天津知名地產(chǎn)某復合住宅社區(qū)項目整合傳播策略

按事物的本來面目去認識它按事物的應(yīng)有面目去創(chuàng)造它

***項目整合傳播策略案實現(xiàn)一個城市的理想發(fā)展商：天津**地產(chǎn)品牌整合：北京****PART1分析飛來的大盤一、〖緣起〗二、〖核心問題〗三、〖戰(zhàn)略目標規(guī)劃〗四、〖結(jié)論〗目錄

Contents一、〖策略方向〗二、〖策略核心〗PART2策略尋找城市的坐標PART3創(chuàng)意展現(xiàn)新城鎮(zhèn)一、〖城市名稱〗二、〖城市定位〗三、〖城市形象的包裝與傳播〗四、〖城市傳播戰(zhàn)略〗五、〖傳播節(jié)奏〗六、〖傳播規(guī)劃〗目錄

ContentsPART1

分析－飛來的大盤一、【緣起】 在第一屆世界滑水大賽開幕之際，董事長**率**高層同時宣布，***地產(chǎn)開發(fā)項目正式啟動。 ***項目所處區(qū)域正處于未來天津產(chǎn)業(yè)東移形成的策略發(fā)展格局之中，是**對延續(xù)了10年“城市花園”概念的突破和創(chuàng)新之作。圍湖圈地４０９５畝，這在**１４年的開發(fā)歷史中是規(guī)?？涨暗?，在整個天津乃至中國的地產(chǎn)界，這一巨盤的浮出，也無異于一枚“重磅炸彈”。 在此背景下，2004年8月，****受天津**委托，對***項目進行了傳播策略的整合工作，一個前所未有的超級生態(tài)居住區(qū)逐漸浮出水面。二、【核心問題】 通過對于本案大量信息的分析，項目組對于***項目提出以下核心問題？（1）能不能形成天津市場的關(guān)注熱潮？（3）能不能成為中國新市鎮(zhèn)發(fā)展模式的樣板，并影響城市化發(fā)展的未來方向？（2）能不能在傳播上形成高度與氣勢？三、【戰(zhàn)略目標規(guī)劃】——***項目戰(zhàn)略意義及目標本案是**集團從事房地產(chǎn)開發(fā)項目以來投資最大的一個項目，是**集團“江河湖海渠”戰(zhàn)略計劃的又一次實踐。**對于***區(qū)域的研究已經(jīng)歷時三年之久，三年來，該區(qū)域已經(jīng)從一塊顯有問津的“飛地”，逐漸成為了目前地產(chǎn)界紛紛關(guān)注的“超級影響力區(qū)域”，***項目已經(jīng)具備了成熟的沖刺條件。對于全國地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略意義:***項目將成為代表中國城市擴容發(fā)展過程中進行房地產(chǎn)開發(fā)的典范項目；對于**品品牌發(fā)展的的戰(zhàn)略意義義:***項目目將成為**集團繼繼10年“城市花花園”概念念之后繼續(xù)續(xù)引領(lǐng)中國國地產(chǎn)業(yè)開開啟“NEWTOWN時代”的顛顛峰之作；；對于天津發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)略略意義:***項目目將承載起起東麗區(qū)乃乃至天津東東部區(qū)域新新升值點的的發(fā)展責任任；對于低密度度市場發(fā)展展的戰(zhàn)略意意義:***項目目將為天津津消費者帶帶來國際真真正的“NEWTOWN””生活居住體體驗；在“NEWTOWN””時代到來之之時，在人人文精神與與生態(tài)環(huán)境境相互融合合、可持續(xù)續(xù)發(fā)展思想想深入人心心的宏觀發(fā)發(fā)展背景下下，中國新新城市地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展模式式將在**引領(lǐng)下邁邁入一個新新的歷程。。PART2策略—尋找城市的的坐標如果不能對對我們所希希望的未來來有一個明確的的概念的話，那么么，我們就就會被當前前存在的一一些潛意識識所左右。。TheEdge1、〖城市尺度〗〖〖街區(qū)尺度〗（城市視角＆項目視角））打造大盤氣氣勢還是強強調(diào)一期別別墅居住環(huán)環(huán)境？結(jié)論：從一一個宏觀的的視野建構(gòu)構(gòu)整體的““造城”優(yōu)優(yōu)勢。一、【策略方向】2、〖復合性物業(yè)業(yè)類型〗〖〖單一住宅區(qū)區(qū)〗（復合型＆單點式）復合型社區(qū)區(qū)優(yōu)勢與某某一期特征征？結(jié)論：以綜綜合條件打打造復合型型優(yōu)勢。3、〖全盤高度的的行銷〗〖〖一期產(chǎn)品的的銷售〗（造勢＆銷售數(shù)額））實際銷售和和大盤主義義之間是否否存在矛盾盾？結(jié)論：對分分期產(chǎn)品具具備前瞻性性考慮，不不因某一期期產(chǎn)產(chǎn)品而影響響整體傳播播節(jié)奏。4、〖高價值產(chǎn)品品〗〖〖低價值產(chǎn)品品〗別墅高品質(zhì)質(zhì)高價格是是否應(yīng)該體體現(xiàn)專有尊尊貴？結(jié)論：通過過別墅的價價值、品質(zhì)質(zhì)提高區(qū)域域價值是是本案案開發(fā)初衷衷。總述：1、（視角））改變原始始樓盤的思思考惟度，，從地產(chǎn)項項目上升到到一個城市市運營商的的宏觀視角角。2、（空間））在本案5－10年的開發(fā)周周期里，社社會環(huán)境、、經(jīng)濟條件件、政府政政策和社會會意志都會會發(fā)生變化化。這就要要求傳播必必須擁有長長遠眼光，，并具備前前瞻性，使使后期產(chǎn)品品能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)延續(xù)推出出?？偸觯?