房建工程項目監(jiān)理總結(jié)及評估127

水晶酈城工程總結(jié)與后后評估水晶酈城項目目部工程部項目竣竣工總結(jié)模版版總結(jié)的目的：分享項目建設(shè)設(shè)過程中的經(jīng)經(jīng)驗和教訓，，避免重蹈覆覆轍，防患于于未然，提高后期期項目運營的的質(zhì)量和效率率，為公司知知識管理提供供素材?？偨Y(jié)的框架：：1：項目簡介2：項目評價物業(yè)和營銷等等部門對項目目交房期間和和后期報事的的統(tǒng)計、評價價。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進度管理6：成本管理7：安全文明施施工管理8：文檔管理9：分供方管理理及評價10：景觀管理11：成品保護12：工程報建及及驗收13：團隊建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項目生命周周期的每個階階段都應進行行總結(jié)，及時時分享享經(jīng)驗和教訓訓；2：總結(jié)不能報報喜不報憂，，堅持對事不不對人原則，，強調(diào)對今后后工作的指導導意義；3：總結(jié)提交的的形式：以具具體的事例為為核心，形成成pp稿；項目簡介水晶酈城位于于華新分流道道以西，共分分一、二期，，一期為一組組團（K14、16、27地塊）和二組組團（K13地塊）以及K15地塊體育公園園，二期為K8、K7地塊和K11地塊。總占地地面積約500畝，共計4141戶，容積率僅僅為1.9，總建筑面積積達654796.52㎡?！壶B瞰圖』組團占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時間竣工時間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計321745.91654796.523960181

項目評價『水晶酈城業(yè)主主對戶內(nèi)部分分的總體滿意意度』『水晶酈城業(yè)主主對樓內(nèi)公共共部分的總體體滿意度』『對公共景觀的的總體滿意度度』技術(shù)管理專業(yè)配合不到到位－（王王鵬）；四組團車庫出出入口調(diào)整－－（王鵬）；；空調(diào)機位－－（王鵬））；細部設(shè)計體會會－（楊秋生生）；soho未進行精裝修修專業(yè)設(shè)計－－（陳欣））；關(guān)于市政水壓壓超壓的處理理－（陳欣欣）兄弟們，這是是血和金錢的的代價啊~王鵬先生案例一：專專業(yè)之間的配配合不到位原電氣開關(guān)位位置不好操作要專業(yè)重圖解解決專業(yè)間關(guān)關(guān)系矛盾問題題，特別是對對各功能小間間（廚衛(wèi)、陽陽臺等）；要求設(shè)計院各各專業(yè)之間對對功能小間、、車庫、室外外管網(wǎng)等應作作綜合圖紙。。先作樣板能解解決圖紙審查查時沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題；原設(shè)計為5米高的亭子，，現(xiàn)改為此狀狀；車庫人行出入入口、通風排排煙口等出地地面的構(gòu)筑物物應作為研發(fā)發(fā)的重點之一一四組團車庫人人行出入口的的調(diào)整案例空調(diào)機位過于強調(diào)建筑筑外立面的效效果，而忽視視了空調(diào)室內(nèi)內(nèi)室外機的功功能需求；主要問題：空調(diào)室外機安安裝不方便；；冷凝水管布置置在室內(nèi),需要裝修時隱隱蔽處理；單向進出風造造成空調(diào)室外外機出現(xiàn)熱保保護而停機等等問題。建議希望研發(fā)階段段堅持以人為為本的原則，，多一些滿足足功能設(shè)備的的安裝和使用用的考慮；就就空調(diào)室外機機盡量避免設(shè)設(shè)置成單向進進出風的形式式。