工程估價概述講義

第一一章章工工程程估估價價概概述述主講講人人：：沈沈耀耀輝輝本章章主主要要學學習習以以下下幾幾個個方方面面：：1、工工程程估估價價的的含含義義及及特特點點；；2、建建設設項項目目的的分分解解；；3、工工程程計計價價的的分分類類及及作作用用4、造造價價員員及及造造價價工工程程師師基本本要要求求：：熟悉悉工工程程造造價價概概念念；；掌掌握握建建設設項項目目的的分分解解；；熟熟悉悉工工程程造造價價計計價價特特征征及及各各階階段段造造價價的的確確定定；；了了解解造造價價工工程程師師的的相相關關內內容容。。第1節(jié)工工程程估估價價概概述述一、、工工程程估估價價的的含含義義工程程計計價價過過程程：：工程程估估價價：：顧名名思思義義，，是是對對工工程程造造價價的的預預先先估估計計，，是是指指在在工工程程建建設設項項目目開開工工前前，，對對所所需需的的各各種種人人力力、、物物力力及及資資金金需需用用量量的的預預先先計計算算。。目的的：：有效效地地確確定定和和控控制制建建設設項項目目的的投投資資額額度度，，進進行行人人、、材材、、物物的的準準備備，，以以保保證證工工程程項項目目的的順順利利進進行行。。工程程估估價價工程程結結算算竣工工決決算算二、、工工程程估估價價的的特特點點工程程價價格格除除具具有有一一般般商商品品價價格格運運動動的的共共同同特特征征之之外外，，同同時時也也具具有有自自身身的的特特點點，，主主要要有有：：單單件件性性估估價價、、多多次次性性估估價價、、組組合合性性估估價價等等。。1.單件件性性估估價價建筑筑產產品品不不能能批批量量生生產產，，因因此此，，也也就就不不存存在在批批發(fā)發(fā)價價，，只只能能單單件件性性計計價價。。主主要要表表現現在在：：（（1）各各建建設設工工程程用用途途不不同同；；（（2）工工程程的的建建設設條條件件不不同同；；（（3）工工程程的的結結構構形形式式不不同同；；（（4）不不同同地地區(qū)區(qū)和和部部門門所所使使用用的的定定額額、、預預算算編編制制方方法法和和費費用用劃劃分分不不同同，，造造成成工工程程造造價價千千差差萬萬別別。。第1節(jié)工工程程估估價價概概述述2.多次性估價建設工程的生生產過程是一一個周期長、、數量大的消消費過程，必必須按照規(guī)定定的建設程序序分段進行，，逐步加深。。多次性計價指指在建設程序序的每個階段都有對應的造造價活動，以以便有效地控控制工程造價價。同時，由于工工程建設過程程是一個由粗粗到細，由淺淺入深的漸進進過程，多次次性估價也就就成了一個對對工程投資逐步細化、具具體，最終接近實實際的過程。。第1節(jié)工程估價價概述項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計建設準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設計概算修正概算施工圖預算竣工決算施工預算工程結算多次性估價與建設程序的關系第1節(jié)工程估價價概述建設項目的全全壽命周期及及建設程序3.組合性計價每一個工程項項目都可以按按照建設項目目、單項工程程、單位工程程、分部工程程、分項工程程的層次分解解，然后再按按相反的次序序組合計價。。第1節(jié)工程估價價概述建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造價計價價的基本原理理——工程項目分解解與組合三、工程計價價的分類及作作用1.根據建設程序序的階段分類類投資估算設計概算竣工決算施工圖預算施工預算工程結算編制項目建議議書和可研階階段，對建設設項目總投資資的粗略估計計，是項目決決策、判斷是是否可行的重重要依據之一一；是整個工工程造價的目目標限額；是是編制投資計計劃、資金籌籌措和申請貸貸款的重要依依據。