工程造價(jià)管理人員培訓(xùn)上-62

工程造價(jià)價(jià)概論及及相關(guān)知知識(shí)勝利石油油管理局局高級(jí)培培訓(xùn)中心心孟莉制作：2008-6-1210/26/20221第一章章建建筑業(yè)業(yè)在國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中的地地位和和作用用第一節(jié)節(jié)基基本建建設(shè)概概述概念分類內(nèi)容程序10/26/20222第二節(jié)節(jié)國國民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的的建筑筑業(yè)建筑業(yè)業(yè)的概概念建筑業(yè)業(yè)在國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中的地地位和和作用用10/26/20223第三節(jié)建建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)點(diǎn)建筑產(chǎn)品的的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)10/26/20224第二章建建筑產(chǎn)品的的價(jià)格、成成本和利潤潤建筑產(chǎn)品是是指建筑業(yè)業(yè)向社會(huì)提提供的具有有一定功能能，可供人人類使用的的最終產(chǎn)品品，是經(jīng)過過勘察設(shè)計(jì)計(jì)、建筑施施工、構(gòu)配配件制作和和設(shè)備安裝裝等一系列列而最終形形成的。10/26/20225第一一節(jié)節(jié)建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的價(jià)價(jià)格格一、、商商品品的的價(jià)價(jià)值值與與價(jià)價(jià)格格商品品所所具具有有的的二二重重性性建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品與與一一般般工工業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品的的比比較較商品品價(jià)價(jià)值值的的形形成成不變變資資本本（（C）、、可可變變資資本本（（V）、、剩剩余余價(jià)價(jià)值值（（M）C+V+M的貨貨幣幣表表現(xiàn)現(xiàn)就就是是產(chǎn)產(chǎn)品品的的價(jià)價(jià)值值10/26/20226從建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的有有用用性性來來考考慮慮，，建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的價(jià)價(jià)值值形形態(tài)態(tài)有有三三種種：：使用用價(jià)價(jià)值值、、交交換換價(jià)價(jià)值值、、收收益益價(jià)價(jià)值值（現(xiàn)現(xiàn)值值法法））TtVtVt=Σ───t=1(1+i)t10/26/20227二、、建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格形形成成的的特特點(diǎn)點(diǎn)建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格的的概念念建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格形形成成的的特點(diǎn)點(diǎn)：個(gè)別別產(chǎn)產(chǎn)品品的的單單件件計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)多階階段段計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)供求求雙雙方方直直接接定定價(jià)價(jià)10/26/20228建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)特特點(diǎn)點(diǎn)建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品生生產(chǎn)產(chǎn)的的時(shí)時(shí)滯滯性性觀念念流流通通規(guī)規(guī)律律承包包生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式的的產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)特特點(diǎn)點(diǎn)建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的出出租租、、現(xiàn)現(xiàn)貨貨銷銷售售的的建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格特特點(diǎn)點(diǎn)10/26/20229三、、建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格的的計(jì)計(jì)算算建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