房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)61

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)事業(yè)五部--馮長青房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語—之銷售術(shù)語篇contents123房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)術(shù)語房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)術(shù)語———之銷售售術(shù)語篇1010203房地產(chǎn)概念什么是房地產(chǎn)產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及及其權(quán)利的總總稱。地產(chǎn)是土地及及其權(quán)利的總總稱。房產(chǎn)+地產(chǎn)=房地產(chǎn)房地產(chǎn)是由土地、附附著在土地上上的各類建筑筑物、構(gòu)筑物物和其他不可可分離的物質(zhì)質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總總體。房產(chǎn)總是與地地產(chǎn)連貫為一一體的，具有有整體性和不不可分割性。。房地產(chǎn)的物質(zhì)質(zhì)形態(tài)單純的土地單純的房屋土地與房屋的的綜合體土地所有的土地是是有一定的使使用年限，是是政府以招拍拍掛等方式，，將國有土地地使用權(quán)在一一定年限內(nèi)出出讓給土地使使用者，土地地使用權(quán)期滿滿后如該土地地用途符合當(dāng)當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃劃要求的，土土地使用者可可申請續(xù)用，，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清清地價(jià)后繼續(xù)續(xù)使用，如果果不符合則該該土地使用權(quán)權(quán)由政府無償償收回。不同的建筑類類型是有不同同的使用年限限的，如下：：類型使用年限備注住宅用地50年/70年工業(yè)用地50年商業(yè)用地40年行政用地50年法院，市政府等其他用地50年學(xué)校，博物館等地域差別性每一宗房地產(chǎn)價(jià)值都不相同位置固定性位置不可移動(dòng)性高值耐久性價(jià)值昂貴的消費(fèi)品保值增值性土地稀缺性,致使房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)房地產(chǎn)的特征征根據(jù)1985年5月《國國務(wù)院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局關(guān)于建建立第三產(chǎn)業(yè)業(yè)統(tǒng)計(jì)的報(bào)告告》，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)被列為第第三產(chǎn)業(yè)的第第二層次，它它包括土地的的開發(fā)、經(jīng)營營、管理、房房屋的開發(fā)建建設(shè)、賣賣、、租賃、維修修等。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建建筑物為經(jīng)營營對象，從事事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營、管理以以及維修、裝裝飾和服務(wù)的的集多種經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)為一體體的綜合性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，屬于第第三產(chǎn)業(yè)，是是具有先導(dǎo)性性、基礎(chǔ)性、、帶動(dòng)性和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)業(yè)。主要包括括:土地開發(fā)、房房屋的建設(shè)、、維修、管理理，土地使用用權(quán)的有償劃劃撥、轉(zhuǎn)讓、、房屋所有權(quán)權(quán)的買賣、租租賃、房地產(chǎn)產(chǎn)的抵押貸款款，以及由此此形成的房地地產(chǎn)市場。在在實(shí)際生活中中，人們習(xí)慣慣于上將從事事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和經(jīng)營的行行業(yè)稱為房地地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的含含義6、房地產(chǎn)的調(diào)調(diào)控與管理：：建立房地產(chǎn)產(chǎn)市場、資金金市場、技術(shù)術(shù)市場、勞務(wù)務(wù)市場、信息息市場，制定定合理的房地地產(chǎn)價(jià)格體系系，建立健全全房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家家對房地產(chǎn)市市場的宏觀調(diào)調(diào)控。1、國有土地使使用權(quán)的出讓讓；2、房地產(chǎn)的開開發(fā)與再開發(fā)發(fā)：征用土地地，拆遷安置置，委托規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，對舊舊城區(qū)的開發(fā)發(fā)與再開發(fā)；；5、物業(yè)管理：：房屋公用設(shè)設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)維修并為為使用者提供供安全、衛(wèi)生生、優(yōu)美的環(huán)環(huán)境；4、房地產(chǎn)中介介服務(wù)：房地地產(chǎn)咨詢中介介，房地產(chǎn)評評估中介，房房地產(chǎn)代理中中介；3、房地產(chǎn)經(jīng)營營：土地使用用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、、出租、抵押押以及房屋的的買賣、抵押押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)；房地產(chǎn)業(yè)包含含的內(nèi)容建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，屬于物物質(zhì)生產(chǎn)部門門，從事勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、安裝、、維修等生產(chǎn)產(chǎn)過程，它的的生產(chǎn)結(jié)果就就是建筑物和和構(gòu)筑物?！薄狈康禺a(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)經(jīng)營、管理和和服務(wù)等多種種性質(zhì)，屬于于第三產(chǎn)業(yè)。。一般從事房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營的企業(yè)和和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建建設(shè)和設(shè)備安安裝的企業(yè)稱稱為建筑商和和承包商。