PPT建筑工程設(shè)計概算的編制74

第六章建筑筑工程設(shè)計概概算的編制6.1設(shè)計概算的作作用及分類6.2單位工程概算算的編制6.3單項工程綜合合概算的編制制6.4工程建設(shè)其他他費用概算6.5建設(shè)項目總概概算的編制6.6設(shè)計概算的審審查6.1設(shè)計概算的作作用及分類6.1.1設(shè)計概算的基基本概念6.1.2設(shè)計概算的作作用6.1.3編制設(shè)計概算算的準備工作作6.1.4編制設(shè)計概算算的依據(jù)6.1.5設(shè)計概算的編編制原則6.1.6設(shè)計概算的分分類及組成建筑工程設(shè)計計一般分為初初步設(shè)計、技技術(shù)設(shè)計（也也稱擴大初步步設(shè)計）和施施工圖設(shè)計三三個階段或初初步設(shè)計和施施工圖設(shè)計兩兩個階段。根根據(jù)國家有關(guān)關(guān)部門規(guī)定，，采用兩階段段設(shè)計時，初初步設(shè)計階段段必須編制工工程設(shè)計概算算；采用三個個階段設(shè)計時時，初步設(shè)計計階段編制設(shè)設(shè)計概算，技技術(shù)設(shè)計階段段編制工程設(shè)設(shè)計修正概算算。設(shè)計概算的基基本概念設(shè)計概算（或或修正概算））是在初步設(shè)設(shè)計（或技術(shù)術(shù)設(shè)計）階段段，設(shè)計部門門以該階段的的設(shè)計圖紙為為基礎(chǔ)，以概概算定額（或或概算指標））、費用定額額及其它資料料為依據(jù)，編編制和確定的的建設(shè)項目從從籌建至竣工工交付使用所所需全部費用用的文件。國家計委、財財政部頒發(fā)的的有關(guān)文件明明確規(guī)定：設(shè)設(shè)計單位必須須在報批設(shè)計計文件的同時時報批概算，，各主管部門門必須在審批批設(shè)計的同時時認真審批概概算，設(shè)計單單位必須嚴格格按照批準的的初步設(shè)計和和總概算進行行施工圖設(shè)計計。設(shè)計概算的編編制應(yīng)包括編編制期價格、、費率、利率率、匯率等確確定靜態(tài)投資資和編制期到到竣工驗收前前的工程和價價格變化等多多種因素的動動態(tài)投資兩部部分。靜態(tài)投投資作為考核核工程設(shè)計和和施工圖預(yù)算算的依據(jù)；動動態(tài)投資作為為籌措、供應(yīng)應(yīng)和控制資金金使用的限額額。設(shè)計概算的作作用設(shè)計概算是編編制建設(shè)項目目投資計劃、、確定和控制制建設(shè)項目投投資的依據(jù)。。設(shè)計概算是衡衡量設(shè)計方案案技術(shù)經(jīng)濟合合理性和選擇擇最佳設(shè)計方方案的依據(jù)。。設(shè)計概算是簽簽訂建設(shè)工程程合同和貸款款合同的依據(jù)據(jù)。設(shè)計概算是控控制施工圖設(shè)設(shè)計和施工圖圖預(yù)算的依據(jù)據(jù)。設(shè)計概算是工工程造價管理理及編制招標標標底和投資資報價的依據(jù)據(jù)。設(shè)計概算是考考核建設(shè)項目目投資效果的的依據(jù)。編制設(shè)計概算算的準備工作作根據(jù)設(shè)計說明明，總平面圖圖和全部工程程項目一覽表表等資料，對對工程項目的的內(nèi)容、性質(zhì)質(zhì)、建設(shè)單位位的要求等，，作一般了解解。擬定出設(shè)計概概算的編制大大綱，明確編編制工作的主主要內(nèi)容、重重點、編制步步驟及審查方方法。根據(jù)編制大綱綱，廣泛收集集基礎(chǔ)資料，，如概算定額額、概算指標標、當?shù)亟ㄖ袌銮闆r等等，合理選擇擇編制依據(jù)。。編制設(shè)計概算算的依據(jù)批準的建設(shè)項項目的可行性性研究報告和和主管部門的的有關(guān)規(guī)定；；初步設(shè)計項目目一覽表；能滿足編制設(shè)設(shè)計概算的各各專業(yè)經(jīng)過校校審的設(shè)計圖圖紙（或內(nèi)部部作業(yè)草圖）），文字說明明和主要設(shè)備備及材料表;當?shù)睾椭鞴懿坎块T的現(xiàn)行建建筑工程和專專業(yè)安裝工程程概、預(yù)算定定額、單位估估價表、地區(qū)區(qū)材料、構(gòu)配配件預(yù)算價格格（或市場價價格）、間接接費用定額和和有關(guān)費用規(guī)規(guī)定等文件；；現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)設(shè)備原價（出出廠價或市場場價）及運雜雜費等；現(xiàn)行的有關(guān)其其他費用定額額、指標和價價格；建設(shè)場地的自自然條件和施施工條件；類似工程的概概、預(yù)算及技技術(shù)經(jīng)濟指標標。設(shè)計概算的編編制原則嚴格執(zhí)行國家家的建設(shè)方針針和經(jīng)濟政策策的原則。要完整、準確確地反映設(shè)計計內(nèi)容的原則則。要堅持結(jié)合擬擬建工程的實實際，反映工工程所在地當當時價格水平平的原則。設(shè)計概算的分分類及組成工程概算按照照編制程序分分為三級，即即單位工程概概算、單項工工程綜合概算算和建設(shè)項目目總概算。1.單位工程概算算單位工工程概概算是是確定定各單單位工工程建建設(shè)費費用的的文件件，是是編制制單項項工程程綜合合概算算的依依據(jù)，，也是是單項項工程程綜合合概算算的組組成部部分。。