最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件

NT樂活青年公寓項目計劃ProfessionalCommercialProjectPlanNT樂活青年公寓項目計劃ProfessionalComme目錄公司與品牌簡介1項目地塊與市場分析2項目概況與初步規(guī)劃3項目財務(wù)演算4參考案例5目錄公司與品牌簡介1項目地塊與市場分析2項目概況與初步規(guī)劃301公司與品牌簡介PartOne01公司與品牌簡介PartOne02項目地塊與市場分析PartTwo02項目地塊與市場分析PartTwo項目地理位置地塊區(qū)域圖（半徑1公里）項目地理位置地塊區(qū)域圖（半徑1公里）010206030405項目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為新建商品住宅小區(qū)，向西大多以城中村自建房與單位舊房為主。項目地塊向東與市快速環(huán)線連接，周邊設(shè)有BRT快速公交線路，至火車站僅需要20分鐘車程，交通便利。項目地塊毗鄰XX商圈與XX萬達(dá)商圈，外圍擁有較為發(fā)達(dá)的商業(yè)和生活資源，但自身范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要以快消餐飲與日用百貨為主。項目地塊所在區(qū)塊是主要的外來人口聚居區(qū)域，人口密度較高，人流量較大。項目區(qū)域主要居住人群年齡結(jié)構(gòu)以20-35歲為主，其中25-30歲的家庭居民為主力構(gòu)成。項目區(qū)域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美價廉”是主要的生活消費準(zhǔn)則。010206030405項目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件市場調(diào)查市場調(diào)查03項目概況與初步規(guī)劃PartThree03項目概況與初步規(guī)劃PartThree項目概述

NT樂活青年公寓項目位于廣西壯族自治區(qū)NT市青秀區(qū)長堽路東延長線，毗鄰廂竹立交與廂竹大道。占地面積約34000㎡，規(guī)劃建筑面積約40460㎡，容積率1.7，綠化率30%。

NT樂活青年公寓項目以用戶需要為導(dǎo)向，結(jié)合地塊特性與資源優(yōu)勢，立志打造NT新一代的社區(qū)化公寓品牌。項目以住房、臨街商業(yè)、住宿旅業(yè)與社區(qū)生活配套為主要組成部分，規(guī)劃有三大板塊即住宿旅業(yè)板塊、單身公寓板塊、家庭公寓與公共配套板塊，規(guī)劃有底層商鋪（臨街商鋪）、30㎡與60㎡三種面積五種戶型，充分滿足用戶的實際需求，并構(gòu)建一套完整的商住業(yè)態(tài)。

