建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)概述

第六章工工程造價(jià)的編編制與確定投資估算—設(shè)計(jì)概算—施工圖預(yù)算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)—竣工決算第六章各各階段造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)和控制投資估算的階階段和精度要要求固定資產(chǎn)投資資靜態(tài)部分的的估算方法固定資產(chǎn)投資資動(dòng)態(tài)部分的的估算方法流動(dòng)資金估算算方法投資估算的階階段劃分與精精度要求項(xiàng)目的規(guī)劃階階段允許誤差大于于±30%項(xiàng)目建議書階階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)我國投資估算算的階段劃分分與精度要求求2．投資估算編編制方法靜態(tài)估算方法法：生產(chǎn)能力力指數(shù)法、以以設(shè)備費(fèi)為基基礎(chǔ)的比例系系數(shù)法、指標(biāo)標(biāo)估算法動(dòng)態(tài)估算方法法：漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)估算、建建設(shè)期投資借借款利息估算算第二節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制1．設(shè)計(jì)概算分分三級概算：：單位工程概概算、單項(xiàng)工工程概算、建建設(shè)項(xiàng)目總概概算。2.設(shè)計(jì)概算的作作用2．設(shè)計(jì)概算編編制方法單位工程概算算包括建筑工工程概算和設(shè)設(shè)備及安裝工工程概算。建筑單位工程程概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)安裝單位工程程概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)概算審查查設(shè)計(jì)概算的審審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的審審查方法對比分析法查查詢詢核實(shí)法聯(lián)聯(lián)合會(huì)審審法第三節(jié)施施工圖預(yù)算的的編制1．施工圖預(yù)算算的作用2．施工圖預(yù)算算的編制方法法：單價(jià)法、、實(shí)物法。第四節(jié)投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)報(bào)價(jià)原則及計(jì)計(jì)算依據(jù)報(bào)價(jià)的編制內(nèi)內(nèi)容報(bào)價(jià)的編制方方法與程序工程變更工程變更概述述《建設(shè)工程施工工合同》條件下的工程程變更FIDIC合同條件的工工程變更第三節(jié)：工程程索賠（掌握握）工程索賠的概概念和分類工程索賠的處處理原則和計(jì)計(jì)算第五節(jié)工工程變更與合合同價(jià)款調(diào)整整《建設(shè)工程施工工合同（示范范文本）》1．工程變更程程序（1）發(fā)包人對原原設(shè)計(jì)的變更更，承包人不不能拒絕。（2）承包人對原原設(shè)計(jì)的變更更，必須經(jīng)工工程師同意。。2．變更后價(jià)款款確定（1）有適用的，，按合同價(jià)格格（2）有類似的，，參照合同價(jià)價(jià)格（3）沒有適用或或類似的，協(xié)協(xié)商處理。工程索賠一索賠賠的概念和分分類概念索賠產(chǎn)生的條條件索賠的分類4工程索賠：5工程索賠產(chǎn)生生原因二工程程索賠的處理理原則和計(jì)算算1原則2《建設(shè)工程施工工合同文件》索賠的程序3FIDIC合同條件索賠賠的程序4索賠的依據(jù)5索賠的計(jì)算6索賠報(bào)告的內(nèi)內(nèi)容4．《建設(shè)工程施工工合同文本》中工程索賠程程序承包商商提出出索賠賠申請請和索索賠報(bào)報(bào)告，，工程程師審審核，，協(xié)商商談判判，發(fā)發(fā)布方方審批批索賠賠決定定，承承包人人決定定是否否接受受。5．FIDIC合同中中索賠賠程序序承包商商提出出索賠賠申請請和索索賠報(bào)報(bào)告，，工程程師答答復(fù)。。6．索賠賠計(jì)算算（1）費(fèi)用用包括括：人人工費(fèi)費(fèi)、設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)、材材料費(fèi)費(fèi)、保保函手手續(xù)費(fèi)費(fèi)、貸貸款利利息、、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、、利潤潤、管管理費(fèi)費(fèi)。（2）費(fèi)用用計(jì)算算方法法：實(shí)實(shí)際費(fèi)費(fèi)用法法、修修正總總費(fèi)用用法。。（3）工期期索賠賠方法法：網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖圖分析析法、、比例例計(jì)算算法。。7．索賠賠報(bào)告告內(nèi)容容：總總論、、根據(jù)據(jù)、計(jì)計(jì)算、、證據(jù)據(jù)。