【四川】某鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展實踐區(qū)景觀方案文本2017最新資料

成都三星鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展實踐區(qū)仙女山“天府田園”項目策劃CHENGDU

TIANFU

METRO—SANXING

TOWN"FAIRY

HILL"PASTORALE

EAST

CUTURAL

TRAVEL

PROJECT

DEVELOPMENT

PLANNING2017.03成都田園東方成都需要什么？歷史的成都因其深厚的文化而沉淀成一個象征文化名城古文明中心風景的成都因其青城天下幽而攬勝人間國家級風景名勝區(qū)道教發(fā)源地世俗的成都因其最生活化的方式而誘惑著愛生活的人市井精神和平民氛圍閑適的生活和不平庸的精神古老與現(xiàn)代本土與國際固守與前衛(wèi)Strategic

Pattern區(qū)域戰(zhàn)略格局國家戰(zhàn)略層面：2014年，成都成為全國首批唯一的“國家旅游綜合改革試點副省級城市”,將著力打進旅游產(chǎn)業(yè)綜合抓，為旅游業(yè)轉型升級提供千載難逢的政策支持。旅游發(fā)展層面：成都在“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃中，將重點推進旅游供給側結構性改革，加大依法治旅，加快“以世界遺產(chǎn)旅游、中國式鄉(xiāng)村度假為主導的國際旅游目的地”的建設。高爾夫（71個）五星級酒店（62個）溫泉度假項目（34個）主題公園（17個）高爾夫（7個）五星級酒店（58個）國際旅游度假項目（4個）主題公園（5個）高爾夫（16個）五星級酒店（24個）溫泉度假項目（30個）主題公園（12個）Market

Research區(qū)域市場研究需求旺盛：出游頻次高n

據(jù)統(tǒng)計，成都地區(qū)居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市場消費基礎雄厚；n

旺季，黃龍溪每天的車流量達到3000臺n

2014年國慶車輛總量達到66000臺供給乏力：滿意度低n

旅游產(chǎn)品單一以古鎮(zhèn)為主要承載地；其次為花卉景點、農(nóng)家樂及純游樂類項目，類型相對單一，缺乏面向細分客群的體驗業(yè)態(tài)。n

行業(yè)素質較低旅游經(jīng)營者和從業(yè)人員文化成都較低，絕大部分為本村居民、初高中學歷。n

季節(jié)性因素強一般旺季集中在花期和果期，其他時段完全喪失競爭力。31.4%30.1%17.4%12.4%8.7%Market

Research區(qū)域市場研究預期降低+形象僵化

……消費者的真實需求并未被滿足低位迎合市場追求性價比客單價格偏低n

現(xiàn)有農(nóng)家樂低位迎合市場，休閑配套局限于麻將。n

不同消費能力的周邊游客培養(yǎng)出了相同的消費習慣。n

市內游雖然頻次高，但80%為當天來回。n

農(nóng)家樂風險偏好低，較少愿意增加投資提升產(chǎn)品。n

周邊游客對于目的地的關注度71.8%集中在干凈衛(wèi)生。n

客單價在200元/人以下，遠遠低于非鄉(xiāng)村游產(chǎn)品。為什么選擇仙女山？Planning

Research成都中心城區(qū)相關規(guī)劃研究基地緊鄰成都科學城、南部特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)三大區(qū)域。兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)三大區(qū)域為基地導入人流，推動發(fā)展，同時也作為儲備，相互促進。基地的有效發(fā)展輻射到三星鎮(zhèn)，帶動三星鎮(zhèn)的發(fā)成都科學城展，實現(xiàn)共贏。三星鎮(zhèn)南部特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)功能區(qū)Planning

Research成都中心城區(qū)成都東站相關規(guī)劃研究雙流機場經(jīng)過基地的成自滬高速及山前快速路為基地導入來自成都中心城區(qū)的游客，同時導入來自機場和火車站的外地游客。成都南站成自滬高速第二繞城高速鏈接了基地周邊的三大片區(qū)，成都科學城、南部特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)。天府站成都天府國際機場Planning

