)項(xiàng)目的劃分（4）計(jì)價(jià)方法多樣性：單價(jià)法與實(shí)物法第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202274工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建設(shè)工11/8/202285建設(shè)工程概（預(yù)）算5.1概念

建設(shè)工程概預(yù)算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的主要組成部分，它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程建設(shè)之前預(yù)先計(jì)算其工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。

工程造價(jià)=∑（工程量×單位價(jià)格）

第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202285建設(shè)工程概（預(yù)）算第一章建設(shè)工程11/8/20229第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論5.2概預(yù)算的分類11/1/20229第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論5.2概預(yù)11/8/2022106施工圖預(yù)算的編制方法

6.1單價(jià)法6.2實(shí)物法第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/2022106施工圖預(yù)算的編制方法

6.1單價(jià)11/8/202211第二章工程造價(jià)的構(gòu)成及費(fèi)用計(jì)算11/1/202211第二章工程造價(jià)的構(gòu)成及費(fèi)用計(jì)算11/8/2022122.1我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022122.1我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成第二章工11/8/2022132.1.1設(shè)備及工器具購置費(fèi)1設(shè)備購置費(fèi)為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：指設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝費(fèi)和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)等固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022132.1.1設(shè)備及工器具購置費(fèi)第二章11/8/2022142工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)新建或擴(kuò)建項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率例1：某賓館設(shè)計(jì)采用國產(chǎn)電梯一部，其數(shù)據(jù)如下：1、每臺毛重為3.5T2、甲地生產(chǎn)廠倉庫交貨價(jià)格為43萬元/臺3、生產(chǎn)廠倉庫至火車站15KM為汽車運(yùn)輸4、甲地火車站至乙地火車站600KM，為火車運(yùn)輸5、乙地火車站至施工現(xiàn)場指定地點(diǎn)8KM為汽車運(yùn)輸6、汽車運(yùn)費(fèi)0.6元/T·KM7、汽車裝卸車費(fèi)各50元/T8、火車裝卸車費(fèi)各40元/T9、火車運(yùn)費(fèi)0.03元/T·KM10、采購保管費(fèi)為1%問題：計(jì)算國產(chǎn)電梯自生產(chǎn)廠出庫運(yùn)至施工現(xiàn)場的價(jià)格？第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022142工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)第二章工11/8/202215解：1、設(shè)備原價(jià)43000元2、生產(chǎn)廠倉庫至火車站運(yùn)費(fèi)2.1裝車費(fèi)2.2汽車運(yùn)費(fèi)倉庫——甲火車站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)3、甲火車站至乙火車站運(yùn)費(fèi)3.1裝車費(fèi)3.2火車運(yùn)費(fèi)3.3卸車費(fèi)甲火車站——乙火車站:0.03×600×3.5+40×3.5×2=343(元)4、乙火車站至現(xiàn)場運(yùn)費(fèi)4.1裝車費(fèi)4.2汽車運(yùn)輸費(fèi)4.3卸車費(fèi)乙火車站——現(xiàn)場:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)5、采購保管費(fèi)（1+2+3+4）×1%采購保管費(fèi)（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)6、設(shè)備價(jià)格：1+2+3+4+5總價(jià):430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202215解：第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)11/8/2022162.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地使用費(fèi)（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（2）土地使用權(quán)出讓金2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程承包費(fèi)3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022162.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用第二章11/8/202217（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)①生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)②生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠參加施工、調(diào)試、熟悉工藝流程等的工資、工資性津貼等準(zhǔn)備費(fèi)等第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202217（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)第二章工程11/8/202218