下面是一位重重量級人物，，很重！『細部設(shè)計的體體會』水晶酈城項目目護欄、公共共部分的樓層層凈高等，在在施工圖設(shè)計計時護欄選用用標準圖集，，管道只有走走向，很難作作為實施依據(jù)據(jù)，項目工程程師需提出細細部做法、技技術(shù)變更后才才能實施。因設(shè)計質(zhì)量及及深度未滿足足施工圖要求求，給施工預預留預埋、材材料準備帶來來影響。建議在設(shè)計任任務書中明確確一些必有的的細部設(shè)計及及要求，樓層層凈高，樓層層內(nèi)的管道布布置應有平面面尺寸及標高高標注，公共共部分的樓層層安裝各專業(yè)業(yè)管道設(shè)計綜綜合平面圖等等。陳欣『Soho樓未進行專業(yè)業(yè)設(shè)計』整個soho公寓樓作為精精裝交房，沒沒有委托專業(yè)業(yè)的裝飾設(shè)計計單位進行二二次專業(yè)裝飾飾設(shè)計。缺乏乏對室內(nèi)整體體裝飾效果的的專業(yè)把握和和細部做法的考慮。建議議以以后后的的精精裝裝soho邀請請專專業(yè)業(yè)的的裝裝飾飾設(shè)設(shè)計計單單位位進進行行二二次次裝裝飾飾設(shè)設(shè)計計。。06年4月份份決決定定更更改改方方案案將將室室內(nèi)內(nèi)木木陰陰角角線線條條全全部部更更改改為為石石膏膏線線條條(當時時本本工工程程的的室室內(nèi)內(nèi)涂涂料料工工作作基基本本已已經(jīng)經(jīng)結(jié)結(jié)束束,20樓以以上上的的木木地地板板均均安安裝裝完完成成)木陰陰角角線線條條石膏膏陰陰角角線線條條1:建議議改改為為石石材材飾飾面面4:建議議用用深深色色的的材材料料2:建議議改改用用石石材材收收口口3:墻面面建建議議用用墻墻紙紙精裝裝修修地地漏漏建建議議用用方方型型的的地地漏漏；；樓梯梯間間出出屋屋面面的的防防火火門門高高度度未未考考慮慮屋屋面面找找坡坡、、防防水水、、隔隔熱熱等等構(gòu)構(gòu)造造高高度度關(guān)于于市市政政水水壓壓超超壓壓的的處處理理水廠廠提提供供的的供供水水壓壓力力均均偏偏保保守守，，設(shè)設(shè)計計院院設(shè)設(shè)計計時時又又保保守守一一點點，，再再加加上上新新建建小小區(qū)區(qū)的的用用水水負負荷荷是是逐逐步步增增加加的的，，往往往往造造成成一一次次供供水水直直供供部部分分的的壓壓力力偏偏高高；；為了了保保證證用用戶戶用用水水使使用用的的舒舒適適性性，，建建議議在在每每個個組組團團的的進進水水環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)上上增增加加一一組組減減壓壓閥閥門門，，并并增增設(shè)設(shè)旁旁通通管管，，便便于于隨隨時時調(diào)調(diào)整整水水壓壓。。直接接原原因因：樓樓棟棟給給水水與與車車庫庫水水池池的的給給水水為為一一根根主主管管，，在在水水池池補補水水時時將將削削減減壓壓力力而而造造成成壓壓力力驟驟降降的的現(xiàn)現(xiàn)象象。。5-2棟生生活活直直供供水水樓樓層層的的給給水水時時有有時時無無？質(zhì)量量管管理理水晶晶酈酈城城項項目目施施工工階階段段，，甲甲方方工工程程師師在在控控制制質(zhì)質(zhì)量量工工作作中中的的收收獲獲－－（（谷谷方方全全））；；土石石方方平平基基案案例例－－（（李李懷懷文文））；；外墻墻面面磚磚脫脫落落案案例例－－（（李李懷懷文文））；；抹灰灰養(yǎng)養(yǎng)護護施施工工方方法法－－（（王王金金川川））；；根部部防防滲滲漏漏的的處處理理方方法法－－（（陳陳欣欣））；；設(shè)計計施施工工中中的的不不足足－－（（陳陳欣欣））有請請谷谷工工??！