寫字樓市場調(diào)查報告范本

35/35杭州城西寫字樓項目市場調(diào)查報告（萊茵·矩陣國際）2011年7月7日

目錄Content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況 31.市場總體情況 32.本章小結(jié) 10二、區(qū)域概況 121.新城西向西大突破 122.杭州三高人群聚攏之地 123.城西進展規(guī)劃 134.本章小結(jié) 13三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況 141.區(qū)域內(nèi)知名寫字樓概況 142.區(qū)域內(nèi)其他在售寫字樓概況 173.本章小結(jié) 18四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況 181.駐戶概況 182.本章小結(jié) 20五、區(qū)域配套 211.要緊配套情況一覽 212.本章小結(jié) 24六、市調(diào)總體結(jié)論： 241.市場前景 242.目標客戶群體 25一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況1.市場總體情況自1月26號更加嚴格的“新國八條”以及2月28日杭州細則出臺以來，住房交易市場呈現(xiàn)疲軟，而未在限購之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)則迎來春天。2月28日杭州細則出臺后，截至3月8日，杭州樓市位列銷售排行榜前十位的樓盤中，有9個樓盤為寫字樓、酒店式公寓、社區(qū)商鋪之類的商業(yè)地產(chǎn)。政府樓市調(diào)控劍指住宅，許多開發(fā)商業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略布局重點放到商業(yè)地產(chǎn)上；與此同時，看好中國經(jīng)濟以后前景的各國際品牌、企業(yè)、商家紛紛在各地查找落腳點，夯實了商業(yè)地產(chǎn)的剛需市場基礎(chǔ)；而投資者也開始關(guān)注并青睞商業(yè)地產(chǎn)的前景。從宏觀市場到微觀市場，大概都在昭示：商業(yè)地產(chǎn)春天的到來，已具備了諸多利好因素。（1）2011年4-6月土地出讓情況宗地名稱土地坐落出讓面積

（M2）土地用途總成交價（萬元）競得人成交日期\o"杭政儲出[2011]15號"杭政儲出[2011]15號江干區(qū)(江干科技園FG12-R21-37地塊)51078住宅(設(shè)配套公建)用地104400德越有限公司2011-06-14\o"杭政儲出[2011]14號"杭政儲出[2011]14號杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(杭州經(jīng)濟技術(shù)C/R-I-10地塊)18324住宅(設(shè)配套公建)用地35500澳門萬城置業(yè)投資有限公司2011-06-14\o"杭政儲出[2011]13號"杭政儲出[2011]13號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山C-3地塊)18923住宅(設(shè)配套公建)用地20216溫州東日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-06-14\o"杭政儲出[2011]12號"杭政儲出[2011]12號西湖區(qū)(留下單元F-9地塊)32627商業(yè)金融業(yè)用地47164杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2011-05-05\o"杭政儲出[2011]11號"杭政儲出[2011]11號濱江區(qū)(威陵鋼家具廠(2)地塊)43359居住及商業(yè)辦公用地90500杭州金盛置業(yè)有限公司2011-05-05\o"杭政儲出[2011]10號"杭政儲出[2011]10號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山C-1、C-2地32794住宅(設(shè)配套公建)用地、商業(yè)金融業(yè)用地32822杭州名宸科技有限公司2011-05-05\o"三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)"三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)下城區(qū)東新路533號，東至東新路10189商服用地35682杭州市居住區(qū)進展中心有限公司、浙...2011-04-29\o"杭政儲出[2011]9號"杭政儲出[2