城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_第1頁(yè)
城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_第2頁(yè)
城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_第3頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況1.1.1公司簡(jiǎn)介XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年4月,是一家具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)。公司一期房產(chǎn)位于大洼東湖公園東側(cè),環(huán)境優(yōu)美,交通便利。一期項(xiàng)目本著打造精品住宅城市、建設(shè)一流物業(yè)社區(qū)、全心全意服務(wù)某位市民的企業(yè)宗旨。公司前身是一家以生產(chǎn)工業(yè)和民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。經(jīng)過近十年的艱苦奮斗,集團(tuán)公司全體員工不斷發(fā)展壯大。某人秉持“天道酬勤,求創(chuàng)新”的企業(yè)理念,投身于城市民生工程——房地產(chǎn)開發(fā)。為以科學(xué)發(fā)展觀實(shí)現(xiàn)大洼縣玉樹鎮(zhèn)“三個(gè)集中”和城鄉(xiāng)一體化目標(biāo),促進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動(dòng)發(fā)展。公司擬投資7062萬元在大洼縣玉樹鎮(zhèn)郭家村建設(shè)城鄉(xiāng)一體化——“濱海新村”,為大洼縣玉樹鎮(zhèn)郭家村的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。城鄉(xiāng)一體化是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在生產(chǎn)力或城鎮(zhèn)化方面發(fā)展到一定水平的必然選擇。當(dāng)城市化水平超過30%時(shí),城市文明開始向農(nóng)村滲透和蔓延,城市文明滲透率呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)趨勢(shì)……建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè),工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金;只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展,才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件,才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。加快推進(jìn)工業(yè)化,走“一城帶鄉(xiāng)、農(nóng)村帶動(dòng)城市、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”的城鄉(xiāng)一體化道路。在我國(guó)現(xiàn)階段,城鄉(xiāng)一體化建設(shè)內(nèi)涵深刻。需要統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃,打破城鄉(xiāng)分開的體制和政策,加強(qiáng)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)建設(shè),促進(jìn)生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間流動(dòng),逐步縮小城鄉(xiāng)之間的流動(dòng)性。城鄉(xiāng)差距。,社會(huì)與環(huán)境和諧發(fā)展。新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)融合的關(guān)系:統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和社會(huì)管理體制改革,促進(jìn)農(nóng)村民主管理和社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展;廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果,以城鄉(xiāng)一體化的形式,逐步建立工業(yè)補(bǔ)充農(nóng)業(yè)、城鄉(xiāng)良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系.1.1.2公司財(cái)務(wù)概況公司為新建企業(yè),資產(chǎn)、負(fù)債、收益等財(cái)務(wù)指標(biāo)反映較好。資產(chǎn)負(fù)債情況如下表所示:表1-1資產(chǎn)負(fù)債表將開01表單位名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月31日單位:元資產(chǎn)行次年初期末負(fù)債和所有者權(quán)益行次年初期末貨幣基金13397270.10其他應(yīng)收款557019929.20其他應(yīng)收款84981682.00流動(dòng)負(fù)債總額707019929.20流動(dòng)資產(chǎn)總額208378952.10負(fù)債總額907019929.20實(shí)收資本918000000.00未分配利潤(rùn)96-6640977.10所有者權(quán)益991359022.90總資產(chǎn)508378952.10總負(fù)債和所有者權(quán)益1008378952.10附加信息:無損益如下表所示:表1-2損益表將打開02報(bào)表單位名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月31日單位:元項(xiàng)目行次月份數(shù)今年累計(jì)1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入1減:運(yùn)營(yíng)成本26238729.206238729.20銷售費(fèi)用357529.0063244.00營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)42、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)7-6296249.20-6501973.20加:其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)9減:管理費(fèi)用1057904.89139108.29財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)11-254.20-104.393、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)14-6353899.83-6640977.10加:投資收益15營(yíng)業(yè)外收入16減:營(yíng)業(yè)外支出17加:調(diào)整上年度損益184.總利潤(rùn)19-6296249.20-6501973.20減:所得稅205、凈利潤(rùn)二十一-6296249.20-6501973.201.2項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:城鄉(xiāng)一體化——“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目;建設(shè)地點(diǎn):大洼縣玉樹鎮(zhèn)郭家村;建設(shè)單位:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展;目標(biāo)是放棄土地,促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。項(xiàng)目于2011年至2015年分期實(shí)施,一期項(xiàng)目于2011年7月至7月進(jìn)行。本項(xiàng)目以一期項(xiàng)目為研究對(duì)象。一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序列號(hào)指數(shù)單元規(guī)模描述1建設(shè)規(guī)模1.1__總建筑面積㎡500001.2_建筑面積㎡11790建筑密度:23.6%1.3總表面積㎡64170體積比:1.281.2_道路區(qū)域㎡750015%1.3_綠地㎡2000040%2項(xiàng)目總投資百萬77882.1__土地出讓費(fèi)百萬2.2_固定資產(chǎn)投資百萬7062固定資產(chǎn)2.3其他投資百萬726遞延資產(chǎn)2.4建設(shè)期利息百萬折扣3融資百萬77883.1自籌資金百萬38333.2銀行貼息貸款百萬21003.3國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)貼百萬1855年1.2.1建設(shè)規(guī)模一期工程入住規(guī)模:700戶(2185人);面積:50000㎡;建筑面積:64170㎡;特許土地:1150畝;1.2.2建筑工程和投資見下表序列號(hào)項(xiàng)目面積m2單價(jià)(元)金額萬元評(píng)論2011年一期工程50000700名農(nóng)民集中居住一土地成本土地置換不計(jì)入費(fèi)用。