水晶晶酈酈城城共共27棟單單體體樓樓均均獲獲得得了了“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程獎獎”水晶酈城城項目實實施階段段，甲方方工程師師在控制制質(zhì)量工工作中的的收獲產(chǎn)品實施施標準的的制定和和宣貫是是保證質(zhì)質(zhì)量的必必要條件件。重點點：標準準的宣貫貫要落實實到施工工單位班班組和個個人。產(chǎn)品的實實物樣板板是保證證質(zhì)量的的可靠依依據(jù)。督促監(jiān)理理和施工工單位對對中間成成果進行行“復測測”是發(fā)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)量問問題和進進行糾偏偏的有效效手段。。K27內(nèi)街玻璃璃幕墻照照明，設(shè)設(shè)置的位位置高達達15米，支架架設(shè)計為為固定式式，從上上至下維維修難度度極大，，建議此此燈具改改成可折折疊拉伸伸的方式式,確定方案案的時候候一定要要考慮后后期維護護李懷文沒看清楚楚？看清楚了了賽？土石方平平基原始地貌貌K27K15（原售樓樓處）體育公園園K16K14K13周邊水系調(diào)調(diào)查和處理理方案詳細調(diào)查工工程所在地地區(qū)河流的的走向，應應有明確的的施工雨水水排放方案案。四組團結(jié)合市政道道路的邊坡坡實施控制制如果市政道道路為填方方區(qū)段，地地下室的位位置盡量避避開布置。。施工過程中中，可與政政府相關(guān)部部門溝通，，只實施半半邊道路。。土方回填碾碾壓措施土方回填采采取分層碾碾壓措施，，在擋墻防防水保護磚磚墻上做標標識，作為為控制分層層回填的依依據(jù)。要求監(jiān)理公公司旁站監(jiān)監(jiān)理，詳見見過程圖片片挖孔樁過程程控制數(shù)據(jù)據(jù)回填區(qū)域橢橢圓形樁處處理方案水晶片區(qū)3-2棟和5-3棟外墻磚局局部出現(xiàn)起起拱和粘結(jié)結(jié)層與基層層脫落原因分析：：貼磚前找平平抹灰層面面有灰塵污污染等沒有有完全清潔潔干凈貼磚前沒有有充分潤濕濕抹灰層。。外墻面磚粘粘貼后養(yǎng)護護措施不到到位。外墻變形縫縫間隔太大大（目前是是24米留一條變變形縫）。。持續(xù)高溫天天氣誘發(fā)。。施工單位檢檢查完成后后甲方復查查，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的空鼓鼓現(xiàn)象則復復查費用均均由施工單單位承擔，，甲方有權(quán)權(quán)據(jù)此對施施工單位進進行處罰。。王金川抹灰養(yǎng)護采采取噴霧器器噴水養(yǎng)護護,根據(jù)天氣狀狀況確保墻墻體保持濕濕潤狀態(tài)(持續(xù)時間為為7天)，形成記錄錄備查。此此措施對杜杜絕墻面空空鼓裂紋這這個客戶敏敏感點效果果明顯。特別注意工工程裝修工工程中防滲滲漏部位處處理：外墻上挑架架洞口、砼砼墻支模（（對拉螺桿桿）洞眼。。穿樓板、屋屋面管道根根部。測量放線孔孔洞。廚房排煙道道、排風道道根部。管道根部砼砼分二次澆澆筑，并作作關(guān)水試驗驗，漏則返返工，不漏漏則二次澆澆灌。