2019年福州市四城區(qū)基準地價更新成果

--2019年福州市四城區(qū)基準地價更新成果一、基準地價的內涵、構成和范圍（一）基準地價內涵土地權限類型：出讓土地使用權。71基準地價年期：基準地價年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年限。商服用地為40705050則該用途基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期?；鶞实貎r開發(fā)程度：基準地價的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五通（通路、通上水、通下水、通電、通訊）（場地平整?；鶞实貎r容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價為標準深度30米或50米，容積率為建筑密度為商服用地級別價的標準容積率為 2.5，住宅用地的標準容積率為工礦倉儲用地的標準容積率為公共管理與公共服務用的標準容積率為公共管理與公共服務用的標準容積率為。本次更新的基準地價表和基準地價圖中，商服用地為零售商業(yè)用地類型的價格工礦倉儲用地為工業(yè)用地類型的價格，公共管理與公共服務用地（Ⅰ）為機關團體用地和新聞出版用地類型的價格，公共管（二）基準地價的價格構成基準地價的價格構成囊括土地取得成本、土地前期開發(fā)成括城市基礎設施配套費，不囊括契稅。土地取得成本：囊括征地、房屋征收填補費用，其中征置補助費等費用?！拔逋ǎǎ▓龅仄秸┧璧馁M用。以及按規(guī)則應收取的其它費用等。土地出讓收益：是指土地出讓收入扣除土地取得成本、提（安排）的各類專項資金（農業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收土地出讓業(yè)務費、失地農民保證資金等。表1福州市四城區(qū)各類用地基準地價內涵一覽表用地類型表達形式 使用年限 開發(fā)程度 容積率估價期日商服用地路線價 40年 五通一平 1.02019—7—1商服用地級別價 40年 五通一平 2.52019—7—1住宅用地級別價 70年 五通一平 2.02019—7—1工礦倉儲用地級別價 50年 五通一平 1.02019—7—1公共管理和公共服務用地特殊用地公共管理和公共服務用地特殊用地交通運輸用地水域及水利設施用地級別價50五通一平1.51.02019—7—1級別價級別價5050五通一平五通一平2.01.02.51.0級別價50五通一平1.02019—7—1福州市四城區(qū)基準地價更新的范圍是福州市四城區(qū)（含鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)除壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng)、宦溪鎮(zhèn)北至國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺島最東端，西至南臺島西北端，面積約為290（不含閩江水域。二、福州市四城區(qū)土地級別分布（一）福州市四城區(qū)商服用地、公共管理與公共服務用地（Ⅰ）級別分布（詳見基準地價級別圖）表2福州市四城區(qū)商服用地、公共管理與公共服務用地（Ⅰ）級別范圍級別 范 圍⑴北至華林路以北150米，南至烏山—古田路，西至北大路北段—湖濱路—白馬路，東至六一北路—晉安河范圍內的地塊；0米范圍內的地塊；⑶北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路—八一七南路以50一級 ⑷東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北200米寬度范圍內的地塊；⑸楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；⑹北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；⑺銅盤路以南，西二環(huán)北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；⑻烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內的地塊；⑼萬寶商圈,北至交通西路，南至浦西路，西至西二環(huán)路，東至白馬河范圍內的地塊；⑽閩江北CB,北至工業(yè)路，南至江濱西大道，西至上浦路，東至西二環(huán)路范圍內的地塊。