建筑設計+報批流程講義（PPT+55）

建筑設設計、、報批批流程程一、設設計階階段的的劃分分規(guī)劃階階段方方案設設計初初步設設計施施工圖圖設計計注：簡簡單的的民用用建筑筑工程程，經(jīng)經(jīng)有關關部門門同意意，并并且合合同中中有不不做初初步設設計的的約定定，可可在方方案設設計審審批后后進接接進入入施工工圖設設計。。實際設設計程程序：：1、策策劃、、投資資與立立項（（內(nèi)容容、選選址、、土地地競標標、可可行性性分析析與論論證，，城市市規(guī)劃劃）（業(yè)主主負責責）2、概念念方案案設計計—征詢（（總平平面設設計、、從概概念到到形象象）3、方方案設設計--審批（（報建建方案案）4、初初步設設計—審批5、施施工圖圖設計計—審批6、施施工監(jiān)監(jiān)督配配合—（建筑筑師的的重要要性））7、竣工工驗收收二、各各設計計階段段的設設計內(nèi)內(nèi)容方案設設計階階段：：1、繪制制方案案草圖圖。2、結(jié)構(gòu)構(gòu)選型型，設設備系系統(tǒng)等等設想想方案案3、估算工程造造價4、組織織方案案審定定或評評選，，寫出出定案案結(jié)論論。5、繪制制報建方方案。初步設設計階階段：：方案設設計審審查批批準后后進行行，初初步完完成各各專業(yè)業(yè)配合合，細細化方方案設設計，，編制制初步步設計計文件件，配配合建建設單單位辦辦理相相關的的報批批手續(xù)續(xù)，控控制投投資，，對特殊殊設設備備提出出訂貨貨條條件件。初步步設設計計的的內(nèi)內(nèi)容容：：設計計說說明明書書、設計計圖圖紙紙、主要要設設備備材材料料表表和工程程概概算算等四四部部分分。。初步步設設計計階階段段各各專專業(yè)業(yè)深深度度要要明明確確的的問問題題：：1、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：高高層層和和大大型型公公建建必必須須進進行行多多方方案案結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的整整體體計計算算，，得得出出一一個個最最合合理理的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式。。以以文文字字說說明明為為主主，，但但難難以以說說清清的的要要出出圖圖。。2、主主要要電電氣氣設設備備及及材材料料表表，，現(xiàn)現(xiàn)在在只只要要求求列列出出主主要要電電氣氣設設備備表表。。3、電電氣氣要要有有一一個個接接地地系系統(tǒng)統(tǒng)的的專專門門說說明明。。4、柴柴油油發(fā)發(fā)電電機機組組的的內(nèi)內(nèi)容容，，熱熱能能專專業(yè)業(yè)只只負負責責寫寫油油系系統(tǒng)統(tǒng)和和排排煙煙的的說說明明。。設設備備選選型型和和平平面面布布置置由由電電氣氣專專業(yè)業(yè)寫寫。。初步步設設計計階階段段建建筑筑專專業(yè)業(yè)設設計計流流程程框框圖圖施工工圖圖設設計計階階段段：：取得得初初步步設設計計審審批批文文件件之之后后，，根根據(jù)據(jù)審審批批意意見見和和審審批批文文件件，，對對初初步步設設計計進進行行必必要要的的調(diào)調(diào)整整。。施工工圖圖設設計計的的主主要要任任務務是是滿滿足足施施工工要要求求，，解解決決施施工工中中的的技技術術措措施施、、用用料料及及具具體體做做法法。。施工工圖圖設設計計的的內(nèi)內(nèi)容容包包括括建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、水水、、電電、、采采暖暖通通風風等等工工種種的的設計計圖圖紙紙、工工程程說明明書書，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及設設備備計算算書書和預算算書書。施工工圖圖設設計計階階段段各各專專業(yè)業(yè)深深度度要要明明確確的的問問題題：：1、工工程程預預算算書書不不是是必必須須包包括括的的內(nèi)內(nèi)容容，，見見合合同同規(guī)規(guī)定定。。2、建建筑筑幕幕墻墻的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖圖可可由由具具有有幕幕墻墻設設計計資資質(zhì)質(zhì)的的單單位位單單獨獨或或與與設設計計院院合合作作完完成成，，一一般般單單獨獨成成冊冊。。但但連連接接預預買買埋埋件件應應在在主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖圖中中表表達達。。3、如果對對初步設設計變更更較多，，應該將將新的主主要指標標寫入施施工設計計說明中中。4、“弱電電系統(tǒng)””圖紙不不宜太深深。以能能滿足編編制投標標書和審審核承包包商深化化設計文文件為原原則。在在滿足結(jié)結(jié)構(gòu)施工工預留、、預埋的的前提下下，盡量量減少圖圖紙工作作量?？偨Y(jié)一下下設計全全過程：：１、研究究熟悉紅紅線圖,了解周圍圍建筑情情況和環(huán)環(huán)境。2.了解建設設單位要要求。3.做方案圖圖,報規(guī)劃部部門審批批。4.修改方案案圖,直到獲得得批準為為止。5.根據(jù)方案案圖的平平面布置置圖，進進行地質(zhì)質(zhì)勘察。。6..做初步設設計并報報批。7.做施工圖圖。8.交建設單單位送施施工圖審審查單位位審查。。9.施工配合合。各階段側(cè)側(cè)重點:1.方案重創(chuàng)創(chuàng)新2.初步設計計重深度度3.施工圖重重校核4.施工配合合重服務務三、各設設計階段段的報批批程序“一書兩兩證”制制度對我國城城市規(guī)劃劃實施管管理的基基本制度度的通稱稱。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法》規(guī)定的，，全國統(tǒng)統(tǒng)一的。。即城市規(guī)劃劃行政主主管部門門核準發(fā)放放的。建設項目目選址意意見書建建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證建建設工工程規(guī)劃劃許可證證另一種流流行說法法：“五證二書書”“五證””：《國有土地地使用證證》