011]9號江干區(qū)(天城單元FG09-C2-5498商業(yè)金融業(yè)用地30700浙江中鐵房地產(chǎn)集團有限公司2011-04-14\o"杭政儲出[2011]8號"杭政儲出[2011]8號江干區(qū)(鈔票江新城A-01-2地塊16781商業(yè)金融業(yè)用地177100浙商財產(chǎn)保險股份有限公司2011-04-14（2）2011年4-6月交易行情4月每日交易行情5月每日交易行情6月份主城區(qū)銷售概況日期預(yù)定（套）交易套數(shù)（套）交易面積（平米）可售套數(shù)（套）成交構(gòu)成1日48574815.3627627住宅39套，商鋪0套，寫字樓18套2日3615097.7927569住宅24套，商鋪10套，寫字樓26套3日51339793.1727483住宅27套，商鋪10套，寫字樓95套4日01288365.4227385住宅34套，商鋪4套，寫字樓90套5日41157774.6927953住宅24套，商鋪6套，寫字樓85套6日9211908.6528083住宅16套，商鋪0套，寫字樓5套7日88433833.5127955住宅12套，商鋪5套，寫字樓26套8日113495101.0227823住宅19套，商鋪3套，寫字樓24套9日4155516127747住宅21套，商鋪9套，寫字樓25套10日209565786.9827848住宅26套，商鋪11套，寫字樓19套11日5676898.0328184住宅44套，商鋪12套，寫字樓11套12日75434037.3628102住宅24套，商鋪11套，寫字樓8套13日61587156.0427999住宅35套，商鋪4套，寫字樓19套14日10739820.8627867住宅31套，商鋪32套，寫字樓10套15日13557190.6627821住宅29套，商鋪11套，寫字樓15套16日1467788.827784住宅24套，商鋪7套，寫字樓15套17日3394390.1628240住宅20套，商鋪4套，寫字樓15套18日14665695.9828617住宅33套，商鋪2套，寫字樓28套19日27423198.4628894住宅23套，商鋪0套，寫字樓19套20日147413501.6329038住宅25套，商鋪6套，寫字樓10套21日212666855.4228775住宅41套，商鋪4套，寫字樓21套22日98686195.3928668住宅52套，商鋪2套，寫字樓14套23日3214016979.5828461住宅111套，商鋪14套，寫字樓15套24日213712582.7828461住宅126套，商鋪2套，寫字樓9套25日41139282.4728657住宅87套，商鋪6套，寫字樓20套26日01018148.2228898住宅78套，商鋪0，寫字樓23套27日6636425.2729280住宅43套，商鋪4套，寫字樓16套28日3948295.4629201住宅62套，商鋪0套，寫字樓31套29日7712612938.1129031住宅95套，商鋪9套，寫字樓22套30日3420421415.329371住宅124套，商鋪9套，寫字樓成交71套（3）2011年杭州4-6月寫字樓銷售排行4月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（㎡)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1領(lǐng)駿世界67鈔票江國際時代廣場8265.18鈔票江國際時代廣場256247108.1漢嘉國際516172鈔票江國際時代廣場44天際大廈5430.93天際大廈147902395.6華聯(lián)UDC時代507523野風(fēng)現(xiàn)代之星31野風(fēng)現(xiàn)代之星4040.17野風(fēng)現(xiàn)代之星103023061世貿(mào)麗晶城489764泰地北上21領(lǐng)駿世界3399.06泛海國際中心101797480.9泛海國際中心406595天際大廈13泛海國際中心2986.84領(lǐng)駿世界86560213.73鈔票江國際時代廣場404666尊寶大廈9世貿(mào)麗晶城1679.08世貿(mào)麗晶城62595161.07天際大廈370717泛海國際中心8華聯(lián)UDC時代1512.76華聯(lián)UDC時代57288221.2野風(fēng)現(xiàn)代之星368578新青年廣場8漢嘉國際1341.06漢嘉國際54299519.4領(lǐng)駿世界359999華聯(lián)UDC時代6泰地北上1051.08潤和信雅達國際16531275.87鈔票塘航空大廈3346610世貿(mào)麗晶城6尊寶大廈967.55新青年廣場15582257.87新青年廣場333155月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