鄭州新古典風(fēng)格住宅概念規(guī)劃投標(biāo)方案

金

科

鄭

州

國(guó)

豐

園

B

-

0

8

-

0

2

地

塊概

念

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)CONCEPTUAL

PLANNING

AND

DESIGN03-2020情愫·鄭州團(tuán)隊(duì)近期案例中原性格基因2017年案例與貴司配合良好進(jìn)展順暢2019年案例北龍湖區(qū)域標(biāo)桿近期其他案例浸潤(rùn)?quán)嵵菔袌?chǎng)多年中

國(guó)

·

鄭

州中

國(guó)

最

具

成

長(zhǎng)

性

的

中

心

城

市性

格·紅

色穩(wěn)心懷天下·勤奮刻苦·扎實(shí)穩(wěn)進(jìn)底

蘊(yùn)·黃

色信中華起源·自信的來(lái)源城

市·成

長(zhǎng)

融

合融傳統(tǒng)與國(guó)際穩(wěn)中原性格基因中原文化價(jià)值觀：中正、大氣、儀式感信中原文化的自信：將文化融入設(shè)計(jì)融接納融合其他文化：不斷上升的居住需求聆聽(tīng)·土地的聲音區(qū)位分析用地解讀城市區(qū)位HENAN河南省ZHENGZHOU鄭州市SITE鄭州作為常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的中心城市，城市發(fā)展大幅領(lǐng)先周邊地區(qū)對(duì)省內(nèi)各城市具有極強(qiáng)的資產(chǎn)吸附能力，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯上位規(guī)劃項(xiàng)目位于鄭州西南中原賈魯河片區(qū)作為新規(guī)劃區(qū)域，定位高端，規(guī)劃理念完善，更加科學(xué)性、人性化整體大盤(pán)的思考對(duì)于一個(gè)規(guī)劃范圍375公頃的超級(jí)大盤(pán)前有07-02地塊

后有更多的待開(kāi)發(fā)地塊本案在大盤(pán)中應(yīng)扮演的角色是什么承前啟后戰(zhàn)略層面銜接前作（07-02

地塊鳥(niǎo)瞰）銜接前作，以

07-02

地塊為基礎(chǔ)，并做延續(xù)與提升，同時(shí)避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)核心位置

-

引領(lǐng)大盤(pán)SITE用地位于大盤(pán)核心位置，具有引領(lǐng)大盤(pán)風(fēng)向標(biāo)的基礎(chǔ)，作用十分關(guān)鍵時(shí)代機(jī)遇

-

順應(yīng)趨勢(shì)基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點(diǎn)購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)的需求有了質(zhì)的提升和改變戰(zhàn)術(shù)層面95-143

面積段涵蓋剛需及剛改具有代表性通過(guò)一次規(guī)?？煽氐娜轿幻赘诱鎸?shí)的反映出市場(chǎng)的喜好需求為后續(xù)大規(guī)模開(kāi)發(fā)打下基礎(chǔ)銷(xiāo)售層面面臨區(qū)域內(nèi)多樓盤(pán)銷(xiāo)售期重疊問(wèn)題差異化打造獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)

找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)人無(wú)我有

人有我優(yōu)財(cái)務(wù)目標(biāo)層面通過(guò)本案快速推進(jìn)

回籠前期資金利于后續(xù)長(zhǎng)期滾動(dòng)發(fā)展周邊景觀高層住宅區(qū)SITE1KM宏觀：片區(qū)被賈魯河、西流湖公園、常莊水庫(kù)、尖崗水庫(kù)及南水北調(diào)綠色走廊環(huán)抱，生態(tài)基底優(yōu)越微觀：用地

1KM

內(nèi)，東北側(cè)為綠色走廊（被高層住宅遮擋），西側(cè)為賈魯河濱水資源無(wú)干擾可利用挖掘周邊交通6

號(hào)線地鐵站SITE周邊交通路網(wǎng)分級(jí)設(shè)置，組織科學(xué)，距航海西路及西三環(huán)

1KM，私家出行通暢地鐵六號(hào)線（在建）距離基地

1.3KM，公共出行便利周邊配套SITESITE周邊規(guī)劃配套科學(xué)合理，多樣完善，為挖掘本案用地價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)用地解讀其他要求：1.