Research成都中心城區(qū)相關規(guī)劃研究東山自然生態(tài)旅游線基地緊鄰兩條城市旅游線，即東山自然生態(tài)旅游線和南部養(yǎng)生文化旅游線。周邊旅游資源類型豐富，可達性高，與基地形成鹿溪源郊野公園有效互補，共同打造城郊旅游集群。龍泉山麓森林公園國際文化娛樂城黃龍溪古鎮(zhèn)西部影視基地南部養(yǎng)生文化旅游線東山娛樂主題公園武廟濕地公園三岔湖旅游集散地跳蹦河郊野公園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)園高家大佛旅游區(qū)籍田旅游集散地45分鐘交通圈1小時交通圈2小時交通圈三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)田園東方可以做什么？田園東方城鄉(xiāng)一體化新模式的探索者田園東方——田園綜合體的開創(chuàng)者??????新型城鎮(zhèn)化的典范建立鄉(xiāng)村文化旅游基地綜合規(guī)劃區(qū)帶動地方經(jīng)濟鄉(xiāng)村文化聚集的平臺新型田園社區(qū)企業(yè)化，服務型農(nóng)業(yè)平臺田園綜合體是一個平臺田園綜合體，是一個文化聚集的平臺，組織的平臺、開發(fā)的平臺、融資的平臺、管理的平臺，依靠這個平臺來實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的目標。發(fā)揚地方特色、繁榮地方經(jīng)濟、保護生態(tài)環(huán)境。文旅

+

地產(chǎn)

+

農(nóng)業(yè)田園綜合體是新型的經(jīng)濟組織模式l

基因工程生物技術●●l

觀光工廠綠色食品加工二產(chǎn)●農(nóng)產(chǎn)品加工三產(chǎn)聯(lián)動●特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)l

生態(tài)休閑l

旅游度假l

民宿集群l

文化休閑●●有機農(nóng)業(yè)特色果品產(chǎn)銷科技農(nóng)業(yè)一產(chǎn)三產(chǎn)●l

市民農(nóng)莊田

園

成

都牧休歌閑遇上Topic

Distillation區(qū)域主題提煉Overall

Positioning區(qū)域總體定位成都仙女山閑適的田園生活刺激的戶外探索Overall

Positioning區(qū)域市場定位潛在市場廣東、北京、上海、云南、海南、山東、臺灣、香港等城市環(huán)渤海灣、長三角、珠三角基礎市場基礎市場韓國、日本、

歐美、新加坡潛在市場成都旅游圈的核心城市居民

，以及周邊城市東南亞、意大利、德國、法國等Development

Strategy區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略農(nóng)旅合作多方參與政府休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)圈生態(tài)理念文化注入產(chǎn)業(yè)融合地域營銷政府：政府引導在項目發(fā)展中起最基本的推動作用，政府負責提供一系列的技術支持，并完善公共設施，適當?shù)呢斦С忠约皡f(xié)調促進各方合作事宜。開發(fā)：建立區(qū)域旅游開發(fā)平臺，一定區(qū)域內的產(chǎn)、學、研機構，將區(qū)域內的住宿設施、體驗設施、土特產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)資源等進行綜合開發(fā)，然后推向市場。品位：注重田園景觀的保護與提升，注重地域文化符號的保留，營造出一派美麗迷人的鄉(xiāng)村環(huán)境，同時也可以開展各種體驗性活動。Spatial

Pattern產(chǎn)業(yè)空間格局市集牧場綠樂園CSA社區(qū)支持農(nóng)園農(nóng)業(yè)公園游樂拓展樂園花谷生產(chǎn)性農(nóng)業(yè)園區(qū)會議田園風光保護區(qū)精品客棧住宿民宿聚落生態(tài)營地度假村基地分析BASE

ANALYSISPresent

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【研究范圍】基地位于三星鎮(zhèn)區(qū)以南的河山村。河山村十組本次研究范圍較廣，面積約為7237畝，其中包括河山村一組、二組、部分三組、四組、五組、部分十組及部分國有用地。河山村五組河山村四組河山村一組村名占地面積（畝）河山村一組河山村二組河山村三組河山村四組河山村五組河山村十組河山村國有907950河山村二組河山村二組河山村國有2589776河山村三組823河山村一組1023169Present

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【地形地貌】基地主要為山地地形，以仙女山山脈為主要地勢，東高西低。用地形態(tài)大體分為四種：n

盆地n

臺地n

谷地n

山地Present

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【用地情況】河山村十組一組二組三組四組五組十組國有面積90795025897768231023169河山村五組雜木林2409.5--164.536.58150317.37.2139.615.4810116466.310.57.3153--果林灌木林地15.7--河山村四組河山村一組其他林地----33123------4.4156.446.5------水田29712.513466.52234.5436.54.5河山村二組水澆地河山村二組河山村國有旱田水系村莊2171118595713828410.591996.31442184710.5--河山村三組12010714062.35.5河山村一組名勝古跡----------4.3--現(xiàn)狀用地性質山林用地水系元素-占地面積（畝）3005.4堰/塘/渠190.5農(nóng)業(yè)用地村莊旱田/水田-3371.3669.8Present