150米，西至銅盤路，東至華林路（150⑵北至楊橋西路—楊橋中路，東至白馬北路—白馬中路—白馬南路，西南至江濱西大道西北200米范圍內的三角形地區(qū)（CB；⑶北至烏山路，西至白馬中路—白馬南路，東至八一七路以50米以及茶亭河，南至沿江濱西大道北側200米范圍內的地塊（I級地塊；⑷北至火車客站鐵路，西至東浦支路—華林路，東至洋下河，南至北環(huán)東路范圍內的地塊；⑸北至北環(huán)東路，西至華林路—六一北路，東南至洋下河所包圍的三角形地塊；⑹北至洋下河，南至金雞山路之間的六一北路—晉安北路東側100米的地塊（100米外的地塊；二級 ⑺北至金雞山路，南至塔頭路，西至晉安河，東至琯尾街范圍內的地塊；⑻北至塔頭路，南至國貨東路，西至晉安河，東至連江北路—連江中路范圍內的地塊；⑼北至國貨東路，南至排尾路，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；⑽東起五孔閘，西至連江中路之間，沿著江濱中大道向北側200⑾北至銅盤路,西至西二環(huán)北路以西150米,東至西湖湖濱,南至楊橋中路范圍內的地塊；⑿洪山橋橋頭）向東至鼓山大橋南橋頭之間，閩江北港南岸沿江200⒀東泰禾商圈，北至橫嶼路，南至化工路，西至連江北路，東至潭橋路范圍內的地塊；內的地塊；⒂中洲島。級別 范 圍⑴北至鐵路，西至蛇山—五鳳山—銅盤路，南至北二環(huán)西路—北二環(huán)中路北150—華林路范圍內的地塊；⑵東北至銅盤路，東至西二環(huán)北路以西150米，南至象山—后縣山，西至科蹄山—大腹山山麓范圍內的地塊；⑶東至西二環(huán)北路以西150米，北至象山，南至楊橋西路—楊橋中路，西至后縣山—金牛山范圍內的地塊；⑷大腹山以南，金牛山公園—金牛山以西，楊橋西路以北，洪甘公路以東范圍內的地塊；⑸西至建新北路—中路，南至建新南路，東南至鷺嶺路—上渡路東南100米，東北自建新北路與閩江大道交叉口至三縣洲大橋之間（200米以外）的地塊（）⑹北至金山大道，南至浦上大道，東至建新中路，西至三環(huán)路的地(塊囊括三環(huán)路西側地塊)；⑺金山大道與316200米范圍內的沿江地塊（）200米范圍內的沿江地塊（）⑼北至三縣洲大橋—鰲峰大橋之間的沿閩江南岸內200米，東至連江南路，南至上三路南100米三級 西南至則徐大道（至二環(huán)南路東端）西南100米范圍內近似三角形的地塊；⑽西至連江南路，東至二環(huán)快速路，北至南江濱西大道以200⑾東北至鐵路，西北至洋下河－六一北路以東100米，東南至金雞山山麓范圍內的地塊；⑿西北至金雞山，東北至金雞山隧道，南至塔頭路，西尾街，東至連江北路范圍內的地塊；⒀北至鶴林路，南至橫嶼路，西至連江北路，東至潭橋路范圍內的地塊；⒁北至化工路，南至光明港，西至連江路，東至前橫北路—福馬路（東南走向）—地塊；⒂南至化工路，西至潭橋路，北至橫嶼路，東至前橫北路范圍內的地塊；⒃西至連江中路，南至江濱中大道北側200米，北和東至光明港，東南至五孔閘范圍內的地塊；⒄西北至五孔閘，東北側至光明港和鐵路，東南至三環(huán)路，西南至閩江（北港）范圍內的地塊；⒅海峽國際會展中心東北側，鼓山大橋南橋頭至魁浦大橋南橋頭，浦下洲路以北至閩江的地塊：⒆金牛山、后縣山、象山、文林山等山坡地塊。范圍內的地塊；⑵北起福建農林大學之北的山嶺，東至閩江北港，西至閩江南港，南316⑶北至妙峰山，西至烏龍江東岸沿三環(huán)路東側寬200米，南至金山大道，東至閩江大道—建新北路范圍內的地塊；⑷西北至鷺嶺路－上渡路西南側100米，北至上三路南側100米，東北至則徐路西南100米，南至二環(huán)南路－建新南路東段范圍內的地塊；⑸北至建新南路，東南至福灣路，西南至三環(huán)路東北200圍內的地塊；四級⑺西至鶴林高架橋，南至鶴林路，北至鐵路，東至鐵路范圍內的地塊；⑻金雞山（含山地）以東，三環(huán)路以南，鐵路以北范圍內的地塊：⑼南至橫嶼路—化工路，西至潭橋路—前橫北路，北至鶴林路，東至東山路—擁上路范圍內的地塊；⑽北至化工路，西至前橫北路，南至福馬路，東至福興路北段—阜興路范圍內的地塊；⑾東北至福馬路，西至福光南路，南和西至光明港，東至鐵路范圍內的地塊；⑿鼓山隧道西南與鐵路之間范圍內的地塊；⒀北至東塔路—舊永南路，南至環(huán)島路，西至福峽路，東至火車南站東廣場以200⒁福建農林大學校區(qū)以北至閩江的地塊；⒂北至閩江北港，南至舊永南路，西至三環(huán)路—黃山，東至站后路；⒃大腹山以西至閩江北港之間的地塊，以及大腹山、科蹄山和五鳳山南麓地塊。級別級別范圍五級六級⑴南至崇安路—福飛路—秀山路－秀峰路—坂中路－后山山麓東，至楊廷水庫，北至園山—斗頂水庫—八一水庫，西至貓頭山—龍頭嶺的山坡地之間的地塊；⑵登云水庫周邊地塊；⑶鶴林路以北，三環(huán)路以南，牛港山（含山地）以東，三環(huán)路以西范圍內的地塊；⑷福興大道北段（化工路至福新東路之間）－南北向鐵路以東至鼓山山麓之間的呈南北向帶狀地塊；⑸西至福灣路，北至二環(huán)南路，南至三環(huán)，東至則徐大道－林浦路范圍內的地塊；⑹北至三環(huán)路，南至烏龍江，西至福灣路，東至閩江北港范圍內除了火車南站和樟嵐周邊外的地塊；⑺冠洲村。除一至五級土地以外，定級范圍內的其他一切土地為六級地；不在定級范圍內的其他土地參照六級。