、（細節(jié)））在保持社社區(qū)綜合性性開發(fā)的同同時，同時時要凸顯（（尤其是一一期）分期期效果，努努力實現(xiàn)精精神物質(zhì)雙雙豐收，實實現(xiàn)營造一一個大型、、高端、復復合居住社社區(qū)的綜合合理想。二、〖策略核心〗**，營建建一座面向向未來的充充滿人文關(guān)關(guān)懷的國際際化濱湖生生態(tài)新興城城鎮(zhèn)。策略關(guān)鍵詞詞：宏觀、、生態(tài)、復復合、國際際、人文；；關(guān)鍵詞解解讀：A、宏觀以“城市運運營商””視角，以以承載3萬人居住住理想的的造城理理念統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)傳播氣氣勢；關(guān)鍵詞解解讀：B、生態(tài)以“生態(tài)態(tài)”環(huán)境境的獨有有性強化化***區(qū)域的的稀有價價值，并并因此淡淡化該區(qū)區(qū)域的““飛地””印象；；關(guān)鍵詞解讀：：C、復合強調(diào)本案集居居住、運動、、休閑、度假假、教育、商商業(yè)、就業(yè)等等功能于一體體的大規(guī)模復合居居住區(qū)理念；關(guān)鍵詞解讀：：D、國際營造真正代表國際際社會發(fā)展的““NEWTOWN”理念，與西方方傳統(tǒng)市鎮(zhèn)形形成反差；關(guān)鍵詞解讀：：E、人文通過多層次、、多方位的社社區(qū)活動、鄰鄰里氛圍，展展現(xiàn)本案“以以人為本”的的生活氛圍和和設(shè)計理念；；作為一座綜合合性的“新城城”傳播而言言，很難用尋尋常一語概之之的小概念，，它需要足夠夠的拓展空間間，以便能夠夠形成一個““無形之城””，并通過一一連串的傳播播手段和戰(zhàn)術(shù)術(shù)組合，讓市市場建立足夠夠的信心，以以此來奠定““**·東浦”大型未未來復合居住住區(qū)的地位。。PART3創(chuàng)意—展現(xiàn)新城鎮(zhèn)預測未來的最最佳方式就是是創(chuàng)造未來DENNISGABOR注：丹尼斯·加博爾（DENNISGABOR）英國物理學家家1971諾貝爾物理獎獎獲得者全全息攝影技技術(shù)發(fā)明者項目總案名案名原則大氣、包容性強，能夠支持本案的發(fā)展期；概括性強，能夠成為區(qū)域的大發(fā)展概括詞，同時具有可持續(xù)的發(fā)展活力；根據(jù)項目的開發(fā)階段，突出開發(fā)的層級、子品牌效果；一期一期項目發(fā)展的宣言精神主旨口號；體現(xiàn)歸納的特點；提煉出后期分案名【城市名稱】1、***項目目總名稱**·***實踐城的理想想東面的一塊水水岸之地，帶帶有發(fā)展計劃劃之感的一塊塊區(qū)域名稱，，而非狹義的地產(chǎn)產(chǎn)項目案名?！?**”作作為本區(qū)內(nèi)原原有的水域稱稱謂，已經(jīng)形成非非常具有號召召力的傳播力力量，以此作為本案案將來專署的的區(qū)域命名，使之成為一一個行政概念念上具備明確確計劃感的實實質(zhì)地名，奠奠定本案開發(fā)發(fā)十年的厚重重基礎(chǔ)?！綥OGO釋義】創(chuàng)作主思路：：以人和水滴滴的形狀組合合成的生命樹樹造型分別象征著[**。***]所依托的自然然賜予——***湛藍的的湖水，健康康、有活力的的動感生活，，以及蓬勃生生長的植被環(huán)環(huán)境，烘托出出一派祥和的的生活面貌。。圖象造型為樹樹型，而具體體的人型細節(jié)節(jié)，強調(diào)人與與生態(tài)間的和和諧關(guān)系，用用意一種和諧諧的萬物共生生狀態(tài)；調(diào)和和的圖象也指指代一種復合合性、可能性性，同[**。***]的的宏觀性、、綜合發(fā)展方方向取得一致致，同時符合合可持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略的內(nèi)涵涵表達。整體圖圖象具具有抽抽象、、現(xiàn)代代、國國際化化的視視覺表表達特特征，，將[**。**·***]嚴肅而遠遠大的宏宏偉造城城計劃建建立堅實實可信的的關(guān)注度度；鮮活活的形象象令人對對此次城城市計劃劃過目不不忘，抽抽象又帶帶有鮮明明內(nèi)涵的的視覺構(gòu)構(gòu)成海納納百川地地包容下下整座城城市的各各層含義義，人型型聚合的的形態(tài)有有一股使使人投身身參與的的吸引感感受。WATERFRONT【城市名稱稱】3、英文總總名稱【城市定位位】國際當代代新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)生活樣樣式“新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)”概念念緣自于于國外多多年的發(fā)發(fā)展與實實踐，這這種強調(diào)調(diào)鄰里、、重視生生態(tài)的生生活理念念，正是是本案所所推崇的的當代““新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)生活””，因此此強調(diào)這這種與西西方當代代生活理理念平行行發(fā)展的的姿態(tài)，，正是一一種嶄新新的“新新市鎮(zhèn)””模式的的具像表表現(xiàn)。一期分案案名案名原則則：1、體現(xiàn)項項目最大大特色：：“生態(tài)態(tài)”；2、強調(diào)氛氛圍與境境界；3、滿足個個性詞匯匯要求，，具備影影響力；；LAKE+湖家湖。院院。別別墅【城市名名稱】1、一期期分案案名“Lake””（湖）——從各種種繁雜雜的形形容詞詞匯中中剝離離出來來，而而且也也應(yīng)作作為本本案區(qū)區(qū)別于于其他他項目目的核核心元元素；；“+”——近年來來國際際社會會中的的流行行視覺覺符號號（譬譬如““Chanel+”、“惠普+”），將將預期期疊加加內(nèi)涵涵的元元素視視覺化化，在在這個個視覺覺先行行的讀讀圖時時代搶搶先建建立專專屬市市場的的第一一印象象；SLOGAN源自福福婁拜拜先生生對未未來美美好生生活的的具體體描述述，淡淡定卻卻充滿滿理想想的一一句平平實語語言帶帶出的的是不不簡單單的人人生境境界。?！昂?院.別墅””作為為理性性的產(chǎn)產(chǎn)品注注腳一一直緊緊隨其其后，，同時時兼顧顧推廣廣意義義。未來城市Tomorrow

