物業(yè)管理經(jīng)費與財務(wù)管理講解及案例

《物業(yè)管理實務(wù)Ⅰ》第九章物業(yè)管理經(jīng)費與財務(wù)管理中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)本章要點物業(yè)管理資金的籌措物業(yè)管理資金的使用物業(yè)管理服務(wù)費的測算物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)會計報告中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)學(xué)習(xí)目的與要求1．了解物業(yè)管理資金的來源物業(yè)管理服務(wù)費測算的意義物業(yè)管理服務(wù)收費的構(gòu)成財務(wù)預(yù)算概述財務(wù)會計報表的編制要求2．掌握物業(yè)管理資金的主要用途物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容和程序資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和利潤分配表、現(xiàn)金流量表的概念、作用和結(jié)構(gòu)物業(yè)管理費使用情況公示3．重點掌握物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理服務(wù)費測算的主要定額物業(yè)管理處的財務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)預(yù)算中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金的籌措物業(yè)管理資金物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措物業(yè)管理經(jīng)費的籌措中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金的含義是指物業(yè)管理企業(yè)所擁有的各種財產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)，包括貨幣本身中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金分類

資本金:物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資金——物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的資金，稱為資本金（即注冊資金）物業(yè)管理經(jīng)費:是提供物業(yè)管理服務(wù)所需資金——補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)活動過程中活勞動和物化勞動的消耗，稱為物業(yè)管理經(jīng)費中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措資本金和法定資本金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)資本金和法定資本金資本金：是指企業(yè)在登記注冊時填報的投資者投入企業(yè)的資金總額，即企業(yè)的實收資本（股份制企業(yè)稱股本）法定資本金或法定最低資本金:是指國家規(guī)定的開辦企業(yè)必須具備的最低限額資本金

中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)注冊資本金的規(guī)定根據(jù)建設(shè)部1999年11月4日公布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)注冊資本一級資質(zhì)：500萬元人民幣以上二級資質(zhì)：300萬元人民幣以上三級資質(zhì)：50萬元人民幣以上可見，要創(chuàng)立一個持續(xù)正常營業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，必須籌集50萬元以上人民幣的資本金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的籌措方式和渠道不同現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責(zé)任公司，可由國家單一投資設(shè)立，也可以由2—50個股東共同出資設(shè)立，股東可以是國家、法人、自然人、外商國內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開發(fā)商為主的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）或外商共同出資組建中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管管理經(jīng)經(jīng)費按按其來來源可可分為為四種種：物業(yè)維維修基基金物業(yè)管管理服服務(wù)費費物業(yè)經(jīng)經(jīng)營收收入國家財財政補(bǔ)補(bǔ)貼物業(yè)管管理經(jīng)經(jīng)費的的籌措措中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物業(yè)維維修基基金物業(yè)維維修基基金又又稱代代管基基金，，是物物業(yè)管管理企企業(yè)接接受業(yè)業(yè)主管管理委委員會會或物物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人、使使用人人委托托代管管的專專項用用于房房屋共共用部部分，，共用用設(shè)備備和公公用設(shè)設(shè)施維維修、、更新新的專專項基基金共用設(shè)施設(shè)備維修基金包括房屋共用部分維修基金也稱房屋本體維修基金中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)不同物物業(yè)種種類維維修基基金的的籌措措商品住住宅維維修基基金的的籌措措：購房者者應(yīng)當(dāng)當(dāng)按購購房款款2%———3%的比例例向售售房單單位繳繳交維維修基基金。。