2月份衢州房地產(chǎn)市調(diào)報告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2月衢州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、國家政策大環(huán)境1、溫家寶稱要繼續(xù)做好樓市調(diào)控，促進房價合理回歸中國總理溫家寶在向十一屆全國人大五次會議作政府工作報告時表示，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。溫家寶指出，今年要繼續(xù)推進保障性安居工程建設，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。2、發(fā)改委：今年將完善首套房貸款優(yōu)惠政策發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民表示，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。此外，還要完善股份制企業(yè)特別是上市公司分紅制度。拓寬保障房建設籌資渠道、采取措施擴大消費，努力提高居民的消費能力、要健全促進消費的政策措施、優(yōu)化消費環(huán)境。3、四大行首套房貸利率全面松綁，子虛烏有2月份，關于四大行“聯(lián)手”下調(diào)首套房貸利率的消息風生水起，并且有報道稱部分銀行甚至能給予9折優(yōu)惠。一時間，首套房貸利率松綁的猜測甚囂塵上。然而，實際上北京地區(qū)四大國有銀行只是統(tǒng)一將首套房貸款利率調(diào)回基準，所謂的優(yōu)惠也只向有大額存款的客戶提供，對普通客戶而言，“利率優(yōu)惠”不過是個偽命題。目前，工商銀行（）、農(nóng)業(yè)銀行（）、中國銀行（）、建設銀行（）都已把首套房貸基準利率統(tǒng)一到基準。雖然各大行正在討論相關的差別化房貸政策，即使未來給予普通客戶同樣的優(yōu)惠，也不會像以前一樣低至7折、8折，最多就是9折。住建部：絕不允許地方政府唱調(diào)控反調(diào)3月2日，綜合媒體消息，針對近日部分城市的政策“微調(diào)”的小動作，對于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會有所松動，住建部人士稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策絕不會松動，也絕不允許地方政府對調(diào)控政策“微調(diào)”。2011年至今，不斷尋求“微調(diào)”的城市層出不窮。前不久，繼佛山、蕪湖之后，上海成為又一個樓市政策微調(diào)被緊急叫停的城市。5、土地市場，流拍頻頻，底價成交不斷，面臨雙重尷尬今年以來，北京土地市場中預期的地塊熱尚未出現(xiàn)。以1月為例，20宗地塊均以底價成交，總成交金額21.92億元，環(huán)比大幅下跌83.69%，整體傳遞出冷清的訊號。二、開發(fā)商新動態(tài)1、多家房企紛紛“以價換量”，2月銷售業(yè)績上升3月4日，廣州富力地產(chǎn)公布2月銷售額為24億元，環(huán)比接近翻番，銷售面積22.47萬平方米，環(huán)比增加156%。此外，花樣年、恒盛等房企的2月銷售業(yè)績也明顯上漲。龍湖目前雖未公布2月業(yè)績，但在銷售額方面，2月18日到19日實現(xiàn)了自2010年9月以后的又一個“十億周末”，全月業(yè)績預計會大幅超過1月的11.8億元。無獨有偶，富力2月在北京、上海、廣州等地多個項目也推出了不同程度的優(yōu)惠，以此以價換量，回籠資金。上海24套房源網(wǎng)上0元起拍據(jù)《新聞晚報》報道3月3日，上海11個樓盤24套房源在易居購房網(wǎng)上進行0元起拍，24套房源全部被成功競拍。據(jù)主辦方統(tǒng)計，當日總成交金額4566萬元，累計低于市場價744萬元。3日下午2點，萬科金色領域17號樓17單元11層1101室開始網(wǎng)拍，該套房源建筑面積89.79㎡，市場價139.9535萬元，最高限價（即一口價）為130萬元。報名參與該項目網(wǎng)拍的買家較多，網(wǎng)拍開始后第5秒，手機尾號為5254的買家直接報價130萬元秒殺該套房源。而下午2點40分，東外灘1號另一套房也同樣出現(xiàn)秒殺，有買家首輪報價就以最高限價競得該房源。龍頭房企加盟降價潮、促銷方式以打折為主、低價突圍效果顯著在膠著的市場中，價格成為突圍的最有效手段，“誰先降價誰明智”成為房企共識。受債務壓力、銷售不暢等因素的影響，繼去年中海、龍湖等展開的第一輪降價潮之后，近日，有更多龍頭房企加盟的新一輪降價潮，恒大、招商、保利等紛紛調(diào)整價格，先下手為強搶占有效需求。