酒店前期籌建策劃項(xiàng)目顧問建議書課件

三亞世紀(jì)豪庭酒店

項(xiàng)目建議書版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世紀(jì)山水酒店管理有限公司所有，未經(jīng)世紀(jì)山水酒店管理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。1公司簡介

公司介紹公司下屬品牌及酒店公司服務(wù)項(xiàng)目公司介紹三亞世紀(jì)山水酒店管理有限公司于2007年6月成立，是以投資、管理各星級商務(wù)酒店、產(chǎn)權(quán)式度假酒店、酒店式度假公寓的專業(yè)管理公司。屬于三亞旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展局旅游管理企業(yè)“創(chuàng)新”的標(biāo)桿企業(yè)；公司引進(jìn)歐洲、美洲、東南亞地區(qū)成熟的“度假酒店公寓經(jīng)營管理模式”，并針對中國度假酒店初步發(fā)展現(xiàn)狀，為中國產(chǎn)權(quán)式酒店量身打造了一套專業(yè)的“新理念”、“新模式”、“高收益”的管理經(jīng)營方式，并具有較好的管理水平和管理隊(duì)伍。世紀(jì)山水酒店管理公司擁有一套規(guī)范并完善的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理系統(tǒng)，虔誠為業(yè)主提供專業(yè)化、現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、國際化的管理服務(wù)，為業(yè)主提供高效益的回報(bào)。

公司注重人才的培養(yǎng)和發(fā)展，與三亞高效旅游系聯(lián)合創(chuàng)辦了“世紀(jì)山水酒店管理公司”班，為公司不斷補(bǔ)充新生力量，每年吸收新員工上百人，均分配在酒店不同崗位提供高質(zhì)量服務(wù)。在激烈的市場競爭中，公司目前管理的酒店均取得良好的業(yè)績，并成為目前三亞度假酒店經(jīng)營管理的“龍頭”企業(yè)。平均開房率、平均房價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)在當(dāng)?shù)囟燃倬频旯⑿袠I(yè)中位于前例。公司秉承“細(xì)節(jié)決定成敗”的精神，服務(wù)真誠、追求卓越的經(jīng)營理念，業(yè)主滿意、員工滿意的目標(biāo)，為努力打造中國度假酒店自主品牌而不懈努力。三亞世紀(jì)山水酒店是集度假、商務(wù)于一身的產(chǎn)權(quán)式四星酒店品牌。經(jīng)典時(shí)尚的裝修風(fēng)格，多年豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為客人提供貼心周到、舒適優(yōu)質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)。開業(yè)：2007年12月15日客房：120間/套配套：中西餐廳、泳池、紅館休閑會所、SPA會館、特產(chǎn)超市等總機(jī)：38893999

