物業(yè)服務(wù)項目節(jié)能降耗措施

物業(yè)服務(wù)項目節(jié)能降耗措施（一）技術(shù)降耗措施一、合同能源管理1、合同能源管理概念和本質(zhì)年代中期以來，一種基于市場的、全新的節(jié)能新機制--"合同能源管理"在市場經(jīng)濟(jì)國家中逐步發(fā)展起來，而基于這種節(jié)能新機制運作的專業(yè)化的"節(jié)能服務(wù)公司"（在國外簡稱ESCO，在國內(nèi)簡稱EMC）的發(fā)展十分迅速，尤其是在美國、加拿大和歐洲，ESCO已發(fā)展成為一種新興的節(jié)能產(chǎn)業(yè)。EMC是一種基于"合同能源管理"機制運作的、以贏利為直接目的的專業(yè)化公司。EMC與愿意進(jìn)行節(jié)能改造的客戶簽訂節(jié)能服務(wù)合同，向客戶提供能源效率審計、節(jié)能項目設(shè)計、原材料和設(shè)備采購、施工、培訓(xùn)、運行維護(hù)、節(jié)能量監(jiān)測等一條龍綜合性服務(wù)，并通過與客戶分享項目實施后產(chǎn)生的節(jié)能效益來贏利和滾動發(fā)展。合同能源管理機制的實質(zhì)是：一種以減少的能源費用來支付節(jié)能項目全部成本的節(jié)能投資方式。這樣一種節(jié)能投資方式準(zhǔn)許用戶使用未來的節(jié)能效益為工廠和設(shè)備升級，以及降低目前的運行成本。能源管理合同在實施節(jié)能項目投資的企業(yè)（用戶）與專門的盈利性能源管理公司之間簽訂，它有助于推動節(jié)能項目的開展。在傳統(tǒng)節(jié)能投資方式下，節(jié)能項目的所有風(fēng)險和所有盈利都由實施節(jié)能投資的企業(yè)承擔(dān)；在合同能源管理方式中，一般不要求企業(yè)自身對節(jié)能項目進(jìn)行大筆投資。2、節(jié)能效益分享型合作模式節(jié)能改造工程前期投入由合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)支付。合同期內(nèi)由節(jié)能改造帶來的節(jié)能收益，由學(xué)院和合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)按照合同約定比例分享。合同期滿，節(jié)能設(shè)備及長期收益全部歸學(xué)院所有。3、合同能源管理基本流程第一步、選擇合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，簽訂實施項目意向書；第二步、合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)工程技術(shù)人員考察學(xué)院現(xiàn)場，提出項目的技術(shù)措施及風(fēng)險分析，編寫可行性研究報告和項目實施計劃；第三步、可行性研究報告和項目實施計劃經(jīng)學(xué)院節(jié)能降耗辦公室認(rèn)可并學(xué)院審核批準(zhǔn)后，談判合同條款并簽署合同；第四步、合同簽署后，合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)工程技術(shù)部進(jìn)行安裝施工調(diào)試運行工作；第五步、項目正常運行后，合同能源管理專業(yè)服務(wù)機構(gòu)工程技術(shù)部每月派人計算節(jié)能效益；學(xué)院依約支付款項。二、變頻控制技術(shù)改造風(fēng)機水泵類設(shè)備負(fù)載多是根據(jù)滿負(fù)荷工作需用量來選型，實際應(yīng)用中大部分時間并非工作于滿負(fù)荷狀態(tài)，由于交流電機調(diào)速很困難。常用擋風(fēng)板、回流閥或開/停機時間，來調(diào)節(jié)風(fēng)量或流量，同時大電機在工頻狀態(tài)下頻繁開/停比較困難，電力沖擊較大，勢必造成電能損耗和開/停機時的電流沖擊。采用變頻器直接控制風(fēng)機、泵類負(fù)載是一種最科學(xué)的控制方法，當(dāng)電機在額定轉(zhuǎn)速的80%運行時，理論上其消耗的功率為額定功率的（80%）3，即51.2%，去除機械損耗電機銅、鐵損等影響。