1土地出讓費(fèi)50000二初期費(fèi)用4931可行性研究641700.31.92擴(kuò)建預(yù)審費(fèi)3.2取0.05%的施工安裝費(fèi)3+43設(shè)計(jì)費(fèi)6417071380%的類似建筑;拿30%4圖紙審查費(fèi)641701.15280%的類似建筑;拿30%5質(zhì)量檢驗(yàn)641700.966固定測(cè)量費(fèi)8取0.12%的建筑安裝費(fèi)三+四7交易中心費(fèi)用641703農(nóng)民工8人防工程異地施工造價(jià)6417040寬慰9消防配套設(shè)施費(fèi)6417053210散裝水泥基金6417016.411白蟻防治641701.59.612沙子管理費(fèi)641701.811.613環(huán)境排污費(fèi)641701.59.614電力增加容量農(nóng)民工15增容費(fèi)農(nóng)民工16擴(kuò)容費(fèi)自建供暖系統(tǒng)17臨時(shí)用電64170319.218臨時(shí)用水6417053219臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6417053220物業(yè)維修基金6417040257二十一文件管理641702.1614二十二防雷檢測(cè)費(fèi)64170212.823環(huán)境評(píng)估641700.85.124室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)641700.744.725電氣消防安全檢查6417016.4序列號(hào)項(xiàng)目面積m2單價(jià)(元)金額萬元評(píng)論26建筑消防設(shè)施檢查6417016.4三主樓建設(shè)6417050911搬遷住宅樓615007604674框架2物業(yè)辦公樓1230850105框架3鍋爐房及變壓器、配電室1440750108含輔助房,磚混結(jié)構(gòu)3-12臺(tái)10t熱水鍋爐QSL7-1.0/95/70-AII144包括脫硫、除塵和水處理3-2變壓器和配電設(shè)施1臺(tái)1000KVA變壓器60配電箱、機(jī)柜;電線電纜四其他的項(xiàng)目4251防水6345010632立面轉(zhuǎn)彎6417015963道路工程(包括停車場(chǎng))7500180135包括照明工程4綠色工程2000040805柵欄101645046包括電動(dòng)門6院子600805600厚混合砂壓實(shí)五主體安裝工程10981給排水系統(tǒng)63450251592空調(diào)系統(tǒng)酒店123080103弱電財(cái)產(chǎn)2670205包括暖氣和電源住宅6150015924強(qiáng)電財(cái)產(chǎn)26706016包括暖氣和電源住宅61500503085火財(cái)產(chǎn)26706016住宅6150080492六管網(wǎng)工程費(fèi)5281熱網(wǎng)費(fèi)63450503172氣體工程6273015943室外給排水工程5000010504有線電視175智能系統(tǒng)費(fèi)850七配套設(shè)施費(fèi)351衛(wèi)生費(fèi)42運(yùn)動(dòng)設(shè)施二十一八其他建設(shè)工程費(fèi)用二十二1工程監(jiān)理641702132編輯和審查預(yù)算和決算641701.49九本期費(fèi)用96全部的75英畝7788700戶1.2.3根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn),濱海新村規(guī)劃建設(shè)成宜居、易行的綠色住宅區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括:擬建64170平方米的可容納700戶的住宅樓、物業(yè)中心,以及供電、供暖、給排水、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,要科學(xué)合理規(guī)劃道路、供電、給水、排水、供熱等設(shè)施,滿足城鎮(zhèn)化濱海新村的需要。新規(guī)劃城鎮(zhèn)的主要道路為瀝青路面,供電接入國(guó)家電網(wǎng),給排水接入鄉(xiāng)鎮(zhèn)管道。供暖和物業(yè)使用商業(yè)招標(biāo),由專業(yè)公司建設(shè)和管理。整個(gè)項(xiàng)目正在分階段開發(fā)和建設(shè)。一期開發(fā)建設(shè)包括搬遷住宅64,170平方米及公用工程設(shè)施。一是建設(shè)樣板建筑展示工程,完善居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。讓農(nóng)民充分感受到黨和政府的關(guān)懷,感受城鎮(zhèn)化社區(qū)給農(nóng)民帶來的好處。這樣,將加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進(jìn)程,減少村莊控制面積。到2015年,改造農(nóng)墾人員危房3000套,戶均居住面積由1167平方米減少到71.4平方米,開墾面積4929畝。本期工程可實(shí)現(xiàn)圍墾面積1150畝。1.2.農(nóng)村一體化“濱海新區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目,鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)報(bào)縣政府及有關(guān)部門改變用地性質(zhì),進(jìn)行必要的土地置換。該項(xiàng)目由大洼縣玉樹鎮(zhèn)出資建設(shè)。大樓內(nèi)所有住宅樓將全部歸還給搬遷居民和商業(yè)業(yè)主,新建鍋爐房、變配電房、物業(yè)管理房由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式進(jìn)行商品化。1.2.5總體擬建項(xiàng)目位于玉樹鎮(zhèn)郭家村,305國(guó)道以西,鎮(zhèn)中心以北1公里,南鄰玉樹中學(xué)。一期工程占地5萬平方米。規(guī)劃紅線位于玉樹中學(xué)北側(cè),305國(guó)道中心向西45m,規(guī)劃道路中心向北20m,寬20m。北面的其余部分為下一階段的規(guī)劃用地。一期總體布局(規(guī)劃圖附后):一、住宅建筑布局新村建筑群縱排3排,橫排6排,共18棟。其中,住宅樓宇17棟,鍋爐房1棟,配電房1棟。2.墻壁、綠化帶和環(huán)形防火梯小區(qū)規(guī)劃紅線為鋼柱鐵柵欄,2m為綠化帶,南北7m、東西12m為綠化帶內(nèi)的環(huán)形消防通道。3.新村路從東側(cè)規(guī)劃紅線中點(diǎn)起,開通東通305國(guó)道和西通社區(qū)消防出口9m寬的引道。從南側(cè)規(guī)劃紅線中點(diǎn),開辟一條20m南通規(guī)劃道路,一條9m寬的出口主干道穿過小區(qū)北側(cè)的消防通道。入戶門設(shè)置在住宅樓的南側(cè)。門前有一條寬5m的東西向道路,可通往主干道和兩側(cè)的環(huán)形通道。南北主干道兩側(cè)和三棟住宅樓之間,有兩條寬8m的南北向道路和一條貫穿南北的環(huán)形通道。大樓距離路邊5m。4.建筑結(jié)構(gòu)(1)住宅樓宇及物業(yè)中心共建17棟:每棟41×15m,6層框架結(jié)構(gòu),每棟建筑面積3690平方米,總建筑面積62730平方米。每棟樓有42戶,共700戶。其中一棟1、2層設(shè)有物業(yè)中心,占地1230平方米,實(shí)際居住面積61500平方米。建筑結(jié)構(gòu)軸向間距15m,入口道路寬度5m;徑向間距為30m。(2)鍋爐房及配電室布置在小區(qū)中部主干道北端右側(cè)(消防通道南側(cè))。規(guī)劃面積51×35m,面積1785㎡。建設(shè)鍋爐房和變配電房40×18m,可容納2臺(tái)10臺(tái)鍋爐并聯(lián)運(yùn)行及變配電設(shè)施。檐口標(biāo)高8.1m,單層,框架結(jié)構(gòu),建筑面積1440㎡。內(nèi)置2臺(tái)10t熱水鍋爐并列運(yùn)行(1臺(tái)備用,配套脫硫、除塵、水處理、裝煤輔機(jī))及變配電設(shè)施。在鍋爐房北側(cè)8m處,規(guī)劃建設(shè)一個(gè)φ1200/2400×40m的煙囪,磚混結(jié)構(gòu)。供熱中心南側(cè)規(guī)劃煤灰堆場(chǎng)40×15m,占地600㎡,拌砂壓實(shí)深度600mm。五、交通安排確保人車流動(dòng)方便,避免交叉。垂直、水平和消防出口的拐角半徑≥12m。1.2.6本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和城市有關(guān)城市規(guī)劃、消防、交通等要求,按照設(shè)計(jì)任務(wù)書確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)景觀和區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建筑風(fēng)格,充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),利用建筑造型、體量、色彩,塑造造型大方得體、簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的現(xiàn)代建筑新形象.該工程耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí),采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。1.2.6裝設(shè)外墻裝飾:主樓正面為干掛彩瓦,其他三面根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分別刷上不同層次的米色、紫色和白色油漆。室內(nèi)裝修:住宅樓的裝修由住戶自行決定。杜絕使用不阻燃、甲醛超標(biāo)的裝修材料。1.2.7公共工程供水新村供水系統(tǒng),進(jìn)水通過DN150管道接入小區(qū)供水管網(wǎng),供水壓力要求0.45MPa,保證不間斷用水。用水指標(biāo):住宅用水指數(shù):14L/m2/d公共設(shè)施用水指數(shù):3.8L/m2/d路、方水刷指數(shù):2.5L/m2/d綠地用水指數(shù):2L/m2/d時(shí)變系數(shù):l.50建設(shè)計(jì)劃:根據(jù)以上參數(shù)數(shù)據(jù),新村日最大耗水量為1392m3/d,最大小時(shí)耗水量為116m3/h。玉樹鎮(zhèn)供水管網(wǎng)連接兩條DN150管道供水。當(dāng)其中一條管道發(fā)生事故時(shí),另一條管道仍可在規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水。管網(wǎng)采用環(huán)支相結(jié)合的方式布置。排水新村排水系統(tǒng),其排水系統(tǒng)為導(dǎo)流系統(tǒng),排水管網(wǎng)有涵洞和管道兩種形式。設(shè)計(jì)參數(shù):污水量按用水量的70%計(jì)算:雨水Q=φqFI/S其中徑流系數(shù)φ=0.60暴雨強(qiáng)度q根據(jù)城市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算,集水面積F根據(jù)起始區(qū)域的集水面積計(jì)算排水設(shè)計(jì)方案:根據(jù)以上參數(shù),新村地區(qū)污水量為820m3/d,雨水量為0.17m3/s。項(xiàng)目雨污分離排放。雨水通過落水管流入農(nóng)田排水管網(wǎng)。生活污水排入污水沉淀池,污水沉淀后可用作沖廁水和綠地澆水。污水通過污水泵排入化糞池,主排水管設(shè)計(jì)為DN500混凝土管。通風(fēng)系統(tǒng)(1)物業(yè)公司空調(diào)工程:考慮分體式空調(diào)(外墻上預(yù)置空調(diào)室外機(jī)擱板,預(yù)留冷凝水管孔)。(2)通風(fēng)工程:本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置。每個(gè)區(qū)域都裝有排風(fēng)扇,排煙風(fēng)扇安裝在屋頂上。供暖工程1.熱負(fù)荷估算計(jì)算指標(biāo)采用綜合熱指數(shù)70W/m2,體積因子為0.65;一期工程供熱:70W×64170=4.4919MW/0.65=6.91MW,本項(xiàng)目供熱負(fù)荷預(yù)計(jì)為6.91MW,可選用10tQSL熱水燃煤鍋爐滿足供熱項(xiàng)目這一階段的要求。