黃山單身公寓精裝修建議

黃山在售精裝小戶裝修標(biāo)準(zhǔn)黃山單身公寓精裝修建議第1頁黃山元一柏莊黃山大觀

裝修標(biāo)準(zhǔn)：

入戶大堂：地面：高檔石材或大理石拼花地面；墻面：高檔石材或墻磚。公共走廊：地面：高檔地磚；墻面：高級乳膠漆或高檔墻磚。樓梯間：地面：首層為花崗巖石材，以上為水泥漆地面；墻面：高級乳膠漆。室內(nèi)裝飾部分：入戶門：定制實木防火門，酒店式磁卡鎖；室內(nèi)門：工藝實木門；五金：高級品牌五金。臥室及客廳：地面：高檔石材或?qū)嵞緩?fù)合地板；墻面：高級乳膠漆，局部環(huán)境保護(hù)壁紙；天花板：高級乳膠漆。開發(fā)商：元一柏莊投資集團(tuán)

項目位置：中國黃山新安大道與陽湖路交匯處產(chǎn)權(quán)式酒店公寓售價9000元/㎡

黃山單身公寓精裝修建議第2頁精裝解讀：該樓盤一經(jīng)推出就被搶購一空。真正左右購房者主要原因就是企業(yè)品質(zhì)以及樓盤地理位置，不但出入交通方便，而且周圍即將興起娛樂、餐飲等設(shè)施極具誘惑性。

廚房衛(wèi)生間：地面及墻面：高級?；瘔Φ卮u或石材；天花板：可耐?；蛲墑e防水石膏板。整體櫥柜：金牌方太\或同檔次組合櫥柜，高級人造石臺面；廚房洗滌盆及龍頭：科勒或同檔次品牌；燈具：松下歐普或同檔次品牌；潔具、浴室五金：科勒或同檔次品牌；抽油煙機(jī)、電磁爐：西門子\海爾或同等高檔合資品牌；電冰箱：西門子\海爾\三星或同等品牌；*空調(diào)：松下、三菱或同等品牌變頻分體空調(diào)；電視機(jī)：LG/三星或同等品牌電視機(jī)；*熱水器：史密斯或同檔次品牌熱水器；其它電器：可視對講系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)。說明：*可選配置黃山單身公寓精裝修建議第3頁雨潤·水視界

裝修標(biāo)準(zhǔn)：（僅3幢、6幢配置）

1、外墻：采取大面積白色氟碳涂料，點(diǎn)綴文化石。屋頂采取有防水、保溫功效平面設(shè)計。

2、大廳：地面和墻面采取高級石材，天花板采取藝術(shù)吊頂搭配木質(zhì)裝飾。

3、門窗：采取白色鋁合金門窗，南立面及部分樓梯間外墻設(shè)有玻璃幕墻。

4、房間：入戶門：采取高級木質(zhì)門。

地磚：采取樓蘭品牌地磚。

墻面：采取高級品牌墻紙搭配木質(zhì)裝飾。

吊頂：采取紙面石膏板，白色乳膠漆。

家俱：采取金鳳凰品牌產(chǎn)品。

5、家電：彩電：采取菲利普或同等品牌產(chǎn)品。

電冰箱：采取海爾或同等品牌產(chǎn)品。

空調(diào)：采取美國約克品牌產(chǎn)品。

微波爐、電陶爐、抽油煙機(jī)：采取瑞典伊萊克斯品牌產(chǎn)品。

燈具：采取雷士品牌產(chǎn)品。

6、衛(wèi)生間：墻面：采取優(yōu)質(zhì)磁磚及石材。

地磚：采取諾貝爾品牌地磚。

吊頂：采取防水紙面石膏板吊頂。

潔具、花灑、水龍頭、SPA

浴缸：采取TOTO或同等品牌產(chǎn)品。

7、電梯：西子奧斯品牌。

開發(fā)商：黃山雨潤地華置業(yè)有限企業(yè)