傳真：38891177地址：中國海南省三亞市鳳凰路88號。西安世紀(jì)山水酒店是集度假、商務(wù)于一身的產(chǎn)權(quán)式四星酒店品牌。經(jīng)典時(shí)尚的裝修風(fēng)格，多年豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為客人提供貼心周到、舒適優(yōu)質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)。。開業(yè)：2010年1月1日客房：115間/套配套：咖啡廳、商務(wù)中心、大型購物商場等總機(jī)：02987373388傳真：02937403454酒店地址：中國西安市北大街88號（鐘樓附近）?？谑兰o(jì)山水酒店是按照四星級標(biāo)準(zhǔn)建造的全復(fù)式客房的酒店；于2010年7月28日開業(yè)；酒店位于?？谑泻Ｐ懵纺洗髽?申鑫國際廣場，距?？诿髦閺V場步行10分鐘的路程，交通便攜；集家庭度假、商務(wù)旅游、自游人接待于一體的酒店。三亞世紀(jì)豪庭酒店(籌建中元旦開業(yè))G1戶型客房G12戶型洗手臺走廊過道大堂G11房型客廳是世紀(jì)山水酒店管理集團(tuán)旗下的高端五星品牌，專為客戶量身定做無以倫比的卓越尊貴享受。我們的核心價(jià)值：讓業(yè)主滿意，讓客戶滿意，讓員工滿意我們的原則：客戶利益高于公司利益員工利益高于公司利益我們的優(yōu)勢：產(chǎn)權(quán)式酒店管理專家我們的目標(biāo)：打造卓越的酒店管理品牌企業(yè)文化我們的理念：做正確的事----把住方向;正確地做事----實(shí)現(xiàn)價(jià)值使業(yè)主的房產(chǎn)升值獲得更大的利益為開發(fā)單位獲得豐富的投資回報(bào)，使您的房產(chǎn)成為真正投資獲利的產(chǎn)物使開發(fā)單位的產(chǎn)品成為高星級酒店，以較高邊際利潤，締造價(jià)值產(chǎn)品專業(yè)的酒店管理及服務(wù)能夠?yàn)楫a(chǎn)品梳理標(biāo)準(zhǔn)形象，提高經(jīng)營業(yè)績高檔營區(qū)匹配酒店式的專業(yè)管理及服務(wù)體現(xiàn)高品質(zhì)的營區(qū)生活為后勤管理分擔(dān)壓力，并大大提高對個(gè)人的服務(wù)為后勤管理加強(qiáng)營區(qū)的整體衛(wèi)生，美化環(huán)境方便后勤管理的費(fèi)用收取,為后勤管理加強(qiáng)了安全防范措施成為開發(fā)單位和后勤管理的服務(wù)助手為投資商贏得社會形象多年豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)管理優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢后勤優(yōu)勢盈利優(yōu)勢我們的優(yōu)勢我們的優(yōu)勢小結(jié)南田溫泉：地?zé)崽餆岬V水資源可達(dá)10000立方米/日，屬于大型醫(yī)療熱礦水田，被譽(yù)為“神州第一泉”兒童動感池也極富童趣，景區(qū)內(nèi)還有多種理療、水療項(xiàng)目供選擇，可以讓你舒服地享受一番三亞有蜈支洲島、檳榔谷、南山寺、分界洲島等眾多旅游景點(diǎn)，三亞市區(qū)有亞龍灣、三亞灣、大東海等眾多海域，曬太陽，吃海鮮，與椰林樹影為伴，是完美的度假天堂。三亞千古情：講述三亞燦爛而質(zhì)樸的歷史三亞天涯海角：天涯海角景區(qū)海灣、沙灘上大小百塊磊石聳立，上有眾多石刻，讓游客在享受自然美景和領(lǐng)略歷史文化之余，得以放松身心。浪漫三亞度假天堂海南民族風(fēng)情換花節(jié)：每逢農(nóng)歷正月十五的晚上，在海南瓊山市將舉行一年一度風(fēng)情獨(dú)具的。換花節(jié)歷史悠久，意在香火不絕。軍坡節(jié)：每年農(nóng)歷二月初九至十九，瓊山市新坡鎮(zhèn)和全省不少地方，是紀(jì)念冼夫人而舉行的民間奉祀活動。三月三：每年農(nóng)歷三月初三是黎族青年男女追求愛情和幸福的傳統(tǒng)佳節(jié)。儋州民間歌節(jié)：每年中秋為儋洲民間歌節(jié)。歌節(jié)的主要活動內(nèi)容是儋州山歌、調(diào)聲對歌比賽和“賞月”等項(xiàng)目。海南歡樂節(jié)：每年十一月下旬舉辦的“海南歡樂節(jié)”。2010年海南省被列為國際旅游島，旅游行業(yè)成為三亞的支柱產(chǎn)業(yè)；三亞地處中國海南省最南端，東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等;三亞市旅游資源得天獨(dú)厚，是海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點(diǎn)。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素——陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國內(nèi)外堪稱一絕;酒店地處三亞市區(qū)，毗鄰三亞新景點(diǎn)“三亞千古情”，靠近三亞高速公路，交通便利商機(jī)無限。優(yōu)勢分析酒店地理位置劣勢分析酒店地理位置三亞酒店行業(yè)競爭激烈，目前已形成以三亞灣、亞龍灣、大東海等區(qū)域?yàn)橹行牡某墒炀频昴Ｊ?；酒店距離三亞南山等景點(diǎn)較遠(yuǎn)，沒有直接的濱海資源；近兩年三亞旅游市場轉(zhuǎn)淡，酒店行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的結(jié)點(diǎn)。