減少商業(yè)占比住宅各業(yè)態(tài)配比物業(yè)類型戶型面積段（㎡）套數(shù)比梯戶比高層單體：首選單體：B-07-02

地塊三房?jī)蓮d一衛(wèi)95-9650-60%95+115

單體、95+125

單體、115+143單體、洛陽(yáng)西工區(qū)拿地版

95+100+115戶型（地塊南側(cè)臨凱旋路建議排布96+95+95+96

戶型單體，該單體在洛陽(yáng)西工區(qū)拿地版戶型進(jìn)行邊戶

100（適當(dāng)壓縮備

調(diào)選

整單

體至

：9

6

平米）進(jìn)行鏡像調(diào)整）2.

住宅

34F，層高

2.9M3.

保證高品質(zhì)成本可控4.

嚴(yán)控單戶面積三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)11520-25%2T4高層（中間戶

95、115、125123-12510-15%

為面積上限，嚴(yán)控面積）5-10%5.

按照建議配比置入產(chǎn)品豫-A-G-北連廊

2T4-95B/95A/115C



(如無(wú)法滿容使用該單體)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)143用地

3.6

萬(wàn)㎡，容積率

3.5，限高

100M用地較小，布局變化空間受限，高容積率條件下需保證產(chǎn)品品質(zhì)以此為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)是否能夠完全滿足新時(shí)期居住的剛性需求思考·后新冠時(shí)代市場(chǎng)摸底規(guī)劃需求戶型需求新冠事件造成外部環(huán)境急劇變化導(dǎo)致人群在思維理念，行為習(xí)慣、消費(fèi)偏好等方面趨同變化如何改變既往產(chǎn)品的普遍痛點(diǎn)應(yīng)對(duì)后新冠時(shí)期的居住需求參考市場(chǎng)摸底進(jìn)行分析Q1：疫情期間，是否外出，外出后進(jìn)行了哪些活動(dòng)？設(shè)計(jì)啟示：需著重解決購(gòu)物“最后一公里”問(wèn)題Q2:

疫情時(shí)期，你在小區(qū)內(nèi)都做了哪些活動(dòng)？設(shè)計(jì)啟示：非常時(shí)期選擇的社區(qū)活動(dòng)，反映景觀功能剛性需求，快遞收取安全性也應(yīng)進(jìn)一步考慮Q3：疫情期間宅在家中，進(jìn)行哪項(xiàng)活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)最長(zhǎng)？設(shè)計(jì)啟示：居室內(nèi)上網(wǎng)時(shí)長(zhǎng)增加，同時(shí)家庭人群聚集，對(duì)居室內(nèi)個(gè)人私密空間的潛在需求。與家人互動(dòng)的顯著增加也意味著家庭聚集娛樂(lè)空間的重要性。對(duì)室內(nèi)清潔器具的收納的需求和對(duì)廚房的依賴性也較高Q4：疫情將對(duì)您未來(lái)的生活習(xí)慣產(chǎn)生哪些方面的影響？設(shè)計(jì)啟示：衛(wèi)生習(xí)慣的改變將帶來(lái)居室相關(guān)空間與設(shè)施需求的變化。對(duì)家人關(guān)注的提高，帶來(lái)家庭聚集空間的潛在需求。對(duì)健康鍛煉的需求提高，則意味著社區(qū)與居室內(nèi)健身區(qū)域、設(shè)備有所要求Q5：經(jīng)過(guò)此次疫情，選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，會(huì)重點(diǎn)考慮哪些因素？提及頻繁：物業(yè)服務(wù)被提至空前的高度；低密、通風(fēng)、采光，封閉社區(qū)；提及次頻繁：周邊配套齊全性；健康衛(wèi)生安全性；室內(nèi)空間（客廳、運(yùn)動(dòng)）；周邊及社區(qū)環(huán)境；產(chǎn)品啟示：日常社區(qū)動(dòng)線及封閉管理會(huì)變成衡量要素，產(chǎn)品的密度、通風(fēng)性、采光性對(duì)置業(yè)決策的影響度也將變的更大Q6：疫情期間，社區(qū)的不足體現(xiàn)在哪里？產(chǎn)品啟示：歸家無(wú)觸碰：該模式的運(yùn)用不僅可帶來(lái)衛(wèi)生健康方面的改善，更可能引領(lǐng)一種“無(wú)感便捷通行”新型生活方式，解放雙手，便捷生活電梯衛(wèi)生與通風(fēng)：電梯密閉帶來(lái)感染風(fēng)險(xiǎn)，考慮通風(fēng)同時(shí)，日常消殺維護(hù)亦同等重要Q7：疫情期間，目前居住的“房屋居住功能性”有哪些不足？產(chǎn)品啟示：痛點(diǎn)傳導(dǎo)需求，“家庭互動(dòng)空間不足”、“缺乏室內(nèi)健身空間”是較突出的兩大痛點(diǎn)體驗(yàn)Q8：經(jīng)過(guò)此次疫情，房地產(chǎn)產(chǎn)品最應(yīng)具備的特征是什么？產(chǎn)品關(guān)注因素排序

;物業(yè)好→通風(fēng)好→采光好→密度低→快遞

/

外賣(mài)收發(fā)隔離→景觀好→梯戶比低→室內(nèi)健身功能Q9：經(jīng)過(guò)此次疫情，哪個(gè)功能空間尺度更重要？各空間尺度重要性：客廳高居第一位，其次為臥室，在有限面積產(chǎn)品中，臥室同樣具備功能復(fù)合型，兼具個(gè)人私密空間、休息、辦公功能于一體。家庭衛(wèi)生與健康集中在廚衛(wèi)兩大空間，打造舒適的空間尺度基礎(chǔ)上，如何實(shí)現(xiàn)更加人性化與衛(wèi)生的空間規(guī)劃同樣關(guān)鍵，例如干濕分離、使用

/

操作流線、收納空間規(guī)劃等布局：規(guī)劃層面價(jià)值點(diǎn)匯總研究城市主要風(fēng)向、分交通核、塔式單體、留出足夠山墻間距等手段最大程度解決通風(fēng)需求；高容積率條件下南向間距放大，無(wú)視線阻擋，提升日照條件；豎向：場(chǎng)地標(biāo)高需高于市政道路（管網(wǎng)），避免內(nèi)部污染堆積，利于污水排放；流線：小區(qū)入口可轉(zhuǎn)換狀態(tài)，滿足平時(shí)及疫情期間的功能需求；流線回家流線全程無(wú)觸碰設(shè)計(jì)；獨(dú)立地下快遞間，疫情期間作為第二出入口，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出流線無(wú)交叉；空間尺度：社區(qū)內(nèi)預(yù)留設(shè)置多功能多主題活動(dòng)空間產(chǎn)品層面價(jià)值點(diǎn)匯總玄關(guān)：獨(dú)立半污染區(qū)；儲(chǔ)物空間；洗手臺(tái)；入口多流線起居室

:

優(yōu)化結(jié)構(gòu)，空間最大限度靈活多變；多功能空間回游動(dòng)線臥室

/

書(shū)房：獨(dú)立辦公區(qū)；應(yīng)急獨(dú)立隔離房間；南北通臥室陽(yáng)臺(tái)