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【現(xiàn)狀交通】基地道路建設基礎薄弱，現(xiàn)有水泥路面寬3-5米，人行土路約1-1.5米。Present

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【現(xiàn)狀水系】基地內河道整體淤塞欠缺梳理，坑塘水域總面積約為190.5畝，現(xiàn)有四處較大水域：n

廖壩塘石合堰

30畝古堰小石合堰

8畝nn

石河堰小石河堰廖壩塘

70畝n古堰

2.6

畝Present

Situation

Analysis基地現(xiàn)狀分析【現(xiàn)狀建筑】基地內房屋占地面積約55344平方米，房屋主要為磚混結構，含少量土坯房，空間分布上以廖壩塘及石河堰周邊較為集中。建筑性質占地面積（平方米）磚混房棚架49383108431991678土坯房殘破房仙女山石合堰河山村紅巖子小石合堰古壇路基地地形豐富、特色鮮明，村落布局較自然，田園特征明顯。廖古路廖壩塘古堰綜合價值顯現(xiàn)，具備鄉(xiāng)村休閑旅游開發(fā)條件?？傮w規(guī)劃PLANNINGSpace

Structure規(guī)劃空間結構一環(huán)兩翼雙心聯(lián)動田園生活核心戶外探索核心一環(huán)：田園景觀大道兩翼：田園牧歌+高山悠養(yǎng)雙心：田園核心+運動核心Master

Plan規(guī)劃設計總圖Functional

Layout總體功能布局l

田園社區(qū)l

田園社區(qū)l

田園社區(qū)五大游樂業(yè)態(tài)田園社區(qū)分散式農(nóng)莊生產(chǎn)性農(nóng)業(yè)園區(qū)CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)田園風光保護區(qū)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園l

田園社區(qū)薰衣草森林/鳶尾花谷四大住宿產(chǎn)品精品客棧民宿聚落生態(tài)營地生態(tài)度假村l

分散式農(nóng)莊l

分散式農(nóng)莊田園生活展示中心文化市集l

分散式農(nóng)莊Traffic

Organization

Planning交通組織規(guī)劃至簡陽市至成都市區(qū)出入口P停車場橋梁車行主干道路6.5M車行次干道路4M人行道路高速公路市政道路4注：本次規(guī)劃設5個出入口，其中1號門為主入口，并設置大型停車場一處。至瀘州市Traffic

Organization

Planning交通組織規(guī)劃至簡陽市至成都市區(qū)現(xiàn)有道路2.5-4M（長度16916米）新增道路4M（長度16124米）拓寬道路至6.5M（長度4577米）注：本次規(guī)劃尊重原有道路走勢，于細節(jié)處做最優(yōu)化的調整。綜合考慮基地面積、游客容量、板塊分布，特將古壇路沿線拓寬至6.5M，設計為田園景觀大道，作為本項目的旅游環(huán)線。至瀘州市分區(qū)規(guī)劃DETAILED生態(tài)營地田園生活展示中心拓展公園薰衣草森林文化市集自

生然

態(tài)樂

牧園

場民宿聚落生態(tài)度假村農(nóng)業(yè)公園精品客棧民宿聚落鳶尾花谷文旅五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/花海五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/花海五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業(yè)態(tài)自然樂園生態(tài)牧場農(nóng)業(yè)公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林四大住宿產(chǎn)品精品客棧民宿聚落生態(tài)營地生態(tài)度假村將建筑結構、周邊環(huán)境、農(nóng)園等結合起來。帶動周邊，復蘇記憶，使村和訪客依然對這片田園保留親切感和最原始記憶。四大住宿產(chǎn)品精品客棧民宿聚落生態(tài)營地生態(tài)度假村回歸土地，掀起民宿文化產(chǎn)業(yè)的顛覆浪潮。構筑起人與土地的陪伴，讓鄉(xiāng)愁有處安放。四大住宿產(chǎn)品精品客棧民宿聚落生態(tài)營地生態(tài)度假村四大住宿產(chǎn)品精品客棧民宿聚落生態(tài)營地生態(tài)度假村田園生活展示中心服務接待中心售樓處田園生活館會議中心文化市集書院

咖啡屋自行車主題餐廳鄉(xiāng)村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創(chuàng)客工坊文化市集書院

咖啡屋自行車主題餐廳鄉(xiāng)村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創(chuàng)客工坊文化市集書院