項目位置：黃山市屯溪區(qū)機(jī)場大道龍井78號(高爾夫酒店)在售57—75平米、89—125平米房源，均價8000—1元/㎡

黃山單身公寓精裝修建議第4頁精裝解讀：雨潤·水視界獨(dú)有兩類私人小戶公寓:約60㎡憑欄閣和約120㎡聽風(fēng)閣。為極力營造度假養(yǎng)生氣氛，雨潤·水視界在每戶公寓大陽臺上均安裝了一個養(yǎng)生SPA按摩浴缸。這么無須驅(qū)車遠(yuǎn)行，在舉步可至公寓陽臺上，就能夠無拘無束地隨時進(jìn)行水療，使全身舒泰、身心安適。雨潤·水視界特邀世界著名設(shè)計大師梁志天擔(dān)綱，全部實現(xiàn)精裝修，全家俱配置，木制屏風(fēng)、鏡箱上水墨畫、四柱大床等盡顯中國傳統(tǒng)氣派，玄關(guān)處高爾夫球袋柜子、巨型葉紋地毯、陽臺上椅子及小茶幾等布置又將當(dāng)代休閑格調(diào)表現(xiàn)淋漓盡致，整個設(shè)計布局格調(diào)簡約，卻鮮明勾勒出深厚文化底蘊(yùn)，極富歸屬感。黃山單身公寓精裝修建議第5頁南方百合

裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：涂料及真石漆

2、內(nèi)墻：涂料、墻紙

3、頂棚：輕鋼龍骨、石膏板

4、地面：地毯（部分大理石）、強(qiáng)化木地板

5、門窗：塑鋼窗、木門

6、衛(wèi)生間：地磚、面磚、吊頂、洗手盆、馬桶、淋浴房

7、客房配置有冰箱、電視機(jī)、保險箱、開水壺、家俱、床上用具、中央空調(diào)。精裝解讀：南方百合大廈是集全臨街旺鋪、精裝修產(chǎn)權(quán)式酒店于一體綜合性旅游地產(chǎn)項目，自今年10月份房展會首次亮相以來，即吸引了很多關(guān)注目光，尤其是江浙滬等地投資者紛紛組團(tuán)前來考查。開發(fā)商：黃山市南方百合實業(yè)有限企業(yè)

項目位置：黃山市屯溪區(qū)齊云大道55號面積46.69平米，均價7500元，精裝修假日酒店

黃山單身公寓精裝修建議第6頁蝶商酒店

裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、門：精制木門（含門套、門扇、油漆、五金磚）

2、窗：雙層中空玻璃，彩鋁型材

3、電梯：日立電梯

4、外墻：涂料、日本SKK彈性防水涂料

5、地面：地毯或地磚

6、頂棚：日本SKK乳膠漆或器牌強(qiáng)紙

7、空調(diào)、彩電：海爾或以上檔次國內(nèi)外品牌精裝解讀：因客房屬非經(jīng)驗主題酒店，以滿足和促進(jìn)酒店經(jīng)營效益為裝飾目標(biāo)，裝飾款式達(dá)二十余種，每款裝飾所用材料，家電品牌數(shù)量不盡一致，詳細(xì)按裝修后實際標(biāo)準(zhǔn)。在這里，文化與個性相逢、品位與藝術(shù)碰撞，可玩、可住、可賞，為入住者帶來驚喜不停假日體驗。

開發(fā)商：黃山有理由投資發(fā)展有限企業(yè)

項目位置：黃山市屯溪區(qū)仙人洞路8號

黃山單身公寓精裝修建議第7頁金太陽大廈

裝修標(biāo)準(zhǔn)：（可選）

1、內(nèi)墻：水泥砂漿拉毛

2、門：鋼制進(jìn)戶門，內(nèi)門不裝

3、廚房、衛(wèi)生間：水泥砂漿找平，拉毛，水電到位

4、電梯：沃克斯

5、通信、電視、管道煤氣初裝費(fèi)住戶自理精裝解讀：項目位置即使離市中心有些距離，但這幾年城東發(fā)展極為快速，不論是樓盤交通設(shè)施，還是生活配套，都是較為齊全。相對于市內(nèi)過四千毛坯房房價，金太陽價格絕對吸引人。同時，現(xiàn)在該樓盤推出房源較多，在此置業(yè)選擇還是很大。