在在項(xiàng)目開發(fā)建建設(shè)活動(dòng)中，，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)和建筑業(yè)往往往形成甲方方和乙方的密密切合作關(guān)系系房地產(chǎn)業(yè)與建建筑業(yè)的區(qū)別別代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成成立，從事房房地產(chǎn)的咨詢詢、經(jīng)紀(jì)、評評估等業(yè)務(wù)的的中介服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，接受委委托代辦房地地產(chǎn)的出售、、購買、出租租、承租及為為物業(yè)咨詢評評估報(bào)告、銷銷售策劃等業(yè)業(yè)務(wù)提供有償償服務(wù)。開發(fā)商與代理商開發(fā)商專門從事房地地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)市場狹義市場狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)市場就是房地產(chǎn)商商品進(jìn)行交易易活動(dòng)的地方方或場所；也也就是房地產(chǎn)產(chǎn)商品在供給給與需求的相相互作用中，，通過流通實(shí)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)市場包括土地的出出讓（批租））、轉(zhuǎn)讓、抵抵押、開發(fā)、、房產(chǎn)的買賣賣、租賃、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、、抵押、信托托以及一些房房地產(chǎn)相關(guān)的的開發(fā)、建筑筑、修繕、裝裝飾等勞務(wù)活活動(dòng)廣義市場一級市場三級市場二級市場房地產(chǎn)一級市市場又稱土地地市場,是土地使用權(quán)權(quán)出讓的市場場,既國家通過其其指定的政府府部門將城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有土地或或農(nóng)村集體土土地征用為國國有土地后出出讓給房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營者與使使用者的市場場,出讓的土地可可以是生地（（沒有實(shí)現(xiàn)三三通一平）也也可以是經(jīng)過過開發(fā)達(dá)到““七通一平””的熟地。房房地產(chǎn)一級市市場是國家壟壟斷的市場。。是指在二級市市場的基礎(chǔ)上上再次將房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租的市場,也就是房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)行交易易而形成的市市場。演界網(wǎng)網(wǎng)，中國首家家演示設(shè)計(jì)交交易平臺?；谘菔驹O(shè)計(jì)計(jì)的一站式在在線演示、素素材銷售、服服務(wù)交易系統(tǒng)統(tǒng)是房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)市場,其經(jīng)營主體為為各房地產(chǎn)開開發(fā)公司,其經(jīng)營內(nèi)容是是按照城市總總體規(guī)劃和小小區(qū)建設(shè)規(guī)劃劃,對土地進(jìn)行初初級開發(fā)和再再次開發(fā)。然然后將開發(fā)出出來的房地產(chǎn)產(chǎn)出售給用地地、用房單位位或個(gè)人。備注：三通一平：通水、通電、、通道路,土地平整七通一平：通上水（自來來水）、下水水（防水、雨雨水排放）、、電、煤、道道路、電訊、、熱、土地平平整。50%1324《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。30%70%45%五證兩書530%《商品房銷售(預(yù)售)許可證》經(jīng)相關(guān)部門審審批，銷售商商品房的批準(zhǔn)準(zhǔn)性文件。《商品房質(zhì)量量保證書》《商品房使用用說明書》由于房產(chǎn)的特特性，在交房房時(shí)必須有質(zhì)質(zhì)量保證書，，里面會有詳詳細(xì)的質(zhì)量保保證及使用說說明等。一般購房者記記不住“五證證”的名稱，，購房時(shí)只需需看一下《國有土地使用用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就就行了。因?yàn)闉槿绻_發(fā)商商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》是拿不到《國有土地使用用證》的，未取得上上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該該項(xiàng)目在規(guī)規(guī)劃、工程、、土地使用等等方面通過了了政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)，就具備了了將開發(fā)的商商品房進(jìn)入市市場交易的資資格。五證兩書全名套內(nèi)建筑筑面積，是由由以下三部分分組成的：套套內(nèi)使用面積積+套內(nèi)墻體面積積（外墻等共共有墻算一半半）+陽臺建筑面積積套內(nèi)面積1、套內(nèi)房屋屋使用面積為為套內(nèi)房屋使使用空間的面面積，以水平平投影面積按按以下規(guī)定計(jì)計(jì)算：a.套套內(nèi)房屋使使用面積為套套內(nèi)臥室、起起居室、過廳廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生間間、廁所、儲儲藏室、壁櫥櫥等空間面積積的總和。。b.套內(nèi)內(nèi)內(nèi)部樓梯按自自然層數(shù)的面面積總和計(jì)入入使用面積。。c.不包括括含在結(jié)構(gòu)面面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)內(nèi)部煙囪囪、通風(fēng)道、、管道井均計(jì)計(jì)入使用面積積。d.內(nèi)墻墻面裝飾厚度度計(jì)入使用面面積。2、套內(nèi)墻體體面積是套內(nèi)內(nèi)使用空間周周圍的維護(hù)或或承重墻體或或其他承重支支撐體所占的的面積，其中中各套之間間的分隔墻和和套與公共建建筑空間的分分隔以及外墻墻(包括山墻墻)等共有墻墻，均按水平平投影面積的的一半計(jì)入入套內(nèi)墻體面面積。套內(nèi)自自由墻體按水水平投影面積積全部計(jì)入套套內(nèi)墻體面積積。3、套內(nèi)陽臺建建筑面積均按按陽臺外圍與與房屋外墻之之間的水平投投影面積計(jì)算算。其中封閉閉的陽臺按水水平投影全全部計(jì)算建筑筑面積，未封封閉的陽臺按按水平投影的的一半計(jì)算建建筑面積。商品房：是指開發(fā)商以以市場地價(jià)取取得土地使用用權(quán)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過過國土局批準(zhǔn)準(zhǔn)在市場上流流通的房地產(chǎn)產(chǎn)，它是可領(lǐng)領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓讓、出租、繼繼承、抵押、、贈與、交換換的房地產(chǎn)平平臺?