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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)溫江項(xiàng)目部架構(gòu)及崗位職責(zé)項(xiàng)目部架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理(1人)土建工程師1人現(xiàn)場造價(jià)師1人工程內(nèi)業(yè)1人水暖工程師1人電氣工程師1人項(xiàng)目建筑師1人備注:1、以上項(xiàng)目架構(gòu)及人員配置適用于一期項(xiàng)目開發(fā)前期階段,后期隨裝飾及景觀工作的展開,再補(bǔ)充配置裝飾工程師、景觀工程師各1人。2、隨著工程二、三期的順利推進(jìn),項(xiàng)目部陸續(xù)補(bǔ)充配置土建工程師及安裝工程師。其中:土建工程師以10萬平米為基數(shù),安裝工程師以20萬平米為基數(shù)進(jìn)行配置。二、項(xiàng)目部部門職責(zé)項(xiàng)目工程部職能說明書主要職能工程質(zhì)量、工期、安全、造價(jià)目標(biāo)控制監(jiān)控合同的執(zhí)行監(jiān)控工程資料、工程信息的真實(shí)、有效和傳遞的及時(shí)性現(xiàn)場協(xié)調(diào)施工過程中的技術(shù)管理施工過程中的成本造價(jià)管理工程竣工移交主要工作細(xì)則抓預(yù)控、抓規(guī)范、抓程序;與監(jiān)理方、施工方共同完善三大目標(biāo)的計(jì)劃體系及工期、質(zhì)量保證措施;通過抓監(jiān)理方的信息反饋及對(duì)現(xiàn)場的動(dòng)態(tài)觀察、抽查,控制工程三大目標(biāo)的運(yùn)行狀態(tài);若與計(jì)劃出現(xiàn)偏差,應(yīng)要求監(jiān)理方對(duì)施工方進(jìn)行干預(yù)、整改,并定期對(duì)計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;監(jiān)控合同的執(zhí)行,履行甲方職責(zé),行使甲方權(quán)利;要求監(jiān)理方及時(shí)按要求提供工程管理的相關(guān)信息并及時(shí)分析、處理;及時(shí)向監(jiān)理方下發(fā)相關(guān)合同、技術(shù)文件;及時(shí)回復(fù)監(jiān)理方提交的相關(guān)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)文件;參與監(jiān)理例會(huì),協(xié)助監(jiān)理方協(xié)調(diào)施工管理過程的相關(guān)事宜;代表甲方參與施工過程中對(duì)外的協(xié)調(diào);監(jiān)控材料驗(yàn)收和工程(含隱蔽)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部及單位工程的驗(yàn)收;按公司管理文件要求完成收方與簽證、費(fèi)用支付、竣工資料審核工作;按公司管理文件要求完成竣工驗(yàn)收、房屋移交、交房期的維修等工作;10、建立項(xiàng)目全程檔案,在每期工程完結(jié)時(shí)負(fù)責(zé)向公司文控內(nèi)業(yè)辦理移交歸檔;11、協(xié)助公司文控內(nèi)業(yè)完成竣工備案工作。協(xié)作職責(zé)崗位編制1、協(xié)助項(xiàng)目銷售部的銷售工作,包括售樓處、賣場環(huán)境、樣板間等方面的工作;2、參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果評(píng)審;3、協(xié)助項(xiàng)目報(bào)建。項(xiàng)目工程部經(jīng)理、甲方代表、項(xiàng)目工程內(nèi)業(yè)A、項(xiàng)目工程部經(jīng)理職位說明書職位名稱項(xiàng)目工程部經(jīng)理直屬上級(jí)工程副總晉升方向工程副總工作內(nèi)容制定并實(shí)施部門工作計(jì)劃;制定并執(zhí)行部門管理制度;指導(dǎo)部門員工的工作,控制其工作質(zhì)量,評(píng)價(jià)其工作績效;參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果評(píng)審;組織施工圖紙會(huì)審,施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審紀(jì)要的簽審;全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的組織和協(xié)調(diào);制定與項(xiàng)目工程管理相關(guān)的公司其他各部門配合計(jì)劃及要求并督促完成;嚴(yán)格執(zhí)行公司的工程管理制度和作業(yè)流程;組織對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、工期、造價(jià)的三大目標(biāo)的控制與管理;10、監(jiān)控相關(guān)合同的執(zhí)行,維護(hù)甲方利益;11、監(jiān)控建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方之間工程信息傳遞的有效性和及時(shí)性;12、提議本部門員工的聘用或解聘;13、完成上級(jí)授權(quán)的其它工作。