MBA越南房地產(chǎn)PPT答辯

專業(yè)名稱：工商管理碩士（MBA）學(xué)生姓名：VuQuocPhuong(武國方)指導(dǎo)老師：馬伯鈞題目：VinGroup集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)市場泡沫的措施研究目錄房地產(chǎn)泡沫的理論基礎(chǔ)選題背景，選題意義，文獻(xiàn)綜述和研究方法及研究路線越南VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施分析越南房地產(chǎn)市場泡沫的現(xiàn)狀及產(chǎn)生的原因第一章第二章第三章第四章第五章結(jié)論房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一，其發(fā)展關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是衡量整個國的經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直受到各方的密切關(guān)注。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地房價也開始急速上升。泡沫過度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質(zhì)是不可持續(xù)性。由于房地產(chǎn)是由土地及其附著建筑物所構(gòu)成，而建筑物是人類勞動產(chǎn)品，其價格是由成本、利潤、稅金等來確定，相對比較穩(wěn)定，較易判別，因此，人們平常所說的房地產(chǎn)泡沫實際上是土地泡沫、地價泡沫。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將給房地產(chǎn)企業(yè)造成了去大的危害。因為此時的房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐。近幾年來，越南房地產(chǎn)泡沫對越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的影響，受到很多政府機(jī)關(guān)和學(xué)者的關(guān)注。因此，從企業(yè)層面上，分析企業(yè)和國家房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系，防止房地產(chǎn)泡沫的再次發(fā)生對越南房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義研究背景和研究意義文獻(xiàn)綜述1房地產(chǎn)泡沫存在性分析2研究房地產(chǎn)泡沫測度方法3研究房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因20世紀(jì)90年代以來，受到日本房地產(chǎn)泡沫、東南亞金融危機(jī)和美國次貸危機(jī)的影響，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫以及測度的研究受到了全世界的關(guān)注，取得了很大進(jìn)展。目前，國際上關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的研究主要包括以下幾個方面的內(nèi)容:研究方法和研究路線研究方法收集越南房地產(chǎn)市場狀況、公司應(yīng)對策略數(shù)據(jù)，掌握研究的第一手資料。對獲得的數(shù)據(jù)材料進(jìn)行分析，以便客觀評估越南房地產(chǎn)市場泡沫的程度。數(shù)據(jù)分析法通過查閱和收集房地產(chǎn)市場泡沫,VinGroup集團(tuán)資料及其應(yīng)對房地產(chǎn)市場泡沫的相關(guān)的文獻(xiàn)材料文獻(xiàn)資料法本文通過查閱收集相關(guān)的資料以及實地的走訪調(diào)查，了解目前房地產(chǎn)泡沫的情況和發(fā)展現(xiàn)狀，找出存在的問題，對公司應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫的合理性更進(jìn)一步的開展提出一些建議。主要采用以下研究方法研究方法和研究路線本文采用提出問題、分析問題、解決問題的方法，從宏觀角度制定研究技術(shù)線路，從微觀角度深入VinGroup集團(tuán)內(nèi)部，挖掘VinGroup集團(tuán)在越南房地產(chǎn)泡沫破滅之后的應(yīng)對措施。并歸納總結(jié)本文的研究成果課題研究實證研究理論研究Vingroup集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施查閱相關(guān)書籍文獻(xiàn)整理資料整理資料論文研究論文完成研究背景及問題提出2.房地產(chǎn)泡沫的理論基礎(chǔ)2.1房地產(chǎn)泡沫：房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，使人們產(chǎn)生投資欲望并付出資本，隨著價格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實體價格，由此產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。