n!城市名名稱的的由來來（短片片）【城市名名稱】2、二期期分案案名【城市形形象的的包裝裝與傳傳播】LOGO釋義VI視覺—辦公用用品部部分設(shè)設(shè)計風風格展展示VI視覺—現(xiàn)場應(yīng)應(yīng)用部部分設(shè)設(shè)計風風格展展示VI視覺—服裝部部分設(shè)設(shè)計風風格展展示（以上上內(nèi)容容詳見見視覺覺成果果文件件）第一層層：展展現(xiàn)**實實力，，三年年心血血構(gòu)建建“新新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)”顛顛峰之之作；；“剝筍筍”原原理第四層層：當當代““新市市鎮(zhèn)””生活活方式式情景景展示示；第三層層：展展現(xiàn)當當代生生活價價值觀觀的““活力力之城城”；；第二層層：展展現(xiàn)湖湖景大大環(huán)境境，大大方位位，建建立項項目形形象及及投資資價值值；【城市傳傳播戰(zhàn)戰(zhàn)略】一年造造“勢勢”以十一一開盤盤內(nèi)購購為啟啟動節(jié)節(jié)點，，通過過“樹樹形象象、造造輿論論、搭搭平臺臺”的的戰(zhàn)術(shù)術(shù)組織織，形形成““**·***”宏宏觀戰(zhàn)戰(zhàn)略態(tài)態(tài)勢；；三年做做“場”現(xiàn)場日漸成成熟，區(qū)域域影響力已已然形成，，整個“**·***”的的“營銷場場”將通過過各種工程程進度逐漸漸成形，一一座“**·***”初初顯繁榮；；二年城城“形”以現(xiàn)場大型型影響力活活動（大滑滑賽）為現(xiàn)現(xiàn)場核心引引爆點，以以休閑活動動、生態(tài)活活動、區(qū)域域價值等形形成整合攻攻勢，構(gòu)筑筑城市形態(tài)態(tài)；【城市傳播戰(zhàn)戰(zhàn)略】之三年計劃劃“造勢”10月—05年4月NO.1宏觀導入“城形”5月—05年10月NO.2概念成型“做場”10月—05年4月NO.3場景國際當代新新城鎮(zhèn)生活活樣式【傳播節(jié)奏】**·***1、生態(tài)之城2、活力之城3、人文之城4、體驗之城5、時尚之城7、智慧之城6、建筑之城······**品牌新城市計劃【“**·***”傳傳播規(guī)劃】“**·***”整整合行銷體體系界面關(guān)關(guān)系及行動動思路：展示陳列網(wǎng)絡(luò)營銷贊助&聯(lián)合忠誠營銷關(guān)系營銷數(shù)據(jù)庫營銷銷直復營銷情景營銷事件營銷媒介公共廣告相互作用的營銷線上線下第一階段推推廣執(zhí)行計計劃（一期期產(chǎn)品推廣廣思路）第一階段：：2004年10月－2005年4月戰(zhàn)略：““造勢”主主題：生態(tài)態(tài)之城第一階段““三種尺度度”“造勢勢”計劃媒體輿論新聞媒體統(tǒng)統(tǒng)籌造勢計計劃品牌形象戶外廣告造造勢報紙廣告預預熱“**新城城市計劃””啟動公關(guān)行動“開城”O(jiān)PENDAY“生態(tài)之城””系列活動動第一階段任任務(wù)“造勢勢計劃”十月，將作作為**東東浦項目啟啟動的正式式節(jié)點，因因此在此之之前的積攢攢人氣、定定時釋放將將是第一階階段推廣的的核心任務(wù)務(wù)。第一階段的的主要客群群來自對于于“**””品牌有感感知力的人人群和對于于***區(qū)區(qū)域持有認認同感的區(qū)區(qū)域客戶。。因此，強強調(diào)“**·***”***新城城市計劃正正式啟動正正是階段主主旨。而有有關(guān)于***項目的的種種懸念念將在這一一階段正式式解讀。因因此，在項項目正式亮亮相之前的的一段時間間，可以將將這種“造造城”懸念念營造到最最強，通過過同時展開開的媒體攻攻勢在市場場隆然出現(xiàn)現(xiàn)。第一階段推推廣的核心心節(jié)奏為““蓄勢——懸念——登場”；第一階段推推廣節(jié)奏：：“蓄勢勢／亮相”市場新聞（（媒體報道道）戶外媒體網(wǎng)絡(luò)宣傳（（網(wǎng)站開通通／發(fā)布））業(yè)內(nèi)渠道一期產(chǎn)品賣賣點梳理平面廣告攻攻勢**城市計計劃啟動“開城”O(jiān)PENDAY“生態(tài)之城””系列活動動1、新聞媒體體統(tǒng)籌造勢勢計劃A、大尺度LargeDimension———天津城市發(fā)發(fā)展趨勢任務(wù)：從宏宏觀區(qū)域發(fā)發(fā)展趨勢角角度，通過過政府、規(guī)規(guī)劃專家、、媒體等多多角度度訴求，形形成輿論導導向，明確確“天津發(fā)發(fā)展趨勢東東移”“未未來來新新區(qū)潛力無無限”的區(qū)區(qū)域發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢；內(nèi)容：華北北地區(qū)發(fā)展展走向、京京津冀區(qū)域域發(fā)展走向向；天津地區(qū)發(fā)發(fā)展趨勢（（路改、物物流港建設(shè)設(shè)、天津TEDA）空港經(jīng)濟區(qū)區(qū)未來前景景描述（出出口貿(mào)易、、保稅區(qū)經(jīng)經(jīng)濟）B、中尺度MiddleDimension———