上海某項(xiàng)目個(gè)案分析

位于上海普陀區(qū)萬里城核心區(qū)域，南起新村路，

西側(cè)緊鄰12萬平方米中央森林帶；北至富水路，

東臨真華路交界處。北部和東部分別被橫港河和龍珍港包圍，

形成天然的半島狀；兩條天然河流和12萬平方米中央森林帶成就

了上海最適宜居住的地段之一。地理位置

〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設(shè)備項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共9-10萬平方米規(guī)劃項(xiàng)目用地，

總建筑面積規(guī)劃為27萬平方米（273898㎡）。

5棟疊加別墅，11棟16-30層小高層及高層布局。

社區(qū)3個(gè)出入口全部實(shí)行人車分流，保證行人和車流的暢通，

車道永遠(yuǎn)不能占人道規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景雙大堂，分為地下車庫大堂及一層大堂，

尊顯主人格調(diào)。由世界著名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì)，

格調(diào)全然不同。大堂

〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設(shè)備項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)周邊配套有教育、娛樂、休閑、

醫(yī)療及家樂福大型超市等生活設(shè)施，

這里是中環(huán)線附近最好的地塊之一，

也是上海著名的最適合人居地塊之一。配套現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景每層高3.1米，房型豐富多樣，滿足住戶多種需求。

一房約73-92平米，二房約120-140平米，

三房約165-200平米，全德國(guó)品質(zhì)精裝修交房?？臻g〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設(shè)備項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Nobilia、Allmilmo櫥柜，Dorovit衛(wèi)浴設(shè)備，

Hansgrohe龍頭。其他五金、配件均采用德國(guó)頂級(jí)品牌配置。設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

>10’102>10’301項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共5層：BF~2F一單元3F~5F一單元共6層：BF~2F一單元3F一單元4F~6F一單元共4層：BF~2F一單元3F~4F一單元疊加別墅單棟產(chǎn)品組合形態(tài)特色，低層的三疊疊墅產(chǎn)品屋頂花園，張顯生態(tài)主題電梯入戶，盡顯便捷生活現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

>10’102>10’301>4、5號(hào)樓B型房項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑面積：239.51平方米特點(diǎn)：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，進(jìn)戶有6米挑空客廳，顯示出豪宅的大氣本色，作為疊墅下套產(chǎn)品，地下室連通玻璃天井，陽光的充分?jǐn)z取，使得地下室無論是采光度還是空氣質(zhì)量都有上佳表現(xiàn)，性價(jià)比較高。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

>10’102>10’301>4、5號(hào)樓B型房項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑面積：279.58平方米特點(diǎn)：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，作為疊墅上套產(chǎn)品，有近20平方米的大露臺(tái)空間，以及整層的閣樓附贈(zèng)，性價(jià)比較高。閣樓斜屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)均配有可開啟的天窗，為屋頂采光及隔熱起到關(guān)鍵性作用?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

>10’102>10’301>4、5號(hào)樓B型房項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景建筑面積：201.02~201.03平方米特點(diǎn)：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，秉承歐式戶型設(shè)計(jì)的特色，套內(nèi)面積集中于客廳、主臥、廚房以及餐廳。但整體來看，戶型偏大，總價(jià)不宜控制。該項(xiàng)目另一亮點(diǎn)在于全裝修的品質(zhì)上，全部建材均采用德國(guó)進(jìn)口品牌，張顯德式建筑的100%品質(zhì)。此外高層townhouse，大露臺(tái)的設(shè)計(jì)也使公寓產(chǎn)品具有別墅的生活品質(zhì)項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)森林是居住的最高境界，100%的原始生態(tài)率，

低層特別挑高，并種植樹林。

森林調(diào)節(jié)微氣候與濕度、凈化空氣、納碳吐氧、活化土壤建筑智能總線系統(tǒng)把家里所有的電器控制系統(tǒng)集成到EIB歐洲總線，

實(shí)現(xiàn)隨心控制，全面提升生活品質(zhì)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)運(yùn)用成熟德國(guó)戶外軸簾系統(tǒng)，把房屋保護(hù)延伸到戶外，

遮陽、阻擋惡劣天氣、隔音、保溫、隔熱、防撬竊、防窺視、擋蚊蟲戶外窗板及窗套系統(tǒng)雙層鋁鎂復(fù)合板，良好的隔熱、隔音性能。大大減少外墻龜裂現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目目概概況況空間間戶戶型型科技技系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)〉生態(tài)態(tài)系系統(tǒng)統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)外墻外保溫系系統(tǒng)多層超厚外墻墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)，部分采用用巖棉保溫，，

隔音效果果強(qiáng)，不可燃燃性，防霉防防藻，自潔長(zhǎng)長(zhǎng)效。磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)可預(yù)制槽口，，采用專用綠綠色粘合材料料，吸音隔音音，

隔熱保保溫，環(huán)保輕輕質(zhì)?？?jié)B性性、抗沖擊性性強(qiáng)，不開裂裂?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)斷橋鋁合金窗窗，雙層中空空low-E玻璃，內(nèi)充惰惰性氣體，斷斷熱、保溫、、超高隔音性性能。墻紙系統(tǒng)采用純綠色環(huán)環(huán)保材料制成成，吸引性強(qiáng)強(qiáng)，可多次修修復(fù)，

可擦擦洗，可反復(fù)復(fù)涂刷。吸潮潮、防霉、透透氣現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)屋頂花園采用多達(dá)11層的屋頂生態(tài)態(tài)科技，屋頂頂綠色，免維維護(hù)。