《建設用地地規(guī)劃許許可證》

《建設工程程規(guī)劃許許可證》

《建設工程程施工許許可證》(建設工程程開工證證)

《商品房銷銷售(預售)許可證》

“二書”：：《住宅質(zhì)量量保證書書》

《住宅使用用說明書書》一、《建設項目選址址意見書》①是城市規(guī)劃劃行政主管部部門審核建設設項目選址的的法定憑證。。②②是土地地部門提供土土地，計劃部部門項目立項項的依據(jù)。③③設計任務務書（可行性性研究報告））報請批準時時，必須附有有城市規(guī)劃行行政主管部核核發(fā)的選址意意見書。(審批制的項目目,項目建議書->選址意見書->可行報告)二、《建設用地規(guī)劃劃許可證》取得建設用地地規(guī)劃許可證證后，方可向向國土資源行行政主管部門門申請用地，，經(jīng)縣級以上上人民政府審審查批準后，，由國土資源源行政主管部部門劃撥、征征用土地。按按照照有關規(guī)定，，房地產(chǎn)商即即使取得建設設用地的批準準文件，但如如未取得《建設用地規(guī)劃劃許可證》而占用土地的的，其建設用用地批準文文件無效。。

先有土土地出讓合同同,再申請《建設用地規(guī)劃劃許可證》,然后錄取土地地證.三、《建設工程規(guī)劃劃許可證》建設單位或者者個人在取得得建設工程規(guī)規(guī)劃許可證后后，方可辦理理開工手續(xù)。。

沒有有此證的建設設單位，其工工程建筑是違違章建筑，不不能領取房地地產(chǎn)權(quán)屬證件件。我的理解：《建設項目選址址意見書》是規(guī)劃認可該該項目可行，，是進行立項項的依據(jù)；《建設用地規(guī)劃劃許可證》是允許某個單單位在該地塊塊進行建設的的初步文件，，是辦理國土土證的依據(jù)。。