三亞酒店市場分析4季度2008年5800間，9300人/晚，55%2011年三亞接待1285萬人次，同比增長1.3111000間，18000人/晚，43%共計(jì)33家酒店，使用客房116萬/間夜共計(jì)28家酒店，使用客房約116萬/間夜6300間，10100人/晚，68%其中國內(nèi)客人607.82萬人次，港澳臺18.6萬人次，境外游客56.95萬人次共計(jì)16家酒店，使用客房約156萬/間夜接待608.74萬人次，同比增長1.10接待814.95萬人次，同比增長1.19其中國內(nèi)客人763.83萬人次，港澳臺17.71萬人次，境外游客33.41萬人次其中國內(nèi)客人538.43萬人次2012年三亞接待1750萬人次，同比增長1.362007-2011年國內(nèi)游客占有率88-93%，港澳臺游客占有率2-2.8%，國外游客4-9%2007年1季度2季度3季度4季度備注：1、2009-2010年77家主流酒店的客房接待能力超出預(yù)計(jì)進(jìn)入三亞旅游游客的人數(shù)1個(gè)百分點(diǎn)；2、部分項(xiàng)目入市時(shí)間待定，如中鐵子曰臺、美麗之冠酒店等，暫未統(tǒng)計(jì)。大東海三亞灣2009年亞龍灣接待683.37萬人次，同比增長1.121季度2季度3季度4季度2010年1季度2季度3季度4季度1季度2011年精品酒店：五星級酒店1地段2規(guī)模3運(yùn)營五星級酒店精品酒店：巨大，400間房左右，客人是觀眾流水作業(yè)200間客房左右，剛剛好，為精致、獨(dú)特、時(shí)尚、個(gè)性、奢華…構(gòu)成了精品酒店的精髓，也體現(xiàn)了各自的“標(biāo)簽”。依托在目的地，主要商務(wù)區(qū)內(nèi)本身即為目的地，商業(yè)、潮流區(qū)精品酒店：五星級酒店落成后風(fēng)格主題固定，無法靈活應(yīng)對市場變化可隨時(shí)注入新的元素；不同的主題不僅可以避開面對面的直接競爭，也可以在價(jià)格方面取得不錯的收益。市場對比高端五星級酒店與精品五星酒店對比分析本項(xiàng)目的地段價(jià)值及客戶對產(chǎn)品品質(zhì)的期望造就客戶的預(yù)期是三亞最高檔的精品酒店。高檔中高檔中檔中低檔低檔不知道小結(jié)精品酒店是以歷史、文化、品味與個(gè)性為指歸的。雖然目前中國標(biāo)榜自己是精品酒店的不少，但被市場認(rèn)可的卻不多。主要原因是中國的精品酒店還處在起步階段，無論是在理念、產(chǎn)品、管理各方面都還不成熟，因此如果按照嚴(yán)格的精品酒店定義，中國現(xiàn)有可以稱的上是精品酒店的數(shù)量少之又少。不過，在目前中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大背景下，已經(jīng)形成了大量精品酒店的需求，特別是三亞這樣的城旅游客源成熟的市場，精品酒店的開發(fā)前景樂觀。圍繞地域文化、建筑文化或裝飾文化體現(xiàn)，通過別出心裁的獨(dú)特設(shè)計(jì)，賦予客人深刻的體驗(yàn)之旅鮮明的主題文化獨(dú)具特色的功能個(gè)性化的貼心服務(wù)要被客人承認(rèn)和接受，必須有某些讓客人興奮、無法忘卻、印象極深的主題或文化若能挖掘并滿足客人度假的專門需求，便可能迅速獲得青睞并成為口碑相傳的目的地酒店真正吸引見多識廣的客人對酒店欲罷不能、重復(fù)入住的不是酒店設(shè)計(jì)或設(shè)施，而是服務(wù)、服務(wù)和服務(wù)——硬件永遠(yuǎn)有被超越的時(shí)候，只有服務(wù)品質(zhì)才能恒久流傳深圳華興寺菩提賓舍：在深圳東部華僑城華興寺內(nèi)打造的“禪”文化主題的精品酒店海底運(yùn)動及大堡礁空中飛行等休閑娛樂活動形成酒店核心；喜達(dá)屋Whotel：只要提出要求，隨時(shí)/隨需貼身服務(wù)就可實(shí)現(xiàn)客人的每一愿望，隨時(shí)都能發(fā)現(xiàn)像在家一樣的親切。（甚至在1萬米高空舉辦婚禮）精品酒店的三個(gè)關(guān)鍵特征案例借鑒：巴哈馬亞特蘭蒂斯天堂島、北京安縵頤和、意大利Fonteverde酒店亞特蘭蒂斯天堂島毗鄰巴哈馬首都NASSAU，是巴哈馬最著名的旅游勝地亞特蘭蒂斯天堂島總占地550英畝，占據(jù)全島面積（800多英畝）的大部分，是世界上最大的島上酒店，共有2300多間客房、35間主題餐廳、11個(gè)游泳池，以及賭場、高爾夫球場、Spa、水族館（TheDig）等；酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國命名，重現(xiàn)傳說中的文明古國亞特蘭蒂斯的風(fēng)采；投資者TurnberryAssociatesandKerznerInternationalLtd.(SolKerzner,thepresident)在前期酒店和度假村投資超過20億美元，并準(zhǔn)備追加投資10億美元進(jìn)行后期開發(fā)建設(shè)，其中包括一個(gè)巨大的水上樂園和兩棟酒店，度假村總提供約5000間住房，規(guī)模龐大。公寓酒店群別墅區(qū)AtlantisParadiseIsland亞特蘭蒂斯天堂島位于古巴北部，美國佛羅里達(dá)州東海岸，毗鄰BAHAMA首都NASSAU；AtlantisParadiseIsland是一個(gè)具有綜合物業(yè)形態(tài)的龐大酒店建筑群體。BAHAMA案例之一亞特蘭蒂斯天堂島FonteverdeNaturalSpaResort——位于意大利著名SPA小鎮(zhèn)，以美麗風(fēng)景和頂級貴族般享受的水療聞名于世界案例之三意大利著名的Spa小鎮(zhèn)SanCascianoDeiBagni，它的名字來源于一個(gè)古老的教會的至尊權(quán)力條文casciana，其中規(guī)定“

