2021年拍賣師考試

拍賣實務(wù)教程第一章拍賣市場（新增）一、國內(nèi)拍賣市場形成起步：國內(nèi)拍賣業(yè)恢復(fù)于20世紀(jì)80年代中期，最早拍賣活動是某些零星破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣。從1986年國營廣州拍賣行成立開始，到《拍賣法》實行之前1996年終，是國內(nèi)拍賣行業(yè)起步和拍賣市場初步形成階段。這一階段拍賣總體呈現(xiàn)如下特點：標(biāo)含義不清，標(biāo)構(gòu)成較為混亂；主持拍賣公司不明確；傭金支付不規(guī)范；處置渠道多樣化。第一次轉(zhuǎn)折（質(zhì)奔騰）：上世紀(jì)末，環(huán)繞公物拍賣委托減少，拍賣市場競爭加劇，從而導(dǎo)致拍賣行業(yè)一次轉(zhuǎn)折，即從以公物拍賣為主轉(zhuǎn)為以司法強制拍賣為主市場態(tài)勢。到本世紀(jì)初，司法強制拍賣已經(jīng)成為國內(nèi)拍賣行業(yè)最為重要市場之一。這一時期拍賣市場具備如下特點：（1）標(biāo)重要涉及公物和涉案物品；（2）拍賣標(biāo)已涉及不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)；（3）行業(yè)較為依賴政策性拍賣而缺少積極開拓市場能力。迅速成長：當(dāng)前，國內(nèi)拍賣市場體系終于形成，行業(yè)發(fā)展達到新高峰，標(biāo)物空前豐富，幾乎涵蓋了可流通商品所有，涉及動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)，既有物質(zhì)資料，又有精神產(chǎn)品?！锒?dāng)前國內(nèi)拍賣市場構(gòu)成（簡記：國有資產(chǎn)、金融房產(chǎn)、土地機車、文藝無形）國有資產(chǎn)拍賣市場：最重要拍賣市場之一破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣：重要拍賣市場。普遍性、案值大、涉及問題多且復(fù)雜金融資產(chǎn)拍賣市場：最為重要拍賣市場之一房地產(chǎn)拍賣市場：最為重要拍賣市場，所占成交比重極大國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣市場：前景光明機動車拍賣市場：迅速發(fā)展文物藝術(shù)品拍賣市場：市場化、專業(yè)化限度高，與國際接軌，最具活力拍賣市場無形資產(chǎn)拍賣市場：國內(nèi)拍賣行業(yè)創(chuàng)新，最具中華人民共和國特色拍賣市場★三、當(dāng)前國內(nèi)拍賣市場特點政策性拍賣占主導(dǎo)地位：由公物拍賣起步，由司法強制拍賣發(fā)展，由國有公司改制、金融不良資產(chǎn)處置等逐漸壯大，皆因法定或政策規(guī)定使然，導(dǎo)致過度依賴政策性業(yè)務(wù)，不利于行業(yè)發(fā)展。運作過程缺少技術(shù)含量：以政策性拍賣為主現(xiàn)實使拍賣公司更多注重是人際關(guān)系和公關(guān)，而普遍忽視專業(yè)技術(shù)提高，運作過程較為簡樸。拍賣形式單一：從接受委托到拍賣會上使用競價方式，二十近年沒有多大變化，特別缺少對國際行業(yè)新變化、網(wǎng)上拍賣研究。市場拓展乏力且缺少手段：面對新市場，缺少方向、思想準(zhǔn)備、人才?！锼摹鴥?nèi)拍賣市場現(xiàn)狀與行業(yè)發(fā)展關(guān)系市場適合行業(yè)發(fā)展初期人員構(gòu)造和公司規(guī)模：行業(yè)恢復(fù)之初以政策性拍賣為主市場正好與行業(yè)初起階段人員構(gòu)造、公司規(guī)模合拍，從而給了行業(yè)發(fā)展較好外部環(huán)境。為行業(yè)發(fā)展奠定了經(jīng)濟實力和人才基本：拍賣行業(yè)在完畢拍賣委托同步，鍛煉了隊伍，增長了知識，增強了業(yè)務(wù)能力，也壯大了公司實力，為行業(yè)發(fā)展奠定了較為堅實經(jīng)濟和人才基本。形成了較為完善拍賣體系：拍賣流程及管理科學(xué)有效，風(fēng)險防范辦法逐漸完善，從單一現(xiàn)場拍賣增長到密封投標(biāo)拍賣、網(wǎng)上拍賣等方式，職業(yè)教誨健康穩(wěn)步發(fā)展?！镂?、國內(nèi)拍賣市場面臨重要問題及其對策（一） 存在問題行業(yè)業(yè)務(wù)存在差別性：拍賣市場標(biāo)豐富并不代表區(qū)域之間、公司之間、公司內(nèi)部員工之間從事拍賣實踐相似、能力相稱。東部沿海地區(qū)公司在無形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)拍賣方面經(jīng)驗豐富且覆蓋面廣，但西部地區(qū)經(jīng)驗缺失。西部地區(qū)在采礦權(quán)、采砂權(quán)、林權(quán)承包等資源類拍賣上有優(yōu)勢，而東部沿海地區(qū)少有類似機會。在同一都市中，公司規(guī)模、市場拓展力度、業(yè)務(wù)量差別、內(nèi)某些工等因素導(dǎo)致公司與公司之間、員工與員工之間業(yè)務(wù)能力差別。缺少應(yīng)對市場變化能力，市場拓展乏力：面對公司數(shù)量增多、委托量減少、委托人規(guī)定提高、競買人惡意串通增多等變化，行業(yè)運作和思維方式并沒有隨之發(fā)生變化，又缺少開拓新市場手段，形成了老式拍賣沒有做更好，找不到新標(biāo)尷尬局面。無形資產(chǎn)拍賣市場空間大：由于市場發(fā)育限度不一，拍賣技術(shù)規(guī)定高，運作難度大，特別是宣傳、招商需要耗費很大精力，大某些拍賣公司沒有無形資產(chǎn)拍賣運作能力和實踐經(jīng)驗。拍賣專業(yè)化、大眾化水準(zhǔn)低，市場細分不夠。（二） 采用對策要使國內(nèi)拍賣行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必要提高行業(yè)經(jīng)營管理水平，加大市場開拓能力，提高運營專業(yè)水準(zhǔn)。做好老式拍賣市場業(yè)務(wù)。在此后很長一段時間內(nèi)，政策性拍賣依然是絕大多數(shù)綜合性拍賣公司重要業(yè)務(wù)，留給拍賣行業(yè)空間是巨大。拍賣行業(yè)要通過各種辦法提高運作能力和拍賣效率，最大限度地爭取獲得拍賣標(biāo)，最大限度地實現(xiàn)標(biāo)成交價值。提高專業(yè)化運作水平。隨著市場調(diào)節(jié)和委托人規(guī)定提高，拍賣行業(yè)需要通過走專業(yè)化道路細分市場，緩和委托減少而競爭加劇局面。拍賣公司應(yīng)當(dāng)立足自身實際，選定擅長或有一定基本市場，形成拳頭和特色，凝聚客戶群，為專業(yè)化經(jīng)營奠定運作模式、人才隊伍、市場營銷等方面基本。努力打造學(xué)習(xí)型行業(yè)。現(xiàn)行拍賣標(biāo)需要行業(yè)認(rèn)真學(xué)習(xí)研究，將來市場開拓及新浮現(xiàn)拍賣形式、拍賣標(biāo)更需要行業(yè)學(xué)習(xí)，一種與時俱進具備開拓創(chuàng)新精神行業(yè)，應(yīng)當(dāng)是個注重學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)型行業(yè)?！锪鴥?nèi)拍賣市場發(fā)展前景通過二十近年發(fā)展，國內(nèi)拍賣市場體系終于形成，標(biāo)物空前豐富，幾乎涵蓋了可流通商品所有，拍賣行業(yè)發(fā)展達到新高峰，是正處在發(fā)展階段朝陽行業(yè)。同步，由于種種因素，國內(nèi)拍賣行業(yè)尚存在技術(shù)含量不高、拍賣形式單一、市場拓展乏力、重復(fù)建設(shè)較多、業(yè)務(wù)差別性明顯等問題和局限性。面對經(jīng)濟環(huán)境新形勢和市場發(fā)展新變化，拍賣行業(yè)應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)，調(diào)節(jié)方略，明確思路，做好三方面工作。一是努力做好老式拍賣市場業(yè)務(wù)，減緩市場急劇變化、金融危機、其她行業(yè)涉及政府關(guān)于部門對市場蠶食帶來壓力。二是強化公司管理，提高專業(yè)化運作水平，引進新拍賣方式，把比較成熟房地產(chǎn)、文物藝術(shù)品、物資等拍賣做得更好更進一步，加大對不成熟農(nóng)產(chǎn)品、無形資產(chǎn)等拍賣投入，積極開拓新市場。三是積極打造學(xué)習(xí)型行業(yè)，努力提高行業(yè)素質(zhì)，鍛煉培養(yǎng)人才隊伍，從而保持行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，市場更加規(guī)范，通過全行業(yè)不懈努力，國內(nèi)拍賣市場發(fā)展前景光明，拍賣行業(yè)必然日后居上，立于世界行業(yè)之林。第二章強制拍賣（新增）★一、強制拍賣概念強制拍賣是指人民法院在民事訴訟強制執(zhí)行程序中，對依法將查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行財產(chǎn)委托商業(yè)性機構(gòu)予以拍賣活動。二、法定拍賣概念法定拍賣是指轉(zhuǎn)讓關(guān)于財產(chǎn)，依照法律規(guī)定必要采用拍賣交易方式，如人民法院民事執(zhí)行程序中依法扣押、查封、凍結(jié)財產(chǎn)，處置時必要委托拍賣?！锶?、強制拍賣五個特點國家強制性：①法院依照國家賦予執(zhí)行權(quán)而強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，被執(zhí)行人與否批準(zhǔn)不影響拍賣進行，體現(xiàn)了國家意志對當(dāng)事人意志干預(yù)和強制。②國家強制性是僅就拍賣委托環(huán)節(jié)而言。標(biāo)非自有性：強制拍賣不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人財產(chǎn)。此乃區(qū)別于任意拍賣一種基本特點。主體特定性：一方必然是法院，另一方必然是拍賣機構(gòu)，使強制拍賣效率和效益提高成為也許。目利她性：依法保障和實現(xiàn)執(zhí)行當(dāng)事人合法權(quán)益。權(quán)利義務(wù)不對等性：法院比拍賣機構(gòu)享有更多權(quán)利（中斷拍賣、撤銷委托、監(jiān)督拍賣程序、單方確認(rèn)拍賣成果等權(quán)利），承擔(dān)較少義務(wù)，兩者之間權(quán)利義務(wù)時不對等。這是由強制拍賣性質(zhì)和特點以及強制拍賣過程復(fù)雜性所決定。★四、強制拍賣三個基本原則（一） 法院處置權(quán)限定原則對法院處置權(quán)予以嚴(yán)格限定，充分保障執(zhí)行當(dāng)事人合法權(quán)益，這是由強制拍賣標(biāo)非自有性所決定。重要體現(xiàn)：①法院必要在被執(zhí)行人自動履行義務(wù)后及時、積極地終結(jié)拍賣程序；②法院原則上應(yīng)當(dāng)對拍賣標(biāo)擬定保存價；③法院擬定保存價不得過低，應(yīng)當(dāng)有一種底線；④如果案外人對拍賣標(biāo)提出執(zhí)行異議，法院不得繼續(xù)強行拍賣。（二） 禁止無保存價原則法院在強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)時，必要對拍賣標(biāo)設(shè)定保存價，拍賣機構(gòu)不得以低于保存價價格拍賣成交。最新司法解釋規(guī)定，司法強制拍賣必要擬定保存價，如經(jīng)評估則按評估價擬定第一次拍賣保存價。合用范疇不是絕對，對于價值低微、鮮活物品拍賣可以免于該原則合用。（三） 法院主導(dǎo)拍賣程序原則拍賣程序啟動、進行、中斷、終結(jié)、拍賣成果裁定等均由法院決定。這是由司法強制拍賣國家強制性和目利她性決定。重要體現(xiàn)：①決定與否委托；②浮現(xiàn)中斷事由時有權(quán)單方中斷拍賣；③浮現(xiàn)終結(jié)事由時有權(quán)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序；④有權(quán)對拍賣各個環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格監(jiān)督；⑤有權(quán)審查拍賣成果并依法作出與否予以確認(rèn)裁定。五、強制拍賣和其她拍賣區(qū)別強制拍賣和公物拍賣：相似一一屬于法定拍賣范疇，必要優(yōu)先選取拍賣、事先指定拍賣機構(gòu)。不同一一①強制拍賣強調(diào)拍賣行為自身性質(zhì)，公物拍賣強調(diào)拍賣財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)；②強制拍賣成交價款用于清償債務(wù)，公物拍賣成交價款上繳國庫；③強制拍賣委托人只有法院，公物拍賣委托人涉及法院、檢察院、公安、海關(guān)、工商等機關(guān)。強制拍賣和任意拍賣：與否具備國家強制性。