物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目節(jié)能降耗措施

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目節(jié)能降耗措施（一）技術(shù)降耗措施一、合同能源管理1、合同能源管理概念和本質(zhì)年代中期以來(lái)，一種基于市場(chǎng)的、全新的節(jié)能新機(jī)制--"合同能源管理"在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中逐步發(fā)展起來(lái)，而基于這種節(jié)能新機(jī)制運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)化的"節(jié)能服務(wù)公司"（在國(guó)外簡(jiǎn)稱(chēng)ESCO，在國(guó)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)EMC）的發(fā)展十分迅速，尤其是在美國(guó)、加拿大和歐洲，ESCO已發(fā)展成為一種新興的節(jié)能產(chǎn)業(yè)。EMC是一種基于"合同能源管理"機(jī)制運(yùn)作的、以贏利為直接目的的專(zhuān)業(yè)化公司。EMC與愿意進(jìn)行節(jié)能改造的客戶(hù)簽訂節(jié)能服務(wù)合同，向客戶(hù)提供能源效率審計(jì)、節(jié)能項(xiàng)目設(shè)計(jì)、原材料和設(shè)備采購(gòu)、施工、培訓(xùn)、運(yùn)行維護(hù)、節(jié)能量監(jiān)測(cè)等一條龍綜合性服務(wù)，并通過(guò)與客戶(hù)分享項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益來(lái)贏利和滾動(dòng)發(fā)展。合同能源管理機(jī)制的實(shí)質(zhì)是：一種以減少的能源費(fèi)用來(lái)支付節(jié)能項(xiàng)目全部成本的節(jié)能投資方式。這樣一種節(jié)能投資方式準(zhǔn)許用戶(hù)使用未來(lái)的節(jié)能效益為工廠和設(shè)備升級(jí)，以及降低目前的運(yùn)行成本。能源管理合同在實(shí)施節(jié)能項(xiàng)目投資的企業(yè)（用戶(hù)）與專(zhuān)門(mén)的盈利性能源管理公司之間簽訂，它有助于推動(dòng)節(jié)能項(xiàng)目的開(kāi)展。在傳統(tǒng)節(jié)能投資方式下，節(jié)能項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)和所有盈利都由實(shí)施節(jié)能投資的企業(yè)承擔(dān)；在合同能源管理方式中，一般不要求企業(yè)自身對(duì)節(jié)能項(xiàng)目進(jìn)行大筆投資。2、節(jié)能效益分享型合作模式節(jié)能改造工程前期投入由合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)支付。合同期內(nèi)由節(jié)能改造帶來(lái)的節(jié)能收益，由學(xué)院和合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照合同約定比例分享。合同期滿(mǎn)，節(jié)能設(shè)備及長(zhǎng)期收益全部歸學(xué)院所有。3、合同能源管理基本流程第一步、選擇合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂實(shí)施項(xiàng)目意向書(shū)；第二步、合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)工程技術(shù)人員考察學(xué)院現(xiàn)場(chǎng)，提出項(xiàng)目的技術(shù)措施及風(fēng)險(xiǎn)分析，編寫(xiě)可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；第三步、可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃經(jīng)學(xué)院節(jié)能降耗辦公室認(rèn)可并學(xué)院審核批準(zhǔn)后，談判合同條款并簽署合同；第四步、合同簽署后，合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)工程技術(shù)部進(jìn)行安裝施工調(diào)試運(yùn)行工作；第五步、項(xiàng)目正常運(yùn)行后，合同能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)工程技術(shù)部每月派人計(jì)算節(jié)能效益；學(xué)院依約支付款項(xiàng)。二、變頻控制技術(shù)改造風(fēng)機(jī)水泵類(lèi)設(shè)備負(fù)載多是根據(jù)滿(mǎn)負(fù)荷工作需用量來(lái)選型，實(shí)際應(yīng)用中大部分時(shí)間并非工作于滿(mǎn)負(fù)荷狀態(tài)，由于交流電機(jī)調(diào)速很困難。