2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自測(cè)300題加解析答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

/r/n一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

/r/n1、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)/r/n【答案】B/r/nCG4U5D6Y5D7R9N7HT2S1N4Q2M4A2G6ZW8H2G9K7Y10L2B4/r/n2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠(chéng)實(shí)信用/r/n【答案】D/r/nCV4S6H5Z4F9G10T9HP5E2B4I7D1H8A8ZT3S5U6P6H7U3V9/r/n3、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房公積金/r/n【答案】D/r/nCG2N9L6Z1I3Z8N10HO6Q10Y2V7P2K3R2ZN1E8F3S4C9Q3P7/r/n4、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)/r/n【答案】D/r/nCC8Z6G5H9A1R9H4HZ1F3X4N4T10X4G2ZW1W2L5D9X7B4G2/r/n5、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日/r/n【答案】D/r/nCR6F8I10Y7X4K1C7HF7F7P4T10W1M7V3ZD5Z4X9B4S5P9Q10/r/n6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120/r/n【答案】D/r/nCD8C6W3X1E4T2U9HL8Q3N1V10X2A5G9ZM10Y1O3Z3J4Q7J2/r/n7、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4/r/n【答案】A/r/nCF8K10U1K5Q10D2P8HC7H2I1D10Z5T4D7ZQ3Z9P5V4G9Q5J8/r/n8、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押/r/n【答案】D/r/nCG10W9B6W1D3R5X3HP1V9W4W4W1D5T10ZU2U1S10Y1N5E3T3/r/n9、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)/r/n【答案】A/r/nCV7J4Z5Q8Y4Y5O6HD5M4Q3U8W10H6J8ZK5M6D6M10S9E6B1/r/n10、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70/r/n【答案】D/r/nCW10X1P6W5M4X4E3HE7A4H10A9A9F8E6ZU1O6J4S5A10K9S10/r/n11、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480/r/n【答案】D/r/nCU5S7S5M1R4A8E1HF2R3L2O2A7L7A4ZK3X2E8W9A4Y1M9/r/n12、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線/r/n【答案】A/r/nCW7N4J4U6B6Q2I9HU8C6I2O9W4I5G9ZR8T7H9B8V10V6S4/r/n13、下列屬于股東自益權(quán)的是()。

A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

B.出席股東大會(huì)的權(quán)力

C.表決權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)/r/n【答案】A/r/nCN8I6L1V7M2H1S9HD3M10H6J8B7I8V9ZG3T1N5R9X2U3B1/r/n14、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個(gè)月

B.以一次為限，不超過6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月/r/n【答案】C/r/nCI1R4J3M2O7J6G6HJ2R2C10Z8S8R10D7ZH3C9F1O4K10M5B10/r/n15、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCD3D8W7U4Z4B6M10HR8K8Z9O6E6J10A1ZW4C6J1F3D10I2Y10/r/n16、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存/r/n【答案】D/r/nCM6V3M1V5T10K7D8HH4H8I3A8D3S9S5ZR5M5M8A5N9Y1Y3/r/n17、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證。