開發(fā)商：黃山市金太陽置業(yè)投資集團(tuán)有限企業(yè)

項目位置：黃山市屯光大道金太陽在售面積42——51平米單身公寓，均價4000元/平米黃山單身公寓精裝修建議第8頁黃山瑞園

開發(fā)商：黃山福瑞投資發(fā)展有限企業(yè)

項目位置：黃山市黃山風(fēng)景區(qū)北大門，區(qū)政府南側(cè)

銷售信息：在售34-68平米精裝修公寓，配家電家俱黃山單身公寓精裝修建議第9頁3500元/平方米精裝房源單價，是該樓盤一大優(yōu)勢，而且購房后配送家電家俱，可認(rèn)為您省不少家電金。到時，搬家就真如住酒店般——拎包即住。在售公寓面積34-68㎡。公寓包租（裝修）均價是4300元/㎡，不包租（毛坯）均價是3000元/㎡。黃山單身公寓精裝修建議第10頁大城·徽州公館【領(lǐng)寓】開發(fā)商：黃山市大城置業(yè)有限企業(yè)

銷售中心：黃山市屯溪區(qū)新園東路世貿(mào)綠洲6—33號精裝38-76㎡，價格4900-6000元/㎡。黃山單身公寓精裝修建議第11頁B型44.49平方米精裝樣板房，均價5300元/㎡。精裝修小戶型,每戶配獨(dú)立衛(wèi)生間、開放式廚房。黃山單身公寓精裝修建議第12頁當(dāng)前黃山市場上提供精裝修標(biāo)準(zhǔn)大約能夠分為兩種：第一個，提包入住形式。即開發(fā)商在交付同時即提供給業(yè)主居住所需要一切必要條件，使得業(yè)主只需要攜帶本身衣物及個人用具。這類精裝修項目適合用于能夠經(jīng)過酒店管理企業(yè)進(jìn)行整體包租，以每年固定回報率反饋業(yè)主適宜投資又適宜居住項目。但同時給消費(fèi)者帶來風(fēng)險也是有，即管理企業(yè)資質(zhì)與水準(zhǔn)，是否能夠?qū)㈨椖坎僮鲀?yōu)異，取得能夠回報業(yè)主同時又能擁有利潤水平，這對開發(fā)商和管理企業(yè)來說都含有較大考驗。第二種，硬裝修形式。此種裝修所不一樣在于交付時僅提供主要裝修，如地面、墻面、頂棚、開關(guān)插座等，同時廚衛(wèi)提供全裝修（含櫥柜、灶具、油煙機(jī)、坐便器、臺盆、銀鏡等）。市場小結(jié)黃山單身公寓精裝修建議第13頁客戶分析：1、精裝修或者全裝修客戶接收程度較高，也是未來市場發(fā)展趨勢；客戶能接收裝修標(biāo)準(zhǔn)和地域經(jīng)濟(jì)水平以及客戶經(jīng)濟(jì)能力相關(guān)。按照規(guī)律通常裝修價格越高市場承接能力越小，必須適當(dāng)控制裝修標(biāo)準(zhǔn)，太高檔次裝修并不是最好選擇，500-1000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為市場普遍接收；2、客戶最為看重環(huán)境保護(hù)問題、裝修質(zhì)量以及開發(fā)商聲譽(yù)；客廳、衛(wèi)生間、廚房是最為關(guān)注區(qū)域；地板、廚具、入戶門是最為關(guān)注裝修產(chǎn)品。開發(fā)商在做好上述客戶最關(guān)注內(nèi)容之外，對其它方面也需要精益求精；3、大部分客戶不需要配置家電，通常需要配置家電是投資客戶或者少部分自住客戶。在普通精裝修操作中，極少配置家電除非當(dāng)?shù)厥袌鲇羞@類需求比如酒店式公寓。黃山單身公寓精裝修建議第14頁本項目單身公寓裝修提議黃山單身公寓精裝修建議第15頁從營銷角度考慮，提議本案從整體上統(tǒng)一精裝修格調(diào)?？紤]到客戶未來使用會以出租為主，投資客較多，提議本案裝修格調(diào)以時尚簡約為主，但不失沉穩(wěn)內(nèi)斂，暖色系墻面、胡桃木或檀木系門或地板，配合白色家俱及布藝沙發(fā)或床。經(jīng)過中高檔裝修材料利用，表達(dá)如五星級酒店般品質(zhì)。為表達(dá)項目標(biāo)檔次，可適量增加一定成原來表達(dá)一些方面細(xì)節(jié)處理，如：衛(wèi)生間局部使用石材，櫥柜檔次有對應(yīng)提升等等。下面為本項目63平方米單身公寓設(shè)計了兩套精裝修方案，一套是當(dāng)代簡約格調(diào)，另一套是古典徽派格調(diào)。裝修格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第16頁示意圖片1、客廳精裝修格調(diào)示意：地面—實木復(fù)合地板（安信）墻面—乳膠漆，乳膠漆為多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌頂棚—石膏板吊頂、表面乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌當(dāng)代簡練格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第17頁徽派典雅格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第18頁2、臥室精裝修格調(diào)示意：地面—實木復(fù)合地板（安信）墻面—乳膠漆，乳膠漆為多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌頂棚—乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌電視系統(tǒng)—房間內(nèi)設(shè)一個有線電視插口當(dāng)代簡練格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第19頁徽派典雅格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第20頁3、