招拍拍掛的土地由由于有控規(guī)，，各項經(jīng)濟技技術的最大值值也就有了，，就意味著已已有《建設項目選址址意見書》。所以招拍掛掛是先辦理建建設用地規(guī)劃劃許可證，后后立項。立項項時只要控規(guī)規(guī)即可，現(xiàn)在在可能招拍掛掛的土地不需需要立項了。?！耙粫鴥勺C””的辦理流程程：規(guī)劃實施管理理總流程圖：：建設用地規(guī)劃劃管理流程圖圖：上海某地塊辦辦理流程圖：：“一書兩證””的具體辦理理手續(xù)一、建設項目目選址意見書書（非拍賣土地地）2、申請建設單單位的報告（（內(nèi)容包括：：擬選地點用用地面積、建建設規(guī)模、用用地性質(zhì)、計計劃工期、投投資總額，對對市政配套設設施的要求等等。）3、填報《建設項目選址址申請表》一份。4、1:500或1:1000地形圖一式3份。5、可行性報告、平面布置方案案、管線布置方案案。6、有關文件、、證明、協(xié)議議等。（由經(jīng)經(jīng)辦人根據(jù)實實際情況選定定）7、報二個以上上符合本項目目規(guī)劃設計要要求的總平面圖到市規(guī)劃咨詢詢服務中心進進行方案技術術審查，以方方便下一個程程序的審批。。二、建設用地地規(guī)劃許可證證1、《申請表》2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖五份，其中一一份地形圖上上應用紅色實實線（鉛筆））標明用地位位置地界；4、批準的建設設項目可行性研究報報告或有關計劃批批準文件；5、土地使用協(xié)協(xié)議書；6、《建設項目選址址意見書》的通知及附圖圖或《國有土地使用用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖各各一份；7、《建設工程規(guī)劃劃設計方案批復復》及附圖；三、建設工程程規(guī)劃許可證證4、《建設用地規(guī)劃劃許可證》。5、計劃部門（（或外經(jīng)委））的立項批文文一份。6、土地管理部部門核發(fā)的《建設用地批準準書》。7、經(jīng)市規(guī)劃局局審定蓋章的的總平面布置置設計圖、建建筑設計方案案圖（或?qū)徍撕伺模?、管管網(wǎng)綜合圖各各一份。8、初步設計方方案批復9、建設工程規(guī)規(guī)劃設計方案案批復9、經(jīng)經(jīng)建建設設主主管管部部門門審審查查蓋蓋章章的的施施工工圖圖10、市市建建設設局局的的《建設設工工程程勘勘察察成成果果施施工工圖圖審審查查批批準準書書》一份份。。11、消消防防建建審審文文件件一一份份。。審批批《建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方案案》手續(xù)續(xù)：：2、地地形形圖圖上上應應由由設設計計單單位位用用≤≤0.3mm的紅紅色色或或藍藍色色實實線線標標明明下下列列內(nèi)內(nèi)容容并并蓋蓋章章4、建建筑筑設設計計方方案案總總平平面面圖圖（（圖圖紙紙二二份份，，市市局局審審批批三三份份、、CAD格式式光光盤盤一一份份）），，總總平平面面圖圖應應符符合合國國家家和和本本市市方方案案出出圖圖標標準準，，并并加加蓋蓋建建筑筑設設計計單單位位的的建建筑筑設設計計方方案案出出圖圖章章和和設設計計負負責責人人、、注注冊冊建建筑筑師師印印章章；；5、建建筑筑設設計計方方案案圖圖（（含含平平面面、、立立面面、、剖剖面面，，CAD格式式光光盤盤一一份份））及及設設計計說說明明文文本本，，圖圖紙紙加加蓋蓋建建筑筑設設計計方方案案出出圖圖章章和和設設計計負負責責人人、、注注冊冊建建筑筑師師印印章章；；6、分分層層面面積積表表（（二二份份））；；8、有有相相應應資資質(zhì)質(zhì)部部門門編編制制的的日日照照分分析析報報告告（（原原件件二二份份））；；9、可可行行性性研研究究報報告告或或其其他他計計劃劃批批準準文文件件結(jié)結(jié)果果：：1、《建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方案案審審核核意意見見》或《建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方案案批批復復》；四、、初初步步設設計計審審查查手手續(xù)續(xù)一般般以以初初步步設設計計審審查查會議議形形式式進行行，，建設設主主管管部部門門主持持，，項項目目業(yè)業(yè)主主、、政政府府有有關關業(yè)業(yè)務務主主管管部部門門、、勘勘察察設設計計單單位位參參加加。。由由專專家家評評審審委委員員會會負負責責技技術術、、經(jīng)經(jīng)濟濟審審查查，，并并提提出出書書面面審審查查意意見見。。參加加部部門門：：規(guī)劃劃、、消消防防、、交交通通、、環(huán)環(huán)保保、、環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、、勞勞動動保保護護、、排排水水、、衛(wèi)衛(wèi)生生防防疫疫、、民民防防、、抗抗震震、、安安保保等等行行政政管管理理部部門門。。根根據(jù)據(jù)專專業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)范范針針對對該該建建設設項項目目初初步步設設計計文文件件提提出出專專業(yè)業(yè)審審查查意意見見。。供供電電、、煤煤氣氣、、自自來來水水、、電電話話通通信信等等配配套套單單位位應應對對初初步步設設計計的的配配套套可可能能性性提提出出建建議議，，對對技技術術合合理理性性進進行行審審查查，，或或由由項項目目所所在在開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的開開發(fā)發(fā)機機構(gòu)構(gòu)統(tǒng)統(tǒng)一一提提出出實實施施意意見見。。主要審審查以以下內(nèi)內(nèi)容：：1.