2.加熱方案根據(jù)供熱需求,從供熱中心連接兩根DN150主供回水管,分別從新村縱向道路向南鋪設(shè),再沿橫向鋪設(shè)DN100支管。進(jìn)入樓前各單元的支管采用DN50鋼管。供水溫度95℃,回水溫度70℃,提供地?zé)峁┡?、一次熱管的布置應(yīng)盡量靠近熱負(fù)荷集中的區(qū)域;供暖管道應(yīng)盡量避開交通主干道和繁華街道;供熱管擬分枝布置,直接敷設(shè)。環(huán)境工程根據(jù)大氣環(huán)境要求。根據(jù)新村建設(shè)要求,大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),大氣污染物排放符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。固廢處理:新村地區(qū)的固廢應(yīng)分類收集貯存,環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集、處理。有毒有害危險(xiǎn)廢物必須委托有資質(zhì)的單位依法處置。固體廢物處理標(biāo)準(zhǔn)按照《城市生活垃圾來源分類及廢物排放分類》J/T3033-1996。電力工程本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷,由玉樹供電站高壓線連接,通過地下電纜與變配電室連接。變配電室采用高壓真空開關(guān)柜和低壓抽屜式配電盤。用于開關(guān)直流工作電源的硅整流鎳鎘電池組。以電磁方式運(yùn)行。電力從變電站和配電室輸送到各個(gè)動(dòng)力單元。斷電保護(hù)和計(jì)量進(jìn)線柜采用過流保護(hù),變壓器柜采用過流過載保護(hù)。園區(qū)規(guī)劃總用電負(fù)荷為1.344MW,考慮同時(shí)系數(shù)0.8,應(yīng)為1.075MW。見下表:表4-1園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表地名建筑面積(萬平方米)綜合功耗指數(shù):W/㎡耗電量(兆瓦)住宅、財(cái)產(chǎn)63450201.269道路及景區(qū)照明7500100.075小計(jì)1.344乘以0.8倍1.075本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷,通過10KV高壓線路連接,并通過地下電纜與4樓變配電室相連。變配電室采用高壓真空開關(guān)柜和低壓抽屜式配電盤。電源采用硅整流鎳鎘電池組,作為開閉直流運(yùn)行的電源。以電磁方式運(yùn)行。電力從變電站和配電室輸送到各個(gè)動(dòng)力單元。斷電保護(hù)和計(jì)量進(jìn)線柜采用過流保護(hù),變壓器柜采用過流過載保護(hù)。弱電工程介紹當(dāng)?shù)氐碾娫捑€。住宅樓和商務(wù)中心都配備了外接電話。本項(xiàng)目配備有線電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在主要出入口、住宅樓、商務(wù)中心等區(qū)域安裝不同類型的監(jiān)控?cái)z像頭(定焦、自動(dòng)光圈半球、變焦云臺(tái)、針孔),有效地實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄。在一些無人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的要求,進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。系統(tǒng)控制主機(jī)和分控機(jī)分別位于物業(yè)大樓一樓消防控制中心。采用電腦化停車場(chǎng)管理系統(tǒng),在停車場(chǎng)出入口設(shè)置讀卡器、信號(hào)燈、攔車器、感應(yīng)線圈和LED顯示屏,主控電腦設(shè)置出口管理室。入口無人看守,出口自動(dòng)或手動(dòng)管理。1.2.8整體地圖數(shù)據(jù)總體規(guī)劃占地面積50000m2;總建筑面積64170m2;容積率1.28;建筑密度為23.6%;綠化面積20000m2,綠化率40%。_1.2.9項(xiàng)目進(jìn)度該項(xiàng)目分期建設(shè),本項(xiàng)目為一期工程。一期工程占地75畝(5000平方米),建設(shè)規(guī)模61500平方米(700戶);物業(yè)中心1230平方米,鍋爐房配電室1440平方米。一期工程:2011年7月至2012年7月;項(xiàng)目進(jìn)度如下圖所示圖1-1施工進(jìn)度計(jì)劃單杠圖日程工作內(nèi)容2011年20127810122467項(xiàng)目前期工作土木建筑安裝竣工驗(yàn)收第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家投資政策黨的十六大以來,黨中央提出的“樹立和貫徹落實(shí)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”和“群眾利益無小事”等論斷,為金房地里都社區(qū)建設(shè),改善農(nóng)民生活條件做出了貢獻(xiàn)。生產(chǎn)生活條件提供理論和政策依據(jù)。推進(jìn)農(nóng)村“三個(gè)集中”,即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中區(qū)集中,農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中。和農(nóng)村新型社區(qū)是黨的十六大第五部分。中央全會(huì)提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和重大發(fā)展戰(zhàn)略。其中,農(nóng)民生活的順利推進(jìn)和一大批新農(nóng)村社區(qū)的建設(shè),極大地改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件,加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。2.1.2項(xiàng)目符合大洼縣“十二五”2011年是“十二五”規(guī)劃實(shí)施的開局之年,也是大洼縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵之年。加快城鎮(zhèn)化步伐,堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化,建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系,完善制度和政策有利于城鎮(zhèn)化發(fā)展的環(huán)境,增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力,提高城市發(fā)展質(zhì)量,完善城市功能,進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的集聚、輻射和帶動(dòng)作用。完成縣城系統(tǒng)規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和全縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。盡快進(jìn)村。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城市體系框架,為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合治理,增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),提升城市品質(zhì)。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制,大力開展行政執(zhí)法監(jiān)督管理,推動(dòng)城市建設(shè)管理走上法治化軌道。到“十二五”末,大洼縣城鎮(zhèn)化水平將提高到40%。一、有序推進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)利益為出發(fā)點(diǎn),健全推進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。內(nèi)容農(nóng)村富余勞動(dòng)力自愿跨地區(qū)就業(yè)、分步入城鎮(zhèn)落戶,形成促進(jìn)勞動(dòng)力和人口在城鄉(xiāng)之間有序流動(dòng)的機(jī)制。研究制定落戶農(nóng)民原有承包地流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè),逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城就業(yè)門檻,取消歧視性就業(yè)條件和對(duì)農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的各種不合理限制,促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化。2.積極發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基地,以園區(qū)為載體,加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì),加快產(chǎn)業(yè)和人口集聚,不斷擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模和人口。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)?!笆濉逼陂g,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜,充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì),發(fā)展專業(yè)化小城鎮(zhèn),推進(jìn)城鄉(xiāng)分工,形成強(qiáng)大的城鎮(zhèn)功能體系。服務(wù)功能全面。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè),穩(wěn)步落實(shí)建設(shè)用地增減掛鉤,加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理和增值開發(fā)。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障等工作城鄉(xiāng)一體化,進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快建設(shè)生態(tài)宜居新型縣城,依托305國(guó)道、向海大道、中華路擴(kuò)建工程,大力實(shí)施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、玉樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)(西)、新麗鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)(南)與趙泉河鎮(zhèn)“同城”發(fā)展戰(zhàn)略。