強制拍賣與法定拍賣：法定拍賣是強制拍賣上位范疇，除強制拍賣外尚有公物拍賣、國有資產(chǎn)拍賣、破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣等強制拍賣與國有資產(chǎn)拍賣：互相區(qū)別又互相交叉，進入強制拍賣標(biāo)也許是國有資產(chǎn)，強制執(zhí)行必要拍賣，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中拍賣不是唯一方式。六、強制拍賣主體強制拍賣主體，是指在強制拍賣活動中形成委托拍賣合同法律關(guān)系當(dāng)事人：委托人和拍賣人，即人民法院、商業(yè)性拍賣機構(gòu)，她們意志和行為決定著強制拍賣啟動、進行、中斷和終結(jié)。被執(zhí)行人、競買人與買受人都不是強制拍賣主體，而只是強制拍賣關(guān)系人?！锲?、強制拍賣標(biāo)構(gòu)成要件應(yīng)為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)財產(chǎn)，不得為案外人財產(chǎn)。但有兩種法定情形除外：①被執(zhí)行人對案外第三人到期債權(quán)②以財產(chǎn)為被執(zhí)行人提供保證保證人保證責(zé)任范疇內(nèi)財產(chǎn)。必要為人民法院采用了查封、扣押、凍結(jié)等控制性辦法財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利。必要是人民法院委托拍賣人進行拍賣財產(chǎn)。八、強制拍賣中應(yīng)當(dāng)注意重要問題拍賣傭金：單向收取，累進遞減拍賣次數(shù)：對動產(chǎn)拍賣以兩次為限；對不動產(chǎn)、其她財產(chǎn)權(quán)利可以拍賣三次，三次流拍后應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)再進行一次變賣?！?。中斷拍賣、暫緩拍賣和終結(jié)拍賣。避免超標(biāo)查封、扣押、凍結(jié)和拍賣：以權(quán)利人債權(quán)為限；被執(zhí)行人批準(zhǔn)所有拍賣；合并拍賣。優(yōu)先購買權(quán)。買受人資格：申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人都可以參加競買，但被執(zhí)行人必要預(yù)交保證金。被執(zhí)行人投資利益：須經(jīng)有限責(zé)任公司全體股東過半數(shù)批準(zhǔn)，不批準(zhǔn)者應(yīng)當(dāng)購買，不購買視為批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。拍賣上市公司國有股和社會法人股：必要拍賣，必要評估。拍賣成交后浮現(xiàn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)：依職權(quán)或當(dāng)事人申請。退還原物，否則折價抵償。第三章公物拍賣（新增）一、 公物拍賣概念公物是公共財產(chǎn)總稱，涉及國家行政機關(guān)依法沒收物品，充抵稅款、罰款物品和其她物品，人民法院依法沒收物品，充抵罰金、罰款物品以及無法返還追回物品公物拍賣是指拍賣公司為了協(xié)助國家行政機關(guān)和人民法院，將依法沒收充公物品通過拍賣方式變現(xiàn)上繳國庫而進行拍賣活動。二、 公物拍賣范疇1、 國家行政機關(guān):①罰沒物品；②充抵稅款物品；③充抵罰款物品；④其她物品（公安機關(guān)保管超過招領(lǐng)期限遺失物品，車站、港口、機場等貨運處無主貨品）。2、 人民法院：①沒收物品；②充抵罰金、罰款物品；③無法返還物品?！锶?、拍賣是處置公務(wù)最佳方式拍賣具備很高透明度，面對大眾公開解決，公物解決置于公眾監(jiān)督之下，有助于公物解決制度公開化，有助于防腐倡廉。拍賣成交規(guī)則是價高者得，競買人在平等、公開基本上報價競爭，普通可以實現(xiàn)公物最大價值，從而有效防止低價收購、低價解決、免費贈送等不良做法。拍賣提供了一種由中介機構(gòu)按市場運營規(guī)則、在委托人授權(quán)范疇內(nèi)經(jīng)營公物處置機制，既符合公物處置必要采用市場化手段進行原則，也彌補了關(guān)于執(zhí)法機關(guān)從事商業(yè)行為無經(jīng)營權(quán)問題?！锼?、公物拍賣主體資格確立公物拍賣主體資格即拍賣人，必要由財產(chǎn)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府和設(shè)區(qū)市人民政府制定拍賣人進行。公物拍賣人應(yīng)具備如下條件：①根據(jù)《拍賣法》《公司法》成立拍賣機構(gòu)；②有豐富拍賣操作經(jīng)驗，沒有違法違規(guī)行為；③公司又符合規(guī)定國家注冊拍賣師及從業(yè)人員，員工素質(zhì)高；④公司經(jīng)營時間兩年以上；⑤公司有良好社會形象及社會信譽；⑥公司有嚴(yán)格管理制度，運作規(guī)范。★五、公物拍賣六個特點公開拍賣公物是國內(nèi)司法隊伍廉政建設(shè)重大舉措。運用公開拍賣方式解決公物，堵住了公務(wù)解決中漏洞，增強了處置透明度，便于關(guān)于部門和社會公眾監(jiān)督，有助于防范腐敗現(xiàn)象發(fā)生。公物拍賣是執(zhí)法程序延續(xù)。公物拍賣是國家行政部門或執(zhí)法機關(guān)懲罰執(zhí)行程序重要構(gòu)成某些，直接關(guān)系到所涉案件審結(jié)質(zhì)量和執(zhí)行成果。變現(xiàn)實公物拍賣前提和目。成交是公物拍賣前提和目，是“公物”以物形態(tài)轉(zhuǎn)換成貨幣形態(tài)并上繳國庫唯一途徑。公物拍賣標(biāo)普通是緊俏物品。公物特別是緝私罰沒物品，進入流通或消費領(lǐng)域后，在價格合理狀況下都比較暢銷，是拍賣會中容易浮現(xiàn)競價拍賣標(biāo)。公物拍賣人必要經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人們政府和設(shè)區(qū)市人民政府指定。具備公物處分權(quán)單位只能委托有公物拍賣資質(zhì)拍賣人拍賣，自行解決或委托不具備資質(zhì)拍賣人或機構(gòu)處置即為違法。公物拍賣傭金只能向買受人單方收取，且不超過成交價5%。例外：在定向拍賣中如罰沒香煙拍賣，無論成交額是多少，拍賣人每筆只能收取不超過20萬元人民幣傭金。六、公物拍賣應(yīng)注意三個重要問題（一） 公物拍賣四個環(huán)節(jié)標(biāo)評估：①評估是前置程序；②評估價與保存價關(guān)系？③評估機構(gòu)選??？傭金收?。褐荒芟蛸I受人單向收取不大于成交價5%傭金。招商：①采用媒體公示、定向寄發(fā)資料、走訪關(guān)于客戶、媒體宣傳、網(wǎng)上發(fā)布信息等方式，增大信息覆蓋面，吸引最大范疇買家關(guān)注。②加強與委托方聯(lián)系，統(tǒng)一宣傳、招商口徑，把握分寸。③宣傳招商進展好壞直接關(guān)系到拍賣會成功與否。惡意串通防范：改革老式單一現(xiàn)場拍賣方式，引進密封投標(biāo)拍賣、減價拍賣、電話競買、網(wǎng)上拍賣、設(shè)立委托競投席等方式；加強內(nèi)部管理與監(jiān)督；積極爭取委托人及公安等部門支持。（二） 公物拍賣法律責(zé)任委托主體：行政責(zé)任、補償責(zé)任拍賣人：民事責(zé)任、行政責(zé)任（罰款、警告、吊銷）（三） 公物拍賣市場管理市場準(zhǔn)入管理、加強財務(wù)管理（“收支兩條線”）、對拍賣人行為管理第四章破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣一、破產(chǎn)&破產(chǎn)程序&破產(chǎn)公司財產(chǎn)&破產(chǎn)財產(chǎn)概念破產(chǎn)是指債務(wù)人浮現(xiàn)了“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)局限性以清償所有債務(wù)或者明顯缺少清償能力”法定狀態(tài)廣義破產(chǎn)程序指是為了使債權(quán)人獲得公平清償而對不能清償?shù)狡趥鶆?wù)債務(wù)人所進行一種特別程序，它涉及破產(chǎn)清算程序、和解程序和重整程序。狹義破產(chǎn)程序即破產(chǎn)清算程序，是指在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，為使各債權(quán)人獲得公平清償，而依法對債務(wù)人財產(chǎn)進行保管、清理、估價、解決和分派程序。破產(chǎn)公司財產(chǎn)是指公司在法院宣布破產(chǎn)時所有或經(jīng)營管理所有財產(chǎn)，以及在破產(chǎn)宣布后至破產(chǎn)程序終結(jié)前獲得財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利。破產(chǎn)財產(chǎn)是指破產(chǎn)公司所有財產(chǎn)中扣除已作為擔(dān)保物財產(chǎn)所剩余財產(chǎn)，即可以供各個債權(quán)人根據(jù)債權(quán)比例進行分派財產(chǎn)?！锒?、破產(chǎn)程序特性破產(chǎn)程序是因債務(wù)人浮現(xiàn)破產(chǎn)因素，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而引起總括債務(wù)清償程序。破產(chǎn)程序以公平清償債務(wù)為宗旨。破產(chǎn)程序可以合理協(xié)調(diào)各種債權(quán)人之間就債務(wù)人有限財產(chǎn)如何受償利益沖突，使債權(quán)人共同分擔(dān)損失，共同享有利益。破產(chǎn)程序以債務(wù)人所有財產(chǎn)為執(zhí)行客體。破產(chǎn)清算程序?qū)儆谒痉ǔ绦?，必要在法院管轄支配下進行。債務(wù)人一旦被法院宣布破產(chǎn)，即喪失了對自己所有財產(chǎn)管理和處分權(quán)利。破產(chǎn)程序具備訴訟和執(zhí)行雙重性質(zhì)。就審查債權(quán)人資格、確認(rèn)破產(chǎn)財產(chǎn)和破產(chǎn)債權(quán)范疇及宣布破產(chǎn)等程序而言，具備訴訟性；就破產(chǎn)財產(chǎn)清理、清算、清償而言，具備執(zhí)行性?！锶⑵飘a(chǎn)重要程序提出破產(chǎn)申請：破產(chǎn)申請時破產(chǎn)程序啟動初始條件，由當(dāng)事人或利害關(guān)系人提出。破產(chǎn)案件管轄：由債務(wù)人所在地法院管轄，先看重要辦事機構(gòu)所在地，再看注冊地。破產(chǎn)案件審查與受理：受理裁定書，備案受理同步指定管理人。指定管理人接管破產(chǎn)公司：管理人向法院報告工作，接受債權(quán)人會議和債權(quán)人委員會監(jiān)督。管理人在結(jié)束破產(chǎn)清理和估價后，應(yīng)對破產(chǎn)財產(chǎn)變價解決和分派提出方案，提交債權(quán)人會議通過，并報請法院裁定批準(zhǔn)后執(zhí)行。宣布與公示：破產(chǎn)宣布裁定標(biāo)志破產(chǎn)清算程序開始。召開債權(quán)人會議：債權(quán)人會議決策，由出席會議有表決權(quán)債權(quán)人過半數(shù)通過，并且其所代表債權(quán)額占無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額一半以上。破產(chǎn)財產(chǎn)變價和分派：清償順序：破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)一所欠職工工資和醫(yī)療、傷殘補貼、撫恤費用，所欠應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用等一所欠社會保險費用和稅款一普通破產(chǎn)債權(quán)。局限性以清償同一順序清償規(guī)定，按照比例分派。破產(chǎn)程序終結(jié)：由于破產(chǎn)因素消除、破產(chǎn)財產(chǎn)分派完畢或破產(chǎn)財產(chǎn)局限性以支付破產(chǎn)費用而終結(jié)。普通有管理人提請法院作出終結(jié)裁定，并且必要公示。四、破產(chǎn)公司財產(chǎn)范疇及法律特性（一） 如下財產(chǎn)屬于破產(chǎn)公司財產(chǎn)范疇：公司在法院宣布其破產(chǎn)時所有或者經(jīng)營管理一切財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利，涉及動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等。公司在破產(chǎn)宣布至破產(chǎn)程序終結(jié)前獲得財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利，涉及追討回來債權(quán)等依法應(yīng)由破產(chǎn)公司行使其她財產(chǎn)權(quán)利（二） 不屬于破產(chǎn)公司財產(chǎn)范疇有（破產(chǎn)公司財產(chǎn)認(rèn)定期應(yīng)把握幾種問題）：專屬于破產(chǎn)公司人身權(quán)利；2.