建設(shè)工程施工合同-施工合同簽訂

第十一章建建設(shè)工工程施工簽簽訂第一節(jié)建建設(shè)工程施施工合同簽簽訂第二節(jié)建設(shè)工程施施工合同談?wù)勁械谌?jié)建建設(shè)設(shè)工程施工工合同的簽簽訂第一節(jié)建建設(shè)工工程施工合合同簽訂一、合同審審查分析的的目的1、澄清標(biāo)書書中某些含含糊不清的的條款，充充分解釋自自己在投標(biāo)標(biāo)文件中的的某些建議議或保留意意見。2、爭取改善善合同條件件，謀求公公正和合理理的權(quán)益，，使承包人人的權(quán)利和和義務(wù)達(dá)到到平衡。3、利用發(fā)包包人的某些些修改變更更進(jìn)行討價價還價，爭爭取更為有有利的合同同價格。第一節(jié)建建設(shè)工工程施工合合同簽訂二、合同審審查分析的的內(nèi)容技術(shù)條款審審查和商務(wù)務(wù)條款審查查（一）、合合同效力審審查1、合同當(dāng)事事人資格的的審查2、工程項(xiàng)目目合法性審審查3、合同訂立立過程的審審查4、合同內(nèi)容容合法性審審查。第一節(jié)建建設(shè)工工程施工合合同簽訂二、合同審審查分析的的內(nèi)容技術(shù)條款審審查和商務(wù)務(wù)條款審查查（一）、合合同效力審審查1、合同當(dāng)事事人資格的的審查2、工程項(xiàng)目目合法性審審查3、合同訂立立過程的審審查4、合同內(nèi)容容合法性審審查。（二）、合合同的完備備性審查1、合同文件件完備性審審查2、合同條款款完備性審審查第一節(jié)建建設(shè)工工程施工合合同簽訂二、合同審審查分析的的內(nèi)容技術(shù)條款審審查和商務(wù)務(wù)條款審查查（一）、合合同效力審審查1、合同當(dāng)事事人資格的的審查2、工程項(xiàng)目目合法性審審查3、合同訂立立過程的審審查4、合同內(nèi)容容合法性審審查。（二）、合合同的完備備性審查1、合同文件件完備性審審查2、合同條款款完備性審審查（三）、合合同條款的的公正性審審查P197第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判一、合同談?wù)勁械闹饕獌?nèi)容1．承包內(nèi)容容和范圍的的確認(rèn)2．技術(shù)要求求、技術(shù)規(guī)規(guī)范和技術(shù)術(shù)方案3、價格調(diào)整整條款4、合同款支支付方式5、工期和維維修期6、爭端的解解決7、其他有關(guān)關(guān)改善合同同條款的問問題第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判二、合同談?wù)勁械臏?zhǔn)備備工作（一）、談?wù)勁械乃枷胂霚?zhǔn)備（二）、談?wù)勁械慕M織織準(zhǔn)備（三）、合合同談判的的資料準(zhǔn)備備（四）、背背景材料的的分析（五）、談?wù)勁蟹桨傅牡臏?zhǔn)備（六）、會會議具體事事務(wù)的安排排準(zhǔn)備第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判三、談判程程序1、一般討論論2、技術(shù)談判判3、商務(wù)談判判4、合同擬訂訂四、談判策策略和技巧巧（一）、談?wù)勁械哪繕?biāo)標(biāo)（二）、談?wù)勁胁呗缘诙?jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之之7、回避問題題8、使用宣傳傳手法9、逃離現(xiàn)場場（三）、談?wù)勁屑记烧f服對方的的工作技巧巧案例某建設(shè)單位位(甲方)擬建造一棟棟職工住宅宅,采用招標(biāo)方方式由某施施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽簽訂的施工工合同摘要要如下:一、協(xié)議書書中的部分分條款（一）、工工程概況職工名稱：：職工住宅宅樓工程地點(diǎn)：：市區(qū)工程內(nèi)容：：建筑面積積為3200平方米的磚磚混結(jié)構(gòu)住住宅樓（二）工程程承包范圍圍承包范圍：：某建筑設(shè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)計(jì)的施工圖圖所包括的的土建、裝裝飾、水暖暖電工程（三）、合合同工期案例（三）、合合同工期開工日期：：2007年3月21日竣工日期：：2007年9月30日合同工期總總?cè)諝v天數(shù)數(shù)：190天（扣除5月1日~3日）（四）、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到到甲方規(guī)定定的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（五）、合合同價款合同總價為為：壹佰陸陸拾陸萬肆肆仟元人民民幣（￥166.4萬元）（八）、乙乙方承諾的的質(zhì)量保修修在該項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定的的使用年限限（50年）內(nèi)，乙乙方承擔(dān)全全部保修責(zé)責(zé)任。