權(quán)責(zé)范圍權(quán)力:1、對(duì)項(xiàng)目工程部成員有組織權(quán)、考核權(quán);2、在保證項(xiàng)目整體工程目標(biāo)及銷售進(jìn)度目標(biāo)的前提下,對(duì)工期計(jì)劃有調(diào)整權(quán);3、其它依照公司相關(guān)管理制度所賦與的權(quán)力。責(zé)任:對(duì)項(xiàng)目工期、質(zhì)量目標(biāo)的完成結(jié)果負(fù)責(zé);對(duì)本部門的工作質(zhì)量負(fù)責(zé);對(duì)本部門的工作計(jì)劃完成結(jié)果負(fù)責(zé);對(duì)不按程序,擅自決策的結(jié)果負(fù)責(zé);一年中與本部門員工面對(duì)面溝通不少于四次。任職資格教育背景:建筑、結(jié)構(gòu)或其他相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷,中高級(jí)職稱。培訓(xùn)經(jīng)歷:經(jīng)過項(xiàng)目管理培訓(xùn);或擁有項(xiàng)目管理資格認(rèn)證;經(jīng)過監(jiān)理培訓(xùn);或擁有全國注冊監(jiān)理工程師資格認(rèn)證。經(jīng)驗(yàn):擔(dān)任建筑企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)工程主管5年以上,具有高層項(xiàng)目或中、大型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。技能及個(gè)性特征:有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力,有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn);有魄力,責(zé)任感強(qiáng);具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神;身體健康,踏實(shí)肯干,能吃苦耐勞,有團(tuán)隊(duì)合作精神。B、甲方代表職位說明書職位名稱直屬上級(jí)項(xiàng)目工程部經(jīng)理晉升方向項(xiàng)目工程部經(jīng)理工作內(nèi)容參與項(xiàng)目前期方案、施工圖紙、技術(shù)交底的討論、審核;熟悉并嚴(yán)格實(shí)施工程圖紙、規(guī)范、合同,維護(hù)甲方權(quán)益,履行甲方職責(zé);對(duì)現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證、變更進(jìn)行初簽;跟蹤設(shè)計(jì)修改、技術(shù)核定單的運(yùn)行和執(zhí)行結(jié)果,完成其執(zhí)行情況簽審;參與并監(jiān)控甲供材料驗(yàn)收及工程的隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;隨時(shí)掌握工程質(zhì)量、工期、安全文明施工運(yùn)行狀態(tài),作好相應(yīng)記錄,并及時(shí)向項(xiàng)目工程部經(jīng)理匯報(bào);根據(jù)相關(guān)合同審簽工程進(jìn)度款;監(jiān)控乙方甲供材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的及時(shí)申報(bào);參與審核本專業(yè)結(jié)算用的竣工資料、竣工圖,保證其真實(shí)性、有效性和完整性;負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的房屋移交、協(xié)調(diào)交房期間的房屋維修工作;11、各專業(yè)甲方代表負(fù)責(zé)本專業(yè)圖紙的錯(cuò)、碰之處的技術(shù)核定;12、參與施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審紀(jì)要的簽審;13、部門經(jīng)理安排的其他工作。任職資格教育背景:建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、裝飾、景觀專業(yè)本科以上學(xué)歷,中級(jí)職稱。經(jīng)驗(yàn):從事施工現(xiàn)場管理工作5年以上,熟悉施工過程和施工技術(shù),熟悉監(jiān)理法規(guī)與程序,熟悉驗(yàn)收規(guī)范與程序。技能及個(gè)性特征:具備一定的預(yù)算知識(shí),合同管理意識(shí)強(qiáng);勤奮敬業(yè),工作責(zé)任心強(qiáng),能吃苦耐勞,有團(tuán)隊(duì)合作精神。