（二）福州市四城區(qū)住宅用地級別分布（詳見基準地價級別圖）表3福州市四城區(qū)住宅用地級別范圍級別 范 圍150安河范圍內的地塊；0圍內的地塊；一級 ⑶北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路—八一七南路以50米，東至六一中路范圍內的地塊；⑷東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北200⑸楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；⑹北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；⑺銅盤路以南，西二環(huán)北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；⑻烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內的地塊。150米，西至銅盤路，東至華林路（150⑵北至楊橋西路—楊橋中路200米范圍內的三角形地區(qū)；⑶北至烏山路，西至白馬中路—白馬南路，東至八一七路以50側200米范圍內的地塊（I級地塊；⑷北至火車客站鐵路，西至東浦支路－華林路，東至洋下河，南至北環(huán)東路范圍內的地塊；⑸北至北環(huán)東路，西至華林路－六一北路，東南至洋下河所包圍的三角形地塊；二級 ⑹北至洋下河，南至金雞山路之間的六一北路—晉安北路東側100米的地塊（囊括金雞山路北側100米外的地塊；⑺北至金雞山路，南至塔頭路，西至晉安河，東至琯尾街范圍內的地塊；⑻北至塔頭路，南至國貨東路，西至晉安河，東至連江北路—連江中路范圍內的地塊；⑼北至國貨東路，南至排尾路，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；⑽東起五孔閘，西至連江中路之間，沿著江濱中大道向北側200⑾北至銅盤路,西至西二環(huán)北路以西150米,東至西湖湖濱,南至楊橋中路范圍內的地塊；⑿洪山橋橋頭）向東至鼓山大橋南橋頭之間，閩江北港南岸沿江200⒀中洲島。級別 范 圍150米，東至東浦支路—華林路范圍內的地塊；150地塊；150塊；⑷大腹山以南，金牛山公園—金牛山以西，楊橋西路以北，洪甘公路以東范圍內的地塊；100米，東北自建新北路與閩江大道交叉口至三縣洲大橋之間（200）的地塊；⑹北至金山大道，南至浦上大道，東至建新中路，西至三環(huán)路的地(塊囊括三環(huán)路西側地塊)；⑺金山大道與316200米范圍內的沿江地塊（）200米范圍內的沿江地塊（）⑼北至三縣洲大橋—鰲峰大橋之間的沿閩江南岸內200米，東至連江南路，南至上三路南100米三級 西南至則徐大道（至二環(huán)南路東端）西南100米范圍內近似三角形的地塊；⑽西至連江南路，東至二環(huán)快速路，北至南江濱西大道以200⑾東北至鐵路，西北至洋下河—六一北路以東100米，東南至金雞山山麓范圍內的地塊；⑿西北至金雞山，東北至金雞山隧道，南至塔頭路，西尾街，東至連江北路范圍內的地塊；⒀北至鶴林路，南至化工路，西至連江北路，東至潭橋路范圍內的地塊；（東南走向塊；⒂南至化工路，西至潭橋路，北至橫嶼路，東至前橫北路范圍內的地塊；⒃西至連江中路，南至江濱中大道北側200米，北和東至光明港，東南至五孔閘范圍內的地塊；⒄西北至五孔閘，東北側至光明港和鐵路，東南至三環(huán)路，西南至閩江（北港）范圍內的地塊；⒅海峽國際會展中心東北側，鼓山大橋南橋頭至魁浦大橋南橋頭，浦下洲路以北至閩江的地塊：⒆金牛山、后縣山、象山、文林山等山坡地塊。⑴北至崇安路—福飛路—秀山路—秀峰路—坂中路東南至郭前山—后山—笞井山圍內的地塊；⑵北起福建農林大學之北的山嶺，東至閩江北港，西至閩江南港，南316200內的地塊；100100100南路－建新南路東段范圍內的地塊；⑸北至建新南路，東南至福灣路，西南至三環(huán)路東北200內的地塊；四級⑺西至鶴林高架橋，南至鶴林路，北至鐵路，東至鐵路范圍內的地塊；⑻金雞山（含山地）以東，三環(huán)路以南，鐵路以北范圍內的地塊：⑼南至橫嶼路—化工路，西至潭橋路—前橫北路，北至鶴林路，東至東山路—擁上路范圍內的地塊；⑽北至化工路，西至前橫北路，南至福馬路，東至福興路北段－阜興路范圍內的地塊；⑾東北至福馬路，西至福光南路，南和西至光明港，東至鐵路范圍內的地塊；⑿鼓山隧道西南與鐵路之間范圍內的地塊；⒀北至東塔路—舊永南路，南至環(huán)島路，西至福峽路，東至火車南站東廣場以200⒁福建農林大學校區(qū)以北至閩江的地塊；⒂北至閩江北港，南至舊永南路，西至三環(huán)路—黃山，東至站后路；⒃大腹山以西至閩江北港之間的地塊，以及大腹山、科蹄山和五鳳山南麓地塊。級別級別范圍五級六級⑴南至崇安路—福飛路—秀山路－秀峰路—坂中路－后山山麓東，至楊廷水庫，北至園山—斗頂水庫—八一水庫，西至貓頭山—龍頭嶺的山坡地之間的地塊；⑵登云水庫周邊地塊；⑶鶴林路以北，三環(huán)路以南，牛港山（含山地）以東，三環(huán)路以西范圍內的地塊；⑷福興大道北段（化工路至福新東路之間）－南北向鐵路以東至鼓山山麓之間的呈南北向帶狀地塊；⑸西至福灣路，北至二環(huán)南路，南至三環(huán)，東至則徐大道－林浦路范圍內的地塊；⑹北至三環(huán)路，南至烏龍江，西至福灣路，東至閩江北港范圍內除了火車南站和樟嵐周邊外的地塊；⑺冠洲村。