房屋定制合同

房屋定制合同甲方：XXXX公司乙方：XXXX置業(yè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法 規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方定制職工住宅 及辦公樓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、定制物業(yè)的基本情況（一）土地情況（最終以乙方與成都市國土資源局所簽訂的《土地掛牌出讓協(xié)議》為準(zhǔn)）1. 土地位置：地塊位于成都高新區(qū)劍南大道與天府一街交匯路口， 項目總用地面積 為200畝，乙方將根據(jù)甲方定制物業(yè)面積及國家相關(guān)部門規(guī)劃要求配置相應(yīng)住宅 用地和商業(yè)用地所需土地。2.

土地價格及取得方式：

土地以掛牌出讓方式取得，

土地價格為每畝人民幣

660

萬元，其中商業(yè)用地為

51%，住宅用地為

49%，容積率為

5.0

。土地使用年限：住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。二）商品房情況（最終以雙方共同確認(rèn)并經(jīng)建設(shè)通過的建筑規(guī)劃方案和施工圖為準(zhǔn)）1.

職工住宅：定制總建筑面積為套數(shù)為 套，其中單套建筑面積在

平方米，房屋公攤率控制住 25%以內(nèi)，房屋總平方米， 共計套；單套建筑面積在平方米，共計 套，單套戶型基本要求均為套三，建筑結(jié)構(gòu)為框架。2. 辦公樓：定制總建筑面積為 平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建筑設(shè)計要求在協(xié)議簽訂生效后 15個工作日內(nèi)由甲方以書面形式提出。地下車位：甲方定購地下車位不低于5000個，單一車位建筑面積不低于30平方米。二、定制物業(yè)的價格 經(jīng)雙方確認(rèn)一致，定制物業(yè)價格按以下方式計算：（一） 職工住宅房屋： 按建筑面積計算， 每平方米價格為 5500元（人民幣伍仟伍佰元整）職工住宅建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。（二） 辦公樓：按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣 10000元（人民幣壹萬元整） ，辦公樓建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。三）地下車位：車位單價為 13萬元人民幣／個， 車位數(shù)總計5000個，價格總額為人民 幣萬元（）。（四）定制物業(yè)買賣中所涉及的國家相關(guān)稅率， 乙雙方 由甲、乙雙方按國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行， 由甲、 自行承擔(dān)相應(yīng)部分。三、定制物業(yè)交付日期及交付條件 經(jīng)雙方共同確認(rèn)并經(jīng)國家相關(guān)部門審核批準(zhǔn)通過規(guī)劃投建文件之日起， 兩年完成職工住宅施工并經(jīng)驗收合格后交付甲方； 辦公樓及地下車位在職工住宅交付半年后施工驗收交付甲 方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意逾期交付。最終交付日期按甲乙雙方及乙方與甲方指定人簽訂的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。四、 付款方式（一）甲乙雙方簽訂本協(xié)議生效之日起 3個工作日內(nèi)， 甲方支付屋成交金。乙方收到款后完成土地 取得的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方與成都市國土資源局簽訂正式《國有土地使用出讓合同》付8億元人民幣至乙方指定賬戶作為定制房屋購房首期款

1億元人民幣至乙方指定賬 戶作為定制房個工作日內(nèi)，甲方支（前期已支付 1億元成交金轉(zhuǎn)為購房首期款予以 ）（三）乙方取得定制房屋商品預(yù)售許可證后 60天內(nèi)，甲方支付定制的全部房屋價格，職工住房辦公樓及車位。乙方同意按甲方要求完善銀行按揭貸款手續(xù)，并按甲方提供名單與甲方指定人員簽訂相應(yīng)的《商品房買賣合同》及相關(guān)合同。五、甲方的違約責(zé)任（一）甲方逾期付款的處理甲方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定甲方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外， 甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 萬分之 向乙方支付違約金。（二）甲方所定制物業(yè)未全部按期購買的處理。在乙方取得甲方定制物業(yè)部分的商品房預(yù)售許可證的90天內(nèi)，甲方未能完成全部定制物業(yè)的合同簽定及價款支付，甲方應(yīng)按定制物業(yè)總價款的10%向乙方支付違約金，另乙方有權(quán)對未銷售的定制物業(yè)進(jìn)行定價對外公開出售。六、乙方的違約責(zé)任（一）除遇不可抗力外，乙方在收到甲方按本合同第四條（一）款支付1億元人民幣定制房屋成交金后，未能與相關(guān)部門完善土地手續(xù)，簽訂正式《國有土地使用出讓合同》，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3日內(nèi)無條件退還1億元人民幣成交金，并按同期銀行貸款利息支付資金占用利息。（二）甲方有權(quán)向乙方追究已付款利息，利息自合同約定乙方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付甲方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之______________________________________________________________向甲方支付違約金。七、商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與乙方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過± 3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任乙方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和乙方的承諾 （見雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議 )，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在甲方及甲方指定人正常情況下， 乙方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》 的規(guī)定履行保修責(zé)任。因甲方及甲方指定人擅自拆改造成損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房設(shè)計變更的約定經(jīng)雙方確認(rèn)并報有關(guān)部門審核通過的規(guī)劃建筑設(shè)計， 乙方未征得甲方同意， 不得擅自變 更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。 確需變更的， 乙方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 15日內(nèi)與甲方協(xié)商。甲方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。第十條 商品房交接商品房交付時，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理商品房交接手續(xù)，提供《市商品住宅質(zhì)量保證書》和《市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十一條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，乙方須在

90

日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，

乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

給甲方造成損失的，乙方第十二條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由甲方自行與物業(yè)管理企業(yè)訂立物 業(yè)管理合同。第十三條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定乙方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 _______________種方式處理：1、向 ______________ 仲裁委員會申請仲裁 ;2、向人民法院提起訴