2.1.3預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)=（建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起建設(shè)工程造價(jià)變化而預(yù)留的費(fèi)用第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算其中：It——建設(shè)其中第t年的投資計(jì)劃額（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)）

n——建設(shè)期年份數(shù)f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率

11/1/2022182.1.3預(yù)備費(fèi)第二章工程造價(jià)11/8/202219例2：某項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)13021萬元、建安工程費(fèi)5310.1萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2707.07萬元。基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率6%，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投資使用計(jì)劃為：第1年20%，第2年55%，第3年25%建設(shè)期內(nèi)，年平均價(jià)格變動(dòng)率6%，估價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：1、基本預(yù)備費(fèi)=（13021+5319.10+2707.07）×6%=1262.83(萬元)2、靜態(tài)投資=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(萬元)3、第一年：投資計(jì)劃I1=22310×20%=4462（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF1=I1[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）1-1]=262.72(萬元)4、第二年：I2=22310×55%=12270.5(萬元)PF2=I2[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63(萬元)5、第三年：I3=22310×25%=5577.5(萬元)PF3=I3[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39(萬元)6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(萬元)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202219例2：某項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)130211/8/2022202.1.4建設(shè)期貸款利息建設(shè)項(xiàng)目使用銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，在建設(shè)期應(yīng)歸還的借款利息。建設(shè)期貸款利息＝（年初本息+當(dāng)年借款額÷2）×年實(shí)際利率例3：某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，共貸款1200萬元，第一年按期獲得貸款400萬元，第二年500萬元，第三年300萬元，年利率8%，試計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息？解：第一年貸款利息：?×400×8%=16（萬元）第二年貸款利息：[（400+16）+?×500]×8%=53.28（萬元）第三年貸款利息：[（400+500+16+53.28）+?×300]×8%=89.5424（萬元）建設(shè)期貸款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（萬元）第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022202.1.4建設(shè)期貸款利息第二章工11/8/2022212.1.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）2.1.6建安工程費(fèi)（后面詳細(xì)講）綜合例題某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)工程為：主要生產(chǎn)項(xiàng)目75000萬元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目50000萬元，環(huán)境保護(hù)工程650萬元，總圖運(yùn)輸工程300萬元，廠外工程100萬元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購置費(fèi)30000萬元。工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元。基本預(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期價(jià)格上漲率5%,建設(shè)期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，貸款年利率12%，試求該項(xiàng)目總投資。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022212.1.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫11/8/202222解：1、建安工程費(fèi)：75000+50000+650+300+100=1260502、設(shè)備及工器具購置費(fèi)：30000萬元3、工程建設(shè)其他費(fèi)：500萬元4、預(yù)備費(fèi)：(1)基本預(yù)備費(fèi)：（126050+30000+500）×10%=15655萬元(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)1-1]=3874.613萬元第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2-1]=9708.057萬元∴漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：3874.613+9708.057=13582.67萬元5、建設(shè)期貸款利息：第一年：1/2×5000×12%=300萬元第二年：（5000+300+1/2×4800）×12%=924萬元∴建設(shè)期貸款利息：300+924=1224萬元∴該項(xiàng)目總投資：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054萬元第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202222解：1、建安工程費(fèi)：75000+50011/8/2022232.1.7流動(dòng)資產(chǎn)投資用于購置原材料、半成品、燃料和支付工資及其他生產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要的資金，特點(diǎn)是在生產(chǎn)和流通過程中不斷由一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)。如最初為貨幣形態(tài)，續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)樵牧?，在制品、半成品、成品等?shí)物形態(tài)，成品出售后又轉(zhuǎn)為貨幣形態(tài)。流動(dòng)資金的價(jià)值在產(chǎn)品銷售后一次得到補(bǔ)償。鋪底流動(dòng)資金：是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后能正常生產(chǎn)經(jīng)營、所需要的基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是流動(dòng)資金的一部分，等于項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金的30%。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022232.1.7流動(dòng)資產(chǎn)投資第二章工程11/8/2022242.2建筑安裝工程費(fèi)用（08定額）2.2.1直接費(fèi)在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。1直接工程費(fèi)

第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022242.2建筑安裝工程費(fèi)用（08定額）11/8/2022252措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)：在定額中有相應(yīng)的子目，可能套用定額子目進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算組織措施費(fèi)：必須有相應(yīng)的施工組織設(shè)計(jì)方案，以費(fèi)率的形式表示。建筑工程：組織措施費(fèi)=直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022252措施費(fèi)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)11/8/2022262.2.2間接費(fèi)