A.投保單

B.保險(xiǎn)單

C.暫保單

D.批單/r/n【答案】C/r/nCE7R4N7X2T3X6X6HF10B8V7A10G8S10Q3ZJ10U10E10I1Z10S8F8/r/n18、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70/r/n【答案】D/r/nCF7B9K4G6A4A4B8HJ3J1Q3V8X6M4E7ZX2Z8L6R5V4J7G2/r/n19、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有/r/n【答案】A/r/nCB7Z6Q3L3N6I1O3HR9C8U10H3N3D6G4ZU4A8T8F8W10S8Z4/r/n20、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運(yùn)站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場(chǎng)用地/r/n【答案】A/r/nCV9I5X2K3M5M9Y8HE4Y5M2F4S9K10G5ZM10K2R3R4C7V2Q1/r/n21、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下/r/n【答案】D/r/nCC9G5W10Z4H5A2D3HU3U1R5O8L8F7W5ZW10S1A3I9E6Y5F7/r/n22、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦/r/n【答案】C/r/nCL5C6R7M8M2L2H4HZ1I3U9O8S3Z8U7ZK8C5D6L1Z2Y10U9/r/n23、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下/r/n【答案】D/r/nCU5R10Q6P5D6F1Y1HK5P1A8Z1Z6P10Z2ZM8J10B5Z9Y9E6W5/r/n24、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/r/n【答案】D/r/nCM8N6J9X7D10T3U9HU2M6J7B9E1Y5K8ZQ1M7L6Z7Q10D2U1/r/n25、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C/r/n【答案】C/r/nCE7A3V6Z9I6C7R6HO9I1P2N10C1Z1Y8ZD5C1Y1W8Q10A8T10/r/n26、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同/r/n【答案】B/r/nCQ7U5P8J1I2L7U4HJ6K9S8E9I5I8H7ZN8J4J7W4C1R4O2/r/n27、契稅的課稅對(duì)象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)/r/n【答案】D/r/nCK3P6S9C6Q7K10W5HY8W1I9G2X8M3N6ZX4B5M9Y3J2K6W1/r/n28、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率/r/n【答案】B/r/nCS8M1S5H4D9H1O5HM5I2N5N7A2T7F10ZY4V4Y3W7N8E7B1/r/n29、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》/r/n【答案】C/r/nCL9V1O10I10F9Y7R10HX7T8Q5P9E6C5J8ZY2R9M10N5O6N3T6/r/n30、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪/r/n【答案】B/r/nCH9I3K6Z10H10Z7T9HP9E10G2Q10Z9Y7C2ZF5K7D4O4M3C5A3/r/n31、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。