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已已辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）的商品品房，消費(fèi)者者在這一階段段購買商品房房時(shí)應(yīng)簽出售售合同。通常常意義上指的的現(xiàn)房是指項(xiàng)項(xiàng)目已經(jīng)竣工工可以入住的的房屋。尾房又稱掃尾房。。它是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶戶零售時(shí)代的的產(chǎn)物，是空空置房中的一一種。一般情情況下，當(dāng)商商品住宅的銷銷售量達(dá)到80％以后，一般般就進(jìn)入房地地產(chǎn)項(xiàng)目的清清盤銷售階段段，此時(shí)所銷銷售的房產(chǎn)，，一般稱為尾尾房。開發(fā)商商經(jīng)過正常的的銷售后剩下下了少量沒有有競爭力的房房子，這些房房子或朝向不不好、采光不不足，或是樓樓層不佳、位位處兩級，其其中一層大多多不帶小花園園且遮擋較嚴(yán)嚴(yán)重。期房是指開發(fā)商從從取得商品房房預(yù)售許可證證開始至取得得房地產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)證止，，在這一期間間的商品房稱稱為期房，消消費(fèi)者在這一一階段購買商商品房時(shí)應(yīng)簽簽預(yù)售合同。。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體體已基本封頂頂完工，小區(qū)區(qū)內(nèi)的樓宇及及設(shè)施的大致致輪廓已初現(xiàn)現(xiàn)，房型、樓樓間距等重要要因素已經(jīng)一一目了然，工工程正處在內(nèi)內(nèi)外墻裝修和和進(jìn)行配套施施工階段的房房屋。2020103房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)術(shù)語建筑基底面積積：指建筑物首層層的建筑面積積；基底面積建筑基底面積積建筑面積總建筑面積:指在建設(shè)用地地范圍內(nèi)單棟棟或多棟建筑筑物地面以上上及地面以下下各層建筑面面積之總和。。建筑面積:成套房屋的建建筑面積=套內(nèi)建筑面積積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e積Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7計(jì)算建筑面積積的規(guī)定符合以下條件件之一的需計(jì)計(jì)算房屋的全全部建筑面積積：永久性結(jié)構(gòu)的的單層房屋，，按一層計(jì)算算建筑面積；；多層房屋按按各層建筑面面積的總和計(jì)計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層層、插層、技技術(shù)層及其梯梯間、電梯間間等其高度在在2.20M以上部位計(jì)算算建筑面積。。穿過房屋的通通道，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳、大大廳，均按一一層計(jì)算面積積。門廳、大大廳內(nèi)的回廊廊部分，層高高在2.20M以上的，按其其水平投影面面積計(jì)算。樓梯間、電梯梯（觀光梯））井、提物井井、垃圾道、、管道井等均均按房屋自然然層計(jì)算面積積。房屋在天面上上，屬永久性性建筑，層高高在2.20M以上的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房及及斜面結(jié)構(gòu)屋屋頂高度在2.20M以上的部位，，按其外圍水水平投影面積積計(jì)算。挑樓、全封閉閉的陽臺按其其外圍水平投投影面積計(jì)算算。屬永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)有上蓋的室室外樓梯，按按各層水平投投影面積計(jì)算算Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5符合以下條件件之一的只能能計(jì)算房屋的的全部建筑面面積的一半：：與房屋相連有有上蓋無柱的的走廊、檐廊廊，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平投影面積積的一半計(jì)算算。獨(dú)立柱、單排排柱的門廊、、車棚、貨棚棚等屬永久性性建筑的，按按其上蓋水平平投影面積的的一半計(jì)算。。未封閉的陽臺臺、挑廊，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平投投影面積的一一半計(jì)算。無頂蓋的室外外樓梯按各層層水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算。有頂蓋不封閉閉的永久性的的架空通廊，，按外圍水平平投影面積的的一半計(jì)算。。Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7符合以下條件件之一的不能能計(jì)入房屋的的建筑面積：：層高小于2.20m以下的夾層、、插層、技術(shù)術(shù)層和層高小小于2.20m的地下室和半半地下室。突出房屋墻面面的構(gòu)件、配配件、裝飾柱柱、裝飾性的的玻璃幕墻、、垛、勒腳、、臺階、無柱柱雨篷等。房屋之間無上上蓋的架空通通廊。房屋的天面、、挑臺、天面面上的花園、、泳池。建筑物內(nèi)的操操作平臺、上上料平臺及利利用建筑物的的空間安置箱箱、罐的平臺臺。騎樓、過街樓樓的底層用作作道路街巷通通行的部分利用引橋、高高架路、高架架橋、路面作作為頂蓋建造造的房屋。Phase8Phase9活動(dòng)房屋、臨臨時(shí)房屋、簡簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭亭、塔、罐、、池、地下人人防干、支線線。03040201可分?jǐn)偟墓补膊糠譃楸敬睒堑拇筇锰?、公用門廳廳、走廊、過過道、公用廁廁所、電（樓樓）梯前廳廳、樓梯間、、電梯井、電電梯機(jī)房、垃垃圾道、管理理井、消防控控制室、水泵泵房、水箱間間、冷凍機(jī)機(jī)房、消防通通道、變配電電室、煤氣調(diào)調(diào)壓室、衛(wèi)星星電視接收機(jī)機(jī)房、空調(diào)機(jī)機(jī)房、熱水鍋鍋爐房、電電梯工休息室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室、物業(yè)管管理用房等，，以及其他功功能上為該建建筑服務(wù)的專專用設(shè)備用用房，套內(nèi)公公用建筑空間間之間的分隔隔墻及外墻（（包括山墻、、墻體面積水水平投影面面積的一半））。