案例（九）、甲甲方承諾的的合同價款款支付期限限與方式1、工程預(yù)付付款：于開開工之日支支付合同總總價的10%作為為預(yù)預(yù)付付款款。。預(yù)預(yù)付付款款不不予予扣扣回回，，直直接接抵抵作作工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款。。2、工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款：：基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程完完成成后后，，支支付付合合同同總總價價的的10%；主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)三三層層完完成成后后，，支支付付合合同同總總價價的的20%；主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)全全部部封封頂頂后后，，支支付付合合同同總總價價的的20%；工工程程基基本本竣竣工工時時，，支支付付合合同同總總價價的的30%。為為確確保保工工程程如如期期竣竣工工，，乙乙方方不不得得因因甲甲方方資資金金的的暫暫時時不不到到位位而而停停工工和和拖拖延延工工期期。。3、竣竣工工結(jié)結(jié)算算：：工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收后后，，進(jìn)進(jìn)行行竣竣工工結(jié)結(jié)算算。。結(jié)結(jié)算算時時按按全全部部工工程程造造價價的的3%扣留留工工程程保保修修金金。。（十十））、、合合同同生生效效合同同訂訂立立時時間間：：2007年3月5日合同同訂訂立立地地點(diǎn)點(diǎn)：：市市區(qū)區(qū)街街號號本合合同同雙雙方方約約定定：：經(jīng)經(jīng)雙雙方方主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)及及公公證證后后生生效效案例例二、、專專用用條條款款中中有有關(guān)關(guān)合合同同價價款款的的條條款款合同同價價款款與與支支付付本合合同同價價款款采采用用固固定定價價格格合合同同方方式式確確定定合同同價價款款包包括括的的風(fēng)風(fēng)險險范范圍圍：：（1）、、工工程程變變更更事事件件發(fā)發(fā)生生導(dǎo)導(dǎo)致致工工程程造造價價增增減減不不超超過過合合同同總總價價10%；（2）、、政政策策性性規(guī)規(guī)定定以以外外的的材材料料價價格格漲漲落落等等因因素素造造成成工工程程成成本本變變化化。。風(fēng)險險費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算方方法法：：風(fēng)風(fēng)險險費(fèi)費(fèi)用用已已包包括括在在合合同同總總價價中中。。風(fēng)險險范范圍圍以以外外合合同同價價款款調(diào)調(diào)整整方方法法：：按按實(shí)實(shí)際際建建筑筑面面積積520.00元/平方方米米調(diào)調(diào)整整合合同同價價款款。。案例例三、、補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)協(xié)議議條條款款在上上述述施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款簽簽訂訂后后，，甲甲乙乙雙雙方方又又接接著著簽簽訂訂了了補(bǔ)補(bǔ)充充施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款。。摘摘要要如如下下：：補(bǔ)1：木木門門窗窗均均用用水水曲曲柳柳板板包包門門窗窗套套補(bǔ)2：鋁鋁合合金金窗窗90系列列改改用用42型系系列列某某鋁鋁合合金金廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品。。補(bǔ)3：挑挑陽陽臺臺均均采采用用42型系系列列某某鋁鋁合合金金廠廠鋁鋁合合金金窗窗封封閉閉。。