***發(fā)展展趨勢任務(wù)：從區(qū)區(qū)域發(fā)展趨趨勢角度，，通過政府府、規(guī)劃專專家、資深深媒體等多多角度度訴求“***區(qū)域域發(fā)展趨勢勢”；內(nèi)容：***區(qū)域大大的發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢；***生態(tài)態(tài)資源優(yōu)勢勢；C、小尺度SmallDimension———**·***優(yōu)勢勢解讀任務(wù)：從““**·***”宏宏觀規(guī)劃以以及運營商商“**””兩個角度度解讀，同同時闡闡明“NEWTOWN””發(fā)展展脈脈絡(luò)絡(luò)；；內(nèi)容容：：**·***發(fā)發(fā)展展藍藍圖圖解解讀讀；；**品品牌牌解解讀讀（（發(fā)發(fā)展展目目標標、、角角色色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變、、實實力力體體現(xiàn)現(xiàn)））；；NEWTOWN概念念解解讀讀（（當當今今西西方方最最新新概概念念成成果果解解讀讀））；；《環(huán)渤海經(jīng)濟圈圈勢襲天津，，城市面臨結(jié)結(jié)構(gòu)重組》———“*****”新城市打造計計劃迅猛啟動動總論天津的東東擴發(fā)展趨勢勢***區(qū)域介介紹：自然資資源/旅游環(huán)境/路況發(fā)展/“空港”計劃引引爆25萬人口經(jīng)濟**承擔“城城市運營商角角色”，率先先進駐造城，，為優(yōu)化近城城生態(tài)區(qū)域的的居住環(huán)境做做貢獻。三百百余萬平米超超大生活城，，規(guī)?；幼∽‘a(chǎn)品對于城城市新區(qū)的歷歷史發(fā)展意義義。本案的規(guī)模介介紹，對一期期進行解讀，，對后期進行行展望，并預預留無限美好好的想象空間間，**造城城實事進度羅羅列（包括滑滑水賽事等重重要信息）軟廣硬投新聞聞主題綱要（（9月24日發(fā)布）《預測未來的最最佳方式，就就是創(chuàng)造未來來》——**““新城城市主主義””計計劃***豐富富的資資源介介紹資源價價值（（于城城市、、于人人類、、于經(jīng)經(jīng)濟……）生態(tài)居居住是是現(xiàn)代代人的的居住住理想想“新城城市主主義””概念念簡介介“新城城市主主義””規(guī)劃劃特征征，完完整實實施的的難度度和重重要性性“新城城市主主義””對于于當下下天津津人居居狀態(tài)態(tài)的意意義軟廣硬硬投新新聞主主題綱綱要（（9月25日發(fā)布布）思考3年，行行動10年！——一項改改變天天津格格局的的城市市計劃劃啟動動在即即！2、戶外外廣告告造勢勢計劃劃略帶懸懸念的的第一一次戶戶外廣廣告創(chuàng)創(chuàng)意（（10月1－8日）：：實踐城城的理理想。?！源藘秲冬F(xiàn)3萬當代代人的的濱湖湖居住住理想想略帶懸懸念的的第二二次戶戶外廣廣告創(chuàng)創(chuàng)意（（10月8日——16日）：略帶懸念念的第二二次系列列戶外創(chuàng)創(chuàng)意（10月8－16日）：400個足球場大的城，規(guī)模主幸福沉浮第29屆世滑錦標賽，國際勁旅門前競技TNDs提供交流環(huán)境，30000人愉悅相處有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快思考3年，行動10年的城市對后天、后年都有所考慮的城市體會“自然生長”的現(xiàn)代建筑懸念期（9月18日-30日）亮相期（10月1日-30日）銷售期

（11－12月）請留意，即刻到來的明天！——一項改變天津格局的城市計劃啟動在即！這就是明天?！源藘冬F(xiàn)3萬當代人的濱湖居住理想創(chuàng)意略400個足球場大的城，規(guī)模主幸福沉浮。第29屆世滑錦標賽，國際勁旅門前競技。TNDs提供交流環(huán)境，30000人愉悅相處。有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快。思考3年，行動10年的城市。對后天、后年都有所考慮的城市。體會“自然生長”的現(xiàn)代建筑。第一次廣廣告創(chuàng)意意階段內(nèi)內(nèi)容安排排（10月期間））：3、網(wǎng)絡(luò)宣宣傳時間工作節(jié)點內(nèi)容9月中下旬*****網(wǎng)站建設(shè)完成網(wǎng)站初步建設(shè)工作服務(wù)于十一期間的介紹工作；9月中下旬業(yè)內(nèi)網(wǎng)站宣傳通過文字鏈接、新聞連接完成業(yè)內(nèi)信息傳遞功能；10月上旬網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布在天津本地主流網(wǎng)絡(luò)媒體進行廣告發(fā)布，形成第一次廣告發(fā)布高峰；主要選擇大畫面拉頁廣告；10月下旬網(wǎng)絡(luò)廣告／網(wǎng)絡(luò)新聞保持信息攻勢；增加活動現(xiàn)場新聞性報道；11月－05年4月網(wǎng)絡(luò)廣告／新聞／信息形成新聞媒體對于網(wǎng)絡(luò)的覆蓋能力；同時利用節(jié)日以及現(xiàn)場活動，進行解讀性報道，保持媒體關(guān)注；4、業(yè)內(nèi)渠渠道主要戰(zhàn)術(shù)術(shù)1：10月1日媒體新新聞發(fā)布布會/現(xiàn)場OPENDAY/產(chǎn)品推介介會主要戰(zhàn)術(shù)術(shù)2：11月舉辦““天津城城市發(fā)展展與***生態(tài)態(tài)因果轉(zhuǎn)換換”發(fā)展論論壇次要戰(zhàn)術(shù)術(shù)3：10月，邀請請專業(yè)媒媒體進行行深度訪訪談訪談內(nèi)容容“***項目目代言人人”規(guī)劃——華北沿湖湖生態(tài)高高級住宅宅區(qū)：——復合開發(fā)發(fā)，保持持可持續(xù)續(xù)性建設(shè)設(shè)發(fā)展——良好完整整的城市市形態(tài)，，兼具開開放性和和資源獨獨立性。?！