不應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e積包括從屬于人人防工程的地地下室、半地地下室；供出出租或出售的的固定車位位或?qū)Ｓ密噹鞄欤淮蓖獾挠糜米龉残蓓脑O(shè)施或架架空層；不應(yīng)計(jì)入的公公用建筑空間間有倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車庫、車道道、供暖鍋爐爐房、作為為人防工程地地下室、單獨(dú)獨(dú)具備使用功功能的獨(dú)立使使用空間，售售房單位自營營、自用的房房屋，為多多幢房屋服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)室、、管理（包括括物業(yè)管理用用房）；公用建筑面積積的分?jǐn)偡椒ǚǎ憾鄬幼≌枰惹蟪稣贝狈课莺凸灿杏薪ㄖ娣e分分?jǐn)傁禂?shù)，再再按幢內(nèi)的的各套內(nèi)建筑筑面積比例分分?jǐn)?。多功能能綜合樓須先先求出整幢房房屋和幢內(nèi)不不同功能區(qū)區(qū)的共有建筑筑面積分?jǐn)傁迪禂?shù)，再按幢幢內(nèi)各功能區(qū)區(qū)內(nèi)建筑面積積比例分?jǐn)偅?；共有建筑面積積（分?jǐn)偯娣e積）共有建筑面積積（分?jǐn)偯娣e積）：商品房房公用面積的的分?jǐn)傄源睘闉閱挝?，與本本幢樓房不相相連的公用建建筑面積不得得分?jǐn)偨o本本幢樓房的住住戶；共有建筑面積計(jì)算公式公用建筑面積積=整棟建筑的面面積—各套套內(nèi)建筑筑面積之和—已作為獨(dú)立使使用空間租租、售的地下下室、車棚、、人防工程地地下室；共用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積積/各套內(nèi)建筑面面積之和；分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e=各套內(nèi)建筑面面積×公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)；；使用面積即地毯面積，，是每套住宅宅戶內(nèi)除墻體體厚度外全部部凈面積的總總和其中包括括臥室、起居居室、廳、、過道、廚房房、衛(wèi)生間、、儲藏室、壁壁柜、不吊柜柜、戶內(nèi)樓梯梯(按投影面積)、陽臺；斜面屋頂結(jié)構(gòu)構(gòu)的房間，層層高低于2.20米的部分不計(jì)計(jì)入面積；使用率=套內(nèi)使用面積積/總建筑面積它是“建筑面面積”扣除公公共分?jǐn)偯娣e積后的余額實(shí)用面積實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)內(nèi)建筑面積和和住宅面積之之比，大于使使用率；即實(shí)用率＝套內(nèi)內(nèi)建筑面積／／套內(nèi)建筑面面積＋分?jǐn)偟牡墓灿泄灿媒ńㄖ娣e；得房率是指套套（單元）套套內(nèi)建筑面積積與套（單元元）建筑面積積之比；得房率即得房率＝套套內(nèi)建筑面積積／套內(nèi)建筑筑面積＋分?jǐn)倲偟墓灿泄糜媒ㄖ娣e；；建設(shè)用地范圍圍內(nèi)所有建筑筑物基底面積積之和與建設(shè)設(shè)用地面積的的比率（%）；即：∑基底面積/用地面積×100%=建筑覆蓋率（（建筑密度））；建筑覆蓋率（（建筑密度））備注：密度越越低，小區(qū)綠綠地面積和活活動(dòng)場地越大大。容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）；容積率越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。（如在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）容積率即：總建筑面面積/總用地面積=容積率；備注：各類型型物業(yè)容積率率一般規(guī)定如如下：a.獨(dú)立別墅為0.2~0.5；b.聯(lián)排別墅為0.4~0.7；c.6層以下多層住住宅為0.8~1.2；d.11層小高層住宅宅為1.5~2.0；e.18層高層住宅為為1.8~2.5；f.19層以上住宅為為2.4~4.5。綠化率綠地率綠地面積指能夠用于綠綠化的土地面面積，不包括括屋頂綠化、、垂直綠化和和覆土小于2米的土地；在建設(shè)用地范范圍內(nèi)各類綠綠地面積之和和與建設(shè)用地地面積的比率率（%）在建設(shè)用地范范圍內(nèi)全部綠綠化種植物水水平投影面積積之和與建設(shè)設(shè)用地面積的的比率（%）；層高：是指下層樓板板面到上層樓樓層面之間的的距離，也就就是一層房屋屋的高度。凈高：住宅的凈高是是指下層地板板面或樓板上上表面到上層層樓板下表面面之間的距離離；層高與凈高的關(guān)系可以用用公式來表示示：凈高=層高－樓板厚厚度；即層高和樓板板厚度的差叫叫“凈高"層高和凈高進(jìn)深與開間進(jìn)深：是指房間的前前墻壁到后墻墻壁之間的垂垂直距離，即即房間縱向尺尺度。進(jìn)深大大的住宅可以以有效地節(jié)約約用地，但為為了保證建成成的住宅可以以有良好的自自然采光和通通風(fēng)條件，住住宅的進(jìn)深在在設(shè)計(jì)上有一一定的要求，，不宜過大；開間：是指房間的左左墻壁到右墻墻壁之間的垂垂直距離，即即房間橫向尺尺度。因?yàn)槭蔷鸵蛔宰匀婚g的寬度度而言，故稱稱開間。戶型比：指各種戶型在在總戶數(shù)中所所占百分比，，就是體現(xiàn)在在一定數(shù)量建建筑中，各種種不同套型占占總套數(shù)的比比重；面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記記面積－合同同約定面積））×100%/合同同約定面積；面積誤差比、、戶型比陽臺、平臺、、走廊、玄關(guān)關(guān)、隔斷、過過道陽臺：泛指有永久性性上蓋、有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有有臺面、與房房屋相連、可可以活動(dòng)和利利用的房屋附附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行行室外活動(dòng)、、晾曬衣物等等的空間。根根據(jù)其封閉情情況分為非封封閉陽臺和和封閉陽臺；；根據(jù)其與主主墻體的關(guān)系系分為凹陽臺臺和凸陽臺；；根據(jù)其空間間位置分為為底陽臺和挑挑陽臺；平臺：平臺是指供居居住者進(jìn)行室室外活動(dòng)的上上人屋面或由由住宅底層地地面伸出室外外的部分；走廊：走廊是指住宅宅套外使用的的水平交通空空間；玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂堂入室第一步步所在的位置置，它是一個(gè)個(gè)緩沖過渡的的地段。居室室是家庭的““領(lǐng)地“，，講究一定的的私密性，大大門一開，有有玄關(guān)阻隔，，外人對室內(nèi)內(nèi)就不能一覽覽無余。玄玄關(guān)一般與廳廳相連，由于于功能不同，，需調(diào)度裝飾飾手段加以分分割就是自己己人回家，，也要有一塊塊放雨傘、掛掛雨衣、換鞋鞋、擱包的地地方。平時(shí)，，玄關(guān)也是接接受郵件、、簡單會客的的場所；隔斷：隔斷是指專門門作為分隔室室內(nèi)空間的不不到頂?shù)陌虢亟亓⒚妫贿^道：過道是指住宅宅套內(nèi)使用的的水平交通空空間；多層建筑指四層至六層層的建筑超高層建筑指高度超過100m的建筑高層建筑指十二層以上上的建筑低層建筑指一層至三層層的建筑按層數(shù)劃分建建筑類型小高層建筑指七層至十二二層的建筑建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？建筑結(jié)構(gòu)是指指在建筑物（（包括構(gòu)筑物物）中，由建建筑材料做成成用來承受各各種荷載或者者作用，以起起骨架作用的的空間受力體體系。鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指承承重重的的主主要要構(gòu)構(gòu)件件是是用用鋼鋼材材料料建建造造的的，，包包括括懸懸索索結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指承承重重的的主主要要構(gòu)構(gòu)件件是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土建建造造的的。。包包括括薄薄殼殼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、大大模模板板現(xiàn)現(xiàn)澆澆結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及使使用用滑滑模模、、升升板板等等建建造造的的鋼鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的建建筑筑物物；；鋼、、鋼鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指承承重重的的主主要要構(gòu)構(gòu)件件是是用用鋼鋼、、鋼鋼筋筋混混凝凝土土建建造造的的混合合結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指承承重重的的主主要要構(gòu)構(gòu)件件是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土和和磚磚木木建建造造的的。。如如一一幢幢房房屋屋的的梁梁是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土制制成成，，以以磚磚墻墻為為承承重重墻墻，，或或者者梁梁是是用用木木材材建建造造，，柱柱是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土建建造造；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？磚木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指承承重重的的主主要要構(gòu)構(gòu)件件是是用用磚磚、、木木材材建建造造的的。。如如一一幢幢房房屋屋是是木木制制房房架架、、磚磚墻墻、、木木柱柱建建造造的的；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？其他他結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指凡凡不不屬屬于于上上述述結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的房房屋屋都都?xì)w歸此此類類。。如如竹竹結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、窯窯洞洞等等；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)材材料料是是鋼鋼筋筋混混凝凝土土，，即即鋼鋼筋筋、、水水泥泥、、粗粗細(xì)細(xì)骨骨料料（（碎碎石石））、、水水等等的的混混合合體體。。這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的住住宅宅具具有有抗抗震震性性能能好好、、整整體體性性強(qiáng)強(qiáng)、、抗抗腐腐蝕蝕能能力力強(qiáng)強(qiáng)、、經(jīng)經(jīng)久久耐耐用用等等優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，，并并且且房房間間的的開開間間、、進(jìn)進(jìn)深深相相對對較較大大，，空空間間分分割割較較自自由由。。目目前前，，多多、、高高層層住住宅宅多多采采用用這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。但但這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工藝藝比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，建建筑筑造造價(jià)價(jià)也也較較高高；；鋼混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)一般般指指把把磚磚砌砌體體用用作作內(nèi)內(nèi)外外承承重重墻墻或或隔隔墻墻，，樓樓蓋蓋、、屋屋蓋蓋、、梁梁、、柱柱（（也也可可是是磚磚柱柱））是是鋼鋼筋筋混混凝凝土土作作用用在在墻墻柱柱上上的的荷荷載載，，主主要要是是由由梁梁板板傳傳來來的的屋屋蓋蓋、、樓樓蓋蓋上上的的活活、、恒恒荷荷載載，，它它通通過過墻墻柱柱基基礎(chǔ)礎(chǔ)傳傳到到地地基基。。作作用用在在縱縱墻墻上上的的水水平平荷荷載載（（如如風(fēng)風(fēng)荷荷））一一部部分分直直接接由由縱縱墻墻傳傳給給橫橫墻墻，，另另一一部部分分則則通通過過屋屋蓋蓋和和樓樓蓋蓋傳傳給給橫橫墻墻，，再再由由橫橫墻墻傳傳至至基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，最最后后傳傳給給地地基基，，承承重重墻墻的的厚厚度度及及長長度度是是根根據(jù)據(jù)強(qiáng)強(qiáng)度度和和穩(wěn)穩(wěn)定定性性的的要要求求，，通通過過計(jì)計(jì)算算來來確確定定的的；；在在磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的梁梁有有門門窗窗過過梁梁、、圈圈梁梁、、雨雨蓬蓬梁梁、、陽陽臺臺梁梁、、樓樓梯梯梁梁等等，，這這些些梁梁的的長長度度、、配配筋筋和和截截面面尺尺寸寸，，除除圈圈梁梁是是按按構(gòu)構(gòu)造造配配筋筋外外，，其其它它都都是是通通過過計(jì)計(jì)算算設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的，，圈圈梁梁主主要要作作用用是是提提高高房房屋屋空空間間剛剛度度、、增增加加建建筑筑物物的的整整體體性性，，提提高高磚磚石石砌砌體體的的抗抗剪剪、、抗抗拉拉強(qiáng)強(qiáng)度度，，因因此此圈圈梁梁不不是是承承重重梁梁，，當(dāng)當(dāng)圈圈梁梁用用作作過過梁梁時(shí)時(shí)，，只只在在過過梁梁部部位位按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)配配筋筋，，其其它它部部位位仍仍是是按按構(gòu)構(gòu)造造配配筋筋，，有有許許多多把把圈圈梁梁當(dāng)當(dāng)作作承承重重梁梁對對待待，，隨隨意意將將圈圈梁梁下下墻墻體體敲敲掉掉，，則則留留下下了了不不安安全全的的隱隱患患；；框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是指指由由梁梁和和柱柱組組成成框框架架共共同同抵抵抗抗適適用用過過程程中中出出現(xiàn)現(xiàn)的的水水平平荷荷載載和和豎豎向向荷荷載載。。采采用用結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的房房屋屋墻墻體體不不承承重重，，僅僅起起到到圍圍護(hù)護(hù)和和分分隔隔作作用用，，一一般般用用預(yù)預(yù)制制的的加加氣氣混混凝凝土土、、膨膨脹脹珍珍珠珠巖巖、、空空心心磚磚或或多多孔孔磚磚、、浮浮石石、、陶陶粒粒等等輕輕質(zhì)質(zhì)板板材材等等材材料料砌砌筑筑或或裝裝配配而而成成。。