地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)辦理程序

地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)辦理程序本程序為公司下屬從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)指導(dǎo)性文件，各公司可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H產(chǎn)權(quán)辦理程序予以調(diào)整執(zhí)行。目的按職能部門的要求,規(guī)范產(chǎn)權(quán)辦理流程;提高產(chǎn)權(quán)辦理速度,提升服務(wù)質(zhì)量。范圍適用于項目的大產(chǎn)權(quán)辦理及小產(chǎn)權(quán)分割工作。職責(zé)大產(chǎn)權(quán)辦理及小產(chǎn)權(quán)分割工作過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門及各級政府相關(guān)職能部門間的工作；負(fù)責(zé)解答咨詢辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜的工作。程序（一）項目資料的準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備出項目前期的所有資料的復(fù)印件；2、準(zhǔn)備出項目房屋竣工證明文件的復(fù)印件；3、準(zhǔn)備項目的測繪資料：1）項目竣工后及時聯(lián)系并安排測繪部門對項目進(jìn)行實測；2）取得實測成果后及時協(xié)同配合相關(guān)部門妥善解決遺留問題；3）根據(jù)實測成果安排客戶補(bǔ)退房款差價。4、出讓宗地地價款核實：1）依據(jù)項目的《出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》及其附件亦即項目竣工后的實測面積成果鑒定，配合相關(guān)部門做好出讓宗地地價款核實工作；2）依據(jù)《地價款核實復(fù)函》做好地價款的補(bǔ)退工作。（二）客戶資料的準(zhǔn)備工作1、依據(jù)預(yù)售登記和銷售中的實際情況，整理出客戶的詳盡資料；2、核實客戶房款的交納情況。（三）項目的房屋所有權(quán)登記1、項目初始登記的受理需提供以下資料：1）《房屋面積測量成果報告》；2）《竣工項目地價款核實復(fù)函》（出讓宗地）；3）商品房需提交的《共用建筑面積分?jǐn)偛牧稀罚?）《國有土地使用證》或土地來源證明材料；5）《房屋竣工證明文件》；6）《立項批復(fù)》；7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；8）《申請人身份證明》或《法人資格證明》；委托代理人申請登記的，需提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》《代理人資格身份證明》。2、項目資料經(jīng)初審，復(fù)審，核準(zhǔn)取得項目的《房屋所有權(quán)證》。3、取得項目的《房屋所有權(quán)證》后上繳依據(jù)項目的《出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》簽發(fā)的《國有土地使用證》或土地來源證明材料，依據(jù)《房屋面積測量成果報告》換發(fā)新的《國有土地使用證》。（四）立契過戶1、立契過戶項目的登記開發(fā)商需提供以下資料：1）《房屋所有權(quán)證》出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；2）《國有土地使用證》出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；3）《省市商品房外銷許可證》出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；4）開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照（副本）》出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；5）預(yù)售登記時電腦輸機(jī)的大表與現(xiàn)房的房號、面積、單價、總價等的對照表（加蓋公章）；6）《房屋面積測量成果報告》中的《測繪表》加蓋公章；7）《申請人身份證明》或《法人資格證明》；委托代理人申請登記的，需提交經(jīng)公證的《