設計是是否符符合國國家及及本市市有關關技術術標準準、規(guī)規(guī)范、、規(guī)程程、規(guī)規(guī)定及及綜合合管理理部門門的管管理法法規(guī)；；2.設計主主要指指標是是否符符合被被批準準的可可行性性研究究報告告或土土地批批租合合同的的內(nèi)容容要求求；3.總體布布局是是否合合理及及符合合各項項要求求；4.工藝設設計是是否成成熟可可靠，，選用用設備備是否否先進進、合合理；；5.采用的的新技技術是是否適適用、、可靠靠、先先進；；6.建筑設設計是是否適適用、、安全全、美美觀，，是否否符合合城市市規(guī)劃劃和功功能使使用要要求；；7.結(jié)構(gòu)設設計是是否符符合抗抗震要要求，，選型型是否否合理理，基基礎處處理是是否安安全、、可靠靠、經(jīng)經(jīng)濟、、合理理；8.市政、、公用用設施施配套套是否否落實實；9.設計概概算是是否完完整準準確；；專業(yè)審審查部部門主主要審審查內(nèi)內(nèi)容1.規(guī)劃對對建筑筑物性性質(zhì)、、用地地范圍圍、各各類規(guī)規(guī)劃指指標予予以核核定：：如容容積率率、復復蓋率率、綠綠地率率、道道路率率、、建筑筑總高高度、、日照照等，，并對對各方方建筑筑退界界要求求予以以認可可。等等等是是否符符合規(guī)規(guī)劃部部門門的要要求。。2.消防總總體：：防火火間距距、耐耐火等等級、、配套套(變電、、鍋爐爐、調(diào)調(diào)壓站站)。對對消消防道道路是是否環(huán)環(huán)通、、轉(zhuǎn)彎彎半徑徑、登登高撲撲救面面及場場地能能否滿滿足要要求、、消防防水源源落實實方式式(設消消防水水池還還是二二路市市政管管網(wǎng)供供水)、建筑筑單體體中防防火分分區(qū)、、消防防前室室、消消防中中心位位置、、樓梯梯設設置、、防排排煙措措施、、走廊廊環(huán)通通、地地下車車庫的的單雙雙通道道、出出口、、消防防設備備、系系統(tǒng)的的選用用，以以及及對特特種場場所的的消防防要求求進行行審查查。3.交通核核定停停車數(shù)數(shù)量，，對出出入口口位置置、基基地交交通組組織、、地面面地下下停車車安排排或?qū)μ厥馐馔＼囓囆问绞竭M行行審查查。。4.環(huán)保根根據(jù)所所在地地區(qū)的的環(huán)境境和總總體環(huán)環(huán)境功功能、、環(huán)境境目標標，核核實項項目的的三廢廢排放放標準準，對對相應應的三三廢治治理理的措措施、、排污污能力力及處處理方方案等等進行行審查查。5.環(huán)衛(wèi)垃垃圾清清運方方式、、垃圾圾間大大小、、位置置、高高度及及道路路是否否滿足足環(huán)衛(wèi)衛(wèi)車輛輛進出出等進進行審審查。。6.勞動保保護對對鍋爐爐壓力力容器器的設設置、、特種種設備備及非非標設設備的的安全全性能能、操操作崗崗位的的勞動動職業(yè)業(yè)保護護、高高層建建筑筑的外外墻清清洗設設施等等進行行審查查。7.衛(wèi)生防防疫對對建筑筑物的的日照照、通通風采采光、、餐飲飲工藝藝路線線設計計、污污水消消毒處處理及及職業(yè)業(yè)衛(wèi)生生防治治措施施等進進行審審查查。8.民防按按地區(qū)要求求確定本工工程是否要要建民防工工程以及民民防工程等等級、平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合的用用途、連通通口位置、、民防工工程設計技技術是否符符合要求等等進行審查查。9.供電對對供電電壓壓等級及設設計位置、、性質(zhì)、進進線方式(架空、電纜纜)、總表設置置、供電量量等進行審審查。10.煤氣對對煤氣用氣氣方式及性性質(zhì)、用氣氣量、管網(wǎng)網(wǎng)的走向、、煤氣調(diào)壓壓站設置與與否及調(diào)壓壓器形式的的確定、供供氣表房房位置、煤煤氣使用點點安全措施施等進行審審查。11.上水對對供水來源源、供水能能力、水壓壓、管徑、、可否形成成環(huán)網(wǎng)、單單體供水系系統(tǒng)是否可可行及用水水量等方面面進行審審查。12.排水對對污水排放放接管標準準及出路進進行審查。。13.電話、電信信對對電電話總量、、通訊要求求、機房大大小、電信信進線方式式及位置、、附近的地地區(qū)站能否否滿足項目目要求、、電訊體系系是否符合合規(guī)范和要要求等方面面進行審查查。14.安保涉涉外項目安安保監(jiān)視、、防范、報報警設計是是否符合要要求等進行行審查。15.抗震抗抗震烈度、、結(jié)構(gòu)體系系及構(gòu)造措措施、自震震周期、結(jié)結(jié)構(gòu)頂點位位移及層間間位移是否否滿足抗震震規(guī)程要要求等進行行審查。五、施工圖圖審查手續(xù)續(xù)審圖公司說明：在上上海，消防防的審查、、節(jié)能的審審查均由審審圖公司進進行加強對施工工圖審查機機構(gòu)的監(jiān)管管，只有具具備超限高高層建筑施施工圖審查查資質(zhì)的施施工圖審查查機構(gòu)，才才能承接超超限高層的的施工圖審審查任務；；超限高層層建筑工程程沒有在初初步設計階階段進行抗震設防專專項審查的，施施工圖審查查機構(gòu)不得得進行施工工圖審查。。六、施工驗驗收手續(xù)單位工程竣竣工驗收必必備資料：：1、單位工程程預檢記錄錄2、單位(子單位)工程質(zhì)量控控制資料核核查記錄、、單位(子單位)工程安全和和功能檢驗驗資料核查查及主要功功能抽查記記錄、單位位(子單位)工程觀感質(zhì)質(zhì)量檢查記記錄3、單位（子子單位）工工程質(zhì)量竣竣工驗收記記錄（有設計院簽簽字）4、涉及安全全和功能的的試驗、檢檢測資料5、建設工程程竣工檔案案預驗收意意見6、建筑工程程室內(nèi)環(huán)境境檢測報告告7、規(guī)劃驗收收認可文件件8、建筑工程程消防驗收收意見書9、勘察、設計、監(jiān)理、建建設單位出出具的對工工程的評價價或驗收文文件七、項目建建設周期（最好了解解下，有一一個大致概概念）舉一個趕進進度和時間間的例子：：