C、項(xiàng)目工程內(nèi)業(yè)職位說明書職位名稱項(xiàng)目工程內(nèi)業(yè)直屬上級(jí)項(xiàng)目工程部經(jīng)理晉升方向工作內(nèi)容負(fù)責(zé)安排由甲方項(xiàng)目部召集的會(huì)議,并擬定會(huì)議紀(jì)要分發(fā)相關(guān)單位和人員;及時(shí)收集、整理部門員工的工作日志、計(jì)劃、總結(jié)、建議等崗位工作資料,交項(xiàng)目工程部經(jīng)理審批后上報(bào)或存檔;負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整個(gè)形象進(jìn)度資料的收集、整理、歸檔,包括從場平開始到竣工交付的各個(gè)階段的大事記錄、圖象、聲像資料等;安排各類總平圖、進(jìn)度圖、施工晴雨表及五方聯(lián)系方式上墻;負(fù)責(zé)跟蹤監(jiān)理方及公司文控內(nèi)業(yè)的所有文件、資料簽發(fā)的及時(shí)性、完整性;負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場的日常文件、資料檔案的管理;負(fù)責(zé)審核所有上報(bào)公司文件、表格的符合性;負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的質(zhì)保資料收集、復(fù)審;及時(shí)從監(jiān)理內(nèi)業(yè)處將驗(yàn)收單交給合同預(yù)算部內(nèi)業(yè);協(xié)助完成工程竣工備案工作;10、每月末填寫“甲供材料、設(shè)備供應(yīng)合同執(zhí)行情況自查表”,交項(xiàng)目工程部經(jīng)理審批后上報(bào)并存檔;11、每月末填寫“(土建、安裝)設(shè)計(jì)修改、技術(shù)核定單執(zhí)行情況匯總表”,交項(xiàng)目工程部經(jīng)理審批后上報(bào)并存檔;12、部門經(jīng)理安排的其他工作。任職資格教育背景:工程類大專以上學(xué)歷。經(jīng)驗(yàn):有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。技能及個(gè)性特征:具有一定的公文寫作能力;能熟練運(yùn)用各類辦公軟件,文字處理速度快;工作責(zé)任心強(qiáng),有一定的溝通協(xié)調(diào)能力。D、項(xiàng)目建筑師職位說明書職位名稱項(xiàng)目建筑師直屬上級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)上級(jí)規(guī)劃技術(shù)部經(jīng)理工作內(nèi)容從專業(yè)角度完成施工過程中的設(shè)計(jì)管理工作;完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書專業(yè)要求的內(nèi)容;負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位的跟蹤、協(xié)調(diào)、溝通;負(fù)責(zé)建筑、裝飾、景觀、安裝材料及相關(guān)設(shè)備的選樣、選型,提供招標(biāo)文件的技術(shù)要求;負(fù)責(zé)施工階段變更設(shè)計(jì)產(chǎn)生的成本控制;負(fù)責(zé)施工過程中的各專業(yè)的設(shè)計(jì)修改;部門經(jīng)理安排的其他工作。任職資格教育背景:建筑專業(yè)本科以上學(xué)歷。經(jīng)驗(yàn):從事相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)工作5年以上,有從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與設(shè)計(jì)相關(guān)工作經(jīng)歷3年以上。技能及個(gè)性特征:能熟練使用電腦及相關(guān)設(shè)計(jì)軟件;具備注冊建筑師、結(jié)構(gòu)師資格者優(yōu)先;身體健康、勤奮敬業(yè)、工作責(zé)任心強(qiáng)、能吃苦耐勞、具有團(tuán)隊(duì)合作精神、具有學(xué)習(xí)和創(chuàng)新精神。E、現(xiàn)場造價(jià)工程師職位說明書職位名稱現(xiàn)場造價(jià)工程師直屬上級(jí)項(xiàng)目工程部經(jīng)理業(yè)務(wù)上級(jí)成本控制部經(jīng)理工作內(nèi)容負(fù)責(zé)本項(xiàng)目成本控制計(jì)劃書中與本專業(yè)相關(guān)內(nèi)容的完成;參與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果評(píng)審;負(fù)責(zé)編制或?qū)徍吮卷?xiàng)目的施工圖預(yù)算或竣工結(jié)算;配合編制工程及甲供(含甲指乙供)材料、設(shè)備招標(biāo)計(jì)劃書;參加施工圖紙會(huì)審;參與評(píng)標(biāo)、議標(biāo),經(jīng)辦工程、設(shè)備、材料合同;負(fù)責(zé)現(xiàn)場收方、簽證的審核、整理、上報(bào)工作。代表成本控制部及時(shí)解決項(xiàng)目工
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