售房房單位位代為為收取取的維維修基基金屬屬全體體業(yè)主主共同同所有有，不不計入入住宅宅銷售售收入入中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)不同物物業(yè)種種類維維修基基金的的籌措措公有住住房售售后的的維修修基金金籌措措：售房房單單位位按按一一定定比比例例從從售售房房款款中中提提取取，，原原則則上上多多層層住住宅宅不不低低于于售售房房款款的的20%，高高層層住住宅宅不不低低于于售售房房款款的的30%，該該部部分分基基金金屬屬售售房房單單位位所所有有購房房者者按按購購房房款款2%的比比例例向向售售房房單單位位繳繳交交維維修修基基金金,售房房單單位位代代為為收收取取的的維維修修基基金金屬屬全全體體業(yè)業(yè)主主共共司司所所有有，，不不計計入入住住宅宅銷銷售售收收入入中央央廣廣播播電電視視大大學(xué)學(xué)、、廣廣州州廣廣播播電電視視大大學(xué)學(xué)共共建建物物業(yè)業(yè)管管理理專專業(yè)業(yè)不同物業(yè)業(yè)種類維維修基金金的籌措措專項維修修資金：：購房者者按住宅宅建筑面面積40元/M2（非住宅宅建筑面面積50元/M2）的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交納首首期專項項維修資資金。不不足購房房款2%的部分，，由購房房者按業(yè)業(yè)主大會會決定的的方案交交納新規(guī)定：：（2003．11）中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)不同物業(yè)業(yè)種類維維修基金金的籌措措物業(yè)管理理用房、、經(jīng)營用用房的維維修基金金籌措：：住宅小區(qū)區(qū)的管理理用房、、經(jīng)營用用房，以以及共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備，均均屬于住住宅小區(qū)區(qū)的全體體業(yè)主共共有由業(yè)主提提供給物物業(yè)管理理企業(yè)使使用或委委托物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)營營,并支付使使用費,經(jīng)業(yè)主委委員會確確認(rèn)之后后轉(zhuǎn)為該該類房屋屋的維修修基金物業(yè)管理理企業(yè)負(fù)負(fù)有維護(hù)護(hù)和管理理責(zé)任，，但因其其不是物物業(yè)管理理企業(yè)固固定資產(chǎn)產(chǎn)，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)不能能對其計計提折舊舊中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)不同物業(yè)業(yè)種類維維修基金金的籌措措公共配套套設(shè)施大大修理資資金來源源：物業(yè)管理理企業(yè)使使用業(yè)主主委員會會或物業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)人人、使用用人提供供的管理理用房、、經(jīng)營用用房和共共用設(shè)施施設(shè)備，，應(yīng)按照照國家法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定或者者雙方簽簽訂的合合同，協(xié)協(xié)議支付付有關(guān)費費用（如如租賃費費、承包包費）物業(yè)管理理企業(yè)支支付的管管理用房房、經(jīng)營營用房、、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備有償使使用費，，經(jīng)業(yè)主主委員會會或物業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)人人、使用用人認(rèn)可可后轉(zhuǎn)作作管理用用房、經(jīng)經(jīng)營用房房的房屋屋共用部部分維修修基金和和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修基基金中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理服務(wù)費費是業(yè)主或或（非業(yè)業(yè)主使用用人）與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)在物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)合同同中約定定的，由由業(yè)主（（使用人人）向物物業(yè)管理理企業(yè)繳繳納的物物業(yè)管理理費用物業(yè)管理理服務(wù)費費是保證證日常物物業(yè)管理理工作正正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