一幢幢簡單的辦辦公樓從施工圖設設計開始到到開始動工工７５天時時間從施工圖算算起：一、施工圖圖設計（接接到設計依依據(jù)資料后后進行）。。（21天）單單體工程程開工前第第75天開始，開開工前第55天完成。施工圖審圖圖時間（10天）－》拿到施工圖圖審查通知知書注注：設設計公司在在圖審前必必須制作一一套藍圖提提供給預決決算部用于于預算編制制。單體工程施施工圖預算算與招投標標（44天），第２１天天施工圖設設計完成后后進行開始始。即工程開工工前第54天開始，開開工前第34天完成。。單體工程施施工圖預算算與招投標標（44天）其中：１、編制招招標工程量量清單，擬擬定標底，，確定攔標標價。（21天）按公司內(nèi)部部程序確定定標底（8天）。二、招投標標過程A、編制招標標方案；與與意向合作作施工單位位洽談、談談判；編制制招標文件件的主要合合同條款，，擬定合同同文本，合合同評審。。（38天）－》完成招標方方案；與施施工單位達達成合作意意向；通過過公司審批批的招標文文件；通過過公司評審審的擬定合合同文本。。一開始就要要開始了。。B、發(fā)布招標標公告（1天）C、招標文件件備案（3天）D、發(fā)放招標標文件（備備案當天完完成）E、投標人制制作投標文文件，開標標、評標、、定標。（（15天）F、開標后公公示，簽訂訂施工合同同并備案（（5天）注：監(jiān)理單單位在開工工前第38天確定。三、辦理建建設工程施施工許可證證（施工合合同、監(jiān)理理合同備案案并辦理完完成政府相相關手續(xù)后后進行）。。（10天）四、在工程程開工前還還要完成以以下工作：：1、“三通一一平”工作作。2、甲供鋼筋筋、水泥等等主材采購購（確定招招標方案后后進行）。。3、CFG樁樁基施工工、檢測（（政府圖審審后進行））（４２天天）說說明：針對對非CFG樁的地基處處理工程，，要保證在在單體施工工前完成施施工與驗收收工作。（一般的打打樁時間））:混凝土預制制方樁,定做時間20,一臺,一天20根,一般一個月月,過3天驗收,做實驗一個個星期.頂板一個月月.一般一個星星期到十天天一層.4、圖紙會審審工作（簽簽訂施工、、監(jiān)理合同同后與辦理理施工許可可證同時進進行）１１０天施工周期：：