衣帽間精裝修格調(diào)示意：當(dāng)代簡練格調(diào)整體衣柜----索菲亞或詩尼曼等同等品牌。黃山單身公寓精裝修建議第21頁黃山單身公寓精裝修建議第22頁徽派典雅格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第23頁地面—高檔地磚，諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌墻面----高級?；瘔Φ卮u或石材頂棚—防水石膏板、乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌櫥柜—合資高檔櫥柜，高檔人造石臺面，海爾或LG等同檔次品牌。同時配有灶臺、油煙機(jī)為海爾或西門子同檔次品牌廚房洗滌盆及龍頭：科勒或同檔次品牌4.廚房精裝修格調(diào)示意當(dāng)代簡練格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第24頁黃山單身公寓精裝修建議第25頁徽派典雅格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第26頁地面—高檔地磚，地磚為諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌墻面—墻磚，墻磚為諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌，

頂棚—鋁扣板集成吊頂坐便—掛墻式同層排水坐便，科勒品牌潔具及龍頭、花灑一為科勒或同檔次品牌淋浴房—吉事多淋浴玻璃隔斷洗面臺柜—大理石臺面，復(fù)合板柜體熱水器—海爾或西門子等同等品牌電熱水器當(dāng)代簡練格調(diào)5.衛(wèi)生間精裝修格調(diào)示意黃山單身公寓精裝修建議第27頁徽派典雅格調(diào)黃山單身公寓精裝修建議第28頁衣柜門：推拉門入戶門：定制實木防火門，酒店式磁卡鎖；戶內(nèi)門：美心工藝門或同檔次品牌開關(guān)插座：松下或同檔次合資品牌

燈具：提供嵌入式筒燈，不提供客廳、臥室主燈公共走廊：地面：高檔地磚；墻面：高級乳膠漆或高檔墻磚。樓梯間：地面：首層為花崗巖石材，以上為水泥漆地面；墻面：高級乳膠漆。戶內(nèi)門入戶門6.其它配置格調(diào)示意黃山單身公寓精裝修建議第29頁裝修費(fèi)用每套裝修費(fèi)用詳細(xì)包含（依據(jù)以上提議品牌估算）：1.地板：35002.油漆：12003.瓷磚：15004.