單位位工程程概算算按其其性質(zhì)質(zhì)分為為建筑筑工程程概算算和設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程概算算兩大大類。。建筑筑工程程概算算包括括土建建工程程概算算，給給排水水、采采暖工工程概概算，，通風(fēng)風(fēng)、空空調(diào)工工程概概算，，電氣氣照明明工程程概算算，弱弱電工工程概概算，，特殊殊構(gòu)筑筑物工工程概概算等等；設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程概算算包括括機械械設(shè)備備及安安裝工工程概概算，，電氣氣設(shè)備備及安安裝工工程概概算等等，以以及工工具、、器具具及生生產(chǎn)家家具購購置費費概算算等。。2.單項工工程概概算單項工工程概概算是是確定定一個個單項項工程程所需需建設(shè)設(shè)費用用的文文件，，它是是由單單項工工程中中的各各單位位工程程概算算匯總總編制制而成成的，，是建建設(shè)項項目總總概算算的組組成部部分。。3.建設(shè)項項目總總概算算建設(shè)項項目總總概算算是確確定整整個建建設(shè)項項目從從籌建建到竣竣工驗驗收、、交付付使用用時所所需全全部費費用的的文件件。它它是由由各個個單項項工程程綜合合概算算、工工程建建設(shè)其其他費費用概概算、、預(yù)備備費和和投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅概概算等等匯總總編制制而成成的，，6.2單位工工程概概算的的編制制6.2.1一般土土建工工程概概算的的編制制方法法概算定定額法法概算指指標法法類似工工程預(yù)預(yù)算法法6.2.2設(shè)備及及安裝裝工程程概算算的編編制方方法設(shè)備購購置費費概算算設(shè)備安安裝工工程概概算造造價6.2.1一般土土建工工程概概算的的編制制方法法一一、概算定定額法法概算定定額法法又叫叫擴大大單價價法或或擴大大結(jié)構(gòu)構(gòu)定額額法。。采用用概算算定額額法編編制單單位工工程概概算比比較準準確，，只有有當初初步設(shè)設(shè)計達達到一一定深深度，，建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)比較較明確確時，，可采采用這這種方方法編編制單單位工工程概概算。。它是是依據(jù)據(jù)概算算定額額編制制單位位工程程概算算的方方法，，類似似用預(yù)預(yù)算定定額編編制單單位工工程預(yù)預(yù)算。。其編制制步驟驟如下下：熟悉定定額的的內(nèi)容容及其其使用用方法法熟悉設(shè)設(shè)計圖圖紙，，了解解設(shè)計計意圖圖、施施工條條件和和施工工方法法計算單單位工工程擴擴大分分項工工程的的工程程量計算單單位工工程概概算定定額直直接工工程費費計算概概算直直接費費計算間間接費費、利利潤、、稅金金計算單單位工工程概概算造造價計算單單位工工程的的單方方造價價編寫概概算編編制說說明二、概概算指指標法法概算指指標法法是用用擬建建的廠廠房、、住宅宅的建建筑面面積或或體積積乘以以技術(shù)術(shù)條件件相同同或基基本相相同的的概算算指標標編制制概算算的方方法。。當初步步設(shè)計計深度度不夠夠、圖圖紙和和工程程數(shù)據(jù)據(jù)等資資料不不齊全全時，，不能能準確確地計計算工工程量量，但但工程程采用用的技技術(shù)比比較成成熟，，而又又有類類似概概算指指標可可以利利用時時，可可用概概算指指標法法編制制單位位工程程概算算。其編制制步驟驟如下下根據(jù)初初步設(shè)設(shè)計圖圖紙及及設(shè)計計資料料，按按設(shè)計計要求求和建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)特特征，，選選擇相相應(yīng)的的概算算指標標。根據(jù)初初步設(shè)設(shè)計圖圖紙計計算單單位工工程建建筑面面積。。將建筑筑面積積乘以以概算算指標標內(nèi)的的每平平方米米建筑筑面積積直接接費指指標，，求出出單位位工程程概算算直接接工程程費。。求出概概算直直接工工程費費后，，即可可按照照利用用概算算定額額編制制概算算的步步驟計計算直直接費費、間間接費費、利利潤、、稅金金等。。匯總出出概算算造價價和計計算單單方造造價，，并作作工料料分析析。編寫概概算編編制說說明。。由于擬擬建工工程（（設(shè)計計對象象）往往往與與類似似工程程的概概算指指標的的技術(shù)術(shù)條件件不盡盡相同同，而而且概概算指指標編編制年年份的的設(shè)備備、材材料、、人工工等價價格與與擬建建工程程當時時當?shù)氐氐膬r價格也也不會會一樣樣。因因此，，必須須對其其進行行調(diào)整整。①當設(shè)設(shè)計對對象的的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標有有局部部不同同時，，其調(diào)調(diào)整方方法有有兩種種：第一種種調(diào)整整方法法的公公式為為：結(jié)構(gòu)變變化修修正概概算指指標（（元/m2）=J+Q1P1–Q2P2式中J———原概算算指標標；Q1———換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的含含量；；Q2———換出舊舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的含含量；；P1———換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的單單價；；P2———換出舊舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的單單價。。