（㎡)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1領(lǐng)駿世界38環(huán)球中心6673.10天際大廈166722621.5西湖文化廣場407662泰地北上33天際大廈6056.12浙商財寶中心122528512.4浙商財寶中心318653現(xiàn)代之星大廈26浙商財寶中心3845.18西湖文化廣場116008504.4凱恩西湖金座308094鳳凰進展大廈22鳳凰進展大廈3249.36鈔票江國際時代廣場79728211.37鈔票江國際時代廣場305525天際大廈17西湖文化廣場2845.75現(xiàn)代之星大廈66675016.79天際大廈275306浙商財寶中心17現(xiàn)代之星大廈2687.09環(huán)球中心48847092領(lǐng)駿世界262827鈔票江國際時代廣場15鈔票江國際時代廣場2609.55領(lǐng)駿世界48095245.11鈔票塘航空大廈256728環(huán)球中心8領(lǐng)駿世界1829.97鳳凰進展大廈36945543.36晨光綠苑250689西湖文化廣場6泰地北上1806.08泰地北上22472442.89現(xiàn)代之星大廈2481310晨光綠苑3潤和信雅達國際653.08晨光綠苑15444144.12筑品金座230976月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（㎡)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1現(xiàn)代之星大廈14泛海國際中心4480.26泛海國際中心138859572.64浙商財寶中心320942泛海國際中心12潤和信雅達國際2305.81浙商財寶中心43183586.14鈔票江國際時代廣場311543領(lǐng)駿世界12現(xiàn)代之星大廈1436.11鈔票江國際時代廣場37360787.74泛海國際中心309934潤和信雅達國際10浙商財寶中心1345.52現(xiàn)代之星大廈37104634.5天際大廈274745泰地北上9鈔票江國際時代廣場1199.21潤和信雅達國際30614455.43領(lǐng)駿世界260916鈔票江國際時代廣場6銀豐央座852.06領(lǐng)駿世界16115969.15現(xiàn)代之星大廈258367浙商財寶中心4領(lǐng)駿世界617.68銀豐央座13818324.8筑品金座239608海辰水岸晶座3泰地北上498.69華富金座6369413.18銀豐央座162179筑品金座3華富金座456.16泰地北上6072006.15海辰水岸晶座1503210華富金座2筑品金座239.13筑品金座5729700.57尊寶大廈146412.本章小結(jié)盡管限購令給房地產(chǎn)市場帶來種種阻礙，整個市場狀況令人擔憂，然而就商業(yè)地產(chǎn)而言，卻是一個進展良機。開發(fā)商、消費者都將更多的關(guān)注度及資金投入商業(yè)地產(chǎn)之中，地產(chǎn)開發(fā)成為大勢所趨。具體緣故不外乎以下三方面：第一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型為第三產(chǎn)業(yè)的進展提供了專門好的機遇，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重勢必會不斷增加，這為商業(yè)地產(chǎn)的進展提供了專門好的支撐：依照國外經(jīng)驗，當?shù)谌a(chǎn)業(yè)占GDP比重超過55%時，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點，市場對住宅的需求將隨之減少，目前杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重為51%左右，依照遠景規(guī)劃，在2015年左右，杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重將達到55%，屆時商業(yè)地產(chǎn)必將迎來又一個春天。第二、都市化進程的不斷深入為商業(yè)地產(chǎn)提供寬敞的空間。目前中國正處于都市化進程的加速時期，開發(fā)收益的增長速度差不多達到了最大化時期，商業(yè)地產(chǎn)的收益增長速度開始展現(xiàn)后來居上的潛力。通常當都市化率大于70%的時候，商業(yè)地產(chǎn)的收益率將超過住宅開發(fā)。依照杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，杭州市目前都市化率為62.1%。到2015年，杭州市都市化率可能將達到72%。在都市化加速時期提早涉足商業(yè)地產(chǎn)，尤其是在具有進展?jié)摿Φ牡囟纬钟袃?