超實(shí)用精裝房驗(yàn)收一覽表

精裝房驗(yàn)收一覽表（超實(shí)用）驗(yàn)收區(qū)域驗(yàn)收項(xiàng)目及方法是否合格備注《房屋質(zhì)量合格證明》，必須具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，必須具備，須帶1走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，必須取得，明確丁保修責(zé)任，須帶走《竣工驗(yàn)收備案表》1管線分布竣工圖，帶走文件裝修完之后針對(duì)自家房屋的《空氣質(zhì)量1檢測(cè)報(bào)告》，只有帶有“CM”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。面積實(shí)測(cè)表|裝修材料確認(rèn)單，記錄材料品牌、款式」和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)核實(shí)建材型號(hào)簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議|其它運(yùn)作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，有無(wú)特別聲音門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶門(mén)門(mén)鎖是否運(yùn)作自如，應(yīng)安裝牢固門(mén)把手是否牢固入戶門(mén)門(mén)上油漆正否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面正否光滑平整和有無(wú)磕碰r —門(mén)邊是否變形入戶門(mén)門(mén)鈴是否不響或響個(gè)不?？梢晫?duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常T入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全ZE或因有異物無(wú)法看清楚等房門(mén)（臥室、廚門(mén)是否方正。檢測(cè)方法：把門(mén)打開(kāi)至45度，觀）察門(mén)是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說(shuō)明門(mén)是方正的，如果門(mén)晃晃悠悠地往回倒，則說(shuō)明門(mén)不方正。房、衛(wèi)生/門(mén)開(kāi)啟是否正常間等）門(mén)間隙是否合格門(mén)邊是否變形門(mén)把手是否牢固

門(mén)插是否插入得太少或太長(zhǎng)太緊門(mén)上油漆是否完好，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰門(mén)頂部和底部的油漆是否刷全室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線是否重合，若門(mén)線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度?！复皯舸笆欠駶B水窗臺(tái)云石是否崩裂窗與混凝土接口有無(wú)縫隙窗戶玻璃是否完好1塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門(mén)窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用1 —墻壁墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直墻身頂棚有無(wú)部分隆起，敲擊敲有無(wú)空聲墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無(wú)翹起，是否整潔頂面頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑安裝燈具是否牢固1—有無(wú)滲水1是否有麻點(diǎn)

是否有掉皮或長(zhǎng)霉困明陽(yáng)角墻面地面入戶花園是否平整1地面裂縫1地面空鼓，空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格地角墻磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)1墻磚平整度：通過(guò)摸相鄰幾塊瓷磚中間的十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過(guò)關(guān)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意仔細(xì)聽(tīng)地板是否踩踏上去有無(wú)吱咯吱咯的響聲地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。檢查地面是否開(kāi)有開(kāi)裂，地板間隙是否太大1衛(wèi)生間滲漏上下管道滲漏防水廚房防水— 洗手間上下滲漏暖氣是否漏水有無(wú)表面破損還要注意暖氣片安裝牛固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和口回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。廚房廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做」了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

抽油煙機(jī)品牌型號(hào)，安裝是否穩(wěn)固，啟動(dòng)運(yùn)仃是否正常，有無(wú)異常聲響'櫥柜品牌型號(hào)，是否安裝完好，各門(mén)開(kāi)1關(guān)是否順暢，外表有無(wú)劃痕等水路水龍頭出水是否正常下水道、地漏是否通暢觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提共防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。I檢查管道安裝、通暢和密圭寸：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和口上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。^廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿婪撬欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以A1把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果1衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有/無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24?小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙吊頂1、是否留通風(fēng)口煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈丁座，J離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)1廁、浴具有無(wú)裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正

常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？廚廁瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸「不平座便器花灑組合，熱水器冷熱水接口1洗漱臺(tái)及鏡面櫥柜洗衣房水龍頭：出水通暢否、是否漏水其它入門(mén)櫥柜衣柜木制品是否變形接縫處是否有開(kāi)裂現(xiàn)象衣柜門(mén)五金件安裝是否端正牢固衣柜門(mén)修飾平滑與否推拉是否運(yùn)作自如廠油漆是否存在流淌現(xiàn)象墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值］升關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶」/內(nèi)電器光力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)|足距離地面30?厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)」裝置廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝。 洗手盆的上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮」插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去」有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。寬帶插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上有線電視插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上鑰匙樓層鑰匙1戶門(mén)鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙屋內(nèi)是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾測(cè)房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,廿“抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。其他 .一一...一 ... … .-..測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射,燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫_落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。？????具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全

部堵塞好，然后放滿水，保持2448小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。？?????②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。？???③閉水試