破產(chǎn)公司職工因保險合同所產(chǎn)生祈求權(quán)；3.破產(chǎn)公司股東、職工個人財產(chǎn)；4.破產(chǎn)公司占用但不屬于其所有財產(chǎn)；5.破產(chǎn)公司興辦公益事業(yè)和職工福利事業(yè)；6.已作為擔(dān)保物財產(chǎn)。（三） 法律特性：必要是破產(chǎn)人責(zé)任財產(chǎn)，由管理人占有和支配?！镂?、破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣四個特性屬于強制拍賣范疇。是資源得以重新配備過程。是資產(chǎn)保值可靠途徑：透明度高，招商能力強，可以實現(xiàn)破產(chǎn)公司財產(chǎn)最大價值。是維護破產(chǎn)程序中關(guān)于各方利益好方式。★六、破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣六個原則法定委托人原則：只能由管理人委托拍賣。以人民法院裁定宣布公司破產(chǎn)為根據(jù)原則：管理人委托拍賣時必要出具法院宣布破產(chǎn)裁定書和指定管理人決定書。拍賣活動依法進行原則。勉勵整體拍賣原則：有助于發(fā)揮財產(chǎn)整體功能，防止因財產(chǎn)分散導(dǎo)致貶值，從而獲得較高價款。人民法院依法監(jiān)督原則。讓債權(quán)人充分享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)原則：有權(quán)決定破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣標(biāo)范疇并且決定保存價，監(jiān)督拍賣全程，對拍賣活動質(zhì)詢權(quán)。七、 破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣七個程序洽談并訂立《委托拍賣合同》；2.編制拍賣目錄；3.協(xié)商拍賣方式：整體拍賣、分拆拍賣、捆綁拍賣；拍賣公示與展示；5.競買人登記：債權(quán)人可以競買，破產(chǎn)公司股東董事經(jīng)理原則上不得作為競買人；6.舉辦拍賣會；7.標(biāo)物移送。八、 破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣限制國有資產(chǎn)拍賣限制：評估前置，評估報告不需國資管理部門確認(rèn)，實行備案制。土地使用權(quán)拍賣限制：①已繳納土地出讓金國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于破產(chǎn)公司財產(chǎn)；②國有劃撥土地在繳納土地出讓金后可以拍賣；③都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地使用權(quán)須征得所有者批準(zhǔn)，并辦理土地征用手續(xù)；④破產(chǎn)公司租賃土地不列入破產(chǎn)財產(chǎn)。破產(chǎn)公司禁止流通物和限制流通物拍賣限制：禁止流通物應(yīng)由國家收回，如自然資源、軍事設(shè)施、公共設(shè)施、通訊設(shè)施等；限制流通物必要轉(zhuǎn)讓給具備接受標(biāo)資質(zhì)競買人，如煙草、黃金、文物、特殊化工產(chǎn)品。九、 破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣潛在風(fēng)險提示競買人應(yīng)防范風(fēng)險：①管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；②破產(chǎn)公司也許存在尚未懂得欠費等狀況。破產(chǎn)公司財產(chǎn)拍賣實踐中存在問題：①有關(guān)法律、法規(guī)不健全；②地方性政策不一致；③拍賣行為需要進一步規(guī)范；④協(xié)助做好維護社會穩(wěn)定工作。第五章慈善拍賣（初次浮現(xiàn)）一、慈善&公益概念公益是在“五四”運動之后才浮現(xiàn)，其本意是“公共利益”，公益是它縮寫。慈善是指公眾以捐贈款物、志愿服務(wù)等形式關(guān)愛她人、奉獻社會自愿行為。慈善往往和公益有關(guān)聯(lián)，慈善含義略比公益要窄小某些，基本被公益所涵蓋。二、慈善事業(yè)五個重要功能社會保障功能：社會成員捐助在一定限度上彌補政府社會保障局限性。社會穩(wěn)定功能：①有助于增進城鄉(xiāng)、地區(qū)、民族之間和諧發(fā)展；②有助于增進各階層之間互相理解、交流和互助；③是當(dāng)代社會化解諸多社會問題，增進社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展重要而有效途徑。財富或資源分派功能：第一次分派注重效率，第二次分派注重公平，第三次分派注重救濟。思想教化功能：志愿服務(wù)是慈善事業(yè)核心價值形式，也是社會主義精神文明建設(shè)重要構(gòu)成某些。彌補政府失靈和市場失靈功能。三、 慈善事業(yè)五個特點組織性：當(dāng)代慈善組織重要形式是社會團隊、民辦非公司單位和基金會；2.自愿性；3.民辦性：慈善事業(yè)本質(zhì)屬性；4.救濟性；5.規(guī)范性。四、 慈善事業(yè)五個基本原則扶貧濟困，自愿免費，公開公正，政府推動，民間實行五、 中華人民共和國慈善事業(yè)發(fā)展模式政府主導(dǎo)、民間興辦、社會參加、科學(xué)管理（哺育慈善組織，在慈善組織中建立公司法人構(gòu)造，營造有助于慈善組織規(guī)范運營內(nèi)外環(huán)境）六、 慈善救濟四個重要環(huán)節(jié)組織社會捐助；2.資金管理：對捐獻款物管理是慈善機構(gòu)運營中重點與核心；3.實行救濟：增進社會和諧發(fā)展是當(dāng)代慈善事業(yè)最后目。4.接受監(jiān)督。七、 募捐公司社會責(zé)任四個層次經(jīng)濟責(zé)任：公司賺錢是其她更高層次社會責(zé)任實現(xiàn)基本。法律責(zé)任：公司一切活動必要遵守法律法規(guī)。倫理責(zé)任：公司各項工作必要符合公平、公正社會基本倫理道德。慈善責(zé)任：公司作為社會構(gòu)成成員，必要為社會繁華、進步和人類生活水平提高做出自己應(yīng)有貢獻。八、 公益營銷和公益?zhèn)鞑ジ拍罟鏍I銷是以關(guān)懷人類生存發(fā)展、社會進步為出發(fā)點，運用公益活動與消費者溝通，將品牌營銷活動憑借公益事業(yè)進行傳播和擴散，在產(chǎn)生公益效益同步，使消費者對公司產(chǎn)品或服務(wù)產(chǎn)生偏好，在做購買決策時優(yōu)先選取該公司產(chǎn)品一種營銷行為。公益?zhèn)鞑テ胀ㄊ侵羔槍μ囟ü娫O(shè)計開展公益、慈善活動，通過傳播引起受眾注意和支持，與目的受眾產(chǎn)生情感上共鳴，起到較好示范效應(yīng)，獲得行動合法性，進而喚起更大范疇公民參加。九、國內(nèi)慈善事業(yè)存在六個問題慈善意識滯后：社會大眾對慈善事業(yè)存在結(jié)識誤區(qū)和觀念障礙，多數(shù)慈善組織及其工作人員未能將慈善事業(yè)作為社會分工產(chǎn)物并不斷發(fā)展社會事業(yè)來對待。慈善組織和機構(gòu)數(shù)量較少。慈善組織社會動員能力較弱：政府和社會對慈善定位不精確導(dǎo)致。慈善法規(guī)政策不健全。慈善組織行政化色彩濃厚。慈善組織缺少公信力：核心在與否透明。★十、慈善事業(yè)存在基本道德基本一一慈祥之心；社會基本一一貧富差別；經(jīng)濟基本一一社會捐獻；思想基本一一人道主義；組織基本一一民間公益團隊；實行基本一一捐獻者意愿；發(fā)展基本一一社會成員普遍參加。十一、慈善拍賣策劃和組織★（一）慈善拍賣標(biāo)來源：1.慈善機構(gòu)或其她組織整體拿出善品。2.完全由社會各界捐獻物品。3.不完全捐獻物品，即有條件募捐。（二） 選取適當(dāng)拍賣標(biāo)：易受大眾歡迎；定價要低，最佳無保存價，有很大成交把握；單件拍品價值越高越好。選取原則應(yīng)當(dāng)依照拍賣交易特殊性和賣家競買心理及需求來考慮。（三） 尋找競買人：買家參加慈善拍賣三個目：1.就是想捐錢以回報社會或救濟弱勢群體，買什么東西并不重要。2.想捐錢，但也想買某些有實用、有收藏或保值價值物品。3.目不是為了募捐，只是來買自己喜歡物品。（四） 主持拍賣會：拍賣師可更活潑幽默，上下互動，制造氛圍，調(diào)動競價，引誘出價。第六章文物藝術(shù)品拍賣一、藝術(shù)品&文物概念藝術(shù)品是指凝聚有人類各種形式藝術(shù)勞動、有某一詳細體現(xiàn)和特定經(jīng)濟價值、文化價值、審美價值、科學(xué)價值物品，是人類精神活動和物質(zhì)勞動結(jié)晶。文物是指1949年此前生產(chǎn)制作具備歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值特性物品。兩者互相交叉，既有聯(lián)系又有區(qū)別。藝術(shù)品可以是文物，但是文物不完全等于藝術(shù)品，文物范疇更寬泛，它由所在國家法律來擬定。二、藝術(shù)品四個特性非統(tǒng)一性：①藝術(shù)品不是大工業(yè)原則化、大批量生產(chǎn)產(chǎn)品，而是一種個性化、獨立勞動產(chǎn)物。②受不同民族、不同地區(qū)、同一民族不同歷史階段、同一歷史階段不同藝術(shù)家、同一藝術(shù)家不同創(chuàng)作時期等因素影響。③多樣性、豐富性和獨立性。非實用性：不為人使用需要而存在，它是一種審美活動，而人審美差別很大，這種差別是拍賣方式存在基本。非再生性：藝術(shù)家獨創(chuàng)產(chǎn)物，具備時間性，不能充分創(chuàng)作，具備稀缺性。非擬定性：藝術(shù)品具備價值，但價值難以揭示，因人而異，難以達到共識，因而藝術(shù)品具備價值多元化傾向。★三、藝術(shù)品四個價值藝術(shù)價值（審美）；歷史價值；收藏價值；經(jīng)濟價值（保值增值）。這四種價值統(tǒng)一在藝術(shù)品上，互為因果，互為條件，形成一種整體。四、 國內(nèi)對文物規(guī)定國內(nèi)《文物保護法》規(guī)定境內(nèi)下列具備歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值文物受國家保護：具備歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值古文化遺跡、古墓葬古建筑、石窟寺和石刻、壁畫。與重大歷史事件、革命運動和知名人物關(guān)于以及具備重要紀(jì)念意義、教誨意義或者史料價值近代當(dāng)代重要史跡、實物、代表性建筑。歷史上各時代貴重藝術(shù)品、工藝美術(shù)品。歷史上各時代重要文獻資料以及具備歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值手稿和圖書資料等。反映歷史上各時代、各民族社會制度、社會生產(chǎn)、社會生活代表性實物。五、 藝術(shù)品種類西方藝術(shù)品：油畫、珠寶、名人用品中華人民共和國藝術(shù)品：書畫（古代書畫、近代書畫、當(dāng)代書畫）、瓷器（明清官窯瓷器最為貴重）、雜件（玉器、絲織品、玉璽印章、手稿、錢幣等）、西畫（中華人民共和國作家創(chuàng)作油畫）六、 藝術(shù)品拍賣效應(yīng)：投資效應(yīng)，文化效應(yīng)，廣告效應(yīng)。七、 藝術(shù)品拍賣實行征集拍品：①對藝術(shù)品進行基本鑒定，以決定取舍；②商談底價；③洽談委托拍賣條件。專場或?qū)ｍ椗馁u行組織：拍品要有質(zhì)量、特色和一定數(shù)量，拍賣公司要有強烈營銷意識。拍品終審：除理解決真?zhèn)我酝?，還在于考慮所有拍品總體質(zhì)量平衡。圖錄制作：①圖片及每件拍品關(guān)于資料；②每件拍品標(biāo)明估價；③所有拍品編號排序（高價位重點拍品不要集中在一起，起首1一5件盡量安排成交把握大拍品）；④標(biāo)明文物鑒定級別；⑤技術(shù)性工作。推介和招商：①向客戶寄贈拍賣圖錄；②舉辦拍品展示和巡回展覽；③開展新聞宣傳和評論組織拍賣會。八、 藝術(shù)品拍賣市場區(qū)位優(yōu)勢經(jīng)濟發(fā)達市場寬松：人均國民生產(chǎn)總值達到一萬美元水平，拍賣市場較易成熟。豐富藝術(shù)品存量。優(yōu)越地理位置和國際化限度高：有助于貨源和客源集中、交流、疏散。文化老式和人才優(yōu)勢?！锞拧⑴袛辔奈锼囆g(shù)品價值重要因素真與偽；2.名家與非名家：大師、大名家、中名家、小名家；3.精品與非精品：同一位藝術(shù)家不同作品分界；4.少與多；5.保存與否完好：完整與否，有無瑕疵，污損損害；6.玩賞性強與弱?！锸?、鑒定文物藝術(shù)品價格三個重要根據(jù)分析藝術(shù)品自身價值：六個方面。參照市場價格行情：①參照以往拍賣價格和市場上交易價；②對當(dāng)前行情分析；③對價格進行綜合分析（過去價格與現(xiàn)時價格、必然性價格與偶爾性價格）。充分考慮委托人意愿：與委托人協(xié)商并最后尊重她意愿。以上三點應(yīng)綜合把握，形成整體，在詳細運作時應(yīng)靈活機動，追求實效，特高價位、高價位、中價位和低價位四個區(qū)段藝術(shù)品不要弄顛倒。