問題題：：1、上上述述合合同同屬屬于于哪哪種種計(jì)計(jì)價價方方式式合合同同類類型型。。2、該該合合同同簽簽訂訂的的條條款款有有哪哪些些不不妥妥當(dāng)當(dāng)之之處處？？應(yīng)應(yīng)如如何何修修改改。。3、對對合合同同中中未未規(guī)規(guī)定定的的承承包包商商義義務(wù)務(wù)，，合合同同實(shí)實(shí)施施過過程程中中又又必必須須進(jìn)進(jìn)行行的的工工程程內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包商商應(yīng)應(yīng)如如何何處處理理。。答案1、上述述合同同屬于于哪種種計(jì)價價方式式合同同類型型。答：從從甲、、乙雙雙方簽簽訂的的合同同條款款來看看，該該工程程施工工合同同應(yīng)屬屬于固固定價價格合合同。。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當(dāng)當(dāng)之處處？應(yīng)應(yīng)如何何修改改。答（1）、合合同工工期總總?cè)諝v歷天數(shù)數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除除節(jié)假假日，，可以以將節(jié)節(jié)假日日時間間加到到總?cè)杖諝v天天數(shù)中中。（2）、不不應(yīng)以以甲方方規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，而應(yīng)應(yīng)以《建筑工工程施施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。（3）、質(zhì)質(zhì)量保保修條條款不不妥，，應(yīng)按按《建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》的有關(guān)關(guān)規(guī)定定進(jìn)行行修改改。（4）、工工程價價款支支付條條款中中的““基本本竣工工時間間”不不明確確，應(yīng)應(yīng)修訂訂為具具體明明確的的時間間；““乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時時不到到位而而停工工和拖拖延工工期””條款款顯示示公平平，應(yīng)應(yīng)說明明甲方方資金金不到到位在在什么么期限限內(nèi)乙乙方不不得停停工和和拖延延工期期，且且應(yīng)規(guī)規(guī)定逾逾期支支付的的利息息如何何計(jì)算算。答案（5）、從從該案案例背背景來來看，，合同同雙方方是合合法的的獨(dú)立立法人人單位位，不不應(yīng)約約定經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)后合合同生生效。。（6）、專專用條條款中中有關(guān)關(guān)風(fēng)險險范圍圍以外外合同同價款款調(diào)整整方法法（按按實(shí)際際建筑筑面積積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價款款）與與合同同的風(fēng)風(fēng)險范范圍、、風(fēng)險險費(fèi)用用的計(jì)計(jì)算方方法相相矛盾盾，該該條款款應(yīng)針針對可可能出出現(xiàn)的的除合合同價價款包包括的的風(fēng)險險范圍圍以外外的內(nèi)內(nèi)容約約定合合同價價款調(diào)調(diào)整方方法。。（7）、在在補(bǔ)充充施工工合同同協(xié)議議條款款中，，不僅僅要補(bǔ)補(bǔ)充工工程內(nèi)內(nèi)容，，而且且要說說明其其價款款是否否需要要調(diào)整整，若若需調(diào)調(diào)整應(yīng)應(yīng)如何何調(diào)整整。答案3、對合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務(wù)，，合同同實(shí)施施過程程中又又必須須進(jìn)行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應(yīng)應(yīng)如何何處理理。答：首首先應(yīng)應(yīng)及時時與甲甲方協(xié)協(xié)商，，確認(rèn)認(rèn)該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容是是否由由乙方方完成成。