三、健全促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)政、稅收、征地、行政和公共服務(wù)體系,完善戶籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式。加快城市運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)化進(jìn)程,推進(jìn)市政公用事業(yè)改革,培育多元化投資主體。轉(zhuǎn)變城市建設(shè)機(jī)制,公用事業(yè)由政府經(jīng)營(yíng)向法人實(shí)體經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人和外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng),多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè),想方設(shè)法建設(shè)小城鎮(zhèn)主要依靠政府引導(dǎo)下的社會(huì)資金??梢姡擁?xiàng)目的建設(shè)符合大洼縣“十二五”規(guī)劃的精神。2.1.3項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)一體化和有效的土地大洼縣實(shí)施了縣道、給排水、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。全縣集中供熱得到鞏固提升,編制了溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃。已開工建設(shè),全縣綜合路網(wǎng)擴(kuò)建、濱江景觀帶、平面休閑廣場(chǎng)、文化活動(dòng)中心等重要基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)前期工作已準(zhǔn)備就緒。建立土地儲(chǔ)備管理新機(jī)制,實(shí)施了一批與建設(shè)用地增減掛鉤的項(xiàng)目。金源寶興石城開工建設(shè),拉開了全縣新縣城建設(shè)和城鄉(xiāng)融合的序幕。田家鎮(zhèn)、新麗鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作有效開展。已實(shí)施湖濱花園二期、珠涇地中海等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)面積153萬平方米,竣工面積110萬平方米。房地產(chǎn)和建筑業(yè)的快速發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。實(shí)施榮港路、紅灘生態(tài)旅游路建設(shè)、大南線、礦二線拓寬改造等重點(diǎn)公路項(xiàng)目,完成新港路、疏港鐵路、盤營(yíng)客運(yùn)快線的征地拆遷工作,盤海潁高速互動(dòng)立交、土方工程等,為加快形成完整的綜合交通體系奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時(shí),啟動(dòng)了農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè),促進(jìn)了土地的節(jié)約集約利用。本項(xiàng)目退線的規(guī)劃要求為:控制容積率>1.8,綠化率不低于30%。項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)完全符合規(guī)劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析2010年,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出:2.2.1增加保障性住房和普通商品房有效供給1.加快中低價(jià)位、中小戶型普通商品房建設(shè)。對(duì)已獲批未建、未售的普通商品房項(xiàng)目,要采取措施推進(jìn)建設(shè)掛牌,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)增加保障性住房建設(shè),擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)范圍。商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市,要增加限價(jià)商品房、保障性住房、公共租賃住房供應(yīng)。2.增加住房建設(shè)用地有效供給,改善土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,把握土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)機(jī)。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi),抓緊制定2011-2015年住房建設(shè)規(guī)劃,重點(diǎn)確定中低價(jià)位、中小價(jià)位。大小普通商品房和限價(jià)商品房。、公共租賃住房、保障性住房、廉租房建設(shè)規(guī)模,分解為年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃,落實(shí)到地塊,明確住房套間比例等控制指標(biāo)要求。每個(gè)情節(jié)。在房?jī)r(jià)過高、上漲過快、住房有效供給不足的城市,要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房建設(shè)用地供給和占比。要加強(qiáng)商品房項(xiàng)目規(guī)劃管理,提高規(guī)劃審批效率。年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃要及時(shí)向社會(huì)公布,對(duì)需要辦理農(nóng)用地征用和轉(zhuǎn)用手續(xù)的,要加快審批工作,確保土地供應(yīng)計(jì)劃落到實(shí)處。2.2.2合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房1.加強(qiáng)差異化信貸政策的落實(shí)。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自有住房的同時(shí),嚴(yán)格二套房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資性和投機(jī)性住房需求。已使用貸款購(gòu)房并申請(qǐng)第二套(含)以上房屋的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。2.繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房和非普通住房以及首次和非首次購(gòu)房者的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的,不給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí),要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。2.2.3一、加強(qiáng)房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)管理體系,堅(jiān)持公平有序競(jìng)爭(zhēng),嚴(yán)格執(zhí)行信用標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金要求,嚴(yán)禁向不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口引導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)管,防止信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外“熱錢”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。2、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門,加大對(duì)包庇惜售、囤積住房、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度,加強(qiáng)住房特別是保障性住房質(zhì)量安全監(jiān)管。國(guó)土資源部門要嚴(yán)格征收土地出讓金,深化合同履行監(jiān)督,加強(qiáng)閑置土地查處,嚴(yán)厲查處違法用地、囤地、炒地等違法行為。物價(jià)等有關(guān)部門要加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)中價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅漏稅行為的查處。國(guó)資監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范大型國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。3.進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮地價(jià)、價(jià)款支付、合同約定開發(fā)期限、企業(yè)閑置土地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地綜合評(píng)標(biāo)辦法轉(zhuǎn)移。限制拖欠地價(jià)、違反合同約定的單位和個(gè)人參與土地出讓活動(dòng)。嚴(yán)格控制商品房項(xiàng)目土地單一出讓面積。商品房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模應(yīng)當(dāng)因地制宜合理確定,預(yù)售許可不得分層、單位辦理。取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房屋,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格執(zhí)行,并明確標(biāo)明對(duì)外銷售價(jià)格。進(jìn)一步建立健全新建商品房和成屋交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng),強(qiáng)化交易資金監(jiān)管。四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè),針對(duì)新情況、新問題及時(shí)提出解決辦法和辦法。