獜拈_放到到私密層層層遞進進的空間間序列設(shè)設(shè)計——TNDs鄰里公共共空間模模式和戶戶外公共共設(shè)施的的注重——路網(wǎng)規(guī)劃劃兼顧多多種交通通形式——生態(tài)科學學在實際際生活中中的運用用和價值值體現(xiàn)——國際級運運動生活活配套，，豐富的的水上運運動設(shè)施施產(chǎn)品——低層、低低密度的的帶院獨獨體別墅墅——融合自然然的現(xiàn)代代“有機機建筑””——入戶動態(tài)態(tài)具層次次感同時時連貫，，兼顧開開放交往往與個人人私密性性——“四位一體體”環(huán)抱抱式鄰里里單元形形式——居住形式式多樣化化，空空間間設(shè)計多多樣化——戶戶配備備300———500平米超大大私家景景觀庭院院——以不同材材質(zhì)豐富富院墻形形態(tài)——院中為私私家泳池池和溫泉泉池預留留溫泉接接口5、一期產(chǎn)產(chǎn)品賣點點梳理6、平面廣廣告造勢勢計劃在十月一一日開盤盤前一周周，建議議啟動連連續(xù)數(shù)版版的報紙紙媒體發(fā)發(fā)布計劃劃，與戶戶外廣告告配合，，正式宣宣布“*****天天津***新城城市計劃劃正式啟啟動”；；在推廣*****項目目整體氣氣勢的同同時，關(guān)關(guān)于一期期的產(chǎn)品品特征廣廣告連續(xù)續(xù)出現(xiàn)，，與項目目規(guī)模一一起形成成“宏觀觀—微觀”的的雙訴求求攻勢。。平面廣告告第1篇《NEWTOWN宣言》文案NEWTOWN宣言預測未來來的最佳佳方式，，就是創(chuàng)創(chuàng)造未來來——DennisGabor[丹尼斯.加博爾]在此榮幸幸地向天天津市民民公布：：在天津津***區(qū)域，，城市運運營商““**””所建造造的一座座面向未未來的、、充滿人人文關(guān)懷懷的國際際化濱湖湖生態(tài)新新城——**。東東浦[***新新城市計計劃]，在低調(diào)調(diào)啟動了了三年之之后，于于公元2004年的十月月，即將將迎來面面向天津津市民的的首次盛盛大亮相相。在這三年年里，上上百名的的城市規(guī)規(guī)劃專家家、建筑筑師、生生態(tài)學者者協(xié)同城城市運營營商“**”，，對***區(qū)域域所掌握握的珍貴貴生態(tài)資資源、區(qū)區(qū)位狀況況、交通通系統(tǒng)及及未來城城市發(fā)展展趨勢作作了長期期而嚴密密的追蹤蹤研究，，終于在在近期，，從規(guī)劃劃到建設(shè)設(shè)，再到到未來的的管理，，獲得了了全面的的經(jīng)營方方案共識識。此次次城市規(guī)規(guī)劃設(shè)計計工作接接受了西西方當代代新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)的設(shè)計計思潮影影響，在在占地4095畝的天津津土地資資源上，，將宏觀觀社會性性、生態(tài)態(tài)、復合合、國際際、人文文作為一一個密不不可分的的完整有有機體，，綜合考考慮社區(qū)區(qū)的多樣樣性、人人口規(guī)模模、公用用空間、、交通系系統(tǒng)、就就業(yè)機會會和自然然環(huán)境的的整體協(xié)協(xié)調(diào)開發(fā)發(fā)，進而而創(chuàng)造出出一種集集居住、、教育、、旅游、、休閑為為一體的的功能齊齊全的綜綜合性新新生活樣樣式。這樣一個個充滿激激情而恢恢弘的城城市計劃劃，將在在8—10年內(nèi)分四四期全面面建設(shè)完完成。在此，請請大家持持續(xù)關(guān)注注并報以以期待：：整個天天津?qū)⒅刂匦赂惺苁艿饺藗儌儗幼∽〉木什食志玫牡臒崆?。。集結(jié)城市市的力量量城市空間間***區(qū)區(qū)域4095畝的土地地面積，，以及區(qū)域域內(nèi)遼闊闊的水資資源、充充足的地地熱資源源、豐富富的水產(chǎn)產(chǎn)、良好好的空氣氣質(zhì)量和和聲環(huán)境境質(zhì)量。。功能載體體道路：東東麗之光光大道、、福來道道、NEWTOWN內(nèi)部二十十八條各各級車行行/步行道路路橋梁：高高速架橋橋、水上上公園彩彩虹橋、、游艇泊泊水碼頭頭房屋：6棟商業(yè)共建建、207棟高級住宅宅（別墅/聯(lián)排別墅））、2棟公寓、賓館酒店、、游樂設(shè)施施車船：200余輛私家車車（預估））、游艇俱俱樂部、社社區(qū)公交系系統(tǒng)無形資產(chǎn)城市運營商商**擁有有：開發(fā)權(quán)權(quán)、冠名權(quán)權(quán)、廣告權(quán)權(quán)……居民擁有：：使用權(quán)、、部分產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)營權(quán)……社區(qū)公共擁擁有：世界界滑水錦標標賽主辦場場地、***區(qū)域傳傳統(tǒng)度假文文化……平面廣告第第2篇《LOGO》文案**。***[LOGO]以此兌現(xiàn)3萬當代人的的濱湖居住住理想作為一個富富于幻想并并腳踏實地地的集體，，城市運營營商“**”對城市市規(guī)劃的無無序發(fā)展感感觸頗深，，盡管人們們想盡各種種辦法來避避免這種局局勢進一步步惡化，但但是一直沒沒有獲得一一個有效的的全面解決決實際問題題的方案。。越來越多多的現(xiàn)代人人開始更喜喜歡鄰里之之間相互了了解和睦相相處的生活活氛圍，鐘鐘愛通過步步行就可到到達商業(yè)中中心的生活活社區(qū)，并并且希望能能夠同時獲獲得更多**具有極強的組織協(xié)調(diào)能力和極強的實踐精神，將各界精英團結(jié)在他的周圍，為實現(xiàn)一些這樣生活的夢想而進行著持續(xù)而高效的實質(zhì)性工作。