十一、文物藝術(shù)品拍賣法律問題所有權(quán)問題：一旦發(fā)生物權(quán)糾紛，拍賣公司不適當(dāng)介入其中，應(yīng)建議她們自行解決。藝術(shù)家對本人作品真?zhèn)翁岢鲆蓡柦鉀Q：藝術(shù)家對本人創(chuàng)作但不屬于她作品沒有所有權(quán)，但有著作權(quán)；藝術(shù)家指出拍品系偽作應(yīng)提供詳細證據(jù)，如屬實應(yīng)接受藝術(shù)家意見。關(guān)于文物法律問題：①當(dāng)前國家禁止地下出土文物和國營單位收藏一級文物進入拍賣市場；②在拍賣圖錄制作前，要將所有拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖壩奈锕芾聿块T做行政鑒定；③對可出境文物蓋印鑒（火漆印）；④對真?zhèn)纹胀ú蛔鰮?dān)保；⑤拍賣公司不得自營。第七章機動車拍賣一、 機動車分類依照社會屬性劃分：公務(wù)車輛、罰沒車輛、抵押車輛、破產(chǎn)公司清算車輛、海關(guān)監(jiān)管車輛、國外捐贈車輛、法人或自然人擁有車輛。依照車輛管理部門管理辦法劃分：大型汽車、小型汽車。依照機動車輛產(chǎn)地和進入流通體系渠道劃分：普通貿(mào)易進口車輛、易貨貿(mào)易進口車輛、CKD散件進口組裝車輛、SKD部件進口拼裝車輛、走私車輛、特殊進口汽車（免稅進口由海關(guān)監(jiān)管6年，捐贈進口非經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓）。二、 機動車五個特性1.標(biāo)易移動性；2.使用時效性：自然老化、技術(shù)老化、使用老化；3.價值不穩(wěn)定性；4.車輛唯一性；5.價格不擬定性。★三、機動車拍賣特點機動車橫跨新車和二手車兩個范疇。拍賣已成為緝私罰沒車輛唯一解決渠道。專業(yè)機動車拍賣市場正在逐漸形成并穩(wěn)步發(fā)展。網(wǎng)上拍賣已經(jīng)成為機動車拍賣重要方式。網(wǎng)上拍賣中機動車拍賣市場走在了其她商品拍賣市場前列。機動車評估日趨規(guī)范和專業(yè)?！锼?、機動車拍賣詳細實行委托拍賣：接受委托時檢查登記；訂立委托拍賣合同；調(diào)查車輛有關(guān)手續(xù)。公示展示：公示內(nèi)容普通涉及車輛類型、廠牌型號、排氣量、號牌號碼、初次登記時間、展示時間和地點、拍賣時間和地點、聯(lián)系人（電話）等。拍賣會：形式應(yīng)多樣化，主持風(fēng)格活潑。車輛移送：一方面辦理書面移送手續(xù)，另一方面辦理過戶等權(quán)屬變更手續(xù)。五、 機動車拍賣應(yīng)注意問題有關(guān)證件驗收及合同訂立：①對委托人提供各種證件、資料真?zhèn)?、與否有效等狀況進行鑒別；②逐個登記這些證件和資料，以便日后核查；③必要時到車輛管理部門查詢，擬定車輛狀況真實性和精確性。核算資料及車況：證車相符、車籍相符、她權(quán)利、購買費、費稅、保險、保養(yǎng)維修。車輛移送和價款結(jié)算：不但轉(zhuǎn)移機動車，還涉及機動車權(quán)利轉(zhuǎn)移，且以權(quán)利最后轉(zhuǎn)移完畢為原則。六、 核算資料及車況對于機動車拍賣重要作用核算資料和車況目在于，盡量明確地向競買人作出必要解釋闡明，以爭取更多賣家參加競買，體現(xiàn)拍賣公司誠實、信用及服務(wù)質(zhì)量，同步也由于已經(jīng)將所拍賣機動車關(guān)于瑕疵和應(yīng)注意問題作了告知，從而拍賣公司也能規(guī)避交易法律風(fēng)險。第八章房地產(chǎn)拍賣（重點）一、 房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋有關(guān)建筑物如社區(qū)設(shè)施、建筑附著物、有關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物土地，以及與它們相應(yīng)各種財產(chǎn)權(quán)利。二、 房地產(chǎn)特性1.不可移動性；2.耐用性；3.差別性；4.高價值性；5.供應(yīng)有限性；6.投資與消費雙重性；7.房地產(chǎn)實體構(gòu)成二元性（由非勞動產(chǎn)品和勞動產(chǎn)品構(gòu)成）。三、 房地產(chǎn)類型依照用途劃分：住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)（涉及飯店、酒店、度假村等）、餐飲房地產(chǎn)、娛樂房地產(chǎn)（涉及影劇院、高爾夫球場、游樂場等）、工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)（涉及車站、加油站、公路、墳場等）、公益及文化類性質(zhì)房地產(chǎn)（涉及寺廟、教堂、醫(yī)院等）依照開發(fā)限度劃分：①生地（將用于房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)地）；②毛地（將要進行再開發(fā)改造舊城區(qū)土地）；③熟地（對生地進行改造如進行基本設(shè)施建設(shè)、道路修建，從而增長了效用及價值并能在地上進行房屋建設(shè)土地）；④在建工程項目：⑤建成后物業(yè)（已經(jīng)通過竣工驗收）。依照土地權(quán)屬性質(zhì)分：集體土地上房地產(chǎn)、國有土地上房地產(chǎn)。依照房屋所有權(quán)性質(zhì)劃分：國有房產(chǎn)（分為直管房產(chǎn)與系統(tǒng)房產(chǎn)）、集體所有房產(chǎn)、私人房產(chǎn)（完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)）、涉外房產(chǎn)、其她房產(chǎn)。四、房地產(chǎn)市場概念及特性房地產(chǎn)市場事實上是房地產(chǎn)買家和賣家在某個特定地理區(qū)域內(nèi)于某一特定期段內(nèi)達到所有交易總和。房地產(chǎn)市場具備如下特性：地區(qū)性、供應(yīng)調(diào)節(jié)滯后性、壟斷競爭性、投機性、交易形式多樣性、交易復(fù)雜性、受金融市場強烈影響性、市場效率低、政府干預(yù)性。★五、國內(nèi)房地產(chǎn)物權(quán)類型（一） 土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指特定土地所有權(quán)人在法律規(guī)定范疇內(nèi)，對于特定土地所擁有占有、使用、收益、處分、排除她人干涉權(quán)能。國內(nèi)實行土地社會主義公有制，即國家（全民）土地所有權(quán)和勞動群眾集體土地所有權(quán)制度（二） 土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指依法占有、使用她人所有土地，并獲得經(jīng)濟利益權(quán)利。國內(nèi)土地使用權(quán)可分為建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地上）和宅基地使用權(quán)（集體土地上建設(shè)用地使用權(quán)）建設(shè)用地使用權(quán)：使用權(quán)人依法享有對國家所有土地占有、使用和收益權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)依照權(quán)利獲得和效力不同，可以分為四種：以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)一一由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，或者向原土地使用權(quán)人支付地價，從而獲得具備一定使用年限土地使用權(quán)。最高使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教誨、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其她用地50年。以劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)一一以政府劃撥方式獲得土地使用權(quán)，是以支付征地拆遷補償費為代價或免費獲得，沒有使用年限限制。未經(jīng)國家（縣級以上人民政府）批準(zhǔn)，不得隨意進行轉(zhuǎn)讓、贈與等處分。以租賃方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)一一國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門訂立一定年期土地租賃合同，并支付租金。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必要依法登記。以作價出資（入股）方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)一一國家以一定年限國有土地使用權(quán)作價，作為投資入股股份有限公司或者有限責(zé)任公司，相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為國家對公司出資國家資本金或股本金。權(quán)利性質(zhì)與以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)一致。宅基地使用權(quán)：經(jīng)本集體批準(zhǔn)，可以將建造住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分派條件農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，不得再申請宅基地。地役權(quán)地役權(quán)是指為了自己土地便利運用而使用她人土地權(quán)利，它屬于一種為增長自己土地運用價值而使用（涉及悲觀使用）她人土地用益物權(quán)。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。不得單獨轉(zhuǎn)讓，不得抵押。房地產(chǎn)抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供、作為債務(wù)擔(dān)保房地產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其賣得價金優(yōu)先受償權(quán)利。抵押權(quán)效力及于所有抵押物?？梢缘盅悍康禺a(chǎn)涉及：建筑物和其她土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)抵押荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)。以建筑物抵押，該建筑物占用范疇內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該土地上建筑物一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公司廠房等建筑物抵押，其占用范疇內(nèi)土地使用權(quán)一并抵押。不得抵押房地產(chǎn)涉及：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目事業(yè)單位、社會團隊教誨設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其她社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議房地產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管房地產(chǎn)。房屋所有權(quán)：房屋所有人對其所有房屋享有占有、使用、收益、處分權(quán)利。6、 房地產(chǎn)租賃權(quán)：土地所有人、土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人將土地或房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金權(quán)利。7、 房地產(chǎn)共有權(quán)：兩個或兩個以上權(quán)利主體共同享有同一種房地產(chǎn)所有權(quán)法律狀態(tài)。8、 建筑物區(qū)別所有權(quán)：在各種區(qū)別所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)別所有建筑時，由各區(qū)所有權(quán)人（即業(yè)主）對建筑物專有某些所享有專有所有權(quán)，與對專有某些以外共有某些享有共有和共同管理權(quán)利。業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有某些所有權(quán)，其對建筑物共有某些享有共有和共同管理權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。六、房地產(chǎn)價格市場價格又稱交易價格，是指在市場交易中，特定交易買賣雙方世界成交貨幣額。