的理論論價(jià)價(jià)格格（三三部部分分））建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的實(shí)際際價(jià)價(jià)格格（四四部部分分））10/26/202210第二節(jié)建建筑筑產(chǎn)品的的成本建筑產(chǎn)品品的成本本=C+V10/26/202211一、建筑筑產(chǎn)品成成本的構(gòu)構(gòu)成兩類：直接工工程費(fèi)、、間接工工程費(fèi)八個(gè)成本本項(xiàng)目：人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、施施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)、其它它直接費(fèi)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、、企業(yè)管管理費(fèi)、、財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)、其他他費(fèi)用。。10/26/202212二、建筑產(chǎn)產(chǎn)品成本的的分類按作用分類：預(yù)算成本計(jì)劃成本實(shí)際成本10/26/202213按成本與產(chǎn)產(chǎn)量的關(guān)系系分類：固定成本本和變動(dòng)成成本a變動(dòng)成本bx0產(chǎn)量成本固定成本ay=a+bx10/26/202214用與建筑企企業(yè)經(jīng)營決決策的成本本：邊際成本機(jī)會(huì)成本沉沒成本10/26/202215四、降低建建筑產(chǎn)品成成本的途徑徑改善施工組組織設(shè)計(jì)因地制宜采采用新材料料和替代品品提高機(jī)械利利用率提高勞動(dòng)生生產(chǎn)率減少非生產(chǎn)產(chǎn)性開支減少運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用貫徹經(jīng)濟(jì)核核算和節(jié)約約制度10/26/202216第三節(jié)建建筑產(chǎn)品的利利潤建筑產(chǎn)品利潤潤的概念M=W-(C+V)10/26/202217建筑產(chǎn)品利潤潤的構(gòu)成與計(jì)計(jì)算預(yù)算成本

法定計(jì)劃利潤計(jì)劃成本降低額實(shí)際成本降低額計(jì)劃成本實(shí)際成本實(shí)際利潤虧損企業(yè)計(jì)劃利潤潤10/26/202218建筑產(chǎn)品利潤潤率的計(jì)算（（五個(gè)指標(biāo)））資金利潤率=利潤總額全部資金占用額×100%成本利潤率=利潤總額

產(chǎn)品成本總額×100%產(chǎn)值利潤率=利潤總額

建安工作量(或企業(yè)總產(chǎn)量)×100%10/26/202219建筑產(chǎn)產(chǎn)品利利潤率率的計(jì)計(jì)算（（五個(gè)個(gè)指標(biāo)標(biāo)）.工資利潤率=利潤總額

工資總額×100%銷售利潤率=利潤總額

銷售收入×100%10/26/202220建筑企企業(yè)增增加利利潤的的途徑徑降低工工程成成本（（根本本途徑徑）增加工工程數(shù)數(shù)量，，提高高工程程質(zhì)量量提高固固定資資金和和流動(dòng)動(dòng)資金金的利利用效效果10/26/202221第三三章章工工程程造造價(jià)價(jià)概概述述一、、工工程程造造價(jià)價(jià)的的含含義義和和特特點(diǎn)點(diǎn)兩種種含含義義，取取決決于于不不同同的的市市場(chǎng)場(chǎng)主主體體，，其其管管理理目目標(biāo)標(biāo)也也不不盡盡相相同同職能能：除除一一般般商商品品的的職職能能外外，，還還具具有有預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)、、控控制制、、評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)、、調(diào)調(diào)控控性性特點(diǎn)點(diǎn)：大大額額性性、、個(gè)個(gè)別別性性、、動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)性性、、層層次次性性、、兼兼容容性性10/26/202222二、工程程造價(jià)相相關(guān)概念念靜態(tài)投資資與動(dòng)態(tài)態(tài)投資（資金具具有的時(shí)時(shí)間價(jià)值值及市場(chǎng)場(chǎng)的變化化）建設(shè)項(xiàng)目目總投資資（生產(chǎn)性性項(xiàng)目和和非生產(chǎn)產(chǎn)性項(xiàng)目目）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（為達(dá)到到預(yù)計(jì)效效益的資資金墊付付行為））建筑安裝裝工程造造價(jià)10/26/202223三、工程程造價(jià)的的計(jì)價(jià)特特征單件性計(jì)計(jì)價(jià)特征征取決于產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)個(gè)體差別別10/26/202224多次性計(jì)計(jì)價(jià)特征征是一個(gè)逐逐步深化化、逐步步細(xì)化、、逐步接接近實(shí)際際造價(jià)的的過程。。