第八輪報建文本

NANCHANGVANKECITYPROJECTDESIGN萬科南昌—萬科城項目建筑與規(guī)劃設計方案江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司2012年7月上海柏濤建筑設計咨詢有限公司設計愿景形象展示場地分析規(guī)劃設計設計說明技術圖紙目錄123456CONTENT第一部分設計愿景PART1CONCEPT一、軸線的力量不管是東方的北京還是西方的巴黎，或者是希臘、羅馬的古城，其規(guī)劃結構都離不開“軸線”。這是人類心理的意向、禮儀等帶來的建筑與城市設計上的軸，既是建筑“軸”，亦是空間軸。二、富有活力的街道

街道是城市空間結構的主要和重要的組成部分，它構成了城市的肌理，它的價值不僅在于為土地的發(fā)展提供框架和邊界，也是各單體的“通道”，構成“公共活動空間”；它提供各單體發(fā)展的“建筑背景”和“視野”，同時還提供給發(fā)展商最為重要的商業(yè)和人文的“生活紋脈”。有活力和情調的街道一定是豐富多彩的，一定是特色鮮明的，一定是讓人們感到安逸、安心的，一定是使用頻繁而又不雜亂無章的……三、極具人文氣息的社區(qū)性格

在英國倫敦的西郊有這樣一個社區(qū)：在社區(qū)中心集中了幾十家劇院，廣場上卓別林雕像和莎士比亞噴泉見證著這里每天上演著的不同的愛情故事。

第一次來到這里的時候是下午五點，夕陽懶懶地照耀著，剛剛下班的人們放慢了腳步，次第路過這片沒有大幕的舞臺。貝克漢姆就是在這里第一次握緊了維多利亞的手，戴安娜王妃也曾戴著墨鏡在這里的商鋪流連......