最為公平市場價格是市場價值，市場價值是最也許價格。總價格是某一定范疇面積土地總價值。單位價格是總價格與土地面積比值，即單位面積土地價格，簡稱為單價。樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價都屬于評估價格。經(jīng)濟合用住房價格是向中、低收入階層出售（經(jīng)濟合用）住房價格，它是由建筑物價格和不完全土地價格構(gòu)成。以經(jīng)濟合用房價格購買房地產(chǎn)，涉及建筑物所有權(quán)和劃撥土地所有權(quán)。以成本價購買房地產(chǎn)，涉及建筑物所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)；以原則價購買房地產(chǎn)，涉及某些建筑物所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。七、房地產(chǎn)價格影響因素普通因素（宏觀因素）：對整個社會和地區(qū)房地產(chǎn)價格水平具備決定性影響宏觀因素涉及社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素等。不同國家、地區(qū)、都市之間房地產(chǎn)價格水平差別重要由普通因素差別導(dǎo)致。區(qū)域因素（中觀因素）：房地產(chǎn)所在地區(qū)特性對房地產(chǎn)價格影響因素，涉及供求狀況、商業(yè)繁華度、交通便達度、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、都市規(guī)劃等。個別因素（微觀因素）：詳細影響房地產(chǎn)價格微觀因素，涉及位置、地質(zhì)狀況、日照通風(fēng)、建筑質(zhì)量、房型等?！锇?、房地產(chǎn)拍賣及其特性房地產(chǎn)拍賣標(biāo)可以是國家容許轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得建筑用地使用權(quán)、通過政府批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得建筑用地使用權(quán)及其地上建筑物、集體土地上房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)拍賣特性：①房地產(chǎn)拍賣標(biāo)數(shù)量大、價值高；②房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強；③房地產(chǎn)交易過程復(fù)雜、過程時間長；④成交后需辦理手續(xù)多。九、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)重要來源法院司法強制拍賣委托、債權(quán)人委托拍賣抵押房地產(chǎn)、政府部門委托拍賣房地產(chǎn)、法人委托其所擁有房地產(chǎn)、自然人委托拍賣房地產(chǎn)?！锸?、房地產(chǎn)拍賣條件及重要交易規(guī)則房地產(chǎn)拍賣特別需要掌握兩個核心方面：一是判斷拍賣標(biāo)與否符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓和交易條件；或雖然不符合，但經(jīng)政府關(guān)于部門審批后，通過補辦手續(xù)和補繳費用可以轉(zhuǎn)讓和交易；二是遵守房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則。法律法規(guī)禁止買賣和轉(zhuǎn)讓下列房地產(chǎn)普通不得拍賣：未依法獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其她共有人書面批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政解決中；權(quán)利人對房地產(chǎn)處分權(quán)收到限制；以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府有關(guān)轉(zhuǎn)讓條件；司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其她形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；國家依法收回土地使用權(quán)。以出讓方式獲得建筑用地使用權(quán)及其地上建筑物可轉(zhuǎn)讓條件：按照出讓合同商定支付所有土地使用權(quán)出讓金，且依法登記并獲得土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。按照出讓合同商定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額25%以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，完畢供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基本設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)則應(yīng)當(dāng)報請關(guān)于部門批準(zhǔn)，由買受人按法律法規(guī)、規(guī)章關(guān)于規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。可以不辦理出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)由拍賣公司將拍賣標(biāo)所得收益中土地收益上繳國家。不辦理出讓狀況有繼續(xù)劃撥、作價出資、入股等。房改房、經(jīng)濟合用房轉(zhuǎn)讓要按規(guī)定繳納土地出讓金，不必審批。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額某些核算出讓金。以租賃方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)則承租人在按規(guī)定支付土地租金，依法領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用證，并按商定完畢開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)或依照租賃合同商定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金差值及租金預(yù)計，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同步轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村集體所有土地上建成房屋轉(zhuǎn)讓條件和交易規(guī)則獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并獲本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，可進行拍賣。居住房屋競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范疇內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范疇內(nèi)集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。超過此條件者應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地征用手續(xù)。6.已設(shè)定抵押權(quán)房地產(chǎn)拍賣規(guī)則抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)行為無效。債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償，抵押權(quán)人可以與抵押人通過合同以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償；合同損害其她債權(quán)人利益，其她債權(quán)人可以祈求人民法院撤銷該合同。抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額某些歸抵押人所有，局限性某些由債務(wù)人清償。同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記，按照登記先后順序清償；順序相似按照比例清償；抵押權(quán)已登記先于未登記受償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。拍賣新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。房屋可連同占用范疇內(nèi)劃撥土地使用權(quán)一并抵押，但依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)一方面從拍賣所得價款中繳納相稱于應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金價款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)抵押“四荒”土地使用權(quán)，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公司廠房等建筑物占用范疇內(nèi)土地使用權(quán)抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得變化土地集體所有性質(zhì)和土地用途。十^一、房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)注意問題拍賣前必要嚴(yán)格核查權(quán)屬拍賣房地產(chǎn)有否重復(fù)查封。非抵押權(quán)人之間先起訴者先受償。產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時，房地產(chǎn)委托拍賣需要獲得上級部門書面允許意見。發(fā)生用途轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)必要進一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過程必要文獻。共有人財產(chǎn)必要有共有人書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓意見，共有人、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋分層、分套拍賣時，該房屋占有范疇內(nèi)使用權(quán)不可分割，該房地產(chǎn)買受人要按照分層、分套建筑面積分?jǐn)偒@得相應(yīng)比例土地使用權(quán)。按照房屋建筑設(shè)計為成套房屋，普通不得分割拍賣。房屋附屬設(shè)施需要一并拍賣，可一起拍賣并應(yīng)在公示中闡明。拍賣公示應(yīng)注意問題公示與征詢接待：恰當(dāng)提前發(fā)布公示，內(nèi)容精確，口徑一致。已出租房地產(chǎn)拍賣公示：告知承租人競買，承租人具備優(yōu)先購買權(quán)；維持原租賃，公示中必要告知競買人。實行優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果是房地產(chǎn)在建項目，應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理項目改名和轉(zhuǎn)讓及其她相應(yīng)手續(xù)。協(xié)助雙方交接有關(guān)資料和房地產(chǎn)。買受人和委托人提出需要拍賣公司完畢其她工作。房地產(chǎn)登記及有關(guān)稅費（1） 房地產(chǎn)登記需要提交材料：①申請書；②當(dāng)事人身份證明或單位合法資格證明；③委托書及代理人身份證明；④房地產(chǎn)權(quán)證；⑤拍賣成交確認(rèn)書；⑥房屋平面圖及地籍圖；⑦出讓或需補辦出讓手續(xù)房地產(chǎn)需提交土地使用權(quán)出讓合同及補繳土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；⑧契稅完稅證及契稅完稅貼花；⑨拍賣公示；⑩其她關(guān)于文獻。其中：①自愿委托拍賣，除需提交上述1-9項資料外，還需提交委托拍賣合同。②人民法院強制執(zhí)行委托拍賣，除需提交上述1-9項資料外，還需提交拍賣委托公函；生效判決、裁定和調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行告知書。（2） 房地產(chǎn)拍賣普通需繳納下列稅費項目：①拍賣傭金；②營業(yè)稅及其附加；③合同和權(quán)證印花稅；④契稅；⑤交易手續(xù)費；⑥評估費；⑦登記費；⑧合同公證費等。