工程價(jià)價(jià)款的的支付付與結(jié)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款的的結(jié)算算方式式工程預(yù)預(yù)付款款工程進(jìn)進(jìn)度款款的支支付（（中間間結(jié)算算）工程竣竣工結(jié)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款價(jià)價(jià)差調(diào)調(diào)整的的主要要方法法工程進(jìn)進(jìn)度款款的支支付（（中間間結(jié)算算）工程量測量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付款款項(xiàng)不不僅包包括合合同中中規(guī)定定的初初始收收入，，還包包括由由于合合同變變更、、索賠賠、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等等原因因而形形成的的追加加收入入。在進(jìn)度度款支支付時(shí)時(shí)，一一般應(yīng)應(yīng)預(yù)留留出一一定比比例的的尾留留款作作為質(zhì)質(zhì)量保保修費(fèi)費(fèi)用，，又稱稱為工工程保保修金金?？⒐Q決算1．竣工工決算算：由由建設(shè)設(shè)單位位編制制的反反映建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際造造價(jià)和和投資資效果果的文文件。。2．竣工工決算算的作作用：：（1）反映映建設(shè)設(shè)成果果和財(cái)財(cái)務(wù)狀狀況（2）辦理理交付付使用用資產(chǎn)產(chǎn)的依依據(jù)（3）分析析檢查查設(shè)計(jì)計(jì)概算算的執(zhí)執(zhí)行情情況，，考核核投資資效果果的依依據(jù)3．竣工工決算算的內(nèi)內(nèi)容（1）竣工工財(cái)務(wù)務(wù)決算算說明明書（2）竣工工財(cái)務(wù)務(wù)決算算報(bào)表表（3）工程程竣工工圖（4）工程程造價(jià)價(jià)對比比分析析工程造造價(jià)比比較分分析：：實(shí)物物工程程量、、主材材消耗耗量、、各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的取取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)決算報(bào)報(bào)表內(nèi)內(nèi)容：：竣工財(cái)財(cái)務(wù)決決算表表、交付付使用用資產(chǎn)產(chǎn)總表表、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目概概況表表、決決算審審批表表其中竣竣工決決算說說明書書和竣竣工財(cái)財(cái)務(wù)決決算報(bào)報(bào)表又又合稱稱為竣竣工財(cái)財(cái)務(wù)決決算，，它是是竣工工決算算的核核心內(nèi)內(nèi)容。。4．建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的保保修辦理交交工驗(yàn)驗(yàn)收手手續(xù)后后，保保修期期間內(nèi)內(nèi)，因因施工工單位位責(zé)任任造成成質(zhì)量量缺陷陷，由由施工工單位位負(fù)責(zé)責(zé)維修修。5．保修修費(fèi)用用的處處理：：責(zé)任任方承承擔(dān)（1）承包包方責(zé)責(zé)任由由承包包方負(fù)負(fù)責(zé)；；（2）設(shè)計(jì)計(jì)原因因，由由設(shè)計(jì)計(jì)單位位承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任，施施工單單位負(fù)負(fù)責(zé)維維修；；（3）材料料、設(shè)設(shè)備質(zhì)質(zhì)量問問題，，誰采采購誰誰負(fù)責(zé)責(zé)；（4）使用用單位位使用用不當(dāng)當(dāng)由使使用單單位自自行負(fù)負(fù)責(zé)；；（5）不可可抗力力造成成損壞壞，建建設(shè)單單位負(fù)負(fù)責(zé)；；工程竣竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金第七章章工工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目管管理第一節(jié)節(jié)工工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目管管理一工工程項(xiàng)項(xiàng)目二建建設(shè)程程序工程項(xiàng)項(xiàng)目投投資決決策階階段的的工作作內(nèi)容容工程項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施階階段的的工作作內(nèi)容容工程項(xiàng)項(xiàng)目交交付使使用階階段的的工作作內(nèi)容容工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的組成成：單單位工工程、、分部部工程程、分分項(xiàng)工工程。。4．工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目分類類（1）按建建設(shè)性性質(zhì)分分：基基本建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分分新建建、擴(kuò)擴(kuò)建、、遷建建、恢恢復(fù)項(xiàng)項(xiàng)目；；更新新改造造項(xiàng)目目分挖挖潛、、節(jié)能能、安安全、、環(huán)保保工程程。