泡沫過度膨脹的最后出現(xiàn)高空置率和價格暴跌，即泡沫破裂了，房地產(chǎn)泡沫的本質(zhì)是不可持續(xù)性。概念：土地價格泡沫房地產(chǎn)供求泡沫房地產(chǎn)資金泡沫房價虛漲泡沫房地產(chǎn)泡沫的類型：2.房地產(chǎn)泡沫的理論基礎(chǔ)2.2投機(jī)理論的定義：投機(jī)是指通過方便快捷的方法，利用市場出現(xiàn)的價差進(jìn)行買賣從中獲得利潤的交易行為。2.3供求理論：供求理論即由供求關(guān)系衍生的理論，或者說是供給與需求的理論?；灸Ｐ椭械男枨蠛凸┙o在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中是廣泛應(yīng)用的工具，他對我們認(rèn)識價格變動的方法和原因以及政府對市場進(jìn)行干擾而產(chǎn)生的結(jié)果有一定幫助2.4泡沫經(jīng)濟(jì)理論：泡沫經(jīng)濟(jì)指的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的不均衡現(xiàn)象，具體表征為上下起伏的經(jīng)濟(jì)周期。3越南房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)狀分析3.1越南房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)狀：空置率過大租售比房價增長率與GDP增長率的比率房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資的比率越南房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)泡沫測量的指標(biāo)房價收入比過高3越南房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)狀分析3.2越南房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因：政府供地少供求結(jié)構(gòu)欠合理房地產(chǎn)企業(yè)投機(jī)行為地下交易盛行居民消費(fèi)心理不成熟越南房地產(chǎn)泡沫主要原因?qū)捤傻男刨J政策4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究4.1VINGROUP集團(tuán)簡介：VingroupJointStockCompany(VingroupJSC),前身是眾所周知的Technocom,是一群年輕有抱負(fù)的越南人于1993年在烏克蘭成立.Technocom從食品業(yè)起步并迅速成長為著名商標(biāo)Mivina.21世紀(jì)初,Technocom被列入烏克蘭排名前100位最大且具有巨大影響力的企業(yè)之一。從2000年開始,Technocom開始轉(zhuǎn)向越南本土.4.2VinGroup集團(tuán)的SWOT分析:優(yōu)勢(Strength)劣勢(Weakness)機(jī)會(Opportunity)威脅(Threats)4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究優(yōu)勢（S）Vingroup集團(tuán)有規(guī)模優(yōu)勢，有政府的支持。研發(fā)體系。Vingroup集團(tuán)從創(chuàng)立之初就堅持自主創(chuàng)新。多種經(jīng)營品牌。資金實力雄厚。劣勢（W）高精尖技術(shù)的研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出。Vingroup集團(tuán)的投資范圍具有局限性。投資局限于一線城市，二線三線城市市場薄弱Vingroup的優(yōu)勢和劣勢分析4.2VinGroup集團(tuán)的SWOT分析:4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究機(jī)會（O）1.政策條件。在2005年以后，隨著政府引進(jìn)外資鼓勵房地產(chǎn)的開發(fā)，房地產(chǎn)市場重趨火爆。因此越南房地產(chǎn)市場潛力巨大，值得挖掘。2.越南房產(chǎn)銷售市場中以期房為主，現(xiàn)房較少給Vingroup集團(tuán)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。3.越南人名生活越來越富裕，為Vingroup集團(tuán)的房地產(chǎn)品牌走向世界帶來機(jī)遇。威脅（T）1.定位太高，隱含風(fēng)險。Vingroup集團(tuán)以高檔為主，不可預(yù)見性的因素存在。2.2008年以來，受美國次貸危機(jī)，銷售額有所回落。3.低碳經(jīng)濟(jì)時代，各國普遍關(guān)注節(jié)能建筑材料的開發(fā)和利用，新節(jié)能技術(shù)將是建筑行業(yè)迎接低碳挑戰(zhàn)的發(fā)展趨勢。4.2VinGroup集團(tuán)的SWOT分析:SO1.Vingroup集團(tuán)積極實施“大國際”戰(zhàn)略，全面推進(jìn)全球化布局。2.體制機(jī)制保障。房地產(chǎn)業(yè)的競爭更多地體現(xiàn)在節(jié)能和施工技術(shù)的競爭。Vingroup集團(tuán)應(yīng)繼續(xù)完善體制機(jī)制，不斷創(chuàng)新品牌，打造具有核心技術(shù)的、越南國內(nèi)一流的民族品牌。4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究