有關(guān)部門要及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)管和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2.2.41.力爭(zhēng)到2012年底基本解決1540萬低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造、新建、改建等方式,增加廉租房和保障性住房供應(yīng)。和政府采購(gòu),著力解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價(jià)商品房和公共租賃住房,解決中低收入家庭住房困難。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦區(qū)棚戶區(qū)改造,繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時(shí),加大農(nóng)村危房改造力度,適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。二、中央加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度,適當(dāng)提高中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),完善和完善中央補(bǔ)助資金分配方式,調(diào)動(dòng)地方積極性,并確保資金的有效使用。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金落實(shí)到位。同時(shí),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國(guó)有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公開。3、進(jìn)一步完善和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難工作責(zé)任制,省人民政府負(fù)責(zé),市、縣人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、財(cái)政、稅收等政策,及時(shí)清理整頓地方政府擅自減免稅等不符合本地區(qū)政策的規(guī)定。中央控制要求。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在中國(guó)投資房地產(chǎn),必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則,加大促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的力度。2.2.5落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)責(zé)任。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行省人民政府負(fù)責(zé),市縣人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)的工作責(zé)任制。在落實(shí)中央統(tǒng)一政策的前提下,各地可因地制宜進(jìn)一步采取政策措施,加大保障性住房建設(shè),鼓勵(lì)住房合理消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)。廉租房建設(shè)以配套建設(shè)為主。要科學(xué)合理確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)機(jī),確保房地產(chǎn)開發(fā)用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格管理施工程序,確保工程質(zhì)量。其他住房困難群體的住房問題,因地制宜解決。在堅(jiān)持住房市場(chǎng)化,落實(shí)住房困難低收入家庭住房保障的同時(shí),對(duì)不具備廉租住房和保障性住房供應(yīng)條件、無法購(gòu)買普通商品房的家庭,發(fā)展出租房屋應(yīng)因地制宜。等方式因地制宜地解決他們的住房問題。2.2.6建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,按照中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活小康、農(nóng)村風(fēng)俗文明、村容整潔、管理民主”五點(diǎn)要求,最終縮小甚至消除差距在城鄉(xiāng)之間,工業(yè)必須成為推動(dòng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的動(dòng)力。建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)和增收都上了一個(gè)新臺(tái)階。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。從目前的通行做法來看,就是到農(nóng)村發(fā)展房地產(chǎn),合理處置農(nóng)村的空置房屋和宅基地。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約利用的要求,在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活便利的前提下,引導(dǎo)農(nóng)民在城鎮(zhèn)中心村適度集中居住。鼓勵(lì)進(jìn)城有固定住所的家庭自愿放棄宅基地。對(duì)于自愿放棄的宅基地,地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下,內(nèi)容從事規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有償利用閑置宅基地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及擬建項(xiàng)目為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展;目標(biāo)是放棄土地,促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。城鄉(xiāng)一體化——“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目符合遼寧省房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定和要求。目前,某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得經(jīng)營(yíng)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格。公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定。本項(xiàng)目建筑面積64170平方米,公司具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)開發(fā)該項(xiàng)目。從以上內(nèi)容可以看出,XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無疑可以推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)業(yè)在城鄉(xiāng)規(guī)劃中必須發(fā)揮巨大作用。第三章資源開發(fā)與綜合利用分析3.1資源現(xiàn)狀粗略計(jì)算,農(nóng)民散戶平均居住面積1167平方米,村道平均面積150平方米;平均道路折舊維護(hù)費(fèi)938元/年。供變電線路和供水管網(wǎng)折舊和維護(hù)費(fèi)用為112元/戶/年。3.2資源綜合利用分析3.2.1土地資源90657平方米,總建筑面積11790平方米。到2013年,改造農(nóng)墾工危房1928戶,戶均居住面積由原來的1167平方米減少到68.7平方米,可增加土地資源儲(chǔ)備3176畝。.本期項(xiàng)目開發(fā)占地50000平方米,建筑面積64170平方米??砂才?00戶,增加土地資源儲(chǔ)備1150畝。村道每戶占地150平方米,集中居住后,每戶平均道路面積為14平方米。本期工程可減少道路占用:(150-14)×700=95200㎡/143畝。3.2.2節(jié)省電網(wǎng)和水管網(wǎng)財(cái)政投資見下表表3-1農(nóng)民集中與分散住宅財(cái)政投入對(duì)比表單位:元項(xiàng)目方式道路折舊維修(戶)水電折舊維修費(fèi)(戶)全部的集中居住322物業(yè)管理0322散居9381121050投資比較-728項(xiàng)目安排700戶農(nóng)戶居住,每戶每年為國(guó)家節(jié)約728元,每年為國(guó)家財(cái)政投資節(jié)省51萬元。3.2.3水電資源節(jié)能分析農(nóng)民住在一起后,供變電線路和自來水管網(wǎng)大大縮短。除了降低國(guó)家折舊和維護(hù)成本外,還可以減少供電線路和變壓器的損耗;可減少供水漏損,保證供水壓力;可以提高供電和供水的安全性。系數(shù)。農(nóng)民集中居住后,統(tǒng)一采取節(jié)電節(jié)水措施,采用節(jié)能燈、節(jié)水潔具,提高水的回用率,安裝水表,最大限度地節(jié)約能源。第四章能源解決方案分析能源是社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。長(zhǎng)期以來,我國(guó)能源供應(yīng)十分緊張,嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗,建筑能耗占總能耗的30-40%。建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)。做好建筑節(jié)能工作,對(duì)節(jié)約能源、保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施?!笆濉逼陂g,國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》將嚴(yán)格執(zhí)行新建建筑節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.1編譯依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖與居住建筑)遼寧地區(qū)實(shí)施細(xì)則(二期)DBJ04-216-2006;《住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-242-2006;《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004;國(guó)家對(duì)現(xiàn)行節(jié)能和合理利用能源政策頒布的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2能耗指標(biāo)分析及依據(jù)4.2.1能源消耗農(nóng)民生活分散,主要是從1980年代到1990年代。