云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試題

-.z.云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)展的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的倍。A：1B：1．2C：1．5D：2E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有局部占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷理論和實(shí)踐的開展，逐步形成了以為核心的營(yíng)銷理念和營(yíng)銷行為。A：交易B：交換C：價(jià)值D：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、決定商業(yè)工程功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài)B：規(guī)模C：價(jià)格D：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)工程競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目標(biāo)客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系B：占用時(shí)間較少C：不受天氣影響D：比擬省力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、建立單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)視該工程的工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)。A：3B：5C：7D：10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：標(biāo)準(zhǔn)性B：專業(yè)性C：靈活性D：針對(duì)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。A：質(zhì)量B：平安性C：價(jià)格D：協(xié)議內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費(fèi)B：亂收費(fèi)C：效勞傭金的差價(jià)D：攜款潛逃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、工程進(jìn)度控制是指工程實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行B：通過采用控制措施，確保工程交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施C：為了在工程實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)展監(jiān)控D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建立工程的順利實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析B：工程資源屬性判斷C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析D：市場(chǎng)開展態(tài)勢(shì)分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高歸還比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：房產(chǎn)稅B：契稅C：印花稅D：個(gè)人所得稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；疊：專業(yè)化C：統(tǒng)一化D：制度化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的為基準(zhǔn)來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。A：實(shí)際價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：評(píng)估價(jià)值D：客觀市場(chǎng)價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人B：區(qū)位C：用途D：環(huán)境因素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場(chǎng)份額分析B：贏利能力分析C：營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)D：市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、以下關(guān)于接聽咨詢技巧說法中不太妥當(dāng)?shù)氖?。A：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷B：鈴聲響后要及時(shí)接聽C：通話過程注意中心明確、迅速表達(dá)D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細(xì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是。A：維持生存B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序C：確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織D：保證公司的持續(xù)開展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B：委托人C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、限價(jià)房購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)。A：3B：5C：7D：10E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、能夠滲透廣告籌劃的全過程，并引導(dǎo)廣告籌劃方向的是。A：廣告籌劃B：廣告目標(biāo)C：廣告創(chuàng)意D：廣告推廣渠道E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問題重新進(jìn)展協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決方法2、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著老實(shí)信用的原則協(xié)商解決B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)展調(diào)解D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)展處理E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟3、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺(tái)B：全封閉的陽臺(tái)C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要表達(dá)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要老實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢(shì)是。A：受眾面較廣B：可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)展宣傳和推廣C：獲得的信息量會(huì)很多、很大D：本錢低E：時(shí)效性強(qiáng)6、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。A：簡(jiǎn)單抽樣B：分層抽樣C：就便抽樣D：判斷抽樣E：配額抽樣7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)展的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：B：電子郵件C：表情語言D：體態(tài)語言E：短信8、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。A：?jiǎn)挝毁Y金B(yǎng)：公益基金C：社會(huì)保障金D：勞?；餎：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。A：客戶量相對(duì)較多B：客戶集中上門的可能性較高C：產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)統(tǒng)一D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng)E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠(chéng)意客戶10、視覺不包括的感覺是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。A：客戶在哪里上班或上學(xué)B：入住時(shí)間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價(jià)位E：物業(yè)需求位置、朝向12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。A：社會(huì)地位B：法律地位C：經(jīng)濟(jì)地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、意志型性格的人行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)，具有的特性。A：果斷B：輕率C：持久而堅(jiān)決D：自制E：易變14、以下選項(xiàng)中，不屬于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理特點(diǎn)的是。A：全局性B：決策層是管理主體C：特殊性D：企業(yè)資源是保障E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用E：城市廉租住房建立16、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承當(dāng)責(zé)任。A：公開性B：真實(shí)性C：可信賴性D：合法性E：有效性17、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。A：價(jià)目表B：戶型手冊(cè)C：銷控表D：工程樓書E：置業(yè)方案18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B：實(shí)施專業(yè)化管理C：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制D：遵循行業(yè)規(guī)律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致B：有關(guān)人員能力缺乏，決策失誤C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效20、國(guó)有土地有償使用的方式，除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國(guó)有土地租賃B：國(guó)有土地抵押C：國(guó)有土地買賣D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓21、根據(jù)"房屋登記方法"的規(guī)定，處分的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交織誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為C：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓牡怯涀C明E：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書22、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域B：市場(chǎng)需求C：市場(chǎng)的供應(yīng)D：房產(chǎn)成效E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)23、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)C：價(jià)值指標(biāo)D：質(zhì)量指標(biāo)E：時(shí)期指標(biāo)24、為標(biāo)準(zhǔn)信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)展交易D：將房