WO展開多種經(jīng)營。積累企業(yè)財富。選擇適當(dāng)時機(jī)開發(fā)新的創(chuàng)業(yè)線，以更大程度的吸收投資，滿足企業(yè)快速發(fā)展對資金的需求。4.2VinGroup集團(tuán)的SWOT分析:ST利用高管智慧制定應(yīng)對泡沫的措施。Vingroup擁有全球運(yùn)營經(jīng)驗的管理團(tuán)隊。利用集團(tuán)財力優(yōu)惠低價房、縮減高檔次的產(chǎn)品數(shù)量。4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究WT企業(yè)文化建設(shè)。公司培育觀念創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和用心做事的企業(yè)文化，使員工個人價值與公司整體目標(biāo)相統(tǒng)一，提高公司凝聚力，吸引更多的專業(yè)技術(shù)人才和管理人才。4.2VinGroup集團(tuán)的SWOT分析:4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究4.3VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)泡沫的措施分析VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)泡沫的措施分析1召開專題會議啟動“現(xiàn)金為王”應(yīng)急方案建議越南政府調(diào)整相關(guān)政策23改善供求結(jié)構(gòu)降低泡沫危害采取積極自律不投機(jī)措施協(xié)助政府打擊地下交易行為45營造良好的房地產(chǎn)交易環(huán)境開展多種經(jīng)營，分散投資風(fēng)險67建立完善房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系4VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究4.3VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)泡沫的措施分析召開專題會議啟動“現(xiàn)金為王”應(yīng)急方案1.導(dǎo)致VinGroup房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量下降趨勢明顯.2.導(dǎo)致VinGroup集團(tuán)承受巨額經(jīng)濟(jì)損失.3.VinGroup集團(tuán)的“現(xiàn)金為王”應(yīng)急措施4.3.11.建議政府調(diào)整信貸政策.2.建議政府調(diào)整供地政策.建議越南政府調(diào)整相關(guān)政策4.3.21.做好需求因素分析制定規(guī)劃.2.明確房地產(chǎn)泡沫破裂時的需求改善供給結(jié)構(gòu).改善供求結(jié)構(gòu)降低泡沫危害4.3.31.響應(yīng)政府的政策.2.協(xié)助政府打擊地下交易行為.采取積極自律不投機(jī)措施協(xié)助政府打擊地下交易行為4.3.44VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫措施研究4.3VINGROUP集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)泡沫的措施分析營造良好的房地產(chǎn)交易環(huán)境1.幫助市民學(xué)習(xí)房地產(chǎn)市場泡沫知識.2.幫助政府監(jiān)督房地產(chǎn)市場交易動態(tài).4.3.5建立完善房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系1關(guān)注房地產(chǎn)泡沫預(yù)警指標(biāo)權(quán)重確定2選擇科學(xué)的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警方法3關(guān)注房地產(chǎn)泡沫程度規(guī)避投資失敗的風(fēng)險.4.3.7開展多種經(jīng)營，分散投資風(fēng)險1.旅游酒店方面2.醫(yī)療保健3.健身美容護(hù)理4.教育(Vinschoolsystem).4.3.6在越南房地產(chǎn)市場的大背景下，對Vingroup集團(tuán)應(yīng)對越南房地產(chǎn)泡沫的主要措施進(jìn)行研究分析。主要研究成果如下：Vingroup集團(tuán)在房地產(chǎn)泡沫破滅以后，便隨即召開了房地產(chǎn)泡沫相關(guān)會議，對其危害作了全面分析，并啟動“現(xiàn)金為王”應(yīng)急方案。VinGroup集團(tuán)應(yīng)對越南房