刻畫城市——街區(qū)尺度規(guī)規(guī)范standardreference在這個偉大大的建筑時時代，有的的城市屹立立在地平線線上，人們們卻幾乎無無視其存在在，有的城市卻卻因為科學學而明確的的生活標尺尺，令人永永遠神往它它的美好景景象。我們正處在在一個生活活大變動的的時期。舊舊生活狀態(tài)態(tài)在全球化化的沖擊之之下破碎了了，新的形形式正在創(chuàng)創(chuàng)造之中：：在我們的的城市設(shè)計計工作中，，只關(guān)注建建筑或者只只關(guān)注本社社區(qū)生活狀狀態(tài)的思維維方式即將將面臨殘酷酷的淘汰，，對城市發(fā)發(fā)展的了解解、對文化化的關(guān)注、、對生態(tài)環(huán)環(huán)境的前瞻瞻性保護等等綜合性考考量，已經(jīng)經(jīng)成為我們們更加重視視的更重要要的事情！！在此基礎(chǔ)上上，我們才才會因掌握握更多真相相而獲得自自信，面向向未來、充充滿人文關(guān)關(guān)懷和鄰里里氛圍的、、國際化，，是我們向向您所呈獻獻的這座沿沿湖生態(tài)NEWTOWN進行長達數(shù)十十年甚至更長長歲月的信心心保障。【賣點信息】?基于步行的社社區(qū)規(guī)劃：構(gòu)成新市鎮(zhèn)的的各個社區(qū)的的規(guī)模要以步步行為基礎(chǔ)（（5分鐘），人們們可以充分享享受步行的生生活方式?具有明確的社社區(qū)中心和邊邊界：擁有一個中心心區(qū)并具有明明確的周界，，社區(qū)內(nèi)的公公共建筑要在在社區(qū)的中心心區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)?功能用途和人人口構(gòu)成多樣樣化：社區(qū)功能要豐豐富多樣，并并且針對不同同收入階層設(shè)設(shè)計不同類型型的住宅?社區(qū)內(nèi)部均衡衡發(fā)展并與周周邊環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)：內(nèi)部各要素必必須有機地聯(lián)聯(lián)系在一起，，均衡發(fā)展；；充分考慮社社區(qū)周邊環(huán)境境的地區(qū)化特特征?公用空間體系系具有真正的的開放性：強調(diào)營建人性性化的鄰里關(guān)關(guān)系與和諧的的人與人、人人與自然的交交流?規(guī)劃要兼顧步步行、公交車車及私家車的的便利：交通網(wǎng)絡(luò)四通通八達，鼓勵勵步行，但不不排斥汽車，，綜合考慮交交通的便利性性【賣點信息】?具有較高的安安全感：通過規(guī)劃設(shè)計計，利用有效效的公用空間間和文化，增增強社區(qū)的凝凝聚力，實現(xiàn)現(xiàn)社區(qū)的安全全?活躍的社區(qū)中中心和具有不不同私密性的的社交場所：：優(yōu)先發(fā)展社區(qū)?集中綠地和特色景觀：豐富區(qū)內(nèi)生態(tài)內(nèi)容，充分滿足居民親近自然的需求?建筑與周圍景區(qū)密切聯(lián)系、尊重當?shù)氐牡赜颦h(huán)境：?層次分明的街道網(wǎng)絡(luò)、林蔭道、小路及街巷：和諧統(tǒng)一、極富人性化的的區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)既適于步行，也滿足自行車和汽車的使用需求?對公共空間和配套設(shè)施的注重：具有較高的開放性，精心營建和睦、和諧、親切的生活氛圍，利用TNDs（TraditionalNeibourhoodDevelopment）模式促進鄰里交流，增強社區(qū)安全性?創(chuàng)造良好的城市形態(tài)：以生態(tài)、健康為主題，促進新市鎮(zhèn)的良性發(fā)展。平面廣告第3篇《造訪明天》文案PREVIEWFUTURE造訪明天在此之前，你你對于“明天天”的居住狀狀態(tài)有過任何何理想化的設(shè)設(shè)想嗎？“有人斯有乾乾坤理，各蘊蘊心中會得無無”因為人類類所具備的通通性，我相信信你有。在大多數(shù)情況況下，人類是是應(yīng)該避免過過分顧及眼前前而放棄長遠遠利益的：譬如，跟自然然保持良好的的關(guān)系就是人人類自身的一一項長期利益益。人本身是是自然的一部部分，人跟自自然的關(guān)系，，無論在工業(yè)業(yè)革命時代，，以及中國的的信息時代，，人類都是向向往自然、向向往生命的。。人對的空間的的感受也不會會象審美取向向那樣容易被被改變，故建建筑空間的設(shè)設(shè)計要尊重人人，