NT樂活青年公寓項目實行標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)化、品牌化、社群化的開發(fā)原則，為用戶提供優(yōu)美、便捷和舒適的居住和生活環(huán)境。社區(qū)除配套有完善的社區(qū)生活服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)之外，同時引入智慧居住與智慧社區(qū)智能管理系統(tǒng)，為住戶提供時尚、潮流和智能化的生活體驗。項目概述NT樂活青年公寓項目位于廣西壯族自治最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件公寓樓效果圖公寓樓效果圖公寓樓建筑圖公寓樓建筑圖樂活公寓多種房型樂活公寓多種房型90%10%30㎡單身公寓戶型60㎡家庭公寓戶型80%20%?項目設(shè)計有30㎡單身公寓與60㎡家庭公寓兩種戶型，充分滿足單身青年與家庭用戶的住房需求。?30㎡單身公寓戶型與60㎡佳通公寓戶型比例約為4：6，其中30㎡戶型中將有10%用于開辦青年旅社，60㎡戶型中將有20%用于開設(shè)家庭賓館，充分滿足租房與旅業(yè)住宿的市場需求。?項目規(guī)劃有臨街商鋪5500㎡，用于租賃經(jīng)營。承租用房旅業(yè)用房承租用房旅業(yè)用房90%10%30㎡單身公寓戶型60㎡家庭公寓◆30㎡單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）◆30㎡單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）◆30㎡青年旅社戶型（建筑圖）◆30㎡青年旅社戶型（建筑圖）◆60㎡家庭公寓戶型（效果圖）◆60㎡家庭公寓戶型（效果圖）◆60㎡家庭公寓戶型（建筑圖）◆60㎡家庭公寓戶型（建筑圖）04項目財務(wù)演算PartFour04項目財務(wù)演算PartFour土地成本項目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實際價格未定，暫不列入總成本。土建成本土建成本初步估算以2300元/㎡統(tǒng)包價為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計需投入約9305.8萬元。裝修成本裝修成本初步估算以1000元/㎡統(tǒng)包價為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計需投入約4046萬元。人工成本人工、設(shè)備及其他管理費用以總投入的10%比例計算，建設(shè)期間費用約為1483.5萬元?！醪焦浪憬ㄔO(shè)總投入約人民幣1.5億元（不包含土地流轉(zhuǎn)成本）項目建設(shè)投入預(yù)估土地成本項目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實60㎡家庭公寓租房收入收益組成臨街商鋪租賃收入30㎡單身公寓租房收入社區(qū)物業(yè)管理收入住宿旅業(yè)收入項目收益結(jié)構(gòu)與預(yù)估類別核算方式預(yù)估年收入單項年收入（萬元）臨街商鋪收入臨街商鋪年收入=商鋪平均租金×面積×12月60元/㎡月×5500㎡×12月39630㎡租房收入30㎡租房年收入=30㎡房型平均租金×出租房間數(shù)×12月780元/月×260間×12月243.3660㎡租房收入60㎡租房年收入=60㎡房型平均租金×出租房間數(shù)×12月1500元/月×350間×12月630社區(qū)物業(yè)管理收入物業(yè)年收入=各類房屋租金總和×10%（3960000+2433600+6300000）×10%126.93630㎡旅業(yè)收入30㎡房型旅業(yè)年收入=30㎡平均房價×總房間數(shù)×365天×平均客住率65.73%180元/天×30間×365天×65.37%128.8442760㎡旅業(yè)收入60㎡房型旅業(yè)年收入=60㎡平均房價×總房間數(shù)×365天×平均客住率65.73%380元/天×88間×365天×65.37%797.880042合計2323.020312※項目經(jīng)營年收入預(yù)計約人民幣2323萬元60㎡家庭公寓租房收入收益組成臨街商鋪租賃收入30㎡單身公寓05參考案例PartFive05參考案例PartFive最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件攜手共創(chuàng)美好未來ProfessionalCommercialProjectPlan攜手共創(chuàng)美好未來ProfessionalCommercia9、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。11月-2211月-22Saturday,November12,202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。16:11:3016:11:3016:1111/12/20224:11:30PM11、人總是珍惜為得到。11月-2216:11:3016:11Nov-2212-Nov-2212、人亂于心，不寬余請。16:11:3016:11:3016:11Saturday,November12,202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。11月-2211月-2216:11:3016:11:30November12,202214、抱最大的希望，作最大的努力。12十一月20224:11:30下午16:11:3011月-2215、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。。十一月224:11下午11月-2216:11November12,202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/11/1216:11:3016:11:3012November202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。4:11:30下午4:11下午16:11:3011月-22謝謝大家9、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。11月-2211月NT樂活青年公寓項目計劃ProfessionalCommercialProjectPlanNT樂活青年公寓項目計劃ProfessionalComme目錄公司與品牌簡介1項目地塊與市場分析2項目概況與初步規(guī)劃3項目財務(wù)演算4參考案例5目錄公司與品牌簡介1項目地塊與市場分析2項目概況與初步規(guī)劃301公司與品牌簡介PartOne01公司與品牌簡介PartOne02項目地塊與市場分析PartTwo02項目地塊與市場分析PartTwo項目地理位置地塊區(qū)域圖（半徑1公里）項目地理位置地塊區(qū)域圖（半徑1公里）010206030405項目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為新建商品住宅小區(qū)，向西大多以城中村自建房與單位舊房為主。項目地塊向東與市快速環(huán)線連接，周邊設(shè)有BRT快速公交線路，至火車站僅需要20分鐘車程，交通便利。項目地塊毗鄰XX商圈與XX萬達(dá)商圈，外圍擁有較為發(fā)達(dá)的商業(yè)和生活資源，但自身范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要以快消餐飲與日用百貨為主。項目地塊所在區(qū)塊是主要的外來人口聚居區(qū)域，人口密度較高，人流量較大。項目區(qū)域主要居住人群年齡結(jié)構(gòu)以20-35歲為主，其中25-30歲的家庭居民為主力構(gòu)成。項目區(qū)域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美價廉”是主要的生活消費準(zhǔn)則。010206030405項目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件市場調(diào)查市場調(diào)查03項目概況與初步規(guī)劃PartThree03項目概況與初步規(guī)劃PartThree項目概述

NT樂活青年公寓項目位于廣西壯族自治區(qū)NT市青秀區(qū)長堽路東延長線，毗鄰廂竹立交與廂竹大道。占地面積約34000㎡，規(guī)劃建筑面積約40460㎡，容積率1.7，綠化率30%。