優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：：1、、空間間分分隔隔靈靈活活，，自自重重輕輕，，節(jié)節(jié)省省材材料料；；2、、采用用現(xiàn)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土框框架架時(shí)時(shí)，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的整整體體性性、、剛剛度度較較好好，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)處處理理也也能能達(dá)達(dá)到到較較好好的的抗抗震震效效果果，，而而且且可可以以把把梁梁或或柱柱澆澆注注成成各各種種需需要要的的截截面面形形狀狀。。缺點(diǎn)點(diǎn)：1、、框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的側(cè)側(cè)向向剛剛度度小小，，屬屬柔柔性性結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框框架架，，在在強(qiáng)強(qiáng)烈烈地地震震作作用用下下，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)所所產(chǎn)產(chǎn)生生水水平平位位移移較較大大，，易易造造成成嚴(yán)嚴(yán)重重的的非非結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)性性破破壞壞，，適適用用于于非非抗抗震震設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2、、鋼材材和和水水泥泥用用量量較較大大，，構(gòu)構(gòu)件件的的總總數(shù)數(shù)量量多多，，吊吊裝裝次次數(shù)數(shù)多多，，接接頭頭工工作作量量大大，，工工序序多多，，浪浪費(fèi)費(fèi)人人力力，，施施工工受受季季節(jié)節(jié)、、環(huán)環(huán)境境影影響響較較大大；；3、、不適適宜宜建建造造高高層層建建筑筑，，框框架架是是由由梁梁柱柱構(gòu)構(gòu)成成的的桿桿系系結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，其其承承載載力力和和剛剛度度都都較較低低，，故故一一般般適適用用于于建建造造不不超超過過15層的的房房屋屋。。特點(diǎn)剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)11、剪剪力力墻墻的的主主要要作作用用是是承承擔(dān)擔(dān)豎豎向向荷荷載載（（重重力力））、、抵抵抗抗水水平平荷荷載載（（風(fēng)風(fēng)、、地地震震等等））；；23剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中墻墻與與樓樓板板組組成成受受力力體體系系，，缺缺點(diǎn)點(diǎn)是是剪剪力力墻墻不不能能拆拆除除或或破破壞壞，，不不利利于于形形成成大大空空間間，，住住戶戶無無法法對對室室內(nèi)內(nèi)布布局局自自行行改改造造；；短肢肢剪剪力力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)用用越越來來越越廣廣泛泛，，它它采采用用寬寬度度（（肢肢厚厚比比））較較小小的的剪剪力力墻墻，，住住戶戶可可以以一一定定范范圍圍內(nèi)內(nèi)改改造造室室內(nèi)內(nèi)布布局局，，增增加加了了靈靈活活性性，，但但這這是是以以整整個(gè)個(gè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)受受力力性性能能的的降降低低為為代代價(jià)價(jià)的的（（雖雖然然有有試試驗(yàn)驗(yàn)和和研研究究表表明明這這種種降降低低幅幅度度較較小?。?。。剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)(shearwallstructure）是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土墻墻板板來來代代替替框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的梁梁柱柱，，能能承承擔(dān)擔(dān)各各類類荷荷載載引引起起的的內(nèi)內(nèi)力力，，并并能能有有效效控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的水水平平力力，，這這種種用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土墻墻板板來來承承受受豎豎向向和和水水平平力力的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)稱稱為為剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。1配套設(shè)施住宅規(guī)模或人口規(guī)模對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱；2騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房；3露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺；4外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗；5建筑小品指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱；承重重墻墻：：是指指在在砌砌體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中支支撐撐著著上上部部樓樓層層重重量量的的墻墻體體，，在在工工程程圖圖上上為為黑黑色色墻墻體體，，打打掉掉會會破破壞壞整整個(gè)個(gè)建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)；；承承重重墻墻是是經(jīng)經(jīng)過過科科學(xué)學(xué)計(jì)計(jì)算算的的，，如如果果在在承承重重墻墻上上打打孔孔裝裝修修，，就就會會影影響響建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定定性性，，改改變變了了建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的體體系系。。是是非非常常危危險(xiǎn)險(xiǎn)的的事事情情，，非非專專業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人員員最最好好不不要要改改變變承承重重墻墻。。