這就是倫敦的諾丁山社區(qū)。

極具人文氣息的社區(qū)是居住在此的居民最為寶貴的集體精神財富，塑造這樣的社區(qū)將是我們不遺余力的方向。我們的愿景：

以“諾丁山社區(qū)”為原型，將這種極具人文氣息的社區(qū)性格、生活模式植入到本項目中，打造一種引領南昌的精品生活模式。第二部分形象展示PART2PERSPECTIVE整體鳥瞰圖商業(yè)街透視圖商業(yè)街透視視圖住宅組團內內部透視圖圖沿街細部透透視圖18層住宅透視視圖11層住宅透視視圖學校鳥瞰圖圖學校透視圖圖第三部分場場地分分析PART3SITEANALYSIS區(qū)域概況地理經(jīng)濟位位置南昌地處長長江中下游游，鄱陽湖湖西南岸，，是唯一一一個與長江江三角洲、、珠江三角角洲和閩東東南經(jīng)濟區(qū)區(qū)相毗鄰的的省會城市市，承東啟啟西，縱貫貫南北。京京九、浙贛贛、皖贛三三條鐵路線線交匯于此此，是京九九線上唯一一的省會城城市；105、320、316國道縱貫南南昌；昌北北國際機場場可達全國國各大城市市；水運經(jīng)經(jīng)贛江入長長江出東海海。從經(jīng)濟濟學意義上上看，南昌昌已成為國國際和東部部沿海發(fā)達達地區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)梯度轉移移的理想地地區(qū)。歷史文化南昌，江西西省的省會會城市，全全國35個特大城市市之一，自自古以來就就有“物華華天寶、人人杰地靈””的美譽。。它有著2200多年的歷史史和深厚的的文化底蘊蘊，是國務務院命名的的“歷史文文化名城””。旅游資源南昌的自然然環(huán)境優(yōu)美美，山環(huán)水水繞，風光光綺麗。西西挽西山，，北望梅嶺嶺，贛江穿穿城而過，，“城在湖湖中，湖在在城中”。。文化底蘊蘊深厚，有有著眾多國國家級、省省級重點文文物保護單單位。紅谷灘區(qū)東湖區(qū)青云譜區(qū)高新區(qū)青山湖區(qū)新建縣南昌縣本項目西湖區(qū)高新大道京東大道昌東大道洛陽路解放路北控南延東進西拓項目隸屬青青山湖區(qū)，，處于城東東新區(qū)核心心腹地、城城市“東進進”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略門戶，，城東橫/縱干道交匯匯中心、連連接高新區(qū)區(qū)昌東組團團樞紐區(qū)域域。三塊宗宗地四至臨臨路，分別別通過洛陽陽路及天香香園路與城城市縱向主主干道昌東東大道、京京東大道及及高新大道道相連，交交通十分便便利?；貐^(qū)位本項目擁有有城市較為為稀有的生生態(tài)環(huán)境區(qū)區(qū)、南昌市市最大的市市區(qū)綠洲，，北臨1800畝（不含水水域）艾溪溪湖濕地公公園、東臨臨1600畝都市候鳥鳥公園，西西側為局部部建成的天天香園，周周邊生態(tài)環(huán)環(huán)境極其優(yōu)優(yōu)越?；刂苓吷鷳B(tài)資源基地位置1、基地交通通地塊南側為為天香一路路，東側為為廣陽路，，西側為月月坊湖路，，北側則通通過待建商商業(yè)區(qū)與順順外路相連連接，地塊塊成熟后交通十分便便利。2、周邊用地地情況基地北側及及東側的待待建商業(yè)為為地塊帶來來可預期的的升值潛力力；東北角角的待建配配套小學及及幼兒園將將大大提升升該小區(qū)的的文化品位位；西側的的城市公園園是江西省規(guī)規(guī)模最大的的贛派盆景景基地和花花卉基地，，景觀優(yōu)優(yōu)勢明顯。。城市公園居住用地商業(yè)用地學校用地C33待建學校待建商業(yè)用地地社會福利用地地城市公園用地地城市公園用地地待建居住用地地待建商業(yè)用地地順外路路京東大道規(guī)劃劃路路月坊湖路天香一一路路廣陽路待建商業(yè)用地地待建居住用地地基地周邊用地地條件分析基地位置第四部分規(guī)規(guī)劃設計PART4PLANNING規(guī)劃總平面圖圖城市綠化帶學校用地C37地塊：商住用用地待建商業(yè)用地地已建部分(已發(fā)證)城市綠化帶萬科南昌萬科城項目C33地塊技術經(jīng)濟指標序號項目數(shù)值單位規(guī)劃指標1總規(guī)劃用地面積103274.061m2

其中小學與幼兒園用地面積15000m2

其余規(guī)劃用地面積88274.061m2

2總建筑面積171298.94m2

其中計容建筑面積137469.61m2

不計容建筑面積33829.33m2

3計容建筑面積137469.61m2

其中已建部分已建住宅建筑面積68534.83m2

其中套型面積小于90平米40224.41m2

套型面積大于90平米28310.42m2

已建物業(yè)管理建筑面積197.2m2

已建商業(yè)建筑面積1227.28m2

新建部分新建住宅建筑面積54343.80m2

其中套型面積小于90平米47507.05m2

套型面積大于90平米6836.75m2

小學7243.00m2

幼兒園2400.00m2

新建商業(yè)建筑面積2731.27m2

物業(yè)管理建筑面積175.00m2按照物業(yè)總建筑面積0.2%至0.3%的標準配置物業(yè)用房，3萬平米以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于120平米社區(qū)服務建筑面積617.24m2小區(qū)規(guī)模在300戶以下的，社區(qū)服務用房建筑面積至少按150平米標準提供，每遞增100戶，社區(qū)用房建筑面積至少相應增加50平米4不計容室建筑面積33829.33m2

其中地下室建筑面積33829.33m2

架空層建筑面積0m2

5容積率1.56--

6建筑總占地面積28854.77m2

建筑密度27.94%--小于28%7綠地率35.20%--大于35%8居住戶數(shù)1233戶

其中已建戶數(shù)714戶

其中套型面積小于90平米戶數(shù)497戶

套型面積大于90平米戶數(shù)217戶

新建戶數(shù)519戶

其中套型面積小于90平米戶數(shù)465戶

套型面積大于90平米戶數(shù)54戶

9機動車停車位1072輛

其中地面停車位386輛

地下停車位686輛

其中套型面積小于90平米住宅停車位770輛0.8車位/戶套型面積大于90平米住宅停車位271輛1車位/戶商業(yè)及配套停車位32輛1車位/150平米10套型面積小于90平米戶型占住宅總面積比例71%--不少于70%新建各棟分層層地上建筑面面積指標萬科南昌萬科城項目C33地塊新建建筑單體面積分布表樓號層數(shù)(層)1F建筑面積（m2）標準層面積(m2)標準層層數(shù)（層）