項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)10/26/202225組合型特特征其計(jì)算過過程和程程序是：：分部分分項(xiàng)工程程單價(jià)——單位工程程造價(jià)——單項(xiàng)工程程造價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)10/26/202226建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分分解示示意圖圖煉鐵車間焦化車間煉鋼車間煉鑄車間熱軋車間冷軋車間。。。。給排水工程土建工程電氣照明工程特殊構(gòu)筑物工程工業(yè)管道工程機(jī)械設(shè)備及安裝工程電氣設(shè)備及安裝工程。。。。樁基礎(chǔ)工程土石方工程腳手架工程砌磚工程混凝土及鋼筋混凝土工程………..機(jī)械挖土方工程人工挖土工程單排鋼管架磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)模板雙排鋼管架現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目單位工工程分部工工程分項(xiàng)工工程單項(xiàng)工工程10/26/202227方法的的多樣樣性（（依據(jù)、、精度度要求求各不不相同同）確定概概、預(yù)預(yù)算基基本方方法：：?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)法、、實(shí)物物法確定投投資估估算方方法：：設(shè)備備系數(shù)數(shù)法、、生產(chǎn)產(chǎn)能力力指數(shù)數(shù)法10/26/202228依據(jù)的復(fù)雜雜性特征（（主要可分為為七種類型型）計(jì)算設(shè)備和和工程量依依據(jù)計(jì)算實(shí)物消消耗量依據(jù)據(jù)計(jì)算工程單單價(jià)依據(jù)計(jì)算設(shè)備單單價(jià)依據(jù)計(jì)算其它直直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、、間接費(fèi)等等相關(guān)定額額和指標(biāo)政府規(guī)定的的稅、費(fèi)物價(jià)指數(shù)、、工程造價(jià)價(jià)指數(shù)10/26/202229第二節(jié)工工程造價(jià)價(jià)管理工程造價(jià)管管理的含義義（兩種含含義）建設(shè)工程投投資費(fèi)用管管理工程價(jià)格管管理10/26/202230建設(shè)設(shè)工工程程投投資資費(fèi)費(fèi)用用管管理理特別別注注意意這這一一含含義義既既涵涵蓋蓋了了微微觀觀的的項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資費(fèi)費(fèi)用用的的管管理理，，也也涵涵蓋蓋了了宏宏觀觀層層次次的的投投資資費(fèi)費(fèi)用用的的管管理理。。10/26/202231工程程價(jià)價(jià)格格管管理理特別別注注意意價(jià)價(jià)格格管管理理分分兩個(gè)個(gè)層層次次。（（1）在微觀層次上上，是生產(chǎn)企業(yè)在在掌握市場(chǎng)價(jià)價(jià)格信息的基基礎(chǔ)上，為實(shí)實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)標(biāo)而進(jìn)行的成成本控制、計(jì)計(jì)價(jià)、訂價(jià)和和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)統(tǒng)活動(dòng)。（2）在宏觀層次上上，是政府根據(jù)據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的要求，，利用法律手手段、經(jīng)濟(jì)手手段和行政手手段對(duì)價(jià)格進(jìn)進(jìn)行管理和調(diào)調(diào)控，以及通通過市場(chǎng)管理理規(guī)范市場(chǎng)主主體價(jià)格行為為的系統(tǒng)活動(dòng)動(dòng)。10/26/202232國家對(duì)政府投資公共共、公益性項(xiàng)項(xiàng)目工程造價(jià)的管管理，不僅承承擔(dān)一般商品品價(jià)格的調(diào)控控職能，而且且在政府投資資項(xiàng)目上也承承擔(dān)著微觀主主體的管理職職能。10/26/202233我國工工程造造價(jià)管管理的的基本本內(nèi)容容（兩方面面）所謂工工程造造價(jià)的的合理理確定定，就是是在建建設(shè)程程序的的各個(gè)個(gè)階段段，合合理地地確定定投資資估算算、概概算造造價(jià)、、預(yù)算算造價(jià)價(jià)、承承包合合同價(jià)價(jià)、結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)、竣竣工決決算價(jià)價(jià)。10/26/202234.實(shí)行有有效控控制（控制制在合合理的的和核核定的的造價(jià)價(jià)范圍圍之內(nèi)內(nèi)）三條原原則：：1.