/

入戶花園：健身、拓展儲(chǔ)藏、抽煙陽(yáng)光房；入戶花園可作為臨時(shí)消洗間；IMAX

天幕陽(yáng)臺(tái)殺菌消毒，心理治愈廚房：從功能與空間上與餐客廳緊密聯(lián)系；長(zhǎng)導(dǎo)臺(tái)大冰箱主衛(wèi)公衛(wèi)：全明衛(wèi)；公衛(wèi)帶洗衣烘干熨燙功能的三分離衛(wèi)生間；主衛(wèi)結(jié)合主臥南北通風(fēng)推導(dǎo)·剝絲抽繭規(guī)范解讀量的測(cè)算居住價(jià)值置入嘗試控規(guī)、規(guī)范均要求控規(guī)要求配套設(shè)施面積明細(xì)表（按居住街坊配套）項(xiàng)目3班幼兒園建筑面積(㎡)990.00用地面積1620.0備注0.3~0.6萬(wàn)人0.3~0.6萬(wàn)人0.1~0.3萬(wàn)人社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)——170.0——用地面積170~450㎡治安聯(lián)防站居家養(yǎng)老設(shè)施社區(qū)綜合服務(wù)用物業(yè)管理社區(qū)便民店變電室規(guī)范要求346.80462.40677.29462.4040.00≥200㎡≥200㎡建筑面積30㎡/百戶建筑面積40㎡/百戶2-20萬(wàn)㎡部分配4‰0.1-0.3萬(wàn)人346.8462.4‰可布置20%地下（總建面5萬(wàn)0-2萬(wàn)㎡配80㎡40㎡/百戶462.440-130㎡負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)二次供水加壓泵熱交換站通信綜合接入機(jī)垃圾收集及轉(zhuǎn)運(yùn)再生資源回收點(diǎn)合計(jì)150.00200.00100.0030.00——3608.8950㎡，＜0.1萬(wàn)人200-300㎡60-100㎡，0.1-0.3萬(wàn)人100㎡，0.1-0.3萬(wàn)人每0.1-0.3萬(wàn)人1處100-120㎡，0.3-0.5萬(wàn)人服務(wù)半徑不大于70m0.1-0.3萬(wàn)人150㎡,0.3-0.5萬(wàn)人萬(wàn)人——60-10㎡80-90㎡/千人295.9合計(jì)

3609

平米H≤24M建筑控制線24M＜

H≤60M建筑控制線60M＜H≤100M建筑控制線SITESTEP1

梳理退界及間距，嚴(yán)守規(guī)范保證落地性，從嚴(yán)配置配套規(guī)范解讀板45板45*0.8塔35*0.8塔35平行布置6.0相對(duì)并列65.070.080.040.020.05.0臨城市道路的住宅建筑，建筑高度不超過(guò)

27m

的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)大于

80m;建筑高度不超過(guò)

60m的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)當(dāng)大于70m;建筑高度60m以上的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)大于65m平行布置時(shí)，塔式與板式高層（60＜

H

≤

100m）控制間距分別為35m

和

45m并列布置時(shí)，塔式與板式高層（60＜

H

≤

100m）控制間距分別為25m

和

20m住宅住宅X≥

28m商業(yè)商業(yè)臨城市道路的住宅底層不得規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施，住宅的配套商業(yè)應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置或設(shè)置商業(yè)內(nèi)街。STEP1

梳理退界及間距，嚴(yán)守規(guī)范保證落地性，從嚴(yán)配置配套規(guī)范解讀遠(yuǎn)離道路，西側(cè)一線濱水景觀資源內(nèi)部核心景觀資源，及部分濱水資源臨城市界面及停車(chē)場(chǎng)，存在一定干擾STEP2居住價(jià)值根據(jù)居住價(jià)值置入不同產(chǎn)品居住價(jià)值：LEVEL1＞