水晶酈城目目前基本上上沒有管道道根部漏水水的報事希望不再發(fā)發(fā)生回填區(qū)域的的管道被拉拉斷；入戶門的開開啟方向盡盡量外開；；陽臺的地漏漏位置應考考慮業(yè)主裝裝修后豎向向標高與室室內(nèi)地坪的的銜接，特特別是較長長的陽臺；；精裝修房中中靠墻面磚磚安裝的洗洗衣機龍頭頭和淋浴龍龍頭我們在在前期定位位時只考慮慮了二維定位，沒有進行行三維定位，結(jié)果出現(xiàn)現(xiàn)的部分龍龍頭裝飾蓋蓋安裝不能能緊靠墻磚磚面的現(xiàn)象象；廚房不銹鋼鋼洗滌盆在在作清潔時時用鋼絲球球造成釉面面被劃傷（（更換了40多個）；石膏板吊頂頂上安裝探探頭時最好好在吊頂內(nèi)內(nèi)裝一塊木木板成品保護王金川入戶門成品品保護整改匯總表1、總的整改改費用11.9萬元，美心心門安裝單單位承擔30％，總包單單位承擔了了70％2、95％以上的整整改均是對對門扇的整整改入戶門成品品保護整改匯總表建議：1、實行框扇分分離2、合理安排工工序明明確確各方責任3、取消室內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間的的回填處理入戶門成品保保護4、安裝工藝上上的保護措施施：門安裝后后應在鎖孔內(nèi)內(nèi)臨時插上塑料管管或木栓以防防止鎖舌伸出出創(chuàng)傷門框或或損壞門鎖4-5棟公共走道地地磚出現(xiàn)大面面積污損，成品保護提醒：后后期在作清潔潔時，要特別別注意酸性物物質(zhì)對玻化磚磚的污染安全文明施工工管理李懷文安全文明施工工所有水晶酈城城參建施工單單位均獲得了了重慶市“市市級文明工地地”的稱號項目部組織監(jiān)監(jiān)理單位每周周對現(xiàn)場的安安全文明施工工管理情況進進行例行檢查查，對施工過過程中出現(xiàn)的的安全隱患，，在生產(chǎn)會上上以圖片展示示的形式進行行通報，要求求施工單位限限期整改。通過水晶酈城城各參建施工工方的共同努努力，現(xiàn)場的的安全文明管管理工作得到到了高新區(qū)安安監(jiān)站的好評評。高新區(qū)安安監(jiān)站多次組組織高新區(qū)片片區(qū)內(nèi)的參建建施工單位到到水晶酈城參參觀學習。施工現(xiàn)場內(nèi)道道路封閉施工工外架封閉施工工施工樓層臨邊邊防護臨邊洞口防護護施工通道防護護工地食堂生、熟食品分分區(qū)健康證上墻一洗二清三消消毒宿舍內(nèi)雙層架架子床民工衣物晾曬曬區(qū)景觀施工管理理

何格格原始地貌一施工過程水晶之美設(shè)計回顧一個好的景觀觀設(shè)計必須是是景觀和建筑筑的完美結(jié)合合，在水晶無無疑得到了充充分的體現(xiàn)。。設(shè)計的優(yōu)點亮點：景觀和和建筑的統(tǒng)一一規(guī)劃，整體體設(shè)計，把建建筑和景觀完完美的結(jié)合在在一起。亮點原因分析析：水晶的建建筑和景觀均均由一家設(shè)計計公司完成，，最大限度的的保留和體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計師想想要的效果；；在后期的初初步設(shè)計中很很好的處理好好了建筑和景景觀的細部銜銜接和材質(zhì)搭搭配。設(shè)計中的不足足施工圖設(shè)計單單位未能很好好的理解景觀觀設(shè)計師的設(shè)設(shè)計意圖，導導致了設(shè)計信信息的丟失和和效果上的偏偏差（如五組組團水體底部部端頭流水槽槽，如下圖））景觀中水體的的結(jié)構(gòu)設(shè)計未未考慮到裝飾飾面層和坡度度的影響導致致了水體的漏漏水等（5組團水體的邊邊帶）低于環(huán)境標高高的擋水檐，，未考慮散水水收集溝，導導致泥沙和污污水污染水體體，后期運行行成本高。(2組團和5組團均存在））水晶的水體底底部在設(shè)計時時考慮的是卵卵石，實際在在清潔維護中中非常費時。。水晶酈城泳池池存在的問題題：1、部分裝飾擋擋墻采用虎皮皮石，其銳角角易傷人；2、裝飾面層的的磚應倒棱倒倒角，一組團團泳池在交付付運行中出現(xiàn)現(xiàn)傷人2次，應引起高高度的重視。。已經(jīng)整改完成成1、游泳池形成成獨立區(qū)域的的分隔采用植植物,閑人、小孩極極易進入本區(qū)區(qū)域，不利于于后期的物業(yè)業(yè)開館管理.