的主要要資金來來源中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理服務(wù)費費常規(guī)性的的公共服服務(wù)費用用針對性的的專項服服務(wù)費用用委托性的的特約服服務(wù)費用用物業(yè)管理理服務(wù)費費分類中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理經(jīng)費的的籌措經(jīng)營性收收入國家財政政補(bǔ)貼收收入中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理資金的的使用物業(yè)管理理資金的的使用原原則物業(yè)管理理資金的的主要用用途物業(yè)管理理服務(wù)收收費的構(gòu)構(gòu)成及測測算中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理資金的的使用原原則物業(yè)管理理費是業(yè)業(yè)主預(yù)付付給物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)用于于委托物物業(yè)管理理服務(wù)的的費用，，資金所所有權(quán)屬屬于業(yè)主主使用時遵循原則“必要合理”“服務(wù)第一”“計劃使用”“合理收益”“民主管理”中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理資金的的主要用用途保證房屋屋及附屬屬設(shè)備的的完好及及正常使使用，以以及進(jìn)行行共用部部位，共共用設(shè)施施和設(shè)備備大修和和更新時時的耗費費支出物業(yè)管理理企業(yè)各各類人員員的工資資和福利利支出物業(yè)管理理企業(yè)原原材料消消耗、設(shè)設(shè)備折舊舊及辦公公費支出出機(jī)電、消消防設(shè)備備的委托托維護(hù)費費和年檢檢費物業(yè)管理理企業(yè)的的利潤和和國家稅稅收中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理服務(wù)費費的測算算測算的意意義測算的主主要定額額中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理理服務(wù)費費測算的的意義為物價部部門核定定收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提供供依據(jù)為物業(yè)業(yè)管理理的招招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)決策策提供供依據(jù)據(jù)可作為為與業(yè)業(yè)主委委員會會協(xié)商商確定定物業(yè)業(yè)管理理服務(wù)務(wù)收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的依依據(jù)物業(yè)管管理企企業(yè)編編制財財務(wù)預(yù)預(yù)算的的依據(jù)據(jù)中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物業(yè)管管理服服務(wù)費費測算算的主主要要定額額物業(yè)管管理服服務(wù)定定額:是指大大多數(shù)數(shù)物業(yè)業(yè)管理理企業(yè)業(yè)在正正常條條件下下，提提供一一定量量的物物業(yè)管管理服服務(wù)（（單項項服務(wù)務(wù)或綜綜合服服務(wù)）），所所必需需的人人力、、物力力和財財力消消耗的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)數(shù)據(jù)據(jù)中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物中業(yè)業(yè)主管管要理理定服服額務(wù)務(wù)確費費定測測原算算則先進(jìn)性原則分類對待原則適時調(diào)整原則中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理服服務(wù)費按不不同的小區(qū)區(qū)（大廈））逐個核定定定額的參考考指標(biāo)，僅僅以小區(qū)（（大廈）管管理處為單單位物中業(yè)主管管要理定服服額務(wù)確費費定測原算算則中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物測業(yè)算管管的理主服服要務(wù)定費費額物測業(yè)算管的理主服要務(wù)定費額保安費綠化養(yǎng)護(hù)費清潔衛(wèi)生費設(shè)備運行維護(hù)費人員定編中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理服服務(wù)收費構(gòu)構(gòu)成物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)管理理、服務(wù)人人員工資和和按規(guī)定提提取的福利利費（E1），元/月公共設(shè)施、、設(shè)備日常常運行、維維修及保養(yǎng)養(yǎng)費（E2），元/月園林綠化日日常維護(hù)費費（E3），元/月衛(wèi)生保潔及及蟲害消殺殺費（E4），元/月中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理服服務(wù)收費構(gòu)構(gòu)成保安費（E5），元/月物業(yè)管理企企業(yè)辦公費費（E6），元/月用于物業(yè)管