以設(shè)計(jì)階段段為重點(diǎn)的的全過程控控制2.變被動(dòng)控制制為主動(dòng)控控制3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合10/26/202235第三節(jié)工工程程造價(jià)構(gòu)構(gòu)成我國現(xiàn)行行的投資資構(gòu)成固定資產(chǎn)產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成設(shè)備購置置費(fèi)+工具器具具購置費(fèi)費(fèi)+建安工程程費(fèi)+工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸貸款利息息+固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅10/26/202236世界銀行行工程造造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成項(xiàng)目直接接建設(shè)成成本項(xiàng)目間接接建設(shè)成成本（管管理費(fèi)、、試車費(fèi)費(fèi)、業(yè)主主行政性性費(fèi)、生生產(chǎn)前費(fèi)費(fèi)用、運(yùn)運(yùn)保費(fèi)、、地方稅稅）應(yīng)急費(fèi)（（未明確確項(xiàng)目的的準(zhǔn)備金金、不可可預(yù)見準(zhǔn)準(zhǔn)備金））建設(shè)成本本上升費(fèi)費(fèi)用10/26/202237建設(shè)工程程造價(jià)領(lǐng)領(lǐng)域如何何迎接““入世””10/26/202238第四章投投資資管理體體制與項(xiàng)項(xiàng)目融資資投資管理理體制及及現(xiàn)狀項(xiàng)目融資資與資金金籌措10/26/202239第一節(jié)投投資管理體體制固定資產(chǎn)投投資概述含義：為達(dá)達(dá)預(yù)期收益益的資金墊墊付行為分類：按周周轉(zhuǎn)方式費(fèi)費(fèi)分----固定資產(chǎn)投投資、流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)投資資按投資領(lǐng)域域分----生產(chǎn)經(jīng)營性性投資、非非生產(chǎn)經(jīng)營營性投資按投資方式式分----直接投資和和間接投資資10/26/202240.分類類：：按按投投資資主主體體分分----政府府投投資資、、企企業(yè)業(yè)投投資資、、國國家家授授權(quán)權(quán)投投資資、、個(gè)個(gè)人人投投資資按投投資資來來源源分分：：國國內(nèi)內(nèi)投投資資、、國國外外投投資資10/26/202241固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資的的特特點(diǎn)點(diǎn)：：資金金占占用用多多，，一一次次投投入入的的資資金金數(shù)數(shù)額額大大建設(shè)設(shè)和和回回收收過過程程長長投資資形形成成的的產(chǎn)產(chǎn)品品具具有有固固定定性性投資資產(chǎn)產(chǎn)品品具具有有單單件件性性投資資項(xiàng)項(xiàng)目目的的管管理理比比較較復(fù)復(fù)雜雜10/26/202242固定定資資產(chǎn)產(chǎn)的的投投資資體體制制投資體體制----是指組組織、、領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和管管理社社會(huì)投投資活活動(dòng)的的基本制制度和主要方方式、、方法法。主要內(nèi)內(nèi)容----投資主主體的的確立立、決決策制制度的的選擇擇、投投資利利益的的分配配、投投資管管理權(quán)權(quán)限和和責(zé)任任、投投資調(diào)調(diào)控方方式、、投資資管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)的設(shè)設(shè)置。。10/26/202243投資體體制的的模式式（根據(jù)集集權(quán)程程度不不同劃劃分）高度集集權(quán)型型投資資體制制模式式分散型型投資資體制制模式式綜合型型投資資體制制模式式10/26/202244我國投投資管管理體體制現(xiàn)現(xiàn)狀的的思考考良性發(fā)發(fā)展局局面存在的的問題題10/26/202245項(xiàng)目資資本金金是指投投資項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資中必必須包包含的的、由由出資資方實(shí)實(shí)繳的的一定定比例例的資資金，，可以以采取取現(xiàn)金金、實(shí)實(shí)物、、無形形資產(chǎn)產(chǎn)等形形式。?；I集資資金的的方式式有：：國家預(yù)預(yù)算內(nèi)內(nèi)投資資、自自籌投投資、、發(fā)行行股票票和利利用外外資直直接投投資等等。10/26/202246股票籌籌資優(yōu)點(diǎn)：：是一種種有彈彈性的的融資資方式式，股股息或或紅利利不必必按期期支付付，公公司融融資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)低低；股股票無無到期期日，，屬永永久性性投資資；可可降低低公司司負(fù)債債比率率，提提高公公司財(cái)財(cái)務(wù)信信用。。