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，將會成為品牌實力的見證。第三、調(diào)控政策頻出和土地規(guī)劃使得許多房產(chǎn)巨頭不得不涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。近十年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了政策支持期到調(diào)控政策頻出期的轉(zhuǎn)變，密集的調(diào)控劍指住宅市場，住宅市場的不確定風(fēng)險越來越大，同時現(xiàn)在政府出讓土地的規(guī)劃中通常包含商業(yè)，使得拿地的開發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)。大量商業(yè)地塊出讓，以及房企巨頭的逐漸涉入商業(yè)地產(chǎn)市場，使得商業(yè)地產(chǎn)以后的競爭將會十分激烈。二、區(qū)域概況1.新城西向西大突破現(xiàn)在杭州人所講的“城西”，更多意義上指的確實是蔣村商住區(qū)，十多年前在西溪濕地之上建起來的蔣村商住區(qū)，被視為第一個具有社會學(xué)意義的中產(chǎn)階層居住區(qū)。在過去10年的時刻里，由數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在4平方公里土地上開發(fā)的超過300萬平方米的大型住宅區(qū)，聚攏了超過15萬的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)，“城西”也因之成為一個專屬的地產(chǎn)術(shù)語。今天，都市向東的聲勢雖如此浩大，“城西”仍是杭州地產(chǎn)界用得最頻繁的一個標簽。

兩次行政區(qū)劃調(diào)整推進了城西的兩次大進展，蕭山、余杭入杭，杭州都市化進展的空間再一次被打開，城西居住的概念自然延伸到閑林、老余杭、五常等地，城西不管是覆蓋面、阻礙力、輻射力都大為膨脹。

杭州的新城西不再局限于原來的蔣村區(qū)域，向西一直能夠延伸到閑林、余杭區(qū)域，向北擴展到了三墩以北地區(qū)，逐漸成為以浙大新校區(qū)為核心的高等教育基地、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，園林化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的新社區(qū)，以及主城西北部地區(qū)的文化、旅游、商貿(mào)和公共服務(wù)中心。2.杭州三高人群聚攏之地城西是杭州事實上的中央生活區(qū)（CenterLivingDistrict，簡稱CLD），云集了大量都市精英新貴，其在都市中的地位接近于北京亞運村、上?！靶旒覅R-虹橋”沿線和深圳香蜜湖。區(qū)域內(nèi)的高尚住宅小區(qū)里聚攏著大批從事教育、咨詢、旅游、高新科技企業(yè)、房地產(chǎn)、金融等行業(yè)工作的人士，人口具有高學(xué)歷、高收入、高消費的“三高”特點，人均年可支配收入比同期杭州市區(qū)的平均收入多出萬元以上，依照市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2007年便達到了32136元。這群人也許不是杭州最富裕的，卻是杭州最具阻礙力的，或者講是那個都市的意見首領(lǐng)。他們塑造了城西衣食住行的時尚，同時通過自己的阻礙力，讓“城西生活”成為整個都市的一種標桿。3.城西進展規(guī)劃西湖區(qū)制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)布局，依托高校、休閑旅游、省會經(jīng)濟，立志打造西湖創(chuàng)新硅谷，形成與濱江、下沙三足鼎立的態(tài)勢。其中位于城西的有：一街：文三路電子信息街區(qū)，打造富有活力的科技創(chuàng)新街區(qū)，重點進展高科技研發(fā)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高科技企業(yè)集群。兩帶：西溪路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，打造富有國際競爭力的一流產(chǎn)學(xué)研基地。西溪路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶要緊從事軟件和信息服務(wù)業(yè)、生物技術(shù)的研發(fā)，形成產(chǎn)學(xué)研有機聯(lián)系的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈和科技產(chǎn)業(yè)帶。