直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率1企業(yè)管理費(fèi)（主體：建設(shè)安裝企業(yè)）2規(guī)費(fèi)2.2.3利潤直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率2.2.4安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022262.2.2間接費(fèi)第二章工程11/8/2022272.2.5工程定額測定費(fèi)（0.14%）2.2.6稅金根據(jù)工程所在地不同，實(shí)行差別稅金率（P30表2.10）建筑安裝工程費(fèi)用比較（206號文與08定額）（P2、22）

1增列包干費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、工程定位復(fù)測、點(diǎn)交及場地清理費(fèi)；另將在206號文中屬于材料費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)調(diào)整了位置，按系數(shù)進(jìn)入措施費(fèi)內(nèi)計(jì)取。2為方便計(jì)算，將能套用定額的措施費(fèi)劃入技術(shù)措施費(fèi)，匯同直接工程費(fèi)一道計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。如：腳手架費(fèi)、砼模板及支架、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)等。3單列了安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)4單列了工程定額測定費(fèi)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022272.2.5工程定額測定費(fèi)（0.14%11/8/2022282.3建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算（08定額）2.3.1建筑工程類別的劃分（P27表2.6）2.3.2建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序（P29表2.8）允許按時(shí)計(jì)算的費(fèi)用及材料價(jià)差（P32）重點(diǎn)例重慶市渝中區(qū)有一幢十八層住宅（框架結(jié)構(gòu)），建筑面積1萬㎡，按重慶市99定額計(jì)算的直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）為1000萬元，材料價(jià)差200萬元，工程排污費(fèi)按直接工程費(fèi)為1.2%計(jì)入“按實(shí)計(jì)算”中，試按重慶市08費(fèi)用定額計(jì)算該工程預(yù)算造價(jià)。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022282.3建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算（08定額11/8/202229解：1、直接工程費(fèi)：1000萬元2、組織措施費(fèi)：6.96%×1000=69.60(萬元)3、允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及價(jià)差:1.2%×1000+200=212(萬元)4、間接費(fèi):（14.95%+4.87）×1000=198.20(萬元)5、利潤：1000×6.94%=69.40（萬元）5、安全文明施工專項(xiàng)費(fèi):10000×7.5=7.5（萬元）6、工程定額測定費(fèi)：（1000+69.6+212+198.20+7.5+69.4）×0.14%=2.082(萬元)7、稅金：（1000+69.6+212+198.20+7.5+69.4+2.082）×3.41%=46.767(萬元)8、工程造價(jià)：1536.147(萬元)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202229解：第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算30建筑工程定額與預(yù)算1建筑工程定額與預(yù)算31第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/8/2022321工程造價(jià)的概念

第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。（從投資者——業(yè)主的角度來定義）第二種含義：工程造價(jià)是指工程建造價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動(dòng)中所形成的工程發(fā)承包（交易）價(jià)格。（從承包商的角度來定義）通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程發(fā)承包價(jià)格，即建安工程費(fèi)用。第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202231工程造價(jià)的概念第一章建設(shè)工程概11/8/2022332基本建設(shè)程序項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從投資決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評價(jià)的全過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收和后評價(jià)五個(gè)階段。1．投資決策階段（1)編報(bào)項(xiàng)目建議書（2)可行性研究2．設(shè)計(jì)階段

(1)初步設(shè)計(jì)階段;(2)技術(shù)設(shè)計(jì)階段(三階段設(shè)計(jì));(3)施工圖設(shè)計(jì)階段3．建設(shè)實(shí)施階段

(1)施工前的準(zhǔn)備工作

(2)組織施工4.竣工驗(yàn)收階段5．后評價(jià)階段第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202242基本建設(shè)程序第一章建設(shè)工程概預(yù)11/8/2022343建設(shè)項(xiàng)目的劃分（P8）第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202253建設(shè)項(xiàng)目的劃分（P8）第一章建設(shè)11/8/202235

