監(jiān)理入門(mén)知識(shí)

監(jiān)理基基本知知識(shí)學(xué)習(xí)目目標(biāo)了解監(jiān)監(jiān)理的的概念念、性性質(zhì)及及作用用；理解監(jiān)監(jiān)理工工作的的程序序及明明確監(jiān)監(jiān)理員員的崗崗位職職責(zé)；；制定監(jiān)監(jiān)理控控制目目標(biāo)并并制定定相應(yīng)應(yīng)目標(biāo)標(biāo)控制制措施施進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的的組織織設(shè)計(jì)計(jì)；能進(jìn)行行建設(shè)設(shè)工程程風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)識(shí)別別并制制定防防范措措施；；掌握旁旁站監(jiān)監(jiān)理的的內(nèi)容容及職職責(zé)掌握安安全監(jiān)監(jiān)理的的內(nèi)容容及職職責(zé)學(xué)習(xí)內(nèi)內(nèi)容◆建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理基基本概概念◆建設(shè)設(shè)工程程目標(biāo)標(biāo)控制制概念念◆建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的實(shí)施施程序序◆建設(shè)設(shè)工程程投資資目標(biāo)標(biāo)的制制定◆建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理實(shí)實(shí)施原原則學(xué)習(xí)內(nèi)內(nèi)容◆投資資、進(jìn)進(jìn)度及及質(zhì)量量目標(biāo)標(biāo)控制制措施施◆項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的的人員員職責(zé)責(zé)分工工◆項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的的組織織形式式◆建立項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的的步驟驟◆建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理組組織協(xié)協(xié)調(diào)監(jiān)理工工作初初步認(rèn)認(rèn)識(shí)教學(xué)內(nèi)內(nèi)容：：1.什么是是工程程監(jiān)理理？為為什么么要對(duì)對(duì)工程程實(shí)行行監(jiān)理理？2.對(duì)于工工程項(xiàng)項(xiàng)目而而言監(jiān)監(jiān)理的的作用用、性性質(zhì)、、特點(diǎn)點(diǎn)是什什么？？3.監(jiān)理的的工作作程序序是什什么?4.掌握一一個(gè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理工工作實(shí)實(shí)施程程序5.了解監(jiān)監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)總總監(jiān)理理工程程師、、專(zhuān)業(yè)業(yè)監(jiān)理理工程程師的的崗位位職責(zé)責(zé)，掌掌握監(jiān)監(jiān)理員員的崗崗位職職責(zé)能力目目標(biāo)：：掌握握監(jiān)理理工作作的程程序及及監(jiān)理理員的的崗位位職責(zé)責(zé)一、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理制制產(chǎn)生生的背背景從新中中國(guó)成成立直直至20世紀(jì)80年代，，我國(guó)國(guó)固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資基本本上是是由國(guó)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)一安安排計(jì)計(jì)劃(包括具具體的的項(xiàng)目目計(jì)劃劃)，由國(guó)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)一財(cái)財(cái)政撥撥款。。我國(guó)國(guó)建設(shè)設(shè)工程程的管管理基基本采采用兩兩種管管理形形式:自行管管理：：對(duì)于于一般般建設(shè)設(shè)工程程工程建建設(shè)指指揮部部：對(duì)對(duì)于重重大建建設(shè)工工程一、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理制制產(chǎn)生生的背背景建設(shè)部部于1988年發(fā)布布了““關(guān)于于開(kāi)展展建設(shè)設(shè)監(jiān)理理工作作的通通知””，明明確提提出要要建立立建設(shè)設(shè)監(jiān)理理制度度。建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理制制于1988年開(kāi)始始試點(diǎn)點(diǎn)，5年后逐逐步推推開(kāi)，，1997年《中華人人民共共和國(guó)國(guó)建筑筑法以以法律律制度度的形形式作作出規(guī)規(guī)定，，國(guó)家家推行行建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理制度度，從從而使使建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理在全全國(guó)范范圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)入入全面面推行行階段段。二、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的概念念所謂建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理，，是指指具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工工程程監(jiān)監(jiān)理企企業(yè)，，接受受建設(shè)設(shè)單位位的委委托，，承擔(dān)擔(dān)其項(xiàng)項(xiàng)目管管理工工作，，并代代表建建設(shè)單單位對(duì)對(duì)承建建單位位的建建設(shè)行行為進(jìn)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控的的專(zhuān)業(yè)業(yè)化服服務(wù)活活動(dòng)。。