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實例:市場價倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估實例:市場價倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估實例:市場價倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估資料僅供參考文件編號:2022年4月實例:市場價倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估版本號:A修改號:1頁次:1.0審核:批準(zhǔn):發(fā)布日期:實例:成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木,一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū),市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。例5-1:2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分,該林分經(jīng)營類型為一杉中,年齡為28年,林分平均胸徑為16cm,平均高為15m,蓄積為150m3/hm2,請評估該小班價值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為:1、木材銷價:杉原木900元/m3,杉綜合750元/m32、稅費計征價:杉木原木600元/m3,杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費:按蓄積7元/m3(2)檢尺費:8元/m3(3)直接采伐成本:90元/m3;(4)道路維護費;5元/m3(5)短途運輸成本:15元/m3(6)銷售費用:銷售價的1%(7)管理費:銷售價的3%(8)不可預(yù)見費:銷售價的2%4、稅費(1)育林費:按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費:按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費:按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的%征收。(4)增值稅:按不含稅價的6%征收。(5)城建稅:按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅:按增值稅額的3%征收。(7)所得稅:按不含稅價的2%征收。5、經(jīng)營利潤率:直接木材生產(chǎn)成本的15%計算6、投資收益率:6%7、出材率:按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況,確定杉木出材率70%(其中原木25%;綜用材45%)8、林地使用費:按新林價(杉原木160元)的30%計,綜用材為原木林價的70%。9、平均主伐年齡:杉木中徑材平均主伐年齡為26年,解:根據(jù)上述指標(biāo)計算:1、每立方米杉原木純收入為:900-7÷7-8-90木材經(jīng)營成本×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+育林費、維簡費、檢疫費%)-900÷×(6%×+2%)-900×15經(jīng)營利潤率%-160×30%林地使用費=元木材經(jīng)營成本育林費、維簡費、檢疫費經(jīng)營利潤率林地使用費1、木材銷價:杉原木900元/m32、稅費計征價:杉木原木600元/m3,2、木材經(jīng)營成本:7÷7-8-3、稅費=元(1)育林費:按統(tǒng)一計征價的12%征收。600*=72(2)維簡費:按統(tǒng)一計征價的8%征收。600*=48(3)森林植物檢疫費:按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的%征收。600*=(4)增值稅:按不含稅價的6%征收。=900/(1+)*=銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)增值稅應(yīng)納稅額=銷售額×征收率(5)城建稅:按增值稅額的5%征收。=*=(6)教育附加稅:按增值稅額的3%征收。=*=(7)所得稅:按不含稅價的2%征收。=900/(1+)*=5、經(jīng)營利潤率:直接木材生產(chǎn)成本的15%計算=90*=8、林地使用費:按新林價(杉原木160元)的30%計,綜用材為原木林價的70%。=160*=482、每立方米杉綜用材純收入為:750-7÷7-8-90×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+%)-75

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