北京大興后現(xiàn)代古典建筑風格住宅規(guī)劃設計

北京大興黃村村鎮(zhèn)DX00-0208-6001地塊BEIJINGDAXINGHUANGCUIPROJECT方案設計PLANNINGCONCEPTSCHEME西南側鳥瞰單體透視圖——方案一單體透視圖——方案一入口透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一單體透視圖——方案二單體透視圖——方案二單體透視圖——方案二入口透視圖——方案二局部透視圖——方案二局部透視圖——方案二局部透視圖——方案二01區(qū)位分析1.1區(qū)位說明1.2周邊現(xiàn)狀1.3規(guī)劃依據(jù)1.4設計依據(jù)及指標控制要求1.5設計說明03規(guī)劃設計3.1項目愿景3.2規(guī)劃策略3.3設計策略3.4鳥瞰圖3.5總平面圖3.6規(guī)劃結構3.7交通分析圖、、停車布局圖圖3.8消防分析圖3.9景觀分析圖3.10功能分布3.11地下大堂3.12車行體驗3.13豎向分析圖3.14日照分析圖目錄CONTENTS02綠地集團2.1企業(yè)說明2.2海珀系列2.3打造愿景04建筑設計4.1產(chǎn)品策略4.2商品房圖紙4.3自住型商品房房圖紙4.4地下車庫圖紙紙1.1區(qū)位說明1.2周邊現(xiàn)狀1.3規(guī)劃依據(jù)1.4設計依據(jù)及指標控制要求1.5設計說明01區(qū)位分析項目位于大興興區(qū)黃村鎮(zhèn)，，五環(huán)與六環(huán)之間南苑飛機場北京南站北京西站北京站首都國際機場圓明園本案大興區(qū)邊界大興區(qū)邊界五環(huán)六環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)天安門京藏高速京開高速大興國際機場（籌建中）24.8KM18.8KM1.1區(qū)位說明項目位于大興興區(qū)黃村鎮(zhèn)，，五環(huán)與六環(huán)之間。西鄰京開高速。東臨地鐵大興興線清源路地鐵站站僅1.2公里。距離北京南苑苑機場僅7公里。公共交通及自自駕交通均較便利京開高速清源東東（60m）清廣路七巷輔星路堿河新鳳河1km（20m）1.1區(qū)位說明城市主干道城市支路城市次干道高速公路基地位置基地南側為城城市主干道清源東路。西面緊鄰城市次干道輔星路。距京開高速速出入口僅一一公里。東面毗鄰清廣廣路七巷，景觀較好，減河流淌而而過。周邊基礎建設較好交交通便利京開高速清源路清廣路七巷輔星路堿河新鳳河興亦路1.2周邊現(xiàn)狀12345123451.2周邊現(xiàn)狀沿河景觀綠化沿街河景基地位置道路景觀基地周圍景觀觀好東北面被新鳳河環(huán)繞視野寬闊闊，空氣清新新。西面有組團綠化和道路景觀。興豐大街京開高速清源路輔星路新鳳河興亦路清廣路七巷新鳳河地塊東面與北北面景觀優(yōu)勢勢明顯本案政府黃村火車站五環(huán)六環(huán)京開高速清源路觀音寺清源公園3千米團河行宮遺址公園地鐵四號線仁和醫(yī)院大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院五環(huán)六環(huán)京開高速清源路興豐大街興亦路興華大街興業(yè)大街1.2周邊現(xiàn)狀中小學小型商業(yè)大型商業(yè)大學地塊周圍教育配套設施施較為完善，三公里范圍圍內中小學大大學較多。醫(yī)院公園等配配套設施健全全。