非承承重重墻墻：：指不不支支撐撐著著上上部部樓樓層層重重量量的的墻墻體體，，只只起起到到把把一一個(gè)個(gè)房房間間和和另另一一個(gè)個(gè)房房間間隔隔開開的的作作用用，，在在工工程程圖圖上上為為中中空空墻墻體體，，對對建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)沒沒什什么么大大的的影影響響。預(yù)置置板板：：指預(yù)預(yù)先先按按照照尺尺寸寸統(tǒng)統(tǒng)一一制制作作的的樓樓板板，，到到時(shí)時(shí)候候再再直直接接鋪鋪上上去去，，這這樣樣可可以以使使施施工工速速度度加加快快，，造造價(jià)價(jià)低低，，但但整整體體抗抗震震性性和和抗抗?jié)B滲性性較較差差，，廚廚、、衛(wèi)衛(wèi)一一定定不不能能用用。現(xiàn)澆澆板板：：指在在施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場直直接接用用水水泥泥澆澆鑄鑄的的樓樓板板。。什么么叫叫房房屋屋的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)？？房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)指的的是是房房屋屋所所有有對對房房屋屋所所擁擁有有的的完完全全所所有有權(quán)權(quán)，，主主要要包包括括對對房房屋屋的的占占有有，，使使用用，，處處分分和和收收益益權(quán)權(quán)。。簡簡單單說說就就是是擁擁有有使使用用該該房房屋屋，，或或出出租租該該房房屋屋獲獲取取租租金金收收入入，，出出售售該該房房屋屋獲獲取取增增值值，，將將該該房房屋屋抵抵押押給給銀銀行行或或其其他他組組織織或或個(gè)個(gè)人人進(jìn)進(jìn)行行融融資資或或貸貸款款等等權(quán)權(quán)利利。。房房屋屋作作為為不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，，與與土土地地是是不不可可分分割割的的一一個(gè)個(gè)整整體體，，房房屋屋在在發(fā)發(fā)生生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓等等產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)變變更更時(shí)時(shí)，，必必然然是是房房地地一一體體進(jìn)進(jìn)行行的的，，不不可可能能將將房房屋屋與與土土地地分分割割開開來來處處分分。。在在具具體體的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售中中，，房房屋屋，，開開發(fā)發(fā)商商擁擁有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)并并獨(dú)獨(dú)立立出出售售，，出出租租的的車車庫庫等等有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，但但像像屬屬于于小小區(qū)區(qū)綠綠地地等等部部分分的的土土地地及及/或公建建，對對購房房而言言，就就不具具備產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的概念念。產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？房屋的的使用用權(quán)：：房屋的的使用用權(quán)是是指對對房屋屋擁有有的享享用權(quán)權(quán)。房房屋租租賃活活動(dòng)成成交的的是房房屋的的使用用權(quán)；；房屋的的使用用權(quán)不不能出出售、、抵押押、贈贈與、、繼承承等，，它包包含在在房屋屋的所所有權(quán)權(quán)之中中；房屋的的所有有權(quán)：：房屋的的所有有權(quán)：：房屋屋的所所有權(quán)權(quán)為房房屋的的占有有權(quán)、、管理理權(quán)、、享用用權(quán)、、排他他權(quán)、、處置置權(quán)（（包括括出售售、出出租租、抵抵押、、贈與與、繼繼承））的總總和。。擁有有了房房屋的的所有有權(quán)就就等于于擁有有了在在法律律允許許范范圍內(nèi)內(nèi)的一一切權(quán)權(quán)利；；取取得房房屋所所有權(quán)權(quán)的方方式有有很多多，現(xiàn)現(xiàn)歸納納如下下：取取得得房屋屋所有有權(quán)的的方式式有很很多，，現(xiàn)歸歸納如如下：：1、依法法新建建的房房屋；；2、添附附的房房屋，，如翻翻建、、擴(kuò)建建、加加層等等；3、通過過買賣賣、贈贈與、、互換換等民民事法法律行行為取取得所所有權(quán)權(quán)的房房屋；；4、繼承承或受受遺的的房屋屋；產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？房屋他他項(xiàng)權(quán)權(quán)：房屋的的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利利是指指由房房屋的的所有有權(quán)衍衍生出出來的的典權(quán)權(quán)、租租賃權(quán)權(quán)、抵抵押權(quán)權(quán)、繼繼承權(quán)權(quán)等等權(quán)利利；土地使使用權(quán)權(quán)：是指土土地使使用者者在法法律允允許范范圍內(nèi)內(nèi)對依依法交交由其其使用用的國國有土土地或或者集集體土土地的的占占有、、使用用以及及部分分收益益、處處分的的權(quán)利利；住宅所所有權(quán)權(quán)：住宅所所有權(quán)權(quán)是指指住宅宅建筑筑本身身和其其附屬屬設(shè)備備的所所有權(quán)權(quán)。不不包括括宅基基地和和院地地；房屋處處分權(quán)權(quán)：指房屋屋所有有權(quán)人人在法法律許許可范范圍內(nèi)內(nèi)對其其房屋屋擁有有的處處置權(quán)權(quán)利。。處分分有兩兩種情情況事事實(shí)實(shí)處分分和法法律處處分；；房屋占占有權(quán)權(quán)：指房屋屋所有有人對對房屋屋實(shí)際際控制制的權(quán)權(quán)利。。它可可以與與所有有權(quán)分分離，，故非非所有有權(quán)人人也可可能能享有有房屋屋占有有權(quán)；；房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：：房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是是指房房產(chǎn)的的所有有者按按照國國家法法律規(guī)規(guī)定所所享有有的權(quán)權(quán)利，，也就就是房房屋各各項(xiàng)權(quán)權(quán)益益的總總和，，即房房屋所所有者者對該該房屋屋財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的占占有、、使用用、收收益和和處分分的權(quán)權(quán)利；；產(chǎn)權(quán)置置換：：是指居居民之之間以以自身身原有有產(chǎn)權(quán)權(quán)房進(jìn)進(jìn)行置置換的的一種種業(yè)務(wù)務(wù)。