2、水晶二期亮亮光石材用于于公區(qū)休閑廣廣場,在陽光照射極極強的夏季十十分耀眼.目前已引起部部分業(yè)主投訴訴.景觀施施工管管理過過程中中存在在的問問題場地移移交總包施施工單單位沒沒有按按約定定的時時間把把場地地移交交給景景觀。。移交的的場地地不能能達到到質(zhì)量量要求求。（（水晶晶酈城城4組團游游泳池池周邊邊區(qū)域域的場場地平平整））4—5后的場場地移移交后后施工工情況況4—4移交場場地后后的情情況施工單單位沒沒有對對施工工班組組進行行有效效的交交底在施工工配合合上的的問題題，在在交叉叉施工工的地地方管管理被被弱化化。成品保保護問問題（（道路路污染染，管管網(wǎng)破破壞，，前面面清洗洗對植植物的的傷害害）道路的的污染染、無無成品品保護護意識識。污染后后的效效果施工質(zhì)質(zhì)量1、2組團施施工質(zhì)質(zhì)量較較好四組團團硬景景粗糙糙3、4、5組團的的100*100黃木文文的鋪鋪貼平平整度度不夠夠。對建筑筑死角角用軟軟景處處理工工藝差差。3、5組圖的的草坪坪的土土壤不不飽滿滿，平平整度度不夠夠。景觀項項目部部同工工程項項目部部的設(shè)設(shè)計和和施工工界面面避免因因管理理的主主體較較多導導致設(shè)設(shè)計跟跟蹤和和施工工管理理中的的信息息流失失，使使得效效果和和功能能出項項偏差差和缺缺失。。建議將將除游游泳池池以外外的所所有水水體和和構(gòu)筑筑物的的結(jié)構(gòu)構(gòu)，水水電，，裝飾飾設(shè)計計和施施工納納入景景觀統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)管管理。。（五組團團水體體案例例）水晶后后期的的景觀觀養(yǎng)護護存在的的問題題：更換死死忘苗苗木不不及時時，導導致了了業(yè)主主的不不滿，，上海海聚隆隆表現(xiàn)現(xiàn)尤為為突出出。改進的的措施施和辦辦法：：在規(guī)規(guī)定的的時間間未更更換的的，可可以由由物業(yè)業(yè)偽托托其他他的施施工單單位更更換，，在其其工程程款或或質(zhì)保保金中中扣除除給物物業(yè)，，這需需要造造價部部的大大力支支持！！文檔管管理洪權(quán)峰峰就剩這這張比比較帥帥了水晶酈酈城的的文檔檔管理理模型型以及及分類類方法法在林林洋“水晶酈酈城一一期文文檔管管理工工作總總結(jié)200503”中有具具體描描述，，其實實行效效果好好，易易分類類和查查詢，，在此此不再再贅述述。這這里主主要講講一下下對信信息管管理的的想法法和改改進思思路。。綜合對對信息息管理理的工工作認認識，，個人人認為為信息息管理理的主主要作作用是是通過過計算算機及及網(wǎng)絡絡的優(yōu)優(yōu)勢，，及時時準確確的將將信息息傳達達給所所有項項目成成員，，取得得有效效的反反饋，，并在在此過過程中中將優(yōu)優(yōu)化傳傳遞信信息流流程，，最終終形成成一個個全員員通曉曉、流流程簡簡單的的信息息傳遞遞和反反饋機機制。。水晶酈酈城的的參建建單位位多，，資料料流量量大，，如何何有效效的簡簡化資資料傳傳遞流流程？？1、建議議在處處理收收文時時，分分時間間段進進行集集中處處理（（特殊殊情況況除外外），，即每每天的的中午午和下下午。。2、建立立跟蹤蹤機制制，每每天定定時查查閱“文件跟跟蹤處處理表表”，并直直接與與相關(guān)關(guān)責任任人進進行聯(lián)聯(lián)系，，取得得反饋饋。如何實實現(xiàn)文文檔查查閱的的準確確、及及時性性？首先建建立完完善的的編號號規(guī)則則，及及時向向項目目部成成員宣講。