商業(yè)配套分布布較為分散地塊3公里內配套為政府府/醫(yī)院/公園/商業(yè)1.3設計依據(jù)及指指標控制要求求1、政府出讓條條件及甲方設設計要求2、規(guī)劃設計依依據(jù)的主要規(guī)規(guī)范、規(guī)定《住宅設計規(guī)范范》（GB50096-2011）《住宅建筑規(guī)范范》（GB50368—2005）《無障礙設計規(guī)規(guī)范》（GB50763-2012）《建筑設計防火火規(guī)范》（GB50016-2014）《建筑內部裝修修設計防火規(guī)規(guī)范》（GB50222-95）《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規(guī)規(guī)范》（GB50067-2012）《車庫建筑設計規(guī)范范》（JGJ100-2015）《北京市規(guī)劃委委員會建設項項目規(guī)劃條件件》（2015規(guī)條供字00018號）《北京地區(qū)建設設工程規(guī)劃設設計通則》《關于印發(fā)<北京市居住公公共服務設施施配置指標>和<北京市居住公共服務設施配置置指標實施意意見>的通知（京政政發(fā)[2015]7號）》《關于北京市建建設工程附屬屬綠化用地面面積計算規(guī)則則（試行）》（2012）及其他國家、北京京市相關規(guī)范范、規(guī)定。1.4規(guī)劃依據(jù)1.5設計說明立面風格項目建筑立面采用用后現(xiàn)代古典典建筑風格，，以典雅、厚厚重、體量感感為基本特征征。對建筑整整體采用錯、、漏、退的設設計處理手法法，與現(xiàn)代城城市環(huán)境氛圍圍和諧一致。。建筑立面簡簡潔硬朗又不不缺乏細部，，形成豐富的的空間效果和和戲劇化的陰陰影關系。在在高層的頂端端部分采用了了局部退臺的的處理方式，，使得建筑錯錯落有致，體體量關系簡潔潔明快，同時時形體的凸凹凹變化及高低低錯落，形成成了豐富的輪輪廓線和建筑筑景觀。材質上，采用米黃黃的的外墻材材料配以深咖咖色金屬漆，，營造出舒適適、愉悅、暖暖人的空間環(huán)環(huán)境，細節(jié)上上充分考慮材材料的肌理、、色調以及尺尺度的運用，，簡約中富于于變化。地理位置：基地位于北北京市大興區(qū)區(qū)黃村鎮(zhèn)，東東至清廣路七七巷，南至清清源東路，西西至輔星路，，北至清廣路路七巷。項目目總體體用用地地面面積積：：32834.56㎡，，容容積積率率：：2.8，計計容容建建筑筑面面積積：：91937㎡，，建建筑筑限限高高：：60m(黃海海高高程程)，綠綠地地率率：：30%，建建筑筑密密度度：：30%。工程程概概括括說說明明總體體規(guī)規(guī)劃劃及及建建筑筑設設計計地塊塊位于于距距離離城城區(qū)區(qū)最最近近的的南南五五環(huán)環(huán)與與六六環(huán)環(huán)中中間間，，距距北北京京市市中中心心19km。交交通通便便利利，，對對外外臨臨近近京京平平高高速速；；對對內內臨臨近近北北京京南南五五環(huán)環(huán)。。項目目整個個規(guī)規(guī)劃劃從從大大局局上上把把握握，，運運用用有有機機疏疏散散的的原原理理，，合合理理安安排排各各功功能能區(qū)區(qū)，，正正確確處處理理建建筑筑與與環(huán)環(huán)境境的的關關系系，，形形成成渾渾然然一一體體的的和和諧諧居居住住人人文文社社區(qū)區(qū)。。強強調調南南北北軸軸線線作作為為規(guī)規(guī)劃劃的的空空間間主主軸軸，，構構成成完完整整的的空空間間規(guī)規(guī)劃劃體體系系。。建建筑筑在在平平面面上上呈呈點點式式布布局局，，圖圖底底關關系系明明確確，，突突出出了了主主體體建建筑筑，，傳傳遞遞了了穩(wěn)穩(wěn)定定、、堅堅實實的的信信息息。。建建筑筑布布局局充充分分結結合合地地形形地地貌貌，，在在節(jié)節(jié)約約用用地地的的基基礎礎上上追追求求整整體體品品質質。。建建筑筑之之間間形形成成的的半半圍圍合合空空間間和和開開放放空空間間分分布布有有序序，，充充分分表表現(xiàn)現(xiàn)了了空空間間的的使使用用屬屬性性，，貼貼合合人人在在空空間間中中的的活活動動順順序序，，空空間間使使用用的的歸歸屬屬感感和和舒舒適適性性得得到到淋淋漓漓盡盡致致的的體體現(xiàn)現(xiàn)。。