管理的固定定資產(chǎn)折舊舊費（E7），元/月法規(guī)法律及及合同規(guī)定定的其他費費用（E8），元/月法定稅費（（E9），元/月物業(yè)管理企企業(yè)酬金（（E10），元/月中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理服服務(wù)收費測測算物業(yè)管理服服務(wù)費用的的測算可用用如下簡單單公式來表表示：費用總額（（E）E=∑Ei式中：E表示小區(qū)物物業(yè)管理服服務(wù)費用支支出總額，，元/月，Ei為第I項的費用額額，元/月，ⅰ=1、2、………n中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理服服務(wù)收費測測算物業(yè)管理服服務(wù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（P）P=式中：P——物業(yè)管理服服務(wù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，元/月/米2S——總建筑面積積，米2ES中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理企企業(yè)財務(wù)預(yù)預(yù)算財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算概概念念及及作作用用物業(yè)業(yè)管管理理處處的的財財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)的的財財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)財財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算的的控控制制中央央廣廣播播電電視視大大學(xué)學(xué)、、廣廣州州廣廣播播電電視視大大學(xué)學(xué)共共建建物物業(yè)業(yè)管管理理專專業(yè)業(yè)財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算的的概概念念財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)算算是根根據(jù)據(jù)物物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)的的經(jīng)經(jīng)營營目目標(biāo)標(biāo)和和經(jīng)經(jīng)營營方方針針，，以以財財務(wù)務(wù)預(yù)預(yù)測測提提供供的的信信息息和和財財務(wù)務(wù)決決策策確確立立的的方方案案為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，運運用用科科學(xué)學(xué)的的技技術(shù)術(shù)手手段段和和數(shù)數(shù)量量方方法法，，對對企企業(yè)業(yè)未未來來一一定定期期間間內(nèi)內(nèi)資資金金運運動動的的過過程程和和結(jié)結(jié)果果（（包包括括資資金金籌籌集集、、資資金金運運用用和和資資金金結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)等等））進(jìn)進(jìn)行行事事先先安安排排的的一一種種財財務(wù)務(wù)管管理理活活動動中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)財務(wù)預(yù)算的作作用財務(wù)預(yù)算是財財務(wù)預(yù)測和財財務(wù)決策的具具體化，是財財務(wù)控制和財財務(wù)分析的依依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)業(yè)的財務(wù)預(yù)算算確立了物業(yè)業(yè)管理企業(yè)未未來一定期間間內(nèi)理財?shù)姆椒较蚝筒呗灾该髁宋飿I(yè)管管理企業(yè)理財財?shù)木唧w目標(biāo)標(biāo)是對物業(yè)管理理企業(yè)日常資資金運動進(jìn)行行控制的依據(jù)據(jù)及經(jīng)營業(yè)績績考評的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)財務(wù)預(yù)算編制制的方法固定預(yù)算與彈彈性預(yù)算增量預(yù)算與零零基預(yù)算定期預(yù)算與滾滾動預(yù)算中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算的的特點物業(yè)管理企業(yè)業(yè)的財務(wù)預(yù)算算分為企業(yè)所所屬各物業(yè)管管理處各自獨獨立編制的財財務(wù)預(yù)算和企企業(yè)的財務(wù)預(yù)預(yù)算中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理處的的財務(wù)預(yù)算物業(yè)管理處的的財務(wù)預(yù)算的原則物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收入預(yù)算物業(yè)管理處物物業(yè)管理費支支出預(yù)算中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理處財財務(wù)預(yù)算編制制原則物業(yè)管理處財財務(wù)預(yù)算的編編制應(yīng)