建設(shè)單單位：：業(yè)主主，項(xiàng)項(xiàng)目法法人。。工程監(jiān)監(jiān)理企企業(yè)：：取得得法人人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照，具具有監(jiān)監(jiān)理資資質(zhì)證證書(shū)依依法從從事監(jiān)監(jiān)理活活動(dòng)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織織。三、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的依據(jù)據(jù)建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的依據(jù)據(jù)包括括：（1）工程程建設(shè)設(shè)文件件:批準(zhǔn)的的可行行性研研究報(bào)報(bào)告、、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目選址址意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)、、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證、、批準(zhǔn)準(zhǔn)的施施工圖圖文件件、施施工許許可證證等。。三、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的依據(jù)據(jù)（2）有關(guān)關(guān)的法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章和和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范：：法律法法規(guī)：：《建筑法法》、《中華人人民共共和國(guó)國(guó)合同同法》、《中華人人民共共和國(guó)國(guó)招投投標(biāo)法法》、《建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》部門(mén)規(guī)規(guī)章、、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及規(guī)規(guī)范：：《工程建建設(shè)監(jiān)監(jiān)理規(guī)規(guī)定》、《工程建建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制性性條文文》、《建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)規(guī)范》等三、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的依據(jù)據(jù)（3）委托托監(jiān)理理合同同和有有關(guān)的的建設(shè)設(shè)工程程合同同：工程監(jiān)監(jiān)理企企業(yè)應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)兩類(lèi)類(lèi)合同同：工工程監(jiān)監(jiān)理企企業(yè)與與建設(shè)設(shè)單位位簽訂訂的委委托合合同；；建設(shè)設(shè)單位位和承承建單單位簽簽訂的的工程程建設(shè)設(shè)合同同。四、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的范圍圍建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理范范圍可可以分分為監(jiān)監(jiān)理的的工程范范圍和監(jiān)理的的建設(shè)設(shè)階段段范圍圍。(1)工程范范圍。。1)國(guó)家重重點(diǎn)建建設(shè)工工程：：依據(jù)據(jù)《國(guó)家重重點(diǎn)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目管管理辦辦法》所確定定的對(duì)對(duì)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)發(fā)展有有重大大影響響的骨骨干項(xiàng)項(xiàng)目。。四、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的范圍圍2)大中型型公用用事業(yè)業(yè)工程程：項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資額在在3000萬(wàn)元以以上的的供水水、供供電、、供氣氣、供供熱等等市政政工程程項(xiàng)目目；科科技、、教育育、文文化等等項(xiàng)目目；體體育、、旅游游、商商業(yè)等等項(xiàng)目目；衛(wèi)衛(wèi)生、、社會(huì)會(huì)福利利等項(xiàng)項(xiàng)目；；其他他公用用事業(yè)業(yè)項(xiàng)目目。3)成片開(kāi)開(kāi)發(fā)建建設(shè)的的住宅宅小區(qū)區(qū)工程程：建建筑面面積在在5萬(wàn)平方方米以以上的的住宅宅建設(shè)設(shè)工程程。四、建建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理的的范圍圍4)利用外外國(guó)政政府或或者國(guó)國(guó)際組組織貸貸款、、援助助資金金的工工程：：包括括使用用世界界銀行行、亞亞洲開(kāi)開(kāi)發(fā)銀銀行等等國(guó)際際組織織貸款款資金金的項(xiàng)項(xiàng)目；；使用用國(guó)外外政府府及其其機(jī)構(gòu)構(gòu)貸款款資金金的項(xiàng)項(xiàng)目；；使用用國(guó)際際組織織或者國(guó)國(guó)外政政府援援助資資金的項(xiàng)目目。四、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理的的范范圍圍5)國(guó)家家規(guī)規(guī)定定必必須須實(shí)實(shí)行行監(jiān)監(jiān)理理的的其其他他工工程程：：項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資額額在在3000萬(wàn)元元以以上上關(guān)關(guān)系系社社會(huì)會(huì)公公共共利利益益、、公公眾眾安安全全的的交交通通運(yùn)運(yùn)輸輸、、水水利利建建設(shè)設(shè)、、城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)、、信信息息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)、、能能源源等等基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施項(xiàng)項(xiàng)目目，，以以及及學(xué)學(xué)校校、、影影劇劇院院、、體育育場(chǎng)場(chǎng)館館項(xiàng)項(xiàng)目目。。