如如果需需要由由乙方方完成成，則則應(yīng)與與甲方方商簽簽補(bǔ)充充合同同條款款，就就該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容明明確雙雙方各各自的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)，并并對工工程計(jì)計(jì)劃做做出相相應(yīng)調(diào)調(diào)整；；如果果由其其他承承包商商完成成，乙乙方也也要與與甲方方就該該部分分工程程內(nèi)容容的協(xié)協(xié)作配配合條條件及及相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用等等問題題達(dá)成成一致致意見見，以以保證證工程程的順順利進(jìn)進(jìn)行。。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談?wù)勁?，，雙方方對新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進(jìn)進(jìn)入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應(yīng)注注意以以下事事項(xiàng)1、符合合承包包商的的基本本目標(biāo)標(biāo)（1）、基基本目目標(biāo)是取得得工程程利潤潤（2）、基基本原原則利益原則第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的簽訂（3）、承包商商在簽訂承承包合同中中常犯的錯錯誤A、由于長期期承接不到到工程而急急于求成，，急于使工工程成交，，而盲目簽簽訂合同。。B、初到一個個地方，急急于打開局局面、承接接工程，而而草率簽訂訂合同。C、由于競爭爭激烈，怕怕喪失承包包資格而接接受條件苛苛刻的合同同。D、由于許多多企業(yè)盲目目追求高的的合同額，，而忽視對對工程利潤潤的考察，，所以希望望并要求多多承接工程程，而忽視視承接到工工程的后果果。第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的簽訂2、積極的爭爭取自己正正當(dāng)權(quán)益合同法和其其他經(jīng)濟(jì)法法規(guī)賦予合合同雙方以以平等的法法律地位和和權(quán)力承包商在合合同談判中中應(yīng)積極的的爭取自己己的正當(dāng)權(quán)權(quán)益，爭取取主動。3、重視合同同的法律性性質(zhì)（1）、一切問問題必須““先小人，，后君子””，“丑話話說在前頭頭”。（2）、一切都都應(yīng)明確地地、具體地地、詳細(xì)地地規(guī)定。第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的簽訂（3）、在合同同的簽訂和和實(shí)施過程程，不要輕輕易相信任任何口頭承承諾和保證證，要少口口頭多書面面。（4）、對在標(biāo)標(biāo)前會議上上和合同簽簽訂前的澄澄清會議上上的說明、、允諾、解解釋和一些些合同外要要求，都應(yīng)應(yīng)以書面的的形式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合同同的訂立一、合同訂訂立的概念念當(dāng)事人雙方方就合同的的主要內(nèi)容容達(dá)成合意意（意思表表示一致）的的法律行為為。二、訂立合合同應(yīng)遵循循的原則1、合同自由由原則（意意思自治原原則）2、誠實(shí)信用用原則：當(dāng)當(dāng)事人在從從事民事活活動時，應(yīng)誠實(shí)守信信（降低交交易風(fēng)險和和交易費(fèi)用用），以善善意的方式履履行其義務(wù)務(wù)，不得濫濫用權(quán)利及及規(guī)避法律律或合同規(guī)定定的義務(wù)。。第三節(jié)3、合法原則則4、平等、公公平原則5、不得損害害社會公共共利益、擾擾亂社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序、、違背社會公公德。三、建設(shè)工工程合同訂訂立前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作1、當(dāng)事人締締約資格審審查和資信信狀況調(diào)查查2、可行性研研究（合同同的可履行行性、可收收益性）3、交易安全全性分析（（交易的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、法律律和社會環(huán)境的穩(wěn)定定）4、組成談判判機(jī)構(gòu)第三節(jié)四、建設(shè)工工程合同訂訂立的程序序（一）合同同的一般訂訂立程序1、要約：希希望和他人人訂立合同同的意思表表示。