除一至五級土地以外，定級范圍內的其他一切土地為六級地；不在定級范圍內的其他土地參照六級。（三）福州市四城區(qū)工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地（Ⅱ）級別分布（詳見基準地價級別圖）表4福州市四城區(qū)工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地（Ⅱ）級別范圍級別 范 圍飛南路—北環(huán)西路—西二環(huán)北路—楊橋中路—楊橋西路范圍內的地塊。一級南臺島：北至閩江北港，東至連江南路，南至上三路－三高路范圍內的地塊。中洲島。閩江北港以北：平地；西北至五鳳山—大腹山范圍內的地塊；二級 東部：北至三環(huán)路，西至連江路—金雞山，南至江濱大道，東至鼓山山麓—三環(huán)路范圍內的地塊；環(huán)路以東至鼓山山麓，南至江濱東大道，北至鼓山山麓范圍內的地塊。南臺島：西北至316國道，東北至閩江北港—橫江路—上三路—三高路，東至連江南路—則徐大道，南至浦上大道—建新南路—二環(huán)南路，西至烏龍江范圍內的地塊；東北至閩江北港，東南至三環(huán)路，南至高速公路，西至連江南路—則徐大道范圍內的地塊。三級 除一級、二級土地外，定級范圍內的其他一切土地為三級地；不在定級范圍內的其他土地參照三級。三、福州市四城區(qū)基準地價表表5福州市四城區(qū)商服用地路線價表單位：元/平方米序號路段名稱起止范圍路線價標準深度L001南后街楊橋東路—吉庇巷口6241330米L002八一七南路（中亭街）達道路口—臺江路口5397750米L003東街—東大路（西段）東街口—溫泉路口4909550米L004華林路（北段）北環(huán)東路立交橋—火車站3751430米L005澳門路吉庇巷口—道山路3672030米L006東大路（東段）溫泉路口—晉安河西岸3598130米L007道山路（東段）澳門路—八一七北路3440630米L008上三路（西段）三縣洲立交橋—首山路口3311330米L009首山路（北段）上三路—交通學院3279930米L010臺江路八一七南路（中亭街）—六一中路3256250米L011瀛洲路五一南路—臺江路3231530米L012津泰路八一七北路—五一北路3222750米L013八一七中路斗東路口—達道路口3202150米L014八一七北路（北段）鼓東路口—津泰路口3137650米L015省府路達明路—八一七北路3071630米L016L017八一七北路（南段）楊橋東路（東段）津泰路口—斗東路口（囊括南門環(huán)島東至新權路口的古田路段，西至烏山支路的烏山路段）東街口—達明路口30668301135050L018楊橋東路（中段）達明路口—通湖路口3011350米L019鼓西路湖濱路—鼓屏路口2987230米L020楊橋東路（西段）通湖路口—白馬路口2938450米L021鼓屏路華林路—鼓東路口2922230米L022新權路—新權南路圣廟路與法海路交叉口—廣達路2833830米L023工業(yè)路（東段）西二環(huán)路—八一七中路（洋頭口）2809830米L024達明路鼓西路—楊橋東路2783530米L025達道路八一七南路—五一南路2778730米L026斗東路八一七中路—新權南路2716430米L027國貨西路—國貨東路五一中路—晉安河西岸2698830米L028通湖路（北段）湖濱路—鼓西路2698230米L029群眾東路五一中路—六一中路2663630米L030仙塔街東街—津泰路2641530米L031交通路白馬中路—八一七中路2638330米L032慶城路井大路—五四路2606130米L033溫泉公園路五四路—晉安河西岸2587730米L034道山路（西段）白馬北路—澳門路口2575630米L035群眾路八一七中路—五一中路2543430米L036西洪路（東段）西二環(huán)北路—湖濱路2527930米L037老藥洲路五一中路—六一中路2467230米L038施埔路（北段）上三路—施埔百貨2457330米L039吉庇巷南后街—八一七北路2404630米L040國貨西路（西段）八一七中路—五一中路2391630米L041白馬中路烏山路—工業(yè)路2364630米序號路段名稱起止范圍路線價標準深度L042施埔路（南段）施埔百貨—長安路2329030米L043達江路達道路—臺江路2310230米L044五四路（南段）華林路—五四路口2145430米L045冶山路—營跡路鼓屏路—五四路2141130米L046尚賓路—五顯巷湖東路—衛(wèi)前街2133630米L047狀元街五一中路—群眾東路2065930米L048華林路（南段）北大路口—北環(huán)東路立交橋2056030米L049白馬北路楊橋東路—烏山路2006030米L050廣達路古田路—達道路口1999730米L051楊橋中路湖濱路—工業(yè)路1963130米L052五一路（北、中、南）五四路口—江濱中大道1940630米L053樹湯路（北段）華林路—溫泉公園路1939530米L054東泰路東街—津泰路1920030米L055塔頭路（東段）長樂北路—連江北路1901830米L056塔頭路（西段）