第二種種調(diào)整整方法法的公公式為為：②設(shè)備備、人人工、、材料料、機機械臺臺班費費用的的調(diào)整整三、類類似工工程預(yù)預(yù)算法法當工程程設(shè)計計對象象目前前無完完整的的初步步設(shè)計計圖紙紙，或或雖有有初步步設(shè)計計圖紙紙，但但無合合適的的概算算定額額和概概算指指標，，而設(shè)設(shè)計對對象與與已建建成或或在建建工程程相似似，結(jié)結(jié)構(gòu)特特征也也相同同時，，可以以采用用類似似工程程預(yù)算算法來來編制制單位位工程程概算算。但但必須須對建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)差差異和和價差差進行行調(diào)整整。建筑結(jié)構(gòu)差差異的調(diào)整整方法與概概算指標法法的調(diào)整方方法相同。。6.2.2設(shè)備及安裝裝工程概算算的編制方方法一、設(shè)備購置費費概算設(shè)備購置費費由設(shè)備原原價和運雜雜費兩項組組成。國家標準設(shè)設(shè)備原價可可根據(jù)設(shè)備備型號，規(guī)規(guī)格性能、、材質(zhì)、數(shù)數(shù)量及附帶帶的配件，，向制造廠廠家詢價或或向設(shè)備、、材料信息息部門查詢詢或按主管管部門規(guī)定定的現(xiàn)行價價格逐項計計算。非主主要標準設(shè)設(shè)備和工器器具、生產(chǎn)產(chǎn)家具的原原價可按主主要標準設(shè)設(shè)備原價的的百分比計計算，百分分比指標按按主管部門門或地區(qū)有有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。類似工程造造價的價差差調(diào)整常有有兩種方法法：第一種調(diào)整整方法：當類似工程程造價資料料有具體的的人工、材材料、機械械臺班的用用量時，可可按類似工工程造價資資料中的主主要材料用用量、工日日數(shù)量、機機械臺班用用量乘以擬擬建工程所所在地的主主要材料預(yù)預(yù)算價格、、人工單價價、機械臺臺班單價，，計算出直直接費，再再乘以當?shù)氐氐木C合費費率，即可可得出所需需的造價指指標。第二種調(diào)整整方法：當類似工程程造價資料料只有人工工、材料、、機械臺班班費用和其其他直接費費、現(xiàn)場經(jīng)經(jīng)費、間接接費時，可可按下面公公式調(diào)整：：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6式中：D——擬建工程單單方概算造造價；A——類似工程單單方預(yù)算造造價；K——綜合調(diào)整系系系數(shù)。a%、b%、c%、d%、e%、f%——類似工程預(yù)預(yù)算的人工工費、材料料費、機械械臺班費、、其他直接接費、現(xiàn)場場經(jīng)費、間間接費占預(yù)預(yù)算造價的的比重。其其中b%、c%、d%、e%、f%類同；K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地地區(qū)與類似似工程預(yù)算算造價在人人工費、材材料費、機機械臺班費費、其他直直接費、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費和和間接費之之間的差異異系數(shù)。其其中K2、K3、K4、K5、K6類同。二、設(shè)備及及安裝工程程概算的編編制方法設(shè)備及安裝裝工程概算算的主要內(nèi)內(nèi)容有設(shè)備備購置費概概算和設(shè)備備安裝工程程概算兩大大部分。（一）設(shè)備備購置費概概算設(shè)備購置費費由設(shè)備原原價和運雜雜費兩項組組成。國家標準設(shè)設(shè)備原價可可根據(jù)設(shè)備備型號，規(guī)規(guī)格性能、、材質(zhì)、數(shù)數(shù)量及附帶帶的配件，，向制造廠廠家詢價或或向設(shè)備、、材料信息息部門查詢詢或按主管管部門規(guī)定定的現(xiàn)行價價格逐項計計算。非主主要標準設(shè)設(shè)備和工器器具、生產(chǎn)產(chǎn)家具的原原價可按主主要標準設(shè)設(shè)備原價的的百分比計計算，百分分比指標按按主管部門門或地區(qū)有有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。