第九章二手物資拍賣（新增）一、二手物資&生產(chǎn)資料&生活資料概念二手物資普通是指曾經(jīng)使用過、舊各類物品、通過一次或多次交易商品、尚有運用價值積壓存貨等。生產(chǎn)資料，以其使用范疇，有通用物資和專用物資；以其在生產(chǎn)中所發(fā)揮作用，有設(shè)備、工具、材料、原料、燃料、輔助材料等。生活資料，以其用來滿足人們物質(zhì)和文化生活需要那某些社火產(chǎn)品，稱為消費資料。★二、二手物資三個特點市場流通性：處置必然性，消費也許性，交易可行性。價格低廉性：低價普適性、謀利驅(qū)動型。材質(zhì)效用性：機電產(chǎn)品通用性、材料運用性。三、二手物資三種分類按交易方式分：公開拍賣、舊貨市場、產(chǎn)權(quán)交易所。按數(shù)量質(zhì)量分：大宗批量、少有包裝、老舊報廢。按市場需求分：可直接使用、需修配再用、拆解零件配件、作為原料再運用?！锼?、二手物資拍賣三個特點拍賣政策性強：①國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)范性；②法院委托強制性；③公物拍賣法定性；④破產(chǎn)財產(chǎn)處置程序性；⑤設(shè)備更新改造必然性；⑥個人物品出售靈活性。參拍人數(shù)多：①競買人廣泛性；②競買人跨區(qū)域性；③生活用品競買踴躍性。競價方式多：①升價降價拍賣；②網(wǎng)絡(luò)拍賣；③密封投標(biāo)拍賣。二手物資拍賣是現(xiàn)今使用拍賣方式最多拍賣品種之一。★五、二手物資拍賣四個條件：二手物資范疇廣、種類多、狀況復(fù)雜，有極強特殊性，對拍賣從業(yè)人員專業(yè)規(guī)定比較高，需要有專業(yè)人員支撐，同步拍賣公司應(yīng)擁有較好儲運條件和較為固定寬暢拍賣場地，注重標(biāo)瑕疵闡明提示，擬定一種較為適當(dāng)拍賣方式?！锪?、二手物資拍賣前和拍賣時應(yīng)注意問題（一） 拍賣前注重拍賣標(biāo)勘察。拍賣前對標(biāo)詳細勘察，全面理解標(biāo)狀況，是二手物資拍賣最為重要基本環(huán)節(jié)。真實記錄，仔細查看：a.加注標(biāo)記法；b.拍照取樣法；c.存檔保管法。分析狀況，設(shè)計標(biāo)：a.整件單一法；b.散件整合法；c.雜件捆綁法。注重競買人資格審核確認(rèn)。對限制流通二手物資，競買人除了必要是公司法人外，還必要是有有關(guān)資質(zhì)證明。明確標(biāo)裝運費用承擔(dān)方。先拍賣，后拆解裝運；先拆借裝運，后拍賣。（二） 拍賣會時拍賣參照價設(shè)定：專家指引法、預(yù)判實驗法、低保存價引導(dǎo)法（使用此法需結(jié)合前兩者）。拍賣保存價擬定：①書面定價法：載于委托拍賣合同、發(fā)出保存價告知書、填寫建議函回執(zhí)聯(lián)；②現(xiàn)場啟封法：比較適合二手物資拍賣。除了生活用品，二手物資拍賣保存價應(yīng)當(dāng)保密。拍賣保存價調(diào)節(jié)：打破串通及時調(diào)價法、適度降價法。第十章農(nóng)產(chǎn)品拍賣一、農(nóng)產(chǎn)品拍賣概念農(nóng)產(chǎn)品拍賣是指采用公開競價方式實現(xiàn)農(nóng)、林、牧、副、漁產(chǎn)品交易?！锒⑥r(nóng)產(chǎn)品拍賣標(biāo)特點易損耗性。2.數(shù)量比較大，需要相應(yīng)儲運條件。3.具備明顯分散性和季節(jié)性。4.價格不擬定性。5.拍賣高科技含量性。三、拍賣在農(nóng)產(chǎn)品流通中作用為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場健康成長創(chuàng)造了有利條件。2.可以擴大農(nóng)產(chǎn)品交易規(guī)模。3.能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值最大化。對生產(chǎn)有很強指引性。5.有助于形成農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。★四、農(nóng)產(chǎn)品拍賣方式現(xiàn)貨移動拍賣：人動貨不動；2.樣品拍賣：不適合批量農(nóng)產(chǎn)品拍賣；3.電子鐘拍賣：簡樸快捷，成交迅速。五、農(nóng)產(chǎn)品拍賣實行（一） 拍賣公示發(fā)布和保存價擬定公示發(fā)布：①建立市場信息發(fā)布系統(tǒng)；②即時發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品拍賣公示極為重要。保存價擬定：普通把產(chǎn)地供貨商提供價格作為參照，而拍賣市場昨日成交價格和周邊批發(fā)市場批發(fā)價格，則是制定保存價重要根據(jù)。（二） 建立農(nóng)產(chǎn)品殘留農(nóng)藥檢測系統(tǒng)（三） 農(nóng)產(chǎn)品拍賣程序供銷商參加農(nóng)產(chǎn)品拍賣環(huán)節(jié)拍賣人對產(chǎn)地供貨商供貨資格進行考察，篩選出合格產(chǎn)地供貨商。拍賣人和具備供貨條件供貨商簽定短期供貨合同。按照合同規(guī)定供貨品種到達農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場后，按指定區(qū)域卸貨。在理貨員組織下對拍賣標(biāo)進行分級、分品種理貨、掛標(biāo)牌，注明產(chǎn)地、數(shù)量、代碼編號。領(lǐng)取理貨員開具《委托拍賣合同書》，供貨商與拍賣人協(xié)商制定拍賣保存價。拍賣成交后，供貨商憑《委托拍賣合同書》《成交確認(rèn)書》到財務(wù)處結(jié)算并領(lǐng)取貨款。承銷商參加農(nóng)產(chǎn)品拍賣操作環(huán)節(jié)（所有環(huán)節(jié)、手續(xù)應(yīng)在當(dāng)天完畢）①憑身份證或有效證件辦理競買登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌或席位資格證明。憑承銷商資格證，在拍賣前1個小時對所拍賣農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)地、品種進行理解，依照以往每天銷售狀況，選定自己需要品種和數(shù)量。在拍賣師主持下，承銷商參加農(nóng)產(chǎn)品競價。拍賣師對承銷商或者競買人最高出價口頭宣布成交。開票員當(dāng)場開具農(nóng)產(chǎn)品《拍賣成交確認(rèn)書》，交付承銷商，承銷商簽字后作為銷售憑證，以此作為財務(wù)結(jié)算根據(jù)。承銷商到財務(wù)結(jié)算中心付款結(jié)算，在理貨員協(xié)助下，完畢交割、提貨。（四）農(nóng)產(chǎn)品拍賣時間安排：依照農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營特點和批發(fā)商經(jīng)營時間擬定并適時調(diào)節(jié)。六、 農(nóng)產(chǎn)品拍賣必要解決幾種問題完善農(nóng)產(chǎn)品拍賣規(guī)定：①抓緊制定農(nóng)產(chǎn)品拍賣規(guī)則；②抓緊農(nóng)產(chǎn)品拍賣立法工作；③提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)科技含量，努力形成集約化生產(chǎn)態(tài)勢。（農(nóng)產(chǎn)品拍賣追求是產(chǎn)品規(guī)格統(tǒng)一性和批量性）農(nóng)產(chǎn)品拍賣要實行“供銷分離”：供貨人只能做委托人，而不能做競買人；承銷商只能做競買人，而不能做委托人。實行“必要拍賣品種"制度：①必要性；②“必要拍賣品種”選??；③積極組織產(chǎn)地供貨商供貨。七、 農(nóng)產(chǎn)品拍賣應(yīng)注意問題加強農(nóng)產(chǎn)品拍賣宣傳和示范工作；2.供貨商選??；3.農(nóng)產(chǎn)品運送中保鮮；4.發(fā)展有實力承銷商；5.完善市場配套設(shè)施；6.建立高效拍賣服務(wù)機制。第十一章無形資產(chǎn)拍賣（重點）一、無形資產(chǎn)概念無形資產(chǎn)是指客體并不一定占有空間、不能運用普通價值規(guī)律擬定其價格，但卻可以進入流通領(lǐng)域交易、并能為權(quán)利人產(chǎn)生詳細經(jīng)濟利益資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具備如下三個要素：有價值和價格，可以滿足人民生產(chǎn)或生活某種需要，也可以進入流通領(lǐng)域進行流轉(zhuǎn)。價值和價格擬定有著獨特評估和計算規(guī)則。實質(zhì)在于對無形資產(chǎn)控制?！锒?、無形資產(chǎn)特性1.客體無形性：①可以被人們大腦控制而不需要物質(zhì)載體；②但是又要依托有形物質(zhì)載體再現(xiàn)；③掌握物質(zhì)載體不等于擁有了無形資產(chǎn)；④無形資產(chǎn)實現(xiàn)也許往往就是以物質(zhì)再現(xiàn)作為資產(chǎn)實現(xiàn)最后手段。無形資產(chǎn)權(quán)利多元性：①主體多元性，例如專利允許獨占、排她或普通權(quán)利；②權(quán)利多樣性與實行方式多樣性，例如著作權(quán)多項權(quán)利可分拆。壟斷性：獨占性和專有性使無形資產(chǎn)所有者產(chǎn)品或服務(wù)在市場中產(chǎn)生競爭壟斷，這是無形資產(chǎn)獲取巨大利潤根源所在。獨創(chuàng)性（創(chuàng)新性）。時間性：無形資產(chǎn)保護普通要受屆時間限制，著作權(quán)保護普通是50年，專利保護最長時間是20年。商標(biāo)專用權(quán)是一項可以不斷續(xù)展權(quán)利，而商業(yè)機密則是一項依托保密獲得保護權(quán)利，故可以在保護上不受時間限制，其價值普通不受時間限制。地區(qū)性：國家地區(qū)限制。價格不擬定性：取決于市場眾多因素。法律程序確認(rèn)性：無形資產(chǎn)需要通過一定法律程序確認(rèn)才干成為資產(chǎn)，例如專利權(quán)申請程序。獲利功能特殊性：運用壟斷性、獨占性來獲利。三、 無形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)載體在拍賣中關(guān)系無形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)載體區(qū)別。①拍賣標(biāo)是無形資產(chǎn)客體有形載體而不是無形資產(chǎn)。例：拍賣畫屬于拍賣有形物，拍賣畫著作權(quán)才屬于無形資產(chǎn)拍賣。②拍賣標(biāo)自身就是無形資產(chǎn)。適當(dāng)拍賣無形資產(chǎn)：①文字類作品初次出版、發(fā)行權(quán)；②影視作品制作權(quán)、發(fā)行權(quán)、作品DVD、VCR等制作、復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)；③音樂戲曲和舞蹈作品首演權(quán)，涉及歌曲首唱權(quán)、歌劇、舞蹈等作品首演權(quán)等；④文字作品影視制作權(quán)；⑤計算機軟件復(fù)制權(quán)和發(fā)行權(quán)；⑥獲得專利權(quán)創(chuàng)造創(chuàng)造，涉及實用新型、外觀設(shè)計以及創(chuàng)造專利所有權(quán)和獨占實行權(quán)；⑦商標(biāo)專用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者獨家實行允許；⑧冠名權(quán)；⑨商業(yè)秘密中專有技術(shù)在可以較好做到保密前提下，也屬于較為容易通過拍賣方式進行流通無形資產(chǎn)。四、 各類無形資產(chǎn)特點和價值構(gòu)成及其運作1.著作權(quán)⑴著作權(quán)種類：刊登權(quán)、簽名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)、復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有其她權(quán)利。⑵價格構(gòu)成：①作品創(chuàng)作者因素；②市場因素；③社會認(rèn)同感；④作品質(zhì)量；⑤著作權(quán)保護時間因素。⑶拍賣運作中應(yīng)注意問題：①認(rèn)真聽取委托人對所拍賣著作權(quán)性質(zhì)意見，決定所拍賣是什么權(quán)利；②做好拍賣前簡介和推廣工作；③區(qū)別拍賣權(quán)利種類以便合理定價；④注意權(quán)利有效期限和委托人資格；⑤特別注意將作品自身拍賣與著作權(quán)拍賣區(qū)別開來，將作品著作權(quán)整體經(jīng)濟權(quán)利轉(zhuǎn)移與某些經(jīng)濟權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移區(qū)別開來。商標(biāo)專用權(quán)（1） 商標(biāo)最重要功能是公司運用消費者“認(rèn)牌購貨”普遍心理擴大市場占有率，并使商品與商標(biāo)之間形成良好指向功能和標(biāo)志功能，使消費者認(rèn)同自己商品。