要約有效的的條件：要約是由具具有訂約能能力的特定定人作出的的意思表示示，具有訂立合合同的意圖圖且表明一一經(jīng)對方承承諾即受約約束的意思，，要約必須須向要約人人希望與之之締結(jié)合同同關(guān)系的受要要約人發(fā)出出，要約內(nèi)內(nèi)容必須具具體確定和和完整即要約約應(yīng)包含未未來合同的的主要條款款（一般應(yīng)應(yīng)具備的條款款），要約約必須送達(dá)達(dá)受要約人人。要約引誘（（要約邀請請）：希望望他人向自自己發(fā)出要要約的意思表表示。第三節(jié)寄送價目表表，招標(biāo)公公告，拍賣賣公告，招招股說明書，商業(yè)廣廣告（但懸懸賞廣告視視為向社會會不特定人人發(fā)出的要約約）。要約約與與要要約約邀邀請請的的區(qū)區(qū)別別要約約邀邀請請是是當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方邀邀請請對對方方向向自自己己發(fā)發(fā)出出要要約約的事事實(shí)實(shí)行行為為，，要要約約邀邀請請不不具具備備一一經(jīng)經(jīng)對對方方承承諾諾便便形形成合合同同的的效效力力，，要要約約邀邀請請不不完完全全具具備備確確定定的的當(dāng)當(dāng)事事人雙雙方方之之間間未未來來合合同同的的主主要要條條款款（（一一般般應(yīng)應(yīng)具具備備的的條款款）），，要要約約邀邀請請不不具具有有明明確確的的訂訂約約意意圖圖。。第三三節(jié)節(jié)合同同實(shí)實(shí)踐踐中中有有效效區(qū)區(qū)分分要要約約與與要要約約邀邀請請極極為為重重要要。。區(qū)分分方方式式主主要要有有：：依據(jù)據(jù)法法律律規(guī)規(guī)定定作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)事事人人的的意意愿愿作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)是是否否包包含含了了未未來來合合同同的的主主要要條條款款作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)事事人人之之間間的的交交易易習(xí)習(xí)慣慣作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)是是向向特特定定人人還還是是向向非非特特定定人人發(fā)發(fā)出出作作出出區(qū)區(qū)分分。。第三三節(jié)節(jié)要約約的的約約束束力力：：要約約一一經(jīng)經(jīng)生生效效，，要要約約人人即即受受到到要要約約的的約約束束，，不不得得隨意意撤撤回回、、撤撤銷銷或或?qū)σs約內(nèi)內(nèi)容容加加以以限限制制、、變變更更和和擴(kuò)張張；；受受要要約約人人在在要要約約生生效效即即取取得得依依其其承承諾諾而而成成立合合同同的的法法律律地地位位（（只只有有受受要要約約人人才才享享有有對對要要約約人的的要要約約作作出出承承諾諾的的權(quán)權(quán)利利，，承承諾諾權(quán)權(quán)不不能能繼繼承承和和隨隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓，，受受要要約約人人有有權(quán)權(quán)決決定定是是否否行行使使承承諾諾權(quán)權(quán)））；；出售售或或購購買買特特定定物物的的要要約約，，要要約約人人不不得得同同時時向向第第三人發(fā)出。第三節(jié)要約的撤回和和撤銷。要約的撤回指指要約人發(fā)出出要約后，未未到達(dá)受要約約之前通過明示示取消要約從從而使要約失失效的行為。。要約的撤銷指指要約到達(dá)受受要約人并生生效以后，在在受要約人最終終作出承諾之之前，通過明明示取消該項(xiàng)項(xiàng)要約，從而使使其效力歸于于消滅的行為為。鑒于要約約撤銷時要約已已經(jīng)生效，受受要約人可能能基于信賴已已為履行合同的的準(zhǔn)備行為，，故國內(nèi)合同同法對要約的的撤銷進(jìn)了嚴(yán)格格的限制，要要約人只能撤撤銷沒有規(guī)定定承諾期限的要要約。第三節(jié)要約失效：要要約失去其約約束力。要約失效的條條件：拒絕要約的通通知到達(dá)要約約人；要約人依法撤撤消要約；承諾期限屆滿滿，受要約人未作作出承諾，受要約人對要要約內(nèi)容作出出實(shí)質(zhì)性變更更。第三節(jié)2、承諾：受要要約人同意要要約的意思表表示。