國產(chǎn)非標準準設(shè)備原價價在初步設(shè)設(shè)計階段進進行設(shè)計概概算時可按按下列兩種種方法確定定：（1）非標設(shè)備備臺（件））估價指標標法根據(jù)非標設(shè)設(shè)備的類別別、重量、、性能、材材質(zhì)、精密密程度等情情況，以每每臺設(shè)備規(guī)規(guī)定的估價價指標計算算，即：非標準設(shè)備備原價=設(shè)備臺數(shù)×每臺設(shè)備估估價指標（（元/臺）（2）非標設(shè)備備噸重估價價指標法根據(jù)非標設(shè)設(shè)備的類別別、性質(zhì)、、質(zhì)量、材材質(zhì)等，按按設(shè)備單位位重量（t）規(guī)定的估估指標計算算，即：非標準設(shè)備備原價=設(shè)備噸重×每噸重設(shè)備備估價指標標（元/臺）設(shè)備運雜費費按各部、、省、市、、自治區(qū)規(guī)規(guī)定的運雜雜費率乘以以設(shè)備原價價計算，即即設(shè)備運雜費費=設(shè)備原價×運雜費率（（%）設(shè)備購置概概算價值=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費費（二）設(shè)備備安裝工程程概算造價價的編制方方法有：1.預(yù)算單價法法當擬建工程程的初步設(shè)設(shè)計較深，，有詳細的的設(shè)備清單單時，可直直接按安裝裝工程預(yù)算算定額單價價編制設(shè)備備安裝工程程概算。根根據(jù)計算的的設(shè)備安裝裝工程量，，乘以安裝裝工程預(yù)算算綜合單價價，經(jīng)匯總總求得。其其程序基本本同于安裝裝工程施工工圖預(yù)算。。用預(yù)算單價價法編制概概算，計算算比較具體體，精確性性較高。2.擴大單價法法當擬建工程程的初步設(shè)設(shè)計深度不不夠，設(shè)備備清單不完完備，只有有主體設(shè)備備或僅有成成套設(shè)備的的重量時，，可采用主主體設(shè)備、、成套設(shè)備備或工藝線線的綜合擴擴大安裝單單價編制概概算。3.概算指標法法當初步設(shè)計計的設(shè)備清清單不完備備，或安裝裝預(yù)算單價價及擴大綜綜合單價不不全，無法法采用預(yù)算算單價法和和擴大單價價法時，可可采用概算算指標編制制概算。概概算指標形形式較多，，概括起來來主要可按按下列幾種種指標進行行計算。（1）按占設(shè)備備價值的百百分比（安安裝費率））的概算指指標計算設(shè)備安裝費費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費費率（%）式中設(shè)備安安裝費率（（百分比值值）是由主主管部門制制定或由設(shè)設(shè)計單位根根據(jù)已完類類似工程確確定。該指指標常用于于設(shè)備價格格波動不大大的定型產(chǎn)產(chǎn)品和通用用設(shè)備產(chǎn)品品。（2）按每噸設(shè)設(shè)備安裝費費的概算指指標計算設(shè)備安裝費費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安安裝費指標標（元/t）式中每噸設(shè)設(shè)備安裝費費指標也是是由主管部部門或設(shè)計計單位根據(jù)據(jù)已完類似似工程資料料確定。該該指標常用用于設(shè)備價價格波較大大的非標準準設(shè)備和引引進設(shè)備的的安裝工程程概算。（3）按座、臺臺、套、組組、根或功功率等為計計量單位的的概算指標標計算。如如工業(yè)爐，，按每臺安安裝費指標標計算；冷冷水箱，按按每組安裝裝費指標計計算。（4）按設(shè)備備安裝工工程每平平方米建建筑面積積的概算算指標計計算。有些設(shè)備備安裝工工程可以以按不同同的專業(yè)業(yè)內(nèi)容（（如通風(fēng)風(fēng)、動力力、照明明、管道道等）采采用每平平方米建建筑面積積的安裝裝費用概概算指標標計算安安裝費。。（三）設(shè)設(shè)備及安安裝工程程概算書書的編制制設(shè)備及安安裝工程程概算書書主要包包括編制制說明和和設(shè)備及及安裝工工程概算算表兩部部分。1.編制說明明主要內(nèi)容容是用簡簡明的文文字對工工程概況況、編制制依據(jù)、、編制方方法和其其他有關(guān)關(guān)問題加加以概括括地說明明。2.設(shè)備及安安裝工程程概算表表6.3單項工程程綜合概概算的編編制6.3.1單項工程程綜合概概算的內(nèi)內(nèi)容6.3.2綜合概算算編制步步驟單項工程程綜合概概算的內(nèi)內(nèi)容編制說明明編制依據(jù)據(jù)，主要要說明設(shè)設(shè)計文件件、定額額、材料料及費用用計算的的依據(jù)；；編制方法法，主要要說明編編制概算算時是利利用概算算定額，，還是利利用概算算指標等等；主要設(shè)備備及工程程材料的的數(shù)量，，主要說說明主要要機械設(shè)設(shè)備、電電氣設(shè)備備及建筑筑安裝工工程主要要材料（（鋼材、、木材、、水泥等等）的數(shù)數(shù)量；其他需要要說明的的有關(guān)問問題。綜合概算算表綜合概算算編制步步驟在編制各各單位工工程概算算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，采采用綜合合概算表表的格式式，將各各單位工工程概算算價值按按項目填填入綜合合概算表表內(nèi)；當各單位位工程未未計算間間接費、、計劃利利潤和稅稅金等項項費用，，可將各各單位工工程定額額直接費費合并后后，再根根據(jù)間接接費定額額、計劃劃利潤及及稅金取取費標準準，計算算其間接接費、計計劃利潤潤及稅金金等；計算工程程建設(shè)其其他費用用，列入入綜合概概算表相相應(yīng)欄內(nèi)內(nèi)（當不不編總概概算，只只編綜合合概算時時，才列列此項費費用）；；將各單位位工程概概算造價價和建設(shè)設(shè)工程其其他費用用相加，，求出單單項工程程綜合概概算造價價；計算單項項工程綜綜合概算算的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標。