文檔檔編號號應實實時更更新。。項目文文檔管管理體體系的的建立立主要要目的的是為為了方方便項項目專專業(yè)工工程師師的資資料查查詢，，不是是方便便內(nèi)業(yè)業(yè)工程程師的的查詢詢，宣宣講工工作很很重要要，做做不好好，對對內(nèi)業(yè)業(yè)工程程師的的工作作效率率影響響很嚴嚴重。?？⒐す鋫浒赴缚偪偨Y(jié)結(jié)由此此可可見見，，備備案案證證的的獲獲取取是是一一個個單單位位工工程程完完結(jié)結(jié)的的里里程程碑碑標標志志。。以下就綜綜合竣工工驗收和和備案證證辦理的的重點控控制內(nèi)容容進行描描述。1、建立對對應的備備案資料料電子文文檔體系系；2、合理安安排簽章章流程，，以確保保在竣工工驗收會會前完成成為準；；3、文檔的的套數(shù)齊齊全（備備案辦、、檔案館館、物業(yè)業(yè)、自存存，共四四套）；；4、面積填填寫務必必準確。。值得注意意的問題題：建議在備備案資料料形成以以后，交交質(zhì)監(jiān)站站質(zhì)檢人人員與備備案辦人人員進行行核對后后再正式式交驗。。保持對面面積高度度的敏感感－－主主要是規(guī)規(guī)劃面積積與施工工證、規(guī)規(guī)劃許可可證的核核對，如如超出施施工許可可或規(guī)劃劃許可面面積過多多【指超出100平米以上上的】需提前補補繳相關(guān)關(guān)規(guī)費、、配套費費等相關(guān)關(guān)應繳納納的費用用。人員的核核對－施施工單位位項目經(jīng)經(jīng)理、各各參建單單位的負負責人等等。專人對會會上的備備案資料料進行熟熟讀，特特別是專專項驗收收的時間間、面積積等數(shù)據(jù)據(jù)一定要要明白相相互關(guān)系系和利害害因素，，便于驗驗收時的的解釋。值得注意意的問題題：備案資料料的可修改性性：很多填填寫內(nèi)容容是根據(jù)據(jù)驗收前前的情況況進行預預估并填填寫。驗驗收后，，需對已已形成的的資料進進行修改改，建議議在報送送過程中中注意修修改技巧巧。日期核對對。由建建設(shè)、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、地地勘、施施工單位位各自出出具的質(zhì)質(zhì)量檢查查報告的的日期盡盡量統(tǒng)一一，且必必須為綜綜合驗收收時間之之前。整改通知知書、整整改回執(zhí)執(zhí)單為必必需的驗驗收材料料。驗收⑴、消防申申報資料料露項－－（王鵬鵬）；⑵、K27消防驗收收案例－－（陳欣欣）；一組團和和五組團團消防驗驗收時，，申報的的驗收范范圍出現(xiàn)現(xiàn)了漏項項：一組團漏漏掉了一一個小商商鋪，五五組團漏漏掉了LG夾層;《消防工工程驗驗收申申報表表》上的驗驗收范范圍和和面積積應與與消防防局下下發(fā)的的《施工圖圖審查查意見見書》的審查查范圍圍、面面積保保持一一致，，最終終形成成閉環(huán)環(huán)。在今后后的建建設(shè)項項目中中，申申請消消防審審查等等工作作時，，要盡盡可能能的減減少申申報批批次，，且每每次申申報要要有詳詳細的的申報報記錄錄和詳詳細的的準確確的名名稱、、范圍圍、面面積等等重要要元素素。在人員員調(diào)整整后，，要盡盡可能能的完完善交交接工工作，，避免免信息息的失失真。。消防驗驗收的的申報報資料料k27水晶星星座消消防驗驗收案案例事件簡簡述2006年4月19日重慶慶市消消防局局對水水晶星星座進進行了了消防防驗收收。