遵循量量入為出的““零預(yù)算原則則”物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費收入=物業(yè)管理服務(wù)務(wù)成本+法定稅金+管理人酬金量入為出的““零預(yù)算原則則”，考慮一一定的不可預(yù)預(yù)見費用后，，管理服務(wù)費費收支相抵，，不留盈余物業(yè)管理企業(yè)業(yè)的利潤以經(jīng)經(jīng)理人酬金的的形式從物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費費中提取中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收入預(yù)算物業(yè)大修理收入預(yù)算物業(yè)經(jīng)營收入預(yù)算

物業(yè)管理收入預(yù)算

根據(jù)業(yè)主委員會審定的大修理工程計劃的工程預(yù)算成本確定如房屋出租收入經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入公共性服務(wù)費收入公眾代辦性服務(wù)收入特約服務(wù)收入中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理費支支出預(yù)算人員工資及福福利費支出預(yù)預(yù)算各項服務(wù)支出出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營支出出預(yù)算物業(yè)大修理支支出預(yù)算辦公及其他支支出預(yù)算稅利預(yù)算及不不可預(yù)見費用用支出六項支出預(yù)算中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)業(yè)的財務(wù)預(yù)算算物業(yè)管理企業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算的的編制方式和和程序中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物算業(yè)編管制制理的企方業(yè)業(yè)式財和務(wù)程程預(yù)序即企業(yè)管理層層首先把財務(wù)務(wù)規(guī)劃的預(yù)計計利潤表分部部門或按管理理處下達(dá)，作作為各部門或或各管理處編編制預(yù)算的控控制目標(biāo)（一一下）各部門或各管管理處根據(jù)企企業(yè)控制目標(biāo)標(biāo)的要求，結(jié)結(jié)合自身實際際編制出本部部門或本管理理處預(yù)算草案案，上報企業(yè)業(yè)財務(wù)部門（（一上）物業(yè)管理企業(yè)業(yè)常用的財務(wù)務(wù)預(yù)算編制方方式為“二二下一上式””：中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)物算業(yè)業(yè)編管管制理理的企企方業(yè)業(yè)式財財和務(wù)務(wù)程預(yù)預(yù)序財務(wù)部部門對對各部部門或或據(jù)各各管理理處的的預(yù)算算草案案進(jìn)行行匯總總平衡衡，編編制出出正式式的財財務(wù)預(yù)預(yù)算，，報企企業(yè)管管理層層，管管理層層把這這一財財務(wù)預(yù)預(yù)算交交業(yè)主主管理理委員員會討討論批批準(zhǔn)后后，正正式下下達(dá)各各執(zhí)行行部門門或管管理處處執(zhí)行行（二二下））中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物算業(yè)業(yè)編管管制理理的企企方業(yè)業(yè)式財財和務(wù)務(wù)程預(yù)預(yù)序①根據(jù)相相關(guān)法法規(guī)和和管理理服務(wù)務(wù)合同同的要要求或或根據(jù)據(jù)各部部門和和各管管理處處的財財務(wù)預(yù)預(yù)算編編制資資本預(yù)預(yù)算和和年度度收入入預(yù)算算；②以收入入預(yù)算算及各各管理理處財財務(wù)預(yù)預(yù)算為為基礎(chǔ)礎(chǔ)編制制營業(yè)業(yè)成本本預(yù)算算(即直接接人工工費和和直接接材料料費)；物業(yè)管管理企企業(yè)財財務(wù)預(yù)預(yù)算編編制的的程程序分分為以以下五五個步步驟：：中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物算業(yè)業(yè)編管管制理理的企企方業(yè)業(yè)式財財和務(wù)務(wù)程預(yù)預(yù)序③依據(jù)收收入預(yù)預(yù)算,編制企企業(yè)管管理費費用預(yù)預(yù)④根據(jù)收收入預(yù)預(yù)算、、營業(yè)業(yè)成本本預(yù)算算和管管理費費用預(yù)預(yù)算等等，結(jié)結(jié)合物物業(yè)管管理企企業(yè)的的收付付款政政策和和資本本預(yù)算算，編編制現(xiàn)現(xiàn)金預(yù)預(yù)算；；⑤綜合所所有各各項預(yù)預(yù)算，，編制制利潤潤預(yù)算算（預(yù)預(yù)計利利潤表表和預(yù)預(yù)計資資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表）中央廣廣播電電視大大學(xué)、、廣州州廣播播電視視大學(xué)學(xué)共建建物業(yè)業(yè)管理理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理企企業(yè)財務(wù)預(yù)預(yù)算的控控制財務(wù)預(yù)算控控制的概念念和目的財務(wù)預(yù)算控控制的主要要內(nèi)容財務(wù)預(yù)算控控制應(yīng)做好好的幾項工工作中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算控控制（簡稱財務(wù)控控制）是指物業(yè)管管理企業(yè)在在財務(wù)管理理的過程中中，利用有有關(guān)信息和和特定手段段，對企業(yè)業(yè)的財務(wù)活活動加以影影響或調(diào)節(jié)節(jié)，以便實實現(xiàn)財務(wù)預(yù)預(yù)算所規(guī)定定的目標(biāo)財務(wù)預(yù)算控控制的概念念中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算控控制的目的的保證財務(wù)預(yù)預(yù)算的落實實掌握財務(wù)預(yù)預(yù)算實施過過程中反饋饋的各種信信息，及時時提供決策策部門作為為決策依據(jù)據(jù)及時糾正和和調(diào)整財務(wù)務(wù)預(yù)算實施施過程中出出現(xiàn)的偏差差，保證財財務(wù)預(yù)算的的實現(xiàn)中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算控控制的主要要內(nèi)容現(xiàn)金控制應(yīng)收款項控控制存貨控制對外投資控控制負(fù)債控制利潤及其分分配控制中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算控控制應(yīng)做好好的幾項工工作把各項預(yù)算算指標(biāo)分配配落實到企企業(yè)各部門門通過會計核核算反映和和監(jiān)督企業(yè)業(yè)各部門有有關(guān)指標(biāo)的的實際完成成情況定期（按年年或月）把把實際完成成情況同財財務(wù)預(yù)算指指標(biāo)進(jìn)行對對比分析，，找出存在在的偏差，，并分析產(chǎn)產(chǎn)生偏差的的原因，提提出降低成成本費用的的途徑，制制定糾偏的的有效措施施中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)對責(zé)任部門門和責(zé)任人人進(jìn)行評價價和考核根據(jù)考核結(jié)結(jié)果和獎懲懲辦法進(jìn)行行獎勵和處處罰調(diào)整預(yù)算財務(wù)預(yù)算控控制應(yīng)做好好的幾項工工作中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)預(yù)算控控制的程序序建立財務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)檢查監(jiān)督分析原因糾正偏差獎懲兌現(xiàn)中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理企企業(yè)財務(wù)會會計報告財務(wù)會計報報告的概念念財務(wù)會計報報告的編制制要求資產(chǎn)負(fù)債表表利潤表和利利潤分配表表現(xiàn)金流量表表物業(yè)管理費費使用情況況的公示中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)財務(wù)會計報報告的概念念主要是指財財務(wù)會計信信息的揭示示或表述，，它是綜合合反映企業(yè)業(yè)一定時點點財務(wù)狀況況，一定時時期經(jīng)營成成果及財務(wù)務(wù)狀況變動動情況的書書面文件。。概念會計報表（（含主表和和附表）報表附注注財務(wù)情況況說明書書構(gòu)成中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)財務(wù)會計計報告的的編制要要求可靠性相關(guān)性可比性完整性及時性中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債債表資產(chǎn)負(fù)債債表:是反映企企業(yè)某一一特定日日期（月月末、季季末、半半年末、、年末））財務(wù)狀狀況的會會計報表表資產(chǎn)負(fù)債債表屬于于靜態(tài)會會計報表表，它表表明企業(yè)業(yè)的某一一特定日日期所擁擁有或控控制的經(jīng)經(jīng)濟(jì)資源源、所承承擔(dān)的現(xiàn)現(xiàn)有義務(wù)務(wù)和所有有者對凈凈資產(chǎn)的的要求權(quán)權(quán)中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債債表結(jié)構(gòu)構(gòu)表首附注資料采用賬戶式結(jié)構(gòu)，根據(jù)“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”這一平衡原理，把資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益各項目分別列示在表的左、右兩方正表填列有關(guān)項目的備查記錄或明細(xì)數(shù)據(jù)，必要時可用文字加以說明和解釋填列報表名稱、編制單位、編報日期和計量單位結(jié)構(gòu)中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)利潤表利潤表又稱損益益表或收收益表，，是反映映物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)一定期期間內(nèi)（（月份、、季度