在初步設計和和擴大初步設設計階段，設設計部門根據據初步設計圖圖紙、概算定定額或概算指指標及建設工工程費用定額額等編制的建建設工程投資資。它是確定定和控制投資資額、編制基基本建設計劃劃、方案選優(yōu)優(yōu)、推行限額額設計的重要要依據。經過過批準的設計計總概算是建建設項目造價價控制的最高高限額。施工圖設計完完成以后，由由建設單位或或其委托的工工程造價咨詢詢機構、施工工單位，根據據施工圖紙、、預算定額等等資料，對工工程項目應發(fā)發(fā)生的費用進進行較詳細的的計算。，它它是確定招標標工程標底、、投標報價、、工程承包合合同價的依據據。施工單位再中中標后的開工工準備階段，，根據施工定定額或企業(yè)定定額編制的內內部預算。是是施工單位編編制施工作業(yè)業(yè)進度計劃，，施行定額管管理的依據；；是“兩算對對比”的依據據；是施工企企業(yè)有效控制制施工成本，，提高企業(yè)經經濟效益的手手段之一。在工程竣工驗驗收后交付使使用前，由施施工單位根據據設計變更資資料、工程量量的增減、項項目增減、設設備和材料價價差，在承包包合同約定的的調整范圍內內，對合同價價進行必要的的休整后形成成的來確定工工程項目的實實際建造價格格。是建設單單位撥付工程程款的重要依依據。工程結結算超出了工工程估價的范范疇。建設項目的竣竣工決算應包包括從籌建到到竣工投產全全過程的全部部實際支出費費用，即建安安工程費用、、設備及工器器具購置費用用和其他費用用等。它由建建設單位自身身開支和自營營工程決算和和發(fā)包工程在在每項單位工工程完工后向向建設單位辦辦理的竣工結結算、國家建建設征用土地地補償費等部部分匯總而成成。第1節(jié)工程估價價概述第1節(jié)工程估價價概述類別編制階段編制單位編制依據用途投資估算可行性研究工程咨詢機構估算指標投資決策設計概算初設或擴大初步設計設計單位概算定額（指標）控制投資及工程造價施工圖預算招投標工程造價咨詢機構和施工單位預算定額工程量清單編制標底、投標報價、確定合同價施工預算施工階段施工單位施工定額企業(yè)內部成本、施工進度控制工程結算竣工驗收后交付使用前施工單位合同價、變更資料等確定工程項目的建造價格竣工決算竣工驗收后交付使用后建設單位預算定額、工程建設其它費用定額、竣工結算資料等確定工程項目的實際投資第1節(jié)工程估價價概述2.按照專業(yè)進行行分類土建工程造價價、安裝工程程造價、井巷巷工程造價、、鐵路工程造造價、公路工工程造價、市市政工程造價價等等。3.按照工工程的的分解解程度度進行行分類類建設項項目總總造價價、單單項工工程造造價、、單位位工程程造價價、分分部工工程造造價、、分項項工程程造價價?；窘ńㄔO工工程一一般可可劃分分為建建設項項目、、單項項工程程、單單位工工程三三級。。單位位工程程由各各個分分部工工程組組成，，分部部工程程由各各分項項工程程組成成。第2節(jié)建建設項項目的的分解解1.建設項項目又稱基基本建建設項項目，，一般般是具具有計計劃任任務書書和總總體設設計、、經濟濟上實實行獨獨立核核算、、管理理上具具有獨獨立組組織形形式的的基本本建設設單位位。例如，，城市市與工工業(yè)區(qū)區(qū)的一一項給給水工工程或或一項項排水水工程程為一一個建建設項項目；；在民民用建建設中中，一一般一一個學學校、、一所所醫(yī)院院即為為一個個建設設項目目。2.單項工工程單項工工程又又叫工工程項項目，，是建建設項項目的的組成成部分分。一一個建建設項項目可可以是是一個個單項項工程程，也也可能能包括括幾個個單項項工程程。單項工工程具具有獨獨立的的設計計文件件，建建成后后可以以獨立立發(fā)揮揮生產產能力力或效效益的的工程程。生產性性建設設項目目的單單項工工程，，一般般是指指能獨獨立生生產的的車間間，它它包括括廠房房建筑筑、設設備的的安裝裝、工工器具具儀器器的購購置等等。