消消防局局根據(jù)據(jù)批準準的k27消防審審批意意見書書：〔2004〕渝公消消（建建）字字第7號<見下頁頁>的規(guī)定定認為為：標標準層層廚房房區(qū)域域調(diào)整整后未未重新新報驗驗備案案且應應設(shè)置置消防防噴淋淋和溫溫感。。通過公公安部部四川川消防防研究究所(高規(guī)的的編制制和解解釋部部門)對公寓寓式寫寫字樓樓就目目前的的消防防設(shè)施施進行行消防防安全全性能能化評評估合合格后后,于2006年5月26號取得得重慶慶市消消防局局頒發(fā)發(fā)的消消防驗驗收合合格證證。過程回回顧2003年11月，水水晶酈酈城k27商業(yè)綜綜合樓樓的第第一次次全部部圖紙紙出來來后，，都履履行了了相關(guān)關(guān)的報報建手手續(xù)，，并隨隨一組組團一一起開開始施施工。。整個個k27工程裙裙房部部分施施工完完成后后根據(jù)據(jù)公司司的統(tǒng)統(tǒng)一安安排，，k27項目暫暫時停停工。。2005年3月根據(jù)據(jù)公司司的安安排，，設(shè)計計院對對k27公寓樓樓標準準層的的平面面圖進進行了了修改改(相關(guān)專專業(yè)的的圖紙紙均作作了調(diào)調(diào)整),并與4月份恢恢復了了公寓寓樓的的施工工。但是平平面圖圖調(diào)整整后這這次未未辦理理公寓寓樓相相關(guān)消消防報報建備備案手手續(xù)。。水晶星星座標標準層層平面面圖(舊)水晶星星座標標準層層平面面圖(新)圖紙調(diào)整前前后1：此圖經(jīng)過過了消防局局審核批準準同意2:此圖中廚房房區(qū)域也未未設(shè)置噴淋淋和溫感此圖未報消消防局審批批,消防局首先先認為程序序不合法.廚房區(qū)域未未設(shè)置噴淋淋和溫感建議對于項目的所所有批復、審審批意見書等等文件下來后后,應在項目負責責人或項目經(jīng)經(jīng)理處匯總,并組織相關(guān)人人員進行交流流學習。完善部門內(nèi)部部人員調(diào)動后后的移交制度度以及部門間間的移交制度度。圖紙調(diào)整后一一定要重新進進行消防報建建備案如果消防驗收收時遇到技術(shù)術(shù)障礙，公安安部四川消防防研究所是一一個可以利用用的資源.分供方管理總分包單位合合同及責任問問題－（楊秋秋生）；總包與分包合合同及責任問問題：水晶酈城項目目1~5組團因入戶門門及鋁門窗（（劃傷、撞痕痕、污染等））的整改問題題占整改量的的三分之一左左右。入戶門及鋁門門窗的制安施施工是三方合合同（甲方、、總包、分包包），在實施施中總包對進進度重視，而而對工序配合合、安裝插入入時間、雙方方交接條件、、成品保護等等重視差，涉涉及返修及費費用等責任問問題總包、分分包相互推諉諉（主要是入入戶門），物物管人員及項項目工程師花花很多的精力力協(xié)調(diào)處理。。建議在今后項項目實施，對對需甲方指定定分包的工作作內(nèi)容明確在在總包的合同同范圍（壟斷斷行業(yè)的工作作除外），由由總包與分包包簽訂合同（（甲方明確廠廠家、品牌）），利于責任任主體明確，，提高總包管管理意識和能能力。團隊建設(shè)晨會時間：每天早早晨上班時間間前10分鐘開始，會會議時間視當當天的內(nèi)容而而定，但不是是超過20分鐘。主持：項目經(jīng)經(jīng)理主持（不不在時由指定定的專業(yè)工程程師代替）。。內(nèi)容：檢查現(xiàn)場工作作人員是否進進入工作狀態(tài)態(tài)；宣讀公司下發(fā)的文件、通知;就前一日施工中的問題進行總結(jié)、討論、解答；發(fā)表意見、要求、建議；安排當天的管理工作。晨會是一天工作開始的標志，現(xiàn)場工作人員應從此進入工作狀態(tài)TEAM小組專題會Toge