家庭建筑結(jié)構(gòu)多樣化。在時(shí)代背景下,從建筑結(jié)構(gòu)到用電用水都沒有節(jié)能措施,自然造成了用水、用電。無組織的資源浪費(fèi)。4.2.2能耗指標(biāo)分析農(nóng)戶分散住宅用水指數(shù):6t/戶;農(nóng)戶集中住宅用水指數(shù):4t/戶;節(jié)水40%。農(nóng)民集中居住后,統(tǒng)一建筑節(jié)能設(shè)計(jì),統(tǒng)一使用節(jié)能燈,可節(jié)電30%。本項(xiàng)目用水量指標(biāo)符合《城鎮(zhèn)居民用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50331-2002區(qū)域劃分用水量(L/人·d)范圍一80~135黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古二85~140北京、天津、河北、山東、河南、山西、陜西、寧夏、甘肅三120~180上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、湖南、安徽四150~220廣西、廣東、海南五100~140重慶、四川、貴州、云南六75~125新疆、西藏、青海表格4-1居民用水?dāng)?shù)據(jù)采集及調(diào)查情況分組匯總表分割調(diào)查總水量10,000m3用水測(cè)量有水的家庭數(shù)量典型調(diào)查水量m3戶數(shù)/戶人口/人一個(gè)地區(qū)60948.801516.604550229189681.201707164565第二區(qū)97323.252339.807183037686305.7553028211057三區(qū)A92955.781519.293291860134116.001070032672第三區(qū)B84870.161484.0046923353483819.00267372928017四區(qū)111023.601174.013428338471398.0019934716175區(qū)33367.81748.902333795328702.0032436103518第六區(qū)5814.54165.465701512588020.0016090860886全部的486303.98948.06260497457882042.00_4166312272332表格4-2居民生活用水人均日用水量區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)表單位:L分割三年平均2000平均值A(chǔ)類平均值B類均值C類均值大平均一個(gè)地區(qū)11010746104155101第二區(qū)1131146698187117第三區(qū)157154122152249174四區(qū)2592601512272402065區(qū)12212667112135105第六區(qū)96106101158212146平均值14314592142196142本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū)乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn):104L/d。人;393升/天。家庭;根據(jù)以上參數(shù)數(shù)據(jù),金房地李都小區(qū)日耗水量為1172m3/d,最大每小時(shí)耗水量為98m3/h。本項(xiàng)目用電量指標(biāo)按《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999(以下簡(jiǎn)稱規(guī)范)執(zhí)行。見下表:表4-34.3.3居民人均計(jì)劃用電量指標(biāo)規(guī)格指標(biāo)分類城市土地等級(jí)人均綜合用電量(kw.h/person.a)現(xiàn)狀規(guī)劃Ⅰ用電量高的城市400~2012500~1501二用電中上城市200~1011500~801Ⅲ用電量的中等城市100~51800~401Ⅳ用電量較低的城市50~20400~250表4-44.3.4規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)規(guī)范建設(shè)用地分類單位建設(shè)用地負(fù)荷指數(shù)(kw.h/a住宅用電100~400公共設(shè)施用電300~1200工業(yè)用電200~800表4-44.3.5規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)規(guī)范建筑用電類單位建筑面積荷載w/m2住宅用電20~60w/m2;1.4~4kw/戶公共建筑用電30~120工業(yè)用電20~80本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表4-5執(zhí)行,見下表表4-5居民用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表地名建筑面積(㎡)綜合功耗指數(shù):W/㎡耗電量(兆瓦)住宅、財(cái)產(chǎn)72706201.454商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),24009100.24車庫(kù)431150.021道路及景區(qū)照明725280.058小計(jì)1.773乘以0.8倍1.418園區(qū)規(guī)劃總用電負(fù)荷為1.773MW,考慮同時(shí)系數(shù)0.8,應(yīng)為1.418MW。4.3節(jié)能措施4.31、分析總體布局、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響。即在冬季最大限度地利用太陽(yáng)能供暖,獲取更多熱量,減少熱量損失;夏季最大限度地利用自然通風(fēng)調(diào)節(jié)溫度,達(dá)到節(jié)能目的。2、建筑朝向選擇的原則是冬季獲得充足的陽(yáng)光,避開主導(dǎo)風(fēng)向,夏季采用自然通風(fēng),防止太陽(yáng)輻射。3、居住建筑的體型系數(shù)控制在0.3以內(nèi),減少建筑外的維修面積,達(dá)到節(jié)能的目的。4、屋頂、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料,窗戶可采用塑鋼單框雙層玻璃或中空玻璃。門窗保溫結(jié)構(gòu)應(yīng)采用氣密性良好的外窗(包括陽(yáng)臺(tái)門),氣密等級(jí)為3級(jí),符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑氣密性分級(jí)及試驗(yàn)方法》的規(guī)定。外窗”GB/T7107-2002。5、控制窗與墻的面積比,減少窗的散熱。建筑物的窗戶面積不宜過大。面向不同朝向的窗面積比:北、西窗≤0.30,東、南窗≤0.35,立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能窗面積大小的限制;為增強(qiáng)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能,改善夏季室內(nèi)熱環(huán)境,外窗的開口面積不應(yīng)小于其所在房間建筑面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo)不得超過節(jié)能限值。4.3l.設(shè)計(jì)集中供熱系統(tǒng)時(shí),管道沿路埋設(shè),并分別安裝室溫控制裝置。泡沫直埋外保溫;散熱器外部刷有非金屬漆,因地制宜采用明裝和暗裝。在集中供熱系統(tǒng)的給水或回水支管上安裝水力平衡裝置。4、冬季最大限度地利用自然熱能取暖,獲取更多熱量,減少熱量損失;夏季盡量減少利用自然能源降溫,達(dá)到節(jié)能目的。5、管道保溫,加調(diào)節(jié)閥控制溫度。4.3.3優(yōu)先采用低壓電容器作為無功補(bǔ)償,減少無功損耗,選用節(jié)能燈具。設(shè)計(jì)選用的設(shè)備均采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用國(guó)家淘汰的低效、高耗能設(shè)備。4.3l.合理限制配水點(diǎn)水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出水的實(shí)際情況,合理確定給水系統(tǒng)的壓力,以減少超壓出水造成的無形用水浪費(fèi)??装寤蚬?jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管道。3、注意節(jié)約用水和中水回用。逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng),污水長(zhǎng)期處理率達(dá)到90%以上。為減少淡水消耗,采用按質(zhì)供水,采用淡水和雜水兩系統(tǒng),污水回用率為45%。雜水主要用于沖廁、綠地和道路灑水,減少淡水消耗。在工作和生活區(qū)域使用節(jié)水型潔具,完善計(jì)量設(shè)施,監(jiān)測(cè)能耗,確保節(jié)能降耗。第五章建設(shè)用地及征地拆遷安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地規(guī)劃城鄉(xiāng)一體化——“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目位于大洼縣玉樹鎮(zhèn)郭家村。本項(xiàng)目(一期工程)規(guī)劃用地面積5萬平方米,建設(shè)用地屬于農(nóng)墾職工危房改造,不占用耕地。5.2土地利用合理性分析建設(shè)用地為大洼縣玉樹鎮(zhèn)郭家村住宅用地。項(xiàng)目需要搬遷73戶,實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾工危房改造700戶。每戶平均居住面積由原來的1167平方米減少到68.7平方米。面積48345平方米,建筑面積101026平方米,可增加土地資源儲(chǔ)備1081畝。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托大洼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)——“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了《詳細(xì)規(guī)劃》??h玉樹鎮(zhèn)的實(shí)際、審查原則通過。從以上內(nèi)容可以看出,項(xiàng)目建設(shè)符合大洼縣總體規(guī)劃,符合土地利用總體規(guī)劃,建設(shè)用地合理。5.3征地拆遷安置補(bǔ)償方案移民是從一個(gè)國(guó)家或地區(qū)長(zhǎng)期遷移到另一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的居民,因此本項(xiàng)目不存在移民問題。為此,本項(xiàng)目制定了拆遷農(nóng)民征地拆遷安置補(bǔ)償方案。