常用擋風(fēng)板、回流閥或開(kāi)/停機(jī)時(shí)間，來(lái)調(diào)節(jié)風(fēng)量或流量，同時(shí)大電機(jī)在工頻狀態(tài)下頻繁開(kāi)/停比較困難，電力沖擊較大，勢(shì)必造成電能損耗和開(kāi)/停機(jī)時(shí)的電流沖擊。采用變頻器直接控制風(fēng)機(jī)、泵類(lèi)負(fù)載是一種最科學(xué)的控制方法，當(dāng)電機(jī)在額定轉(zhuǎn)速的80%運(yùn)行時(shí)，理論上其消耗的功率為額定功率的（80%）3，即51.2%，去除機(jī)械損耗電機(jī)銅、鐵損等影響。節(jié)能效率也接近40%，同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)閉環(huán)恒壓控制，節(jié)能效率將進(jìn)一步提高。由于變頻器可實(shí)現(xiàn)大的電動(dòng)機(jī)的軟停、軟起，避免了啟動(dòng)時(shí)的電壓沖擊，減少電動(dòng)機(jī)故障率，延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)也降低了對(duì)電網(wǎng)的容量要求和無(wú)功損耗。通過(guò)變頻改造，可以達(dá)到以下節(jié)能目標(biāo)：1．采用變頻器控制電機(jī)的轉(zhuǎn)速，實(shí)現(xiàn)了電機(jī)的軟啟動(dòng)，避免了對(duì)電網(wǎng)的沖擊，降低了設(shè)備的故障率，延長(zhǎng)了設(shè)備的使用壽命，節(jié)電效果顯著。2．電機(jī)將在低于額定轉(zhuǎn)速的狀態(tài)下運(yùn)行，減少了噪聲對(duì)環(huán)境的影響。3．具有過(guò)載、過(guò)壓、過(guò)流、欠壓、電源缺相等自動(dòng)保護(hù)功能及聲光報(bào)警功能。4．變頻控制可使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)靈活多樣，可完全實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制，且可與其它自控裝置進(jìn)行電氣聯(lián)鎖，實(shí)現(xiàn)的自動(dòng)保護(hù)及計(jì)算機(jī)控制。天垣物業(yè)進(jìn)駐后，將根據(jù)學(xué)院設(shè)備設(shè)施具體情況，編制設(shè)備設(shè)施變頻控制改造工程實(shí)施方案，經(jīng)學(xué)院審核批準(zhǔn)后予以實(shí)施，最大限度為學(xué)院節(jié)約能耗資源。三、其他節(jié)能技術(shù)改造措施1、公共洗手間可安裝感應(yīng)節(jié)水龍頭。洗手間安裝流量節(jié)水龍頭，適當(dāng)控制水流量就可以節(jié)約1/3水量。2、中水回用。學(xué)院可將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過(guò)濾處理用于澆灌綠地、洗車(chē)、降溫……3、國(guó)外不少單位都有雨水收集系統(tǒng)。經(jīng)處理再利用，不讓資源白白流掉。4、對(duì)各個(gè)部門(mén)各個(gè)區(qū)域分別用水表計(jì)量。積累數(shù)據(jù)根據(jù)使用率額定合理的用水量，是最佳節(jié)能降耗方式之一。5、建立維修巡檢制度，發(fā)動(dòng)員工養(yǎng)成良好習(xí)慣，加強(qiáng)對(duì)水電油氣跑冒滴漏的巡檢，杜絕長(zhǎng)明燈長(zhǎng)流水。據(jù)檢測(cè)，國(guó)內(nèi)一般企業(yè)由于跑冒滴漏造成的浪費(fèi)在5%-10%。6、凝結(jié)水回收。蒸汽變成凝結(jié)水，水溫仍達(dá)70℃-80℃。每噸凝結(jié)水約含6公斤輕油燃燒的熱量。一家中型餐廳一年可回收凝結(jié)水近5000噸。7、采用新型節(jié)能光源。節(jié)能燈價(jià)格雖比傳統(tǒng)的白熾燈高數(shù)倍，但發(fā)光效率4—5倍，使用壽命長(zhǎng)8—10倍，經(jīng)濟(jì)上完全可行。學(xué)院如全部采用節(jié)能燈照明，至少可節(jié)電70%以上。況且節(jié)能燈的光譜色度現(xiàn)在已接近白熾燈，并不影響氛圍的烘托。8、各類(lèi)標(biāo)識(shí)指示燈、夜燈可采用發(fā)光二極管LED燈，每一個(gè)耗電不到1瓦。9、走廊過(guò)道、消防樓梯宜采用定時(shí)感應(yīng)節(jié)能燈，防止出現(xiàn)長(zhǎng)明燈。夜間只有人前面的幾盞燈是亮的，人過(guò)燈滅。夜間清場(chǎng)后，僅留安全用照明。白天則全部關(guān)閉。10、采用智能節(jié)電調(diào)壓開(kāi)關(guān)系統(tǒng)。會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳等往往裝有數(shù)百個(gè)燈泡。此系統(tǒng)可根據(jù)日照條件和需要營(yíng)造的氛圍調(diào)節(jié)電壓和照射度?？晒?jié)電20%左右。11、組合式燈具可采用多開(kāi)關(guān)分組控制。根據(jù)需要選擇不同的照明模式。