bagni”

（洗澡）的補(bǔ)充說明中指出該地存在一些熱的可以供洗澡的泉水；于是在旅游的刺激下，一些泡溫泉的地方就這樣漸漸的揚(yáng)名世界，世界頂極度假酒店系列之FonteverdeNaturalSpaResort就這樣誕生了；FonteverdeNaturalSpaResort坐落在錫耶納如畫的丘陵地帶，Orcia河流的縱橫穿過讓整個(gè)度假村憑添了無限的生機(jī)。FonteverdeNaturalSpaResort精品酒店案例對我們的啟示

地段CBD核心地段，近地鐵口資源中央公園景觀資源租金或售價(jià)租金售價(jià)均超高，一般在20000美金以上年限大多年限較老，好多為歷史遺留建筑產(chǎn)品產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)均較高運(yùn)營模式大多為對外發(fā)售后小業(yè)主對外出租對外發(fā)售物管公司大多聘請國際知名品牌管理公司聘請國際知名物管租金或售價(jià)租金售價(jià)均較高，頂級高端公寓售價(jià)驚人品質(zhì)高端保證高價(jià)租客和購買者小戶型公寓購買者主要以投資客為主，對于頂級高端公寓以高端客戶作為資產(chǎn)長期持有者為主深挖投資客，不放頂級客產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積區(qū)間適當(dāng)拉開，以投資類以小戶型為主，大戶型頂級高端公寓為標(biāo)竿產(chǎn)品投資小戶型為主，大戶型為標(biāo)竿個(gè)性服務(wù)+精細(xì)管理=精品酒店核心競爭力