一一般是是在中中介的的撮合合下進(jìn)進(jìn)行行，并并可由由中介介代辦辦置換換手續(xù)續(xù)；共有房房產(chǎn)：：指兩個(gè)個(gè)或兩兩個(gè)以以上的的人對對同一一項(xiàng)房房產(chǎn)共共同享享有所所有權(quán)權(quán)；共同共共有房房產(chǎn)：：指兩個(gè)個(gè)或兩兩個(gè)以以上的的人，，對全全部共共有房房產(chǎn)不不分份份額享享有平平等的的所有有權(quán)；；產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？30302房地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)業(yè)術(shù)語語————之銷銷售術(shù)術(shù)語篇篇01房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積：房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積系指指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依依法擁擁有房房屋所所有權(quán)權(quán)的房房屋建建筑面面積。。房屋屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積由由直轄轄市、、市、、縣房房地產(chǎn)產(chǎn)行政政主管管部門門登記記確權(quán)權(quán)認(rèn)定定；房屋預(yù)預(yù)測面面積：：預(yù)測面面積是是指在在商品品房期期房（（有預(yù)預(yù)售銷銷售證證的合合法銷銷售項(xiàng)項(xiàng)目））銷售售中，，根據(jù)據(jù)國家家規(guī)規(guī)定，，由房房地產(chǎn)產(chǎn)主管管機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)定定具有有測繪繪資質(zhì)質(zhì)的房房屋測測量機(jī)機(jī)構(gòu)，，主要要依據(jù)據(jù)施工工圖紙紙、實(shí)實(shí)地地考察察和國國家測測量規(guī)規(guī)范對對尚未未施工工的房房屋面面積進(jìn)進(jìn)行一一個(gè)預(yù)預(yù)先測測量計(jì)計(jì)算的的行為為，它它是是開發(fā)發(fā)商進(jìn)進(jìn)行合合法銷銷售的的面積積依據(jù)據(jù)；房屋實(shí)實(shí)測面面積：：實(shí)測面面積是是指商商品房房竣工工驗(yàn)收收后，，工程程規(guī)劃劃相關(guān)關(guān)主管管部門門審核核合格格，開開發(fā)商商依據(jù)據(jù)國國家規(guī)規(guī)定委委托具具有測測繪資資質(zhì)的的房屋屋房屋屋測繪繪機(jī)構(gòu)構(gòu)參考考圖紙紙、預(yù)預(yù)測數(shù)數(shù)據(jù)及及國家家測繪繪規(guī)規(guī)范之之規(guī)定定對樓樓宇進(jìn)進(jìn)行的的實(shí)地地勘測測、繪繪圖、、計(jì)算算而得得出的的面積積。是是開發(fā)發(fā)商和和業(yè)主主的的法律律依據(jù)據(jù)，是是業(yè)主主辦理理產(chǎn)權(quán)權(quán)證、、結(jié)算算物業(yè)業(yè)費(fèi)及及相關(guān)關(guān)費(fèi)用用的最最終依依據(jù)；；房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積、預(yù)預(yù)測面面積、、實(shí)測測面積積商品房房的銷銷售面面積：：商品房房按““套””或““單元元”出出售，，商品品房的的銷售售面積積即為為購房房者所所購買買的套套內(nèi)或或單單元內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積（以以下簡簡稱套套內(nèi)建建筑面面積））與應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e之之和。。商品品房房銷售售面積積＝套套內(nèi)建建筑面面積＋＋分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e；；實(shí)際銷銷售面面積：：是指報(bào)報(bào)告期期已竣竣工的的房屋屋面積積中已已正式式交付付給購購房者者或已已簽訂訂（正正式））銷售售合同同的的商品品房屋屋面積積。不不包括括已簽簽訂預(yù)預(yù)售合合同正正在建建設(shè)的的商品品房屋屋面積積，但但包括括報(bào)告告期期或報(bào)報(bào)告期期以前前簽訂訂了預(yù)預(yù)售合合同，，在報(bào)報(bào)告期期又竣竣工的的商品品房屋屋面積積；預(yù)售面面積：：是指報(bào)報(bào)告期期末已已竣工工的可可供銷銷售或或出租租的商商品房房屋建建筑面面積中中，尚尚未銷銷售或或出租租的的商品品房屋屋建筑筑面積積，包包括以以前年年度竣竣工和和本期期竣工工的房房屋面面積，，但不不包括括報(bào)告告期期已竣竣工的的拆遷遷還建建、統(tǒng)統(tǒng)建代代建、、公共共配套套建筑筑、房房地產(chǎn)產(chǎn)公司司自用用及周周轉(zhuǎn)房房等不不可可銷售售或出出租的的房屋屋面積積；商品房房的銷銷售面面積、、實(shí)際際銷售售面積積、預(yù)預(yù)售面面積契稅：：是以所所有權(quán)權(quán)發(fā)生生轉(zhuǎn)移移變動(dòng)動(dòng)的不不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)為征征稅對對象，，向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承承受人人征收收的一一種財(cái)財(cái)產(chǎn)稅稅。應(yīng)應(yīng)繳稅稅范圍圍包括括：土土地使使用權(quán)權(quán)出售售、贈贈與和和交換換，房房屋買買賣，，房屋屋贈與與，房房屋交交換等等。重重慶現(xiàn)現(xiàn)行征征收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為：首首套普普通住住宅90㎡㎡以下下的為為1.0%，144㎡㎡以下下的首首套普普通住住宅為為1.5%；非普普通住住宅3%。公共維維修基基金：：公共維維修基基金是是指住住宅樓樓房的的公共共部位位和共共用設(shè)設(shè)施、、設(shè)備備的維維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)基基金，，非電電梯房房交存存比例例為50元元/平方米米，電電梯房房交存存比例例為80元元/平方米米印花稅稅：印花稅稅是對對經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)交交往中中書立立（書書立指指以書書面的的形式式產(chǎn)生生的各各種合合同，，字據(jù)據(jù)，帳帳薄等等。））、領(lǐng)領(lǐng)受憑憑證征征收的的一種種稅。因采采用在在應(yīng)稅稅憑證證上粘粘貼印印花稅稅票作作為完完稅的的標(biāo)志志而得得名。。房地產(chǎn)產(chǎn)登記記：即房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登登記，，是指指經(jīng)申申請人人申請請，由由房地地產(chǎn)登登記機(jī)機(jī)構(gòu)將將申請請人的的房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)利和和其他他應(yīng)當(dāng)當(dāng)記載載的事事項(xiàng)在在