A.30

B.60

C.80

D.100/r/n【答案】B/r/nCL6J9D6P7E6O7N6HB9F6P6E8W8J1D1ZD6C2X3A8P10M1Z4/r/n32、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率/r/n【答案】B/r/nCL6E1T9C3O8V4M8HE4H8W2U10D4J5A4ZA5T2G2A7O4I9W4/r/n33、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積/r/n【答案】A/r/nCE6H1Y6P8Z6P1E10HS1K6A1B2C1U2A5ZK10V6Y3T6F3X2V4/r/n34、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看/r/n【答案】A/r/nCB5Y5V2O2Z1J6J6HL4W1X9K7R7I3N9ZX10H3U4B3C9B2F9/r/n35、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金/r/n【答案】B/r/nCS3I1J5I1P3B5F2HM6B7T9O7V2Y7N1ZR7D2X9G1B7Z7A2/r/n36、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.新承諾/r/n【答案】A/r/nCE10C5E3F3Y5S4U5HS1A5G9Q2X6T1F1ZE1I9X2Y3I7Q2S1/r/n37、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50/r/n【答案】A/r/nCO4X1E2G9N3Q4C1HW7T10R6O2P8G10R4ZK8L2W10H9T3L4C10/r/n38、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告/r/n【答案】D/r/nCQ6K4D5O3O6K5P2HZ6I2O8B5B9A1N4ZW5Y2K10S2K6D10P8/r/n39、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券/r/n【答案】C/r/nCB1H2F4D7S4Z6W1HQ2N3K6A1Q3N8G10ZC1O7D9T7G1X5E6/r/n40、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)/r/n【答案】B/r/nCM2M4T6D6M6O5E4HI3T1V2P8F10R3C1ZJ2O10J4I6O10A3O4/r/n41、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力/r/n【答案】C/r/nCM5Q6A3T4B1S3S9HQ5L6O1J5C1P3H2ZH1X2F5P4R1A10J1/r/n42、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%/r/n【答案】A/r/nCN3Z10D2S10T2N4M4HW1Z10Y3O10A8Q2P10ZB7S1Y5Z6U7R6H5/r/n43、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑/r/n【答案】C/r/nCU5B4X6K5H5L10U10HZ2K9E7Q8F1S9N4ZQ3P7H8S7X1T7F10/r/n44、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)/r/n【答案】B/r/nCV6O1I8P3F2T7G6HQ5D4G5J6Z1B5S9ZU7M10M3Z1Q10X4T7/r/n45、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行/r/n【答案】A/r/nCR2N3O7K1C6D3B6HI5R5E7O5V1L2J2ZO10K8S1N3T4T7I3/r/n46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷/r/n【答案】A/r/nCZ9B1T4W3J6I8L9HL5W4O4I3I8T4V7ZZ8O8F10O5V7I10D4/r/n47、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋/r/n【答案】A/r/nCN2Z3K7Q1M8I3B6HT7I8R10X5X6U1P3ZP8W5Z10R4H8B2V8/r/n48、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款/r/n【答案】C/r/nCI5X2C3A7F5V6E9HJ2O7V4P5I3C4S2ZU9V9G8Z9F6P3K7/r/n49、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)/r/n【答案】B/r/nCI10L4Y7Y4H7X1B2HR5R10O8Z3G6L4P5ZD1P6A8Y7T6R6B7/r/n50、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.受托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)/r/n【答案】C/r/nCH1I7U1P10Q6J8H9HA7Q3E7D8U8K4Z9ZY5Q4X3P1Y2S10W3/r/n51、從狹義的角度，正常利潤(rùn)是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能/r/n【答案】D/r/nCE3L5W2H3T1E10I2HF2U6T2K10L5G2U8ZS9H9S6G3Y9R1T4/r/n52、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門/r/n【答案】D/r/nCN5X2Z8N8A4D2N5HE2H4A8D1P8N2J1ZF6T8M4V2Y7D6Y8/r/n53、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得/r/n【答案】B/r/nCY6X3G7D9X1G2D2HV7F8Z7Z6T4Z10X10ZF5R1W4W8G3M4L10/r/n54、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】C/r/nCB4X3O1N5H6B5V5HD9V2V4N2P3M10W10ZQ9J2P3J4M2R4F7/r/n55、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線/r/n【答案】C/r/nCC6V8V6S1H2C8Q8HC5U5A2A7Y8Y4K1ZD3C9W9F10J8N1H3/r/n56、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)/r/n【答案】B/r/nCN8Y3I4D2O8O5F9HB7W8X4W3Q7E2A9ZR3E4L1V10G2K4C10/r/n57、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線/r/n【答案】D/r/nCG7D4Z6Q1V5Q10Y2HE7Y3G7H4F1L8U9ZO4V3B6L6X6D6I4/r/n58、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤(rùn)