承諾有效的條條件：承諾必必須由受要約約人向要約人作出，承諾諾必須在承諾諾期限內(nèi)到達(dá)達(dá)要約人，承承諾的內(nèi)容必須須與要約的內(nèi)內(nèi)容一致（未未對要約內(nèi)容容作出實(shí)質(zhì)性改改變的情況下下），承諾必必須表明受要要約人決定與要要約人訂立合合同，承諾的的方式必須與與符合要約的要要求。（若無無具體要求，，可采用法律律允許的各種方方式。）承諾遲延：遲遲發(fā)而遲到的的承諾，被視視為新要約。。承諾遲到：未未遲發(fā)而遲到到，要約人負(fù)負(fù)有通知義務(wù)務(wù)（依據(jù)誠實(shí)信信用原則）第三節(jié)要約的實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容和非實(shí)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容要約的實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容指當(dāng)事事人雙方之間間未來合同的的主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款）要約的非實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容指除除上述合同主主要條款外的的其它次要合同同條款。第三節(jié)3、通過代理人人代訂的建設(shè)設(shè)工程合同代理：代理人人以被代理人人的名義，并并在其授權(quán)范范圍內(nèi)向第三人人為意思表示示，所產(chǎn)生的的后果（權(quán)利利和義務(wù)直接由由被代理人享享有和承擔(dān)的的法律行為。。委托代理：代代理人通過委委托代理合同同獲得代理權(quán)而為的代理理行為。職務(wù)代理：根根據(jù)企業(yè)、組組織的所賦予予的工作職權(quán)權(quán)獲得代理權(quán)而而為的代理行行為表見代理：代代理人所為代代理行為具有有合法代理的的外在表現(xiàn)形式式，但實(shí)際上上代理人并無無代理權(quán)而為為的代理。表見見代理的后果果由被代理人人承擔(dān)。表見見代理是職務(wù)代代理中常見的的情形。第三節(jié)（二）建設(shè)工工程合同的特特殊訂立程序序招標(biāo)投標(biāo)程序序招標(biāo)：要約邀邀請投標(biāo)：要約向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通知書書：承諾第三節(jié)五、建設(shè)工程程合同的成立立1、概念：當(dāng)事事人之間存在在法律上認(rèn)可可的合同關(guān)系系。合同成立的重重要性表現(xiàn)在在：合同成立立旨在解決合合同是否存在的的問題。合同同成立是區(qū)分分合同責(zé)任和和締約過失責(zé)任任的前提條件件。合同成立與合合同生效之間間存在密切聯(lián)聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成立要要件一般要件：合合同主體存在在雙方和多方方當(dāng)事人，訂訂約當(dāng)事人對合合同主要條款款達(dá)成合意，，合同成立具具備要約和承諾諾兩個階段。。特殊要件：依依據(jù)合同性質(zhì)質(zhì)而定。3、締約過失責(zé)責(zé)任締約過失責(zé)任任是指在合同同訂立過程中中，一方因違違背其依據(jù)誠實(shí)實(shí)信用原則所所應(yīng)盡的義務(wù)務(wù)，而致使另另一方的信賴?yán)娴膿p失，，應(yīng)承擔(dān)的民民事責(zé)任。第三節(jié)特點(diǎn)：此種責(zé)任發(fā)生生在合同訂立立階段。締約過失責(zé)任任發(fā)生在締約約過程中而不不是發(fā)生在合合同成立以后。。只有在合同同尚未成立，，或者雖然成成立，但因?yàn)椴徊环戏ǘǖ牡纳б淮_認(rèn)為無無效時,締約人才承擔(dān)擔(dān)締約過失責(zé)責(zé)任。信賴?yán)尜r償償?shù)慕Y(jié)果，是是使當(dāng)事人之之間達(dá)到合同同未曾發(fā)生時的的狀態(tài)。而履履行利益賠償償?shù)慕Y(jié)果，是是使當(dāng)事人達(dá)到到合同完全履履行時的狀態(tài)態(tài)。第二節(jié)包括因他方的的締約過失行行為而致使信信賴人的直接接財(cái)產(chǎn)的減少，，如支付各種種費(fèi)用等，也也包括信賴人人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加加而未增加。。在工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的招標(biāo)投投標(biāo)活動中，，招標(biāo)人向中中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書后又又拒絕與其簽簽訂建設(shè)工程程合同的情況比比較普遍。