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學(xué)紫金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。留祥路兩側(cè)重點吸納國際創(chuàng)新資源包括高新技術(shù)知識資本和風(fēng)險投資資本，打造一個具有核心創(chuàng)新能力、豐富創(chuàng)新資源和濃厚創(chuàng)業(yè)氛圍的產(chǎn)學(xué)研一體化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范街區(qū)。蔣村新區(qū)中心商務(wù)區(qū)重點是用好1100畝商業(yè)商務(wù)綜合用地和1000畝10%留用地。打造成國內(nèi)外銀行、創(chuàng)投基金等各種金融服務(wù)機構(gòu)集聚區(qū)，跨國公司總部、地區(qū)總部和辦事處聚攏地，商務(wù)商住、酒店餐飲、休閑旅游、文化娛樂的配套服務(wù)區(qū)。六園中位于城西的是：西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊、浙大國家大學(xué)科技園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊要打造城西重點高新技術(shù)接產(chǎn)基地和浙江省科研機構(gòu)創(chuàng)新基地。浙大國家大學(xué)科技園要打造國內(nèi)一流、國際知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作基地。杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園要打造以杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園為核心、多點布局的數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)集群。西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要打造集藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交易、文化、休閑、旅游為一體的文化創(chuàng)意基地。4.本章小結(jié)全面的遠景政府進展規(guī)劃是一個區(qū)域崛起的必備條件。西湖區(qū)“一街、兩帶、六園”進展規(guī)劃，都給項目所在區(qū)域以后進展前景提供了可靠的保證。本項目作為城西標志性建筑，所擁有的價值前景和阻礙力不可估量，而大城西的進展趨勢，則將這種價值和阻礙力進一步擴大。三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況1.區(qū)域內(nèi)知名寫字樓概況（1）浙商財寶中心浙商財寶中心俯視圖項目差不多情況：項目地址：古墩路和天目山路交匯處物業(yè)類型：都市綜合體（涵蓋寫字樓、酒店、商業(yè)走廊、餐飲集群）體量：13萬平方米銷售狀況：首次開盤：2011年5月10日首次推出產(chǎn)品：南區(qū)塊4號樓寫字樓、商鋪戶型結(jié)構(gòu)：寫字樓140㎡-730㎡，商鋪93㎡-682㎡去化情況：開盤當天去化7成，剩余少量大戶型房源價格：31000元/平米下期產(chǎn)品：北區(qū)塊2號樓寫字樓、酒店式公寓優(yōu)勢：浙大科技園二期工程；城西交通要道交匯之處；石材玻璃幕墻+金屬紗網(wǎng)外罩，不致的創(chuàng)意立面城西罕有；4000方中央濕地水景+多區(qū)塊空中花園組成立體生態(tài)景觀；充足的車位、電梯配比，保障樓宇使用便利高效，設(shè)計理念前瞻；藝術(shù)酒店擁有高達數(shù)層樓的紅酒陳列柜；白金物管仲量聯(lián)行擔任物管顧問。（2）銀泰銀泰俯視圖項目差不多情況：項目地址：豐潭路和萍水路交匯處物業(yè)類型：都市綜合體（涵蓋購物中心、時尚步行街、寫字樓、酒店）體量：40萬平方米，寫字樓約8萬方可能2012年底，城西銀泰購物中心完成招商并開業(yè)，2013年全部交付戶型結(jié)構(gòu)：寫字樓90-900㎡優(yōu)勢：城西核心位置；銀泰品牌在市場上擁有較強的阻礙力；定位上更加追求知性、時尚、潮流、人文與休閑特色，全天候生活體驗。