非非生產產性建建設項項目的的單項項工程程，如一所所學校校的辦辦公樓樓、圖圖書館館、教教學樓樓、食食堂、、宿舍舍等等等。第2節(jié)建建設項項目的的分解解3.單位工工程單位工工程是是單項工工程的組成成部分分，一一般是是指不能能獨立立發(fā)揮揮生產產能力力或效效益，，但具具有獨獨立施施工條條件的的工程程。如車間間的廠廠房建建筑、、設備備的安安裝是是單位位工程程。電電器照照明工工程（（包括括室內內外照照明設設備安安裝、、線路路敷設設、變變電與與配電電設備備的安安裝工工程等等）、、特殊殊構筑筑物工工程（（如各各種大大型設設備基基礎、、煙囪囪、橋橋涵等等工程程），，也是是單位位工程程。第2節(jié)建建設項項目的的分解解4.分部工工程分部工工程是是單位工工程的組成成部分分，它它是按按工程程部位位、設設備種種類和和型號號、使使用的的材料料和工工種等等的不不同劃劃分的的。例如建建筑工工程預預算定定額包包括：：土石石方、、樁基基、磚磚石、、腳手手架、、混凝凝土及及鋼筋筋混凝凝土、、金屬屬結構構、木木結構構、樓樓地面面、屋屋面、、耐酸酸防腐腐保溫溫隔熱熱、裝裝飾、、構筑筑物、、場區(qū)區(qū)道路路及其其他等等十四四個分分部工工程。。第2節(jié)建設項項目的分解解5.分項工程分項工程是是分部工程的組成部分分，是構成成分部工程程的基本項項目，又稱稱子目，通通過較為簡簡單的施工工過程就可可以生產出出來并可以以用適當的的計量單位位進行計量量的建筑工工程或安裝裝工程稱為為分項工程程。例如每立方方米磚基礎礎工程、每每立方米鋼鋼筋混凝土土工程、每每10米或每100米某口徑或或不同接頭頭形式的鑄鑄鐵管鋪設設等。都是是分項工程程。第2節(jié)建設項項目的分解解建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造價計計價的基本本原理——工程項目分分解與組合合第2節(jié)建設項項目的分解解一、造價員員建筑經濟管管理專業(yè)和和工程造價價專業(yè)學生生通過考前前輔導，參參加造價員員職業(yè)資格格證書統一一考試，獲獲取全國造造價員職業(yè)業(yè)資格證書書。第3節(jié)造價員員及造價工工程師1.造價員從業(yè)業(yè)資格制度度造價員是指通過考考試，取得得《建設工程造造價員資格格證書》，從事工程程造價業(yè)務務的人員。。為加強對建建設工程造造價員的管管理，規(guī)范范建設工程程造價員的的從業(yè)行為為和提高其其業(yè)務水平平，中國建建設工程造造價管理協協會制定并并發(fā)布了《建設工程造造價員管理理暫行辦法法》(中價協[2006]013號)。2.資格考試（1）報考條件件凡遵守國家家法律、法法規(guī)，恪守守職業(yè)道德德，具備下下列條件之之一者，均均可申請參參加造價員員資格考試試：（一）普通通高等學校校工程造價價專業(yè)、工工程或工程程經濟類專專業(yè)在校生；

（二））工程造價價、工程或或工程經濟濟類專業(yè)中中專及以上上學歷;（三）其他他專業(yè)中專專及以上學學歷，從事事工程造價價活動滿1年。第3節(jié)造價員員及造價工工程師（2）考試科目目：工程計量與與計價實務務；工程程造價基礎礎知識工程計量與與計價實務務包括:土建工程；；安裝工程程；市政工工程（包括括水利工程程、管線工工程等專業(yè)業(yè)）；裝飾飾裝修工程程；園林綠綠化工程。。（以上五五門可任選選一門）。。（3）報名與考考試時間：：詳情請關注注福建省造造價工程信信息網和各各地人事局局網站。第3節(jié)造價員員及造價工工程師3.證書發(fā)放考試成績分分為“合格格”和“不不合格”兩兩種，考試試合格者將將由中國建建設工程造造價管理協協會頒發(fā)《全國建設工工程造價員員資格證書書》和從業(yè)印章。第3節(jié)造價員員及造價工工程師4.