6.4工程建設(shè)設(shè)其他費費用概算算工程建設(shè)設(shè)其他費費用是指指從工程程項目籌籌建到該該工程竣竣工驗收收交付使使用止的的整個建建設(shè)期間間，除建建筑安裝裝工程費費用和設(shè)設(shè)備、工工器具購購置費以以外的，，為保證證工程建建設(shè)順利利完成和和交付使使用后能能夠正常常發(fā)揮效效用而發(fā)發(fā)生的各各項費用用的總和和。土地轉(zhuǎn)讓讓費與工程建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費用與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)營營有關(guān)的的其他費費用預(yù)備費專項費用用。土地轉(zhuǎn)讓讓費由于工程程項目固固定于一一定地點點與地面面相連接接，必須須占用一一定量的的土地，，它就必必然要發(fā)發(fā)生為獲獲得建設(shè)設(shè)用地而而支付的的費用，，這就是是土地使使用費。。它是指指通過劃劃撥方式式取得土土地使用用權(quán)而支支付的土土地征用用及遷移移補償費費用，或或者通過過土地使使用權(quán)出出讓方式式取得土土地使用用權(quán)而支支付的土土地使用用出讓金金。（一）土土地征用用及遷移移補償費費土地征用用及遷移移補償費費，是指指建設(shè)項項目通過過劃撥方方式取得得無限期期的土地地使用權(quán)權(quán)，依照照《中華人民民共和國國土地管管理法》等規(guī)定所所支付的的費用。。其總和和一般不不得超過過被征土土地年產(chǎn)產(chǎn)值的20倍，土地地年產(chǎn)值值則按該該地被征征用前3年的平均均產(chǎn)量和和國家規(guī)規(guī)定的價價格計算算。1.土地補償償費征用耕地地（包括括菜地））的補償償標準，，為該耕耕地年產(chǎn)產(chǎn)值的3~6倍。各類類耕地的的具體補補償標準準，由省省、自治治區(qū)、直直轄市人人民政府府在此范范圍內(nèi)制制定。征征用園地地、魚塘塘、藕塘塘、葦塘塘、宅基基地、林林地、牧牧場、草草原等的的補償標標準，由由省、自自治區(qū)、、直轄市市人民政政府制定定，征用用無收益益的土地地，不予予補償。。2.青苗補償償費和被被征用土土地上附附著物補補償費青苗補償償費是指指對被征征用土地地上種植植的作物物補償?shù)牡馁M用標標準，一一般按當當年計劃劃產(chǎn)量的的價值和和生長階階段結(jié)合合計算。。征用城城市郊區(qū)區(qū)的菜地地時，還還應(yīng)按有有關(guān)規(guī)定定向國家家繳納新新菜地開開發(fā)建設(shè)設(shè)基金。。被征用用土地上上附著物物補償費費是指被被征用土土地上的的房屋、、樹木、、水井等等附著物物的賠償償費用，，其標準準由省、、自治區(qū)區(qū)、直轄轄市人民民政府制制定。3.安置補助助費征用耕地地、菜地地的，每每個農(nóng)業(yè)業(yè)人口的的安置補補助費為為該地每每畝年產(chǎn)產(chǎn)值的2~3倍，每畝畝耕地的的安置補補助費最最高不得得超過其其年產(chǎn)值值的10倍。4.繳納的耕耕地占用用稅或城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅、土地地登記費費及征地地管理費費等5.征地動遷遷費其內(nèi)容包包括征用用土地上上的房屋屋及附屬屬構(gòu)筑物物、城市市公共設(shè)設(shè)施等拆拆除、遷遷建補償償費、搬搬遷運輸輸費，企企業(yè)單位位因搬遷遷造成的的減產(chǎn)、、停工損損失補貼貼費，拆拆遷管理理費等。。6.水利水電電工程水水庫淹沒沒處理補補償費其內(nèi)容包包括農(nóng)村村移民安安置遷建建費，城城市遷建建補償費費，庫區(qū)區(qū)工礦企企業(yè)、交交通、電電力、通通信、廣廣播、管管網(wǎng)、水水利等的的恢復(fù)、、遷建補補償費，，庫底清清理費，，防護工工程費，，環(huán)境影影響補償償費用等等。（二）土土地使用用權(quán)出讓讓金土地使用用權(quán)出讓讓金，指指建設(shè)項項目通過過土地使使用權(quán)出出讓方式式，取得得有限期期的土地地使用權(quán)權(quán)，依照照《中華人民民共和國國城鎮(zhèn)國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定，支支付的土土地使用用權(quán)出讓讓金。與工程建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費用（一）建建設(shè)單位位管理費費建設(shè)單位位管理費費是指建建設(shè)項目目從立項項、籌建建、建設(shè)設(shè)、聯(lián)合合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、竣工工驗收交交付使用用及后評評估等全全過程管管理所需需費用。。1.建設(shè)單位位開辦費費。指新新建項目目為保證證籌建和和建設(shè)工工作正常常進行所所需辦公公設(shè)備、、生活家家具、用用具、交交通工具具等購置置費用。。2.建設(shè)單位位經(jīng)費。。