LEVEL2＞

LEVEL3X√STEP3幼兒園選址選擇居住價(jià)值較低區(qū)域，西側(cè)臨近路口，日照限制較多不節(jié)地南側(cè)可緩沖隔離停車(chē)場(chǎng)影響，同時(shí)規(guī)整用地利于后續(xù)住宅排布用地面積:36384.0㎡應(yīng)建計(jì)容建面:36384.0*3.5=127344.0㎡預(yù)估配套面積:3609.0㎡應(yīng)建住宅建面:127344.0-3609.0=123735.0㎡腿面積:95/96*34=3264；115*34=3910；125*34=4250；143*34=4862滿足配比預(yù)估腿數(shù):20+8+4+2＝34條腿STEP4

按照配比進(jìn)行量的測(cè)算量的測(cè)算

約需34條腿，按首選戶型T4配置需8.5棟單體或6

棟

T4及

3

棟

T3單體XSTEP5產(chǎn)品置入按照最小間距置入任務(wù)書(shū)首選戶型，并圍合布置無(wú)法滿足間距及日照要求，需開(kāi)闊思路多樣嘗試面寬形態(tài)入戶間距日照朝向STEP6嘗試一損失圍合布局，滿足間距要求，日照依舊無(wú)法滿足規(guī)范面寬形態(tài)入戶間距日照朝向STEP7嘗試二將

95戶型4

條腿變?yōu)閮擅鎸拏溥x產(chǎn)品，但品質(zhì)損失較大N面寬（提升）形態(tài)入戶間距日照朝向STEP8嘗試三旋轉(zhuǎn)角度南偏東

35°利用城市盛行風(fēng)向加強(qiáng)通風(fēng)，并可獲得143戶型4.5面寬，115、125戶型4面寬，95戶型3面寬的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，但轉(zhuǎn)角度略大面寬形態(tài)入戶（提升）間距日照朝向STEP9

保證戶型面寬不變，布置兩棟T3產(chǎn)品，可滿足要求，并提升入戶感受?chē)L試四

可在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化STEP10

嘗試單體西側(cè)景觀視線錯(cuò)開(kāi)，資源共享，但調(diào)整空間較小，尺度有限優(yōu)化一STEP11

擴(kuò)大社區(qū)入口空間尺度，并布置配套減小對(duì)住宅影響優(yōu)化二總平面圖及指標(biāo)B-08-02地塊指標(biāo)指標(biāo)內(nèi)容規(guī)劃用地性質(zhì)總指標(biāo)R2備注規(guī)劃凈用地面積（㎡）規(guī)劃總建筑面積（㎡）基底面積（㎡）建筑密度36384.00172471.695777.6415.88%＜24%＜3.5容積率3.50綠地率30.00%地上建筑面積（㎡）可售住宅面積（㎡）127343.89123735.00123735.003608.8945127.8039168.00＜127344.0其中其中其中高層社區(qū)配套用房面積（㎡）地下建筑面積（㎡）含幼兒園990㎡地下車(chē)庫(kù)面積（㎡）其中地下人防面積10187.51.住宅地下室/核心筒/結(jié)地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)備用房2402.131647.511910.16120311510881831915其中地上建面1.5%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）地上車(chē)位不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的10%其中其中地下車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)戶數(shù)9151156㎡1.8

/輛人口（3.2人/戶）3699鳥(niǎo)瞰效果圖沿街人視社區(qū)會(huì)客廳單體人視產(chǎn)品分布通風(fēng)分析圖例143戶型125戶型115戶型95戶型戶型配比戶數(shù)680N類型戶型戶數(shù)比58.82%23.53%11.76%5.88%要求戶數(shù)比50-60%20-25%10-15%5-10%95115125143272高層戶型配比13668合計(jì)1156100.00%依據(jù)用地價(jià)值，打造規(guī)劃結(jié)構(gòu)純塔式布置，打造順暢多風(fēng)道產(chǎn)品分布豎向分析H≤24m建筑控制線24＜H≤60m建筑控制線60＜H＜100m建筑控制線139.8137.7138.3134.636.1136.6137.525.0138.0138.25遵守國(guó)家規(guī)范，滿足日照要求利用規(guī)范，將用地內(nèi)排水標(biāo)高抬至