11/1/2022611/8/2022364工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)4.1建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）單件性（2）固定性（3）施工流動(dòng)性4.2工程造價(jià)的特點(diǎn)（P5）4.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1）單件性：個(gè)別性和差異性（2）多次性：與建設(shè)程序有關(guān)（3）組合性：與建設(shè)項(xiàng)目的劃分（4）計(jì)價(jià)方法多樣性：單價(jià)法與實(shí)物法第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202274工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建設(shè)工11/8/2022375建設(shè)工程概（預(yù)）算5.1概念

建設(shè)工程概預(yù)算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的主要組成部分，它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程建設(shè)之前預(yù)先計(jì)算其工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。

工程造價(jià)=∑（工程量×單位價(jià)格）

第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/202285建設(shè)工程概（預(yù)）算第一章建設(shè)工程11/8/202238第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論5.2概預(yù)算的分類11/1/20229第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論5.2概預(yù)11/8/2022396施工圖預(yù)算的編制方法

6.1單價(jià)法6.2實(shí)物法第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論11/1/2022106施工圖預(yù)算的編制方法

6.1單價(jià)11/8/202240第二章工程造價(jià)的構(gòu)成及費(fèi)用計(jì)算11/1/202211第二章工程造價(jià)的構(gòu)成及費(fèi)用計(jì)算11/8/2022412.1我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022122.1我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成第二章工11/8/2022422.1.1設(shè)備及工器具購置費(fèi)1設(shè)備購置費(fèi)為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：指設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝費(fèi)和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)等固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022132.1.1設(shè)備及工器具購置費(fèi)第二章11/8/2022432工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)新建或擴(kuò)建項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率例1：某賓館設(shè)計(jì)采用國產(chǎn)電梯一部，其數(shù)據(jù)如下：1、每臺毛重為3.5T2、甲地生產(chǎn)廠倉庫交貨價(jià)格為43萬元/臺3、生產(chǎn)廠倉庫至火車站15KM為汽車運(yùn)輸4、甲地火車站至乙地火車站600KM，為火車運(yùn)輸5、乙地火車站至施工現(xiàn)場指定地點(diǎn)8KM為汽車運(yùn)輸6、汽車運(yùn)費(fèi)0.6元/T·KM7、汽車裝卸車費(fèi)各50元/T8、火車裝卸車費(fèi)各40元/T9、火車運(yùn)費(fèi)0.03元/T·KM10、采購保管費(fèi)為1%問題：計(jì)算國產(chǎn)電梯自生產(chǎn)廠出庫運(yùn)至施工現(xiàn)場的價(jià)格？第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022142工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)第二章工11/8/202244解：1、設(shè)備原價(jià)43000元2、生產(chǎn)廠倉庫至火車站運(yùn)費(fèi)2.1裝車費(fèi)2.2汽車運(yùn)費(fèi)倉庫——甲火車站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)3、甲火車站至乙火車站運(yùn)費(fèi)3.1裝車費(fèi)3.2火車運(yùn)費(fèi)3.3卸車費(fèi)甲火車站——乙火車站:0.03×600×3.5+40×3.5×2=343(元)4、乙火車站至現(xiàn)場運(yùn)費(fèi)4.1裝車費(fèi)4.2汽車運(yùn)輸費(fèi)4.3卸車費(fèi)乙火車站——現(xiàn)場:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)5、采購保管費(fèi)（1+2+3+4）×1%采購保管費(fèi)（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)6、設(shè)備價(jià)格：1+2+3+4+5總價(jià):430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202215解：第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)11/8/2022452.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地使用費(fèi)（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（2）土地使用權(quán)出讓金2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程承包費(fèi)3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022162.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用第二章11/8/202246（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)①生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)②生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠參加施工、調(diào)試、熟悉工藝流程等的工資、工資性津貼等準(zhǔn)備費(fèi)等第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202217（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)第二章工程11/8/202247

