物業(yè)公司中央空調(diào)運行保養(yǎng)管理制度

歡迎下載內(nèi)容僅供參考. .##物業(yè)系統(tǒng)中央空調(diào)運行保養(yǎng)管理制度編制日期2015.01.01審核日期2015.01.01批準日期2015.01.01修訂記錄日期 修訂狀態(tài) 修訂容 修訂人 審核人 批準人目的維持設(shè)備良好性能，確保中央空調(diào)主機、水泵等運行正常。歡迎下載適用圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心對各類中央空調(diào)的運行、保養(yǎng)。3.職責(zé)工程維修主管負責(zé)組織中央空調(diào)運行和保養(yǎng)方案，監(jiān)督工作的執(zhí)行情況。工程維修部負責(zé)中央空調(diào)的運行﹑4.方法和過程控制中央空調(diào)操作要求機組開機前編制運行方案，包括人員安排、外委工作安排、節(jié)能管理情況。冷水機組設(shè)備、電機、水泵嚴格按說明書進行操作，進行操作。先打開循環(huán)水泵，待管網(wǎng)壓力正常。打開主機控制面板。待各項技術(shù)參數(shù)正常后，做好空調(diào)運行記錄。水泵的運轉(zhuǎn)﹑發(fā)熱﹑等異常情況，應(yīng)與時停泵檢修處理。8040℃以上。0.5mm冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他傳感器）參數(shù)應(yīng)與冷水機組要求相匹配。水泵的保養(yǎng)﹑套膠檢查有無磨損﹑閥，止逆閥工作狀況﹑密封性，保證工作可靠；三相電動機相間﹑對地絕緣檢測；配電柜電氣保養(yǎng)，主輔接觸器觸點檢修，檢查控制連鎖裝置可靠性。720檢查所有運動部位的磨損情況和軸承潤滑情況；檢查密封件情況，測量記錄葉輪密封環(huán)的密封間隙；檢查泵葉﹑﹑保養(yǎng)。檢查各儀表的準確可靠性。檢查保養(yǎng)所有附件閥件，電子設(shè)備等，確保正常。電動機做年度檢修保養(yǎng)；每月定期檢查過濾網(wǎng)和清洗，確保送風(fēng)效果。重要部設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔等防護措施?？照{(diào)主機保養(yǎng)每日巡查和開關(guān)機運行記錄壓力表讀數(shù)是否正常。開機運行中的檢查和檢測。閥門開關(guān)位置是否正常。空調(diào)主機無異常聲音，主機散熱效果佳。10每月進行線路檢查和線路緊固進行管理，出具水質(zhì)檢測報告，確保符合要求。日常工作每日巡查和開關(guān)機運行記錄壓力表讀數(shù)是否正常。開機運行中的檢查和檢測。水泵運轉(zhuǎn)有無異常聲音，電機溫度是否正常。閥門開關(guān)位置是否正常。4.5.5空調(diào)主機無異常聲音，主機散熱效果佳。年度維護檢修檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，對泵殼與機座除銹刷漆。根據(jù)使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂。檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料?？照{(diào)主機每年進行全面保養(yǎng)和制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃。3-565施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的年檢測報告齊全。附則本指引由##大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負責(zé)解釋與修訂。6.支持性文件無相關(guān)記錄《設(shè)備/設(shè)施日常巡查記錄表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F1《