項(xiàng)目用地由某房地產(chǎn)開發(fā)公司從大洼縣國(guó)土資源局購(gòu)買。項(xiàng)目拆遷面積48344.64m2,已全額支付拆遷費(fèi)用2920萬元。項(xiàng)目實(shí)施后,公司將嚴(yán)格按照2011年3月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》規(guī)定的工作程序進(jìn)行。首先,簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。與拆遷戶。按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)體簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,作為征地報(bào)告的必要部分與土地一并報(bào)國(guó)土資源部門采集量。二是繳納征地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門,對(duì)征地集體組織內(nèi)征地補(bǔ)償安置費(fèi)的分配和使用進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)項(xiàng)目位于人口相對(duì)集中、農(nóng)民生活較好的新麗鎮(zhèn)中心區(qū)。在鎮(zhèn)政府的大力支持下,73戶農(nóng)民全部得到妥善安置。5.4征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011年3月1(一)征地補(bǔ)償、耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱地平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜地平均每畝補(bǔ)償15萬元。基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱地平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜地平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征用林地等農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。、征收工礦建設(shè)用地、村民房屋、道路等集體建設(shè)用地,平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征用閑置土地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、未利用地的平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(2)其他稅費(fèi)1、耕地占用稅按每平方米2元計(jì)算。、商品菜地開發(fā)建設(shè)資金按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)按征地總成本的3%計(jì)算。國(guó)土資源部門嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用。4、占用和補(bǔ)充耕地以平衡土地建設(shè)費(fèi),平均每畝4000元。統(tǒng)籌調(diào)整使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(四)房屋地物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2、建筑物(二層以上),每平方米補(bǔ)償3300元。3、(預(yù))磚混結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2800元。磚瓦房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2400元。平(草)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1900元。4、地面(下)附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)補(bǔ)償費(fèi)為每平方米920元。室外水泥地坪補(bǔ)償費(fèi)為每平方米165元。沼氣池補(bǔ)償費(fèi)為4600元。廁所補(bǔ)償費(fèi)為每平方米190-300元。豬、雞舍的補(bǔ)償費(fèi)為每平方米150-260元。塑料大棚的補(bǔ)償費(fèi)為每平方米165-280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180-330元。每米砌筑墻補(bǔ)償190元。第六章環(huán)境生態(tài)影響分析6.1編譯依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》;《中華人民共和國(guó)水污染防治法》;《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》;《廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96;《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996;《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996;《建筑工地邊界噪聲限值》GB12532-90;6.2環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地勢(shì)完整,場(chǎng)地穩(wěn)定,地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)影響。適用于高層建筑。本項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好。目前,該地塊區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好,現(xiàn)場(chǎng)各測(cè)點(diǎn)晝夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城市地區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)限值。表明該區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量狀況良好,滿足環(huán)境功能要求。6.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了適合居家生活的舒適環(huán)境;本項(xiàng)目實(shí)施的綠化環(huán)保工程與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),極大地改善了該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。因此,本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善項(xiàng)目地塊本身及周邊地區(qū)的環(huán)境生態(tài)十分有利。下面分析本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境的影響,并提出預(yù)防措施。6.3.1施工期環(huán)境影響及防治(1)污水主要是施工過程中的施工污水,污水排放必須符合《廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管道應(yīng)與社區(qū)污水管道和城市下水管道連接,保證污水順利排放。嚴(yán)禁向鄰近水域排放施工污水。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。(2)廢氣施工期間,運(yùn)輸車輛和工程機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物。通過類比分析,廢氣的影響范圍在附近50-100m以內(nèi),100m外界基本沒有影響。(3)灰塵揚(yáng)塵污染是由項(xiàng)目基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵造成的。因此,在施工過程中,要加強(qiáng)基礎(chǔ)開挖的施工管理,對(duì)車輛輪胎實(shí)施清潔措施,避免沿途散落泥土,干燥天氣定期灑水降塵,將施工現(xiàn)場(chǎng)覆蓋生土。物料在露天堆放時(shí),設(shè)置臨時(shí)隔離墻。(4)固體廢物施工過程中產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等,如處理不當(dāng),將影響施工區(qū)周邊景觀,阻礙道路交通。建議本項(xiàng)目廢鋼統(tǒng)一收集,交回收公司回收。建筑垃圾、棄土經(jīng)建設(shè)局批準(zhǔn)后運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放。施工結(jié)束后,施工產(chǎn)生的固體廢物應(yīng)及時(shí)清運(yùn),妥善處置。因施工破壞綠化的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)植被。(5)噪音各種工程機(jī)械的施工噪聲以及建筑材料和施工棄土運(yùn)輸車輛在行駛和裝卸過程中發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響很大。為減少施工期的噪聲污染,必須加強(qiáng)施工管理,合理安排施工設(shè)備,合理安排施工時(shí)間,對(duì)高噪聲施工設(shè)備進(jìn)行必要的減振降噪處理。中午(12:30-14:30)夜間(22:00-次日6:00)禁止施工。因工藝原因需要在夜間施工的,必須在施工前取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。(6)室內(nèi)環(huán)境污染控制為防治建筑材料和裝修材料對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染,保護(hù)業(yè)主身體健康,工程建設(shè)必須按照GB30325-2001《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求進(jìn)行。建設(shè)工程”。①材料選擇a、用于粘接木結(jié)構(gòu)的膠粘劑可能會(huì)釋放甲醛,應(yīng)以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。b、墻布與窗簾粘合、定型、阻燃后可釋放甲醛,游離甲醛量不應(yīng)大于0.12mg/m3。c、由于瀝青防腐防潮處理劑會(huì)不斷釋放有害氣體,污染嚴(yán)重,嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板等木質(zhì)材料的處理。d。防止織物和木材的阻燃劑釋放氨氣造成的污染。e.