商標(biāo)必要通過公開使用才干獲得知名度，只有獲得注冊商標(biāo)才干獲得法律保護。但是對于馳名商標(biāo)，雖然其沒有獲得注冊也可以獲得相應(yīng)保護。注冊商標(biāo)有效期為，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。注冊商標(biāo)有效期滿前，權(quán)利人需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊或者在期滿后6個月內(nèi)提出權(quán)利續(xù)展，否則注冊商標(biāo)會因期滿沒有續(xù)展而被終結(jié)（2） 價格構(gòu)成：①商標(biāo)明顯性（固有明顯性和后創(chuàng)造顯性）；②使用商標(biāo)產(chǎn)品在市場上承認(rèn)度（用市場份額來表達）；③商標(biāo)在消費者心中有關(guān)影響（馳名度）；④商標(biāo)使用歷史?！铮?）商標(biāo)權(quán)適合采用拍賣方式交易，拍賣運作應(yīng)注意問題：①注意商標(biāo)馳名性；②拍賣前應(yīng)仔細審查競買人資格，買家最佳是與所競買商標(biāo)注冊類別具備相應(yīng)經(jīng)營范疇公司；③合理擬定保存價，參照原商標(biāo)持有公司經(jīng)營效益以及國內(nèi)有關(guān)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓價格；④商標(biāo)權(quán)有效性和轉(zhuǎn)移手續(xù)合法性，出讓人與受讓人共同提出轉(zhuǎn)讓申請，通過商標(biāo)局核準(zhǔn)方可生效；⑤不同權(quán)利轉(zhuǎn)移定價不同，普通使用權(quán)與排她使用權(quán)。專利權(quán)（1） 專利權(quán)內(nèi)容：制造、使用、銷售和許諾銷售、進口與專利產(chǎn)品相似產(chǎn)品、使用專利辦法以及使用專利標(biāo)記等獨占權(quán)利。專利權(quán)價值在于：權(quán)利人以壟斷創(chuàng)造創(chuàng)造實行權(quán)作為獲得競爭優(yōu)勢手段。創(chuàng)造和實用新型應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實用性；外觀設(shè)計重要合用新穎性判斷原則。創(chuàng)造專利權(quán)期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)期限為10年，均從申請日起算。（2） 價格構(gòu)成：①專利技術(shù)先進性與實用性；②專利實行市場可行性；③專利與否具備較強壟斷性；④專利保護時間性。（3） 拍賣高新技術(shù)和專利技術(shù)存在困難：①科技成果拍賣不太符合技術(shù)交易基本規(guī)則，買家無法對技術(shù)進行充分理解；②存在一系列需要投入資金和占用時間過程，買方將承擔(dān)更大技術(shù)風(fēng)險和市場風(fēng)險；③沒有完善價值評估和經(jīng)紀(jì)代理體系，不利于交易。（4）拍賣運作中應(yīng)注意問題：①選取恰當(dāng)拍賣標(biāo)，做好專利權(quán)拍賣核心在于參拍項目選??；②專利權(quán)拍賣要采用特定運作方式；③拍賣會前準(zhǔn)備要充分，不要倉促拍賣；④注意合理擬定保存價；⑤注意專利權(quán)有效性和轉(zhuǎn)移手續(xù)完整性，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓必要由出讓人與受讓人共同提出轉(zhuǎn)讓申請，通過公示后方可生效；⑥不同權(quán)利轉(zhuǎn)移不同定價。計算機軟件權(quán)利（1） 屬于著作權(quán)中工業(yè)版權(quán)，在某種限度上又具備工業(yè)產(chǎn)權(quán)特點，重要內(nèi)容是復(fù)制權(quán)和銷售權(quán)，其保護期間最長為50年。（2） 價格構(gòu)成：①計算機軟件工程和合用領(lǐng)域；②開發(fā)和改進難易限度；③計算機軟件保護時間。商業(yè)秘密權(quán)（1） 商業(yè)秘密權(quán)是指公司沒有對外公開經(jīng)營信息和技術(shù)信息，普通很難作為獨立無形資產(chǎn)進行拍賣。技術(shù)信息可以作為專利權(quán)附屬權(quán)利一起拍賣，經(jīng)營信息可以隨著公司所有權(quán)、營銷權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，即作為有形資產(chǎn)增值某些與有形資產(chǎn)一起轉(zhuǎn)移。（2） 價格構(gòu)成：①商業(yè)秘密與否真正處在保密狀態(tài)，商業(yè)秘密權(quán)形式價值在于其保密性；②商業(yè)秘密與否具備實用性；③商業(yè)秘密與否具備市場獲利性，商業(yè)秘密權(quán)實際價值在于能否為權(quán)利人獲利。特許經(jīng)營權(quán)（1） 特許經(jīng)營費由兩某些構(gòu)成：入門費也稱加盟費、品牌使用費。真正可以進入拍賣領(lǐng)域特許經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)是特許經(jīng)營中區(qū)域發(fā)展權(quán)利。（2） 價格構(gòu)成：①特許經(jīng)營品牌存在歷史；②特許經(jīng)營市場網(wǎng)點分布；③經(jīng)營獲得利潤空間?！?.冠名權(quán)（1） 冠名權(quán)是指一項賽事或?qū)ｍ椈顒踊驅(qū)诘戎鬓k者對賽事或活動冠名權(quán)利。冠名權(quán)價值所在是決定冠名權(quán)價格核心。（2） 價格構(gòu)成：冠名事項①創(chuàng)新性；②歷史和影響；③社會影響。（3） 拍賣運作應(yīng)注意問題：①注重冠名權(quán)拍賣過程中廣告效應(yīng)策劃；②注重對冠名權(quán)市場定位策劃和預(yù)測；③注重如何獲得冠名權(quán)拍賣權(quán)。商譽權(quán)：商譽權(quán)是公司對于自己經(jīng)努力獲得商業(yè)信譽一種排她權(quán)利，因公司信譽名望、生產(chǎn)效率、營銷能力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量等方面勝人一籌，在同行業(yè)中處在較為優(yōu)越地位而形成。商譽權(quán)屬于法人人身權(quán)利，不能被稱為無形資產(chǎn)。商譽權(quán)與無形資產(chǎn)發(fā)生聯(lián)系時由于商譽附著在有形資產(chǎn)上可以使有形資產(chǎn)增值，在考慮有形資產(chǎn)價值時，商譽成為了不可忽視價值構(gòu)成某些，因此也就具備了猶如無形資產(chǎn)功能同樣功能公司名稱權(quán)：屬于公司人身權(quán)范疇，不能單獨作為一項資產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。五、無形資產(chǎn)拍賣項目策劃做好無形資產(chǎn)拍賣項目論證和評估：①與否具備壟斷性權(quán)利；②與否稀缺；③與否具備獲利空間；④定價與否對買家有吸引力；⑤與否有適當(dāng)買家。對無形資產(chǎn)進行精確市場定位和拍賣成果預(yù)測注重市場調(diào)查，選取適應(yīng)市場需求拍賣標(biāo)。合理擬定保存價，力求做到價格與價值相符。擬定保存價應(yīng)考慮因素：①市場需求；②有效期長短；③宏觀經(jīng)濟環(huán)境對無形資產(chǎn)將來收益影響；④無形資產(chǎn)運營后所面對受眾；⑤和同類無形資產(chǎn)相比所具備創(chuàng)新高度。第十二章國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣一、土地、地產(chǎn)、土地權(quán)利、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、劃撥土地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出讓土地使用權(quán)概念土地：地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素構(gòu)成自然歷史綜合體，涉及人類過去和當(dāng)前種種活動成果。地產(chǎn)：作為財產(chǎn)土地。從法律上講，地產(chǎn)不但涉及土地自身，并且涉及各種土地權(quán)利。土地權(quán)利：土地權(quán)利人對于特定土地占有、使用、收益、處分權(quán)利，涉及土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地她項權(quán)利?！?.國有建設(shè)用地使用權(quán)：依照國內(nèi)土地使用制度，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以與土地所有權(quán)相分離，國家可以將國有土地使用權(quán)通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法擬定給單位或個人使用。國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：縣級以上人們政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安頓等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地免費交給使用者使用行為。劃撥土地使用權(quán)：土地使用者通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金行為。出讓土地使用權(quán)：土地使用者通過出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)?！锒?、土地具備八個明顯特點面積有限性；2.位置固定性：位置差別直接決定土地價值高低；3.運用永續(xù)性；4.用途多樣性；5.用途變更困難性；6.自然供應(yīng)和經(jīng)濟供應(yīng)稀缺性；7.土地價格不是獨體價值貨幣體現(xiàn)，而是土地權(quán)利和土地收益購買價格，土地價格高低與生產(chǎn)成本無關(guān)；8.折舊現(xiàn)象不同。三、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣實行十二個環(huán)節(jié)擬訂并發(fā)布政府土地使用權(quán)出讓籌劃。擬定詳細宗地拍賣方案，應(yīng)涉及擬拍賣出讓宗地用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套規(guī)定、與否需要立項、競買人資質(zhì)規(guī)定以及拍賣方式、時間、地點等。拍賣宗地場地清理及市政配套于勘測。編制國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文獻，應(yīng)當(dāng)涉及拍賣出讓公示、競買須知、宗地圖、土地使用條件、競買申請書、成交確認(rèn)書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公示，應(yīng)當(dāng)至少在拍賣日前20日發(fā)布。拍賣出讓公示詳細涉及：①出讓人名稱和地址②出讓宗地位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計規(guī)定③競買人資格規(guī)定及申請獲得競買資格辦法④索取拍賣出讓文獻時間、地點及方式⑤拍賣時間、地點和競價方式等⑥擬定買受人原則和辦法⑦競買保證金⑧其她需要公示是事項。擬定拍賣出讓保存價和起拍價，保存價在拍賣出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。在評估價格基本上，出讓人應(yīng)當(dāng)綜合考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、土地潮流現(xiàn)狀、潛在投資者意向等狀況，科學(xué)擬定拍賣出讓保存價和起拍價。出讓人擬定拍賣起拍價、保存價，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。假設(shè)開發(fā)法、市場比較法往往成為首選辦法，收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法比較慣用，成本逼近法則較為少用。組織現(xiàn)場踏勘和提供拍賣宗地信息征詢。競買申請及競買資格審查?，F(xiàn)場拍賣與買受人訂立成交確認(rèn)書。采用升價拍賣方式，最高應(yīng)價未達底價時，拍賣師應(yīng)當(dāng)終結(jié)拍賣。成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)涉及出讓人和買受人名稱、地址，拍賣出讓表弟，成交時間、地點、價款，以及訂立《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時間、地點等內(nèi)容。