根根據(jù)合同法及及招標(biāo)投標(biāo)法法的有關(guān)規(guī)定，，招標(biāo)人必須須為此向中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人承承擔(dān)締約過失責(zé)責(zé)任。第三節(jié)締約過失責(zé)任任的構(gòu)成要件件：締約一方當(dāng)事事人違反先合合同義務(wù)，未違反先合同同義務(wù)者遭受受損失，違反先合同義義務(wù)與損失之之間有因果關(guān)關(guān)系，違反先合同義義務(wù)者有過錯錯。先合同義務(wù)是是締約雙方為為簽訂合同而而互相接觸磋磋商逐漸產(chǎn)生的的附隨義務(wù)，，如：相互協(xié)協(xié)助，相互保保護(hù)，相互照顧顧，及時的相相互通知、通通告，其它依依據(jù)誠實(shí)信用原原則而產(chǎn)生的的義務(wù)如保密密、確保合同同的真實(shí)性等。。第三節(jié)締約過失責(zé)任任的類型：1、擅自撤回要要約的締約過過失責(zé)任，2、締約之際未未盡到通知、、通告等義務(wù)務(wù)給對方當(dāng)事人造成損失失的締約過失失責(zé)任，3、締約之際未未盡保護(hù)義務(wù)務(wù)而侵害對方方的人身權(quán)、、物權(quán)時的締約約過失責(zé)任，，4、合同不成立立時的締約過過失責(zé)任，5、合同無效時時的締約過失失責(zé)任，6、合同被變更更或被撤銷時時的締約過失失責(zé)任，7、無權(quán)代理時時的締約過失失責(zé)任，第三節(jié)8、訂約之際未未盡誠實(shí)交涉涉義務(wù)致使對對方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損失失，9、訂約之際未未盡條件成就就努力義務(wù)使使對方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損損失時的締約約過失責(zé)任，，10、訂約之際標(biāo)標(biāo)的物的客觀觀上不可能。。第三節(jié)合同成立后生生效前的先合合同義務(wù)：先合同義務(wù)指指從發(fā)出要約約時開始，直直至合同生效效之時的包括當(dāng)當(dāng)事人在締約約過程中依據(jù)據(jù)誠實(shí)信用原原則而產(chǎn)生的先先合同義務(wù)以以及合同成立立后生效前當(dāng)當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的義務(wù)。違違反先合同義義務(wù)構(gòu)成締約約過失責(zé)任，違違反后者則構(gòu)構(gòu)成一種獨(dú)立立的不同于締締約過失責(zé)任的的法定責(zé)任，，它和締約過過失責(zé)任都適適合于合同責(zé)任任前并相互銜銜接，一起構(gòu)構(gòu)成“先契約約義務(wù)”責(zé)任，，從而形成整整個合同過程程嚴(yán)密的責(zé)任任體系。第三節(jié)六、合同的生生效與合同的的效力1、合同生效的的概念：合同同開始具有受受法律保護(hù)的約束力（對對當(dāng)事人雙方方）。2、合同生效要要件：行為人具有相相應(yīng)的民事行行為能力，意意思表示真實(shí)實(shí)，不違反法律和和社會公共利利益，合同必必須具備法律律所要求的形式式，標(biāo)的具有有實(shí)現(xiàn)的可能能性。第三節(jié)3、附條件和附附期限的合同同附條件的合同同指當(dāng)事人在在合同中特別別規(guī)定一定的的條件,以條件是否成成就來作為決決定合同的效效力發(fā)生或消滅的依依據(jù)。我國法法律規(guī)定，除除了法律明確確規(guī)定的法律行行為，如繼承承權(quán)的接受或或放棄等民事事法律行為不得得附條件以外外，其他民事事法律行為均均可以由當(dāng)事人人設(shè)定條件，，以此限制民民事法律行為為的效力，從而而滿足當(dāng)事人人的各種不同同需要。第三節(jié)附條件合同中中的條件：條件必須是將將來發(fā)生的事事實(shí)，條件是是不確定的事事實(shí)，條件是由由當(dāng)事人議定定的而不是法法定的，條件件必須合合法，，條件件不得得與合合同的的主要要內(nèi)容容相矛矛盾。。附期限限的合合同：：指當(dāng)當(dāng)事人人在合合同中中設(shè)定定一定定的期期限，并并將期期限的的到來來作為為合同同生效效或合合同消消滅的的根據(jù)。。