脲醛樹脂泡沫用作室內(nèi)保溫、隔熱、吸音材料時(shí),會(huì)不斷釋放甲醛氣體。在本項(xiàng)目中,應(yīng)考慮使用其他類型的材料。②工程建設(shè)a、室內(nèi)裝修工程中使用的稀釋劑和溶劑符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691《禁止使用苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重苯,不含甲苯、甲苯)涂料、稀釋劑和溶劑。”b、嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程:涂裝前工序安全與通風(fēng)凈化》GB7692-19995.2.8《涂裝前處理作業(yè)嚴(yán)禁使用苯》第5.2.9條《大面積除油及去除舊漆時(shí)禁止使用甲苯、二甲苯和汽油?!雹凼┕と藛T在施工過程中使用的涂料、粘合劑、處理劑、溶劑等,應(yīng)及時(shí)封閉存放。用剩余的垃圾及時(shí)清理室內(nèi),用溶劑清洗室內(nèi)的施工工具。6.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及預(yù)防(1)廢水項(xiàng)目建成后,排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。采用節(jié)水設(shè)備,嚴(yán)格用水管理,盡量減少生活污水。新村經(jīng)收集、沉淀、消毒后可用于沖廁和綠地用水?;厥蘸筮M(jìn)入化糞池,在化糞池內(nèi)進(jìn)行48小時(shí)厭氧分解處理后,排入新麗鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。采取上述措施后,可以有效防止居民日常生活中產(chǎn)生的生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。(2)固體廢物生活垃圾分類處理后,物業(yè)管理部門將派專人負(fù)責(zé)收集、清運(yùn)和運(yùn)輸。固廢處理:小區(qū)內(nèi)的固廢應(yīng)分類收集貯存,環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒有害危險(xiǎn)廢物必須委托有資質(zhì)的單位依法處置。固體廢物處理標(biāo)準(zhǔn)按照《城市生活垃圾來源分類及廢物排放分類》J/T3033-1996。6.3.3其他環(huán)保措施嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),采取切實(shí)可行的措施,將項(xiàng)目的環(huán)境污染控制在限值范圍內(nèi)。(一)建筑環(huán)保措施使用新型墻體材料,減少土地資源消耗;在裝修工程中,使用環(huán)保裝飾材料,如環(huán)保建筑涂料,減少有害物質(zhì)的傳播,避免外墻裝飾大面積應(yīng)用鏡面玻璃,防止光污染城市和交通環(huán)境。(二)給排水環(huán)境保護(hù)措施衛(wèi)生間潔具采用紅外線感應(yīng)沖水設(shè)備,既節(jié)水又環(huán)保;排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng);選擇三級(jí)鋼筋混凝土化糞池,可以防止污水滲漏,糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng),開挖周期長(zhǎng);化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件,保證安裝使用質(zhì)量,防止大量發(fā)酵氣味進(jìn)入室內(nèi),防止蛆蟲爬入管道,避免漂浮的氣體和固體堵塞化糞池的出口管段。.(3)電氣環(huán)保措施選擇符合標(biāo)準(zhǔn)要求的低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾的電氣設(shè)備和照明燈具,提倡綠色照明,確保環(huán)境清潔。選擇合理的用電設(shè)備和供電方案,提高供電質(zhì)量,減少供電質(zhì)量造成的噪聲污染。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明,項(xiàng)目所在地地質(zhì)條件穩(wěn)定,項(xiàng)目地質(zhì)條件適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)》,本工程地震計(jì)算按基本烈度6度進(jìn)行。6.5特殊環(huán)境影響項(xiàng)目地塊內(nèi)及周邊不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝、自然景觀等特殊環(huán)境,項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)特殊環(huán)境造成影響;實(shí)施。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1編譯依據(jù)1、按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià);2、相關(guān)稅收和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合現(xiàn)行國(guó)家稅法和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度;3、大洼縣相關(guān)市場(chǎng)情況;4、企業(yè)提供的相關(guān)資料。7.2銷售收入和稅收及附加估計(jì)7.2.1銷售收入預(yù)測(cè)項(xiàng)目位于玉樹鎮(zhèn)中心,環(huán)境優(yōu)雅,商機(jī)無限。據(jù)專家評(píng)估,住宅:2200元/㎡;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn):2900元/㎡;車庫(kù)2800元/㎡。7.2.2確定銷售稅和附加稅1、營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的5%,《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》;2、城市建設(shè)維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的1%,《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》;3、教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%,《占星學(xué)教育附加費(fèi)規(guī)定》;4.銷售稅及附加按銷售額的5%估算,所得稅按25%估算。5、印花稅為銷售額的0.03%,《印花稅暫行條例》;六、土地增值稅按照國(guó)發(fā)〔1993〕138號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定計(jì)算;銷售稅及附加費(fèi)見下表表7-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及追加概算單位:萬元序列號(hào)項(xiàng)目全部的建設(shè)期投入使用期12345~11一銷售收入241657249169161住宅銷售159954798111972商業(yè)網(wǎng)絡(luò)銷售6963208948743車庫(kù)出售1207362845二銷售稅12083628467.2.3房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)總成本為:16439萬元。7.3盈利能力分析見下表附表4收入證明單位:萬元序列號(hào)項(xiàng)目全部的建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期1234至111商品房銷售收入241657249169162營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)12083628463總消耗164391267437654總利潤(rùn)6518-5787123056所得稅16307稅后利潤(rùn)4888建設(shè)期第一年:銷售收入7249萬元,利潤(rùn)總額-5787萬元。建設(shè)期第二年:實(shí)現(xiàn)銷售收入16916萬元,利潤(rùn)總額12305萬元,稅后利潤(rùn)4888萬元。建設(shè)工程銷售總額24165萬元,上繳稅金2838萬元,稅后利潤(rùn)4888萬元。結(jié)論:該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是比較樂觀和可行的。第八章社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)諸多領(lǐng)域產(chǎn)生了拉動(dòng)作用,對(duì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)影響范圍、社會(huì)影響效果和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施如下:8.1對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,可帶動(dòng)上游鋼材、水泥等建材消費(fèi),刺激家居用品回購(gòu),帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。此外,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景是可以吸引大量國(guó)內(nèi)外投資,特別是優(yōu)質(zhì)投資,增加城市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵。其城鎮(zhèn)化進(jìn)程以強(qiáng)大的工商業(yè)發(fā)展為支撐,城市輻射效應(yīng)更強(qiáng),住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展具有一定的合理性。本項(xiàng)目的實(shí)施,可以極大地促進(jìn)一個(gè)城市當(dāng)?shù)亟ú牡认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。8.2對(duì)居民就業(yè)的影響建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)。在當(dāng)前金融危機(jī)加深、經(jīng)濟(jì)整體放緩的情況下,返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多,某城市勞動(dòng)力就業(yè)壓力加大。這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)給一些人帶來就業(yè)機(jī)會(huì)

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