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得了超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零/r/n【答案】A/r/nCN7F9K8O2F9W4O6HB4G4R9Q5M6I4L6ZI6V4S9G6H3T4Q9/r/n59、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行/r/n【答案】A/r/nCA2R6W3I4V10P4L10HL8C10K6Q3P10E1J3ZN4I8E1B1Q9Z3V10/r/n60、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格/r/n【答案】B/r/nCC5G1E8M4H2A5R10HK9L8V10V1G1D6T8ZL9U9S3O5C7N8A2/r/n61、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租/r/n【答案】A/r/nCO5Z8P1G3G8J5M10HB3L2Q2O4F2W1R9ZY5Q1U9O7J4O1V8/r/n62、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪/r/n【答案】D/r/nCG2W8P5W9Y5E9O9HK8J9X3O2L4N6K3ZG7L7Z10W2N2F5F4/r/n63、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)/r/n【答案】D/r/nCO5L4Y4X1D1U6I10HN1O5J6M5T2J7U2ZE5M1K9Z7W9S5D9/r/n64、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000/r/n【答案】B/r/nCP7G10N7T10B4S2A10HD1U8L10R2O4I10S6ZK7Q2F8O9W8Q1J5/r/n65、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批/r/n【答案】A/r/nCV2W10V6E9A9F5Q10HY4N4A5F9F9O7J7ZI9C8Z2D5H5B5Z1/r/n66、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320/r/n【答案】B/r/nCM9P7E8A3N2Q8M9HG8Z6Q7C3L6V9Y4ZW4N5R2F5V9Z7T4/r/n67、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施/r/n【答案】C/r/nCE10M1G5R4S7S4A1HI6H8Q1K3B6I5P9ZW1X10Z8P8G2J10Q1/r/n68、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)/r/n【答案】B/r/nCY3V9O5Q4V1H2D3HG9F2P2H4T7I8T9ZS4J5O1H6H6V9I7/r/n69、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費(fèi)用/r/n【答案】B/r/nCK10E6M6P6M8Y1R1HV8E6H3P6F5G3P9ZC5V5K4J9N4Q10M10/r/n70、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/r/n【答案】D/r/nCQ5T8T6Z1I4E3W9HA5W9G8H8T4K6Q6ZV7X1H8H4C4J1B9/r/n71、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5/r/n【答案】B/r/nCI4S7Z10O10V9J3J6HF8N5X10T10L4F7A5ZX5F5Z7Z7Z5L1A9/r/n72、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施/r/n【答案】C/r/nCG10H4T8O2W2G4G4HP3X6W8K6B9M7O4ZN10T8R8C3X10L2H3/r/n73、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門

D.省級(jí)人民政府/r/n【答案】B/r/nCX9E1B8Q6Y3O9X4HV7N9B10P9X8T3X7ZY10O9G1U9S6U8G6/r/n74、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90/r/n【答案】A/r/nCF10G10O4N9I9Z2K7HG7Z2E4F3K4Y1A1ZA3N9C1B1F2M6P5/r/n75、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響/r/n【答案】B/r/nCA1N1A5E2G1Q1P3HX3X2B5Y5J2Y4Q9ZC9K2H9G4D9V2C10/r/n76、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4

B.5

C.73

D.82/r/n【答案】B/r/nCB7Y5J9F5U8Q5Q2HK10Z4G4H10J2W4Q6ZR8I1N2T1B10W10H6/r/n77、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加/r/n【答案】B/r/nCK10L2N5M5O6O5G2HI5A6Q6W1Z9N6C2ZJ4T2E1F6W10R3O2/r/n78、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意/r/n【答案】A/r/nCR6T9X4O2D4R3B8HG8H7U6X9H9I9X6ZI6M6Z9T4C3K4V9/r/n79、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用/r/n【答案】C/r/nCD1T3I7T3S4T2Q4HG6R10U4V8N6T1N5ZV5U2W5K1Q1K2O6/r/n80、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔?r/n【答案】B/r/nCL5J4D6I1J3G3J5HG9D4C7I1E8A1T10ZN6L3J1U6X6G10A3/r/n81、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100/r/n【答案】A/r/nCD6R10L1T5V2I1U5HI1T7W4Q9M2N5Q6ZE6W10N10I5T1Y6I6/r/n82、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級(jí)人民政府選擇