138.3，高于市政道路

138.25

標(biāo)高，避免污水排放不暢同時(shí)減少開(kāi)挖降低成本提升·“家”的樣子流線體系產(chǎn)品分析競(jìng)品對(duì)比流線體系613452123456社區(qū)會(huì)客廳車(chē)行入口中央景觀入戶大堂地下大堂私家入戶社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對(duì)稱1社區(qū)會(huì)客廳小區(qū)居民小區(qū)居民居民入口居民出口社區(qū)會(huì)客廳日常狀態(tài)社區(qū)會(huì)客廳疫情狀態(tài)平面功能流線示意平面功能流線示意快遞外投區(qū)大堂休息會(huì)客區(qū)

后勤車(chē)庫(kù)出入口消防車(chē)道快遞外投區(qū)后勤車(chē)庫(kù)出入口消防車(chē)道檢測(cè)隔離區(qū)休息會(huì)客區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道

快遞內(nèi)取區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道

快遞內(nèi)取區(qū)特殊居民服務(wù)人員服務(wù)人員人臉識(shí)別通行紅外熱成像遠(yuǎn)距離測(cè)溫隔離人員出入識(shí)別報(bào)警智能識(shí)別業(yè)主出入次數(shù)外來(lái)人員提醒外投內(nèi)取設(shè)置APP門(mén)禁系統(tǒng)軟性隔離區(qū)機(jī)器人房間適應(yīng)后新冠時(shí)代的多功能社區(qū)會(huì)客廳1外投內(nèi)取、獨(dú)立進(jìn)出口，人臉識(shí)別無(wú)接觸、智能機(jī)器人的普及最大限度避免不必要接觸及流線交叉社區(qū)會(huì)客廳車(chē)庫(kù)智能管理系統(tǒng)出口處設(shè)置疫區(qū)車(chē)牌攔截提醒、智能人車(chē)對(duì)比、2自動(dòng)消洗（日常洗車(chē)服務(wù)）等功能可防止出現(xiàn)健康安全漏洞車(chē)行入口院子作為一個(gè)載體3使中原的精神圖騰得以體現(xiàn)中央景觀運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)景觀觀賞區(qū)150M森林探秘區(qū)150M特定人員人臉識(shí)別軌跡追蹤防疫全方位覆蓋超大尺度集中景觀3提供多種戶外主題功能活動(dòng)場(chǎng)地如果愿意可以將足球場(chǎng)輕松置入中央景觀人臉識(shí)別非接觸式門(mén)禁入口體現(xiàn)中正文化近人尺度石材裝飾4門(mén)禁聯(lián)動(dòng)呼梯（免接觸遠(yuǎn)程呼梯）入戶大堂32116255477垃圾收集間快遞箱等候廳分類垃圾箱

3

門(mén)禁系統(tǒng)入戶景墻41526業(yè)主自投信息墻廣告位7疫情時(shí)期可作為帶有檢查功能的第二入口（地上大堂為出口）避免流線交叉停車(chē)入戶增加儀式感獨(dú)立快遞間前遞后取5地下大堂電梯廳：人臉識(shí)別業(yè)主樓層（免按鍵）二維碼樓層選擇（免按鍵）智能消殺燈等配置61T1極致入戶體驗(yàn)私家入戶與既往產(chǎn)品相比我們的產(chǎn)品有何提升洛陽(yáng)西工區(qū)