、、半年、、年度））生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營成果果的會計計報表利潤表根根據(jù)權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生制制和配比比原則，，把一定定期間的的收入與與同一期期間相關(guān)關(guān)的費用用配比，，以計算算出企業(yè)業(yè)一定期期間的凈凈利潤利潤表是是一個動動態(tài)報表表，它反反映企業(yè)業(yè)一定期期間的經(jīng)經(jīng)營成果果中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)利潤表結(jié)結(jié)構(gòu)我國企業(yè)業(yè)會計制制度采用用多步式式結(jié)構(gòu)的的利潤表表多步式利利潤表：：是在將將利潤表表的內(nèi)容容作多項項分類的的基礎(chǔ)上上，根據(jù)據(jù)“收入入—費用=利潤”這這一會計計平衡式式對其進(jìn)進(jìn)行排列列，從主主營業(yè)務(wù)務(wù)收入開開始到凈凈利潤結(jié)結(jié)束，要要作多步步的計算算，同時時可以得得到幾種種利潤信信息，故故稱為多多步式利利潤表多步式結(jié)結(jié)構(gòu)的利利潤表，，可以反反映關(guān)于于利潤及及其構(gòu)成成項目的的形成情情況，提提供更多多的信息息中央廣播播電視大大學(xué)、廣廣州廣播播電視大大學(xué)共建建物業(yè)管管理專業(yè)業(yè)多步式利利潤表的的內(nèi)容一是主營營營業(yè)務(wù)務(wù)利潤，，主要指指企業(yè)經(jīng)經(jīng)營主要要營業(yè)活活動所獲獲得的收收入減去去成本及及相關(guān)稅稅費的差差額二是營業(yè)利潤潤，是主營業(yè)業(yè)務(wù)利潤加上上其他業(yè)務(wù)利利潤，然后再再扣減相關(guān)費費用后的余額額三是利潤總額額，是營業(yè)利利潤、投資收收益、營業(yè)外外收支凈額之之和四是凈利潤，，為利潤總額額扣除所得稅稅后的數(shù)額，，即稅后利潤潤中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)利潤分配表利潤分配表作用通過利潤分配表，可以了解企業(yè)利潤分配的去向，利潤分配的比例結(jié)構(gòu)及年末末分配利潤的結(jié)存情況是反映企業(yè)在一定會計期間所實現(xiàn)凈利潤的分配情況或彌補(bǔ)虧損情況，以及期末分配利潤結(jié)余情況的動態(tài)會計報表，是利潤表的附表之一中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)利潤分配表格式：利潤分配表是是從利潤表的的最后一個項項目“凈利潤潤”開始，至至年末“未分分配利潤”終終止而該“未分配配利潤”項目目數(shù)額應(yīng)該與與資產(chǎn)負(fù)債表表所有者權(quán)益益項目中的““未分配利潤潤”數(shù)額相一一致利潤分配表把把資產(chǎn)負(fù)債表表和利潤表聯(lián)聯(lián)系起來中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)現(xiàn)金流量表庫存現(xiàn)金銀行存款其他貨幣資金現(xiàn)金等價物現(xiàn)金中央廣播電視視大學(xué)、廣州州廣播電視大大學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量：是指在企業(yè)經(jīng)經(jīng)營、投資和和籌資活動過過程中產(chǎn)生的的，除現(xiàn)金及及現(xiàn)金等價物物之間的流動動外的，現(xiàn)金金及現(xiàn)金等價價物的流入（（資金流入企企業(yè)）和流出出（資金流出出企業(yè)）的數(shù)數(shù)量中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)現(xiàn)金流量表表現(xiàn)金流量表表：是反映企業(yè)業(yè)一定會計計期間內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)金及現(xiàn)金金等價物流流入和流出出信息的會會計報表，，屬于動態(tài)態(tài)報表現(xiàn)金流量表表是基于““現(xiàn)金收付付制”原則則編制的，，它彌補(bǔ)了了會計核算算以“權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生制””原則為基基礎(chǔ)，編制制的資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表和利利潤表的不不足中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)現(xiàn)金流量表表的結(jié)構(gòu)表頭：報表表名稱、編編制單位、、年度及單單位主表：以直直接法反映映經(jīng)營活動動、投資活活動、籌資資活動及匯匯率變動等等對現(xiàn)金流流量凈額的的影響附表或補(bǔ)充充資料：反反映不涉及及現(xiàn)金收支支的投資活活動；將凈凈利潤調(diào)節(jié)節(jié)為經(jīng)營活活動的現(xiàn)金金流量，現(xiàn)現(xiàn)金等價物物凈增加等等情況中央廣播電電視大學(xué)、、廣州廣播播電視大學(xué)學(xué)共建物業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)物業(yè)管理費費使用情