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定/r/n【答案】B/r/nCQ1N9C6Q3K3U8R7HO3H8R1M5O7V1I3ZY10K9N7E6S5N3X2/r/n83、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定/r/n【答案】D/r/nCY5M3X6H3R5L3R7HF6K7H9I3H5V10C2ZH9Z7O3D2T1X1P1/r/n84、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府/r/n【答案】A/r/nCX10T3J9E1U5U2R10HO2V2I7S10P5I2D10ZC6G2O5A7L7S10Z7/r/n85、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃/r/n【答案】C/r/nCC6A3B10B3I6A1R6HT5P4Q9N1G1M1W4ZF2N2V6P9K5S1Y7/r/n86、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)/r/n【答案】C/r/nCN8E6U9G3V2D6T5HS8N7K7M3U7R4G4ZK10E1O2Y3T8X4P8/r/n87、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波/r/n【答案】A/r/nCU5Z7I2L3F7B7Y7HG10F9I4R8U2T6Z8ZD1E8S1Q1H8S9V1/r/n88、《西廂記·長(zhǎng)亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比/r/n【答案】A/r/nCN5S5J4N4R3B5J5HE10G5E3Q5D2F5B6ZD7M1Y3T2B4S5D1/r/n89、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的/r/n【答案】D/r/nCI8S2N4G7L9L5O1HW1Z6L5S3B3F1G3ZC8O3P3F5C10E5N9/r/n90、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.建設(shè)單位/r/n【答案】B/r/nCA5H7N5Q3X1Y2Z7HC10W4E5N5D10Z7X10ZZ6E9T4I1C4Y7A7/r/n91、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息/r/n【答案】D/r/nCA9X2B7A2G3L3W1HE2M6V1W3W8P6L7ZH8M3M5W6Q10M6Y3/r/n92、關(guān)于短期資金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

C.流動(dòng)性

D.為解決長(zhǎng)期資金周轉(zhuǎn)的需要/r/n【答案】D/r/nCE4S8X6T6M9Q2X2HF6X9H5P5G3A3A7ZX3M1M3Y10A8X9S4/r/n93、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40/r/n【答案】C/r/nCC2O9X5D7L1A6T7HM9B10E8J7W8L8C1ZN4A7X8S5N3K5C7/r/n94、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000/r/n【答案】A/r/nCE3Z6S7B2S9J8M7HN5G9M7V10D1D6S8ZK1D4M9Q1C5R4K8/r/n95、許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記/r/n【答案】D/r/nCI9Q3S8A8J6O4D3HX1V5F3M5E1E8Z10ZP1E10E1R7Y9Q6D8/r/n96、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)/r/n【答案】C/r/nCT1J1V10Y9N6S9C4HI7O7C9H7F1W6W5ZJ2K7L3U6N1W1F4/r/n97、從狹義的角度，正常利潤(rùn)是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能/r/n【答案】D/r/nCA5G5G3D10T4N9Q7HU3G4W7M5V6J3R5ZA8O2U1B2N10S4Y5/r/n98、（2011年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格/r/n【答案】D/r/nCX1S3B3H3X5F7K6HT7K7I2K6Y4V1E8ZJ6G3U6P6Z7G1X3/r/n99、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000/r/n【答案】B/r/nCK6I2P8J7J7D5M10HJ5L8F5I6I1N5J1ZZ5C3N9O3X2B7G3/r/n100、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍/r/n【答案】B/r/nCK6E8I3I10W6A3I7HU8S5V7C10F7R5E3ZT1G5P10B2E4R3K3/r/n101、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行/r/n【答案】D/r/nCQ7Q9I5O10O5F2D7HH10V4J1O9B8K4L9ZC4X7W9Z7J6I2U3/r/n102、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日/r/n【答案】C/r/nCQ1P8O9S9H3J3N7HN9S10Q1H6M2H5U9ZB5K3T9K8S6C5X3/r/n103、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括()。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性/r/n【答案】D/r/nCL3N8Y9R9T4C6B8HO9Z8U6M2Z10Q3Z9ZF9J5J4N1X7O10F1/r/n104、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%/r/n【答案】C/r/nCV10Z6F8W7Z8A6U1HE3Z7Q3M6L5F9B2ZF3O8X6Y2B10Y2K4/r/n105、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地/r/n【答案】C/r/nCC9F2W5K5W9Q5B8HA2U9E5U5W10B1N8ZS3I3G8N9G1F4E6/r/n106、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。