結結合合綠綠化化景景觀觀精精心心設設計計私私密密空空間間和和半半私私密密空空間間，，極極大大的的豐豐富富了了空空間間的的層層次次性性，，提提供供了了良良好好的的生生活活、、休休閑閑平平臺臺。。在在地地塊塊的的東東側側和和西西側側設設商商品品房房的的主主次次要要出出入入口口，，地地塊塊的的東東南南側側設設自自住住型型商商品品房房的的出出入入口口。。整個個社區(qū)區(qū)建建筑筑風風格格設設定定為為古古典典風風格格，，1#為自自住住型型商商品品房房，，南南北北向向17層，，東東西西向向13層，，層層高高2.8米，，社社區(qū)區(qū)配配套套中中的的物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房和和商商業(yè)業(yè)位位于于自自住住型型商商品品房房的的一一層層。。2#-10#為商商品品房房，，其其中中2#-5#為16層，，6#-10#為17F。02綠地地集團團2.1企業(yè)業(yè)說說明明2.2海珀系系列列2.3打造造愿愿景景2.1企業(yè)業(yè)說說明明綠地地集團團是是中中國國第第一一家家也也是是目目前前（（截截止止2013年））唯唯一一一一家家躋躋身身《財富富》世界界500強的的以以房房地地產(chǎn)產(chǎn)為為主主業(yè)業(yè)的的企企業(yè)業(yè)集集團團。。2015年位位居居《財富富》世界界500強第第258位[1]。綠綠地地集集團團房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目遍遍及及全全國國主主要要省省區(qū)區(qū)市市，，特特別別在在超超高高層層、、大大型型城城市市綜綜合合體體、、高高鐵鐵站站商商務務區(qū)區(qū)及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園開開發(fā)發(fā)領領域域遙遙遙遙領領先先，，目目前前的的世世界界十十大大高高樓樓近近一一半半來來自自綠綠地地。。2014年實實現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)營營收收入入超超過過42,51.51億元元，，較較上上年年增增長長3.7%，預預計計2015年經(jīng)經(jīng)營營收收入入突突破破5000億。。綠地地海海珀珀系系進進化化歷歷程程新古古典典主主義義豪豪宅宅高端端物物業(yè)業(yè)輕輕奢宅宅法式式奢奢華華豪豪宅宅成都都海海珀珀香香庭庭西安安海海珀珀蘭蘭軒軒上海海海海珀珀晶晶華華上海海海海珀珀風風華華上海海海海珀珀佘佘山山上海海海海珀珀玉玉暉暉上海海海海珀珀璞璞暉暉上海海海海珀珀黃黃埔埔合肥肥海海珀珀御御暉暉武漢漢海海珀珀濱濱江江2007-20082009-20132013-2016北京京海海珀珀京京暉暉2017國際際化化現(xiàn)現(xiàn)代代豪豪宅宅2.2海珀珀系系列列著力力打打造造城市市級級標標示示性性景景觀觀輕奢奢社社區(qū)區(qū)2.3打造造愿愿景景3.1項目目愿愿景景3.2規(guī)劃劃策策略略3.3設計計策策略略3.4鳥瞰瞰圖圖3.5總平平面面圖圖3.6規(guī)劃劃結結構構3.7交通通分分析析圖圖、、停停車車布布局局圖圖3.8消防防分分析析圖3.9景觀觀分析析圖3.10綠化化分分析析圖圖3.11功能能分分布布3.12地下下大大堂堂3.13車行行體體驗驗3.14豎向分分析析圖圖3.15日照照分析析圖03規(guī)劃劃設設計計著力力打造造一一個個城城市市級級標識識性性景景觀觀社區(qū)區(qū)打造造綠綠地地國國際際化化現(xiàn)代代輕輕奢高高端端社社區(qū)區(qū)3.1項目目愿愿景景標示示性性國國際際化化對外外對對內內3.2規(guī)劃劃策略略著力力打打造造一一個個城城市市級級標標識識社社區(qū)區(qū)3.2規(guī)