2.1.3預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)=（建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起建設(shè)工程造價(jià)變化而預(yù)留的費(fèi)用第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算其中：It——建設(shè)其中第t年的投資計(jì)劃額（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)）

n——建設(shè)期年份數(shù)f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率

11/1/2022182.1.3預(yù)備費(fèi)第二章工程造價(jià)11/8/202248例2：某項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)13021萬元、建安工程費(fèi)5310.1萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2707.07萬元?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率6%，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投資使用計(jì)劃為：第1年20%，第2年55%，第3年25%建設(shè)期內(nèi)，年平均價(jià)格變動(dòng)率6%，估價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：1、基本預(yù)備費(fèi)=（13021+5319.10+2707.07）×6%=1262.83(萬元)2、靜態(tài)投資=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(萬元)3、第一年：投資計(jì)劃I1=22310×20%=4462（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF1=I1[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）1-1]=262.72(萬元)4、第二年：I2=22310×55%=12270.5(萬元)PF2=I2[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63(萬元)5、第三年：I3=22310×25%=5577.5(萬元)PF3=I3[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39(萬元)6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(萬元)第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202219例2：某項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)130211/8/2022492.1.4建設(shè)期貸款利息建設(shè)項(xiàng)目使用銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，在建設(shè)期應(yīng)歸還的借款利息。建設(shè)期貸款利息＝（年初本息+當(dāng)年借款額÷2）×年實(shí)際利率例3：某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，共貸款1200萬元，第一年按期獲得貸款400萬元，第二年500萬元，第三年300萬元，年利率8%，試計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息？解：第一年貸款利息：?×400×8%=16（萬元）第二年貸款利息：[（400+16）+?×500]×8%=53.28（萬元）第三年貸款利息：[（400+500+16+53.28）+?×300]×8%=89.5424（萬元）建設(shè)期貸款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（萬元）第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022202.1.4建設(shè)期貸款利息第二章工11/8/2022502.1.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）2.1.6建安工程費(fèi)（后面詳細(xì)講）綜合例題某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)工程為：主要生產(chǎn)項(xiàng)目75000萬元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目50000萬元，環(huán)境保護(hù)工程650萬元，總圖運(yùn)輸工程300萬元，廠外工程100萬元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購置費(fèi)30000萬元。工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元?；绢A(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期價(jià)格上漲率5%,建設(shè)期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，貸款年利率12%，試求該項(xiàng)目總投資。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022212.1.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫11/8/202251解：1、建安工程費(fèi)：75000+50000+650+300+100=1260502、設(shè)備及工器具購置費(fèi)：30000萬元3、工程建設(shè)其他費(fèi)：500萬元4、預(yù)備費(fèi)：(1)基本預(yù)備費(fèi)：（126050+30000+500）×10%=15655萬元(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)1-1]=3874.613萬元第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2-1]=9708.057萬元∴漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：3874.613+9708.057=13582.67萬元5、建設(shè)期貸款利息：第一年：1/2×5000×12%=300萬元第二年：（5000+300+1/2×4800）×12%=924萬元∴建設(shè)期貸款利息：300+924=1224萬元∴該項(xiàng)目總投資：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054萬元第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/202222解：1、建安工程費(fèi)：75000+50011/8/2022522.1.7流動(dòng)資產(chǎn)投資用于購置原材料、半成品、燃料和支付工資及其他生產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要的資金，特點(diǎn)是在生產(chǎn)和流通過程中不斷由一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)。如最初為貨幣形態(tài)，續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)樵牧?，在制品、半成品、成品等?shí)物形態(tài)，成品出售后又轉(zhuǎn)為貨幣形態(tài)。流動(dòng)資金的價(jià)值在產(chǎn)品銷售后一次得到補(bǔ)償。鋪底流動(dòng)資金：是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后能正常生產(chǎn)經(jīng)營、所需要的基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是流動(dòng)資金的一部分，等于項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金的30%。第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算11/1/2022232.1.7流動(dòng)資產(chǎn)投資第二章工程11/8/2022532.2建筑安裝工程費(fèi)用（08定額）2.2.1直接費(fèi)在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工