咖啡屋自行車主題餐廳鄉(xiāng)村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創(chuàng)客工坊文化市集書院

咖啡屋自行車主題餐廳鄉(xiāng)村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創(chuàng)客工坊文化市集書院

咖啡屋自行車主題餐廳鄉(xiāng)村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創(chuàng)客工坊分散式農(nóng)莊田園社區(qū)分散式農(nóng)莊田園社區(qū)田園社區(qū)田園社區(qū)地產(chǎn)新田園主義設計手法保持鄉(xiāng)村風貌和聚落肌理共享生活方式★

把人重新分群，讓同頻的人面對面在社區(qū)中一起協(xié)作共享生活。用“社群聚居、協(xié)作共享、都市田園"的共享生活，構建出馬斯洛高級需求價值，達成社會、生態(tài)、空間與經(jīng)濟的和諧?！?/p>

是綠色、生態(tài)、低碳、健康、可持續(xù)生活方式的集大成，是后現(xiàn)代生活方式?！?/p>

涉及政治、經(jīng)濟、社會、生態(tài)、環(huán)境、建筑、城市、三農(nóng)、文化、教育等學科，以實踐為先，帶動多學科交叉，找出社會、經(jīng)濟、生態(tài)、空間融合的系統(tǒng)解決方案。新鄉(xiāng)村烏托邦生活模式構成村民居住就業(yè)市集學堂醫(yī)療原住民新村民村民公約市民農(nóng)莊精品民宿村落民宿特色營地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務業(yè)出讓型經(jīng)營衛(wèi)生所新醫(yī)療服務站療養(yǎng)院田園文化市集手作工坊鄉(xiāng)村鋪子國學堂自然學堂瑜伽課堂陶藝工作室國畫研習社青年創(chuàng)客教育物業(yè)管理主題饗食田園社區(qū)生態(tài)模型研究經(jīng)營性休閑文旅項目地產(chǎn)依托現(xiàn)有農(nóng)田及自然資源，挖掘潛在價值，以經(jīng)營性文旅項目為核心，圍繞其植入地產(chǎn)板塊，形成完整的田園東方休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項目。新田園理想生活共享社區(qū)Sharedcommunity學校、書院、劇場School,college,theater市民農(nóng)莊PrivateFarm物流配送公共廚房、食堂物流配送LogisticsdistributionLogisticsdistributionPublickitchen,diningroom兒童托管中心Childcarecenters市民農(nóng)莊PrivateFarmCSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)田園風光保護區(qū)CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)園區(qū)CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)園區(qū)CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)Agricultural

Industry

Planning農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)分布土地利用總體規(guī)劃Agricultural

Industry

Planning農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃花卉農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分布生產(chǎn)性農(nóng)業(yè)：名稱鳶尾三角梅鼠尾草長穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-8月果林名稱桃樹梨樹櫻桃樹杏樹琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月6月-7月9-10月4-5月果期7月-9月7月-9月5月-6月農(nóng)作物名稱水稻油菜玉米小麥棉花大豆向日葵（CSA)社區(qū)支持農(nóng)業(yè)播種期3月-4月3月-4月6月-7月春夏秋種植100-120天成熟8月-12月5月-7月3月-4月5月-6月春播、夏播播種后50天開花，4個月結果收獲期9月-10月9月-10月9月-10月生產(chǎn)性農(nóng)業(yè)社區(qū)支持農(nóng)業(yè)：農(nóng)作物、蔬菜春天（3月-5月）夏天（6月-8月）秋天（9月-11月）冬天（12月-2月）薺菜、生菜、空心菜、莧菜辣椒、黃秋葵木耳菜、茄子、辣椒、西紅柿、小番茄、絲瓜、黃瓜、甜玉米、豇豆芹菜、大蔥、小蔥、胡蘿卜、萵苣、南瓜田園風光保護區(qū)青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、蘿卜田園風光保護區(qū)：梯田風光保護山體整治水稻、油菜、小麥輪作種植裸露山體區(qū)域補種彩葉林；市民農(nóng)莊周邊、房前屋后增種花果林，強化氛圍；現(xiàn)狀裸露山體位置Remediation

Plan山林環(huán)境整治計劃裸露山體區(qū)域補種彩葉林樹種名稱所占比例白楊雪松香樟欒樹銀杏烏桕榔榆無患子40%10%10%10%10%10%5%5%現(xiàn)狀裸露山體照片Remediation

Plan山林環(huán)境整治計劃業(yè)態(tài)周邊、房前屋后增種花果林，強化氛圍樹種名稱櫻花樹梨樹櫻桃樹杏樹