節(jié)能效率也接近40%，同時也可以實現(xiàn)閉環(huán)恒壓控制，節(jié)能效率將進(jìn)一步提高。由于變頻器可實現(xiàn)大的電動機的軟停、軟起，避免了啟動時的電壓沖擊，減少電動機故障率，延長使用壽命，同時也降低了對電網(wǎng)的容量要求和無功損耗。通過變頻改造，可以達(dá)到以下節(jié)能目標(biāo)：1．采用變頻器控制電機的轉(zhuǎn)速，實現(xiàn)了電機的軟啟動，避免了對電網(wǎng)的沖擊，降低了設(shè)備的故障率，延長了設(shè)備的使用壽命，節(jié)電效果顯著。2．電機將在低于額定轉(zhuǎn)速的狀態(tài)下運行，減少了噪聲對環(huán)境的影響。3．具有過載、過壓、過流、欠壓、電源缺相等自動保護(hù)功能及聲光報警功能。4．變頻控制可使設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)靈活多樣，可完全實現(xiàn)自動控制，且可與其它自控裝置進(jìn)行電氣聯(lián)鎖，實現(xiàn)的自動保護(hù)及計算機控制。天垣物業(yè)進(jìn)駐后，將根據(jù)學(xué)院設(shè)備設(shè)施具體情況，編制設(shè)備設(shè)施變頻控制改造工程實施方案，經(jīng)學(xué)院審核批準(zhǔn)后予以實施，最大限度為學(xué)院節(jié)約能耗資源。三、其他節(jié)能技術(shù)改造措施1、公共洗手間可安裝感應(yīng)節(jié)水龍頭。洗手間安裝流量節(jié)水龍頭，適當(dāng)控制水流量就可以節(jié)約1/3水量。2、中水回用。學(xué)院可將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過濾處理用于澆灌綠地、洗車、降溫……3、國外不少單位都有雨水收集系統(tǒng)。經(jīng)處理再利用，不讓資源白白流掉。4、對各個部門各個區(qū)域分別用水表計量。積累數(shù)據(jù)根據(jù)使用率額定合理的用水量，是最佳節(jié)能降耗方式之一。5、建立維修巡檢制度，發(fā)動員工養(yǎng)成良好習(xí)慣，加強對水電油氣跑冒滴漏的巡檢，杜絕長明燈長流水。據(jù)檢測，國內(nèi)一般企業(yè)由于跑冒滴漏造成的浪費在5%-10%。6、凝結(jié)水回收。蒸汽變成凝結(jié)水，水溫仍達(dá)70℃-80℃。每噸凝結(jié)水約含6公斤輕油燃燒的熱量。一家中型餐廳一年可回收凝結(jié)水近5000噸。7、采用新型節(jié)能光源。節(jié)能燈價格雖比傳統(tǒng)的白熾燈高數(shù)倍，但發(fā)光效率4—5倍，使用壽命長8—10倍，經(jīng)濟(jì)上完全可行。學(xué)院如全部采用節(jié)能燈照明，至少可節(jié)電70%以上。況且節(jié)能燈的光譜色度現(xiàn)在已接近白熾燈，并不影響氛圍的烘托。8、各類標(biāo)識指示燈、夜燈可采用發(fā)光二極管LED燈，每一個耗電不到1瓦。9、走廊過道、消防樓梯宜采用定時感應(yīng)節(jié)能燈，防止出現(xiàn)長明燈。夜間只有人前面的幾盞燈是亮的，人過燈滅。夜間清場后，僅留安全用照明。白天則全部關(guān)閉。10、采用智能節(jié)電調(diào)壓開關(guān)系統(tǒng)。會議廳、多功能廳、宴會廳等往往裝有數(shù)百個燈泡。此系統(tǒng)可根據(jù)日照條件和需要營造的氛圍調(diào)節(jié)電壓和照射度?？晒?jié)電20%左右。11、組合式燈具可采用多開關(guān)分組控制。根據(jù)需要選擇不同的照明模式。12、在工程設(shè)計規(guī)范中，對耗電大戶：制冷機組、水泵、電梯、鍋爐、風(fēng)機等普遍留有30%的富余功率。在運行中一般存在“大馬拉小車”的現(xiàn)象。采用變頻系統(tǒng)，可根據(jù)溫度和負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)電機的轉(zhuǎn)速頻率。