繼續(xù)教育凡已獲得《全國建設工工程造價員員資格證》的人員（含含外地轉入入人員），，必須參加加造價員繼繼續(xù)教育。。造價員資格格證書審驗驗一般三年年一次，參參加繼續(xù)教教育是審驗驗合格的必必備條件之之一。二、造價工工程師1.造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度造價工程師師是指經過過全國統一一考試合格格，取得造造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格證書，并并經注冊取得造價工工程師注冊冊證，從事事建設工程程造價業(yè)活活動的專業(yè)業(yè)技術人員員。未經注冊的的人員，不不得以造價價工程師的的名義從事事工程造價價工作。造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格是指履行行工程造價價管理崗位位職責與業(yè)業(yè)務的準入入資格。凡凡從事工程建設、、設計、施施工、工程程咨詢等單位和部部門，必須須在相關崗崗位配備有有造價工程程師執(zhí)業(yè)資資格的專業(yè)業(yè)技術人員員。第3節(jié)造價工工程師2.造價工程師師的執(zhí)業(yè)范范圍（1）建設項目目投資估算算的編制、、審核及項項目經濟評評價；（2）工程預算算、概算、、結算、決決算及工程程招標標底底、投標報報價的編制制與審核；；（3）建設各階階段工程造造價的控制制；（4）工程經濟濟糾紛的鑒鑒定；（5）工程變更更及合同價價的調整和和索賠費用的計算算；（6）工程造價價依據的編編制與審核核；（7）與工程造造價有關的的其它業(yè)務務。第3節(jié)造價工工程師3.造價工程師師的職責（1）凡需報批批或審查的的工程造價價成果文件件，應由造造價工程師師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專專用章，在注明單單位名稱和和加蓋單位位公章后方方屬有效；；（2）造價工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍不得得超越其所所在單位的的業(yè)務范圍圍內，并且且只能受聘聘于一個單單位；（3）遵循造價價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)道德行行為，執(zhí)行行行業(yè)自律律性規(guī)定。。第3節(jié)造價工工程師4.造價工程師師的素質要要求（1）職業(yè)道道德方面面的素質質；（2）專業(yè)技技能方面面的素質質；（3）身體方方面的素素質；（4）技能結結構方面面的素質質。第3節(jié)造價價工程師師5.我國造價價工程師師考試制制度全國造價價工程師師考試每每年舉行行一次，，造價工工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格考試實實行全國國統一大大綱、統統一命題題、統一一組織的的辦法。。原則上只只在省會會城市設設立考點點。考試試采用滾動管理理，滾動動考試，參加全全部科目目考試的的人員，，須在連連續(xù)兩個個考試年年度內通通過全部部科目的的考試。。第3節(jié)造價價工程師師考試內容容：（1）工程造造價管理理基礎理理論與相相關法規(guī)規(guī)：如投資資融資理理論、經經濟法與與合同管管理、項項目管理理等知識識；（2）工程造造價計價價與控制制：除掌握握基本概概念外，，主要掌掌握和了了解造價價確定于于控制的的理論與與方法；；（3）建設工工程技術術與計量量：這一部部分分兩兩個專業(yè)業(yè)考試，，及建筑筑工程與與安裝工工程（可可任選其其一），，主要掌掌握兩個個專業(yè)的的基本技技術知識識與計量量方法；；（4）工程造造價案例例分析：考察學學生解決決實際問問題的能能力。含含計算或或審查專專業(yè)單位位工