（二）勘勘察設(shè)計計費勘察設(shè)計計費是指指為本建建設(shè)項目目提供項項目建議議書、可可行性研研究報告告及設(shè)計計文件等等所需費費用。內(nèi)內(nèi)容包括括：1.編制項目目建議書書、可行行性研究究報告及及投資估估算、工工程咨詢詢、評價價以及為為編制上上述文件件所進行行勘察、、設(shè)計、、研究試試驗等所所需費用用；2.委托勘察察、設(shè)計計單位進進行初步步設(shè)計、、施工圖圖設(shè)計及及概預(yù)算算編制等等所需費費用；3.在規(guī)定范范圍內(nèi)由由建設(shè)單單位自行行完成的的勘察、、設(shè)計工工作所需需費用。。（三）研研究試驗驗費研究試驗驗費是指指為建設(shè)設(shè)項目提提供或驗驗證設(shè)計計參數(shù)、、數(shù)據(jù)資資料等所所進行的的必要的的試驗費費用以及及設(shè)計規(guī)規(guī)定在施施工中必必須進行行試驗、、驗證所所需的費費用，包包括自行行或委托托其他部部門研究究試驗所所需的人人工費、、材料費費、試驗驗設(shè)備及及儀器設(shè)設(shè)備使用用費和支支付的科科技成果果、先進進技術(shù)的的一次性性技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費。。（四）建建設(shè)單位位臨時設(shè)設(shè)施費建設(shè)單位位臨時設(shè)設(shè)施費是是指項目目建設(shè)期期間建設(shè)設(shè)單位所所需臨時時設(shè)施的的搭設(shè)、、維修、、攤銷費費用或租租賃費用用。它包包括臨時時宿舍、、文化福福利及公公用事業(yè)業(yè)房屋及及構(gòu)筑物物、倉庫庫、辦公公室、加加工廠以以及規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)的道路路、水、、電、管管線等臨臨時設(shè)施施和小型型臨時設(shè)設(shè)施。（五）工工程監(jiān)理理費工程監(jiān)理費是是指建設(shè)單位位委托工程監(jiān)監(jiān)理單位對工工程實施監(jiān)理理工作所需費費用。其具體體收費標準按按建設(shè)部有關(guān)關(guān)規(guī)定計算。。（六）工程保保險費工程保險費是是指建設(shè)項目目在建設(shè)期間間根據(jù)需要實實施工程保險險所需的費用用。包括以各各種建筑工程程及其在施工工過程中的物物料、機器設(shè)設(shè)備為保險標標的的建筑工工程一切險，，以安裝工程程中的各種機機器、機械設(shè)設(shè)備為保險標標的的安裝工工程一切險，，以及機器損損壞保險費。。（七）供電貼貼費供電貼費是指指建設(shè)項目按按照國家規(guī)定定應(yīng)交付的供供電工程貼費費、施工臨時時用電貼費，，是解決電力力建設(shè)資金不不足的臨時對對策。供電貼貼費是用戶申申請用電時，，由供電部門門統(tǒng)一規(guī)劃并并負責(zé)建設(shè)的的110KV以下各級電壓壓、外部供電電工程的建設(shè)設(shè)、擴充、改改建等費用的的總稱。供電電貼費只能用用于為增加或或改善用戶用用電而必須新新建、擴建和和改善的電網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)以及有有關(guān)的業(yè)務(wù)支支出，由建設(shè)設(shè)銀行監(jiān)督使使用，不得挪挪作他用。（八）施工遷遷移費施工機構(gòu)遷移移費是指施工工機構(gòu)根據(jù)建建設(shè)任務(wù)的需需要，經(jīng)有關(guān)關(guān)部門決定成成建制地（指指公司或公司司所屬工程處處、工區(qū)）由由原駐地遷移移到另一個地地區(qū)的一次性性搬遷費用。。費用內(nèi)容包包括：職工及及隨同家屬的的差旅費、調(diào)調(diào)遷期間的工工資和施工機機械、設(shè)備、、工具、用具具和周轉(zhuǎn)性材材料的搬運費費。（九）引進技技術(shù)和進口設(shè)設(shè)備其他費用用引進技術(shù)和進進口設(shè)備其他他費用，包括括出國人員費費用、國外工工程技術(shù)人員員來華費用、、技術(shù)引進費費、分期或延延期付款利息息、擔(dān)保費以以及進口設(shè)備備檢驗鑒定費費。（十）工程承承包費工程承包費是是指具有總承承包條件的工工程公司，對對工程建設(shè)項項目從開始建建設(shè)至竣工投投產(chǎn)全過程的的總承包所需需的管理費用用。具體內(nèi)容容包括組織勘勘察設(shè)計、設(shè)設(shè)備材料采購購、非標設(shè)備備設(shè)計制造與與銷售、施工工招標、發(fā)包包、工程預(yù)決決算、項目管管理、施工質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督、隱隱蔽工程檢查查、驗收和試試車直至竣工工投產(chǎn)的各種種管理費用。。與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)費有關(guān)關(guān)的其他費用用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費生產(chǎn)準備費辦公和生產(chǎn)家家具購置費（一）聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費是指新建企企業(yè)或新增加加生產(chǎn)工藝過過程的擴建企企業(yè)在竣工驗驗收前，按照照設(shè)計規(guī)定的的工程質(zhì)量標標準，進行整整個車間的負負荷或無負荷荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費用用支出大于試試運轉(zhuǎn)收入的的虧損部分。。