養(yǎng)老院建設(shè)可行性實(shí)施計(jì)劃書

歡迎下載內(nèi)容僅供參考城陽(yáng)上馬街道養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告XXX目 錄一、概況1、項(xiàng)目概況2、報(bào)告圍二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)容1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、項(xiàng)目建設(shè)容三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位（SWOT12121234七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析12八、結(jié)論一、概況1、項(xiàng)目概況25300上馬街道建立一所高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)2、報(bào)告圍通過(guò)對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)狀況的分析，當(dāng)下國(guó)情與民眾需求的認(rèn)識(shí)，并結(jié)合已有資本SWOT1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模253002、項(xiàng)目建設(shè)容、VIPVIP500010000平方米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用條形排布，3-6窗見(jiàn)景的景觀效果。、門診樓12000含中西醫(yī)門診、病房、特護(hù)專區(qū)、主要5、其他公共設(shè)施平方米。、物業(yè)管理養(yǎng)老院實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。通訊系統(tǒng)：每間都設(shè)置插口及網(wǎng)絡(luò)接口；電視系統(tǒng)：每間設(shè)置工控閉路電視及衛(wèi)星電視；老人排憂解難。1、市場(chǎng)分析、我國(guó)養(yǎng)老院養(yǎng)老的背景當(dāng)前，我國(guó)老齡化進(jìn)入快速發(fā)展階段，據(jù)民政部門的權(quán)威信息顯示，我國(guó)老80090020202.48120504.3730%。也就是說(shuō)，到本世紀(jì)中葉，我國(guó)將進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)1\3化等特點(diǎn)，這都使得我國(guó)的養(yǎng)老事業(yè)成為新世紀(jì)國(guó)家發(fā)展的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。9010141、2、1”格局，居家養(yǎng)老傳統(tǒng)模式受到極大的挑戰(zhàn)，普通家庭越來(lái)越小型2、市場(chǎng)定位發(fā)展帶來(lái)了有利因素?；⒖茖W(xué)化、人性化。、現(xiàn)代化、科學(xué)化養(yǎng)老院的公寓建設(shè)要充分考慮科學(xué)、舒適，窗戶、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置必須根據(jù)采光狀況來(lái)決定；養(yǎng)老院的飲食設(shè)置既要考慮健康、不油膩，又要考慮口味好，多選擇，讓老人在吃上面吃的舒心；老人的活動(dòng)設(shè)施科學(xué)安全，健康與樂(lè)趣并重；管理要科學(xué)有序等。人性化養(yǎng)老院的護(hù)理人員都要通過(guò)相關(guān)的職業(yè)測(cè)試，并有相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)，工作態(tài)盡最大可能滿足老人；老人子女老探望老人的，給予方便的安排；活動(dòng)室、學(xué)習(xí)室、多媒體娛樂(lè)室等一應(yīng)俱全，滿足老人多方面需求。1、項(xiàng)目選址253002、建設(shè)條件養(yǎng)老院開(kāi)發(fā)需要政府批準(zhǔn)設(shè)立，25300造。在國(guó)家大力扶持養(yǎng)老產(chǎn)的的政策前提下，市各區(qū)按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國(guó)稅、地稅、財(cái)政、公安、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)區(qū)各項(xiàng)管理工作、高效率、快節(jié)奏地為建設(shè)提供便利。3、水文地質(zhì)條件項(xiàng)目依山而建，地勢(shì)錯(cuò)落別致，為項(xiàng)目建造景觀休閑游樂(lè)區(qū)提供得天獨(dú)厚的條件。主要?dú)庀筚Y料如下：年平均氣溫： 15.8℃年平均氣溫增溫率 0.55℃/10a年最大降雨量： 1817.3mm年平均降雨量： 1127.8mm年最小降雨量： 654.3mm1、環(huán)境保護(hù)1—1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1—2污染物與污染源還應(yīng)收集特殊處理。1—3環(huán)境保護(hù)措施、項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)排污管網(wǎng)做了合理的設(shè)計(jì)，與雨水合并集中，通過(guò)鋼精、在規(guī)劃區(qū)域合理布置廢物箱，以收集生活垃圾。并安排保潔人員進(jìn)行定時(shí)清理、打掃，以保持院區(qū)的清潔、衛(wèi)生。有關(guān)部門負(fù)責(zé)將生產(chǎn)、生活垃圾2、安全衛(wèi)生、常規(guī)區(qū)域綠化、路面平坦、無(wú)積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)、污水排放符合國(guó)家環(huán)保要求。、垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。3、消防（GBJ16-87）要求，養(yǎng)老院消防用水按室外15L/S總管，養(yǎng)老院配備一定數(shù)目的滅火器，同時(shí)培訓(xùn)護(hù)理人員和老人們正確使用滅火器。4、節(jié)能本項(xiàng)目主要節(jié)能為：水、電。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少生產(chǎn)成本，本項(xiàng)目采取了多項(xiàng)節(jié)能措施，主要措施所有：（1、所有設(shè)備選型盡量采用節(jié)能型。（2、為了提高電網(wǎng)的功率因素，在低電壓側(cè)不重靜電容量。（3并制定獎(jiǎng)懲制度。六、項(xiàng)目投資估計(jì)和資金籌措30000購(gòu)置費(fèi)、室裝修費(fèi)、多媒體設(shè)備采購(gòu)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)以及人工工資費(fèi)等。資金來(lái)源主要為三部分：企業(yè)出資。流，也可以來(lái)源于企業(yè)的貸款。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)測(cè)的不確定性，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源和容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下幾點(diǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)：、支付力風(fēng)險(xiǎn)從宏觀面上來(lái)看，目前的養(yǎng)老院市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間都會(huì)呈上升趨勢(shì)，總體需求增加。但由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，以及不同地區(qū)文化、習(xí)俗的差異，對(duì)養(yǎng)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)外國(guó)，特別是外國(guó)發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家，比我們更早進(jìn)入工業(yè)化社會(huì)，也更早是必會(huì)對(duì)國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)形成巨大的沖擊，也給本項(xiàng)目帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。此外，國(guó)其他的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，各種公辦公營(yíng)、民辦公助、民辦民營(yíng)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，都會(huì)形成一定的市場(chǎng)爭(zhēng)奪，是需要注意的地方。2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避、市場(chǎng)定位和服務(wù)水平是關(guān)鍵因素水平與硬件能力。對(duì)手是誰(shuí)或其如何，努力提升自身建設(shè)與服務(wù)水平是取勝的不二法寶。宣傳與口碑項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，需借助于經(jīng)營(yíng)中成功的形象視服務(wù)品質(zhì)、樂(lè)于奉獻(xiàn)，使老人們滿意，這樣便會(huì)帶來(lái)良好的口碑。、項(xiàng)目資本管理對(duì)公司擬投資的養(yǎng)老院項(xiàng)目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先要回—160002010100八、結(jié)論1、“夕陽(yáng)”產(chǎn)業(yè)煥發(fā)“”前景、需求緊迫，市場(chǎng)寬廣殊需求，緩解家庭功能化所產(chǎn)生的養(yǎng)老困境。意的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠獲得市場(chǎng)份額并獲取利益。、有助于促進(jìn)就業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是集生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展各2、不僅是商業(yè)，還是公益此外，解決了老年人的養(yǎng)老問(wèn)題，也解放了其子女。當(dāng)經(jīng)社會(huì)發(fā)展迅速，年可能是4）從這些層面上來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老院項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)是有貢獻(xiàn)的，作為一家大型國(guó)企，這也是責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)。因而，在有經(jīng)濟(jì)能