一般可節(jié)電30%-50%，動力電是耗電的大頭，不到兩年均可收回設(shè)備的投資。13、因地制宜利用屋頂、墻面安裝太陽能電池板，為學(xué)院提供補充電源。14、戶外可采用太陽能路燈、草坪燈、泛光燈、燈光指示牌等。15、日本有采用太陽能停車棚。既可為車輛遮蔭免于暴曬，減少車子開空調(diào)的能耗和空氣污染，又為學(xué)院提供電源。此類做法在技術(shù)上不存在問題，關(guān)鍵在于理念。16、將空調(diào)的溫度設(shè)定在28℃。鼓勵師生夏季脫去西裝領(lǐng)帶，著短袖便衫。既能減少10%的空調(diào)耗電，又能大大減少患空調(diào)病的概率。17、電腦在開機時耗電最大，對機器的損耗也最大。暫時不用時，可設(shè)置為節(jié)電休眠狀態(tài)，可節(jié)省50%的耗電量。18、每年至少清洗一次空調(diào)。不僅可以降低4%-5%的能耗，也可以防止霉菌和軍團(tuán)菌在管道和通風(fēng)口內(nèi)滋生，污染室內(nèi)空氣。分體式空調(diào)每周清洗一次隔塵網(wǎng)，可省電20%左右。19、采用噴灌、滴灌、管滲等先進(jìn)灌溉技術(shù)，可以大幅節(jié)約綠化用水。20、如果是單層窗可貼透明反射膜或防曬膜，以提高隔熱隔音效果。據(jù)檢測單層玻璃貼膜可阻隔70%—80%的太陽能。夏季平均可節(jié)省20%—30%的區(qū)域空調(diào)耗電。（二）非技術(shù)節(jié)能降耗措施節(jié)能降耗工作涉及到學(xué)院各個單位和部門，涉及到學(xué)院師生學(xué)習(xí)生活的各個場所和各個環(huán)節(jié)，是一項長期細(xì)致的工作，需要大力宣傳和推廣，需要技術(shù)更新和改造，需要強化管理。天垣物業(yè)進(jìn)駐后將專門編制《節(jié)能降耗常識手冊》，用于學(xué)院師生節(jié)能降耗知識宣傳使用，也便于發(fā)動全體師生，對照生活學(xué)習(xí)的各個細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題，立即反映，以便避免由于管理疏忽而造成的不應(yīng)有的損失。其核心內(nèi)容除了宣傳一些節(jié)能常識性技術(shù)外，主要是倡導(dǎo)一種新生活理念和生活方式。1、打造“節(jié)約型學(xué)院”是一種世界觀。信奉“簡潔是美的；節(jié)儉是美的；適合是美的；生態(tài)是美的”的理念。不僅能潔身自好貫徹在實踐中，而且能自覺把學(xué)院作為陣地影響社會，積極參與社會環(huán)保節(jié)約活動，樹立公益形象。2、倡導(dǎo)綠色消費。學(xué)院應(yīng)樹立社會責(zé)任感，提倡把節(jié)約作為生活方式。采用生動活潑的多樣形式營造節(jié)約氛圍。如印發(fā)小冊子、生動口號、溫馨提示、細(xì)節(jié)處理等。3、學(xué)院節(jié)約的成效關(guān)鍵在于管理者、服務(wù)者、消費者之間的互動效益，否則會被誤解為學(xué)院為降低成本的單邊行動。成功與否在于學(xué)院能否以生動的形式引起客人的共鳴和參與。4、不提倡互寄賀卡。不僅造成人力、物力、財力的浪費，而且400張卡就是一棵樹。5、節(jié)約紙張。采用無紙化辦公。用紙可采用正反面。6、有利用價值的舊電腦、家具、床上用品等，可相互轉(zhuǎn)讓或捐給貧困地區(qū)，以循環(huán)利用。7、廢電池的回收。一節(jié)廢電池可以永久污染數(shù)十平方米的土地和水源。8、實行垃圾分檢。將紙張、瓶罐、金屬、有機物分檢。分別回收處理或就地轉(zhuǎn)化為沼氣、肥料、生物能源等以循環(huán)利用。學(xué)院可以因地制宜加入大循環(huán)或利用小循環(huán)?；厥找粐崗U紙可以少砍17棵大樹，生產(chǎn)800公斤好紙。每生產(chǎn)一噸紙所消耗的能源相當(dāng)于生產(chǎn)一噸鋼鐵的能耗。回收一噸玻璃可節(jié)約600公斤礦砂和100公斤燃油。回收一噸塑料可節(jié)約600—800公斤石油。9、空調(diào)室外機安裝的朝向、位置、遮陽，直接影響到耗電量。應(yīng)根據(jù)學(xué)院室外機位置狀況