人的尺尺度，人的感感覺，人跟自自然的關(guān)系。。人除了在自家家住宅空間內(nèi)內(nèi)生活，也需需要有更加豐豐富靈活的社社交活動空間間，人對社區(qū)的群群落歸屬感、、認同感是需需要及時建立立的，這也是是文化的一部部分。人無論住在什什么地方，人人對這塊土地地的歸屬感建建立起來以后后，城市就會有活活力，就會有有生命力。天天地人的和諧諧關(guān)系注定是是要被恒久關(guān)關(guān)注的。住宅區(qū)的幸福福感由此規(guī)范范發(fā)現(xiàn)，原來來一種盡善盡盡美的生活狀狀態(tài)只來源于于兩方面的考考慮——家庭私人空間間的設(shè)計；家家庭成員與周周邊自然生物物、社會關(guān)系系、市場經(jīng)濟濟、資訊信息息……之間所達成的的融洽尺度。。所以，從一開開始，我們就就在基于諸上上理性周全的的考慮，對我我們所掌握的的這片土地進進行推敲：位于天津東部部——未來五年內(nèi)城城市必將發(fā)展展的方向；巨大的“空港港”物流基地地將激發(fā)25萬人口經(jīng)濟；；四通八達的交交通路網(wǎng)激活活發(fā)展動脈；；它擁有一個1.5倍于西湖的***，十幾萬只鳥類類、60多科草木、難難以數(shù)計的昆昆蟲以此繁衍衍生息；甚至只要需要要，這里可以以源源不斷地地向市區(qū)提供供新鮮空氣；；成熟的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及配套支支持；國際頂級滑水水賽事舉辦場場地，獲得政政府力挺，吸吸引全球熱切切關(guān)注；………在此此整整套套““新新城城市市””的的設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)劃劃方方案案具具備備了了一一個個經(jīng)經(jīng)得得起起長長時時間間推推敲敲的的框框架架雛雛形形之之后后，，剩剩下下的的就就是是我我們們發(fā)發(fā)動動敏敏銳銳而而奇奇妙妙的的創(chuàng)創(chuàng)意意神神經(jīng)經(jīng)，，集集中中成成一一個個命命題題：：把把盡盡可可能能多多的的關(guān)關(guān)于于““幸幸福福生生活活””的的設(shè)設(shè)想想都都集集中中投投注注在在這這一一個個地地方方。。在此整套套“新城城市”的的設(shè)計規(guī)規(guī)劃方案案具備了了一個經(jīng)經(jīng)得起長長時間推推敲的框框架雛形形之后，，剩下的的就是我我們發(fā)動動敏銳而而奇妙的的創(chuàng)意神神經(jīng)，集集中成一一個命題題：把盡盡可能多多的關(guān)于于“幸福福生活””的設(shè)想想都集中中投注在在這一個個地方。。由此命題又發(fā)發(fā)散出無數(shù)的的具體想法：：這個濱湖新市市鎮(zhèn)達到了400個足球場那樣樣大，住在這這里的人們沒沒多久就會想想來一次聚會會；美麗的湖景除除了觀賞，應(yīng)應(yīng)該也可以開開展更多刺激激新鮮的水上上運動；每一位居民從從家走到最熱熱鬧的廣場都都不應(yīng)該超過過五分鐘；這里對于更多多人來說是生生活的地方，，而不只是過過夜的地方，，所以一定要要有更多更有有趣的場所；；如果車行道比比步行道矮幾幾公分，車輛輛就再也沒有有機會威脅步步行的老人和和孩子們；每一個家庭進進門的入口都都不止一個，，這樣一來連連做游戲也會會更加有趣；；冬天使用空調(diào)調(diào)如果不好，，那就用既有有情趣又實在在溫暖的壁爐爐；能通往家中各各處的階梯形形態(tài)各異，女女主人走在上上面可以把新新禮服的各個個觀賞面盡情情展示；這里的書店比比學校還要多多、郵局和超超市一樣方便便；每戶人家都有有一個漂亮大大方的花園用用來待客；……以上作為我們們沿湖建設(shè)[新城市]的場景設(shè)置，，并無意于固固化閣下未來來的具體生活活方式，僅寄寄諸類實質(zhì)考考量妥帖各層層細節(jié)，以防防萬無之疏漏漏，可供閣下下與其家眷盡盡自身愿憬，，享當代濱湖湖城居之理想想。宏觀三百萬平米的的西方當代新新市鎮(zhèn)生活樣樣式。生態(tài)生息數(shù)十萬鳥鳥類、魚類及及各種植被，，與人類和平平共處***復合居住/教育/旅游/投資/就業(yè)/休閑……，一體化功能能齊全的大規(guī)規(guī)模復合居住住區(qū)國際加拿大DBCL規(guī)劃設(shè)計人文具備承辦世界界頂級賽事能能力的劃水賽賽道/充滿開放式人人文關(guān)懷的各各層公共空間間《規(guī)劃篇一》相比而言，海海與河寓意““奔波”，湖湖卻寄人終生生?！A北沿湖生態(tài)態(tài)高級住宅區(qū)區(qū)首批沿湖高級級院景別墅產(chǎn)產(chǎn)品毗鄰***和賽道公公園、水上運運動公園，擁擁有最具價值值的湖岸景觀觀和環(huán)境資源源。在路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃、公共空空間和景觀小小品的組織設(shè)設(shè)置上都力圖圖與湖面發(fā)生生聯(lián)系，使人人們能夠便捷捷地到達湖畔畔，從多個方方位欣賞湖景景、享受休閑閑生活。在城市計劃推推廣同期，關(guān)關(guān)于一期產(chǎn)品品的《規(guī)劃系列》亦將推出通欄廣告創(chuàng)意意（1）《規(guī)劃篇二》第29屆世界滑水錦錦標賽，國際際勁旅于門前前56米處競技。——運動主題生活活配套可承攬國際頂頂級水上賽事事的國際水上上運動公園，，為居民提供供各種各樣的的運動休閑設(shè)設(shè)施（如劃船船、游泳、垂垂釣、溫泉洗洗浴、冬季越越野、滑冰等等）。甚至區(qū)區(qū)內(nèi)所有步行行道路皆具備備標準慢跑道道的鋪設(shè)標準準。通欄廣告創(chuàng)意意（2）《規(guī)劃篇三》400個足球場大大的城，由由規(guī)模來主主幸福沉浮浮?！己猛暾牡某鞘行螒B(tài)態(tài)，資源獨獨立性“**。東東浦”的規(guī)規(guī)劃是基于于凱文?林奇發(fā)展的的理論，這通《規(guī)劃劃篇篇四四》TNDs提供供更更開開放放愉愉悅悅的的環(huán)環(huán)境境，，30000人相相處處重重質(zhì)質(zhì)不不重重量量。?！獙︵忇徖锢锕补部湛臻g間和和戶戶外外公公共共設(shè)設(shè)施施的的注注重重社區(qū)區(qū)公公共共活活動動設(shè)設(shè)施施具具有有較較高高的的開開放放性性，，精精心心營營建建和和睦睦、、和和諧諧、、親親切切的的生生活活氛氛圍圍，，利利用用TNDs（TraditionalNeibourhoodDevelopment）模式式促促進進鄰鄰里里交交流流，，增增強強社社區(qū)區(qū)安安全全性性。。