晉安河東岸—長樂北路口1895930米L057古田路—福馬路新權路口—晉安河西岸1878330米L058井大路湖東路—東街1857530米L059溫泉路湖東路—東大路1845330米L060得貴路五一北路—晉安河西岸1844530米L061樹湯路（南段）溫泉公園路—湖東路1842730米L062國貨東路晉安河東岸—連江中路1833130米L063湖東路湖濱路—六一北路1832230米L064五四路（中段）北環(huán)中路—華林路1828630米L065屏東路華林路—營跡路1827330米L066L067圣廟路—花園路—法海路交通西路八一七中路—津泰路西二環(huán)中路—白馬中路18270182223030L068北大路華林路—鼓西路1790830米L069學軍路延平路與洋中路交叉口—八一七中路1751030米L070六一北路華林路—紫陽立交橋1734730米L071福新中路晉安河東岸—連江北路1715130米L072古田支路五一北路—古田路1705530米L073鼓東路鼓屏路口—井大路1683730米L074東水路東大路—福新西路1658830米L075烏山支路烏山路—福中路1658630米L076洋中路工業(yè)路—延平路與學軍路交叉口1654930米L077通湖路（南段）鼓西路—道山路1652630米L078湖濱路福建人民會堂—楊橋東路1641530米L079中選北路國貨西路—五一南路1636530米L080六一南路閩江大橋南—三叉街1618730米L081福馬路（中段）晉安河東岸—前橫路口1614730米L082金泉路湖東路—溫泉支路1568230米L083上渡路三縣洲立交橋—鷺嶺路與閩江大道交叉口1551730米L084河下街錦標路—白馬南路1511830米L085福新西路五一北路—晉安河西岸1511630米L086白馬南路工業(yè)路—江濱西大道1501830米L087永安街五四路—溫泉路1435730米序號路段名稱起止范圍路線價標準深度L088寧化路工業(yè)路—寧化支路1419630米L089荷塘路西洋路與加洋路交叉口—交通路1419430米L090西洋路白馬中路—荷塘路與加洋路交叉口1400730米L091中山路湖東路—冶山路1398030米L092楊橋西路工業(yè)路與楊橋中路交叉口—洪甘公（西客站）1393230米L093斗池路工業(yè)路—白馬河西岸1371130米L094溫泉支路溫泉路—六一北路1367530米L095光祿坊白馬北路—南后街1359030米L096上三路（東段）首山路口—三叉街1351130米L097六一中路（北段）紫陽立交橋—國貨路1311130米L098北環(huán)東路—連江路金雞山隧道—則徐廣場1302230米L099江濱中大道（西段）八一七南路（中亭街）—六一中路1300030米L100觀井路—觀海路解放大橋南—閩江大橋南1291930米L101兒童公園路廣達路—五一中路1250730米L102則徐大道（北段）三叉街—白湖亭1244430米L103遠洋路連江中路—前橫南路1204930米L104福新東路（西段）連江北路—前橫北路1202430米L105斗西路加洋路—八一七中路1196230米L106紫新路晉安中路—長樂北路1193830米L107高橋路廣達路—五一中路1144730米L108寧化支路西二環(huán)南路—白馬河西岸1134030米L109朝陽路六一南路—工農路1133830米L110上藤路—下藤路觀海路—三叉街1130830米L111南臺路六一南路—上三路1125730米L112同德路江濱西大道—白馬南路1120230米L113湖頭街西二環(huán)北路—西洪路1118530米L114關于湖路—福海路上三路—進步路與麥園路交叉口1110030米L115銅盤路（東段）北環(huán)西路—華林路與北大路交叉口1102930米L116加洋路烏山路—西洋路與荷塘路交叉口1100030米L117北環(huán)路（西、中、東）象山隧道—金雞山隧道1099730米L118六一中路（南段）國貨路—江濱中大道1094430米L119三高路三叉街—連江南路1074030米L120工農路下藤路—連江南路1068230米L121長樂路（北、中、南）塔頭路—江濱中大道1061030米L122排尾路六一中路—連江中路1060430米L123牛眠山巷上三路—鴻城小區(qū)1056130米L124大坪路六一南路—連江南路1025530米L125西二環(huán)路（中、南）楊橋路—江濱西大道1022830米L126南園路（北段）下杭路—中平路999930米L127嶺后街上三路—嶺后路993030米L128中平路白馬南路—江濱西大道983430米L129延平路白馬南路—學軍路與洋中路交叉口979830米L130西二環(huán)北路象山隧道—楊橋路972930米L131三八路—鶴林路塔頭路—福州東站946530米L132浦上大道（東段）建新中路—閩江大道923930米L133光榮路夢山路—西洪路914930米序號路段名稱起止范圍路線價標準深度L134前橫路福新東路—遠洋路903230米L135長汀路祥坂支路—西二環(huán)南路900030米L136鰲峰路（西段）連江中路