費用內(nèi)容包包括：試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所需的原料料、燃料、油油料和動力的的費用，機械械使用費用，，低值易耗品品及其他物品品的購置費用用和施工單位位參加聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)人員的的工資等。試試運轉(zhuǎn)收入包包括運轉(zhuǎn)產(chǎn)品品銷售和其他他收入。不包包括應(yīng)由設(shè)備備安裝工程費費項下開支的的單臺設(shè)備調(diào)調(diào)試費用及試試車費用。聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費一般根據(jù)不不同性質(zhì)的項項目按需要試試運轉(zhuǎn)車間的的工藝設(shè)備購購置費的百分分比計算。（二）生產(chǎn)準準備費生產(chǎn)準備費是是指新建企業(yè)業(yè)或新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的企業(yè)業(yè)，為保證竣竣工交付使用用進行必要的的生產(chǎn)準備所所發(fā)生的費用用。費用內(nèi)容容包括：1.生產(chǎn)人員培訓(xùn)訓(xùn)費，包括自自行培訓(xùn)、委委托其他單位位培訓(xùn)的人員員的工資、工工資性補貼、、職工福利費費、差旅交通通費、學(xué)習(xí)資資料費、學(xué)習(xí)習(xí)費、勞動保保護費等。2.生產(chǎn)單位提前前進廠參加施施工、設(shè)備安安裝、調(diào)試等等以及熟悉工工藝流程及設(shè)設(shè)備性能等人人員的工資、、工資性補貼貼、職工福利利費、差旅交交通費、勞動動保護費等。。（三）辦公和和生產(chǎn)家具購購置費辦公和生產(chǎn)家家具購置費是是指為保證新新建、改建、、擴建項目初初期正常生產(chǎn)產(chǎn)、使用和管管理所必需購購置的辦公和和生活家具、、用具的費用用。改、擴建建項目所需的的辦公和生活活用具購置費費、應(yīng)低于新新建項目。其其范圍包括辦辦公室、會議議室、資料檔檔案室、閱覽覽室、文娛室室、食堂、浴浴室、理發(fā)室室、單身宿舍舍和設(shè)計規(guī)定定必須建設(shè)的的托兒所、衛(wèi)衛(wèi)生所、招待待所、中小學(xué)學(xué)校等家具購購置費。預(yù)備費包括基本預(yù)備備費和漲價預(yù)預(yù)備費?；绢A(yù)備費基本預(yù)備費是是指在初步設(shè)設(shè)計及概算內(nèi)內(nèi)難以預(yù)料的的工程費用。?；绢A(yù)備費費是指在初步步設(shè)計及概算算內(nèi)難以預(yù)料料的工程費用用。費用內(nèi)容容包括：1.在批準的實如如虎添翼設(shè)計計范圍內(nèi)，技技術(shù)設(shè)計、施施工圖設(shè)計及及施工過程中中所增加的工工程費用；設(shè)設(shè)計變更、局局部地基處理理等增加的費費用。2.一般自然災(zāi)害害造成的損失失和預(yù)防自然然災(zāi)害所采取取的措施費用用。實行工程程保險的工程程項目費用應(yīng)應(yīng)適當降低。。3.竣工驗收時為為鑒定工程質(zhì)質(zhì)量對隱蔽工工程進行必要要的挖掘和修修復(fù)費用。預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是是指建設(shè)項目目在建設(shè)期間間內(nèi)由于價格格等變化引起起工程造價變變化的預(yù)測預(yù)預(yù)留費用。費費用內(nèi)容包括括：人工、設(shè)設(shè)備、材料、、施工機械的的價差費，建建筑安裝工程程費及工程建建設(shè)其他費用用調(diào)整，利率率、匯率調(diào)整整等增加的費費用。專項費用固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅建設(shè)期貸款利利息經(jīng)營性項目鋪鋪底流動資金金（一）固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家家產(chǎn)業(yè)政策，，控制投資規(guī)規(guī)模，引導(dǎo)投投資方向，調(diào)調(diào)整投資結(jié)構(gòu)構(gòu)，加強重點點建設(shè)，促進進國民經(jīng)濟持持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展，對我我國境內(nèi)進行行固定資產(chǎn)投投資的單位和和個人（不含含中外合資經(jīng)經(jīng)營企業(yè)、中中外合作經(jīng)營營企業(yè)和外商商獨資企業(yè)））征收固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)（簡稱稱投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅）。