（3）西溪天堂西溪天堂俯視圖項目差不多情況：項目地址：天目山路與紫金港路交匯處物業(yè)類型：都市綜合體（涵蓋旅游公建設(shè)施、度假酒店集群、中國濕地博物館、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體）體量：占地面積26.26公頃，總建筑面積30萬平方米銷售狀況：首次開盤：2009年12月25日首次推出產(chǎn)品：悅居一期五星級酒店式公寓戶型結(jié)構(gòu)：主力戶型200平米以內(nèi)后續(xù)推出：2010年6月16日悅居2期開盤價格：45000元/平米優(yōu)勢：位于西溪濕地公園內(nèi)東南角，環(huán)境與景觀優(yōu)勢突出；以旅游及其相關(guān)配套為核心規(guī)劃業(yè)態(tài)，與周邊項目差異性較大；引入喜來登與悅榕莊兩大知名酒店品牌；項目內(nèi)中國濕地博物館是國內(nèi)首家國家級不的濕地專業(yè)博物館；戶型空間設(shè)計上極度奢侈，160㎡以內(nèi)的戶型，僅設(shè)一房；180—250㎡的戶型，也僅有兩房。2.區(qū)域內(nèi)其他在售寫字樓概況項目名地址體量業(yè)態(tài)戶型結(jié)構(gòu)價格銷售情況矩陣國際豐潭路與文一路交匯處約8萬㎡寫字樓、底商尚未開盤天際大廈天目山路與玉古路的交匯處57000㎡寫字樓200-600㎡為主27530元/㎡2011年3月13日開盤，已售76套，可售31套華元·天鵝堡西溪路南側(cè)，東鄰浙大科技園31400㎡寫字樓，酒店式公寓30-200余㎡均價25984元/㎡2010年7月24日首次開盤，目前在售精裝酒店式公寓筑品金座競舟路南端10000㎡商業(yè)裙樓，loft商house均價23157元/㎡2011年11月8日開盤You盤時代古墩路萍水路口80843㎡住宅、商務(wù)樓在售主力房型為48㎡LOFT，少量37㎡均價16000元/㎡2011-03-27開盤在售3號樓LOFT，共161套房源同人廣場古墩路598號11500㎡商鋪、寫字樓、精裝小戶型均價13000元/㎡2011年6月4日精裝單身公寓開盤瑞博國際古墩路與萍水路口47711㎡商住、寫字樓26-60㎡13000元/㎡2009年12月1日開盤西溪新天地蔣村，南臨文一路，西靠五常港84000㎡商鋪、寫字樓、小戶型小戶型規(guī)劃以40-70㎡為主。辦公樓客戶定位以創(chuàng)業(yè)辦公為主，開盤時刻未定3.本章小結(jié)區(qū)域的商務(wù)價值正逐漸被市場和消費者認可，商務(wù)樓不斷涌現(xiàn)，在眾多寫字樓中，自身品質(zhì)較高，而又擁有獨特優(yōu)勢的項目，在價格、形象、行業(yè)阻礙力以及市場口碑中均遠超一般項目。四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況1.駐戶概況元茂大廈：位于西湖區(qū)文二西路1號，文二西路與古翠路交叉口，2.5元/平方米/天西湖國際科技大廈：位于西湖區(qū)文二路391號，甲級，3.2元/平方米/天華星時代廣場，文三路478號，甲級，2.9元/平方米/天杭州通信大廈：上塘路386號，2元/平方米/天聯(lián)合大廈：紫荊花路2號紫荊花路與天目山路交叉口，甲級，3元/平方米/天天苑大廈：文三路508號，甲級，1.9元/平方米/天2.本章小結(jié)依照市調(diào)結(jié)果顯示，城西商圈寫字樓集中在老文教板塊，駐戶以科技型企業(yè)為主，金融和貿(mào)易類企業(yè)也占較大比重，顯示城西商圈的整體定位仍是以科技型企業(yè)為主導(dǎo)，這其中緣故一方面是因為老文教商圈打造的“杭州‘秋葉原’”定位，聚攏了大量如阿里巴巴一樣的網(wǎng)絡(luò)、動漫、軟件等高新技術(shù)企業(yè)，一方面是文教商圈相較于鈔票江新城、武林商圈、慶春商圈、黃龍商圈等市中心板塊，整體租金較低，維持在1.5～3元左右的均價，且交通方便，特不適合創(chuàng)業(yè)初期資金不寬裕的企業(yè)。但城西商圈也存在難以解決的問題，如寫字樓普遍較老，內(nèi)部配置落后，缺乏與高端商務(wù)相匹配的品質(zhì)、形象和配套，文三路和天目山路的交通擁堵問題也越來越成為該區(qū)塊寫字樓的“阿基琉斯之踵”，因此許多成長起來的企業(yè)，會選擇更加符合自己公司形象及需求的寫字樓。五、區(qū)域配套1.要緊配套情況一覽（1）要緊商業(yè)配套西溪新天地：地處西溪板塊西側(cè)的西湖區(qū)蔣村，用地面積55.96畝，打算投資總額2.2億元，集酒店、辦公、餐飲、休閑消費于一體。建設(shè)時刻可能為3年，建成后蔣村人的生活會有質(zhì)的提升?！拔飨绿斓亍表椖坑珊贾蔟堈鹿煞萁?jīng)濟合作社、杭州楊家埭股份經(jīng)濟合作社與杭州坤和旅游客運中心有限公司合作開發(fā)。西溪印象城：西溪印象城位于杭州市余杭區(qū)天目山路和五常大道交叉口西南角，是集購物中心、都市娛樂、濕地旅游等要素的21萬平方米購物中心。首期開業(yè)的項目建筑面積達16.8萬平方米左右，將全部打造為純商業(yè)。而第二期開業(yè)的項目建筑面積約為4.2萬平方米，可能會涉及酒店和住宅。首期項目可能會在2013年初正式開業(yè)，由于體量巨大，光停車位就超過2千