（辦辦理完成施施工許可證證后進行））。1、6層以下單體體工程施工工周期N為：120+單體工程的的地上層數(shù)數(shù)（不含閣閣樓層）×10（施工日歷歷天數(shù)）；；2、7層－11層單體工程程施工周期期N為：150+單體工程的的地上層數(shù)數(shù)（不含閣閣樓層）×10（施工日歷歷天數(shù)）；；3、12層－18層單體工程程施工周期期N為：180+單體工程的的地上層數(shù)數(shù)（不含閣閣樓層）×10（施工日歷歷天數(shù)）。。

注：以以上施工周周期中不含含地基處理理的時間。。建議在淮淮河以南地地區(qū)施工增增加冬、雨雨季施工間間歇期30天，淮河以以北增加60天。需在施工中中確定專業(yè)業(yè)分包工程程的，在預預留足夠進進場前準備備時間的基基礎上確定定。1、電梯工程程：最晚在在施工總進進度計劃安安裝日期前前第100天簽訂電梯梯訂購安裝裝合同；門門窗工程：：最晚在施施工總進度度計劃安裝裝日期前第第70天簽訂訂購購安裝三方方合同。單體體工工程程竣竣工工調(diào)調(diào)試試與與驗驗收收階階段段一一、、單單體體工工程程竣竣工工前前調(diào)