消除除了“水泥森森林”熱島效效應(yīng)，降低粉粉塵和噪音污污染，

促進(jìn)進(jìn)了氣候循環(huán)環(huán)，為動(dòng)物植植物提供棲息息地。屋面雨水排放放系統(tǒng)虹吸式主動(dòng)排排水，無需坡坡度，排水迅迅速；

排水水管道自潔，，耐腐蝕，無無熱變，節(jié)省省空間，管材材甚少?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)集中供能，不不論冬夏，維維持室內(nèi)空氣氣舒適、清新新。

中央冰冰蓄冷系統(tǒng)，，移峰填谷，，用深夜的半半價(jià)的電為您您服務(wù)，真正正環(huán)保高效。。同層排水系統(tǒng)統(tǒng)水管無須經(jīng)過過鄰居家天頂頂，實(shí)現(xiàn)真正正的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立立。

衛(wèi)生設(shè)設(shè)備和空間靈靈活配置，無無衛(wèi)生死角，，無噪音。雙雙沖面板，，即沖即停，，節(jié)水節(jié)能。。隱蔽水箱免免維護(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)地暖系統(tǒng)采用低溫節(jié)能能熱水輻射地地暖，供暖方方式均勻，無無噪音、環(huán)環(huán)保，免維護(hù)護(hù)四層交聯(lián)無無縫聚乙烯管管。

供暖方方式符合人體體脈絡(luò)學(xué)，有有益人體。石膏板內(nèi)隔墻墻系統(tǒng)防火防水，隔隔熱保溫，隔隔音。環(huán)保綠綠色，防腐，，防蟲蟻?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)統(tǒng)〉戶外飾板及窗窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)統(tǒng)〉鋁窗及中央玻玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集集中供能系統(tǒng)統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內(nèi)隔隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)統(tǒng)食物垃圾處理理系統(tǒng)清潔、衛(wèi)生、、方便，環(huán)保保健康理念。。石膏板內(nèi)隔墻墻系統(tǒng)共14層工藝，內(nèi)交交叉鋪設(shè)了多多達(dá)5層的保溫隔熱熱板，

免維維護(hù)，材料綠綠色環(huán)保，加加鋪防潮墊，，并采用德國(guó)國(guó)優(yōu)質(zhì)環(huán)保地地板。項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析〉建筑立面表現(xiàn)現(xiàn)〉戶外表現(xiàn)〉景觀表現(xiàn)〉公共部位裝飾飾表現(xiàn)項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析〉建筑立面表現(xiàn)現(xiàn)〉戶外表現(xiàn)〉景觀表現(xiàn)〉公共部位裝飾飾表現(xiàn)項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析〉建筑立面表現(xiàn)現(xiàn)〉戶外表現(xiàn)〉景觀表現(xiàn)〉公共部位裝飾飾表現(xiàn)項(xiàng)目可共享濕濕地及公園綠綠化景觀除天然河道、、人工水系水水景，小區(qū)內(nèi)內(nèi)移植了眾多多成年香樟樹樹，無愧于森森林二字項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析〉建筑立面表現(xiàn)現(xiàn)〉戶外表現(xiàn)〉景觀表現(xiàn)〉公共部位裝飾飾表現(xiàn)寬敞明亮的地地下車庫大堂前面裝飾飾交房電梯廳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大堂地面大理理石面典雅中式的大大堂吊頂大堂燈具大堂實(shí)景項(xiàng)目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景供銷分析該項(xiàng)目于06年1月14日首次開盤，，共推出公寓寓產(chǎn)品283套，總建筑面面積43496平方米，目前前已全部售罄罄。由于采用用的德式建筑筑風(fēng)格，各戶戶型公攤建筑筑面積較大，，戶均建筑面面積達(dá)142.3平方米。開盤盤后，成交均均價(jià)保持穩(wěn)定定，直至該項(xiàng)項(xiàng)目別墅產(chǎn)品品上市供應(yīng)后后，價(jià)格有較較大上浮，目目前售價(jià)達(dá)26000元/平方米。該項(xiàng)目于07年10月30日推出14套疊加別墅，，總建筑面積積3675平方米，推出出3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)全全部售罄，去去化情況較好好，并且高端端產(chǎn)品的出現(xiàn)現(xiàn)，提升了項(xiàng)項(xiàng)目高端形象象，成交價(jià)格格有跳空拔高高的現(xiàn)象。目目前該項(xiàng)目別別墅產(chǎn)品報(bào)價(jià)價(jià)36000~38000元/平方米。別墅供應(yīng)銷售售期別墅產(chǎn)品推出出后價(jià)格跳高高中鷹黑森林，，秉承全德式式建筑，倡導(dǎo)導(dǎo)科技、生態(tài)態(tài)、環(huán)保的生生活理念，并并為之投入大大量前期成本本提升項(xiàng)目品品質(zhì)，19項(xiàng)世界先進(jìn)科科技系統(tǒng)，在在前期營(yíng)銷宣宣傳過程中卻卻無法讓消費(fèi)費(fèi)者全面感受受到其價(jià)值所所在，但全德德式的裝修建建材、生態(tài)的的自然環(huán)境、、先進(jìn)的科技技噱頭確實(shí)讓讓看房者為之之一振。從戶型上看，，該項(xiàng)目公寓寓產(chǎn)品戶型面面積較大，從從84.81平方米的一房房到201.03平方米的三房房，由于公