—福光南路892130米L137下杭路白馬南路—八一七南路（達道路口）891930米L138江濱中大道（東段）鰲峰大橋—鼓山大橋800030米L139西洪路（西段）楊橋西路—西二環(huán)北路786330米L140屏西路白水塘（屏西新村）—銅盤路780630米L141祥坂路工業(yè)路—江濱西大道779630米L142烏山西路（東段）西二環(huán)中路—白馬河西岸773830米L143支前路中平路—江濱西大道768130米L144晉安北路華林路—塔頭路768030米L145福新支路晉安中路與六一路交叉口—長樂北路744530米L146上浦路工業(yè)路—江濱西大道742330米L147鰲峰路（東段）福光南路—鼓山大橋716230米L148麥園路—梅塢路進步路口—觀井路與觀海路交叉口711930米L149崎上路北環(huán)西路—銅盤路709730米L150江濱西大道（中段）白馬南路—西二環(huán)南路700030米L151塔亭路麥園路口—上藤路700030米L152楊南街（北段）楊橋中路—新西河北岸700030米L153江濱西大道（東段）白馬南路—八一七南路（中亭街）686230米L154江濱中大道（中段）六一中路—連江中路650030米L155江濱西大道（西段）楊橋西路—西二環(huán)南路650030米L156銅盤路（西段）軟件大道—北環(huán)西路635430米L157福飛南路（南段）東浦路—銅盤路611630米L158倉前路三縣洲立交橋—解放大橋南600030米L159天泉路北環(huán)西路—江厝路581330米L160五四路（北段）北環(huán)中路—東浦路563030米L161天騏路白龍路—西二環(huán)北路540630米L162金雞山路晉安北路—三八路538730米L163金山大道（東段）建新北路—閩江大道529130米L164道山西路二環(huán)西路—白馬北路528930米L165閩江大道洪山大橋南—上渡路與鷺嶺路交叉口528830米L166金榕北路建新北路—金山大道525830米L167夢山路西二環(huán)北路—湖頭街510230米L168浦上大道（西段）建新中路—三環(huán)路500030米L169金榕南路（北段）金山大道—金山文體中心490130米L170建新北路閩江大道—金山大道485030米L171建新中路金山大道—浦上大道483830米L172東浦路福飛南路—華林路口（火車站）470530米L173福飛南路（北段）南平路—東浦路455630米L174金陣路建新北路—閩江大道432630米L175洪塘路閩江大道—洪灣路405530米L176金山大道（西段）橘園洲大橋東—建新北路392730米L177南平東路崇安東路—浮村343030米備注：商服用地路線價僅限于主要街道可分隔銷售的批發(fā)零售用地使用。表6福州市四城區(qū)商服用地基準地價表級別地面價（萬元/畝）基準地價地面價（平方米）樓面地價（平方米）修正幅度一級1025153756150±17%二級790118504740±17%三級61592253690±17%四級47571252850±17%五級37055502220±17%六級26539751590±17%表7福州市四城區(qū)住宅用地基準地價表級別地面價（萬元/畝）基準地價地面價（平方米）樓面地價（平方米）修正幅度一級900135006750±16%二級700105005250±16%三級54081004050±16%四級42063003150±16%五級32048002400±16%六級24036001800±16%基準地價表8福州市四城區(qū)工礦倉儲用地基準地價表基準地價級別地面價（萬元/畝）地面價（平方米）修正幅度一級701050±10%二級60900±10%三級50750±10%基準地價表9福州市四城區(qū)公共管理與公共服務用地（Ⅰ）基準地價表基準地價級別地面價（萬元/畝）地面價（平方米）樓面地價（平方米）修正幅度一級57986855790±17%二級44767054470±17%三級34852203480±17%四級27040502700±17%五級20731052070±17%六17%基準地價級別修正幅度基準地價級別修正幅度地面價（萬元/畝）地面價（平方米）一級701050±10%二級60900±10%三級50750±10%四、福州市四城區(qū)基準地價修正參數11 福州市四城區(qū)標準深50米商服用地深度百分率表深度R（米）12.52537.550四三二一法則40302010各別深度百分率（%）40302010累計深度百分率（%）407090100平均深度百分率X（%）160140120100注：深度小于12.5米按12.5米修正系數修正，深度大于50米按商服用地樓面地價確定。12 福州市四城區(qū)標準深30米商服用地深度百分率表深度R（米）7.51522.530四三二一法則40302010各別深度百分率（%）40302010累計深度百分率（%）407090100平均深度百分率X（%）160140120100注：深度小于7.5米按7.5米修正系數修正，深度大于30米按商服用地樓面地價確定。R(R,RX,X時，X