調(diào)控的持續(xù)深化使得降價持續(xù)蔓延，除了去年中海、龍湖等一波帶頭降價的房企之外，今年剛開年，更大規(guī)模的房企加盟到降價的行列，希望在冷淡的市場中搶占先機。據(jù)記者了解，剛過完龍年春節(jié)，恒大、保利、招商等房企均以不同名義展開了大規(guī)模的降價促銷活動。其中，保利地產(chǎn)以“囍春行動”打響了今年降價搶市場的第一槍，該行動在全國40城啟動，涉及100余個在售項目和2萬套房源，并將延續(xù)到3月份。值得一提的是，保利地產(chǎn)在北京也有大動作，繼去年“七盤聯(lián)動”實現(xiàn)業(yè)績逆勢增長之后，保利地產(chǎn)于近日啟動“大北京攻略”，再次通過北京五大樓盤聯(lián)動的規(guī)模效應，揭開了全年發(fā)展的序幕。收獲也頗豐，其中效果比較明顯的是福州保利香檳國際，最高優(yōu)惠10萬元，春節(jié)開市后三天熱銷超1億。而保利在成都的業(yè)績同樣不俗，在降價促銷的帶動作用下，開年至今，成都保利的銷售額已經(jīng)突破10億。今年開始的新一輪降價促銷，方式多樣，但和去年五花八門的送面積、送電器等相比，今年的促銷手段更為直接，主流就是在價格上做文章，直接打折優(yōu)惠或者推出特價房，用價格刺激剛需的神經(jīng)。三、衢州樓市整體概況1、城市化水平“墊后”衢城樓市蘊藏廣闊空間根據(jù)此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州2011年的城市化率為45%，比浙江省62%的城市化率低了17個百分點，較全國平均47%的城市化率也低了2個百分點?？梢园l(fā)現(xiàn)，衢州的城市化發(fā)展水平還處在較低水平。而根據(jù)浙江省的規(guī)劃藍圖，在2020年，全省城市化水平要達到72%。這意味著在接下來的8年時間里，衢州需要提升城市化率27個百分點。而要實現(xiàn)這一巨大的提升，必然需要大規(guī)模的城市化建設及大量的城市人口聚集和轉(zhuǎn)化。根據(jù)2010年全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，衢州全市常住人口為212萬人，城鎮(zhèn)人口為94萬，中心城區(qū)人口為37萬。而根據(jù)規(guī)劃，到2020年，衢州市區(qū)常住人口要達到100萬左右，中心城區(qū)人口要達到60萬。如此大幅的城鎮(zhèn)人口提升，直接導致的便是大規(guī)模的住房需求及相應的生活消費配套。因此，從供求關系的角度出發(fā)，客觀存在的未來需求和客觀存在的供應量，造就的是未來8年可以預見的樓市升值未來。畢竟，目前的房地產(chǎn)調(diào)控只是暫時的，房地產(chǎn)行業(yè)終究要為城市化發(fā)展服務。在良性健康的發(fā)展趨勢下，政府大力推進城市化建設的力度不會減弱，新增人口買方的需求更不會減弱。2、衢城房價紛落未見“房鬧”圍觀起事端近期衢州樓市熱鬧漸起，喧嘩漸近。多個樓盤雖然沒有大肆宣傳其打折力度，甚至一再宣稱不大幅降價。但事實已暗度陳倉，單線議價。多數(shù)樓盤均表示，如有明確購房意愿，價格均可單獨面談。據(jù)悉，位于市區(qū)某萬元盤，目前與客戶私下議價的折扣大致在9折左右，這是該樓盤此前從未有過的折扣力度。近期杭州多個樓盤因為大幅降價，引來老業(yè)主劇烈反應。一時間“房鬧”四起，售樓處紛紛遭殃。這也使得衢州開發(fā)商在降價一事上顯得更加謹慎?！鞍刀汝悅}”實屬無奈之舉。目前衢城降價樓盤尚未發(fā)生“房鬧”事件。一方面自然是開發(fā)商行事低調(diào)，沒有引起老業(yè)主的過多注意。另一方面，也跟我市購房者大多以剛需自住群體為主有關。因為不考慮倒手，所、以，對“房鬧”也無太多興趣。3、小道消息引地產(chǎn)股飆升衢城樓市略有暖意截至2月22日午盤，中華企業(yè)封于漲停，福星股份、濱江集團、世聯(lián)地產(chǎn)、億城股份等小盤地產(chǎn)股漲幅均超過6%。近期以來，各地“寬松”舉措及傳聞不斷，都給樓市吹著或多或少的暖風。衢州雖然只是三線市場，但同樣也受到各類政策及市場因素的直接或間接影響。記者近日走訪了多家開發(fā)商，可以明顯感到，節(jié)后樓市回暖跡象明顯。包括市中心、西區(qū)、沈家等地的多家樓盤，2月以來訪客量和成交量都顯著上升。而在接下來的3月，不少樓盤也在打算推出新的房源，并配合新的營銷推廣舉措。希望借著利好氛圍持續(xù)推進的樓盤應當不在少數(shù)。四、衢州樓市銷售情況項目名稱2月銷售量（套）均價（元/㎡）備注(折后價）祥華·中央郡1275007200花都·維多利亞1110000世紀風尚97700衢州花園88600翰林綠洲府745