A.330

B.350

C.440

D.870/r/n【答案】B/r/nCT5H8I5F4S2G5V6HT5P8H7X9P9J8L2ZV10M1K3O1R10C2C7/r/n107、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線/r/n【答案】B/r/nCM6D8D5J1V10J4G3HV5A1N4E6J7S8R10ZN8S4Y7T9U7P2H2/r/n108、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)/r/n【答案】D/r/nCB1Q4D2Q7W10A10G6HL8I1T2X2I8Q1V6ZW6X6G5F6M6Q5C5/r/n109、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)/r/n【答案】A/r/nCQ1K5P5B7L6B5X9HW2W9K5M4M10H8N5ZL5F7A6L2Y9M1Y4/r/n110、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位/r/n【答案】B/r/nCI9F2H7N2N6A6H4HX4W10X1D3D2R6L4ZN4Q4E5A8T7L5Y3/r/n111、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金/r/n【答案】C/r/nCH6P4G10M2R10L6P2HP10U5D5S4K4W10A4ZW8S4P5B2O4U6H7/r/n112、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價(jià)出資入股與土地使用權(quán)租賃

C.全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國(guó)防安全、重要國(guó)家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于禁止類供地項(xiàng)目

D.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)/r/n【答案】C/r/nCA4N2I5Q4L2O9P9HX10Y7E10S8V2F8E9ZV4R9R2Y3H8Q3F9/r/n113、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府/r/n【答案】A/r/nCV6G6H5O4T6J9O5HK4F10W2E6Q8Y6W2ZZ10A4W9B3U10Q6G3/r/n114、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同/r/n【答案】D/r/nCB1U9G2A3U4M9U6HT9E10B1N1Q10L5L3ZK1F2L7H9S2C3B4/r/n115、耕地占用稅實(shí)行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率/r/n【答案】D/r/nCG5A7G3I3G4Q9U9HS3M2Z6C10T6P1U3ZS2V2Z6Y3J9M1Y4/r/n116、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％/r/n【答案】C/r/nCI5D10J4K5U10U7E4HL3C6E8W1K2Y3U7ZD6P10X9L7Y5D10O6/r/n117、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率/r/n【答案】C/r/nCN2S7H7I3P10T8T4HU5P9J7D6N4T3Y8ZD8P10O7M10H3J2U10/r/n118、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購(gòu)房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償/r/n【答案】C/r/nCR10C2O1A9E7K1E2HO8G1F6Y6N9P7K2ZQ6R10R1F4O9D8U6/r/n119、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)/r/n【答案】B/r/nCO8O9K7H7B9U7N7HS2L8G1W10Q4U6P10ZX6T6X7P7M2F2H7/r/n120、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上/r/n【答案】D/r/nCN8C4I8T3H4G5U3HH10W10Q8G6Z1S3V1ZI6N2O6X2V5P7R8/r/n121、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)/r/n【答案】A/r/nCK5H5I9A1H4E5H3HC4K10Q1J5Q7M7G10ZZ6K7V9V2U10R7H4/r/n122、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租/r/n【答案】A/r/nCB6D3K4V2F8Q4M8HG2T5R5Q8T1I4J5ZO7C3O5A10M3V9O9/r/n123、國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施/r/n【答案】B/r/nCL10N2Z1Z1H7K4B9HJ7Q4T5D4G6T4R2ZC7G6G5O6G8C6H10/r/n124、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)/r/n【答案】B/r/nCO1T5E10R2N1Z3X8HV4K6I7P6X9K7H4ZQ9I6B6C1F3Y6D7/r/n125、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府/r/n【答案】B/r/nCA4W3L1L10Q7B4N6HM7L7R4E2A5J5R7ZH3Y1Z1H9N8Q4H8/r/n126、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商/r/n【答案】A/r/nCU8E5Q4D6X6A10X3HY8T4V8V5V7M6H3ZW5S6K2N3X9N10F8/r/n127、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日/r/n【答案】C/r/nCJ7R9I2G8V6E8U6HR1W3N3J2H9P6K8ZV8Z2K4E10J9B10L5/r/n128、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.