X XR2R1(RR)。1 2 1 2 1 12 1表13福州市四城區(qū)商服用地臨街狀況修正系數表臨街狀況臨街狀況一面臨街兩面臨街三面臨街修正系數1.001.151.2014 福州市四城區(qū)商服用地樓層數修正系數表樓層樓層第一層第二層第三層修正系數10.50.3況，三層以上的商服按商服級別樓面價計算。15 福州市四城區(qū)商服用地地面價容積率修正系數表容積容積率0.811.31.51.822.22.5 2.8 3.13.4 3.744.5≥50.540.5940.6320.6920.7320.7960.8480.90411.091.1681.2341.291.3381.3881.408容積率容積率≤11.21.41.61.822.22.52.83.23.54.04.5≥50.7350.7650.8050.8550.9211.0951.2081.2981.3981.4511.5141.5441.569容積率容積率≤0.50.60.811.21.41.51.82.12.533.54≥4.50.6460.6660.7190.7860.8660.95311.121.221.3271.4271.4941.5611.59418 福州市四城區(qū)可分隔轉讓工業(yè)用地地面價容積率修正系數表容積率≤11.21.51.82.12.53≥3.5修正系數11.181.391.5551.6751.7951.8951.9451 1 注：容積率R(R,RX,X1 1 X XXX 1