十，十一層面積（m2）機房層面積(m2)棟計容建筑面積面積(m2)建筑首層占地面積（m2）住宅戶數(shù)（戶）1#11584.965其中社區(qū)服務用房490.27561.288

373.6550.465872.97580.2956公攤94.695

2#9159.985其中社區(qū)服務用房126.965224.4358

16.821972.285260.22516住宅33.02

6#18329.372其中住宅154.372404.01217

23.767221.336508.3869物業(yè)管理用房175

7#9233.715224.4358

16.822046.015260.225189#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254410#18154.372404.01217

23.767046.336508.386915#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251816#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254418#18154.372404.01217

23.767046.336508.386919#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254422#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251823#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251827#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251828#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251829#（商業(yè)）12731.27

2731.272731.27

30#（小學）32237.52267.5小學二層1351.5小學三層1351.5小學四層3572432345.3

31#（幼兒園）2844844幼兒園二層687幼兒園三層

252400844

合計

67510.30311275.95519新建住宅戶型型指標表1#單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積(計容）陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率樓棟總面積5872.965

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面積5382.695U三房二廳二衛(wèi)78.0604.3055.227%28.0002306.22095.50685.591%775.5755382.69514.409%社區(qū)服務面積490.27V三房二廳二衛(wèi)77.8604.3154.076%28.0002300.90095.282

總計

56.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)10,11F公攤

標準層公攤合計大堂設備房公攤合計

67.660

8.00089.140

630.420145.155775.575

2#單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積(計容）陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率樓棟總面積1972.285

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面積1845.320S三房二廳二衛(wèi)85.1034.8105.350%8.000719.300115.54877.814%409.4001845.32022.186%社區(qū)服務面積126.965T三房二廳二衛(wèi)84.6484.9305.321%8.000716.620115.117

總計

16.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)

標準層公攤合計大堂設備房公攤合計

44.945

8.000

359.56049.840409.400

7#15#22#23#27#28#單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積(計容）陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

S三房二廳二衛(wèi)85.1034.8105.350%9.000809.213113.88078.954%430.6052046.01521.046%T三房二廳二衛(wèi)84.6484.9305.264%9.000806.198113.455總計

18.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)

標準層公攤合計大堂設備房公攤合計

44.945

8.000

359.56071.045430.605

新建住宅戶型型指標表9#16#19#單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積(計容）陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

T

二房二廳二衛(wèi)84.6484.9304.623%22.0001970.705114.57478.183%996.3504566.89521.817%Q

三房二廳一衛(wèi)68.4054.3154.773%22.0001599.84093.012總計

44.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)

標準層公攤合計大堂設備房公攤合計

85.860

10.000

858.600137.750996.350

10#18#樓單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

B1

三房二廳二衛(wèi)102.0387.4286.786%18.001970.388126.60686.462%953.9587046.33613.538%A1

三房二廳一衛(wèi)77.4503.1353.890%34.002739.89093.203A2

三房二廳一衛(wèi)78.4502.8503.506%17.001382.10094.030總計

69.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)

標準層公攤合計大堂設備房公攤合計

52.076

17.000

885.29268.666953.958

6#樓單元面積計算

戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積(不含陽臺）陽臺面積陽臺占套內面積比例套數(shù)各戶型套內總建筑面積建筑面積使用率公攤面積單元建筑面積公攤率樓棟總面積7221.336

（m2）（m2）

（戶）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面積7046.336B1

三房二廳二衛(wèi)102.0387.4286.786%18.001970.388126.60686.462%953.9587046.33613.538%物業(yè)管理面積175A1

三房二廳一衛(wèi)77.4503.1353.890%34.002739.89093.203

A2

三房二廳一衛(wèi)78.4502.8503.506%17.001382.10094.030

總計

69.000

標準層公攤面積

標準層數(shù)

標準層公攤合計大堂設