精品設(shè)施+特色文化=精品酒店品牌形象力

營銷+忠誠賓客=精品酒店持久生命力并非力求討巧，并非為特色而特色特色酒店的內(nèi)涵在于性格特質(zhì)與文化底蘊(yùn)主題文化融入獨(dú)具特色的功能私人貼心服務(wù)打造特色精品酒店是突破三亞頂級品牌酒店同質(zhì)競爭的重要舉措；融入更符合度假需求的主題文化將更能創(chuàng)造深刻的度假體驗(yàn)與回憶！獨(dú)具特色的功能更能使酒店在眾人中脫穎而出，創(chuàng)造酒店自我的方尖碑！貼心服務(wù)更能創(chuàng)造滿意度和回頭率！亞龍灣、海棠灣濱海度假酒店群基本走同質(zhì)化的奢華路線；同質(zhì)化的奢華路線，使得超越的邊際成本繼續(xù)放大，但仍是激烈的紅海；對于擁有海棠灣同樣的灣區(qū)價(jià)值、濱海資源，同質(zhì)化的奢華難以讓本酒店脫穎而出酒店定位模式分析4運(yùn)營方案

酒店改造意見籌備費(fèi)、盈利明細(xì)承包模式&特色建議酒店改造建議12物業(yè)管理范圍3籌備費(fèi)明細(xì)4承包模式&盈利5酒店特色建議序號區(qū)域作用備注1接待區(qū)提供入住、退房手續(xù)辦理根據(jù)實(shí)際情況，可將接待、結(jié)賬、商務(wù)、大堂副理的功能區(qū)域集中設(shè)置各類咨詢服務(wù)2結(jié)賬區(qū)各類收銀服務(wù)3大堂副理區(qū)管理和參與前臺的運(yùn)作，接待客人的投訴和咨詢4行李房區(qū)行李寄存、頭款箱、前臺員工操作辦公區(qū)最好為封閉或辦封閉區(qū)域，總機(jī)房也可在內(nèi)5商務(wù)區(qū)傳真、復(fù)印、打字等各類代辦服務(wù)可設(shè)有自助項(xiàng)目6賓客休息區(qū)一或兩組沙發(fā)供休息設(shè)自助售賣設(shè)備大堂區(qū)域其他方面序號內(nèi)容1客房控制在240間左右2對1#樓不收取物業(yè)管理費(fèi)3我公司管理泳池，可有償對非業(yè)主開放4大堂門口高度以大型客車通過為標(biāo)準(zhǔn)5會議中心（相應(yīng)配套：演講臺、麥克風(fēng)、音響設(shè)備、投影儀、白板、各種會議桌椅、沙發(fā)、桌布）6關(guān)于增加酒店硬件設(shè)備：關(guān)于自助售貨機(jī)：出售飲料及小食品，用來出售與飲料、小食同樣規(guī)格的其他物品，如牙膏、香皂等。情侶雙座自行車酒店房間設(shè)施改造建議精品酒店通常將更多的資金投入在酒店設(shè)計(jì)裝修，體現(xiàn)著最時(shí)尚的設(shè)計(jì)和美感，無論是酒店外觀設(shè)計(jì)，還是大堂里配飾的藝術(shù)品，以及客房家具擺設(shè)，甚至一個(gè)小小的門鈴都以設(shè)計(jì)的文化、個(gè)性、風(fēng)格為主。酒店房型配比：雙床房55%-60%大床房40%-45%+帶廚房的房間盡量忽略廚房功能（如可以在改建時(shí)去除廚房區(qū)域）休閑室建議更改為衣帽間大床采用1.8米的大床項(xiàng)目物業(yè)管理公司管理范圍物業(yè)公司負(fù)責(zé)公寓的安全保衛(wèi)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，日常工程維修保養(yǎng)及商業(yè)街的日常管理。酒店負(fù)責(zé)為協(xié)議業(yè)主及賓客提供酒店式服務(wù)，包括禮賓服務(wù)、前臺問詢、接待、收銀、總機(jī)服務(wù)，客房室內(nèi)清潔、洗衣、托嬰、擦鞋、加床等代辦服務(wù)。物業(yè)處負(fù)責(zé)公寓開荒清潔，打掃好室內(nèi)衛(wèi)生、并清掃出道路，業(yè)主室內(nèi)清潔按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定費(fèi)用，酒店經(jīng)營用費(fèi)用內(nèi)部進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。物業(yè)處提供人力協(xié)助酒店經(jīng)營用房家私進(jìn)場，按酒店經(jīng)營方要求完成相關(guān)布置，業(yè)主自用搬遷可進(jìn)行有償搬遷。物業(yè)負(fù)責(zé)指揮搬遷車輛出入，安全保衛(wèi)工作。