2 1RR)。R R 12 1容積率容積率0.5 0.811.3 1.5 1.822.2 2.5 2.83.13.43.744.552.71.8561.581.3311.221.1061.061.02710.9730.9420.9070.8720.8360.7710.7040.5時按0.55時按5率修正系數修正。容積率容積率11.21.41.61.822.22.52.83.23.54.04.551.471.2751.151.0691.02210.9950.9660.9270.8740.8290.7570.6860.6281時按15時按5正系數修正。容積率21 福州市四城區(qū)公共管理與公共服務用容積率0.50.60.811.21.41.51.82.12.533.544.51.9381.6651.3481.1791.0831.02110.9330.8710.7960.7140.640.5850.5310.5時按0.54.54.5容積率修正系數修正。22 福州市四城區(qū)可分隔轉讓工業(yè)用地樓面地價容積率修正系數表容積率11.21.51.82.12.533.5修正系數10.9830.9270.8640.7980.7180.6320.5561時按13.5時按3.5率修正系數修正。1 1 注：容積率R(R,RX,X1 1 X XXX 1

2 1RR)。R R 12 1五、各細分用地類型的基準地價23 各細分用地類型基準地價用途修正系數表土地分類

含義 用途正系數零售商業(yè)用地

以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等的用地其中自持商業(yè)用地

10.8批發(fā)市場 以批發(fā)功能為主的市場用用地餐飲用地 飯店、餐廳、酒吧等用地旅館用地 賓館、旅館、招待所、度假村等用地指商務服務用地

10.70.40.8企業(yè)廠區(qū)外獨力的辦公場所；信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告?zhèn)髅降扔玫厣虅战鹑谟玫?/p>

其中自持商務金融（辦公）用地

0.7商服用地

其中文化創(chuàng)意用地（廣告、多媒體、動漫、游戲軟件開發(fā)、制作、建筑設計、專業(yè)設計等，土地0.7用途確定為商務金融用地，為工業(yè)生產配套的文化創(chuàng)意產業(yè)項目用地土地用途確定為工業(yè)用地）指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率的大型游樂等娛樂用地 施用地其中休閑觀光用地（娛樂、民俗觀光設施或休閑設施）

0.60.5指零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。囊括產品修理網點、物流營業(yè)網點，及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的配套的服務設施等用地其他商服 其中會展中心用（指人們進行物質交流和文化學術等方面信息交流活動的場展覽會用地 議、商住為一身，通常包含會議、展覽和相關附屬建筑）（定為其他商服用地，工業(yè)倉儲物流項目土地用途確定為倉儲用地）指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地，不含配套的商業(yè)服務設施等用地

0.50.71住宅用地

城鎮(zhèn)住宅用地

其中租賃住房用（賃住房用地必需契合福州市關于租賃住房相關政策）

0.5土地分類 含義

正系數特殊用地

宗教用地 指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道館、教堂等宗教自用殯葬用地 指陵園、墓地、殯葬場所用地

0.70.7風景名勝 指風景名勝景點（囊括名勝古跡、旅游景點、革命遺址、自然保護區(qū)、森林公園、地質公園、濕地公園等地公園等景區(qū)內的其他用地按現狀歸入相應地類指工業(yè)生產、產品加工制造、機械和設備修理及直接為工業(yè)生產等服務的附屬設施用地1其中可分隔轉讓工業(yè)用地2指采礦、采石、采砂（沙）場，磚瓦窯等地面生產用地，排土（石）及尾礦堆放地1指用于生產鹽的土地