公公用用空空間間體體系系具具有有真真正正的的開開放放性性，，公公共共環(huán)環(huán)境境交交融融性性，，增增強強居居民民進進行行戶戶外外社社交交的的可可能能性性通欄欄廣廣告告創(chuàng)創(chuàng)意意（（4）《規(guī)劃劃篇篇五五》只是是為為了了完完善善你你將將來來““走走路路””的的感感受受，，我我們們花花了了三三——路網(wǎng)規(guī)劃兼顧多種交通形式市政道路的有機容并增強社區(qū)與外界的人文交融；層次分明的街道網(wǎng)絡(luò)、林蔭道、小路及街巷，和諧統(tǒng)一、極富人性化的的區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)既適于步行，也滿足自行車和汽車的使用需求。通欄廣告創(chuàng)意意（《產(chǎn)品篇一》有智慧的人避避免突兀于環(huán)環(huán)境，建筑也也如是?！F(xiàn)代自然的““有機建筑””吸收著名美國國建筑師賴特特的“有機建建筑”理論思思想，在別墅墅建筑設(shè)計上上強調(diào)與自然然的融合：屋屋頂為質(zhì)感輕輕盈的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面，7度設(shè)防。室內(nèi)內(nèi)外空間咬合合，互相滲透透，充分發(fā)揮揮木材、石材材、鋼、玻璃通欄廣告創(chuàng)意意（6）《產(chǎn)品篇二》提供選擇就是是尊重，我們們在設(shè)置入口口和樓梯伸展展方式時考慮慮到了?！幼⌒问蕉鄻訕踊?，生活情情趣指數(shù)上揚揚空間豐富流動動：多入口方方式、多姿態(tài)態(tài)的樓梯伸展展形式提供更更新奇的空間間體驗，內(nèi)部部功能完備、、分區(qū)明確。。通欄廣告創(chuàng)意意（7）《產(chǎn)品篇三》寧可離開所有有的辦公室，，也不要放棄棄一座花園。?！獞魬襞鋫涑蟠笏郊揖坝^庭庭院每戶附帶超大大圍合式私家家景觀院落，，面積300-500平米左右，形形成對別墅的的圍合景觀空空間，院落中中預留溫泉接接口，可以按按需要開辟私私家游泳池、通欄廣告創(chuàng)創(chuàng)意（8）《產(chǎn)品篇四》四方圍座的的游戲方式式，啟發(fā)人人對于鄰伴伴的量化要要求——“四位一體””環(huán)抱式鄰鄰里單元形形式以四戶為一一組的標準準鄰里單元元進行擺位位設(shè)置，形形成自然規(guī)規(guī)整、錯落落有秩的街街區(qū)感受。。鄰里之間間采用高低低錯落的硬硬質(zhì)隔墻與與綠籬相結(jié)結(jié)合的分隔隔方式，有有效保護家家庭生活的的私密性。。通欄廣告創(chuàng)創(chuàng)意（9）7、“**新新城市計劃劃”啟動“**新城城市計劃””將作為**構(gòu)建**·***的““一個行動動名稱”。。這個計劃具具備極強的的“行動號號召感”和和“行為表表率性”，，市場可以以通過這場場號召形成成真正的關(guān)關(guān)注熱潮。。同時，本本次行動具具備許多行行動細節(jié)，，他們都是是“**·東浦”發(fā)展展軌跡中的的閃光點。。“*****”***新城市計劃將一系列行動有序歸列。1、造城的各種行動；2、造城的各種論題；3、造城的各種計劃；4、造城的各種活動；5、造城的各種獎項；8、“開城””O(jiān)PENDAY開盤活動的的整體氛圍圍描述:本案的一期期推廣主題題“生態(tài)””之美存在在于“自然然”“天氣氣”“湖景景”“綠樹樹”之中，，這些要素素都是比較較強調(diào)氛圍圍的“景觀觀”；同時時，本次OPENDAY活動主要針針對小范圍圍的高端客客戶（市場場高端客戶戶＋**再再置業(yè)業(yè)主主）。因此，建議議本案的OPENDAY活動能夠以以景色、氛氛圍、品位位為潛調(diào)性性，加入一一些專業(yè)的的服務(wù)和即即興節(jié)目，，整體營造造一個寬松松優(yōu)雅的聚聚會氛圍。。10月1日，在現(xiàn)場場舉辦小型型OPENDAY儀式，主題題為“開城城”；內(nèi)容安排：：A、活動內(nèi)容1、告知**新老業(yè)主主，邀請其其到現(xiàn)場參參加活動；；2、安排小型型自助酒會會（高檔））及助興節(jié)節(jié)目表演；；3、與游艇俱俱樂部協(xié)作作，進行新新款私人游游艇展示會會；B、項目信息息告知1、由專項項負責人人對到場場嘉賓進進行“**·東浦規(guī)劃2、活動之前應(yīng)完成潛在客戶區(qū)域投放工作，確保到場客群

數(shù)量及對項目了解程度；C、媒體信息告知1、邀請相關(guān)負責人共同參加“開城”儀式；2、與新聞媒體見面，宣布*******·東浦計劃正式啟動；3、由資深記者對董事長**進行專訪，講述“新城市計劃”；一次當代代小鎮(zhèn)OPENDAY氛圍一次當代代小鎮(zhèn)OPENDAY氛圍“十一活活動”媒媒體風暴暴三步曲曲步驟活動前活動期間間活動后媒體新聞聞戶外廣網(wǎng)絡(luò)報紙紙電臺臺電視臺臺網(wǎng)絡(luò)報紙紙雜志志戶外外網(wǎng)絡(luò)絡(luò)引爆點城市規(guī)劃劃一期特征征活動報道道董事長專專訪“生態(tài)””理念一期產(chǎn)品品9、“生態(tài)之城城”系列列活動“聽·湖”LISTEN＆LAKE生態(tài)之城城沿湖即即興音樂樂會”秋日·幽靜的湖湖邊·詩意的填填補·即興音樂樂“回到未未來”**·***生生態(tài)態(tài)藝術(shù)節(jié)節(jié)邀請多位位高水平平藝術(shù)家家，圍