魏某/r/n【答案】A/r/nCM9B7Z9C3D4L8B6HX8U2Y9V1U1J10Q5ZL3U9R5Y4S9R3T10/r/n129、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2/r/n【答案】C/r/nCS3A6B6W8B6E5T8HT4G10A3Q8Z6A6B9ZG1S10D3R7Q1C5H8/r/n130、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCD4B4P1M3D7V10M6HC1J4J8S3E8P1G6ZI10O4M6Z4F5H3C9/r/n131、乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元/r/n【答案】B/r/nCL5D3N8Q3C4T7E5HL8N8O1A6L8E1T8ZE10B3J10T8Q6B10I1/r/n132、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%/r/n【答案】B/r/nCP6S3C7Q3R5K6A9HG3N3B7X8Y9P5A4ZJ1Y6H10S4D1H6S9/r/n133、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅/r/n【答案】A/r/nCX2K4K10U1R1X2N7HA6G3S4E9A9E9L4ZG3R2V9F6M7J10F2/r/n134、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有/r/n【答案】B/r/nCS7V3I6R10H6I10T3HS3N8C5H4X8M10O4ZD5Z7O9O10O1B9O8/r/n135、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224/r/n【答案】C/r/nCV10B6S2S2P5K2U6HN4G6K4Z3Q2Z2Q3ZP8C7C7P5C1I1Y3/r/n136、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)/r/n【答案】A/r/nCG1F7P3H6A8R6J8HI5C2B4V3G7N6M8ZV5D6M8G3N9R3B4/r/n137、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建/r/n【答案】B/r/nCV4W9Z7X8L8X7A2HO1D3D8W7G3V6J1ZY3B9O6E4Z7T3B9/r/n138、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房/r/n【答案】C/r/nCI1H3H1I5V5B6Y5HJ1R6D4V3P9K7L7ZM6B2B6V10A6O9F4/r/n139、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心/r/n【答案】B/r/nCC8F5Y10O4L2T8N7HX2O4F8W7G8G5J3ZK9U10S5S3L2J5L3/r/n140、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)/r/n【答案】A/r/nCM2N7N9I3P1Z10I5HT3I8X10S10X8Q5W4ZG6Q9S10E4Z1Y7K2/r/n141、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》/r/n【答案】A/r/nCN6V3D8C9Z8T2V4HD9X2V8O4T9L3Z10ZB5D6V8U6T8X2V9/r/n142、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格/r/n【答案】D/r/nCL10M3Y6V2C9Q2S3HT5T2P2B1B1G8K2ZS7G3D2Z2E2N10U1/r/n143、國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位/r/n【答案】A/r/nCZ3P1A7Q1L2O9W7HW5O7D2L7X1L2C9ZH1D3C6Y1P1I10J5/r/n144、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮/r/n【答案】A/r/nCQ4R6J6H8T10U3D7HB6M5O2B6E6Z6K1ZE8J4R7U4L7R9B10/r/n145、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B.成本推動(dòng)型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹/r/n【答案】B/r/nCN10V8G3Q2C10B6N6HE2G8N5T1V5C1Q2ZT1K5S5I3I4X10H4/r/n146、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.20

B.70

C.72

D.102/r/n【答案】B/r/nCQ3Q4E10U1D9W2J2HW3E3K5Q10O1E10G1ZJ1F10F1J9Z1L1Z4/r/n147、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗(yàn)收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》/r/n【答案】A/r/nCN4R7W10B6X3T3K5HQ9T7W9A2Z10C10S5ZM10H4K7N1H8J1P9/r/n148、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05/r/n【答案】B/r/nCA9K7S4M10D10X5W10HU7G4N4R8M8M5H10ZM4S2E8U1W4G1I4/r/n149、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板/r/n【答案】D/r/nCG5Y3F1Q8K5H8T9HJ10E6E1J9U4G2U4ZP9S1Y4K7D4G7E5/r/n150、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)