115+95+95+100

戶型07-02

地塊

143+117+117+143

戶型07-02

地塊

127+96+96+127

戶型07-02

地塊

117+96+96+117

戶型提升一功能升級(jí)＋

＝現(xiàn)狀基本功能新增功能新時(shí)期復(fù)合功能提升一功能升級(jí)可開(kāi)窗通風(fēng)獨(dú)立電梯入戶帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間二孩兒童房帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對(duì)話”的廚房獨(dú)立玄關(guān)充滿儀式感南北通主衛(wèi)獨(dú)立衣帽間團(tuán)圓餐廳南北通主臥大尺度家庭起居室轉(zhuǎn)角天幕陽(yáng)臺(tái)大進(jìn)深雙床老人房多功能學(xué)習(xí)工作運(yùn)動(dòng)空間143

戶型提升一功能升級(jí)可開(kāi)窗通風(fēng)獨(dú)立電梯入戶二孩兒童房帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間南北通主衛(wèi)獨(dú)立衣帽間帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對(duì)話”的廚房南北通主臥獨(dú)立玄關(guān)充滿儀式感團(tuán)圓餐廳大進(jìn)深雙床老人房多功能學(xué)習(xí)工作運(yùn)動(dòng)空間大尺度家庭起居室轉(zhuǎn)角天幕陽(yáng)臺(tái)143

戶型提升二流線升級(jí)私家電梯污染區(qū)獨(dú)立電梯廳半污染區(qū)隔離流線半清潔區(qū)鞋帽儲(chǔ)物便捷家務(wù)獨(dú)立玄關(guān)清潔區(qū)第一回游動(dòng)線投食動(dòng)線LSB

聯(lián)動(dòng)KDLB

聯(lián)動(dòng)第二回游動(dòng)線日?；赜瘟骶€疫情流線提升三空間升級(jí)玄關(guān)收納隔離區(qū)：從廚房看餐廳和起居廳如何提升收納是房屋產(chǎn)品永恒的課題，側(cè)重衛(wèi)生與消殺設(shè)備收納，結(jié)合玄關(guān)空間，打造玄關(guān)隔離收納區(qū)域，既可以實(shí)現(xiàn)入戶過(guò)渡、外帶物品暫存、消殺器具收納等功能，又可實(shí)現(xiàn)出入衣物鞋子收納多功能書(shū)房與起居廳互動(dòng)型復(fù)合客廳：空間規(guī)劃前期，即考慮家庭客廳兼容會(huì)客、兒童游樂(lè)、健身、家庭娛樂(lè)等多維度功能多功能復(fù)合陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)外連接的橋梁，其與室外的緊密關(guān)系，讓其成為居住者心中頗具想象的空間。整合生活服務(wù)區(qū)、書(shū)吧、健身運(yùn)動(dòng)等多種功能，可讓其功能性更加豐富，提高使用效率的同時(shí)，滿足衛(wèi)生、休閑娛樂(lè)、健身等需求從陽(yáng)臺(tái)看起居廳、餐廳和廚房提升三空間升級(jí)兒童房與衛(wèi)生間主臥

+

衣帽間

+

衛(wèi)生間南北通主衛(wèi)專屬衣帽間兒童房（臨時(shí)隔離房間）靠近老人房與兒童房的衛(wèi)生間主臥大進(jìn)深老人房各居室間隔離性：居室空間規(guī)劃合理、動(dòng)靜分區(qū)明確，各臥室間布局獨(dú)立分離性更佳，套房私密性更好提升三空間升級(jí)戶型的誕生滿足多樣需求的多變空間STEP1

提取總圖預(yù)留輪廓STEP2

北側(cè)置入核心筒避免占用采光面STEP3貼核心筒布置入戶花園+廚衛(wèi)16.3M34.0MSTEP6

結(jié)構(gòu)柱轉(zhuǎn)化剪力墻并結(jié)合剪力墻預(yù)留管井STEP5

預(yù)留大空間，布置結(jié)構(gòu)柱STEP4

貼墻體布置衛(wèi)生間并根據(jù)面積調(diào)整輪廓提升三空間升級(jí)貼外墻布置廚、衛(wèi)最大范圍可變空間外墻及結(jié)構(gòu)體系不做改變可變空間可變空間可變空間為多種用途預(yù)留改造空間內(nèi)部大尺度方正空間可置入多主題精裝提升一功能升級(jí)帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園回游廚房帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間獨(dú)立玄關(guān)團(tuán)圓餐廳兒童房南北通主衛(wèi)起居室餐廳陽(yáng)臺(tái)廚房一體化老人房南北通主臥陽(yáng)臺(tái)改造書(shū)房雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)115