房屋建筑主體管理；公寓設(shè)備設(shè)施的維修管理；環(huán)境衛(wèi)生管理（物業(yè)公司負(fù)責(zé)除酒店經(jīng)營用房室內(nèi)清潔衛(wèi)生的所有公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括外圍、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯間、樓道、綠化管理、治安管理、消防廣利、車輛道路管理）專項(xiàng)和特約服務(wù)由酒店管理方協(xié)調(diào)運(yùn)作；在酒店管理方因人力、物力、技術(shù)方面無法實(shí)施的轉(zhuǎn)交物業(yè)公司實(shí)施完成，并按具體業(yè)務(wù)情況收取相應(yīng)費(fèi)用。公共性服務(wù)（社區(qū)文化、教育、體育）；所有業(yè)主共享業(yè)主搬遷酒店家私進(jìn)場物業(yè)管理范圍12承包模式&盈利3籌備費(fèi)明細(xì)4酒店改造建議5酒店特色建議籌備費(fèi)明細(xì)(按240間房算)——布草類序號項(xiàng)目單位需求數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注布草類1床單條2被套條3枕套條4浴巾?xiàng)l5中巾?xiàng)l6方巾?xiàng)l7地巾?xiàng)l8浴袍件9被芯條10枕芯個(gè)11床護(hù)墊條合計(jì)總費(fèi)用407590籌備費(fèi)明細(xì)12承包模式&盈利3物業(yè)管理范圍4酒店改造建議5酒店特色建議籌備費(fèi)明細(xì)(按240間房算)——房間物品類序號項(xiàng)目單位需求數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注1電話部2電水壺個(gè)3煙灰缸個(gè)4滅蚊器個(gè)5茶杯個(gè)6衣架個(gè)7拖鞋雙8垃圾桶個(gè)9防滑墊張10衛(wèi)生間托盤個(gè)11涼水壺個(gè)12涼水杯個(gè)13皂碟個(gè)14茶葉盅個(gè)15花瓶個(gè)16漱口杯個(gè)17一次性用品套18印刷品套合計(jì)總費(fèi)用397065籌備費(fèi)明細(xì)(按240間房算)——操作工具類序號項(xiàng)目單位需求數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注操作工具類1工作車輛2布草車輛3行李車輛4大理石垃圾桶個(gè)5大白垃圾桶個(gè)6對講機(jī)部7清潔劑批8其它工具9客借物品套籌備費(fèi)明細(xì)(按240間房算)——其他序號項(xiàng)目單位需求數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注1電話安裝虛擬網(wǎng)2機(jī)頂盒/收視費(fèi)臺3網(wǎng)絡(luò)安裝無線覆蓋4電腦購置5酒店管理軟件6餐廳個(gè)7辦公器材采購批8電瓶車臺9大堂裝飾費(fèi)用10員工制服套11員工餐費(fèi)3個(gè)月12員工工資3個(gè)月13員工宿舍費(fèi)用月14物業(yè)管理費(fèi)平方15其他費(fèi)用16廣告費(fèi)人員編制及營運(yùn)費(fèi)用（按240間房算）職位人數(shù)工資總額備注總經(jīng)理1常務(wù)副總經(jīng)理1總經(jīng)理助理2文秘1銷售總監(jiān)1銷售經(jīng)理2銷售員6財(cái)務(wù)經(jīng)理1收銀主管1財(cái)務(wù)室、收銀員12人力資源部經(jīng)理1培訓(xùn)經(jīng)理1人事主管1業(yè)主服務(wù)經(jīng)理1業(yè)主部文員2前廳經(jīng)理1前廳主管2大堂副理3前廳員工25客房經(jīng)理1客房主管3客房員工58餐廳經(jīng)理1廚師長1餐廳組管2餐廳員工22餐廳廚師15合計(jì)174人承包模式承包模式&盈利12物業(yè)管理范圍3籌備費(fèi)明細(xì)4酒店改造建議5酒店特色建議1234200-500元30%的客人表示可以接受客源對房價(jià)預(yù)期調(diào)查數(shù)據(jù)800-1200元25%的客人表示可以接受1200元以上5%的客人表示可以接受500-800元35%的客人表示可以接受代管總時(shí)長及第一階段合約時(shí)間：

長期