四、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理的的范范圍圍(2)階段段范范圍圍建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理可可以以適適用用于于工工程程建建設(shè)設(shè)投投資資決決策策階階段段和和實(shí)實(shí)施施階階段段，，但但目目前前主主要要是是建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工階階段段，，在在施施工工階階段段委委托托監(jiān)監(jiān)理理，，其其目目的的是是更更有有效效地地發(fā)發(fā)揮揮監(jiān)監(jiān)理理的的規(guī)規(guī)劃劃、、控控制制、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)作作用用，，為為在在計(jì)計(jì)劃劃目目標(biāo)標(biāo)內(nèi)內(nèi)建建成成工工程程提提供供最最好好的的管管理理。。五、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理的的性性質(zhì)質(zhì)1．服服務(wù)務(wù)性性建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理具具有有服服務(wù)務(wù)性性，，是是從從它它的的業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)性性質(zhì)質(zhì)方方面面定定性性的的。。2．科科學(xué)學(xué)性性科科學(xué)學(xué)性性是是由由建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理要要達(dá)達(dá)到到的的基基本本目目的的決決定定的的。。五、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理的的性性質(zhì)質(zhì)3．獨(dú)獨(dú)立立性性《建筑筑法法》明確確指指出出，，工工程程監(jiān)監(jiān)理理企企業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根根據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)單單位位的的委委托托，，客客觀觀、、公公正正地地執(zhí)執(zhí)行行監(jiān)監(jiān)理理任任務(wù)務(wù)。。4．公公正正性性公正正性性是是社社會(huì)會(huì)公公認(rèn)認(rèn)的的職職業(yè)業(yè)道道準(zhǔn)準(zhǔn)則則，，是監(jiān)監(jiān)理理行行業(yè)業(yè)能能夠夠長(zhǎng)長(zhǎng)期期生生存存和和發(fā)發(fā)展展的的基基本本職業(yè)業(yè)道道德德準(zhǔn)準(zhǔn)則則。。巴西西議議會(huì)會(huì)大大廈廈六、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理的的作作用用建設(shè)設(shè)工工程程投投資資效效益益最最大大化化有有以以下下三三種種不不同同表表現(xiàn)現(xiàn)：：(1)在滿(mǎn)滿(mǎn)足足建建設(shè)設(shè)工工程程預(yù)預(yù)定定功功能能和和質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的前前提提下下，，建建設(shè)設(shè)投投資資額額最最少少；；(2)在滿(mǎn)滿(mǎn)足足建建設(shè)設(shè)工工程程預(yù)預(yù)定定功功能能和和質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的前前提提下下，，建建設(shè)設(shè)工工程程壽壽命命周周期期費(fèi)費(fèi)用用(或全全壽壽命命費(fèi)費(fèi)用用)最少少；；(3)建設(shè)設(shè)工工程程本本身身的的投投資資效效益益與與環(huán)環(huán)境境、、社社會(huì)會(huì)效效益益的的綜綜合合效效益益最最大大化化。。七、、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理實(shí)實(shí)施施程程序序(一)確定定項(xiàng)項(xiàng)目目總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師，，成成立立項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)(二)編制制建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理規(guī)規(guī)劃劃(三)制定定各各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)監(jiān)監(jiān)理理實(shí)實(shí)施施細(xì)細(xì)則則(四)規(guī)范范化化地地開(kāi)開(kāi)展展監(jiān)監(jiān)理理工工作作(五)參與與驗(yàn)驗(yàn)收收，，簽簽署署建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理意意見(jiàn)見(jiàn)。。(六)向業(yè)業(yè)主主提提交交建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理檔檔案案貴貴料料(七)監(jiān)理理工工作作總總結(jié)結(jié)監(jiān)理理工工作作完完成成后后，，項(xiàng)項(xiàng)目目監(jiān)監(jiān)理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)及及時(shí)時(shí)從從兩兩方方面面進(jìn)進(jìn)行行監(jiān)監(jiān)理理工工作作總總結(jié)結(jié)。。其其一一，，是是向向業(yè)業(yè)主主提提交交的的監(jiān)監(jiān)理理工工作作總總結(jié)結(jié)，，其其二二，，是是向向監(jiān)監(jiān)理理單單位位提提交交的的監(jiān)