投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅根據(jù)國家家產(chǎn)業(yè)政策和和項目經(jīng)濟規(guī)規(guī)模實行差別別稅率，稅率率分別為0%、5%、10%、30%五個檔次。2000年1月1日暫停。（二）建設(shè)期期貸款利息建設(shè)期貸款利利息包括向國國內(nèi)銀行和其其他非銀行金金融機構(gòu)貸款款、出口信貸貸、外國政府府貸款、國際際商業(yè)銀行貸貸款以及在境境內(nèi)外發(fā)行的的債券等在建建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)應(yīng)償還的借款款利息。建設(shè)設(shè)期借款利息息實行復(fù)利計計算。（三）經(jīng)營性性項目鋪底流流動資金經(jīng)營項目鋪底底流動資金是是指經(jīng)營性建建設(shè)項目為保保證生產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營正常進行行，按規(guī)定應(yīng)應(yīng)列入建設(shè)項項目總資金的的鋪底流動資資金。根據(jù)有有關(guān)規(guī)定，鋪鋪底流動資金金可按建設(shè)項項目或投產(chǎn)時時流動資金實實際需要量的的30%計算，列入總總概算表，但但不構(gòu)成建設(shè)設(shè)項目總造價價（概算價值值）。該資金金在項目竣工工投產(chǎn)后，計計入生產(chǎn)流動動資金。6.5建設(shè)項目總概概算的編制總概算文件的的組成總概算文件一一般應(yīng)包括：：封面及目錄錄、編制說明明、總概算表表、工程建設(shè)設(shè)其他費用概概算表、單項項工程綜合概概算表、單位位工程概算表表、工程量計計算表、分年年度投資匯總總表與分年度度資金流量匯匯總表以及主主要材料匯總總表與工日數(shù)數(shù)量表等。一、審查設(shè)計計概算的意義義有利于合理分分配投資資金金、加強投資資計劃管理，，有利于合理理確定和有效效控制工程造造價?？梢源龠M概算算編制單位嚴嚴格執(zhí)行國家家有關(guān)概算的的編制規(guī)定和和費用標準，，從而提高概概算的編制質(zhì)質(zhì)量。有助于促進設(shè)設(shè)計的技術(shù)先先進性與經(jīng)濟濟合理性。概概算中的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標，，是概算的綜綜合反映，與與同類工程對對比，便可看看出它的先進進與合理程度度。有利于核定建建設(shè)項目的投投資規(guī)模，可可以使建設(shè)項項目總投資作作到準確、完完整，防止任任意擴大投資資規(guī)?；虺霈F(xiàn)現(xiàn)漏項，從而而減少投資缺缺口，縮小概概算與預(yù)算之之間的差距，，避免故意壓壓低概算投資資，搞釣魚項項目，最后導(dǎo)導(dǎo)致實際造價價大幅度地突突破概算。為建設(shè)項目投投資的落實提提供了可靠的的依據(jù)。打足足投資，不留留缺口，有利利于提高建設(shè)設(shè)項目的投資資效益。6.6設(shè)計概算的審審查二、設(shè)計概算算的審查內(nèi)容容1.審查設(shè)計概算算的編制依據(jù)據(jù)，審查的重重點有：審查編制依據(jù)據(jù)的合法性。。審查編制依據(jù)據(jù)的時效性。。審查編制依據(jù)據(jù)的適用范圍圍。2.審查概算編制制深度。（1）審查編制說說明。（2）審查概算編編制深度。（3）審查概算的的編制范圍。。3.審查建設(shè)規(guī)模模、標準。審審查概算的投投資規(guī)模、生生產(chǎn)能力、設(shè)設(shè)計標準、建建設(shè)用地、建建筑面積、主主要設(shè)備、配配套工程、設(shè)設(shè)計定員等是是否符合原批批準可行性研研究報告或立立項批文的標標準。如超過過，投資可能能增加，如概概算總投資超超過原批準投投資估算10%以上，應(yīng)進一一步審查超估估算的原因。。4.審查設(shè)備規(guī)格格、數(shù)量和配配置。5.審查工程費。。建筑安裝工工程投資是隨隨工程量增加加而增加，要要認真審查。。要根據(jù)初步步設(shè)計圖紙、、概算定額及及工程量計算算規(guī)則、專業(yè)業(yè)設(shè)備材料表表、建構(gòu)筑物物和總圖運輸輸一覽表進行行審查，有無無多算、重算算、漏算。6.審查計價指指標。7.審查其他費費用。三、審查設(shè)設(shè)計概算的的方法查詢核實法法。查詢核核實法是對對一些關(guān)鍵鍵設(shè)備和設(shè)設(shè)施、重要要裝置、引引進工程圖圖紙不全、、難以核算算的較大投投資進行多多方查詢核核對，逐項項落實的方方法。主要要設(shè)備的市市場價向設(shè)設(shè)備供應(yīng)部部門或招標標公司查詢詢核實；重重要生產(chǎn)裝裝置、設(shè)施施向同類企企業(yè)（工程程）查詢了了解；引進進設(shè)備價格格及有關(guān)費費稅向進出出口公司調(diào)調(diào)查落實；；復(fù)雜的建建筑安裝工工程向同類類工程的建建設(shè)、承包包、施工單單位征求意意見；深度度不夠或不不清楚的問問題直接同同原概算編編制人員、、設(shè)計者詢詢問清楚。。2.對比比分分析析法法。。對對比比分分析析法法是是通