12、在工程設(shè)計(jì)規(guī)范中，對(duì)耗電大戶(hù)：制冷機(jī)組、水泵、電梯、鍋爐、風(fēng)機(jī)等普遍留有30%的富余功率。在運(yùn)行中一般存在“大馬拉小車(chē)”的現(xiàn)象。采用變頻系統(tǒng)，可根據(jù)溫度和負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)電機(jī)的轉(zhuǎn)速頻率。一般可節(jié)電30%-50%，動(dòng)力電是耗電的大頭，不到兩年均可收回設(shè)備的投資。13、因地制宜利用屋頂、墻面安裝太陽(yáng)能電池板，為學(xué)院提供補(bǔ)充電源。14、戶(hù)外可采用太陽(yáng)能路燈、草坪燈、泛光燈、燈光指示牌等。15、日本有采用太陽(yáng)能停車(chē)棚。既可為車(chē)輛遮蔭免于暴曬，減少車(chē)子開(kāi)空調(diào)的能耗和空氣污染，又為學(xué)院提供電源。此類(lèi)做法在技術(shù)上不存在問(wèn)題，關(guān)鍵在于理念。16、將空調(diào)的溫度設(shè)定在28℃。鼓勵(lì)師生夏季脫去西裝領(lǐng)帶，著短袖便衫。既能減少10%的空調(diào)耗電，又能大大減少患空調(diào)病的概率。17、電腦在開(kāi)機(jī)時(shí)耗電最大，對(duì)機(jī)器的損耗也最大。暫時(shí)不用時(shí)，可設(shè)置為節(jié)電休眠狀態(tài)，可節(jié)省50%的耗電量。18、每年至少清洗一次空調(diào)。不僅可以降低4%-5%的能耗，也可以防止霉菌和軍團(tuán)菌在管道和通風(fēng)口內(nèi)滋生，污染室內(nèi)空氣。分體式空調(diào)每周清洗一次隔塵網(wǎng)，可省電20%左右。19、采用噴灌、滴灌、管滲等先進(jìn)灌溉技術(shù)，可以大幅節(jié)約綠化用水。20、如果是單層窗可貼透明反射膜或防曬膜，以提高隔熱隔音效果。據(jù)檢測(cè)單層玻璃貼膜可阻隔70%—80%的太陽(yáng)能。夏季平均可節(jié)省20%—30%的區(qū)域空調(diào)耗電。（二）非技術(shù)節(jié)能降耗措施節(jié)能降耗工作涉及到學(xué)院各個(gè)單位和部門(mén)，涉及到學(xué)院師生學(xué)習(xí)生活的各個(gè)場(chǎng)所和各個(gè)環(huán)節(jié)，是一項(xiàng)長(zhǎng)期細(xì)致的工作，需要大力宣傳和推廣，需要技術(shù)更新和改造，需要強(qiáng)化管理。天垣物業(yè)進(jìn)駐后將專(zhuān)門(mén)編制《節(jié)能降耗常識(shí)手冊(cè)》，用于學(xué)院師生節(jié)能降耗知識(shí)宣傳使用，也便于發(fā)動(dòng)全體師生，對(duì)照生活學(xué)習(xí)的各個(gè)細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即反映，以便避免由于管理疏忽而造成的不應(yīng)有的損失。其核心內(nèi)容除了宣傳一些節(jié)能常識(shí)性技術(shù)外，主要是倡導(dǎo)一種新生活理念和生活方式。1、打造“節(jié)約型學(xué)院”是一種世界觀。信奉“簡(jiǎn)潔是美的；節(jié)儉是美的；適合是美的；生態(tài)是美的”的理念。不僅能潔身自好貫徹在實(shí)踐中，而且能自覺(jué)把學(xué)院作為陣地影響社會(huì)，積極參與社會(huì)環(huán)保節(jié)約活動(dòng)，樹(shù)立公益形象。2、倡導(dǎo)綠色消費(fèi)。學(xué)院應(yīng)樹(shù)立社會(huì)責(zé)任感，提倡把節(jié)約作為生活方式。采用生動(dòng)活潑的多樣形式營(yíng)造節(jié)約氛圍。如印發(fā)小冊(cè)子、生動(dòng)口號(hào)、溫馨提示、細(xì)節(jié)處理等。3、學(xué)院節(jié)約的成效關(guān)鍵在于管理者、服務(wù)者、消費(fèi)者之間的互動(dòng)效益，否則會(huì)被誤解為學(xué)院為降低成本的單邊行動(dòng)。成功與否在于學(xué)院能否以生動(dòng)的形式引起客人的共鳴和參與。4、不提倡互寄賀卡。不僅造成人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)，而且400張卡就是一棵樹(shù)。5、節(jié)約紙張。采用無(wú)紙化辦公。用紙可采用正反面。6、有利用價(jià)值的舊電腦、家具、床上用品等，可相互轉(zhuǎn)讓或捐給貧困地區(qū)，以循環(huán)利用。7、廢電池的回收。一節(jié)廢電池可以永久污染數(shù)十平方米的土地和水源。8、實(shí)行垃圾分檢。將紙張、瓶罐、金屬、有機(jī)物分檢。分別回收處理或就地轉(zhuǎn)化為沼氣、肥料、生物能源等以循環(huán)利用。學(xué)院可以因地制宜加入大循環(huán)或利用小循環(huán)?；厥找粐崗U紙可以少砍17棵大樹(shù)，生產(chǎn)800公斤好紙。每生產(chǎn)一噸紙所消耗的能源相當(dāng)于生產(chǎn)一噸鋼鐵的能耗?；厥找粐嵅ＡЭ晒?jié)約600公斤礦砂和100公斤燃油?；厥找粐嵥芰峡晒?jié)約600—800公斤石油。9、空調(diào)室外機(jī)安裝的朝向、位置、遮陽(yáng)，直接影響到耗電量。應(yīng)根據(jù)學(xué)院室外機(jī)位置狀況