缺點(diǎn)：：資金成成本高高，股股息和和紅利利都必必須在在稅后后利潤潤中支支付；；增發(fā)發(fā)普通通股須須給新新股東東投票票權(quán)和和控制制權(quán)，，降低低原有有股東東的控控制權(quán)權(quán)。10/26/202247負(fù)債籌籌資是指項(xiàng)項(xiàng)目承承擔(dān)的的能夠夠以貨貨幣計(jì)計(jì)量的的，需需要以以資產(chǎn)產(chǎn)或者者勞務(wù)務(wù)償還還的債債務(wù)包包括：：銀行行貸款款、發(fā)發(fā)行債債券、、設(shè)備備租賃賃和借借入國國外資資金等等。債券籌籌資的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：支支出固固定（（固定定利息息）；；企業(yè)業(yè)控制制權(quán)不不變；；少納納所得得稅，，（利利息算算進(jìn)成成本））；由由于財(cái)財(cái)務(wù)杠杠桿作作用，，可提提高股股東投投資報(bào)報(bào)酬率率（自自有資資金利利潤率率）。。缺點(diǎn)：：固定定利息息支出出會(huì)使使企業(yè)業(yè)承受受一定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；；會(huì)提提高企企業(yè)負(fù)負(fù)債比比率，，降低低財(cái)務(wù)務(wù)信譽(yù)譽(yù)；在在一定定程度度上約約束了了企業(yè)業(yè)從外外部籌籌資的的擴(kuò)展展能力力。設(shè)備租租賃可分為為融資資租賃賃、經(jīng)經(jīng)營租租賃、、服務(wù)務(wù)出租租10/26/202248資金成本本資金成本本是資金使使用者向向資金所所有者和和中介人人支付的的占用費(fèi)費(fèi)和籌集集費(fèi)用。。資金成本本通常以以相對(duì)數(shù)數(shù)表示。。企業(yè)籌籌集使用用資金所所負(fù)擔(dān)的的費(fèi)用同同籌集資資金凈額額的比率率，叫做做“資金金成本率率”（通通常也叫叫資金成成本）10/26/202249資金成本本率和籌籌集資金金總額、、資金籌籌集費(fèi)用用和資金金占用費(fèi)費(fèi)之間的的關(guān)系式式為：10/26/202250K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）其中：K——資金成本（率率）P——籌集資金總額額D——占用費(fèi)(使用費(fèi))F———籌資費(fèi)f——籌資費(fèi)費(fèi)率f=F/P10/26/202251第二節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目融資與資資本金籌措項(xiàng)目融資的概概念：狹義----以項(xiàng)目的資產(chǎn)產(chǎn)和收益作為為抵押來融資資。廣義----建設(shè)一個(gè)新項(xiàng)項(xiàng)目，收購一一個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目目或?qū)σ延许?xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行資金金重組。10/26/202252項(xiàng)目融資的的階段與步步驟.第一階段:投資決策分析工業(yè)部門(技術(shù)、市場(chǎng))分析項(xiàng)目可行性研究投資決策-----初步確定項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)第一階段:投資決策分析選擇項(xiàng)目的融資方式------決定是否采用項(xiàng)目融資任命項(xiàng)目融資顧問-------明確融資的任務(wù)和具體目標(biāo)要求10/26/202253.第三階段:融資結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)項(xiàng)目的融資顧問------修正項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)第四階段:融資談判選擇銀行、發(fā)出項(xiàng)目融資建議書組織貸款銀行起草融資法律文件融資談判簽署項(xiàng)目融資文件執(zhí)行項(xiàng)目投資計(jì)劃貸款銀行經(jīng)理人監(jiān)督并參與項(xiàng)目決策項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制與管理第五階段:項(xiàng)目融資的執(zhí)行談判反饋10/26/202254舉例：項(xiàng)目目融資與傳傳統(tǒng)貸款之之間有什么么區(qū)別？傳統(tǒng)貸款銀行還款貸款生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)某集團(tuán)公司10/26/202255舉例例：：項(xiàng)項(xiàng)目目融融資資與與傳傳統(tǒng)統(tǒng)貸貸款款之之間間有有什什么么區(qū)區(qū)別別？？項(xiàng)目目融融資資某集集團(tuán)團(tuán)公公司司有限限提提保保還款款銀