劃劃策略略為城城市市界界面面帶帶來來最大大景觀觀資資源源著力力打打造造一一個個城城市市級級標標識識社社區(qū)區(qū)目標標客客群群TARGETGROUP企業(yè)業(yè)高高管管私營營業(yè)業(yè)主主海歸歸精精英英高校校教教授授大興興本本地地高端端客客戶戶3.3設計計策策略略不是是所所有有的的朋朋友友都有有幸幸相相識識于于此此圈層社交品牌意識回歸自然的懷抱綠色治愈心靈優(yōu)質景觀私家花園藝術氣質人文關懷不僅僅是活著更是生活高格調生活方式豈止于“高端”輕奢住宅精品裝修客群群需需求求GROUPDEMAND3.3設計計策策略略將高端端物物業(yè)業(yè)和輕奢奢品品質質同時帶帶回回家家高端端物物業(yè)業(yè)社社區(qū)區(qū)+城市市輕輕度度假假客群群產(chǎn)產(chǎn)品品描描摹摹GROUPVISION3.3設計計策策略略3.4鳥瞰瞰圖圖3.5總平平面面彩彩圖圖及及經(jīng)經(jīng)濟濟技技術術指指標標DX00-0208-6001地塊經(jīng)濟技術指標名稱單位設計用地面積㎡32834.56總建筑面積（含地下建筑面積）㎡127837地上建筑面積（計容面積）㎡91937其中住宅㎡91357其中商品房㎡76357自住型商品房㎡15000配套設施㎡580其中物業(yè)管理用房㎡100商業(yè)㎡20配電房㎡360人防地面出口㎡100地下建筑面積㎡35900其中人防面積㎡10113非人防車庫及設備用房等㎡25787人防面積㎡10113住宅總戶數(shù)戶743其中商品房戶562自住型商品房戶181居住總人數(shù)

1820建筑容積率

2.80建筑密度

30.00%綠地率

30.00%總機動車位輛743地下停車（地下車庫）輛743其中商品房輛562自住型商品房輛181非機動車位輛11153.5技術術總總圖圖河景景超尺尺度度的的花花園園是是城城市市極極度度稀稀缺缺性性資資源源3.6規(guī)劃劃結構構1起2承3轉1起3轉4合5合5合5合4合4合落客院落會客院落公共院落組團院落123起承轉合4&51.落客院落2.會客院落3.公共院落4.組團院落5.組團院落河景景超尺尺度度的的花花園園是是城城市市極極度度稀稀缺缺性性資資源源3.6規(guī)劃劃結構構1起2承3轉1起3轉4合5合5合5合4合4合3.7交通通分分析析、、停停車車分分析析圖車行行道道城市市主主干干道道城市市次次干干道道自住住型商商品品房房入入口口小區(qū)區(qū)次次入入口口小區(qū)區(qū)主主入入口口地庫范范圍圍地庫庫出出入入口口3.7交通通分分析析、、停停車車分分析析圖汽車車坡坡道道非機機動動車車庫庫大堂堂及及設設備備用用房房停車車位位地下下一一層層平平面面圖圖地下下二二層層平平面面圖圖3.8消防防分分析析圖小區(qū)區(qū)消消防防路路城市市道道路路消防防車車出出入入口口消防防登登高高面面3.9景觀觀分分析析景觀觀主主軸軸中心心景景觀觀新鳳鳳河河城市市綠綠化化帶帶3.10綠化化分分析析圖圖覆土土綠綠化化實土土綠綠化化3.11功能能分分布布自住住型型商商品品房房商品品房房地下下大大堂堂3.12地下下大大堂堂入戶大堂大堂入戶美觀性過渡空間空美化設計舒適性采光天井舒適明亮經(jīng)濟性經(jīng)濟的柱網(wǎng)設計便捷性標識及無障礙設計3.13車行行體體驗驗3.14豎向向分分析析圖圖3.14豎向向分分析析圖圖3.15日照照分分析析圖圖根據(jù)據(jù)《北京京地地區(qū)區(qū)建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計通通則則（（2012版））》中建建筑筑日日照照測測算算要要求求。。通通過過眾眾智智日日照照軟軟件件在在北北京京地地區(qū)區(qū)大大寒寒日日8:00-16:00計算算得得出出的的結結果果。。4.1產(chǎn)品品策策略略4.2商品品房房圖圖紙紙4.3自住住型型商商品品