戶型提升一功能升級(jí)獨(dú)立玄關(guān)回游廚房帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園兒童房起居室餐廳陽(yáng)臺(tái)廚房一體化大進(jìn)深雙床老人房雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)南北通主衛(wèi)南北通主臥陽(yáng)臺(tái)改造書(shū)房115

戶型提升二流線升級(jí)污染區(qū)半清潔區(qū)清潔區(qū)第一回游動(dòng)線隔離流線第二回游動(dòng)線投食動(dòng)線第三回游動(dòng)線日?；赜瘟骶€疫情流線143

㎡戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)多洄游路線餐廳轉(zhuǎn)角窗南北通主臥套南向轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)三分離衛(wèi)生間雙床老人房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖125

㎡戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)空間多洄游路線干濕分離衛(wèi)生間雙床老人房小書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造標(biāo)準(zhǔn)層平面圖115

㎡戶型（中間戶）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)南北通主臥多洄游路線三分離衛(wèi)生間小書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造標(biāo)準(zhǔn)層平面圖115

㎡戶型（端戶）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)多洄游路線三分離衛(wèi)生間小書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造標(biāo)準(zhǔn)層平面圖96

㎡戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)創(chuàng)新性餐廳小書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造標(biāo)準(zhǔn)層平面圖95

㎡戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)創(chuàng)新性餐廳小書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造標(biāo)準(zhǔn)層平面圖143+125+115(

方案一

)07-02

地塊143+115+115+143

戶型得房率為

77.36%標(biāo)準(zhǔn)層平面圖143+125+115(

方案二

)07-02

地塊143+115+115+143

戶型得房率為

77.36%標(biāo)準(zhǔn)層平面圖115+95+95+96洛陽(yáng)西工地塊115+95+95+100

戶型得房率為

73.9%標(biāo)準(zhǔn)層平面圖周邊競(jìng)品永威西郡璀璨熙湖盛世臥龍城中晟柒號(hào)院5KMSITE與周邊競(jìng)品相比是否優(yōu)勢(shì)明顯選取周邊高單價(jià)樓盤(pán)作為競(jìng)品143

戶型對(duì)比本案（143.41

㎡）戶型：四室兩廳兩衛(wèi)璀璨熙湖

1.6W/

㎡（142.83

㎡）永威西郡

1.5W/

㎡（142.00

㎡）戶型：四室兩廳兩衛(wèi)戶型：四室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入戶、獨(dú)立玄關(guān)、多洄游路線、特點(diǎn)：無(wú)獨(dú)立玄關(guān)、主臥不舒適特點(diǎn)：南向三開(kāi)間、交通動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)橫廳、南北通主臥套、南側(cè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、餐廳轉(zhuǎn)角窗、三分離衛(wèi)生間、雙床老人房、小書(shū)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：125

戶型對(duì)比本案（125.16

㎡）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)璀璨熙湖

1.6W/

㎡（123.46

㎡）盛世臥龍城

1.5W/

㎡（129.31

㎡）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入戶、獨(dú)立玄關(guān)、多洄游路線、親子活動(dòng)空間、干濕分離衛(wèi)生間、雙床老人房、特點(diǎn)：無(wú)獨(dú)立玄關(guān)、主衛(wèi)三件套舒適度低特點(diǎn)：無(wú)獨(dú)立玄關(guān)、主臥無(wú)獨(dú)立衣帽間、非南北通廳、主衛(wèi)三件套舒適度低小書(shū)房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：115

戶型對(duì)比本案（114.19

㎡）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)