（2）按投投資作作用分分：生生產(chǎn)性性和非非生產(chǎn)產(chǎn)性項(xiàng)項(xiàng)目（3）按投投資規(guī)規(guī)模分分：基基本建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目大大型、、中型型、小小性；；更新新改造造項(xiàng)目目分限限額以以上和和限額額以下下。（4）按行行業(yè)性性質(zhì)和和特點(diǎn)點(diǎn)分：：競爭爭性、、基礎(chǔ)礎(chǔ)性、、公益益性。。5．工程程項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)程序序（1）項(xiàng)目目建議議書（2）可行行性研研究階階段（3）設(shè)計(jì)計(jì)階段段（4）建設(shè)設(shè)準(zhǔn)備備階段段（5）施工工安裝裝階段段（6）生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備備階段段（7）竣工工驗(yàn)收收階段段（8）后評評價(jià)階階段1．工程程招標(biāo)標(biāo)：：招標(biāo)標(biāo)人采采用公公開招招標(biāo)和和邀請請招標(biāo)標(biāo)。2．工程程施工工招標(biāo)標(biāo)的范范圍3．工程程招標(biāo)標(biāo)方式式：公公開招招標(biāo)和和邀請請招標(biāo)標(biāo)4．工程程施工工招標(biāo)標(biāo)的程程序5．工程程施工工投標(biāo)標(biāo)的程程序6．開標(biāo)標(biāo)（1）招標(biāo)標(biāo)人不不予受受理的的投標(biāo)標(biāo)文件件（2）經(jīng)評評委評評審作作廢標(biāo)標(biāo)的標(biāo)標(biāo)書建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)施工工招投投標(biāo)第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同1．合同同類型型：總總價(jià)合合同、、單價(jià)價(jià)合同同、承承保加加酬金金合同同2．建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同文本本解釋釋次序序3.爭議解解決：：和解解、調(diào)調(diào)解、、仲裁裁、起起訴第八章章經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法律法法規(guī)第一節(jié)節(jié)經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法規(guī)概概述1．經(jīng)濟(jì)濟(jì)法律律關(guān)系系（1）主體體：國國家、、法人人、其其他社社會(huì)組組織、、個(gè)體體經(jīng)營營戶和和農(nóng)村村承包包經(jīng)營營戶、、公民民（2）客體體：行行為、、物、、財(cái)、、智力力成果果（3）經(jīng)濟(jì)濟(jì)法律律關(guān)系系：經(jīng)經(jīng)濟(jì)權(quán)權(quán)利、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)義務(wù)務(wù)2．經(jīng)濟(jì)濟(jì)法律律事實(shí)實(shí)：行行為和和事件件代理關(guān)關(guān)系代理及及其特特征代理的的種類類和適適用范范圍無權(quán)代代理訴訟時(shí)時(shí)效概念訴訟時(shí)時(shí)效期期間訴訟時(shí)時(shí)效的的中止止和中中斷1．合同同：是是雙方方或多多方當(dāng)當(dāng)事人人之間間在平平等互互利基基礎(chǔ)上上的民民事法法律行行為。。2．合同同法基基本原原則（1）平等等原則則（2）自愿愿原則則（3）誠信信原則則3．合同同訂立立程序序：要要約、、承諾諾。4．合同同的擔(dān)擔(dān)保（1）合同同擔(dān)保保特征征（2）合同同擔(dān)保保類型型第二節(jié)節(jié)合合同法法第三節(jié)節(jié)工工程建建設(shè)相相關(guān)法法律法法規(guī)1．建筑筑法2．建筑筑工程程許可可：施施工許許可、、從業(yè)業(yè)資格格3．建筑筑工程程發(fā)包包與承承包4．建筑筑工程程質(zhì)量量與安安全生生產(chǎn)責(zé)責(zé)任制制度第二節(jié)節(jié)：建建筑法法概述述建筑法法概念念及立立法目目的建筑法法概念念立法目目的建筑工工程許許可建筑工工程施施工許許可制制度從業(yè)資資格制制度建筑工工程承承包和和發(fā)包包建筑工工程發(fā)發(fā)包建筑工工程承承包建筑工工程質(zhì)質(zhì)量與與安全全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任任制度度建筑工工程質(zhì)質(zhì)量法法律規(guī)規(guī)范建筑工工程質(zhì)質(zhì)量政政府監(jiān)監(jiān)督建筑工工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)責(zé)任