NT樂活青年公寓項目以用戶需要為導(dǎo)向，結(jié)合地塊特性與資源優(yōu)勢，立志打造NT新一代的社區(qū)化公寓品牌。項目以住房、臨街商業(yè)、住宿旅業(yè)與社區(qū)生活配套為主要組成部分，規(guī)劃有三大板塊即住宿旅業(yè)板塊、單身公寓板塊、家庭公寓與公共配套板塊，規(guī)劃有底層商鋪（臨街商鋪）、30㎡與60㎡三種面積五種戶型，充分滿足用戶的實際需求，并構(gòu)建一套完整的商住業(yè)態(tài)。

NT樂活青年公寓項目實行標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)化、品牌化、社群化的開發(fā)原則，為用戶提供優(yōu)美、便捷和舒適的居住和生活環(huán)境。社區(qū)除配套有完善的社區(qū)生活服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)之外，同時引入智慧居住與智慧社區(qū)智能管理系統(tǒng)，為住戶提供時尚、潮流和智能化的生活體驗。項目概述NT樂活青年公寓項目位于廣西壯族自治最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件公寓樓效果圖公寓樓效果圖公寓樓建筑圖公寓樓建筑圖樂活公寓多種房型樂活公寓多種房型90%10%30㎡單身公寓戶型60㎡家庭公寓戶型80%20%?項目設(shè)計有30㎡單身公寓與60㎡家庭公寓兩種戶型，充分滿足單身青年與家庭用戶的住房需求。?30㎡單身公寓戶型與60㎡佳通公寓戶型比例約為4：6，其中30㎡戶型中將有10%用于開辦青年旅社，60㎡戶型中將有20%用于開設(shè)家庭賓館，充分滿足租房與旅業(yè)住宿的市場需求。?項目規(guī)劃有臨街商鋪5500㎡，用于租賃經(jīng)營。承租用房旅業(yè)用房承租用房旅業(yè)用房90%10%30㎡單身公寓戶型60㎡家庭公寓◆30㎡單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）◆30㎡單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）◆30㎡青年旅社戶型（建筑圖）◆30㎡青年旅社戶型（建筑圖）◆60㎡家庭公寓戶型（效果圖）◆60㎡家庭公寓戶型（效果圖）◆60㎡家庭公寓戶型（建筑圖）◆60㎡家庭公寓戶型（建筑圖）04項目財務(wù)演算PartFour04項目財務(wù)演算PartFour土地成本項目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實際價格未定，暫不列入總成本。土建成本土建成本初步估算以2300元/㎡統(tǒng)包價為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計需投入約9305.8萬元。裝修成本裝修成本初步估算以1000元/㎡統(tǒng)包價為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計需投入約4046萬元。人工成本人工、設(shè)備及其他管理費用以總投入的10%比例計算，建設(shè)期間費用約為1483.5萬元?！醪焦浪憬ㄔO(shè)總投入約人民幣1.5億元（不包含土地流轉(zhuǎn)成本）項目建設(shè)投入預(yù)估土地成本項目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實60㎡家庭公寓租房收入收益組成臨街商鋪租賃收入30㎡單身公寓租房收入社區(qū)物業(yè)管理收入住宿旅業(yè)收入項目收益結(jié)構(gòu)與預(yù)估類別核算方式預(yù)估年收入單項年收入（萬元）臨街商鋪收入臨街商鋪年收入=商鋪平均租金×面積×12月60元/㎡月×5500㎡×12月39630㎡租房收入30㎡租房年收入=30㎡房型平均租金×出租房間數(shù)×12月780元/月×260間×12月243.3660㎡租房收入60㎡租房年收入=60㎡房型平均租金×出租房間數(shù)×12月1500元/月×350間×12月630社區(qū)物業(yè)管理收入物業(yè)年收入=各類房屋租金總和×10%（3960000+2433600+6300000）×10%126.93630㎡旅業(yè)收入30㎡房型旅業(yè)年收入=30㎡平均房價×總房間數(shù)×365天×平均客住率65.73%180元/天×30間×365天×65.37%128.8442760㎡旅業(yè)收入60㎡房型旅業(yè)年收入=60㎡平均房價×總房間數(shù)×365天×平均客住率65.73%380元/天×88間×365天×65.37%797.880042合計2323.020312※項目經(jīng)營年收入預(yù)計約人民幣2323萬元60㎡家庭公寓租房收入收益組成臨街商鋪租賃收入30㎡單身公寓05參考案例PartFive05參考案例PartFive最新青年公寓項目商業(yè)計劃書課件攜手共創(chuàng)美好未來ProfessionalCommerc