在生生效期期限尚尚未到到來之之時，，合同同根本本沒有有生效，，當(dāng)事事人也也不能能享受受權(quán)利利且不不必履履行義義務(wù)。。也即，，債權(quán)權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系系并沒沒有發(fā)發(fā)生法法律上上的約約束力。第三節(jié)節(jié)七、違違反生生效要要件的的合同同1、無效效合同同及其其類型型無效合合同指指雖經(jīng)經(jīng)當(dāng)事事人雙雙方協(xié)協(xié)商一一致成成立，，但因因其內(nèi)容容違反反了法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定和社社會公共共利益益，因因而從從合同同訂立立時起起就不不具備備法律律效力的的合同同。無效合合同的的類型型：一方以以欺詐詐、脅脅迫的的手段段訂立立合同同，損損害國國家利利益第三節(jié)節(jié)惡意串串通，，損害害國家家、集集體或或第三三人利利益以合法法形式式掩蓋蓋非法法目的的損害社社會公公共利利益違反法法律、、行政政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性性規(guī)定定。2、可撤撤銷合合同（（可變變更、、可撤撤銷的的合同同）：：指當(dāng)事事人在在訂立立合同同時，，因意意思表表示不不真實(shí)實(shí)，法法律允許許撤銷銷權(quán)人人行使使撤銷銷權(quán)而而使已已經(jīng)生生效的的合同同歸于消消滅的的法律律行為為。第三節(jié)節(jié)國內(nèi)合合同法法規(guī)定定：因因重大大誤解解而訂訂立的的合同同，在在訂立合合同時時顯失失公平平的合合同及及一方方以欺欺詐、、脅迫迫的手段段或者者乘人人之危危使對對方在在違背背真實(shí)實(shí)意思思的情情況下訂訂立的的合同同，受受損害害方有有權(quán)請請求人人民法法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更更或者者撤銷銷。3、效力力待定定的合合同效力待待定的的合同同是指指合同同雖然然已經(jīng)經(jīng)成立立，但但因其其不完全全符合合合同同生效效要件件的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，因此此其效效力是否否產(chǎn)生生，尚尚未確確定，，一般般須經(jīng)經(jīng)有權(quán)權(quán)人表表示承承認(rèn)才能能生效效的合合同。。第三節(jié)節(jié)此類合合同，，行為為人并并未違違反國國家法法律的的強(qiáng)制制性規(guī)規(guī)定及社社會公公共利利益，，也不不存在在因意意思表表示不不真實(shí)實(shí)而導(dǎo)致致合同同被撤撤銷的的情況況，而而主要要是因因?yàn)楹虾贤?dāng)當(dāng)事人締締約資資格有有缺陷陷，因因無權(quán)權(quán)代理理行為為及無無權(quán)處處分行為為而產(chǎn)產(chǎn)生的的合同同。締約資資格缺缺陷：：無民民事行行為能能力人人和限限制民民事行行為能力力人所所訂立立的合合同，，由其其合法法代理理人確確認(rèn)后后生效。。無權(quán)代代理：：無代代理權(quán)權(quán)，超超越代代理權(quán)權(quán)，代代理期期限屆屆滿（代代理權(quán)權(quán)消滅滅）后后由代代理人人所為為的代代理行行為。。無權(quán)代代理行行為所所產(chǎn)生生的合合同由由被代代理人人追認(rèn)認(rèn)和生生效。第三節(jié)節(jié)無權(quán)處處分行行為：：無處處分權(quán)權(quán)人處處分他他人財(cái)財(cái)產(chǎn)的的行為為。無處分分權(quán)行行為所所產(chǎn)生生的合合同由由財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所有有人確確認(rèn)后后生效。。4、確認(rèn)認(rèn)合同同無效效和合合同可可撤銷銷的法法定機(jī)機(jī)構(gòu)人民法法院，，仲裁裁機(jī)構(gòu)構(gòu)。5、合同同被確確認(rèn)為為無效效或被被撤銷銷的法法律后后果返還財(cái)財(cái)產(chǎn)，，賠償償損失失，追追繳財(cái)財(cái)產(chǎn)。。第三節(jié)節(jié)八、合合同的的擔(dān)保保1、合同同擔(dān)保保的概概念合同的的擔(dān)保保是促促使債債務(wù)人人履行行其債債務(wù)，，保障障債權(quán)權(quán)人的債債權(quán)得得以（（有效效）實(shí)實(shí)現(xiàn)的的法律律措施施。合同