工程造價管理講義

8.竣工階段工程造價管理本章提要：竣工決算的內(nèi)容、編制方法及竣工決算的編制表格格式?？⒐Q算中核算新增資產(chǎn)價值的確定方法。8.1竣工決算概述8.1.1竣工驗收竣工驗收的一般程序為：（1）承包商申請交工驗收（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場初驗（3）正式驗收①發(fā)出竣工驗收通知書②組織驗收工作③簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合要求以后，向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。④進行工程質(zhì)量評定。⑤整理各種技術文件材料，辦理工程檔案資料移交。⑥辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。⑦辦理工程決算。⑧簽署竣工驗收鑒定書8.1.2竣工決算的概念建設工程竣工決算是指在竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的經(jīng)濟文件。它也是建設單位反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。8.1.3竣工決算與竣工結算的區(qū)別竣工結算是承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算?？⒐そY算由承包方的預算部門負責編制。竣工決算與竣工結算的區(qū)別如表8.1所示。區(qū)別工程竣工結算工程竣工決算編制對象單位工程或單項工程建設項目編制單位承包方的預算部門項目業(yè)主的財務部門內(nèi)容反映的是承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用。建設工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設費用，它反映建設工程的投資效益。性質(zhì)和作用

1．承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結算的依據(jù)

2．雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結的憑證

3．業(yè)主編制竣工決算的主要資料1．業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)2．竣工驗收報告的重要組成部分8.2竣工決算的內(nèi)容與編制格式8.3新增資資產(chǎn)價價值的的確定定8.3.1新增固固定資資產(chǎn)固定資資產(chǎn)是是指使使用期期限超超過一一年，，單位位價值值在1000元、1500元或2000元以上上，并并且在在使用用過程程中保保持原原有實實物形形態(tài)的的資產(chǎn)產(chǎn)，包包括房房屋、、建筑筑物、、機械械、運運輸工工具等等。不不同時時具備備以上上兩個個條件件的資資產(chǎn)為為低值值易耗耗品，，應列列入流流動資資產(chǎn)范范圍內(nèi)內(nèi)，如如企業(yè)業(yè)自身身使用用的工工具、、器具具、家家具等等。(1)確定新增固固定資產(chǎn)價價值的作用用①如實反映映企業(yè)固定定資產(chǎn)價值值的增減變變化，保證證核算的統(tǒng)統(tǒng)一性。②真實反映映企業(yè)固定定資產(chǎn)的占占用額。③正確計提提企業(yè)固定定資產(chǎn)折舊舊。④反映一定定范圍內(nèi)固固定資產(chǎn)再再生產(chǎn)的規(guī)規(guī)模與速度度。⑤分析國民民經(jīng)濟各部部門的技術術構成變化化及相互間間適應的情情況。(2)新增固定資資產(chǎn)價值的的構成①第一部分分工程費用用，包括設設備及工器器具費用、、建筑工程程費、安裝裝工程費；；②固定資產(chǎn)產(chǎn)其他費用用，主要有有建設單位位管理費、、勘察設計計費、研究究試驗費、、工程監(jiān)理理費、工程程保險費、、聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費、辦辦公和生活活家具購置置費及引進進技術和進進口設備的的其他費用用等；③預備費；；④融資費用用，包括建建設期利息息及其他融融資費用。。（3）新增固定定資產(chǎn)價值值的計算新增固定資資產(chǎn)價值的的計算是以以獨立發(fā)揮揮生產(chǎn)能力力的單項工工程為對象象的，當單單項工程建建成經(jīng)有關關部門驗收收鑒定合格格，正式移移交生產(chǎn)或或使用，即即應計算新新增固定資資產(chǎn)價值。。一次交付付生產(chǎn)或使使用的工程程一次計算算新增固定定資產(chǎn)價值值，分期分分批交付生生產(chǎn)或使用用的工程，，應分期分分批計算新新增固定資資產(chǎn)價值。。8.3.2新增無形資資產(chǎn)無形資產(chǎn)是是指特定主主體所控制制的，不具具有實物形形態(tài)，對生生產(chǎn)經(jīng)營長長期發(fā)揮作作用且能帶帶來經(jīng)濟利利益的資源源。主要有有專利權、、商標權、、專有技術術、著作權權、土地使使用權、商商譽等。新增無形資資產(chǎn)的計價價原則如下下：(1)投資者將將無形資資產(chǎn)作為為資本金金或者合合作條件件投入的的，按照照評估確確認或合合同協(xié)議議約定的的金額計計價。(2)購人的無無形資產(chǎn)產(chǎn)，按照照實際支支付的價價款計價價。(3)企業(yè)自創(chuàng)創(chuàng)并依法法確認的的無形資資產(chǎn)，按按開發(fā)過過程中的的實際支支出計價價。(4)企業(yè)接受受捐贈的的無形資資產(chǎn)，按按照發(fā)票票憑證所所載金額額或者