拍賣成果發(fā)布和訂立《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。協(xié)助辦理關(guān)于土地開發(fā)建設(shè)證照。支付土地使用權(quán)出讓金和辦理土地登記及獲得出讓土地使用權(quán)★四、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣應(yīng)注意問題營造良好外部市場環(huán)境：①強化建設(shè)用地集中統(tǒng)一管理和嚴(yán)格限制土地供應(yīng)總量；②嚴(yán)格限定劃撥和合同出讓范疇，規(guī)范合同出讓程序；③公開土地市場信息。拍賣宗地選取必要以市場為中心。部門協(xié)調(diào)與配合。出讓宗地應(yīng)做到凈地拍賣：①做到凈地出讓是增長土地拍賣活動吸引力有效辦法；②對于開發(fā)商而言，最關(guān)懷是經(jīng)濟回報，最緊張則是土地產(chǎn)權(quán)、債權(quán)不清，開展拆遷、配套設(shè)施建設(shè)難以進行。對業(yè)務(wù)人員和拍賣師專業(yè)能力規(guī)定。做好拍賣會前宣傳推介工作：①要依照國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓特點，做好拍賣公示編制和發(fā)布；②宣傳與推介涉及對拍賣地塊包裝、展示，對發(fā)展商聯(lián)系和征詢。精心組織拍賣會：拍賣師必要純熟掌握土地經(jīng)濟法律等有關(guān)知識，理解拍賣宗地詳細狀況；精確簡介、描述拍賣標(biāo)；注意把握現(xiàn)場競買節(jié)奏；三聲報價間隔時間略長。拍賣會后需要協(xié)調(diào)關(guān)于方面逐項做好訂立出讓合同、交付土地、交付出讓金、辦理土地登記證等工作。第十三章股權(quán)拍賣一、 股權(quán)概念股權(quán)是股東權(quán)利簡稱，是指股份持有人由于對有限責(zé)任公司出資或向股份有限公司認(rèn)繳股份而形成并享有與其持股成正比例相應(yīng)權(quán)利及需承擔(dān)責(zé)任。股權(quán)是有別于物權(quán)、債權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)而獨立存在復(fù)合型權(quán)利形態(tài)。股權(quán)中財產(chǎn)權(quán)是主線，表決權(quán)、知情權(quán)和投票權(quán)等非財產(chǎn)權(quán)利依附于財產(chǎn)權(quán)利而存在。二、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制（內(nèi)容較多建議參看教材293頁）封閉性限制（P293）:針對有限責(zé)任公司，向公司股東轉(zhuǎn)讓與向股東以外人轉(zhuǎn)讓。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓人限制（P293-294）:針對股份有限公司，重要限制特殊持股人轉(zhuǎn)讓。對受讓人限制：①商業(yè)銀行不得向非銀行金融機構(gòu)和公司投資；②法人股只能在法人之間轉(zhuǎn)讓；③中華人民共和國公民個人不得作為中外合資（合伙）有限公司股東；④國家禁止或限制設(shè)立外資公司行業(yè)公司股權(quán)，禁止或限制向外商轉(zhuǎn)讓。股權(quán)轉(zhuǎn)讓場合限制：股份有限公司股東轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立證券交易場合進行。特殊股份轉(zhuǎn)讓限制：外商投資公司未經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)股權(quán)變更無效，股份轉(zhuǎn)讓合同自核發(fā)變更外商投資公司批準(zhǔn)證書之日起生效。獲得自己股份限制（P295）。三、 有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中法律問題有限責(zé)任公司特點：①有限責(zé)任②人合與資合有機結(jié)合③永續(xù)存在④可轉(zhuǎn)讓性★2.有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中優(yōu)先購買權(quán)：①只有有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在其她股東有優(yōu)先購買權(quán)問題。②股東行使優(yōu)先購買權(quán)中“同等條件”是由出讓方與第三方擬定。③優(yōu)先僅指同等條件下股東在受讓順序上占先。拍賣程序中股東優(yōu)先權(quán)行使問題★4.拍賣程序中股東優(yōu)先購買權(quán)行使方式（1） 司法執(zhí)行中，行使優(yōu)先購買權(quán)股東具備競價權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。同樣辦理競買手續(xù)，交納競買保證金，進場參加競買，在場內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（2） 非司法執(zhí)行中，股東行使優(yōu)先購買權(quán)有兩種：場內(nèi)行使和場外行使（最高應(yīng)價者沒有繼續(xù)競價機會）。四、 股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中法律問題股份有限公司法律特性股份有限公司是公司法人，依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。股份有限公司是典型資合公司，公司信用完全建立在資本基本上。公司資本總額平分為金額相等股份。股東數(shù)不得少于規(guī)定數(shù)目，但沒有上限；每一股有一表決權(quán)，股東以其持有股份享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。股份有限公司股份體現(xiàn)為股票形式。股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)拍賣《公司法》第138條、139條、140條規(guī)定：股東持有股份可以依法轉(zhuǎn)讓。股東轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立證券交易場合進行，或者按照國務(wù)院規(guī)定其她方式進行。記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定其她方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人姓名或者名稱及住址記載于股東名冊。股權(quán)分置改革后，涉及國家股、國有法人股和社會法人股在內(nèi)非流通股變?yōu)橄奘哿魍ü?，進入拍賣程序上市公司股權(quán)重要是限售流通股。執(zhí)行股權(quán)必要拍賣，但拍賣應(yīng)通過評估環(huán)節(jié)。五、有限責(zé)任公司股權(quán)拍賣應(yīng)注意六個問題將股東優(yōu)先購買權(quán)作為下次告知競買人：在拍賣公示中載明，拍賣師與拍賣前宣布。書面告知其她股東。查詢標(biāo)股權(quán)公司章程。擬定去標(biāo)股權(quán)股東應(yīng)具備條件。擬定股東優(yōu)先購買權(quán)行使方式。商定不違約責(zé)任?！锪?、上市公司股權(quán)拍賣應(yīng)注意六個問題審查上市公司股權(quán)拍賣法律根據(jù)：生效判決、強制執(zhí)行裁定和凍結(jié)股份確認(rèn)書。上市公司股權(quán)拍賣均為由于股權(quán)質(zhì)押和以股抵債而進行司法強制拍賣。擬定拍賣保存價：按照評估值擬定初次拍賣保存價，流拍后保存價不低于上次90%,三次流拍后按第三次拍賣保存價抵債。按照有關(guān)規(guī)定規(guī)定發(fā)布拍賣公示：拍賣日前10日，《中華人民共和國證券報》、《證券時報》或《上海證券報》。注意競買人持有股份限制：合計不得超過總數(shù)額30%,否則中斷拍賣進行敵意收購。注意對競買人資格審核：國有股權(quán)拍賣競買人應(yīng)當(dāng)具備依法受讓國有股權(quán)條件。上市公司股權(quán)拍賣移送：法人股拍賣成交后股權(quán)轉(zhuǎn)讓，必要到證券登記結(jié)算公司辦理股權(quán)過戶手續(xù)?！锲?、國有股權(quán)拍賣應(yīng)注意七個問題國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓一方面在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌20個工作日。拍賣是國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓重要方式之一：國有股權(quán)交易形式可以采用拍賣、招投標(biāo)、合同轉(zhuǎn)讓以及法律法規(guī)規(guī)定其她方式。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓方有一定規(guī)定：權(quán)屬清晰。委托人對受讓方可以設(shè)定受讓條件。外商外資收購競買國有股權(quán)要符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指引目錄》規(guī)定。注意與國有資產(chǎn)處置其她環(huán)節(jié)相聯(lián)系：掛牌條件和競買條件要保持一致，掛牌期間產(chǎn)生意向受讓方與發(fā)布拍賣公示后產(chǎn)生競買人具備同等權(quán)利和義務(wù)。注意解決好職工安頓和債權(quán)債務(wù)問題。第十四章債權(quán)拍賣一、 債概念和內(nèi)容債是指按照合同商定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利人為債權(quán)人，負有義務(wù)人為債務(wù)人。債內(nèi)容是指債主題所享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。債主體是指參加債關(guān)系雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。二、 債權(quán)概念及特點債權(quán)是指特定債權(quán)人一方有權(quán)祈求作為特定債務(wù)人另一方為一定行為或者不為一定行為權(quán)利?！飩鶛?quán)具備四個特性：①祈求權(quán)；②相對權(quán)；③具備平等性；④有期限權(quán)利?！锶鶛?quán)分類依照發(fā)生因素可分為：合同之債與法定之債依照多數(shù)一方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同狀態(tài)分：按份之債和連帶之債可轉(zhuǎn)讓之債與不可轉(zhuǎn)讓之債，只有可轉(zhuǎn)讓之債才干成為拍賣標(biāo)?！锼?、債權(quán)拍賣意義吸引民間投資，調(diào)動社會力量。實現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)價值最大化。維護社會信譽，樹立法制權(quán)威。五、債權(quán)拍賣特點債權(quán)實現(xiàn)限度具備不擬定性。債權(quán)實現(xiàn)限度一方面取決于債務(wù)人經(jīng)濟狀況和履行能力；另一方面受權(quán)利時效等因素制約；再次取決于主張權(quán)利時機。買受人高效益與高風(fēng)險并存。債權(quán)買受人風(fēng)險重要有：①資產(chǎn)調(diào)查失誤；②主張權(quán)利滯后；③債務(wù)人破產(chǎn)；④資產(chǎn)難以執(zhí)行或無法實現(xiàn)。交接方式特殊性（同無形資產(chǎn)交接）。債權(quán)拍賣成交后，交接成果是債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為完畢，債權(quán)交接只涉及到憑證交接和法律文書訂立。①從權(quán)利轉(zhuǎn)移角度，債權(quán)拍賣移送要有債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓告知書。②從權(quán)利完整角度，債權(quán)拍賣標(biāo)移送要有移送債權(quán)文獻原件。六、債權(quán)拍賣實行程序鑒別核算債權(quán)與否屬于可轉(zhuǎn)讓債權(quán)：人身、商定、法定等三方面。與否有效（由法院和仲裁機構(gòu)擬定）《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一，合同無效：a一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益b惡意串